🏠Желания и возможности: более трети россиян хотят улучшить свои жилищные условия.

💰Несмотря на то, что 87% респондентов уже владеют собственной недвижимостью, 37% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия при наличии такой возможности. Однако желания и возможности по покупке жилья совпадают далеко не у всех.

⚡️Только 7% опрошенных планируют улучшить условия проживания в ближайшие три года. При этом потенциал роста спроса на рынке жилья составляет 37%. Насколько получится реализовать этот потенциал – во многом будет зависеть от доступности разных инструментов улучшения жилищных условий.

☝️Так, доступность ипотеки может увеличить спрос на 8%, возможность накопить необходимые средства – на 5%, произвести обмен или использовать материнский капитал – еще по 2%.

💰Кровельные мастера: как с помощью новых технологий сэкономить до 80% на ремонте крыш.

🏠Хорошо работающая кровля обеспечивает правильную эксплуатацию и нормативное состояние всех систем здания. При этом половина случаев ремонтов крыш связана с пробоями защитного слоя и намоканием слоев кровельного пирога.

🛠Традиционное решение этих проблем предполагает проведение дорогостоящего демонтажа всей кровельной конструкции с последующим обновлением ее элементов или полной переделкой крыши. Это дорого, долго и часто неэффективно.

🧰Новая технология Dry Roof позволяет в кратчайшие сроки провести просушку любых кровельных систем с утеплителями всех видов, восстановить все слои и при этом избежать демонтажа стяжки. За счет чего это удается, "Стройгазете" рассказал руководитель компании Dry Roof Александр Дорохов.

🏠Сколько стоит поселиться на новых территориях Петербурга.

⚡️В декабре 2022 на первичном рынке жилья на намывных территорий Васильевского острова в Санкт-Петербурге экспонируется 2,3 тыс. объектов. С января текущего года объем предложения вырос на 44,5%.

☝️Наибольший выбор первичного жилья представлен в сегменте двухкомнатных квартир. Меньше всего на рынке новостроек в этой локации продается многокомнатных квартир.

💸Самая доступная квартира на намыве стоит 5,8 млн рублей. За эту сумму покупателю предлагается студия площадью 22,5 кв. метров. Самая дорогая квартира оценивается в 69,2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 115 кв. метров.

🗣Эксперт отметил, что сейчас наблюдается тенденция децентрализации бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Намыв – это продолжение Васильевского острова, и ценовая перспектива у него та же.

👨‍💻О колдобинах на цифровом пути: эксперты обсуждают поиск поставщиков стройматериалов и услуг через электронные торги.

🧱Весь 2022 год строительный рынок жил в поисках новых решений. В связи с массовым уходом с российского рынка зарубежных компаний ряд стройматериалов потребовал оперативной замены на отечественные аналоги, что, в свою очередь, поставило перед стройкомпаниями резонный вопрос: где найти надежного поставщика?

🏗В большей мере этим интересовались подрядчики коммерческих строек, чем те, кто работает по госзаказу, хотя и здесь есть проблемы. Это привело к форсированию формирования новых способов закупок.

👉Первое, что тут приходит на ум, — цифровизация всех процессов и создание электронных торговых площадок, где поставщики и потребители встретили бы друг друга. Казалось бы, сегодня удачный момент для взрывного развития таких сервисов, но…

🏙В России немного подорожали новостройки.

📈По итогам четвертого квартала 2022 года новостройки подорожали в 36 городах, подешевели в 33, в одном регионе цены на первичное жилье остались прежними. В среднем квартиры на первичном рынке подорожали на 0,5% до 5,86 млн рублей.

⚡️Наибольшее снижение цен на новостройки было зафиксировано во Владимире (–8,9%), Саранске (–7,4%), Грозном (–7,2%), Иваново (–6,1%), Москве (–5,4%) и Улан-Удэ (–5,1%). В свою очередь значительный рост стоимости первичного жилья отмечен в Волжском (+13,9%), Томске (+12,9%), Хабаровске (+12,7%), Новокузнецке (+11,9%), Якутске (+10,4%) и Омске (+10,3%).

🗣Эксперт отметил, что в четвертом квартале средняя по стране динамика цены "квадрата" в новостройках "пробила дно", оказавшись отрицательной.

🎓Учиться — всегда пригодится: в МГСУ открылась Корпоративная кафедра Минстроя России.

👷‍♂️Основная цель нового подразделения Московского государственного строительного университета — подготовка высококвалифицированных управленцев для отечественной стройотрасли.

📚На базе Корпоративной кафедры будут запущены две специальные магистерские программы по темам регулирования строительной отрасли и контрольно-надзорной деятельности в строительстве. Они будут ориентированные на подготовку кандидатов в кадровый резерв Минстроя России и его подведомственных учреждений.

👉Министерство обязуется оказывать содействие в последующем трудоустройстве выпускников по условиям их целевого обучения. Первый набор студентов запланирован на следующий год.

🛒Локальные ТЦ захватили рынок торговой недвижимости.

🏗В 2022 году доля торговых центров площадью до 20 тыс. кв. метров в структуре введенных объектов в России достигла рекордных 89%.

⚡️С 2017 года в России наблюдается снижение строительной активности на рынке торговой недвижимости. Так, по сравнению с 2013-2016 гг. в 2017-2021 гг. среднегодовой объем ввода крупных и средних ТЦ упал примерно в четыре раза. В то же время для малых объектов этот показатель увеличился на 12%.

🛍Что касается посещаемости, то для средних, крупных и очень крупных торговых центров она снизилась на 2%, 8%, и 25% соответственно. Однако для формата районных ТЦ средняя посещаемость осталась положительной, превысив результаты прошлого года на 1%.

🗣По мнению экспертов, устойчивость районных ТЦ к кризису объясняется концепцией, ориентированной на удовлетворение базовых ежедневных потребностей.

💰За месяц девелоперы столичных новостроек комфорт- и бизнес-класса заработали более 56 млрд рублей.

🏙В ноябре 2022 года в московских проектах сегмента комфорт и бизнес было реализовано 189,4 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Общая выручка девелоперов составила 56,6 млрд рублей.

🤝В последний месяц осени было заключено 4 тыс. ДДУ с квартирами и апартаментами в проектах комфорт- и бизнес-класса. За месяц объем продаж на первичном рынке жилья в границах "старой" Москвы увеличился на 29% в лотах и на 27% в квадратных метрах.

💵Средний бюджет покупки в сегменте комфорт составил 10,9 млн рублей, максимальный – 30,4 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет находился на уровне 23,5 млн рублей, а максимальный — 132,5 млн рублей.

📉При этом за год средняя площадь реализованных квартир в комфорт-классе сократилась с 46,4 до 43,7 кв. метров, в бизнес классе — с 59,4 до 58 "квадратов".

💰В каких регионах сдавать хорошо: эксперты рассказали о трендах на рынках долгосрочной и краткосрочной аренды жилья.

⚡️В пятерку популярных регионов России для долгосрочной аренды жилья вошли Москва (16,1% объявлений от общего количества в стране), Санкт-Петербург (10%), Новосибирская область (5,8%), а также Краснодарский край (5,3%) и Тюменская область (4,4%).

💸При этом в трех самых востребованных регионах стоимость аренды за прошедший год снизилась: в Москве — на 6,7%, в Петербурге и Новосибирской области — на 2,2%. В свою очередь рост цен в Краснодарском крае (+3,9%) и Тюменской области (+5,1%) говорит об уверенности арендодателей в спросе на жилье зимой и объясняется стабильным потоком туристов.

📈На рынке краткосрочной аренды жилья спрос за год вырос на 33%. Относительно декабря прошлого года больше всего вырос интерес к объектам в Калининградской (+54%) и Иркутской (+47%) областях, а также в Удмуртии (+45%), Вологодской (+40%) и Ленинградской (+34%) областях.

🏆Однако лидерами по популярности краткосрочной аренды стали Москва (23% запросов от общего числа), Санкт-Петербург (12%), Краснодарский край (7%), а также Московская (6%) и Ростовская (5%) области.

📉У покупателей жилья в Петербурге и Ленобласти сократился выбор квартир.

🏙В 2022 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на рынок новостроек вышло около 80 тыс. квартир (3,4 млн кв. метров). Из них 53,5 тыс. квартир (2,4 млн "квадратов") вышло в городе и 26,1 тыс. лотов (1 млн кв. метров) — в области.

☝️По сравнению с прошлогодним показателем объем первичного предложения сократился на 20%. При этом в 2022 году в Санкт-Петербурге продажи стартовали в 54 новостройках (+69% за год), в Ленобласти – в 33 (+64% за год).

🗣Однако, как отметил эксперт, на фоне сложившейся неопределенности и сократившегося спроса застройщики не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения. Таким образом, компании избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне.

📝Параметры определены: Минстрой России дал разъяснения о допустимых отклонениях качества водоснабжения.

📨Позиция Минстроя России, уточняющая вопросы предоставления услуг горячего и холодного водоснабжения потребителям, была изложена в недавно направленном в регионы письме.

☝️Разъяснения носят важный характер с точки зрения надлежащего соблюдения интересов собственников помещений в многоквартирных домах, так как предоставление некачественного водоснабжения влечет за собой перерасчет оплаты за эту услугу.

📝"Прозрачность и ответственность": зачем нужна настройка градостроительного законодательства.

🏗Своевременное и четкое законодательное обеспечение деятельности российского стройкомплекса — важнейшее условие его устойчивого развития.

🧠Ключевым центром по разработке отраслевых нормативно-правовых актов является Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. Только за последнее время по инициативе входящих в него депутатов нижняя палата парламента рассмотрела и приняла целый ряд законов, направленных на ускорение реализации профильных нацпроектов и программ, а также на обеспечение граждан современным и комфортным жильем.

🗣О том, что уже сделано, и о планах будущей законодательной работы "Стройгазете" рассказал председатель Комитета Сергей Пахомов.

📈В Москве выросло количество апарт-проектов.

🏨В 2022 году на рынок апартаментов Москвы вышло 39 проектов, то есть на 12 проектов больше, чем в прошлом году.

☝️Большая часть нового предложения приходится на проекты стандарт-класса после реконструкции или капитального ремонта – 51,3% (20 проектов). Совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке "старой" Москвы составляет 356 тыс. кв. метров (-1,7% за месяц, +20,9% за год) и 7,7 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +40,0% за год).

💰В свою очередь средняя стоимость квадратного метра на рынке первичных апартаментов составила 432,3 тыс. рублей (- 4,7% за месяц, +1,3% за год).

🗣Эксперт отметил, что на долю апартаментов приходится 7,5% всех сделок первичного рынка. Этот сегмент недвижимости пострадал больше, чем квартиры в силу того, что самые выгодные ипотечные программы льготной ипотеки здесь не работают.

📉В Петербурге на треть снизился региональный спрос на новостройки.

🏙За шесть месяцев 2022 года спрос жителей городов-миллионников на покупку первичного жилья в Санкт-Петербурге снизился на 33,3%.

☝️Больше всего интерес к новостройкам Санкт-Петербурга потеряли москвичи (-51,8% за полгода). Также значительное снижение спроса зафиксировано сто стороны жителей Нижнего Новгорода (-42,3%), Ростова-на-Дону (-37,1%) и Перми (-34,4%).

📈При этом в двух городах отмечена положительная динамика спроса на петербургские новостройки. Так, интерес жителей Омска вырос на 157,1%, а жителей Воронежа — на 2,1%.