Хочу поделиться с вами новшествами моего мировоззрения.

Ранее когда я давал частные займы и получал проценты, я это воспринимал как заработок и увеличение цифр на банковском счету. То есть по факту рассматривал только свои интересы.

Сейчас когда я инвестирую в объекты, в машины, в продукты питания, в оборудование, в информационные системы, в игрушки я увидел другое значение денег. Деньги это энергия. Точно такая же энергия как эмоция. Только мы решаем какую эмоцию воспроизводим на ту или иную ситуацию. Главное уметь направить эмоцию в нужное русло. И проводя параллели, нужно уметь направлять деньги в нужное русло. Это не просто, этому нужно учиться.

Теперь когда я вижу заводы, бизнес центры, магазины, загородные дома, поезда, дороги я вижу эту энергию, которую они дают миру.

А за эту энергию владельцам и инвесторам возвращается энергия денег. В данном случае рассматриваются интересы нескольких сторон.

Поэтому в чек лист анализа инвестиций я добавил пункт «энергия полезности».

Зашел в новую стратегию. Займ устойчивой компании с большим ассортиментом товаров (55 sku) в ритейле. Бренд ВкуссМира, FreeRide и другие.

26% годовых на 1 год.

Такая стратегия является рискованной.
Риск снижается тем, что компания публичная и выпускает Биржевые облигации, по которым на данный момент стабильно платит. Это косвенно указывает, что компания дорожит именем.

Если интересно попробовать их продукцию можете найти в любом магазине. (См. Скриншот).

Когда инвестируешь в такси 🚖

А вчера первые дивиденды по укропчику получил.

В четверг залетел в краткосрочную, но доходную стратегию. Через месяц будет виден результат.

Платят стабильно. В субботу просыпаешь, а тебе проценты пришли. Приятно.

Рост капитала за год 86%.
Если убрать кредитное плечо 61%.
Чисто за счет пассивного дохода 27%.
Данные в рублях.

А теперь в долларах.
Рост капитала за год 53%.
Если убрать кредитное плечо 35%.
Чисто за счет пассивного дохода 7%.

Дивиденды с утра прилетели. Помним, что это сверхрискованная стратегия.
Но имеет место быть в портфеле.

Ежемесячные дивиденды зимой стабильно выше 50тр.
Когда приходят квартальные выплаты совсем приятно.
Все деньги реинвестирую.

Вступаю в новую стратегию, покупаю часть загородного дома для последующей сдачи в аренду.

Хотел войти как ИП. Фин. Мониторинг моего банка отказал в платеже.

На следующей неделе планирую открыть счёт в другом банке, чтобы осуществить сделку.

Сменил банк. Открыл счёт в ВТБ.

Платёж прошёл. Теперь в течение 3 месяцев будет построен загородный дом в Ленинградской области. Управляющая компания будет сдавать гостям, тем самым будет генерироваться выручка.

Ожидаемая доходность 20-30% на 10 и более лет.

Пока решал вопрос с банков вступил в другую стратегию - займ под продукты питания.

Основной продукты заемщика - бакалея. Успешно реализовываете на электронный гипермаркетах ozon, wildberries, beru.

Цель займа снизить стоимость закупки и выиграть на стоимость транспортировки до складов гипермаркетов.

Не первый займ с данным предпринимателем. Выплаты все в срок.

Сегодня по одной рекламной кампании прорабатывал гео рекламу.
Нужно было выявить где находиться платежеспособная аудитория.
Одна из гипотиз - собрать ЖК, где стоимость квартиры превышает 60 млн рублей. Далее таргетироваться на эти ЖК с радиусом 0,5км.

Для поиска таких ЖК воспользовался ЦИАН. Получил такую картинку.

При таком подходе, 50% Москвы попадет в таргет.