Без подвоха не обошлось: проверяем скидку от 1-ДСК
Застройщик 1-ДСК обещает скидку до 20% на квартиры в ЖК: «Южная Битца», «1-й Ленинградский», «1-й Лермонтовский», «1-й Донской», «1-й Ясеневский», «1-й Южный». А в проекте «1-й Измайловский» - до 10%. Предложение действует до конца августа.
👉Неужели пошли повальные скидки? Проверяем несколько произвольных лотов. Хорошая новость: скидки есть. Плохая: застройщик на сайте немного подвирает с «базовой ценой» (её просто придумали), и снижение совсем не 20%.
Застройщик 1-ДСК обещает скидку до 20% на квартиры в ЖК: «Южная Битца», «1-й Ленинградский», «1-й Лермонтовский», «1-й Донской», «1-й Ясеневский», «1-й Южный». А в проекте «1-й Измайловский» - до 10%. Предложение действует до конца августа.
👉Неужели пошли повальные скидки? Проверяем несколько произвольных лотов. Хорошая новость: скидки есть. Плохая: застройщик на сайте немного подвирает с «базовой ценой» (её просто придумали), и снижение совсем не 20%.
ЛСР обещает ставку 3,5% по семейной ипотеке 👀
Купить квартиру по программе могут семьи с детьми, рождёнными с 1 января 2018 года. Ставку 3,5% обещают зафиксировать на весь срок. Выбирать квартиру можно во всех проектах застройщика. Удорожания нет, напротив, пишут про дополнительную скидку.
Остальные условия стандартные для этой госпрограммы: первоначальный взнос - от 20,1%, максимальная сумма кредита 12 млн. руб. Выплачивать можно 30 лет.
👉 3,5% - очень приятная ставка. Но, если планируете брать семейную ипотеку, откладывать не стоит: не исключено, что условия пересмотрят уже осенью.
Купить квартиру по программе могут семьи с детьми, рождёнными с 1 января 2018 года. Ставку 3,5% обещают зафиксировать на весь срок. Выбирать квартиру можно во всех проектах застройщика. Удорожания нет, напротив, пишут про дополнительную скидку.
Остальные условия стандартные для этой госпрограммы: первоначальный взнос - от 20,1%, максимальная сумма кредита 12 млн. руб. Выплачивать можно 30 лет.
👉 3,5% - очень приятная ставка. Но, если планируете брать семейную ипотеку, откладывать не стоит: не исключено, что условия пересмотрят уже осенью.
ПИК снижает цены уже 5 неделю подряд. Общее падение до 10-12% в некоторых ЖК 👀
Несколько реальных примеров:
🔹Трёшка в Green park с конца июня подешевела на 3,6 млн, сейчас квартиру в 93,6 квадрата можно купить за 35,8 млн руб. (-10%)
🔹Двушка в Ютаново с июня подешевела на 2,7 млн, сейчас за 60,4 квадрата просят 17 млн. (-13%)
🔹Двушка в ЖК Кузьминский лес подешевела с конца июня на 1,3 млн., до 10,4 млн руб. (-11%)
🔹Трёшка в ЖК Восточное Бутово с конца июня стала дешевле на 1,1 млн руб., теперь за неё просят 12,2 млн руб. (-8%)
🔹Двушка в Бусиновском парке подешевела более, чем на миллион за месяц. Сейчас лот (53,5 кв. м) продают за 14,6 млн руб. (-6,4%)
Цены снижают на большинство лотов, но не на всё подряд — некоторые квартиры, наоборот, дорожают. Но найти вариант подешевевший процентов на 10 вполне реально.
Несколько реальных примеров:
🔹Трёшка в Green park с конца июня подешевела на 3,6 млн, сейчас квартиру в 93,6 квадрата можно купить за 35,8 млн руб. (-10%)
🔹Двушка в Ютаново с июня подешевела на 2,7 млн, сейчас за 60,4 квадрата просят 17 млн. (-13%)
🔹Двушка в ЖК Кузьминский лес подешевела с конца июня на 1,3 млн., до 10,4 млн руб. (-11%)
🔹Трёшка в ЖК Восточное Бутово с конца июня стала дешевле на 1,1 млн руб., теперь за неё просят 12,2 млн руб. (-8%)
🔹Двушка в Бусиновском парке подешевела более, чем на миллион за месяц. Сейчас лот (53,5 кв. м) продают за 14,6 млн руб. (-6,4%)
Цены снижают на большинство лотов, но не на всё подряд — некоторые квартиры, наоборот, дорожают. Но найти вариант подешевевший процентов на 10 вполне реально.
Level ещё снизил цены. В двух ЖК студии по 8 млн 🙈
Рекорды по скидкам бьёт Level Нижегородская. В мае студии там стоили от 9,8 мл руб., а сейчас минимальная планка - 8 млн. за 21 квадрат.
Похожая история в Level Звенигородская. На старте в мае самые недорогие студии продавали за 10,3 млн. После того, как в конце июля застройщик врубил свою скидку, минимальные цены на студии снизились до 8,5 млн руб. А сейчас есть лоты от 8 млн. за 17,2 млн руб.
👉 Да, площадь этих квартир (особенно в Level Звенигородская) невелика. Да, ремонт придётся делать самостоятельно. Да, до ключей ещё далеко - 2026 и 2028 года соответственно. Да, это только за наличные или в ипотеку, в том числе семейную. Но цены весьма адекватные, а у проектов хорошая транспортная доступность.
РS: но не всё так однозначно. Двушка в Level Нижегородская, которую мы оценивали в прошлый раз, подорожала за неделю на 273 тыс.
Рекорды по скидкам бьёт Level Нижегородская. В мае студии там стоили от 9,8 мл руб., а сейчас минимальная планка - 8 млн. за 21 квадрат.
Похожая история в Level Звенигородская. На старте в мае самые недорогие студии продавали за 10,3 млн. После того, как в конце июля застройщик врубил свою скидку, минимальные цены на студии снизились до 8,5 млн руб. А сейчас есть лоты от 8 млн. за 17,2 млн руб.
👉 Да, площадь этих квартир (особенно в Level Звенигородская) невелика. Да, ремонт придётся делать самостоятельно. Да, до ключей ещё далеко - 2026 и 2028 года соответственно. Да, это только за наличные или в ипотеку, в том числе семейную. Но цены весьма адекватные, а у проектов хорошая транспортная доступность.
РS: но не всё так однозначно. Двушка в Level Нижегородская, которую мы оценивали в прошлый раз, подорожала за неделю на 273 тыс.
«Самолет» снизил цены на сотни квартир 🤔
В разных ЖК скидки от пары процентов до почти двадцати. Дисконт обнаружен более, чем в 30 проектах застройщика.
👉 Скидки есть, но цены действительны при покупке за наличные или в ипотеку. Если воспользоваться программами от застройщика, то квартира окажется дороже.
В разных ЖК скидки от пары процентов до почти двадцати. Дисконт обнаружен более, чем в 30 проектах застройщика.
👉 Скидки есть, но цены действительны при покупке за наличные или в ипотеку. Если воспользоваться программами от застройщика, то квартира окажется дороже.
Настоящие скидки на апартаменты в ЖК «ФизтехСити» 👀
Застройщик «Основа» обещает скидку до 17% на все лоты в уже готовом ЖК «ФизтехСити». Предложение действует до 28 августа. Дисконт работает при покупке по 100%-ной оплате и по классической ипотеке.
👉 Вопреки обещанию цены снижены не на всё и не на 17%. Однако скидки похожи на настоящие. В среднем можно сэкономить около 600 тыс., а на трёхкомнатных апартаментах почти 1,3 млн. Важно: на Циане цены указаны без дисконта.
Застройщик «Основа» обещает скидку до 17% на все лоты в уже готовом ЖК «ФизтехСити». Предложение действует до 28 августа. Дисконт работает при покупке по 100%-ной оплате и по классической ипотеке.
👉 Вопреки обещанию цены снижены не на всё и не на 17%. Однако скидки похожи на настоящие. В среднем можно сэкономить около 600 тыс., а на трёхкомнатных апартаментах почти 1,3 млн. Важно: на Циане цены указаны без дисконта.
Банки начали предлагать новую льготную ипотеку до 30 млн рублей. Её выгодно досрочно погашать 🧐
Комбо-ипотека это когда в одном кредите объединяют гос. ипотеку (как правило, сумма до 12 млн) и добавку. Итого за счёт этого можно взять до 30 млн с более низкой ставкой, чем рыночные 22-23%.
Раньше комбо выдавали только единым договором. Теперь Уралсиб и МКБ начали оформлять комбо-ипотеку на одну квартиру двумя договорами.
👉 В чём фишка новых условий? Когда ключевая ставка упадёт, можно рефинансировать рыночный кредит, а льготку оставить без изменений. Ещё вариант: гасить досрочно только дорогой кредит, экономя на процентах.
Комбо-ипотека это когда в одном кредите объединяют гос. ипотеку (как правило, сумма до 12 млн) и добавку. Итого за счёт этого можно взять до 30 млн с более низкой ставкой, чем рыночные 22-23%.
Раньше комбо выдавали только единым договором. Теперь Уралсиб и МКБ начали оформлять комбо-ипотеку на одну квартиру двумя договорами.
👉 В чём фишка новых условий? Когда ключевая ставка упадёт, можно рефинансировать рыночный кредит, а льготку оставить без изменений. Ещё вариант: гасить досрочно только дорогой кредит, экономя на процентах.
Скидки от «Страны Девелопмент»: всё не так однозначно 😬
Застройщик «Страна Девелопмент» предлагает дисконт 15% на квартиры в ЖК «Страна Озерная», «Страна Парковая» и Wow.
👉 Проверяем. На некоторые квартиры цены не уменьшились за последнее время, к тому же Циан не помнит «базовых» цен с сайта, от которых считают скидку. Похоже на фейк. Однако другие лоты действительно стали дешевле, хотя на Циане это не отражено. Экономия на однушке 1,5 миллиона.
Застройщик «Страна Девелопмент» предлагает дисконт 15% на квартиры в ЖК «Страна Озерная», «Страна Парковая» и Wow.
👉 Проверяем. На некоторые квартиры цены не уменьшились за последнее время, к тому же Циан не помнит «базовых» цен с сайта, от которых считают скидку. Похоже на фейк. Однако другие лоты действительно стали дешевле, хотя на Циане это не отражено. Экономия на однушке 1,5 миллиона.
А101 запустил свою ипотеку для айтишников и учителей математики 🤓
После отключения Москвы от IT-ипотеки застройщики стали придумывать собственные программы. А101 вместе с банком «Центр-инвест» предлагает ипотеку для айтишников и учителей математики.
Ставка - от 16%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. Срок кредита до 20 лет. По программе можно купить квартиру или машиноместо.
👉 Это, конечно, не 5%, под которые раньше давали ипотеку айтишникам, но лучше, чем нынешняя рыночная ставка. К тому же первый взнос небольшой. В перспективе кредит можно рефинансировать, если ключевая ставка станет ниже.
После отключения Москвы от IT-ипотеки застройщики стали придумывать собственные программы. А101 вместе с банком «Центр-инвест» предлагает ипотеку для айтишников и учителей математики.
Ставка - от 16%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. Срок кредита до 20 лет. По программе можно купить квартиру или машиноместо.
👉 Это, конечно, не 5%, под которые раньше давали ипотеку айтишникам, но лучше, чем нынешняя рыночная ставка. К тому же первый взнос небольшой. В перспективе кредит можно рефинансировать, если ключевая ставка станет ниже.
ФСК снижает ставку по ипотеке, но есть нюансы 👀
Застройщик ФСК совместно с Совкомбанком запустили ипотеку под 7,9%. Ставка действует до 8 лет, а после она увеличится до базовой (19,99%).
Первый взнос 15%, можно взять до 30 млн руб. Срок кредитования - до 30 лет.
👉 У Сбера и ВТБ ипотека под 8% на первые 5 лет появилась сразу после завершения массовой льготной программы. Но тут период низкой ставки дольше. При такой покупке наценка неизбежна. Про второй риск льготной ставки тоже уже рассказывали: если спешно надо будет продать квартиру, по цене покупки это сделать не получится.
Застройщик ФСК совместно с Совкомбанком запустили ипотеку под 7,9%. Ставка действует до 8 лет, а после она увеличится до базовой (19,99%).
Первый взнос 15%, можно взять до 30 млн руб. Срок кредитования - до 30 лет.
👉 У Сбера и ВТБ ипотека под 8% на первые 5 лет появилась сразу после завершения массовой льготной программы. Но тут период низкой ставки дольше. При такой покупке наценка неизбежна. Про второй риск льготной ставки тоже уже рассказывали: если спешно надо будет продать квартиру, по цене покупки это сделать не получится.
«Инград» даёт будущим родителям ипотеку, которую можно превратить в семейную 🤰
Это что-то новенькое. «Инград» вместе со Сбером запустили ипотеку для будущих родителей. Это траншевая ипотека: сначала перечисляется первый небольшой транш, и 10 месяцев надо платить минимальную сумму. Второй транш должен быть через 11 месяцев. И тогда, когда ребёнок уже родится, кредит предлагается рефинансировать по льготной семейной ипотеке.
Первоначальный взнос - от 20%. Программа действует на квартиры во всех строящихся ЖК от «Инграда».
👉 Интересно, такую ипотеку будут давать только со справкой от врача? А что, если семейную ипотеку через 11 месяцев свернут? За идею застройщику лайк, но вопросов остаётся много.
Это что-то новенькое. «Инград» вместе со Сбером запустили ипотеку для будущих родителей. Это траншевая ипотека: сначала перечисляется первый небольшой транш, и 10 месяцев надо платить минимальную сумму. Второй транш должен быть через 11 месяцев. И тогда, когда ребёнок уже родится, кредит предлагается рефинансировать по льготной семейной ипотеке.
Первоначальный взнос - от 20%. Программа действует на квартиры во всех строящихся ЖК от «Инграда».
👉 Интересно, такую ипотеку будут давать только со справкой от врача? А что, если семейную ипотеку через 11 месяцев свернут? За идею застройщику лайк, но вопросов остаётся много.