Появились рендеры новой башни в Даниловском районе Москвы под названием Premier Tower. Кстати, интересно, как его будут русифицировать, чтобы выполнить новый закон? Ну ладно, это лирика.
Высота нового небоскреба — 207 м или 56 этажей, плюс несколько подземных. У них будет два назначения: паркинг и переход в соседнюю башню поскромнее — Frame House высотой «всего» 100 м.
На сайте Архитектурного совета Москвы гордо утверждают, что новый небоскреб сможет соперничать с лондонским «Огурцом» (The Gherkin), одним из символов современного Лондона. Но в чем они похожи, кроме слегка расширяющейся формы — загадка.
Впрочем, проект действительно хорош. Посмотрим на реализацию.
Высота нового небоскреба — 207 м или 56 этажей, плюс несколько подземных. У них будет два назначения: паркинг и переход в соседнюю башню поскромнее — Frame House высотой «всего» 100 м.
На сайте Архитектурного совета Москвы гордо утверждают, что новый небоскреб сможет соперничать с лондонским «Огурцом» (The Gherkin), одним из символов современного Лондона. Но в чем они похожи, кроме слегка расширяющейся формы — загадка.
Впрочем, проект действительно хорош. Посмотрим на реализацию.
Интересная инфографика о том, какие доли занимают топ-5 девелоперов на рынках крупных городов.
Например, Новая Москва практически полностью расписана между пятью застройщиками — на остальных приходится только 13%. А топ-3 девелопера и вовсе делят между собой почти 70% рынка. Это, кстати, классическая монополия, которая открывает просто огромные возможности по сговору с целью удержания цен. Можно еще договориться о единой политике скидок, заморозке объектов, чтобы избежать затоваривания, общих подходов к обслуживанию ЖК — в общем, покупателю такая концентрация объектов в одних руках, мягко говоря, не выгодна.
В Подмосковье ситуация чуть лучше, хотя и там топ-3 застройщика контролируют больше половины рынка. В Москве и Питере аналогично, а вот рынок Екатеринбурга на этом фоне выглядит самым здоровым — здесь на топ-5 застройщиков приходится всего 43% новостроек.
Например, Новая Москва практически полностью расписана между пятью застройщиками — на остальных приходится только 13%. А топ-3 девелопера и вовсе делят между собой почти 70% рынка. Это, кстати, классическая монополия, которая открывает просто огромные возможности по сговору с целью удержания цен. Можно еще договориться о единой политике скидок, заморозке объектов, чтобы избежать затоваривания, общих подходов к обслуживанию ЖК — в общем, покупателю такая концентрация объектов в одних руках, мягко говоря, не выгодна.
В Подмосковье ситуация чуть лучше, хотя и там топ-3 застройщика контролируют больше половины рынка. В Москве и Питере аналогично, а вот рынок Екатеринбурга на этом фоне выглядит самым здоровым — здесь на топ-5 застройщиков приходится всего 43% новостроек.
Москва, Санкт-Петербург и Московская область — лидеры по количеству льготных ипотечных кредитов, которые выдали по программам с начала их действия. Из примерно миллиона ипотек 306,7 тысяч, то есть больше 30%, осело именно в этом топ-3. А если прибавить Ленинградскую область, то получится ровно треть.
При этом живет в этих городах и регионах около 18% населения России. Неравномерность участия в льготных программах между столичными регионами и остальной страной налицо.
При этом живет в этих городах и регионах около 18% населения России. Неравномерность участия в льготных программах между столичными регионами и остальной страной налицо.
Возле метро «Минская» на Староволынской улице построят крупный квартал — 300 тысяч квадратных метров общей площади, из них 150 тысяч отдадут под жилье. В документации заявлена максимальная высотность в 170 м, так что о малоэтажной застройке можно даже не мечтать — строить будут, как положено по новой московской традиции, жилые башни. Тем более, место очень жирное — Поклонная гора. Таких локаций в Москве осталось не так много, и спрос будет шкалить еще на этапе котлована. Если, конечно, цену не слишком задерут.
Пока неизвестно, что именно на участке будут строить. Но если речь будет идти о бизнес-классе, а не элитке, объект можно будет рассматривать для вложений. Как минимум с ликвидностью у недвижки в таких локациях все более чем хорошо.
Пока неизвестно, что именно на участке будут строить. Но если речь будет идти о бизнес-классе, а не элитке, объект можно будет рассматривать для вложений. Как минимум с ликвидностью у недвижки в таких локациях все более чем хорошо.
Где в феврале было самое дешевое жилье в новостройках. В среднем, по столице есть небольшое снижение цен, но в некоторых районах наблюдаются явные аномалии. Это Ховрино и ряд других, более престижных районов, в которых средние цены на недвижку неплохо скакнули. В основном, за счет новых премиальных и элитных проектов.
81% купленных в 2023 году квартир на вторичке были выставлены на продажу в течение 120 дней или меньше. Из них больше половины (48% от всего объема) простояли в экспозиции до 45 дней.
Для таких лотов средний размер скидки не превышает 10%, чаще — 2-5%. Единичные сделки со скидкой 20%+ все ещё фиксируются, но они касаются только недвижимости, которая провела в экспозиции почти год. Цены на такие квартиры изначально были выставлены неадекватные и скидки всего лишь нормализуют их.
Для таких лотов средний размер скидки не превышает 10%, чаще — 2-5%. Единичные сделки со скидкой 20%+ все ещё фиксируются, но они касаются только недвижимости, которая провела в экспозиции почти год. Цены на такие квартиры изначально были выставлены неадекватные и скидки всего лишь нормализуют их.
«Южный порт» от Кортроса потихоньку движется — вот, рендеры проекта появились. Опять огромная этажность, куча башен и видовые террасы для солидных жителей верхних этажей. Чтобы сделать застройку не такой подавляющей, часть домов будет ступенчатыми, плюс поработали над первыми этажами: панорамные окна, навесы, сложные декоративные конструкции, много зелени. Вряд ли сильно поможет, но лучше, чем ничего.
Вообще, желание застройщиков впихнуть на купленные гектары побольше квадратных метров под продажу понятно. Начальников от архитектуры, которые все это согласовывают, тоже понять можно — такой проект можно гордо показывать и рассказывать, как ты развиваешь город. Выглядит он достаточно эффектно для этого. А вот покупатели квартир на первых 6-7 этажах таких домов удивляют. Стоят они, мягко говоря, не копейки, за эти же деньги можно взять вторичку в хорошем районе. Но нет — предпочитают муравейник. Он же современный и выглядит круто, не то, что эти бомж-панельки. Разве может что-то пойти не так?
Вообще, желание застройщиков впихнуть на купленные гектары побольше квадратных метров под продажу понятно. Начальников от архитектуры, которые все это согласовывают, тоже понять можно — такой проект можно гордо показывать и рассказывать, как ты развиваешь город. Выглядит он достаточно эффектно для этого. А вот покупатели квартир на первых 6-7 этажах таких домов удивляют. Стоят они, мягко говоря, не копейки, за эти же деньги можно взять вторичку в хорошем районе. Но нет — предпочитают муравейник. Он же современный и выглядит круто, не то, что эти бомж-панельки. Разве может что-то пойти не так?
О, уже стадия отрицания началась.
Если по теме, то 90% агентов по недвижимости не просто может заменить ИИ — если их завтра убрать с рынка, всем его участникам будет только лучше.
Вряд ли кто-то будет страдать без «риелторов», которые копируют объявления о продаже/аренде квартиры от собственников, и публикуют такие же, но с ценой пониже, чтобы перехватить звонки. Или о тех, чья работа — добавить квартиру на сайт и изображать ждуна, пока кто-то не клюнет. А еще есть «особо умные», которые связываются с владельцем, утверждая, что у него есть подходящий клиент, вынуждают подписать эксклюзивный агентский договор, а потом печально говорят, что клиент сорвался. Но договор есть договор. Имя им легион, короче.
Остальным 10% можно не беспокоится — пока вы реально помогаете клиенту и служите буфером между владельцем недвижимости и арендатором/покупателем, вам ничего не угрожает. Продолжайте в том же духе.
Если по теме, то 90% агентов по недвижимости не просто может заменить ИИ — если их завтра убрать с рынка, всем его участникам будет только лучше.
Вряд ли кто-то будет страдать без «риелторов», которые копируют объявления о продаже/аренде квартиры от собственников, и публикуют такие же, но с ценой пониже, чтобы перехватить звонки. Или о тех, чья работа — добавить квартиру на сайт и изображать ждуна, пока кто-то не клюнет. А еще есть «особо умные», которые связываются с владельцем, утверждая, что у него есть подходящий клиент, вынуждают подписать эксклюзивный агентский договор, а потом печально говорят, что клиент сорвался. Но договор есть договор. Имя им легион, короче.
Остальным 10% можно не беспокоится — пока вы реально помогаете клиенту и служите буфером между владельцем недвижимости и арендатором/покупателем, вам ничего не угрожает. Продолжайте в том же духе.
С 1 марта вступил в силу закон, который расширяет возможности по изъятию жилья у собственников без предоставления альтернативы. Согласно нему:
1. Жилье могут забрать за бесхозяйственное обращение. Под этот пункт, кроме очевидных вещей, вроде разрушения домовых сетей, попадают также самовольные перепланировки жилого пространства, которые угрожают всему жилому дому. Например, если при ремонте в квартире нарушили работу вентиляции или установили камин.
2. Нецелевое использование имущества. Если человек использует квартиру не для проживания, а в качестве мастерской, офиса, магазина, то ее также могут изъять после предупреждений.
3. Нарушение интересов соседей. Самый скользкий пункт, поскольку не до конца понятно, что имеется в виду. Допустим, превращение квартиры в наркопритон или ночлежку — это однозначно да. А регулярные громкие гуляния и музыка? Плохой запах из квартир людей с патологической страстью к накоплению? По местам все расставит судебная практика.
Изымают жилье по этому закону через суд. Он же принимает решение о выставлении его на торги. После продажи квартиры вырученную сумму за вычетом судебных расходов передают собственнику.
1. Жилье могут забрать за бесхозяйственное обращение. Под этот пункт, кроме очевидных вещей, вроде разрушения домовых сетей, попадают также самовольные перепланировки жилого пространства, которые угрожают всему жилому дому. Например, если при ремонте в квартире нарушили работу вентиляции или установили камин.
2. Нецелевое использование имущества. Если человек использует квартиру не для проживания, а в качестве мастерской, офиса, магазина, то ее также могут изъять после предупреждений.
3. Нарушение интересов соседей. Самый скользкий пункт, поскольку не до конца понятно, что имеется в виду. Допустим, превращение квартиры в наркопритон или ночлежку — это однозначно да. А регулярные громкие гуляния и музыка? Плохой запах из квартир людей с патологической страстью к накоплению? По местам все расставит судебная практика.
Изымают жилье по этому закону через суд. Он же принимает решение о выставлении его на торги. После продажи квартиры вырученную сумму за вычетом судебных расходов передают собственнику.
#медианасвязи #ходятслухи #недвижка
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏙️
В мире недвижимости:
📌Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях
📌В России может заработать бессрочная народная ипотека под 5%
📌 81% купленных в 2023 году квартир на вторичке были выставлены на продажу в течение 120 дней или меньше. Из них больше половины (48% от всего объема) простояли в экспозиции до 45 дней.
Для таких лотов средний размер скидки не превышает 10%, чаще — 2-5%.
📌В рамках программы реновации жилищного фонда в 2024 году в Царицыне введут в эксплуатацию новостройку на 116 квартир.
📌С 1 марта вступил в силу закон, который расширяет возможности по изъятию жилья у собственников без предоставления альтернативы.
📌Если по теме, то 90% агентов по недвижимости не просто может заменить ИИ — если их завтра убрать с рынка, всем его участникам будет только лучше.
📌«Южный порт» от Кортроса потихоньку движется — вот, рендеры проекта появились. Опять огромная этажность, куча башен и видовые террасы для солидных жителей верхних этажей.
📌С начала года в Москве ввели в эксплуатацию 9 новостроек по реновации
Их общая площадь превысила 290 тысяч квадратных метров.
📌В январе выдача ипотеки упала почти на четверть
Средний чек по ипотеке составил 3,66 млн рублей.
📌В рамках запуска кольцевой линии открываются семь станций и возвращается движение на бывшую Каховскую линию. Только «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» не будут пересадочными станциями.
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏙️
В мире недвижимости:
📌Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях
📌В России может заработать бессрочная народная ипотека под 5%
📌 81% купленных в 2023 году квартир на вторичке были выставлены на продажу в течение 120 дней или меньше. Из них больше половины (48% от всего объема) простояли в экспозиции до 45 дней.
Для таких лотов средний размер скидки не превышает 10%, чаще — 2-5%.
📌В рамках программы реновации жилищного фонда в 2024 году в Царицыне введут в эксплуатацию новостройку на 116 квартир.
📌С 1 марта вступил в силу закон, который расширяет возможности по изъятию жилья у собственников без предоставления альтернативы.
📌Если по теме, то 90% агентов по недвижимости не просто может заменить ИИ — если их завтра убрать с рынка, всем его участникам будет только лучше.
📌«Южный порт» от Кортроса потихоньку движется — вот, рендеры проекта появились. Опять огромная этажность, куча башен и видовые террасы для солидных жителей верхних этажей.
📌С начала года в Москве ввели в эксплуатацию 9 новостроек по реновации
Их общая площадь превысила 290 тысяч квадратных метров.
📌В январе выдача ипотеки упала почти на четверть
Средний чек по ипотеке составил 3,66 млн рублей.
📌В рамках запуска кольцевой линии открываются семь станций и возвращается движение на бывшую Каховскую линию. Только «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» не будут пересадочными станциями.
Telegram
Мир Недвижимости
🏗️ Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство…
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство…
Пока ЦБ борется с низкокачественными ипотеками и грозится вообще запретить программы от застройщиков, ВТБ решил собрать сливки перед вводом ограничений и снизил минимальный первоначальный взнос. Для рыночных программ — до 10%, для льготных — до 15%.
Ипотечный пузырь ипотечным пузырем, а KPI сам себя не выполнит.
Ипотечный пузырь ипотечным пузырем, а KPI сам себя не выполнит.
А вот остальные банки, похоже, услышали ЦБ: застройщики пожаловались, что они подняли минимальную ставку на субсидируемую ипотеку до 5%. Риелторы сразу побежали рассказывать в СМИ, как это снизит продажи и сделает жилье менее доступным среднему россиянину. Хотим напомнить, что ради этого, вообще-то, все и затевалось. ЦБ хочет убрать «плохие» ипотечные кредиты из портфелей банков или, как минимум, снизить их количество. В стагнирующей экономике это невозможно сделать без падения спроса.
Скорее, участникам рынка нужно благодарить ЦБ за то, что он почти год смотрел сквозь пальцы на схемы, которые крутили застройщики вместе с банками, и «на замечал» надвигающейся проблемы.
Скорее, участникам рынка нужно благодарить ЦБ за то, что он почти год смотрел сквозь пальцы на схемы, которые крутили застройщики вместе с банками, и «на замечал» надвигающейся проблемы.
Провал на $200 миллионов или Почему важно оценивать влияние зданий на человеческую психику.
The Vessel — колоссальная интерактивная скульптура, построенная на берегу Гудзона (Манхеттен, Нью-Йорк). Заказчиком выступил владелец элитного ЖК Hudson Yards, состоящего из 16 небоскребов, который хотел получить узнаваемое «лицо» для своего проекта.
На первый взгляд, The Vessel удался на славу: его спроектировал известный британский архитектор Томас Хезервик, который смог создать настоящее произведение архитектурного искусства. «Сосуд» представляет собой огромное количество переплетающихся лестниц со стеклянными ограждениями. Сочетание строгой геометрии и овальной формы придает скульптуре футуристичный вид и сходство с ульем. Всего у The Vessel 80 смотровых площадок, 154 лестничных пролета и 2500 ступеней. Высота объекта 46 м, общий вес 600 т, нижний диаметр — 15 м, верхний — 46 м.
В общем, скульптура была шедевром архитектора и гордостью заказчика, несмотря на впечатляющую стоимость — около $200 миллионов. И все шло отлично: многочисленные публикации в СМИ, пышное открытие, невероятные виды с верхних смотровых площадок. А потом The Vessel открыли для посетителей.
То, что застройщику и архитектору казалось блестящей идеей, было встречено в штыки обществом: сама природа The Vessel делает его недоступным для пенсионеров, колясочников, семей с маленькими детьми. Для решения этой проблемы автор заложил в проект несколько лифтов, но они останавливались только на трех смотровых площадках.
Однако отсутствие инклюзивности стало не главной проблемой. The Vessel превратился в точку притяжения для самоубийц-подростков. Только за один год с него сбросилось четыре человека, самому младшему из которых было всего 14 лет. Это привело к закрытию комплекса и его частичной перестройке. Но и это не помогло.
В результате сейчас The Vessel большую часть года стоит закрытым, а среди местных жителей за ним закрепилось не самое приятное название «фабрики самоубийц».
The Vessel — колоссальная интерактивная скульптура, построенная на берегу Гудзона (Манхеттен, Нью-Йорк). Заказчиком выступил владелец элитного ЖК Hudson Yards, состоящего из 16 небоскребов, который хотел получить узнаваемое «лицо» для своего проекта.
На первый взгляд, The Vessel удался на славу: его спроектировал известный британский архитектор Томас Хезервик, который смог создать настоящее произведение архитектурного искусства. «Сосуд» представляет собой огромное количество переплетающихся лестниц со стеклянными ограждениями. Сочетание строгой геометрии и овальной формы придает скульптуре футуристичный вид и сходство с ульем. Всего у The Vessel 80 смотровых площадок, 154 лестничных пролета и 2500 ступеней. Высота объекта 46 м, общий вес 600 т, нижний диаметр — 15 м, верхний — 46 м.
В общем, скульптура была шедевром архитектора и гордостью заказчика, несмотря на впечатляющую стоимость — около $200 миллионов. И все шло отлично: многочисленные публикации в СМИ, пышное открытие, невероятные виды с верхних смотровых площадок. А потом The Vessel открыли для посетителей.
То, что застройщику и архитектору казалось блестящей идеей, было встречено в штыки обществом: сама природа The Vessel делает его недоступным для пенсионеров, колясочников, семей с маленькими детьми. Для решения этой проблемы автор заложил в проект несколько лифтов, но они останавливались только на трех смотровых площадках.
Однако отсутствие инклюзивности стало не главной проблемой. The Vessel превратился в точку притяжения для самоубийц-подростков. Только за один год с него сбросилось четыре человека, самому младшему из которых было всего 14 лет. Это привело к закрытию комплекса и его частичной перестройке. Но и это не помогло.
В результате сейчас The Vessel большую часть года стоит закрытым, а среди местных жителей за ним закрепилось не самое приятное название «фабрики самоубийц».