Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год
Рейтинг российских мегаполисов по годовому подорожанию вторичного жилья за год возглавили Казань и Челябинск. Отрицательной динамики за год не зафиксировано ни в одном миллионнике
Москва заняла десятое место среди городов-миллионников по темпам годового роста цен на вторичное жилье. По итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра в готовых квартирах столицы выросла до 323,3 тыс. руб., +12% за год. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в сервисе оценки недвижимости SRG.
Рейтинг российских мегаполисов по годовому подорожанию вторичного жилья за год возглавили Казань и Челябинск. Отрицательной динамики за год не зафиксировано ни в одном миллионнике
Москва заняла десятое место среди городов-миллионников по темпам годового роста цен на вторичное жилье. По итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра в готовых квартирах столицы выросла до 323,3 тыс. руб., +12% за год. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в сервисе оценки недвижимости SRG.
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве
Несмотря на проблемы с покупателями, продавцы жилья предпочитают не снижать цены, а снимать квартиры с продажи
Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве. Причина — в низком спросе. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Несмотря на проблемы с покупателями, продавцы жилья предпочитают не снижать цены, а снимать квартиры с продажи
Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве. Причина — в низком спросе. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
На юге Москвы построят жилой квартал почти на 700 тыс. «квадратов»
Под застройку отвели участок 21,3 га.
На юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники собираются построить крупный жилой квартал. Здесь планируется возвести 690 тыс. «квадратов» недвижимости, сообщается на сайте мэра Москвы.
На участке площадью 21,3 га, который расположен между Каширским и Котляковским проездами, построят жилье, офисную недвижимость, магазины, кафе и рестораны, школу на 900 мест, детский сад на 400 мест. Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Территорию нового квартала благоустроят, приведут в порядок улично-дорожную сеть, оборудуют паркинги.
Под застройку отвели участок 21,3 га.
На юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники собираются построить крупный жилой квартал. Здесь планируется возвести 690 тыс. «квадратов» недвижимости, сообщается на сайте мэра Москвы.
На участке площадью 21,3 га, который расположен между Каширским и Котляковским проездами, построят жилье, офисную недвижимость, магазины, кафе и рестораны, школу на 900 мест, детский сад на 400 мест. Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Территорию нового квартала благоустроят, приведут в порядок улично-дорожную сеть, оборудуют паркинги.
В мае лидерами продаж среди новостроек Новой Москвы снова стали проекты ГК «А101»
В мае тройка лидеров по продажам на первичном рынке ТиНАО осталась такой же, как в апреле, — покупатели по-прежнему отдают предпочтение проектам ГК «А101». Рейтинг самых покупаемых новостроек Новой Москвы основан на статистике Росреестра и публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
В мае тройка лидеров по продажам на первичном рынке ТиНАО осталась такой же, как в апреле, — покупатели по-прежнему отдают предпочтение проектам ГК «А101». Рейтинг самых покупаемых новостроек Новой Москвы основан на статистике Росреестра и публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
В июле ключевая ставка ЦБ РФ может быть повышена до 17-18%
Банк России рассмотрит вариант повышения ключевой ставки до 17-18% на ближайшем заседании Совета директоров, которое запланировано на 26 июля. Об этом заявил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов.
Он отметил, что вопрос повышения ключевой ставки обсуждался и на июньском заседании, тогда прозвучали предложения поднять ее и до 17%, и до 18% годовых. Однако было решено сохранить ее на уровне 16%, но с допущением повышения в июле.
Слова Кирилла Тремасова цитирует «РИА Новости»: «К июльскому заседанию у нас уже будет полная статистика и за май, и за июнь, поэтому у нас будет больше данных для принятия обоснованного взвешенного решения».
Банк России рассмотрит вариант повышения ключевой ставки до 17-18% на ближайшем заседании Совета директоров, которое запланировано на 26 июля. Об этом заявил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов.
Он отметил, что вопрос повышения ключевой ставки обсуждался и на июньском заседании, тогда прозвучали предложения поднять ее и до 17%, и до 18% годовых. Однако было решено сохранить ее на уровне 16%, но с допущением повышения в июле.
Слова Кирилла Тремасова цитирует «РИА Новости»: «К июльскому заседанию у нас уже будет полная статистика и за май, и за июнь, поэтому у нас будет больше данных для принятия обоснованного взвешенного решения».
Дорога Марьино — Саларьево будет продлена на юг Москвы
Автотрасса Марьино — Саларьево, первый дублер Калужского и Киевского шоссе, будет на 3 км продлена в сторону Южного административного округа, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Третья очередь дороги пройдет от трассы М3 «Украина» — Середнево — Марьино — Десна до перспективного направления Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе. Таким образом, появится альтернативный маршрут со стороны Троицка практически до старых границ без выезда на Калужское шоссе.
Автотрасса Марьино — Саларьево, первый дублер Калужского и Киевского шоссе, будет на 3 км продлена в сторону Южного административного округа, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Третья очередь дороги пройдет от трассы М3 «Украина» — Середнево — Марьино — Десна до перспективного направления Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе. Таким образом, появится альтернативный маршрут со стороны Троицка практически до старых границ без выезда на Калужское шоссе.
Выдано разрешение на строительство жилого комплекса на 665 квартир в Раменках
На западе столицы возведут многоквартирный жилой комплекс с рекреационной и коммерческой инфраструктурой.
Мосгосстройнадзор выдал застройщику соответствующее разрешение, сообщается в пресс-релизе ведомства.
«Комплекс общей площадью более 83 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разновысотных корпусов, соединенных стилобатом и крытым остекленным мостом на уровне 22-го этажа. Объект рассчитан на 665 квартир жилой площадью 48,7 тысячи квадратных метров. Также для жильцов предусмотрены подземный паркинг на 557 машино-мест и 294 кладовых помещения», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
На западе столицы возведут многоквартирный жилой комплекс с рекреационной и коммерческой инфраструктурой.
Мосгосстройнадзор выдал застройщику соответствующее разрешение, сообщается в пресс-релизе ведомства.
«Комплекс общей площадью более 83 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разновысотных корпусов, соединенных стилобатом и крытым остекленным мостом на уровне 22-го этажа. Объект рассчитан на 665 квартир жилой площадью 48,7 тысячи квадратных метров. Также для жильцов предусмотрены подземный паркинг на 557 машино-мест и 294 кладовых помещения», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
В России построили первый частный дом с использованием эскроу при подряде
В России построен первый индивидуальный дом с применением счета эскроу при подряде. Для его строительства Банк ДОМ. РФ в ноябре прошлого года выдал ипотечный кредит семье из Татарстана, одновременно предоставив специальный кредит подрядчику, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Ипотека на дом оформлена по госпрограмме для семей с детьми. Средства заказчика в размере 9 млн рублей размещены на счете эскроу в банке и перечислены подрядчику после завершения строительных работ.
В России построен первый индивидуальный дом с применением счета эскроу при подряде. Для его строительства Банк ДОМ. РФ в ноябре прошлого года выдал ипотечный кредит семье из Татарстана, одновременно предоставив специальный кредит подрядчику, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Ипотека на дом оформлена по госпрограмме для семей с детьми. Средства заказчика в размере 9 млн рублей размещены на счете эскроу в банке и перечислены подрядчику после завершения строительных работ.
Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации в Коньково
Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по программе реновации на юго-западе столицы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора. Здание из четырех корпусов переменной этажности возводится в районе Коньково по адресу: микрорайон 6 (участок № 1.3).
Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по программе реновации на юго-западе столицы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора. Здание из четырех корпусов переменной этажности возводится в районе Коньково по адресу: микрорайон 6 (участок № 1.3).
«Ведомости»: Минпромторг и Минстрой разработали проект дорожной карты по замене лифтов
Минпромторг и Минстрой в инициативном порядке разработали проект плана мероприятий дорожной карты развития лифтовой отрасли России, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Минстроя.
План мероприятий, доработанный ведомством, в том числе при участии Фонда развития территорий (ФРТ), направлен на согласование в заинтересованные органы власти, после чего Минпромторг представит документ в правительство России, уточнил представитель Минстроя. Издание направило запрос в Минпромторг. Представитель ФРТ сказал «Ведомостям», что фонд направил свои предложения по плану модернизации лифтовой отрасли в Минстрой.
Минпромторг и Минстрой в инициативном порядке разработали проект плана мероприятий дорожной карты развития лифтовой отрасли России, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Минстроя.
План мероприятий, доработанный ведомством, в том числе при участии Фонда развития территорий (ФРТ), направлен на согласование в заинтересованные органы власти, после чего Минпромторг представит документ в правительство России, уточнил представитель Минстроя. Издание направило запрос в Минпромторг. Представитель ФРТ сказал «Ведомостям», что фонд направил свои предложения по плану модернизации лифтовой отрасли в Минстрой.
«Ведомости»: Группа «Самолет» распродает земли в Новой Москве
Группа «Самолет» продает 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, пишут «Ведомости». Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ».
Согласно информации в лотовой документации, на этой территории, на которой, судя по данным Росреестра, ранее находилась Марьинская птицефабрика, можно построить 272 185 кв. м недвижимости, включая 152 664 кв. м жилья. Стартовая цена – 8 млрд руб. Торги пройдут в конце июля этого года. Представитель «Самолета» сообщил лишь, что продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъясняя подробностей.
Группа «Самолет» продает 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в Новой Москве, пишут «Ведомости». Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ».
Согласно информации в лотовой документации, на этой территории, на которой, судя по данным Росреестра, ранее находилась Марьинская птицефабрика, можно построить 272 185 кв. м недвижимости, включая 152 664 кв. м жилья. Стартовая цена – 8 млрд руб. Торги пройдут в конце июля этого года. Представитель «Самолета» сообщил лишь, что продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъясняя подробностей.
Минфин предлагает символически повысить налог на недвижимость
Но на самом деле ничего не изменится
Власти планируют не только отказаться от плоской шкалы НДФЛ, но и изменить налогообложение в сфере недвижимости. Последнее можно было бы приветствовать, однако предложенные Минфином корректировки являются косметическими: повышенного налога при продаже недвижимости по-прежнему будет легко избежать, а стоимость владения квадратными метрами не изменится для подавляющего большинства граждан – в том числе очень богатых. То есть новации не сделают налоговую систему более справедливой и не будут способствовать возвращению в оборот инвестиционной недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Но на самом деле ничего не изменится
Власти планируют не только отказаться от плоской шкалы НДФЛ, но и изменить налогообложение в сфере недвижимости. Последнее можно было бы приветствовать, однако предложенные Минфином корректировки являются косметическими: повышенного налога при продаже недвижимости по-прежнему будет легко избежать, а стоимость владения квадратными метрами не изменится для подавляющего большинства граждан – в том числе очень богатых. То есть новации не сделают налоговую систему более справедливой и не будут способствовать возвращению в оборот инвестиционной недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
С 1 июля платежи по ипотеке на «первичку» могут вырасти в два раза
У застройщиков не осталось инструментов поддержки спроса, заявили в «А101».
Ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки могут вырасти вдвое после завершения массовой льготной ипотеки, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Многие банки уже повысили ставки по рыночной ипотеке до 19−20% годовых, отметил эксперт. При ключевой ставке 16% с 1 июля платежи по ипотеке заметно увеличатся. Застройщики могут субсидировать ставки для привлечения покупателей, но только до 11−12%. Азизов уверен, что это не поможет сохранить доступность жилья.
У застройщиков не осталось инструментов поддержки спроса, заявили в «А101».
Ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки могут вырасти вдвое после завершения массовой льготной ипотеки, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Многие банки уже повысили ставки по рыночной ипотеке до 19−20% годовых, отметил эксперт. При ключевой ставке 16% с 1 июля платежи по ипотеке заметно увеличатся. Застройщики могут субсидировать ставки для привлечения покупателей, но только до 11−12%. Азизов уверен, что это не поможет сохранить доступность жилья.
Почти четверть айтишников не знает о существовании льготной IT-ипотеки
При этом осведомленность в регионах еще меньше.
О существовании специализированной IT-ипотеки не знает почти четверть занятых в сфере информационных технологий. Об этом рассказал ТАСС со ссылкой на исследование Level Group.
«В среднем не знают о льготных условиях 22% из 1 200 опрошенных специалистов. В регионах не знают об этом еще больше – 27% против 12% в Москве. Те региональные айтишники, которым известно об IT-ипотеке, пользуются ей чаще (16% участников, оформивших ее), чем столичные (3%)», – рассказало издание.
При этом осведомленность в регионах еще меньше.
О существовании специализированной IT-ипотеки не знает почти четверть занятых в сфере информационных технологий. Об этом рассказал ТАСС со ссылкой на исследование Level Group.
«В среднем не знают о льготных условиях 22% из 1 200 опрошенных специалистов. В регионах не знают об этом еще больше – 27% против 12% в Москве. Те региональные айтишники, которым известно об IT-ипотеке, пользуются ей чаще (16% участников, оформивших ее), чем столичные (3%)», – рассказало издание.
«Самолет» отправляет за борт часть своих новомосковских земель
Избавление от площадок эксперты связывают со снижением спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки.
«Самолет» продает 12 земельных участков суммарной площадью 26,9 га. Наделы расположены на месте Марьинской птицефабрики в поселении Филимонковское в Новой Москве. На этих площадках можно построить 272 185 кв. м недвижимости, в том числе 152 664 «квадрата» жилья.
Уведомление о продаже девелопером своих активов опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ» – обратили внимание «Ведомости». Стартовой ценой назначено 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец этого июля.
Продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса» – сообщил журналистам представитель «Самолета» без разъяснения подробностей.
Избавление от площадок эксперты связывают со снижением спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки.
«Самолет» продает 12 земельных участков суммарной площадью 26,9 га. Наделы расположены на месте Марьинской птицефабрики в поселении Филимонковское в Новой Москве. На этих площадках можно построить 272 185 кв. м недвижимости, в том числе 152 664 «квадрата» жилья.
Уведомление о продаже девелопером своих активов опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ» – обратили внимание «Ведомости». Стартовой ценой назначено 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец этого июля.
Продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса» – сообщил журналистам представитель «Самолета» без разъяснения подробностей.
Эксперты отмечают нестабильность цен на рынке новостроек
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась на 0,5% до 132,1 тыс. рублей, а по итогам 12 месяцев — выросла на 10,3%. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова пояснила, что к ценовой турбулентности в сегменте новостроек привело отсутствие решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ. Застройщики, которым нужно выполнить план продаж в ограниченный период времени, стали активнее предоставлять скидки реальным покупателям. Другие застройщики запускают рассрочки для привлечения клиентов, не имеющих достаточного количества денег для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас очень нестабильная.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась на 0,5% до 132,1 тыс. рублей, а по итогам 12 месяцев — выросла на 10,3%. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова пояснила, что к ценовой турбулентности в сегменте новостроек привело отсутствие решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ. Застройщики, которым нужно выполнить план продаж в ограниченный период времени, стали активнее предоставлять скидки реальным покупателям. Другие застройщики запускают рассрочки для привлечения клиентов, не имеющих достаточного количества денег для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас очень нестабильная.
IT-ипотеку могут продлить в обход столиц
Также власти рассматривают повышение порога по минимальному уровню зарплат.
Минфину и Минцифры поручено до 20 июня проработать вопрос продления льготной ипотеки для IT-специалистов. Соответствующее поручение ведомствам дал вице-премьер Дмитрий Григоренко.
«Эти предложения должны содержать условия для сохранения высококвалифицированных IT-специалистов в регионах (цит. по РИА "Недвижимость")», – сообщили журналистам в аппарате вице-премьера.
Также власти рассматривают повышение порога по минимальному уровню зарплат.
Минфину и Минцифры поручено до 20 июня проработать вопрос продления льготной ипотеки для IT-специалистов. Соответствующее поручение ведомствам дал вице-премьер Дмитрий Григоренко.
«Эти предложения должны содержать условия для сохранения высококвалифицированных IT-специалистов в регионах (цит. по РИА "Недвижимость")», – сообщили журналистам в аппарате вице-премьера.
Российские банки начали сворачивать прием заявок на льготную ипотеку
Кредиторы утверждают, что «уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов».
Klaus Ohlenschlдger/ТАССKlaus Ohlenschlдger/ТАСС
Несколько крупных российских банков остановили прием заявок на льготную ипотеку. То есть банки не стали ждать 1 июля, когда завершается госпрограмма на новостройки и ожидаются изменения в семейной ипотеке.
«С 18 июня такое решение (о прекращении приема заявок – ред.) по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк "Россия" и "Ак Барс", – сообщил РБК, добавив, – информация об остановке приема заявок на льготные ссуды в отдельных банках появилась в Telegram-канале "Ипотека и недвижимость". Там сообщалось, что с 19 июня обращения за семейной и льготной ипотекой перестанет обрабатывать МТС-Банк, а с 21 июня – Почта Банк (речь идет программе "Льготная ипотека на покупку дома", ИЖС)».
Кредиторы утверждают, что «уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов».
Klaus Ohlenschlдger/ТАССKlaus Ohlenschlдger/ТАСС
Несколько крупных российских банков остановили прием заявок на льготную ипотеку. То есть банки не стали ждать 1 июля, когда завершается госпрограмма на новостройки и ожидаются изменения в семейной ипотеке.
«С 18 июня такое решение (о прекращении приема заявок – ред.) по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк "Россия" и "Ак Барс", – сообщил РБК, добавив, – информация об остановке приема заявок на льготные ссуды в отдельных банках появилась в Telegram-канале "Ипотека и недвижимость". Там сообщалось, что с 19 июня обращения за семейной и льготной ипотекой перестанет обрабатывать МТС-Банк, а с 21 июня – Почта Банк (речь идет программе "Льготная ипотека на покупку дома", ИЖС)».
На юге Москвы построят жилье и школу по проекту КРТ
Неэффективно используемые участки в районах Донской и Даниловский (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что реорганизации подлежат два участка общей площадью 13,74 га в 5-м Верхнем Михайловском проезде и 4-м Рощинском проезде. Они входят в один проект КРТ, инвестиции в развитие площадок оцениваются примерно в 16 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 195 млн рублей.
Неэффективно используемые участки в районах Донской и Даниловский (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что реорганизации подлежат два участка общей площадью 13,74 га в 5-м Верхнем Михайловском проезде и 4-м Рощинском проезде. Они входят в один проект КРТ, инвестиции в развитие площадок оцениваются примерно в 16 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 195 млн рублей.
После отмены льготной ипотеки платежи по ипотеке могут вырасти в 2 раза — эксперт
Программа льготной ипотеки на новостройки завершается в конце июня, и с 1 июля ежемесячные платежи по кредитам на первичное жилье при текущей ключевой ставке 16% могут вырасти в два раза. Так считает директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт отметил, что многие банки уже повысили ставки по ипотеке до 19-20%. По его мнению, застройщики смогут субсидировать такие ставки, но лишь до 11-12%, и это не поможет сохранить доступность жилья на прежнем уровне.
Программа льготной ипотеки на новостройки завершается в конце июня, и с 1 июля ежемесячные платежи по кредитам на первичное жилье при текущей ключевой ставке 16% могут вырасти в два раза. Так считает директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт отметил, что многие банки уже повысили ставки по ипотеке до 19-20%. По его мнению, застройщики смогут субсидировать такие ставки, но лишь до 11-12%, и это не поможет сохранить доступность жилья на прежнем уровне.