MAKE BORODINO GREAT AGAIN!

Коллеги из Мастерской КСП и бюро Продуктивный город заняли 3 место в конкурсе мастер-плана г. Бородино

Стратегия развития города до 2040 года по направлениям:
• Связность
• Компактность
• Экономика
• Развитие сферы услуг.

Стратегия основывается на идеях пространственного сжатия и уплотнения функций и услуг в центре города.

Предложенные командой решения:
- Развивать агломерационную связность между Бородино - Зеленогорском - Заозерным
- Оптимизировать работу Бородинского ремонтно-механического завода
- Перепрошить центр города с уплотнением количества коммерческих услуг
- Сжать жилые территории к центру города
- Построить новые типологии жилого фонда
- Организовать регулярную культурно-досуговую программу.

Сумма финансирования на преобразования до 2074 года - 1 104,5 млн руб

В основу реального плана развития будут положены все три стратегии - коллеги из Фонда выберут самые эффективные идеи и переложат их в документ развития.

С интересом и трепетом будем наблюдать за реализацией этого большого и интересного проекта.

Конкурс организован Агентством Центр и Фондом Мельниченко

Начинаете строить компанию в сфере архитектуры или урбанистики?

ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна.

— Как продумать стратегию и начать действовать?
— Как оценить свой труд?
— Как структурировать хаос и заставить людей работать? 
— Как найти общий язык с клиентами и партнерами? 
— Как не погрязнуть в бумажках?
— Как решать конфликты и тушить пожары? 
— Как создать лицо компании и выделиться среди конкурентов?

Секреты организации и горячие кейсы на канале ТЕПЛО.менеджмент, подписывайтесь!

Best use (концепция наилучшего использования) для КРТ
(по мотивам последних запросов)

Что такое концепция наилучшего использования?
Это сравнительная таблица с 4-5 функциональными сценариями территории и деньгами. И картинками, если нужно.

Что такое КРТ?
Программа комплексного развития - план города по уплотнению жилых и нежилых ТЭПов на участке.

На каком этапе возникает запрос на бест юз?
КРТ может быть с параметрами и без. Обычно в регионе местный Минград дает рассчетные параметры (к участкам на окраинах городов с их объемам часто вопросики), но не всегда.

Концепцию наилучшего использования нужно делать, чтобы:
- Определить параметры КРТ и внести их в соглашение;
- Определить параметры КРТ и концепцию функциональных зон и инициировать КРТ на территории;
- Определить разбивку и класс продукта жилья и не жилья; объем и этапы запуска коммерции внутри уже определённых параметров договора КРТ.

*на изображении наши сводные расчеты для проекта Х в 2022 г.

#урбаншит_полезное #best_use #крт

Тренды проектов на конкурс МГИП этого года

• Проекты для опорных населенных пунктов
• МБ, РБ, ВБ обязательства стали больше (очень переживаю, так как если часть финансирования выпадет - проект сильно пострадает)
• Проекты на бОльшие территории, но так как денег не хватает, проекты разбиваются на этапы
• Почти никаких павильонов в проектах
• Рост некоторых позиций в смете +40% с прошлого года
• Стоимость МАФов просто в космосе
• Больше внимания эффектам
• Больше внимания фактической реализации
• Использование ИИ
• Судя по новому пункту предоставления информации о проекте в шейпах, скоро будет что-то типа ГИС МГИП и мы будем видеть все проекты в проектных цифрах и иметь возможность сравнить их с реализацией (что в целом мы итак хотели по своим реализациям 2021-2024 гг.)

Всем хорошей сдачи основного этапа заявок!

#МГИП #благоустройство #архитекорымогутвесьмай

В тему ночного поста. Сегодня мы выяснили, что модульный туалет стоит как однушка в Москве.

Следующая необъяснима загадка природы дизайна это планировка кафе Братья Караваевы

Вы наблюдетельны в своем предмете, в жизни? Я наблюдательна, а теперь, когда мое зрение скорректировано до единицы, от меня не спрячется ничего.

Загадка СЭС Роспотребнадзора

Кафе, где у сотрудников нет своего туалета, рабочего стола, раздевалки - общий туалет для всех, раздевалки в шкафу в зале, работа с ноутбуком за столом в зале.

Туалет расположен где-то в глубине или внизу, куда нужно пройти сквозь ДОГОТОВОЧНУЮ зону.

Быстро вспоминаем как проектировали кухню на предприятии хотя бы, как расположены линии и помещения…)

В целом, я просто не хочу знать как приготовлена моя еда в кафе и ресторане, не хочу знать как там выглядит кухня😝Как говорится, это проблема червяка…)

Загадка еврейской мудрости использования пространства.

#временное #ночныебдения #общепит #загадки_дизайна

Закончился курс "Пространственное планирование" у Александра Антонова на Школе города

Очень много говорили про мастер-планы, у Александра очень системное видение этого документа и вообще системы град документов.

Для работающих в сфере пространственного планирования нужно знать два основных момента:
- Разделение властей на исполнительную, законодательную и судебную (зачем, почему, кто за что отвечает, как работают вместе).
- Понимать иерархию различных уровней управления и организации административно-территориального деления (муниципальная власть, региональная власть, федеральная власть).

На курсе затронуты сложные вопросы, с которыми сталкиваешься если много работаешь с консалтингом - ресурс и юридические аспекты неразгранички, разнородные ВРИ (несмотря на Минэковский классификатор, все еще есть индивидуальные ВРИ и ВРИ участка с длинным списком всего подряд).

Рекомендую практикам, кто работает с документами, концепциями и аналитикой. Следующий поток будет осенью.

Очень верю и наблюдаю за Сигнальной в Биробиджане, к которой еще немного и удалось приложить руку❤️

Сегодня день предпринимателя


Никому в здравом уме не рекомендую быть предпринимателем.

Предприниматель - человек, которого и в рот и в ж человек у которого морковка сзади и морковка спереди)

Стране выгодно, если вы можете построить бизнес с оборотом хотя бы 1 млрд рублей в год (и это будет малое предприятие) и платите НДС, если не можете - идите работать на найм и платите НДФЛ.

Что я изучала и делала в своем предпринимательстве: документооборот, бухгалтерия, маркетинг, таргет, продажи, блоггинг, маркировка; акты, договора, регистрация юр лиц, общение с налоговиком, чат-боты, системы онлайн-оплаты, Ю.касса, геткурс, коучинг, переговоры, найм людей, обучение людей, увольнение людей, развитие канала, написание текстов, ерид…

В предпринимательстве ты и швец, и жнец, и на дуде игрец. Ты всегда обманут, кинут, всегда ждешь деньги, потому что пошлина на арбитраж стоит космических денег)

Бежишь в два раза быстрее, чтобы оставаться на месте.

За заказы конкурируешь с так сказать более весомыми компаниями, которые больше тебя раз в 100.

Предпринимательство - для отчаянных, для свободных, кто
хочет контролировать процесс, внедрять свои смыслы, а не чужие, но это не лёгкий путь. Не стоит идти в предпринимательство, если вы честный, открытый и талантливый - от вас будут постоянно откусывать куски те, кто пиздит и перепродает.

Но если вас не смутило написанное выше - у вас все получится) Вы будете падать и подниматься, звонить и просить все же оплатить контракт, по году выбивать чтобы проект пошел и он будет идти…)

Растите до 20 млн в год, потом до 50, до 100 (тут платите НДС), до 200 и до 500. Учитесь работать с государством по прямым контрактам, тендерам и закупкам - оно наш основной заказчик. Учитесь ждать и быть спокойны как цветок лотоса, но иногда и ругаться и возмущаться.

Сил всем кто выбрал этот адский путь, я знаю что другого варианта у вас просто не было и не будет, только вперед..)