Новые продажи жилья от застройщиков столицы и Подмосковья

Компания ПИК начала продажи недвижимости в домах №2.1 и №2.3 микрорайона «Москворечье», расположенного на юге Москвы рядом с одноимённым районом и станцией метро «Каширская». Всего предлагается жильё площадью от 28 до 104,7 квадратных метров, квартиры оснащены внутренней отделкой и предлагаются покупателям по ценам от 12 миллионов рублей. Срок заселения запланирован на конец декабря 2028 года.

Параллельно группа компаний 3Red выставила на продажу уже готовые квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Облака 2.0», расположенном в городе Люберцы на границе с МКАД. Комплекс включает четыре здания различной этажности и детский сад. Стоимость готовых квартир начинается от 6,88 млн рублей.

Рекордное падение продаж квартир по ДДУ отмечено в России

Ведущие специалисты рынка недвижимости констатировали существенное снижение уровня продаж жилья по договору долевого участия (ДДУ). Так, по результатам исследования портала «ЕРЗ. РФ», в первом квартале 2025 года продажи составили менее 1200 единиц жилья в сутки, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений.

Генеральный директор «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик отметил, что ситуация усугубляется высокими показателями инфляции и отсутствием предпосылок для скорого восстановления покупательской активности. Он также предостерёг, что рост ипотечного кредитования не будет значительным в ближайшем будущем.

Прогноз на 2025 год звучит весьма скромно: общий объем продаж по ДДУ составит порядка 475 тысяч квартир. При этом, как ожидают аналитики, восстановление темпов будет происходить крайне медленно и потребует значительных временных ресурсов.

Почему одни дела выполняются легко, а другие вызывают сопротивление? Часть 1

Наверняка каждый сталкивался с ситуацией, когда выполнение одних обязанностей кажется простым и естественным, а другие заставляют искать любые оправдания, чтобы отложить их исполнение.

Какие факторы способствуют легкому выполнению дел?

• Выполнение таких действий является привычным и знакомым процессом. Возможно, мы наблюдали, как наши родители занимались подобными делами регулярно. Например, если мать постоянно следила за порядком и чистотой, дети переняли эту практику.

• Эти действия обеспечивают чувство удовлетворения и комфорта. Человек осознает важность выполнения таких задач и ощущает дискомфорт, если ими пренебрежет. Например, многие испытывают стресс в хаосе и потому стараются наводить порядок.

• Некоторые задачи приносят удовольствие самим процессом исполнения. Простой пример — человеку может нравиться сама процедура уборки, создавая атмосферу спокойствия и гармонии.

Новые проекты жилья в Москве и Подмосковье: старт продаж и предварительное бронирование

Компания Level Group представила новые квартиры с высокими потолками в жилом комплексе «Level Войковская» в северной части Москвы. Высота потолков достигает 5,42 метра, что открывает возможность обустройства дополнительного этажа или установки высоких шкафов. Цена таких квартир начинается от 27,58 млн рублей.

Застройщик «Гранель» объявил о продаже квартир в ЖК «Живописный» в Ленинском городском округе Подмосковья. Комплекс располагает зелеными зонами и развитой инфраструктурой. Доступны разные типы квартир, от студий до трехкомнатных, стоимостью от 5,2 млн рублей.

Кроме того, началась предварительная регистрация на покупку квартир с отделкой в ЖК «Императорские Мытищи» в одноимённом городе Подмосковья. Средняя стоимость квадратных метров начинается от 6,8 млн рублей.

Кто способен брать ипотеку в Москве?

Ипотека в условиях высоких процентных ставок перестаёт быть доступным инструментом для широких слоёв населения. Теперь возможность оформить кредит на покупку жилья доступна исключительно обеспеченным гражданам с солидным доходом.

Средняя сумма ежемесячных платежей по ипотеке на однокомнатную квартиру в Москве составляет 161,6 тысячи рублей. Чтобы комфортно обслуживать такую задолженность, банки рекомендуют иметь ежемесячный доход минимум вдвое выше суммы выплат — около 269,3 тысячи рублей.

Кто входит в категорию потенциальных заемщиков с достаточным заработком?

В первую очередь это руководящие работники высшего и среднего звена («топ-менеджмент»), квалифицированные специалисты в области информационных технологий (IT), опытные сотрудники медицинских организаций частной формы собственности, риэлторы и продавцы-консультанты.

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья по состоянию на ноябрь 2025 года

В ноябре 2025 года опубликованы итоги рейтинга крупных игроков рынка недвижимости Москвы и Московской области по объёму текущего строительства, подготовленного Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ).

Среди московских застройщиков лидируют три компании:

- Группа ПИК: лидер списка с объемом строительства 2,7 миллиона квадратных метров жилья.
- ГК «Самолет»: второе место с показателем 1,4 миллиона квадратных метров.
- ГК А101: замыкает тройку лидеров с результатом 1,09 миллиона квадратных метров.

Также в первой десятке значатся:

- MR Group (1,03 млн кв. м),
- ГК ФСК (779,6 тыс. кв. м),
- «Донстрой» (758,3 тыс. кв. м),
- Level Group (734,9 тыс. кв. м),
- Группа ЛСР (623,1 тыс. кв. м),
- ГК «Абсолют» (459,8 тыс. кв. м),
- Группа «Эталон» (405,9 тыс. кв. м).

В Московской области крупнейшим застройщиком остаётся ГК «Самолет», контролирующая строительство 1,4 миллиона квадратных метров жилья. Далее идут:

- Группа ПИК (695,8 тыс. кв. м),
- ГК ФСК (570,9 тыс. кв. м),
- ГК «Гранель» (540,8 тыс. кв. м),
- ПРОФИ-ИНВЕСТ (278,8 тыс. кв. м),
- DOGMA (238,6 тыс. кв. м),
- Sminex (219 тыс. кв. м),
- ГК «Отрада» (181,4 тыс. кв. м),
- СЗ «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м),
- СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м).

Данные свидетельствуют о значительных масштабах деятельности крупнейших девелоперов и показывают высокую конкуренцию на рынке жилищного строительства Московского региона.

Осенью предложение арендного жилья в Москве выросло на треть

В ноябре 2025 года в Москве наблюдался заметный рост предложений по аренде жилья, превышающий показатели летнего сезона на 30%. Такое заключение сделано специалистами агентства недвижимости «Инком-Недвижимость».

Анализируя ситуацию на рынке аренды, эксперты отметили следующее:

- Пиковый спрос пришёлся на конец лета и начало осени, когда аренда дорожала на 5–10% по сравнению с обычным сезоном.
- Уровень спроса осенью снизился: в октябре запросов стало на 5% меньше, чем в сентябре, а в ноябре падение оказалось значительным — на 31% по сравнению с прошлым годом.
- Основные предпочтения арендаторов сосредоточены на бюджетных вариантах жилья, аналогичных показателям предыдущего года.

Статистика показывает, что рынок арендной недвижимости Москвы испытывает влияние сезонных факторов, при этом общая активность сохраняется в сегменте экономичного жилья.

Количество строящихся квартир комфорт-класса в Москве резко сокращается

Исследование рынка первичного жилья в пределах МКАД показывает существенное сокращение объема предложений квартир комфорт-класса за последнее время. Согласно данным аналитического агентства CORE.XP, предложение квартир в данном классе жилья за год снизилось на внушительные 41%.

В настоящий момент в Москве доступно около 6,6 тысяч готовых квартир комфортного типа, что составляет примерно 20% от общего объема предлагаемого жилья. Эксперты объясняют происходящее изменением подходов московских властей к вопросам архитектуры и внешнего вида жилых районов. Новые стандарты увеличивают себестоимость строительства, вынуждая застройщиков переключаться на проекты бизнес-класса, обладающие большей рентабельностью.

Еще одним фактором сокращения объемов комфорт-класса является реализация программы реновации, значительная часть мероприятий которой направлена именно на строительство жилья данного формата.

Больше половины рынка московского жилья занимают объекты бизнес-класса. Здесь представлен широкий ассортимент квартир разного формата, в сумме превышающий 21 тысячу лотов или 1,2 млн квадратных метров жилой площади. Объем предложения в этом секторе сократился незначительно — всего на 8% за прошлый год.

Премимум-сегмент жилья составляет примерно 13% рынка, здесь предлагаются качественные и дорогие апартаменты высокого уровня комфорта. Класс люкс охватывает около 3% рынка жилья, сюда включены уникальные предложения премиального и эксклюзивного жилья.

Общее предложение квартир в Москве за год уменьшилось на 14%, общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет порядка 33 тысяч объектов.

Москва начнёт строительство дома для переселенцев по программе реновации

В юго-западной части столицы запланировано строительство жилого дома для жителей, участвующих в московской программе реновации жилищного фонда. Место возведения выбрано на пересечении улиц Пионерская и Спортивная, вблизи микрорайона Троицкого округа города.

Новостройка займёт территорию площадью чуть менее 800 квадратных метров и сможет предложить жителям более 17 тысяч квадратных метров жилплощади. Будущие жильцы получат квартиры с готовым ремонтом, установленными санитарно-техническими приборами и бытовыми устройствами.

Планируется создание закрытой придомовой территории с зоной для активного досуга детей и взрослых, включая спортивные и игровые площадки, благоустроенную зелёную зону.

Проект предусматривает размещение открытой парковки для автотранспорта на прилегающей улице, в самом дворе автомобили размещать не предполагается. Специальное помещение для хранения маломерных транспортных средств, таких как велосипеды и самокаты, появится на первом этаже строения.

Оформление разрешения на строительство и утверждение сроков старта работ пока не проведены, однако градостроительные регламенты и территориальное зонирование территории уже скорректированы соответствующим образом властями города.

В Долгопрудном введен в эксплуатацию жилой комплекс «Бригантина»: новая застройка повысит комфорт проживания

Компания-застройщик «Гранель» завершила строительство жилых корпусов №2 и №3 в жилом комплексе «Бригантина», расположенном в пригороде Москвы, поблизости от станции метрополитена «Физтех». Проект включает жилые здания повышенной этажности, предназначенные для комфортного семейного проживания, общей площадью более 72 тысяч квадратных метров.

Объекты включают квартиры различной категории комфорта, оснащённые современными коммуникациями и оборудованием. Для удобства будущих жильцов предусмотрены помещения коммерческого назначения на нижних уровнях, предназначенные для магазинов и служб сервиса, а также детсад на 135 детей. Автомобилистам предлагается подземный паркинг вместимостью 244 машиноместа.

Комплекс «Бригантина» представлен серией многоэтажных новостроек комфортабельного формата, выполненных по инновационным технологиям строительства. В ближайшее время ожидается завершение возведения школы, медицинского учреждения и фитнес-центра, что позволит жителям пользоваться всеми необходимыми социальными услугами непосредственно в пределах микрорайона.

Жители семи ветхих домов переехали в новую квартиру по программе реновации в районе Восточное Измайлово

Более 1100 москвичей из семи старых домов, расположенных на 13-й и 15-й Парковых улицах и Измайловском бульваре, приступили к этапному переселению в недавно введённый в эксплуатацию жилой комплекс по программе реновации. Переселение началось в конце октября.

Жилой комплекс, состоящий из восьми секций, представляет собой современное сооружение с повышенной степенью комфорта. Жителям предлагается выбор из 525 квартир с качественной отделкой, общей площадью около 31 тыс. кв. метров. Процесс осмотра квартир организован поэтапно, чтобы каждая семья имела достаточное время для принятия взвешенного решения.

🛋 Когда организация пространства вам ни к чему?

✅ Вы чувствуете себя прекрасно среди творческого беспорядка и хаоса.

✅ Визуальные нагромождения на всех полках вызывают лишь улыбку, а не раздражение.

✅ Поиски нужной вещи в самый ответственный момент воспринимаются вами как увлекательная игра.

✅ Хождение босиком по рассыпанным игрушкам — это дополнительный фитнес и удовольствие.

✅ Перестановка множества предметов перед уборкой кажется вам забавным развлечением.

✅ Ваш дом настолько свободен от лишних вещей, что это вызывает зависть даже у поклонников минимализма.

Если хоть один пункт вызывает сомнения, возможно, пришло время задуматься о реорганизации пространства.

Заброшенное общежитие на «Китай-городе» могут перестроить в элитное жилье

Компания «Могул-1», связанная с застройщиком R4S Group, приобрела на аукционе два недостроенных здания в Петроверигском переулке в центре Москвы. Объекты общей площадью 3300 кв. м проданы за 691,6 млн рублей при стартовой цене 268,3 млн рублей.

Здание было построено в 1929-1931 годах как общежитие Коммунистического университета по проекту архитектора Данкмана в стиле конструктивизм. После пожара в 2000-х объект оказался заброшен.

Новый собственник рассматривает создание на территории элитного жилья, офисов или гостиницы. В R4S Group сообщили, что компания «обдумает лучшее применение» для исторического здания.

Самую дорогую «сталинку» России с видом на Эрмитаж продают в Петербурге за 1,1 млрд рублей

В Петроградском районе Санкт-Петербурга за 1,1 млрд рублей продают объект, ставший рекордсменом среди российских «сталинок». Он объединяет две мансардные квартиры общей площадью 607 кв. м.

Объект сочетает исторический шарм сталинского неоклассицизма 1958 года с современным комфортом: двухуровневая мансарда с панорамным остеклением, виды на Неву, отдельные входы, лифты, автономное отопление, терраса и балконы.

Лот продают без отделки и внутренних перегородок, а в стоимость включено машиноместо в подземном паркинге.

Дизайн интерьера детской комнаты для девочек

В интерьере детской комнаты важную роль играют цвета и оттенки.

При этом следует учитывать не только параметры жилого помещения, но и вкусовые пристрастия ребенка.

В Курской области запускают льготную ипотеку по ставке 2% годовых. Оформить ее смогут жители региона, чьи дома и квартиры стали непригодными для проживания.

В Минфине рассказали, что новая программа действует до 31 декабря 2026. Льготная ипотека доступна жителям Курской области, у которых дома разрушены из-за обстрелов, а также гражданам, жилье которых находится в городах, деревнях и селах, подвергающихся ударам. Направить кредит можно на покупку новостройки, вторички или на строительство дома.

Аналогичная программа продлена и в Белгородской области.
Напомним, что в Курской области также внедрен жилищный сертификат.

#КурскаяОбласть #льготнаяипотека #ипотека2% #жилищныепрограммы #жилищныйсертификат #помощьжителям #строительство #новостройки #вторичноежилие

Госдума во втором чтении расширила налоговые льготы при продаже жилья для семей с детьми

Налоговый вычет смогут получить семьи с детьми, признанными в судебном порядке недееспособными, независимо от возраста ребёнка.

При расчете количества детей для получения льготы будут учитываться дети, которые родятся после продажи жилья, при условии, что они появятся на свет не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

При этом сохраняются базовые условия для получения льготы: семья должна иметь не менее двух несовершеннолетних детей (или студентов-очников до 24 лет), новое жильё должно быть приобретено не позднее мая следующего года, его площадь или кадастровая стоимость должна превышать аналогичные характеристики проданного жилья, а кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

#Госдума #налоговыельготы #продажажилья #семьисдетьми #недвижимость #налоговыйвычет

Исчезновение доступного жилья в Москве: что ждёт сегмент комфорт-класса?

Экспертное сообщество констатирует резкое сокращение предложения недорогих новостроек в старом городе.

По разным оценкам, за последний год количество доступных квартир сократилось на 40–43%, а доля комфортабельных объектов снизилась до 30% — наименьшего значения за всю историю московского рынка коммерческой недвижимости.

Ранее максимальное присутствие комфорт-класса приходилось на эпоху массовой льготной ипотеки, когда данная категория составляла более половины всех предложений. Девелоперы увеличивали долю бюджетных проектов, стремясь воспользоваться преимуществами государственной программы субсидирования ипотечных ставок.

Причины ухудшения ситуации в секторе:

- Снижение спроса в масс-сегменте из-за возросших ипотечных ставок.
- Повышение стандартов качества, устанавливаемых регуляторами для строительных проектов.
- Развитая программа реновации, в рамках которой создаются современные многоэтажные дома в классе комфорт.
- Высокая рентабельность возведения дорогого жилья, что привлекает застройщиков.

Хотя полной ликвидации доступного жилья эксперты не прогнозируют, они предполагают возможное продолжение снижения предложения и замещение доступным жильем, построенным в рамках реновационной программы.