🛒Локальные ТЦ захватили рынок торговой недвижимости.

🏗В 2022 году доля торговых центров площадью до 20 тыс. кв. метров в структуре введенных объектов в России достигла рекордных 89%.

⚡️С 2017 года в России наблюдается снижение строительной активности на рынке торговой недвижимости. Так, по сравнению с 2013-2016 гг. в 2017-2021 гг. среднегодовой объем ввода крупных и средних ТЦ упал примерно в четыре раза. В то же время для малых объектов этот показатель увеличился на 12%.

🛍Что касается посещаемости, то для средних, крупных и очень крупных торговых центров она снизилась на 2%, 8%, и 25% соответственно. Однако для формата районных ТЦ средняя посещаемость осталась положительной, превысив результаты прошлого года на 1%.

🗣По мнению экспертов, устойчивость районных ТЦ к кризису объясняется концепцией, ориентированной на удовлетворение базовых ежедневных потребностей.

💰За месяц девелоперы столичных новостроек комфорт- и бизнес-класса заработали более 56 млрд рублей.

🏙В ноябре 2022 года в московских проектах сегмента комфорт и бизнес было реализовано 189,4 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Общая выручка девелоперов составила 56,6 млрд рублей.

🤝В последний месяц осени было заключено 4 тыс. ДДУ с квартирами и апартаментами в проектах комфорт- и бизнес-класса. За месяц объем продаж на первичном рынке жилья в границах "старой" Москвы увеличился на 29% в лотах и на 27% в квадратных метрах.

💵Средний бюджет покупки в сегменте комфорт составил 10,9 млн рублей, максимальный – 30,4 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет находился на уровне 23,5 млн рублей, а максимальный — 132,5 млн рублей.

📉При этом за год средняя площадь реализованных квартир в комфорт-классе сократилась с 46,4 до 43,7 кв. метров, в бизнес классе — с 59,4 до 58 "квадратов".

💰В каких регионах сдавать хорошо: эксперты рассказали о трендах на рынках долгосрочной и краткосрочной аренды жилья.

⚡️В пятерку популярных регионов России для долгосрочной аренды жилья вошли Москва (16,1% объявлений от общего количества в стране), Санкт-Петербург (10%), Новосибирская область (5,8%), а также Краснодарский край (5,3%) и Тюменская область (4,4%).

💸При этом в трех самых востребованных регионах стоимость аренды за прошедший год снизилась: в Москве — на 6,7%, в Петербурге и Новосибирской области — на 2,2%. В свою очередь рост цен в Краснодарском крае (+3,9%) и Тюменской области (+5,1%) говорит об уверенности арендодателей в спросе на жилье зимой и объясняется стабильным потоком туристов.

📈На рынке краткосрочной аренды жилья спрос за год вырос на 33%. Относительно декабря прошлого года больше всего вырос интерес к объектам в Калининградской (+54%) и Иркутской (+47%) областях, а также в Удмуртии (+45%), Вологодской (+40%) и Ленинградской (+34%) областях.

🏆Однако лидерами по популярности краткосрочной аренды стали Москва (23% запросов от общего числа), Санкт-Петербург (12%), Краснодарский край (7%), а также Московская (6%) и Ростовская (5%) области.

📉У покупателей жилья в Петербурге и Ленобласти сократился выбор квартир.

🏙В 2022 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на рынок новостроек вышло около 80 тыс. квартир (3,4 млн кв. метров). Из них 53,5 тыс. квартир (2,4 млн "квадратов") вышло в городе и 26,1 тыс. лотов (1 млн кв. метров) — в области.

☝️По сравнению с прошлогодним показателем объем первичного предложения сократился на 20%. При этом в 2022 году в Санкт-Петербурге продажи стартовали в 54 новостройках (+69% за год), в Ленобласти – в 33 (+64% за год).

🗣Однако, как отметил эксперт, на фоне сложившейся неопределенности и сократившегося спроса застройщики не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения. Таким образом, компании избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне.

📝Параметры определены: Минстрой России дал разъяснения о допустимых отклонениях качества водоснабжения.

📨Позиция Минстроя России, уточняющая вопросы предоставления услуг горячего и холодного водоснабжения потребителям, была изложена в недавно направленном в регионы письме.

☝️Разъяснения носят важный характер с точки зрения надлежащего соблюдения интересов собственников помещений в многоквартирных домах, так как предоставление некачественного водоснабжения влечет за собой перерасчет оплаты за эту услугу.

📝"Прозрачность и ответственность": зачем нужна настройка градостроительного законодательства.

🏗Своевременное и четкое законодательное обеспечение деятельности российского стройкомплекса — важнейшее условие его устойчивого развития.

🧠Ключевым центром по разработке отраслевых нормативно-правовых актов является Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. Только за последнее время по инициативе входящих в него депутатов нижняя палата парламента рассмотрела и приняла целый ряд законов, направленных на ускорение реализации профильных нацпроектов и программ, а также на обеспечение граждан современным и комфортным жильем.

🗣О том, что уже сделано, и о планах будущей законодательной работы "Стройгазете" рассказал председатель Комитета Сергей Пахомов.

📈В Москве выросло количество апарт-проектов.

🏨В 2022 году на рынок апартаментов Москвы вышло 39 проектов, то есть на 12 проектов больше, чем в прошлом году.

☝️Большая часть нового предложения приходится на проекты стандарт-класса после реконструкции или капитального ремонта – 51,3% (20 проектов). Совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке "старой" Москвы составляет 356 тыс. кв. метров (-1,7% за месяц, +20,9% за год) и 7,7 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +40,0% за год).

💰В свою очередь средняя стоимость квадратного метра на рынке первичных апартаментов составила 432,3 тыс. рублей (- 4,7% за месяц, +1,3% за год).

🗣Эксперт отметил, что на долю апартаментов приходится 7,5% всех сделок первичного рынка. Этот сегмент недвижимости пострадал больше, чем квартиры в силу того, что самые выгодные ипотечные программы льготной ипотеки здесь не работают.

📉В Петербурге на треть снизился региональный спрос на новостройки.

🏙За шесть месяцев 2022 года спрос жителей городов-миллионников на покупку первичного жилья в Санкт-Петербурге снизился на 33,3%.

☝️Больше всего интерес к новостройкам Санкт-Петербурга потеряли москвичи (-51,8% за полгода). Также значительное снижение спроса зафиксировано сто стороны жителей Нижнего Новгорода (-42,3%), Ростова-на-Дону (-37,1%) и Перми (-34,4%).

📈При этом в двух городах отмечена положительная динамика спроса на петербургские новостройки. Так, интерес жителей Омска вырос на 157,1%, а жителей Воронежа — на 2,1%.

❗️Марат Хуснуллин: Ввод жилья в этом году будет исторический

Площадь введенного в эксплуатацию в России жилья по итогам 2022 года составит рекордные 100 млн кв. м. Об этом в среду заявил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».

⚡️ «Ввод жилья в этом году будет исторический, мы точно уже планку в 100 млн кв. м перешагнем. К концу января будет понятно, сколько жилья будет построено точно, но это уже точно больше 100 млн [кв. м]», – сказал вице-премьер.

По словам Марата Хуснуллина, такой объем построенного жилья помог улучшить жилищные условия 3,6 млн семей.

При этом он отметил, что сохранить достигнутые темпы ввода жилья в России в 2023 году будет сложно.

✅Вселили оптимизм: российские девелоперы справились с турбулентностью.

⛔️Переход покупателей в режим ожидания, усиление конкуренции первичного и вторичного рынков жилья — лишь малая часть вызовов, с которыми столкнулся рынок недвижимости в уходящем году. Эти и многие другие темы находились в центре обсуждения экспертов, собравшихся на конференцию Московского Бизнес Клуба "Рынок недвижимости в условиях турбулентности: итоги, прогнозы и план действий".

🗣Более 120 топ-менеджеров рынка недвижимости встретились в исторических залах отеля "Метрополь", чтобы зафиксировать историю рынка недвижимости 2022 года. Спикерами выступили первые лица крупных компаний. Участники обсудили эффективные стратегии действия в новых условиях, подискутировали о способах увеличения продаж и сформулировали рекомендации на следующий год.

🏠В России появится сеть мобильных апартаментов.

🏨В 2023 году в России и странах СНГ запустят программу создания сети мобильных апартаментов с отельным сервисом. В следующем году планируется открыть 50 передвижных апартаментов, а в ближайшие три года их количество достигнет 300.

👉Так, в 2023 году заработает 12 юнитов в карельской Лахденпохье, шесть юнитов на озере Иссык-Куль в Киргизии, а также планируется открытие юнит-парков в Подмосковье на Клязьминском водохранилище и на Алтае. Во втором полугодии возведут 12 мобильных апартаментов в окрестностях поселка Шерегеш на Кузбассе.

📆В более отдаленной перспективе планируется создание подобной инфраструктуры в Мурманской области, на озере Байкал, Домбае, Камчатке и других популярных туристических территориях.

🏙Новая Москва забрала у "старой" новостройки.

⚡️В 2022 году предложение новостроек в Новой Москве выросло на 139%, а в "старой" Москве — наоборот, сократилось на 5%.

☝️По итогам ноября 2022 года объем предложения в ТиНАО совокупно составил 40,5% от общего объема предложения на рынке столичных новостроек. Оставшиеся 59,5% пришлись на десять округов, относящихся к "старой" Москве.

📉При этом спрос на новое жилье падает. По Москве за год наблюдается снижение на 23%, а в Новой Москве темпы сокращения пока что даже выше: здесь спрос упал на 40%.

💰В свою очередь цены в "старой" Москве показали меньшие темпы роста по сравнению с Новой Москвой: только 16% против 11%.

💻Цифра в доме: о чем стоит поговорить застройщикам с управляющими компаниями.

👨‍💻В последние годы в России активно заговорили о цифровом развитии рынка управления и эксплуатации многоквартирных домов.

👉Однако для успешного внедрения технологий, а также последующего их функционирования необходим диалог всех участников: застройщика, разработчика цифрового решения, управляющей компании, а также самих жильцов, которые, приобретая квартиры в таких объектах, должны понимать стоимость начинки, особенности пользования и другие аспекты.

🗣О том, какие есть перспективы развития рынка "умных" многоэтажек "Стройгазете" рассказал генеральный директор "Лаборатории цифровизации жилья" Кирилл Захарин.

🏠Великое превращение: новая реальность бывших промзон.

🏗В России насчитывается множество промзон, где раньше размещались ныне недействующие советские фабрики и заводы. В ближайших планах – комплексное развитие 753 таких территорий, с градостроительным потенциалом в 173 млн кв. метров.

🗣О нюансах масштабного процесса превращения депрессивных территорий в благоустроенные районы "Стройгазете" рассказали эксперты компании "Метриум".

🤝В Петербурге вымирает рынок переуступки.

📉По итогам 11 месяцев 2022 года спрос на покупку квартир по договору переуступки в Санкт-Петербурге снизился на 13,75% относительно аналогичного периода 2021 года. В ноябре текущего года спрос на такие сделки оказался на 46,5% ниже, чем в ноябре прошлого года.

☝️При этом за месяц спрос на покупку квартир по переуступке в городе снизился на 3,5%. Количество таких запросов снижается третий месяц подряд.

🗣По мнению эксперта, рынок переуступки доживает свой век, так как становится невыгодно приобретать квартиру для ее перепродажи ближе к сдаче дома. Сегодня и в дальнейшем такие варианты будут появляться только, если человек купил и по каким-то причинам передумал жить в этой квартире.

🚂На обновление транспорта в Петербурге потратят более 134 млрд рублей.

💰С 2022 года по 2028 год на обновление городского электротранспорта в Санкт-Петербурге будет потрачено 123 млрд рублей городских средств, а также 11,6 млрд рублей федерального бюджета.

🚃На эти деньги до конца 2028 года в городе обновят 596 трамваев и 587 троллейбусов, отремонтируют и реконструируют путевое хозяйство, энергосистему, трамвайные и троллейбусные парки.

🚇Кроме того, в ближайшие годы город закупит более 950 новых выгонов для метрополитена.

🧮Экономика впечатлений на новом витке развития.

↖️↗️Сегодня, на фоне серьезных внешних вызовов, рынок отечественного девелопмента оказался на распутье — какую стратегию выбрать? Отказаться от всех маркетинговых излишеств и сконцентрироваться на "голом" продукте? Или все же попробовать оживить спрос, сделав потребителям предложение, от которого они не смогут отказаться?

🗣О нюансах развития строительного комплекса на современном этапе "Стройгазете" рассказал управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон.

✅Правительство РФ продлило льготную ипотеку.

📆Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года. При этом ипотечная ставка увеличится с 7% до 8% годовых.

👨‍👩‍👧‍👦Помимо этого, расширены условия программы "Семейная ипотека". Теперь льготная ипотека будет доступна тем семьям, в которых есть как минимум два ребенка не старше 18 лет. При этом сроки их рождения не имеют значения. Ставка по льготной программе не изменится и составит 6% годовых.

📈Рынок "коммуналок" в Петербурге вырос почти на 70%.

🏙В декабре 2022 года в Санкт-Петербурге на продажу выставлено более 3 тыс. комнат. С января текущего года объем предложения "коммуналок" в городе увеличился на 69,1% или более чем на 1,2 тыс. лотов.

📊Больше всего комнат продается в Центральном (517 лотов, +33,2% с января) и Адмиралтейском (402 объекта, +59,5% с января) районах Санкт-Петербурга. При этом в четырех районах объем предложения с января по декабрь 2022 года вырос более чем в два раза — Кировском (+128%), Калининском (120,5%), Красногвардейском (+111%) и Приморском (+100%).

🎄Вся Россия в одной квартире – как встретить Новый год в интернациональном стиле.

🇷🇺Новый год – по-настоящему семейный праздник, когда вместе собираются самые близкие люди. В России он легко превращается в интернациональный, ведь в нашей стране проживает более 190 народов.

👉Как придать Новому году незабываемый колорит, отметив его в духе традиций народов России, читайте в материале "Стройгазеты".