В России в 2024 году должны быть заменены 100 тыс. лифтов. Но денег на замену нет, а это значит, что миллионы людей в многоквартирных домах — в зоне риска. Аварии с лифтами становятся уже регулярными, а производители лифтового оборудования жалуются на недостаток средств.
Лифт — источник повышенной опасности и страхов многих россиян с детства. Эти страхи нельзя назвать необоснованными, особенно в последние годы, когда дома строят быстро и не всегда качественно. Падение лифта может быть связано не только с его неисправностями, но и с проблемами дома.
В первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили 8,2 тыс. новых лифтов — это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года. Между тем, проблему с устаревшими лифтами в России скрыть уже невозможно: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых лифтов 72 тыс. отработали свой стандартный срок в 25 лет...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Лифт — источник повышенной опасности и страхов многих россиян с детства. Эти страхи нельзя назвать необоснованными, особенно в последние годы, когда дома строят быстро и не всегда качественно. Падение лифта может быть связано не только с его неисправностями, но и с проблемами дома.
В первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили 8,2 тыс. новых лифтов — это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года. Между тем, проблему с устаревшими лифтами в России скрыть уже невозможно: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых лифтов 72 тыс. отработали свой стандартный срок в 25 лет...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Покупка квартиры в новом доме стала совсем уж рисковым мероприятием — под действием лобби застройщиков принят закон, согласно которому компании не несут практически никакой ответственности за качество проданного вам жилья. Потечёт крыша, стены обрастут грибком, перекосятся окна и двери, отвалится плитка, коротнёт электропроводка — со всем этим вам придётся разбираться самостоятельно, за свой счёт. Чиновники открыто встали на сторону крупного бизнеса и положили на народ.
С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.
Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения»...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.
Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения»...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Так называемый «инвестиционный спрос» на недвижимость упал до нуля, желающих вложить свои деньги в квадратные метры больше нет. Квартиры и дома сейчас берут исключительно для проживания, и то лишь в том случае, если тянуть с переездом нет возможности. Все ждут существенного падения цен, поэтому покупатели не торопятся — уже к концу года стоимость жилья может упасть на 30−40%, а то и больше.
Многократного обвал цен ждали уже давно, но он пока не случился. На вторичном рынке всё подешевело на 15−25%, однако на первичном застройщики не сдаются и держат стоимость квадратного метра на очень высоком уровне. Именно это пока и удерживает всё от катастрофы, но для рядового «вкладчика» радости тут мало.
Между тем многие «инвесторы» уже пытаются избавиться от своей недвижимости, пока она сильно не упала в цене. То есть зафиксировать прибыль. Или ограничить убытки, это особо актуально для тех, кто покупал на пике цен. Но ничего не продаётся, и народ уже начал волноваться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Многократного обвал цен ждали уже давно, но он пока не случился. На вторичном рынке всё подешевело на 15−25%, однако на первичном застройщики не сдаются и держат стоимость квадратного метра на очень высоком уровне. Именно это пока и удерживает всё от катастрофы, но для рядового «вкладчика» радости тут мало.
Между тем многие «инвесторы» уже пытаются избавиться от своей недвижимости, пока она сильно не упала в цене. То есть зафиксировать прибыль. Или ограничить убытки, это особо актуально для тех, кто покупал на пике цен. Но ничего не продаётся, и народ уже начал волноваться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В Госдуме наконец-то признали, что цены на жилье выросли непомерно и необоснованно. При этом депутаты не могут понять, почему так происходит.
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Экономический блок правительства внимательно следит в том числе за повышением кредитных ставок, ответил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков на вопрос о повышении Сбербанком ипотечных ставок еще на 3,5 пункта по базовым программам. «Сбер» с 15 ноября увеличил ставки на готовое жилье с 24,6% до 28,1%, а для строящегося с 24,9% до 28,4%. Без дисконтов эти значения достигают 30,7% и 31% соответственно.
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
🤬2❤1👍1
На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍5
Российские законодатели предлагают временно блокировать средства, полученные от продажи недвижимости — по их мнению, это позволит проверить законность сделки.
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍5
Различные «эксперты» и «аналитики» окончательно запутались в обозначении тенденций российского рынка загородной недвижимости. Одни говорят про рост цен, другие — прямо противоположное. Впрочем, и те и другие отмечают падение спроса, причём очень существенное. А в условиях полного отсутствия покупателей рассуждать про какое-то подорожание бессмысленно.
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍2🤬1
Лидер строительного рынка — компания «Самолет», обратилась в Генпрокуратуру с жалобой на тех, кто у них эти квартиры покупает и возмущается качеством жилья. «Самолет» назвал это «потребительским экстремизмом».
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍7❤1👎1
В московскую программу реновации жилья включат 9- и 12-этажки 1960−1970 годов постройки, пообещал Сергей Собянин. Будут сносить известные своей добротностью дома брежневской эпохи ради того, чтобы ввысь поднялись небоскрёбы в десятки этажей? Видимо, так. Похоже, застройщики твёрдо намерены продлить «золотые времена», которые они переживали в последние годы.
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
🤬7👍4❤1