This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💡 Умные решения для современной квартиры
❤10💯8🎉7😍5❤🔥5🥰4👍3🔥3
Какие загородные дома трудно продать в 2026 году?
Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг наиболее проблемных категорий жилых объектов, которые тяжело реализуются даже в условиях растущего спроса на загородную жизнь.
Среди лидеров «антирейтинга» выделяются:
✔️ Огромные дома начала XXI века. Их высокая площадь, громоздкая архитектура и старомодные планировочные решения делают содержание и обслуживание таким жильём затратным и непрактичным.
✔️ Недостроенные и нелегальные постройки. Несмотря на недавнюю популярность льготной ипотеки, современные покупатели предпочитают готовые дома, опасаясь рисков самостоятельного завершения строительства и юридического оформления прав собственности.
✔️ Ветхое жилье и строения под снос. Подобные объекты зачастую существенно уступают по цене аналогичным новым постройкам и несут риски значительных вложений на капитальный ремонт или реконструкцию.
✔️ Частные дома в садоводческих товариществах (СНТ). Особенно проблематично продавать крупные жилые площади в удалённых регионах и в местах с плохой инфраструктурой и коммуникациями.
Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг наиболее проблемных категорий жилых объектов, которые тяжело реализуются даже в условиях растущего спроса на загородную жизнь.
Среди лидеров «антирейтинга» выделяются:
✔️ Огромные дома начала XXI века. Их высокая площадь, громоздкая архитектура и старомодные планировочные решения делают содержание и обслуживание таким жильём затратным и непрактичным.
✔️ Недостроенные и нелегальные постройки. Несмотря на недавнюю популярность льготной ипотеки, современные покупатели предпочитают готовые дома, опасаясь рисков самостоятельного завершения строительства и юридического оформления прав собственности.
✔️ Ветхое жилье и строения под снос. Подобные объекты зачастую существенно уступают по цене аналогичным новым постройкам и несут риски значительных вложений на капитальный ремонт или реконструкцию.
✔️ Частные дома в садоводческих товариществах (СНТ). Особенно проблематично продавать крупные жилые площади в удалённых регионах и в местах с плохой инфраструктурой и коммуникациями.
По мнению специалистов, продолжительность экспозиции таких объектов на рынке значительно превышает среднестатистический показатель и достигает нескольких сезонов подряд.
😍10👍7💯7❤6🥰6🎉6🔥3❤🔥3
Новая Москва догоняет Старую: ценовой разрыв на новостройки сокращается
За год разница в стоимости новостроек между Новой и Старой Москвой заметно уменьшилась. В эконом-классе разрыв сократился с 14% до 9%, в комфорт-классе — с 37% до 33%.
По данным аналитиков CORE.XP, на март 2026 года средняя цена за квадратный метр составляет:
- Эконом-класс: 330,1 тыс. руб. в Новой Москве против 358,5 тыс. руб. в Старой.
- Комфорт-класс: 335,6 тыс. руб. в Новой Москве против 445,4 тыс. руб. в Старой.
Основной причиной сближения цен стал более быстрый рост стоимости квадратного метра в Новой Москве: за год цены увеличились на 26% в эконом-классе и на 24% в комфорт-классе. Это связано с перераспределением спроса и сокращением самых доступных предложений. В Старой Москве рост составил 17% и 22% соответственно, при этом здесь снижается доля комфорт-класса из-за высокой стоимости и ограниченного спроса, а также уменьшается объём новых проектов.
За год разница в стоимости новостроек между Новой и Старой Москвой заметно уменьшилась. В эконом-классе разрыв сократился с 14% до 9%, в комфорт-классе — с 37% до 33%.
По данным аналитиков CORE.XP, на март 2026 года средняя цена за квадратный метр составляет:
- Эконом-класс: 330,1 тыс. руб. в Новой Москве против 358,5 тыс. руб. в Старой.
- Комфорт-класс: 335,6 тыс. руб. в Новой Москве против 445,4 тыс. руб. в Старой.
Основной причиной сближения цен стал более быстрый рост стоимости квадратного метра в Новой Москве: за год цены увеличились на 26% в эконом-классе и на 24% в комфорт-классе. Это связано с перераспределением спроса и сокращением самых доступных предложений. В Старой Москве рост составил 17% и 22% соответственно, при этом здесь снижается доля комфорт-класса из-за высокой стоимости и ограниченного спроса, а также уменьшается объём новых проектов.
Эксперты CORE.XP отмечают: «Новая Москва догоняет по цене за счёт структурного удорожания, а Старая — растёт медленнее, поэтому разрыв сужается».
🔥10❤🔥8🥰7👍6💯6🎉5😍5❤4
Ипотека после снижения ключевой ставки: что изменится для заёмщиков и рынка
Центробанк снизил ключевую ставку до 15% — это уже седьмое подряд снижение с июня 2025 года. Как это повлияет на рынок ипотеки и чего ждать заёмщикам, разбираемся с экспертами.
Новые ставки по ипотеке
По прогнозам аналитиков, в ближайшие недели банки могут снизить ипотечные ставки на 0,5–1 процентный пункт. Однако, по данным ЕИСЖС, на март средние ставки по рыночной ипотеке всё ещё высоки: 20,27% на новостройки и 19,99% — на вторичное жильё.
Восстановление спроса и перспективы
В феврале спрос на рыночную ипотеку вырос в четыре раза благодаря постепенному снижению ставок.
Однако для массового заёмщика ипотека станет по-настоящему доступной только при ставках 12% и ниже, учитывая уровень цен и доходов населения.
Рефинансирование и инвестиции
Банки будут активнее предлагать рефинансирование ипотеки на условиях примерно на 1 п. п. выгоднее, чем для новых клиентов. Для девелоперов смягчение денежно-кредитной политики — стимул для запуска новых проектов.
Центробанк снизил ключевую ставку до 15% — это уже седьмое подряд снижение с июня 2025 года. Как это повлияет на рынок ипотеки и чего ждать заёмщикам, разбираемся с экспертами.
Новые ставки по ипотеке
По прогнозам аналитиков, в ближайшие недели банки могут снизить ипотечные ставки на 0,5–1 процентный пункт. Однако, по данным ЕИСЖС, на март средние ставки по рыночной ипотеке всё ещё высоки: 20,27% на новостройки и 19,99% — на вторичное жильё.
Эксперты отмечают, что снижение ставок сейчас больше влияет на психологию заёмщиков, чем реально повышает доступность кредитов.
Восстановление спроса и перспективы
В феврале спрос на рыночную ипотеку вырос в четыре раза благодаря постепенному снижению ставок.
Если тренд на смягчение политики ЦБ сохранится, при ставках
16–17%
начнётся заметный рост кредитования.
Однако для массового заёмщика ипотека станет по-настоящему доступной только при ставках 12% и ниже, учитывая уровень цен и доходов населения.
Рефинансирование и инвестиции
Банки будут активнее предлагать рефинансирование ипотеки на условиях примерно на 1 п. п. выгоднее, чем для новых клиентов. Для девелоперов смягчение денежно-кредитной политики — стимул для запуска новых проектов.
Кроме того, снижение ключевой ставки делает инвестиции в недвижимость более привлекательными по сравнению с депозитами, ставки по которым также продолжат снижаться.
💯10❤7🥰7🎉6👍5🔥5😍5❤🔥4
Когда настало время попрощаться с лишними вещами ❓
Мы часто окружаем себя множеством предметов, полагая, что однажды они обязательно пригодятся. Однако нередко оказывается, что некоторые вещи годами лежат без дела, занимая ценное пространство и создавая беспорядок. Как определить, что именно пора оставить позади? Вот шесть важных признаков, которые помогут разобраться, действительно ли та или иная вещь заслуживает места в вашем доме.
✔️ Чувство долга перед подарком
Часто мы храним предметы исключительно потому, что получили их в подарок. Нам кажется неправильным выбрасывать или отдавать такую вещь, ведь тогда возникнет ощущение, будто мы проявляем неблагодарность по отношению к человеку, сделавшему этот презент. Но важно помнить, что главное значение подарка заключается в самом факте заботы и внимания, а не в материальной ценности предмета. Если предмет перестал приносить радость или пользу, возможно, пришло время отпустить его, освободив место для новых впечатлений и эмоций.
✔️ Незнакомец среди знакомых вещей
Иногда в нашем гардеробе или квартире появляются совершенно загадочные объекты, происхождение которых мы сами уже не можем вспомнить. Они словно бы возникли ниоткуда и продолжают занимать драгоценное пространство. Такие вещи создают иллюзию порядка, скрываясь среди привычных предметов, однако пользы от них никакой. Лучше честно признаться себе, что вы давно потеряли связь с этими предметами, и смело прощайтесь с ними.
✔️ Изменился размер, но осталась привязанность
Многие сохраняют одежду, обувь или аксессуары, несмотря на изменения фигуры или стиля. Часто бывает сложно расстаться с любимой вещью, особенно если она связана с приятными воспоминаниями. Тем не менее, вещи, которые перестали соответствовать вашему нынешнему образу жизни, мешают двигаться вперед и адаптироваться к новым условиям. Освобождая пространство от старых размеров, вы создаете место для свежих идей и обновленных образов.
✔️ Детские сокровища
Антресоли зачастую превращаются в хранилище игрушек, одежек и мелочей наших детей. Особенно остро встаёт проблема, когда первый ребенок вырос, а второй ещё не запланирован. Хотя хранить память о детстве естественно и приятно, иногда полезно задать себе вопрос: действительно ли всё это пригодится снова или же лучше отдать ненужные вещи нуждающимся семьям? Умение вовремя отказаться от лишнего позволит освободить жизненное пространство для нового опыта и приятных воспоминаний.
✔️ Ремонт откладывается бесконечно долго
Предметы, требующие починки, могут надолго задерживаться в нашей жизни, ожидая своего часа. Мы надеемся, что вот-вот найдём время заняться ремонтом, но дни проходят, а ситуация остаётся прежней. Иногда это сигнал о том, что данная вещь утратила свою ценность и необходимость. Вместо бесконечного ожидания ремонта подумайте, насколько сильно она влияет на вашу повседневную жизнь. Возможно, отказавшись от неё, вы почувствуете облегчение и избавитесь от груза обязательств.
✔️ Пространство занято чужими вещами
Нередко наши шкафы и полки становятся убежищем для вещей близких друзей или родственников. Однако такая ситуация создаёт дискомфорт и хаос в собственном пространстве. Важно понимать, что ваше жильё должно служить исключительно вашей пользе и комфорту. Прислушивайтесь к своим ощущениям и чувствам относительно каждой вещи, находящейся дома. Если сомнения возникают регулярно, значит, самое время пересмотреть своё отношение к чужим вещам и принять решение, которое улучшит качество вашей жизни.
Итак, расставшись с лишним багажом прошлого, вы освобождаете дорогу новому счастью и порядку в своей жизни. Используйте перечисленные признаки как ориентир и будьте смелее в принятии решений, направленных на улучшение собственного пространства и эмоционального состояния.
Мы часто окружаем себя множеством предметов, полагая, что однажды они обязательно пригодятся. Однако нередко оказывается, что некоторые вещи годами лежат без дела, занимая ценное пространство и создавая беспорядок. Как определить, что именно пора оставить позади? Вот шесть важных признаков, которые помогут разобраться, действительно ли та или иная вещь заслуживает места в вашем доме.
Часто мы храним предметы исключительно потому, что получили их в подарок. Нам кажется неправильным выбрасывать или отдавать такую вещь, ведь тогда возникнет ощущение, будто мы проявляем неблагодарность по отношению к человеку, сделавшему этот презент. Но важно помнить, что главное значение подарка заключается в самом факте заботы и внимания, а не в материальной ценности предмета. Если предмет перестал приносить радость или пользу, возможно, пришло время отпустить его, освободив место для новых впечатлений и эмоций.
Иногда в нашем гардеробе или квартире появляются совершенно загадочные объекты, происхождение которых мы сами уже не можем вспомнить. Они словно бы возникли ниоткуда и продолжают занимать драгоценное пространство. Такие вещи создают иллюзию порядка, скрываясь среди привычных предметов, однако пользы от них никакой. Лучше честно признаться себе, что вы давно потеряли связь с этими предметами, и смело прощайтесь с ними.
Многие сохраняют одежду, обувь или аксессуары, несмотря на изменения фигуры или стиля. Часто бывает сложно расстаться с любимой вещью, особенно если она связана с приятными воспоминаниями. Тем не менее, вещи, которые перестали соответствовать вашему нынешнему образу жизни, мешают двигаться вперед и адаптироваться к новым условиям. Освобождая пространство от старых размеров, вы создаете место для свежих идей и обновленных образов.
Антресоли зачастую превращаются в хранилище игрушек, одежек и мелочей наших детей. Особенно остро встаёт проблема, когда первый ребенок вырос, а второй ещё не запланирован. Хотя хранить память о детстве естественно и приятно, иногда полезно задать себе вопрос: действительно ли всё это пригодится снова или же лучше отдать ненужные вещи нуждающимся семьям? Умение вовремя отказаться от лишнего позволит освободить жизненное пространство для нового опыта и приятных воспоминаний.
Предметы, требующие починки, могут надолго задерживаться в нашей жизни, ожидая своего часа. Мы надеемся, что вот-вот найдём время заняться ремонтом, но дни проходят, а ситуация остаётся прежней. Иногда это сигнал о том, что данная вещь утратила свою ценность и необходимость. Вместо бесконечного ожидания ремонта подумайте, насколько сильно она влияет на вашу повседневную жизнь. Возможно, отказавшись от неё, вы почувствуете облегчение и избавитесь от груза обязательств.
Нередко наши шкафы и полки становятся убежищем для вещей близких друзей или родственников. Однако такая ситуация создаёт дискомфорт и хаос в собственном пространстве. Важно понимать, что ваше жильё должно служить исключительно вашей пользе и комфорту. Прислушивайтесь к своим ощущениям и чувствам относительно каждой вещи, находящейся дома. Если сомнения возникают регулярно, значит, самое время пересмотреть своё отношение к чужим вещам и принять решение, которое улучшит качество вашей жизни.
Итак, расставшись с лишним багажом прошлого, вы освобождаете дорогу новому счастью и порядку в своей жизни. Используйте перечисленные признаки как ориентир и будьте смелее в принятии решений, направленных на улучшение собственного пространства и эмоционального состояния.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤7❤🔥7🔥6😍5💯5🥰4🎉4
Гудбай, Home: новостройки переходят на кириллицу
С 1 марта в России действует новое правило: названия жилых комплексов и коттеджных посёлков в рекламе должны быть только на кириллице. Использование латиницы и иностранных слов теперь запрещено.
Что изменилось?
- Для строящихся проектов: обязательно русское написание или транслитерация.
- Для сданных домов: старые названия можно использовать и дальше.
Реакция рынка
До вступления закона в силу около 45% новостроек Москвы имели иностранные названия, особенно в бизнес- и премиум-сегменте. Теперь девелоперы массово переводят бренды на кириллицу:
Маркетинг постепенно смещается в сторону русских и географических названий — например, «На набережной» вместо Riverside.
С 1 марта в России действует новое правило: названия жилых комплексов и коттеджных посёлков в рекламе должны быть только на кириллице. Использование латиницы и иностранных слов теперь запрещено.
Что изменилось?
- Для строящихся проектов: обязательно русское написание или транслитерация.
- Для сданных домов: старые названия можно использовать и дальше.
Реакция рынка
До вступления закона в силу около 45% новостроек Москвы имели иностранные названия, особенно в бизнес- и премиум-сегменте. Теперь девелоперы массово переводят бренды на кириллицу:
- UNO → «УНО».
- Evopark → «Эвопарк».
- City Bay → «Сити Бэй».
- Jois → «Джойс».
Маркетинг постепенно смещается в сторону русских и географических названий — например, «На набережной» вместо Riverside.
💯10❤6🔥6🥰5👍4😍4🎉3❤🔥3
Власти рассматривают увеличение лимита по семейной ипотеке для просторных квартир
В правительстве обсуждается предложение повысить лимит кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков на форуме «Медиативное лидерство в бизнесе», передаёт корреспондент РБК.
По данным «РИА Новости», речь идёт о возможном увеличении лимита до 18 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 9 млн рублей для остальных регионов.
«Это выдержка из общего письма, где мы говорили о том, что сейчас прорабатываем разные варианты.
В правительстве обсуждается предложение повысить лимит кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков на форуме «Медиативное лидерство в бизнесе», передаёт корреспондент РБК.
По данным «РИА Новости», речь идёт о возможном увеличении лимита до 18 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 9 млн рублей для остальных регионов.
Для семей с двумя и более детьми, покупающих жильё меньшей площади, лимит предлагается оставить на прежнем уровне — 12 и 6 млн рублей соответственно.
«Это выдержка из общего письма, где мы говорили о том, что сейчас прорабатываем разные варианты.
Этот пример был приведён в ответ на запросы парламентариев, чтобы показать, что работа ведётся», — пояснил Чебесков.
🎉9❤🔥7❤6🥰6💯4👍3🔥3😍3
Новостройки дешевеют в реальном выражении: «Дом РФ» зафиксировал снижение цен
В январе–феврале 2026 года цены на новостройки в России выросли на 1,9%, при этом инфляция составила 2,4%. Таким образом, в реальном выражении стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, отмечают аналитики «Дом РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».
Цены выросли в 71 регионе, наибольший рост отмечен в Курской, Сахалинской и Оренбургской областях. Минимальный прирост зафиксирован в Тамбовской и Пензенской областях, а также в Республике Хакасия. В Москве рост практически остановился: +0,1% в феврале против +1,9% в январе.
В январе–феврале 2026 года цены на новостройки в России выросли на 1,9%, при этом инфляция составила 2,4%. Таким образом, в реальном выражении стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, отмечают аналитики «Дом РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».
В феврале рост цен замедлился до 0,2% (в январе — 1,7%) на фоне падения продаж: площадь реализованного жилья сократилась в полтора раза, а сумма сделок — на треть.
Цены выросли в 71 регионе, наибольший рост отмечен в Курской, Сахалинской и Оренбургской областях. Минимальный прирост зафиксирован в Тамбовской и Пензенской областях, а также в Республике Хакасия. В Москве рост практически остановился: +0,1% в феврале против +1,9% в январе.
🔥8❤🔥7💯5👍4🥰4🎉4❤3😍3
🔨 Готовимся к ремонту: полезные советы
Перед началом ремонта стоит учесть несколько простых, но важных моментов, которые облегчат вам жизнь и сэкономят время и нервы:
1. Планируйте заранее: Составьте детальный план работ и выберите подходящие материалы.
2. Учтите бюджет: Определитесь с суммой, которую планируете потратить, и постарайтесь придерживаться её.
3. Создайте дизайн-проекты: Четко визуализируйте будущий интерьер, чтобы избежать ошибок и недопониманий.
4. Работайте с профессиональными специалистами: Качественный ремонт требует компетентных исполнителей.
5. Покупайте качественные материалы: Экономия на стройматериалах может обернуться дополнительными тратами в дальнейшем.
Соблюдение этих несложных рекомендаций позволит завершить ремонт вовремя и качественно.
Перед началом ремонта стоит учесть несколько простых, но важных моментов, которые облегчат вам жизнь и сэкономят время и нервы:
1. Планируйте заранее: Составьте детальный план работ и выберите подходящие материалы.
2. Учтите бюджет: Определитесь с суммой, которую планируете потратить, и постарайтесь придерживаться её.
3. Создайте дизайн-проекты: Четко визуализируйте будущий интерьер, чтобы избежать ошибок и недопониманий.
4. Работайте с профессиональными специалистами: Качественный ремонт требует компетентных исполнителей.
5. Покупайте качественные материалы: Экономия на стройматериалах может обернуться дополнительными тратами в дальнейшем.
Соблюдение этих несложных рекомендаций позволит завершить ремонт вовремя и качественно.
😍11🔥9💯6🥰5❤🔥5❤4🎉4👍2
Стоимость квадратного метра в Москве достигла исторического максимума
Стоимость жилья первичного рынка Москвы установила новый ценовой рекорд, превысив уровень прошлого года почти на четверть. По данным портала bnMAP, средняя цена квадратного метра в столице выросла на 24,4%, достигнув отметки ₽703,5 тыс., став лидером по динамике роста среди крупнейших российских мегаполисов.
Подобный стремительный скачок обусловлен высоким спросом населения на комфортное и качественное жилье, сочетающимся с ограниченным предложением новых проектов в центральных районах города.
Стоимость жилья первичного рынка Москвы установила новый ценовой рекорд, превысив уровень прошлого года почти на четверть. По данным портала bnMAP, средняя цена квадратного метра в столице выросла на 24,4%, достигнув отметки ₽703,5 тыс., став лидером по динамике роста среди крупнейших российских мегаполисов.
Подобный стремительный скачок обусловлен высоким спросом населения на комфортное и качественное жилье, сочетающимся с ограниченным предложением новых проектов в центральных районах города.
Таким образом, московская недвижимость продолжает оставаться привлекательной инвестицией несмотря на нестабильность экономических условий последних лет.
👍9❤8💯7🔥6🎉6😍6❤🔥6🥰3
Покупатели московских новостроек всё больше выбирают покупку в рассрочку
Согласно последним данным, предоставленным специалистами рынка недвижимости по запросу «РБК Недвижимости», доля покупок новостроек в столице с использованием схемы рассрочки увеличилась вдвое за последний полугодовой период и достигла показателя 30–40%. Эта цифра значительно отличается от октябрьского значения в 20%, хотя остаётся заметно ниже весеннего пика предыдущего года (50–70%).
Экспертами отмечено, что основными причинами роста популярности рассрочки является выход новых жилых комплексов класса люкс и повышение требований банков к программам льготной ипотеки («семейная ипотека»).
При этом специалисты обращают внимание на существенный фактор риска: доля расторгнутых договоров по причине невозможности перехода на ипотеку вследствие высоких кредитных ставок или отказов банков достигает 5–7%, тогда как годом ранее этот показатель составлял лишь 3–5%. Прогнозируется дальнейший рост количества расторшений до уровня 10–15%, однако, согласно мнению аналитиков, застройщики заранее учли подобные риски, а потенциальный отложенный спрос компенсирует потери.
Согласно последним данным, предоставленным специалистами рынка недвижимости по запросу «РБК Недвижимости», доля покупок новостроек в столице с использованием схемы рассрочки увеличилась вдвое за последний полугодовой период и достигла показателя 30–40%. Эта цифра значительно отличается от октябрьского значения в 20%, хотя остаётся заметно ниже весеннего пика предыдущего года (50–70%).
Экспертами отмечено, что основными причинами роста популярности рассрочки является выход новых жилых комплексов класса люкс и повышение требований банков к программам льготной ипотеки («семейная ипотека»).
Несмотря на общее сокращение доли покупателей в рассрочку относительно максимальных показателей прошлого года, число сделок продолжает увеличиваться, особенно в сегменте элитного жилья.
При этом специалисты обращают внимание на существенный фактор риска: доля расторгнутых договоров по причине невозможности перехода на ипотеку вследствие высоких кредитных ставок или отказов банков достигает 5–7%, тогда как годом ранее этот показатель составлял лишь 3–5%. Прогнозируется дальнейший рост количества расторшений до уровня 10–15%, однако, согласно мнению аналитиков, застройщики заранее учли подобные риски, а потенциальный отложенный спрос компенсирует потери.
Таким образом, несмотря на незначительное замедление темпов прироста покупок в рассрочку, схема остается востребованной среди москвичей и рассматривается рынком как эффективный инструмент поддержки спроса даже в кризисные периоды.
🥰8😍7💯7🎉6👍5❤🔥5❤4🔥4