Интеграция BIM-моделей в сметное дело: больше, чем просто 3D.
Создание сметной документации на основе ЦИМ реальный уход от рутины и оптимизация затрат. Практические кейсы и решения. Цифровой ВОР

Светлана Лавреняк— начальник отдела проектирования и разработки информационных систем в ценообразовании ГАУ «Мосгосэкспертиза», эксперт в области стоимостного инжиниринга, управления стоимостью проекта с использованием ТИМ

Доклад на Невском строительном форуме
Источник: Консорциум «Кодекс»

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ Публикация ПД в открытых источниках нарушает исключительные права на ПД. Просто о сметах пояснили про перфомансы в этом вопросе, особенно после ответа ГГЭ, что формат открытых данных XML предназначен только для разработчиков сметных программных комплексов. Читаем!

2️⃣ На Невском строительном форуме было много интересного, но мы зацепились за этот доклад -. Секция 4. Доклад Колосовой Елены «Инженерный взгляд на стоимость проекта. Классическое управление стоимостью строительства vs. стоимостной инжиниринг». Рекомендуем ознакомиться!

3️⃣ Минстрой РФ опубликовал Проект Приказа «О внесении изменений в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 июня 2019 г. № 326/пр». Здесь:
🔹 Устанавливается порядок определения затрат на перевозку грузов, грузовые операции в местах перевалки грузов, и т.д.
🔹 Обеспечивается возможность выполнения расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов;
🔹 Уточняется порядок выбора и применения индексов изменения сметной стоимости.

4️⃣ Наше всё! Также на Невском строительном форуме о интеграции BIM-моделей в сметное дело. Доклад Светланы Лавреняк - начальника отдела проектирования и разработки информационных систем в ценообразовании МГЭ, эксперта в области стоимостного инжиниринга, управления стоимостью проекта с использованием ТИМ. «Создание сметной документации на основе ЦИМ реальный уход от рутины и оптимизация затрат. Практические кейсы и решения. Цифровой ВОР».

5️⃣ Друзьям ПОСовикам! Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации утвердило Приказ от 14.10.2024 № 555н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по разработке проектов организации строительства, сноса и демонтажа, продления срока эксплуатации, консервации и расконсервации объектов капитального строительства"/ (Зарегистрирован 18.11.2024 № 80204).

6️⃣ И снова про скайнет и нашествие машин! 🤖 Мы, как постоянно использующие нейросети и возможности ИИ инструменты в работе и развитии, с удовольствием почитали материал на эту данную тему, от автора канала ТСН – 2001 и ГРАНД Смета. Искусственный интеллект становится настоящим хайпом и порой трудно понять - где маркетинг, а где реально рабочие инструменты. Тем не менее, тихой сапой, он шагает по планете. Хотим мы этого или нет.

7️⃣ А как сметчику? Как подрядчику определить, являются ли материалы (оборудование) аналогом тех, которые предусмотрены в проекте. Законы стройки о Письме Минстрой РФ № 51210-СМ/08 от 04.10.2022, где изложены рекомендации проектировщикам не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях материалов, оборудования, изделий. Вместо них следует указывать только характеристики этих ресурсов с возможностью замены на аналоги.
Теперь уже «либо аналог» не спасет.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: [email protected]

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm

Опять про себестоимость строительства, которая почему-то остается именно той самой «серной дырой»…
Ну и все мы знаем, что обычно бывает, когда создаются всевозможные комиссии.
Как всегда: начали с аналитики и поиска решений, а закончили карательными мерами в адрес несознательного населения.

▫️Нужно что-то делать с монополизацией рынка проектного финансирования и эскроу-счетов – сейчас по факту такие кредиты выдают 3 банка по всей стране, ипотечные кредиты – 5 банков. Конкуренции никакой, и ставки максимально высокие, а у застройщиков просто нет выбора.

▫️Сделать крайней стройиндустрию за сумасшедший рост цен на жилье не получится.

НОСТРОЙ:
▪️средний рост стоимости стройматериалов ограничивается диапазоном от 14% до 25%.

▪️зарплата строителей выросла в три раза

Есть в себестоимости строительства одна статья, которая занимает 54% и называется «Прочие расходы». Фактически, серая зона, которую никто не изучал и мало кто понимает, как она формируется. Самое интересное, что показатели, которые зашиты в «Прочих расходах», не включены в мониторинг Росстата, то есть, никаких мало-мальски объективных данных на этот счет получить невозможно:

Здесь зашита прибыль девелоперов – и хотя застройщики давно утверждают, что она не превышает 20-25%, недоверчивая общественность продолжает считать жилищное строительство «золотым дном».

Следующая статья этих затрат – обслуживание кредитов. О том, как вырастет ставка проектного финансирования на фоне роста ставки ЦБ, остается только гадать, но очевидно, что время «средних» 6% по кредиту осталось в далеком прошлом, и стоит говорить о ставке от 15% до 20% годовых. Добавим сюда рост налога на прибыль – и получим весьма существенное увеличение всех этих затрат.

Стоимость земельных участков, выделяемых под застройку. В больших городах она изначально высокая, но и в регионах, там, где предполагается строительство жилья, муниципалитеты – ай-ай-ай! - тут же поднимают цену на землю. Для муниципалитетов продажа земли под застройку – одна из немногих оставшихся статей дохода, их и так обдирают, как липку, а тут такая возможность подзаработать!

О том, что монополисты диктуют свои условия и свои цены на подключение домов к инженерным сетям, говорится уже последние 20 лет, но пока никто на эти монополии руку не поднял, а их аппетиты регулируются исключительно их же представлением о стоимости их услуг. По информации представителя Минпромторга, тарифы естественных монополий выросли за последнее время на 20%, а в планах повышение еще на 14%.

Обеспечение участков под застройку инженерной инфраструктурой, что весьма недешево. Чиновники настоятельно требуют от регионов подключиться к обеспечению таких участков коммуникациями за счет регионов, но в региональных бюджетах денег на это, как правило, нет, особенно с учетом того, что 80% регионов – дотационные и живут «от копейки до копейки». Вот и оплачивают всю «инженерку» те же покупатели жилья. Добавьте сюда стоимость строительства социальной инфраструктуры, которую последовательно навешивают на застройщиков, и цена на жилье стремительно пойдет вверх.

Ввод объекта в эксплуатацию – непрозрачность этих расходов зависит от степени заинтересованности всех сторон в подписании необходимых документов. И таки да, взятки и прочие подношения еще никто не отменял, хотя, говорят, что в Уголовном кодексе даже есть такая статья.

На авторском практическом курсе «Разработка смет с использованием BIM», который пройдет в Санкт-Петербурге с 16 по 20 декабря будет в том числе рассматриваться и работа с инфраструктурными объектами в ТИМ-Кредо.

▫️Последняя группа года, есть несколько мест.
❕Предусмотрена квота для бесплатного обучения преподавателей учебных заведений.

➡️Зарегистрироваться

Курс организован Telegram-канала «Просто о сметах» @smety и проходит при поддержке НОТИМ, Renga Software, Союза инженеров-сметчиков и НАИКС

Смотрим на слайды Главгосэкспертизы о помощи заказчикам делать успешные проекты и восхищаемся – до чего же цифровой подвед у Минстроя и его прогрессивный подход к развитию "снизу—вверх"!

Тот же КПСР – штука классная, удобная и вполне прорывная. Другое дело, что полет мыслей и планов никак не учитывает потребности простых людей.

КА – ГГЭ собирает через XML. Но не проверяет представленные цены. Т.е. КА при ПДОСС – для простых людей - «мучение» его собрать (и ведь все затраты на это учетны, как нам говорят!), а для «избранных», выходит, вполне себе легальная возможность намухоморить «подзаработать». Ведь ответственность за все несет заказчик. Он же сдает это все в ГГЭ, где из этого создают Единую информационно-аналитической БД ценовых предложений в рамках цифровой обработки файлов конъюнктурного анализа цен (КА). Правда, доступ к этой системе для простых людей не предусмотрен.
База типовых замечаний самой ГГЭ также не подлежит публикации или передаче заказчикам.

Нормы из базы ФСНБ-2022 все подбирают в ручном режиме. А вся «автоматизация» — это передача в XML-формате этой базы разработчикам. А дальше — давайте-ка "глазками" из сметного ПО. Если нет того самого своего шаблончика, который удалось протащить через сито экспертизы (а в ТПД вы также его не найдете), отправляйтесь в чаты с вопросом: "а что применять-то в данном случае?".

Про дублирование информации уже написано многократно. Индексы, письма, приказы, хэш-суммы, подписи…

Вот, взять разъяснения на ФГИС ЦС, на сайте ГГЭ. С никакущей навигацией, отсутствием уведомлений о публикации ответа на официальном сайте ГГЭ и статусом разъяснений, когда они сегодня есть на сайте, а потом – нет. Больше инфы: будем писать отдельные новости про новость с ответом и публиковать это в телегах, дзенах и соцсетях. Причем, без ссылки на сами конкретные ответы и исходники. Чтобы самим же получить еще один вопрос через «зеленый конвертик» или официальный запрос в Минстрой/подвед?

Никто не находит странным, что если вопросов много, то это говорит о необходимости изменения тех самых бизнес-процессов и их донастройке, о которой нам так любят говорить?
Про сами ответы и их неконкретность с цитированием нормативки говорить совсем не удобно – знаменитая «зубодробительная» формулировка в письмах-разъяснениях Минстроя/ГГЭ тут как раз для «людей», а не избранных.
Вместо этого нам периодически отчитываются: как много обращений отработано.

Зачем давать в многочисленных презентациях QR-код ФГИС ЦС? Чтобы что? Камерой стационарного компа на него наводить, взяв монитор в руки? Мобильная версия все равно уже много лет не рабочая.

И после этого нам еще говорят про производительность труда и дефицит сметчиков? Вот, под ногами все валяется.

У каждой системы есть свой бюджет. И пока на функционал ИС не начнут смотреть внимательнее в разрезе ОИВ, подведов, только в интересах уменьшения рутины проверяющих и отчетности министерства – так все и будет продолжаться, разворота навстречу людям не произойдет.
Учитывать мнение пользователей ИС на местах – сложно, глядя свысока. Но часть этого айсберга - давно назревшая необходимость реальных изменений в автоматизации этого процесса и минимизации дублирования (а следом – и повышении интереса к профессии у тех, кто еще остался... ведь здорово, когда слышат и реагируют, правда?) для специалистов сметного нормирования и ценообразования. Вот тогда это действительно "снизу—вверх", а не вот это вот всё...

Непосредственные пользователи этой информационно-консультационно-разъяснительной системы еще могут накидать много таких «приколюх»… Но резонно спросят: «а что изменится?», если через это упорно переступают и бодро идут к ИИ – так ведь интереснее и веселее. Скоро в этом доме он за всех работать будет.

Сметные и не только новости прошедшей недели.
Публикуем дайджест для тех, кто много работал и всё пропустил.

1️⃣ На канале ТСН – 2001 и ГРАНД Смета была очень полезная статья про расчет прочих затрат для ССР МГЭ. Всем, кто пропустил, ну очень рекомендуем.

2️⃣ Минстрой РФ утвердил Методику НЗ по инженерно-геодезическим изысканиям и признал утратившей силу Методику 221/пр, в том числе НЗ на информационное моделирование с учетом использования технологий лазерного сканирования, в соответствии с Приказом 812/пр от 2 декабря 2024 г., также

3️⃣ Минстрой РФ разместил Письмо от 25 ноября 2024 г. № 69894-ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом». Вся информация для субъектов РФ размещена на ФГИС ЦС.

4️⃣ Укатка дорожного щебня, рентген на трассе одиночных труб и другие актуальные сметные нормы - в обзоре дополнений и изменений № 12 к ФСНБ-2022 от ГГЭ, а в первом квартале 2025 года планируется утверждение 13-го пакета изменений и дополнений к ФСНБ-2022. Порядка 170 новых сметных норм будут подготовлены с участием Главгосэкспертизы, отраслевых министерств и компаний-инициаторов.

5️⃣ Канал Экспертиза смет об оформлении, комплектации, содержании и XML раздела «Сметная документация». Наглядно и полезно, рекомендуем!

6️⃣ Росстандарт уведомил о разработке проекта свода правил СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления».
Настоящий свод правил устанавливает порядок разработки и оформления проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу) объекта капитального строительства, проекта производства работ. Требования СП не распространяются на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос или демонтаж объектов ИЖС.

7️⃣ ПИР на весь мир про Новый профстандарт для специалистов по разработке проектов ОКС. Например, вот требования к главному инженеру проекта, он должен иметь высшее образование, опыт работы не менее 5 лет в архитектурно-строительном проектировании и 3 года на инженерных должностях. Профстандарт вступает в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.

Наш сайт: https://intelcm.ru

Написать нам: [email protected]

Наша группа VK: https://vk.com/intelcm