Продолжение истории Ольги Смоленцевой с улицы Ивана Франко, 47-48 кварталы Кунцево. Ольгу против воли выселили из собственного дома, свою историю она описывает максимально честно и подробно.
Получились целые #хроники_депортации
@tbcc_renovation
Получились целые #хроники_депортации
@tbcc_renovation
#прямая_речь
Дома больше нет.
Нас вывезли наполовину, а дом уже почти разобран…
Соловьи заливаются трелью о том, что все нормально будет и, вот вот, уже все все вывезут, но типа праздники. А праздники не мешают бригаде спиливать весь металл, отключать водоснабжение и прочее, но про передряги позже…. А сейчас хочется попрощаться с домом! Дом милый дом! Мои любимые каштаны в окна, тропинки в парке, пруд, цветные утки, прогулки вечерами, друзья и соседи, пекарня «Папан» и всё всё, что стало и было очень дорогим для души и жизни. Нет слов, для того чтобы описать боль, с которой я покидаю свой дом, в который вложено сил и души…
#хроники_депортации
@tbcc_renovation
Дома больше нет.
Нас вывезли наполовину, а дом уже почти разобран…
Соловьи заливаются трелью о том, что все нормально будет и, вот вот, уже все все вывезут, но типа праздники. А праздники не мешают бригаде спиливать весь металл, отключать водоснабжение и прочее, но про передряги позже…. А сейчас хочется попрощаться с домом! Дом милый дом! Мои любимые каштаны в окна, тропинки в парке, пруд, цветные утки, прогулки вечерами, друзья и соседи, пекарня «Папан» и всё всё, что стало и было очень дорогим для души и жизни. Нет слов, для того чтобы описать боль, с которой я покидаю свой дом, в который вложено сил и души…
#хроники_депортации
@tbcc_renovation
#хроники_депортации 16 января #прямая_речь
20 января суд, которого уже не будет….
Но, надо высказать ту речь для заседания суда все же, иначе нельзя! Далее будет фильм…
Уважаемый суд!
Эту квартиру, из которой меня выселяют, я купила три с половиной года назад. Очень долго искала ту, которая по совокупности факторов, мне подойдет. Ведь дом это не только крыша и стены, но и образ, и качество жизни. В первую очередь, я смотрела транспортную доступность (близость к метро и остановкам общественного транспорта), социальную инфраструктуру, «уютность» района, ну и саму квартиру тоже, конечно. Здесь все это было и частично еще есть - 10 минут пешком через парк до метро, в непосредственной близости поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие удобства.
Повторюсь, квартира не досталась мне по наследству или подарили, я купила ее за деньги еще и в ипотеку. Я сделала в квартире качественный капитальный ремонт, вложила 1,5 млн рублей для того, чтобы жить комфортно. В 2018 году , когда началась история со строительством на нашей придомовой территории, я приняла решение закрыть ипотеку и заняла денег , которые возвращать буду еще долго.
Первый смотровой мне принесли в январе 2020 года, в то время как оставшимся трёхкомнатным и однокомнатным квартирам принесли уже пятый смотровой. В отказе я написала, что данную локацию я не рассматриваю как вариант в принципе, так как там отсутствует транспортная инфраструктура, до ближайшего метро Крылатское – 3, 5 км, плюс близость к МКАД. Однако в июле мне дали опять туда же смотровой. То есть мне возможности выбора не дали совсем, аргументируя тем, что подходящих двухкомнатный квартир нет.
Собственники трёхкомнатных с пятого смотрового, получили на Ельнинской 14 квартиры площадью 102 кв.м. в 400 метрах от метро Молодежная, мои соседи из трешки получили 2+1 комнатные, соседние на Ярцевской, однокомнатные квартиры получили 46 кв.м. на Ярцевской 24 , вместо 35 кв. метров. А двух-комнатным без вариантов – не просто не в Кунцево, а даже не то, чтобы в Крылатском, а просто на МКАД.
У меня есть мама, ей 65 лет, она перенесла рак – операцию, облучение и химию, у нее диабет, лимфостаз и проблемы с сердцем. Она приезжает ко мне на метро. Туда она не сможет приехать в принципе.
Все это в совокупности нарушает мои имущественные права и лишает меня приемлемого качества жизни.
Сейчас, я осталась без работы и заработка, машину вынуждена продать, чтобы погасить хотя бы часть долга. Где брать деньги, чтобы привести эту новую квартиру в порядок? Здесь я могла не думать о ремонте еще лет 10.
Продать квартиру в ЖК Крылатский не представляется возможным. На сегодняшний день на продаже стоит 367 квартир. В доме, в который меня выселяют 74 из 313 квартир продается. Стоимость квадратного метра с отделкой от застройщика 175 тыс. рублей, тогда как в Кунцево цена квадратного метра стартует от 250 тыс. рублей/кв.м – в 1,5 раза выше. То есть, если я продам эту квартиру, то вряд ли смогу купить нормальную квартиру.
Какими нормами или регламентами руководствуется ДГИ кому давать 5 вариантов, а кому то 2 еще и одинаковых? Я расцениваю это, как дискриминацию и лишение меня имущественных прав.
Когда я передавала сотруднику ДГИ отказ от последнего варианта, он сослался на то, что у ДГИ отсутствуют требуемые по площади 2-х комнатные квартиры соответствующих понятию улучшения жилищных условий
Я предложила дать мне две одно комнатные квартиры или трех комнатную квартиру и с не меньшей, а большей жилой площадью в Кунцево а не на МКАД
И вот я здесь.
Почему органы власти Правительства Москвы в лице департамента не защищает интересы граждан, а выступает посредником при реализации коммерческих интересов группы ПИК?
Ольга Смоленцева©
20 января суд, которого уже не будет….
Но, надо высказать ту речь для заседания суда все же, иначе нельзя! Далее будет фильм…
Уважаемый суд!
Эту квартиру, из которой меня выселяют, я купила три с половиной года назад. Очень долго искала ту, которая по совокупности факторов, мне подойдет. Ведь дом это не только крыша и стены, но и образ, и качество жизни. В первую очередь, я смотрела транспортную доступность (близость к метро и остановкам общественного транспорта), социальную инфраструктуру, «уютность» района, ну и саму квартиру тоже, конечно. Здесь все это было и частично еще есть - 10 минут пешком через парк до метро, в непосредственной близости поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие удобства.
Повторюсь, квартира не досталась мне по наследству или подарили, я купила ее за деньги еще и в ипотеку. Я сделала в квартире качественный капитальный ремонт, вложила 1,5 млн рублей для того, чтобы жить комфортно. В 2018 году , когда началась история со строительством на нашей придомовой территории, я приняла решение закрыть ипотеку и заняла денег , которые возвращать буду еще долго.
Первый смотровой мне принесли в январе 2020 года, в то время как оставшимся трёхкомнатным и однокомнатным квартирам принесли уже пятый смотровой. В отказе я написала, что данную локацию я не рассматриваю как вариант в принципе, так как там отсутствует транспортная инфраструктура, до ближайшего метро Крылатское – 3, 5 км, плюс близость к МКАД. Однако в июле мне дали опять туда же смотровой. То есть мне возможности выбора не дали совсем, аргументируя тем, что подходящих двухкомнатный квартир нет.
Собственники трёхкомнатных с пятого смотрового, получили на Ельнинской 14 квартиры площадью 102 кв.м. в 400 метрах от метро Молодежная, мои соседи из трешки получили 2+1 комнатные, соседние на Ярцевской, однокомнатные квартиры получили 46 кв.м. на Ярцевской 24 , вместо 35 кв. метров. А двух-комнатным без вариантов – не просто не в Кунцево, а даже не то, чтобы в Крылатском, а просто на МКАД.
У меня есть мама, ей 65 лет, она перенесла рак – операцию, облучение и химию, у нее диабет, лимфостаз и проблемы с сердцем. Она приезжает ко мне на метро. Туда она не сможет приехать в принципе.
Все это в совокупности нарушает мои имущественные права и лишает меня приемлемого качества жизни.
Сейчас, я осталась без работы и заработка, машину вынуждена продать, чтобы погасить хотя бы часть долга. Где брать деньги, чтобы привести эту новую квартиру в порядок? Здесь я могла не думать о ремонте еще лет 10.
Продать квартиру в ЖК Крылатский не представляется возможным. На сегодняшний день на продаже стоит 367 квартир. В доме, в который меня выселяют 74 из 313 квартир продается. Стоимость квадратного метра с отделкой от застройщика 175 тыс. рублей, тогда как в Кунцево цена квадратного метра стартует от 250 тыс. рублей/кв.м – в 1,5 раза выше. То есть, если я продам эту квартиру, то вряд ли смогу купить нормальную квартиру.
Какими нормами или регламентами руководствуется ДГИ кому давать 5 вариантов, а кому то 2 еще и одинаковых? Я расцениваю это, как дискриминацию и лишение меня имущественных прав.
Когда я передавала сотруднику ДГИ отказ от последнего варианта, он сослался на то, что у ДГИ отсутствуют требуемые по площади 2-х комнатные квартиры соответствующих понятию улучшения жилищных условий
Я предложила дать мне две одно комнатные квартиры или трех комнатную квартиру и с не меньшей, а большей жилой площадью в Кунцево а не на МКАД
И вот я здесь.
Почему органы власти Правительства Москвы в лице департамента не защищает интересы граждан, а выступает посредником при реализации коммерческих интересов группы ПИК?
Ольга Смоленцева©
#хроники_депортации 21 января #прямая_речь
Провела эксперимент - пощупала ножками дорогу от метро Крылатское до нового дома. Шла не медленно, я не умею медленно ходить.
43 минуты - 3,85 км. На любителя прогулка!
Фото на территории воинской части вблизи дома, окна на которую выходят😜
Ольга Смоленцева©
Провела эксперимент - пощупала ножками дорогу от метро Крылатское до нового дома. Шла не медленно, я не умею медленно ходить.
43 минуты - 3,85 км. На любителя прогулка!
Фото на территории воинской части вблизи дома, окна на которую выходят😜
Ольга Смоленцева©
#хроники_депортации 8 февраля
#прямая_речь
С миром уйти не получается…
Neverending story...
Что делать с этой историей без конца? Итак – ЖК Крылатский… О том, какая это жопа, сказано немало, но стоит продолжить. Понятно, что кругом ремонты, перфораторы без перерывов на обед и выходные 24/7.
Военная часть марширует под барабаны 5 раз в день – на 11 этаже прекрасно слышно и видно плац «автобата» и все действия, «кстати маршируют солдатики, не в ногу)))», куда катится оборона страны??? Если ты работающий человек – до метро полчаса закладывай смело.
Магазины….. only гипермаркет-Ашан – без вариантов совсем… и 15 минут пешком по страшному ветродую. Школ, детских садов, поликлиник, аптек нет, от слова СОВСЕМ!!! Нет вообще ничего – ехать надо до всего. О перспективе развития этого района может говорить только наивный мальчик. Наверняка, возможно, когда-нибудь тут будет лучше, может быть, но…. Не сейчас!!!
О квартире. В квартире безумные окна – очень большие, на лоджию в пол. Дует нереально их них, обогреватель не спасает. Дома в штанах, свитере, носках, а сверху теплый халат. Спать в пижаме с начесом и носках под теплым одеялом. Стальная ванна очень опасна – можно просто убиться. Из 4 лифтов максимум работает 3, чаще 2.
Но это не все радости переселения!
Самое впечатляющее впереди! Итак!
Вы идёте к УК, в МФЦ, Мосэнэргосбыт оформлять лицевые счета. Несете все эти бумажки! И тут сюрпризы!
После оформления лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и платежей, в Фонд капитального ремонта, несмотря на составленный акт приема-передачи с представителем АО «СЗ Монетчик» Стромаковым А.В., мне пришел долговой документ по платежам в Фонд капитального ремонта за период с 07.2020 года по 01.2020 года (мне в собственность квартира перешла 12.20), на сумму около - 19 тысяч рублей, а также «Мосэнергосбыт» не принял показаний из акта, потому как непонятно, какое отношение АО «СЗ Монетчик» имеет к Договору мены с Департаментом городского имущества, поэтому за электричество за все это время платить мне. За электричество сумма неважно большая или нет, это дело принципа…. Вся схема «мутная», от начала до конца и оставить её без внимания, только дать возможность продолжать обманывать людей…
P.S. Теперь понятно, что это за «подарок», обещанный Управой «ЗАО» и АО «СЗ Монетчик» тем кто съедет до 30 декабря 2020 года…
#47-48кварталыкунцево
Ольга Смоленцева©
#прямая_речь
С миром уйти не получается…
Neverending story...
Что делать с этой историей без конца? Итак – ЖК Крылатский… О том, какая это жопа, сказано немало, но стоит продолжить. Понятно, что кругом ремонты, перфораторы без перерывов на обед и выходные 24/7.
Военная часть марширует под барабаны 5 раз в день – на 11 этаже прекрасно слышно и видно плац «автобата» и все действия, «кстати маршируют солдатики, не в ногу)))», куда катится оборона страны??? Если ты работающий человек – до метро полчаса закладывай смело.
Магазины….. only гипермаркет-Ашан – без вариантов совсем… и 15 минут пешком по страшному ветродую. Школ, детских садов, поликлиник, аптек нет, от слова СОВСЕМ!!! Нет вообще ничего – ехать надо до всего. О перспективе развития этого района может говорить только наивный мальчик. Наверняка, возможно, когда-нибудь тут будет лучше, может быть, но…. Не сейчас!!!
О квартире. В квартире безумные окна – очень большие, на лоджию в пол. Дует нереально их них, обогреватель не спасает. Дома в штанах, свитере, носках, а сверху теплый халат. Спать в пижаме с начесом и носках под теплым одеялом. Стальная ванна очень опасна – можно просто убиться. Из 4 лифтов максимум работает 3, чаще 2.
Но это не все радости переселения!
Самое впечатляющее впереди! Итак!
Вы идёте к УК, в МФЦ, Мосэнэргосбыт оформлять лицевые счета. Несете все эти бумажки! И тут сюрпризы!
После оформления лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и платежей, в Фонд капитального ремонта, несмотря на составленный акт приема-передачи с представителем АО «СЗ Монетчик» Стромаковым А.В., мне пришел долговой документ по платежам в Фонд капитального ремонта за период с 07.2020 года по 01.2020 года (мне в собственность квартира перешла 12.20), на сумму около - 19 тысяч рублей, а также «Мосэнергосбыт» не принял показаний из акта, потому как непонятно, какое отношение АО «СЗ Монетчик» имеет к Договору мены с Департаментом городского имущества, поэтому за электричество за все это время платить мне. За электричество сумма неважно большая или нет, это дело принципа…. Вся схема «мутная», от начала до конца и оставить её без внимания, только дать возможность продолжать обманывать людей…
P.S. Теперь понятно, что это за «подарок», обещанный Управой «ЗАО» и АО «СЗ Монетчик» тем кто съедет до 30 декабря 2020 года…
#47-48кварталыкунцево
Ольга Смоленцева©
#хроники_депортации 10 февраля
#прямая_речь
ОЙ, ВСЕ!
Квартиру продала! Аллилуйя! Сьехали пока в съемную на Соколе (спасибо подписчикам), мебель и вещи в гараже (также спасибо подписчикам). Вот сейчас здесь выдыхаем – 2 минуты до метро, рядом все! Боже мой – я одичала за месяц! Купили квартиру, теперь ремонт…
Стеше (кошка) очень нравится на Соколе! Думали –проклянет, почти 100 метров на 30, а нет! Балдеет!
Ольга Смоленцева©
#прямая_речь
ОЙ, ВСЕ!
Квартиру продала! Аллилуйя! Сьехали пока в съемную на Соколе (спасибо подписчикам), мебель и вещи в гараже (также спасибо подписчикам). Вот сейчас здесь выдыхаем – 2 минуты до метро, рядом все! Боже мой – я одичала за месяц! Купили квартиру, теперь ремонт…
Стеше (кошка) очень нравится на Соколе! Думали –проклянет, почти 100 метров на 30, а нет! Балдеет!
Ольга Смоленцева©
#хроники_депортации 13 февраля
#прямая_речь
ЖК Крылатский - адьез!
Итак, сегодня нужно было вывезти остатки вещей, потому как во вторник передаю ключи и квартиру! Про снежный коллапс не надо рассказывать - все свидетели! Но снежный коллапс на подъезде к домам в ЖК Крылатский – проблема в кубе. Пришлось потратить 40 минут, чтобы подъехать и толкать три машины. Вывезти, собственно, оставалось фигню.
И финал - из четырех лифтов работают два, грузовой со щелью - двери не закрываются. Наконец погрузившись и отъехав, появилось, наконец, ощущение законченности проблемы, больше в эти проблемы мы не вернёмся! Возможно, для кого-то это место стало раем, но мы свой мир построим сами!
P.S.
Выставили коммуналку – 11 094 плюс капремонт 1524, плюс электроэнергия 1100. Мдя уж раёк!
Ольга Смоленцева©
#прямая_речь
ЖК Крылатский - адьез!
Итак, сегодня нужно было вывезти остатки вещей, потому как во вторник передаю ключи и квартиру! Про снежный коллапс не надо рассказывать - все свидетели! Но снежный коллапс на подъезде к домам в ЖК Крылатский – проблема в кубе. Пришлось потратить 40 минут, чтобы подъехать и толкать три машины. Вывезти, собственно, оставалось фигню.
И финал - из четырех лифтов работают два, грузовой со щелью - двери не закрываются. Наконец погрузившись и отъехав, появилось, наконец, ощущение законченности проблемы, больше в эти проблемы мы не вернёмся! Возможно, для кого-то это место стало раем, но мы свой мир построим сами!
P.S.
Выставили коммуналку – 11 094 плюс капремонт 1524, плюс электроэнергия 1100. Мдя уж раёк!
Ольга Смоленцева©
#хроники_депортации
В кратком изложении история выглядит так: из хорошего крепкого малоэтажного дома, выбранного, купленного и отремонтированного хозяевами за свои деньги и по своему вкусу, собственников насильно переселяют в многоэтажный неликвид на выселках.
В квартиру, стоимостью в 1.5 раза дешевле, про стоимость ремонта родной квартиры уже не вспоминаем.
Выгоняют в несколько дней, не обращая внимания на родственников в больнице.
Каким-то чудом Ольге удалось продать неликвид с потерей в деньгах, но за месяц владения доблестные коммунальщики выставили долг за полгода. А ДГИ делает вид, что они здесь больше ни при чем.
И теперь надо потратить еще время на суд с охамевшими коммунальщиками.
Пожелаем Ольге сил и выдержки!
И история на этом не заканчивается.
@tbcc_renovation
В кратком изложении история выглядит так: из хорошего крепкого малоэтажного дома, выбранного, купленного и отремонтированного хозяевами за свои деньги и по своему вкусу, собственников насильно переселяют в многоэтажный неликвид на выселках.
В квартиру, стоимостью в 1.5 раза дешевле, про стоимость ремонта родной квартиры уже не вспоминаем.
Выгоняют в несколько дней, не обращая внимания на родственников в больнице.
Каким-то чудом Ольге удалось продать неликвид с потерей в деньгах, но за месяц владения доблестные коммунальщики выставили долг за полгода. А ДГИ делает вид, что они здесь больше ни при чем.
И теперь надо потратить еще время на суд с охамевшими коммунальщиками.
Пожелаем Ольге сил и выдержки!
И история на этом не заканчивается.
@tbcc_renovation
Продолжение истории Ольги Смоленцевой, насильно выселенной из собственной квартиры в Кунцево.
Начало истории смотрите по тегу #хроники_депортации
====
#прямая_речь
Итак, о всем по порядку!
Еще раз поясню – весь смысл моей и чьей бы то ни было борьбы – это соблюдение имущественных прав и личных интересов. У кого-то политические интересы, но у большинства, я полагаю, вполне материальные.
После всех предпринятых усилий, написанных писем, жалоб, просьб, просмотра альтернативного варианта на Ярцевской 33, приглашения мундепов, сьемок, стало понятно, что ЖК Крылатского мне не избежать. В принципе, я изначально понимала, что в квартире по переселению мы жить не будем, хотя бы потому, что сейчас и в просматриваемом будущем, ресурсов на ремонт не будет, а жить в Собянинском ремонте мы не привыкли. В общем – квартира однозначно на продажу, вопрос исключительно «шкурный». Мы уже проходили разные квартиры (я «стартовала» с однушки в Хабаровске, которую купила в качестве инвестиции в 2007 живя в Москве), потом купила трешку почти 100 кв.м и пришла к пониманию, что нам двушки в 55 метров достаточно для жизни абсолютно.
Поэтому квартира на Ивана Франко нас устраивала полностью – удобно все, зелено (было), мы заехали в нее после ремонта, так что финансовых вложений она не требовала еще довольно продолжительное время.
То, что сноса нам не избежать и, соответственно выселения было понятно давно, когда Борцы разбежались, а люди разьезжались на большой скорости и, к моменту получения первого смотрового уже 2 суда по выселению в доме 18к1 уже прошли.
В общем, цель определена! Нужно продать так, чтобы купить не меньше, чем было с ремонтом, а еще лучше, чтобы хватило на ремонт. Т.е задача минимум – выйти из этой истории без потерь. Имея некоторый опыт в операциях с недвигой, ситуацию на рынке я мониторила постоянно, в ЖК Крылатский соответственно тоже, потому как два из трех смотровых были туда. Почему я туда не хотела – на протяжении года предложение было очень высоким, а зарегистрированных сделок очень мало, т.е. продается трудно. Цена за квадратный метр была в 1,5 раза ниже, если сравнивать с тем же Кунцево, соответственно даже 80 метров превращаются в 53, а ремонт…
На ситуацию в нашу пользу сыграло снижение ипотечной ставки, рост цен в новостройках и падение на вторичке. Объявление о продаже я подала перед вторым заседанием суда, чтобы понимать, как я вывезу эту историю, сразу скажу – я умею продавать (никогда особо не любила это дело, но если берусь, то обязательно получалось). В общем, стало понятно, что продам и даже вроде реальный покупатель нашелся. Итак, подписываю договор мены, жду регистрации, параллельно ищу альтернативные варианты. Кунцево поначалу смотрела, но после всех событий с масштабными стройками и уничтожением всего того, за что мы его любили и боролись, душа не лежала. Рассматриваем варианты двушек, вторичка, район Сокол, Аэропорт, Беговой, ну и если еще что попадется хорошего. Смотрим или готовую к заселению или убитую под ремонт. Готовые отпали быстро, так как в большинстве случаев понимание «хороший ремонт, не требует вложений, заезжай и живи» - очень спорно, а разницы между ужас и ужас-ужас никакой, все равно все переделывать. Итак, погнали! Смотрим от 52 метров под ремонт, на ремонт закладываем 2 млн. (хотим уложиться в один, но мало ли). Наконец попадается неплохой вариант на Волоколамском шоссе 6, 10 минут до метро Сокол, сталинка, окна все во двор, черновые работы произведены, что очень удобно. Начинаем выяснять ситуацию – собственник один, прописан один, но она мать троих детей, квартира в ипотеке, сумма оставшейся ипотеки 6,5 млн и – внимание! – она забабахала туда материнский капитал, без наделения детей долями! Понятно, что ни один банк не захочет наделения долями несовершеннолетних, с них ипотеку не возмешь. Возникают риски – Росреестр может сделку не зарегистрировать в таком случае. Да мы без денег не останемся, но рискуем и «верхней» сделкой (по продаже моей) и без альтернативы.
Продолжение следует
@tbcc_renovation
Начало истории смотрите по тегу #хроники_депортации
====
#прямая_речь
Итак, о всем по порядку!
Еще раз поясню – весь смысл моей и чьей бы то ни было борьбы – это соблюдение имущественных прав и личных интересов. У кого-то политические интересы, но у большинства, я полагаю, вполне материальные.
После всех предпринятых усилий, написанных писем, жалоб, просьб, просмотра альтернативного варианта на Ярцевской 33, приглашения мундепов, сьемок, стало понятно, что ЖК Крылатского мне не избежать. В принципе, я изначально понимала, что в квартире по переселению мы жить не будем, хотя бы потому, что сейчас и в просматриваемом будущем, ресурсов на ремонт не будет, а жить в Собянинском ремонте мы не привыкли. В общем – квартира однозначно на продажу, вопрос исключительно «шкурный». Мы уже проходили разные квартиры (я «стартовала» с однушки в Хабаровске, которую купила в качестве инвестиции в 2007 живя в Москве), потом купила трешку почти 100 кв.м и пришла к пониманию, что нам двушки в 55 метров достаточно для жизни абсолютно.
Поэтому квартира на Ивана Франко нас устраивала полностью – удобно все, зелено (было), мы заехали в нее после ремонта, так что финансовых вложений она не требовала еще довольно продолжительное время.
То, что сноса нам не избежать и, соответственно выселения было понятно давно, когда Борцы разбежались, а люди разьезжались на большой скорости и, к моменту получения первого смотрового уже 2 суда по выселению в доме 18к1 уже прошли.
В общем, цель определена! Нужно продать так, чтобы купить не меньше, чем было с ремонтом, а еще лучше, чтобы хватило на ремонт. Т.е задача минимум – выйти из этой истории без потерь. Имея некоторый опыт в операциях с недвигой, ситуацию на рынке я мониторила постоянно, в ЖК Крылатский соответственно тоже, потому как два из трех смотровых были туда. Почему я туда не хотела – на протяжении года предложение было очень высоким, а зарегистрированных сделок очень мало, т.е. продается трудно. Цена за квадратный метр была в 1,5 раза ниже, если сравнивать с тем же Кунцево, соответственно даже 80 метров превращаются в 53, а ремонт…
На ситуацию в нашу пользу сыграло снижение ипотечной ставки, рост цен в новостройках и падение на вторичке. Объявление о продаже я подала перед вторым заседанием суда, чтобы понимать, как я вывезу эту историю, сразу скажу – я умею продавать (никогда особо не любила это дело, но если берусь, то обязательно получалось). В общем, стало понятно, что продам и даже вроде реальный покупатель нашелся. Итак, подписываю договор мены, жду регистрации, параллельно ищу альтернативные варианты. Кунцево поначалу смотрела, но после всех событий с масштабными стройками и уничтожением всего того, за что мы его любили и боролись, душа не лежала. Рассматриваем варианты двушек, вторичка, район Сокол, Аэропорт, Беговой, ну и если еще что попадется хорошего. Смотрим или готовую к заселению или убитую под ремонт. Готовые отпали быстро, так как в большинстве случаев понимание «хороший ремонт, не требует вложений, заезжай и живи» - очень спорно, а разницы между ужас и ужас-ужас никакой, все равно все переделывать. Итак, погнали! Смотрим от 52 метров под ремонт, на ремонт закладываем 2 млн. (хотим уложиться в один, но мало ли). Наконец попадается неплохой вариант на Волоколамском шоссе 6, 10 минут до метро Сокол, сталинка, окна все во двор, черновые работы произведены, что очень удобно. Начинаем выяснять ситуацию – собственник один, прописан один, но она мать троих детей, квартира в ипотеке, сумма оставшейся ипотеки 6,5 млн и – внимание! – она забабахала туда материнский капитал, без наделения детей долями! Понятно, что ни один банк не захочет наделения долями несовершеннолетних, с них ипотеку не возмешь. Возникают риски – Росреестр может сделку не зарегистрировать в таком случае. Да мы без денег не останемся, но рискуем и «верхней» сделкой (по продаже моей) и без альтернативы.
Продолжение следует
@tbcc_renovation
#хроники_депортации продолжение
====
#прямая_речь
Вариант многоходовки – гасить за нее ипотеку, потом
она наделяет детей долями, идет в опеку, представляет ей новый вариант для покупки, ждет одобрения опеки на продажу старой – покупку новой и только потом продает квартиру мне. То есть я, как покупатель теряю месяца полтора, при этом заплатив ипотеку в 6,5 млн руб и не факт, что эта сделка состоится. Пришлось отказаться. Стоила та квартира 13, 990, 57 метров.
Ищем дальше! И снится мне сон – что я продается квартира в доме на ножках! Просыпаюсь, к ноуту – и вот она! 57 кв.метров плюс лоджия 9, убитая в хлам, окна все на беговую аллею. Все – моя! Выясняем нюансы. Четыре доли, наследство от 18 года…. Риски и минусы – может «нарисоваться» еще наследник/ки, а еще один из наследников 35 года (риск вменяемости и возможность присутствия на сделке)) и еще один в Белгородской области, опять же возможность присутствовать на сделке. И еще, они хотят наличные, значит собраться мы все – мой покупатель, я, эти четыре наследника, их агенты, мой помощник должны дважды. На подписании и подаче на регистрации и на вскрытие ячеек после регистрации. Плюс к этому, регистрация обоих сделок должна произойти одновременно, так как «банкует» «верхний» покупатель. В нашем случае, конечно нужно было воспользоваться регистратором в банке, который проконтролирует регистрацию и доставку документов одновременно и поможет разрулить в случае приостановки, но… Мой покупатель отказался это оплачивать и настаивал на МФЦ, потому что это стоит 14 тысяч и доверенность 1,5. Оплачивать регистратора за две сделки мне тоже как то не улыбалось, понесли в МФЦ.
Зарегили одновременно 8 февраля, но без приключений не обошлось. Моя покупка пришла, все – документы на руках, а «верхняя» нет. Ждем день, едем скандалить, бомбим МФЦ по 100 раз в день звонками, жалуемся в Росреестр. Я не особо нервничаю, понятно, что сделка прошла, но мой покупатель не хочет без документов на руках вскрывать ячейки, а мы – я и мои продавцы-наследники, особенно! хотим получить деньги! Я заказала выписку в электронном виде, там все есть, мой покупатель собственник, мои продавцы и их агенты бьются в истерике, так и быть наш покупатель вчера выдал нам ключи и мы, наконец -то этот вопрос закрыли. Сегодня позвонили уже из Росреестра и сообщили, что документы нашлись (их тупо забыли на каком то столе) и они придут в течении 1-2х дней. Очень надеюсь, так как договор мне нужен для налоговой.
Резюмирую!
Продала 78.3 не считая лоджии (20 кв м) за 16.2 млн, купила 57,1 за 13,9. Дополнительные расходы, помощник 200 тыс., аренда ячейки 5 тыс, регистрация 2 тыс, само собой съем квартиры на время ремонта, перевозка вещей туда сюда, ну и впереди ремонт!!!!
Про вопрос налога с продажи напишу в следующем посте.
Ольга Смоленцева©
@tbcc_renovation
====
#прямая_речь
Вариант многоходовки – гасить за нее ипотеку, потом
она наделяет детей долями, идет в опеку, представляет ей новый вариант для покупки, ждет одобрения опеки на продажу старой – покупку новой и только потом продает квартиру мне. То есть я, как покупатель теряю месяца полтора, при этом заплатив ипотеку в 6,5 млн руб и не факт, что эта сделка состоится. Пришлось отказаться. Стоила та квартира 13, 990, 57 метров.
Ищем дальше! И снится мне сон – что я продается квартира в доме на ножках! Просыпаюсь, к ноуту – и вот она! 57 кв.метров плюс лоджия 9, убитая в хлам, окна все на беговую аллею. Все – моя! Выясняем нюансы. Четыре доли, наследство от 18 года…. Риски и минусы – может «нарисоваться» еще наследник/ки, а еще один из наследников 35 года (риск вменяемости и возможность присутствия на сделке)) и еще один в Белгородской области, опять же возможность присутствовать на сделке. И еще, они хотят наличные, значит собраться мы все – мой покупатель, я, эти четыре наследника, их агенты, мой помощник должны дважды. На подписании и подаче на регистрации и на вскрытие ячеек после регистрации. Плюс к этому, регистрация обоих сделок должна произойти одновременно, так как «банкует» «верхний» покупатель. В нашем случае, конечно нужно было воспользоваться регистратором в банке, который проконтролирует регистрацию и доставку документов одновременно и поможет разрулить в случае приостановки, но… Мой покупатель отказался это оплачивать и настаивал на МФЦ, потому что это стоит 14 тысяч и доверенность 1,5. Оплачивать регистратора за две сделки мне тоже как то не улыбалось, понесли в МФЦ.
Зарегили одновременно 8 февраля, но без приключений не обошлось. Моя покупка пришла, все – документы на руках, а «верхняя» нет. Ждем день, едем скандалить, бомбим МФЦ по 100 раз в день звонками, жалуемся в Росреестр. Я не особо нервничаю, понятно, что сделка прошла, но мой покупатель не хочет без документов на руках вскрывать ячейки, а мы – я и мои продавцы-наследники, особенно! хотим получить деньги! Я заказала выписку в электронном виде, там все есть, мой покупатель собственник, мои продавцы и их агенты бьются в истерике, так и быть наш покупатель вчера выдал нам ключи и мы, наконец -то этот вопрос закрыли. Сегодня позвонили уже из Росреестра и сообщили, что документы нашлись (их тупо забыли на каком то столе) и они придут в течении 1-2х дней. Очень надеюсь, так как договор мне нужен для налоговой.
Резюмирую!
Продала 78.3 не считая лоджии (20 кв м) за 16.2 млн, купила 57,1 за 13,9. Дополнительные расходы, помощник 200 тыс., аренда ячейки 5 тыс, регистрация 2 тыс, само собой съем квартиры на время ремонта, перевозка вещей туда сюда, ну и впереди ремонт!!!!
Про вопрос налога с продажи напишу в следующем посте.
Ольга Смоленцева©
@tbcc_renovation
Продолжение истории 47-48 кварталов Кунцева.
Начало можно посмотреть по тегам #хроники_депортации и #кунцево
====
#прямая_речь
Проходим товарищи, не задерживайте строительство!
Или очень популярное блюдо национальной кухни "Жричёдали".
Опять про принудительное выселение в 47-48 кварталах Кунцево.
ДГИ решил предпринять беспрецедентные меры в адрес жителей, не согласных с переездом. Да, нас тоже выселяли по суду, но нас было мало, то есть понятно, что содержать пустой дом не выгодно. Я не оправдываю но в коем случае эти действия, но то, как это происходит со следующими домами по Ивана Франко 18-е и 22-е, уже за гранью.
Некоторое время назад промелькнуло где то в чате, что на Александра Ксенофонтова подали в суд на выселение.
Я подробностей не знала до вчерашнего дня, знала только то, что их ответчиков 5 (пять) человек.
А теперь история. Однокомнатная квартира в доме по Ивана Франко 22 к 4. Первый смотровой получили на Ярцевскую 27 к 4, отказались, потому как комната (а она одна) меньше на 4 кв.м. Были и другие вопросы, пишу наиболее существенный. Второй смотровой, в наш «любимый» дом на Ярцевской 33 к 2, на последнем 23 этаже, по метражу точно, как имеющаяся, но мы знаем этот дом не понаслышке и последний этаж на любителя, конечно. Этот вариант они даже не стали смотреть, а просто отказались и ждали третьего…
Однако в планы ДГИ это не входило. Не долго думая, 23 декабря 2020 года выпускают распоряжение о предоставлении жилого помещения и 05.02.2021 подает исковое заявление на принудительное выселение, ну и конечно, к немедленному исполнению.
Итак,
- Смотровых ордера было только два. После отказа от второго варианта ДГИ не посчитал нужным проинформировать, что больше не будет вариантов.
- Никакого распоряжения о сносе дома нет и, собственники не были уведомлены за год, как гласит норма 21 закона, на который ссылается ДГИ. Более того, даже косвенно жильцы не могли об этом знать наверняка, потому что первые смотровые пришли только в октябре 2020.
- В квартире, кроме Александра с супругой проживает мама 1940 года рождения, ветеран труда, а также зарегистрировано право собственности на ребенка 12 лет. Я думаю, многие понимают, как пожилому человеку на 23 этаже…
Александр не сидел на месте все это время, он ходил в ДГИ, писал обращения, куда возможно, но договариваться с людьми ДГИ не желает.
21.03.2021состоялась беседа и суд назначен на 25.03 – Ускоряются!
Если кто-то еще думает, что вся эта реновация нацелена на улучшение ваших жилищных условий, глубоко заблуждается! В лучшем случае, не сильно ухудшены, но с огромными потерями, в виде затрат материальных (ремонт, мебель и сам переезд), физических и эмоциональных. Это игра в спички с шулером, где из тысячи – только одна длинная и то не факт. В этой конкретно истории мы видим, что никакого выбора предоставлено не было, просто выселяют куда скажут еще и немедленно. Это бесцеремонный отъем собственности, демонстрация полной бесправности граждан! В настоящее время иски поданы и подаются пачками, то есть речь не идет о двух трех оставшихся квартирах в доме. Посмотрел – не нравится?! Тогда суд, пристава, полиция, прокурор, монатки в мусорный мешок и под конвоем на выход...
Ольга Смоленцева ©
@tbcc_renovation
Начало можно посмотреть по тегам #хроники_депортации и #кунцево
====
#прямая_речь
Проходим товарищи, не задерживайте строительство!
Или очень популярное блюдо национальной кухни "Жричёдали".
Опять про принудительное выселение в 47-48 кварталах Кунцево.
ДГИ решил предпринять беспрецедентные меры в адрес жителей, не согласных с переездом. Да, нас тоже выселяли по суду, но нас было мало, то есть понятно, что содержать пустой дом не выгодно. Я не оправдываю но в коем случае эти действия, но то, как это происходит со следующими домами по Ивана Франко 18-е и 22-е, уже за гранью.
Некоторое время назад промелькнуло где то в чате, что на Александра Ксенофонтова подали в суд на выселение.
Я подробностей не знала до вчерашнего дня, знала только то, что их ответчиков 5 (пять) человек.
А теперь история. Однокомнатная квартира в доме по Ивана Франко 22 к 4. Первый смотровой получили на Ярцевскую 27 к 4, отказались, потому как комната (а она одна) меньше на 4 кв.м. Были и другие вопросы, пишу наиболее существенный. Второй смотровой, в наш «любимый» дом на Ярцевской 33 к 2, на последнем 23 этаже, по метражу точно, как имеющаяся, но мы знаем этот дом не понаслышке и последний этаж на любителя, конечно. Этот вариант они даже не стали смотреть, а просто отказались и ждали третьего…
Однако в планы ДГИ это не входило. Не долго думая, 23 декабря 2020 года выпускают распоряжение о предоставлении жилого помещения и 05.02.2021 подает исковое заявление на принудительное выселение, ну и конечно, к немедленному исполнению.
Итак,
- Смотровых ордера было только два. После отказа от второго варианта ДГИ не посчитал нужным проинформировать, что больше не будет вариантов.
- Никакого распоряжения о сносе дома нет и, собственники не были уведомлены за год, как гласит норма 21 закона, на который ссылается ДГИ. Более того, даже косвенно жильцы не могли об этом знать наверняка, потому что первые смотровые пришли только в октябре 2020.
- В квартире, кроме Александра с супругой проживает мама 1940 года рождения, ветеран труда, а также зарегистрировано право собственности на ребенка 12 лет. Я думаю, многие понимают, как пожилому человеку на 23 этаже…
Александр не сидел на месте все это время, он ходил в ДГИ, писал обращения, куда возможно, но договариваться с людьми ДГИ не желает.
21.03.2021состоялась беседа и суд назначен на 25.03 – Ускоряются!
Если кто-то еще думает, что вся эта реновация нацелена на улучшение ваших жилищных условий, глубоко заблуждается! В лучшем случае, не сильно ухудшены, но с огромными потерями, в виде затрат материальных (ремонт, мебель и сам переезд), физических и эмоциональных. Это игра в спички с шулером, где из тысячи – только одна длинная и то не факт. В этой конкретно истории мы видим, что никакого выбора предоставлено не было, просто выселяют куда скажут еще и немедленно. Это бесцеремонный отъем собственности, демонстрация полной бесправности граждан! В настоящее время иски поданы и подаются пачками, то есть речь не идет о двух трех оставшихся квартирах в доме. Посмотрел – не нравится?! Тогда суд, пристава, полиция, прокурор, монатки в мусорный мешок и под конвоем на выход...
Ольга Смоленцева ©
@tbcc_renovation