#УПСС

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/25-13 от 26.02.2025 г. Об утверждении УПСС (Укрупнённых Показателей Стоимости Строительства).

Выпуск № 22, уровень цен на ФЕВРАЛЬ 2025 г.

В Приказе очень много информации в виде приложений.

ГАУ НИАЦ значительно (+6,7%) увеличили стоимость строительства за 1 м2 жилой площади домов до 169,98 тыс. руб.

- Выпуск 21 УПСС за ОКТЯБРЬ 2024

Наши давние дружественные партнёры запустили очень интересную и своевременную услугу.

✔️ Рекомендую не только в качестве рекламы, но и в качестве надёжных порядочных людей, которые делают на результат.

Компания ICM предлагает востребованную услугу по автоматизированной разработке КАЦ, подбору поставщиков и поиску коммерческих предложений для сметной документации ваших проектов. Мы ушли от ручного подбора и поиска КП в сети, и используем IT-технологии в данной работе! За последний год специалистами нашей компании было обработано более 9000 позиций, при этом сроки разработки КАЦ, были оптимизированы на 30–40 %. На выходе наши клиенты получают качественный продукт, а экспорт КАЦ возможен в самые востребованные формы и форматы:
*️⃣Форма ПР-421 (xlsx)
*️⃣ГлавГосЭкспертиза (gge)
*️⃣ГРАНД-Смета. ЛС (xml)
*️⃣ГРАНД-Смета. КАЦ (xml)
*️⃣Произвольная форма (xlsx)

Данная услуга также доступна в формате «Сметчик в аренду». Направьте заявку, и мы оперативно сообщим сроки и стоимость работ.

По кодовому слову "От Никиты" будет сделана скидка на первый заказ.

+7 (495) 363-83-27
[email protected]

#ДПР

⚡️ ДПР-Р-4/25 от 28.02.2025 Об утверждении обобщенных индексов изменения (ОИИ) стоимости строительства.

На ФЕРВАЛЬ 2025 для применения при аналитическом сопровождении по строительству объектов.

ОИИ на ЯНВАРЬ 2025г.

#ФОТ

✔️ ГБУ "Аналитический центр" (АЦ) обновил информацию о ФОТ в строительстве за двенадцать месяцев 2024 г. - период январь-декабрь.

В сравнении с анализом ФОТ за 9 месяцев, зарплата специалиста в строительстве с НДФЛ выросла на 4,26% и составила 109 781,90 руб.

Данная информация используется ДЭПР и МКЭ для контроля и управления системой ценообразования Москвы.

Напомню, что индексами на I квартал 2025 г., заработная плата в ТСН-2001 заложена в размере 102 665 руб.

⚡️ За февраль 2025 года Москва опубликовала 13 проектов о комплексном развитии территорий (КРТ).

Планируется возвести около 2,6 млн м2 различной недвижимости, в том числе 1,6 млн м2 жилья.

Стоимость 13 проектов оценивается в 856 млрд руб. (около 330 тыс. руб. за м2)

Планируется создать 35 тыс. новых рабочих мест.

Планируемая прибыль от реализации 73 млрд руб.

Новость интересна несколькими моментами:
1. Цена за м2 по общей площади заложена достаточно высокая.
2. Опять много жилья, но уже по программе КРТ, а не Реновации
3. Программа КРТ идёт без единичных сметных расценок в ЗнП (делал разбор) - тут интересно, по какой технологии будет выполняться ценообразование и формирование бюджета. Как будет проходить защита в МГЭ...

Столичная программа КРТ подразумевает реорганизацию бывших промзон и неэффективно используемых территорий в современные городские кварталы с развитой инфраструктурой. Задача — вернуть обширные территории в экономический оборот города. Всего на разных этапах проработки и реализации сейчас находятся 302 таких проекта общей площадью 42 кв. км.

Оригинал новости на РБК.

❗️ Прекрасный гайд по работе с вопросами ценообразования от наших патрнёров/друзей/коллег и работодателя - ГАУ "Мособлгосэкспертизы" (МОГЭ).
Но это не финальный вариант, будут незначительные правки.

В МОГЭ большие перемены, очень большие ... и мне нравится как они трансформируются в новых реалиях - особенно, выпуская такие методички.

Суть проведённой МОГЭ работы в том, что для гос программы сделаны "готовые решения" по острым/спорным сметным вопросам, которые упрощают жизнь всем участникам защиты ПД в экспертизе.

Как хотелось бы таких гайдов от МГЭ, с радостью поучаствую, если будет нужна моя помощь.

#ТСН_2001

❓ ❓ ❓ Особенности применения 1 главы ТСН-2001 «Средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции».

Рассмотрены основные вопросы:
1. Применение повышающих К при строительстве дальше 10 км от границ города Москвы.
2. Нормы ЗГТ и ТЗ
3. Правила оценки каркасов
4. Легитимные надбавки на массу металлоконструкций.
5. Правила определения стоимости работ для МАФ.

и многое другое...

Данная работа выполнена как памятка по "острым" моментам, которые часто становятся "серой зоной" при работе с 1 главой.

✔️ Курс без оплаты с сертификатом:

https://t.iss.one/arsitim/219

✔️ Спикеры — эксперты НОСТРОЙ, Центра компетенции строительной отрасли, Главгосэкспертизы, ведущие вендоры и представители госорганов.

✨ Сегодня наша команда плечом к плечу с Заказчиком получила положительное заключение МГЭ по сметам.

СПАСИБО всем

Казалось бы ничего необычного, но это не так.

Во-первых, мы не получали положительных с декабря 2023, после начала больших перемен в МГЭ. Несмотря на 15+ объектов в работе.

Во-вторых, это была реновация и вторая корректировка, что уже звучит страшно после введения 72 Дополнения к ТСН-2001 с сопоставительными ведомостями изменения сметной стоимости.

Итак, хочется дать немного обратной связи и поделиться первыми впечатлениями...

1. Теперь дело проверяет МНОГО экспертов, это может быть 10+ человек на один объект.

Стало труднее, потому что теперь замечания могут быть выданы на весь объект в 1-2 дня и "в одного" исправить быстро и красиво всё становится затруднительно, поэтому защищаться надо командой, тем более если это серьёзный объект.
Плюс у каждого эксперта объективно своя стилистика и надо учитывать особенности работы 10+ человек, а не 3-4 как было раньше.

2. Замечания стали конкретнее и понятнее.

В этом вопросе стало легче - ссылки/пункты/техчасти, всё очень чётко, править стало легче, но экспертам стало тяжелее, потому что так точно расписывать все нюансы надо много времени и сил.

Есть моменты, но их очень мало... Стало лучше, на мой взгляд.

3. Теперь конъюнктурный анализ (КА) чуть ли не главный участник экспертизы.

Могут дать отрицательное, если даже сметы согласованы, а КА не оформлен должным образом.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

- готовить качественный КА (таблица) со всеми обоснованиями - надо подключать Заказчика для предоставления КП;
- прописывать в ЛСР все ссылки на КА чётко и верно;
- проскочить не получится, смотрят каждую позицию...
- теперь никаких применительных расценок по 1 и 13 главам - нет прямого соответствия спецификации - только прайс со всеми обоснованиями.

4. Изменилось отношение МГЭ к расчётам в сметной программе - теперь все объёмы, площади и т.п. должны быть расписаны, чтобы легко проверялись цифры.

Например, площадь воздуховодов должна быть расписана по формуле:
(a+b)*2*длину

Площади покраски по трубам, обьемы цилиндров изоляции - всё как мы любим. Должно быть понятно и чётко. На основании ТЧ.

5. Сопоставительные ведомости надо править сразу с правкой смет - это очень долго очень очень очень, надо закладывать этот момент.

6. Времени на правку смет стало больше, так как замечания начинают выдавать недели за две до выхода дела - что не может не радовать.

7. ОФОРМЛЕНИЕ, теперь этому уделяется центральная роль, даже зайти в МГЭ стало трудно, если сметы слеплены из того, что было.

Главный вывод:
надо готовить сметы очень качественно - делать сразу хорошо, иначе это превратится в невыполнимую задачу во время защиты в МГЭ.
На мой взгляд, теперь только команда может "вытащить" экспертизу,
если это сложный объект, понадобится минимум 3 человека на всё оформление и срочную отработку замечаний.

ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ!

#ГРАНД_Смета

⚡️⚡️⚡️Сегодня вышло официальное обновление.

Самое важное и актуальное - формат МГЭ для смет.
Будем работать, спасибо разработчикам.



В программу добавлено значительное количество нововведений, в том числе:

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов;
*️⃣Стоимость пусконаладочных работ разделяется на затраты «вхолостую» и «под нагрузкой»;
*️⃣Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы);
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ;
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel;
*️⃣Поиск в сметах по заголовкам, в выделенных строках и в текущей колонке документа;
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel;
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы;
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы;
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и локальной сметой.

✔️ Новая версия программы «ГРАНД-Смета» - версия 2025.2

20 марта в 10:00 состоится бесплатный вебинар.

Программа вебинара:

*️⃣Автоматизация составления ведомости объемов работ и её сохранение в формат GGE для предоставления на государственную экспертизу;
*️⃣Определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом с использованием программы «ГРАНД-Смета», версия 2025.2;
*️⃣Эффективные приемы работы с программой «ГРАНД-Смета»;
*️⃣Ответы на вопросы в чате вебинара.

Ссылка на подключение к вебинару:
https://rutube.ru/video/75c61a6a3c24e5b6bb3b1e884d10261d/

#МГЭ

Готовимся к заходу со сметами в МГЭ (актуально на 12.03.2025):

в соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 2_8.1.2 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 13.10.2021 № 1626-ПП, основанием для отказа в принятии проектной документации на государственную экспертизу является представление не всех документов, необходимых для предоставления услуги.

✔️Если в ССР учтены затраты на вахту, а уровень цен позже марта 2014 г., то Заявителю рекомендовано уточнить необходимость учета затрат на вахту и текущий уровень цен (распоряжения Правительства Москвы от 04.06.2024 № 405-ПП (в ред. 638-РП от 20.08.2024).

✔️В Распределении затрат по Реновации должен быть указан текущий уровень цен по Объекту. (п.1.1.1 постановления Правительства Москвы от 29.11.2019 № 1578-ПП)

✔️ Сводные таблицы результатов конъюнктурного анализа должны быть:
- утверждены руководителем застройщика либо уполномоченным заместителем руководителя застройщика с приложением соответствующей доверенности с правом утверждения сводной таблицы результатов КА;
- составлены по форме 13, приведенной в Приложении 4;
- согласованы проектировщиком и застройщиком на последнем листе сводной таблицы результатов КА;
- документы, обосновывающие стоимость материалов и/или оборудования, должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до текущего уровня цен, используемого в сметной документации.

✔️ на обосновывающих материалах в виде скриншотов должно быть указано:
- наименование, модель, артикул, технические характеристики;
- название компании, ИНН;
- дата создания скриншота;
- прописать текстом «Доставка не включена в стоимость».
(п. 3.4.10 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Стоимость смет на ПИР должна быть выполнена в уровне цен Объекта.

✔️По всем ЛСР должен быть указан чётко и безошибочно уровень цен и номер действующего на момент захода дополнения. (п.3.1.13 Общих указаний по применению базы ТСН-2001.12)

✔️Сметная документация должны быть представлена комплектно. Необходимо тщательно проверять наличие всех заявленных в ССР документов и сопоставительных ведомостей изменения сметной стоимости (при необходимости их составления).

✔️Сопоставительные ведомости должны быть приведены на соответствие с утвержденной формой ТСН, в т.ч. должна быть указана информация о причинах внесенных изменений, ссылки на листы проекта, спецификаций и ВОР, (п. 3.7.3 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Дополнительно необходимо представить: сметную документацию в формате сметной программы.

Мосгосэкспертиза считает возможным устранение недостатков без возврата представленной документации в срок, который не может превышать 20 рабочих дней с момента выдачи первоначальных замечаний (в соответствии с п. 25 Положения, утвержденного постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

#ГРАНД_Смета

❗️ ❓ ❗️ Помимо важного вебинара по новым возможностям программы 20.03.2025 в 10:00, ГРАНД-Смета опубликовала:

Качественный мануал от ГРНАД-Сметы по новой версии программы 2025.2.

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов
*️⃣Стоимость ПНР «вхолостую» и «под нагрузкой»
*️⃣ Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы)
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel
*️⃣Новые возможности при поиске в сметах
- Поиск по заголовкам
- Поиск в выделенных строках и в текущей колонке
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и ЛСР
*️⃣Возможность ввода общего количества ресурса на основании проектных данных

Буду изучать, изменения, конечно, значительные ...