✉️ Сегодня в рубрике #вопроснедели ответим на один из самых часто задаваемых вопросов, который интересует клиентов при заключении Договора купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), используемом при сделках на рынке офисов.

Отметим, что 65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на ДКПБН. Однако для его оформления необходимо быть зарегистрированным в качестве ИП. Если вам кажется, что сделать это довольно сложно и затратно по времени, то мы расскажем о простом способе регистрации ИП, который предоставляем нашим клиентам.

Как профессиональный офисный девелопер мы заботимся о вашем комфорте и предлагаем воспользоваться услугой открытия ИП от крупных банков. Нашими партнерами выступают: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ.

➡️ Эксперты коммерческой недвижимости STONE самостоятельно отправят все необходимые документы в банк. Вам необходимо предоставить только паспорт, ИНН и СНИЛС. На индивидуальной консультации эксперты расскажут, какой код деятельности в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД) подходит именно вам, а также помогут выбрать систему налогообложения.

Документы о регистрации готовят в течение трех рабочих дней. Вам выдадут:
▪️Лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей
▪️Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
▪️Уведомление с регистрационным номером в Социальном фонде России.

Вы также можете самостоятельно открыть ИП через банки, с которыми сотрудничаете. В таком случае сроки открытия ИП в среднем составляют 5 рабочих дней.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Все самое важное о STONE Ходынка на старте продаж в одном видеоролике, делимся им с вами. ⬆️

Премиальный офисный квартал общей площадью 89 тыс. м² состоит из трех офисных башен и расположен в 1 мин. от м. «ЦСКА» и 950 м от Ленинградского проспекта, что позволит будущим резидентам комфортно выстраивать бизнес-связи.

➡️Отличительной особенностью квартала станет прямой выход в парк Ходынское поле общей площадью 29 га. Резиденты смогут комфортно отдохнуть в окружении ландшафтных холмов или арт-объектов, а также провести встречу с коллегами в неформальной обстановке. Также в офисном квартале предусмотрена вся необходимая инфраструктура для удовлетворения ежедневных потребностей резидентов. Здесь появятся кафе и рестораны, столовая, бизнес-гостиная и фитнес-студия для поддержания здорового образа жизни.

В реализации:
▫️Офисы от 70 м² в башне H2
▫️Блоки от половины этажа — 825 м² в 100-метровой башне H1
▫️Офисное здание для одной компании-резидента площадью 19 тыс. м² — камерная башня H3

❗️Офисы от 24,7 млн руб. с ростом цены до 50%. Первый взнос — 10%.
Отложенный платеж — следующий транш в июле 2024 г. Зафиксируйте цену м² сейчас с первым взносом 10%, а свободный капитал аккумулируйте на банковском депозите на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

Разноформатная линейка предложения удовлетворит интересы инвесторов — сложившееся окружение и удобная транспортная доступность обеспечат STONE Ходынка востребованность со стороны будущих арендаторов.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка

☘️ Премиальный офисный квартал STONE Towers получил сертификацию «Клевер»

Офисное здание Tower A в составе STONE Towers на «Белорусской» получило сертификацию по новой системе оценки и сертификации зданий «Клевер», что подтверждает энергоэффективность офисной башни, экологичность примененных в проекте решений, а также ее соответствие концепции «здорового» и безопасного здания. Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.

💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE
«Реализуя наши проекты, мы ставим в приоритет комфорт будущих сотрудников и формируем для этого качественную среду на всех уровнях. Стандарт «зеленой» сертификации «Клевер» подтверждает качественные характеристики Tower A, которые соответствуют запросам резидентов и тенденции на поддержание здорового образа жизни, а также бережному отношению к окружающей среде»

➡️ Офисный квартал STONE Towers реализуется в концепции Healthy building, в числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на физическое и психологическое состояние сотрудников:
▪️Уровень инсоляции — соблюдение оптимального уровня естественного освещения влияет на продуктивность сотрудников и повышает их уровень концентрации.
▪️Количество и качество воздуха — комфортный микроклимат позитивно влияет на когнитивные функции сотрудников.
▪️Элементы биофильного дизайна — наличие благоустроенных озелененных пространств благоприятно воздействует на физиологию человека и повышает настроение и уровень продуктивности.

💬 Евгений Тесля, генеральный директор EST Group:
«Сейчас сертификация стала прерогативой сильных компаний, которые нацелены не только на имидж, но и действительно хотят сохранить высокое качество недвижимости с минимальным воздействием на окружающую среду. Экологичный девелопмент в моменте является большой роскошью, такому девелоперу можно и нужно доверять»

❕Национальная система сертификации «Клевер» была запущена летом 2022 года. Сегодня «Клевер» — это официальное подтверждение достижений девелоперских компаний в сфере экологичного строительства, энергоэффективности, удобства и качества зданий.

#STONETowers

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️ Офисное здание Tower A в составе премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской» получило сертификацию по новой системе оценки и сертификации зданий «Клевер».
Подробнее на стр. 6

▪️Составлен ежегодный рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров». Генеральный директор STONE Максим Гейзер третий год подряд был отмечен среди руководителей высшего звена строительных и девелоперских компаний.
Подробнее на стр. 7

▪️Структура «Ростелекома» и Сбербанка продала бизнес-центр площадью 6 282 м², расположенный на Арбате рядом со ст. м. «Смоленская» в центре Москвы. Владельцем стала компания, связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра».
Подробнее на стр. 8

▪️В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость. 48% таких вложений пришлось на торговый сегмент. Второе место занял офисный сегмент (27% от всех вложений, или 93 млрд руб.).
Подробнее на стр. 18

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Офис с высоким потенциалом роста цены в перспективной локации — #лотнедели оптимальной площади для размещения малого и среднего бизнеса⬇️

🔥Офис — 103 м²
Цена м² — 319 тыс. руб.

Рассрочка от 9%
Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.

🔝Инвестиционный потенциал
Первый взнос 10% — 3,3 млн руб.
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 3,8 млн руб.

❗️Приобретая офис в STONE Дмитровская сейчас вы фиксируете цену м², а свободный капитал можете аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

➡️Рост стоимости обеспечивают:

▪Отсутствие качественного предложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе
▪Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов и развиваются линии общественного транспорта, что дополнительно повышает ликвидность недвижимости и ставку аренды

➡️Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», 2 мин. — МЦД-2
▪Строящаяся МЦД-1 обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити»
▪2 км от ТТК

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская

⚡️Инвестируйте в недвижимость STONE с рассрочкой по ставке 9%, что ниже ключевой ставки ЦБ

При росте ключевой ставки ЦБ РФ (13%) и новых ипотечных условий рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки. Приобретая недвижимость STONE, предлагаем воспользоваться рассрочкой от девелопера по ставке от 9% с отложенным графиком платежей.

❗️Напомним, вложения в качественную недвижимость остаются одним из самых стабильных инструментов сохранения капитала — 56% россиян выбрали именно этот способ инвестиций как самый надежный, согласно статистике аналитического центра НАФИ.

➡️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

🔥Цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Коротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️

▪️STONE Ходынка — премиальный офисный квартал на старте продаж с прямым выходом в парк Ходынское поле в 1 мин. от м. «ЦСКА». В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² для инвестиций до здания целиком для размещения штаб-квартиры крупной компании.
Вложения от 26 млн руб.
Цена за м² — от 330 тыс. руб.

▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А, спрос в котором формируют конечные пользователи, учитывая высокую строительную готовность. В реализации: офисы от 67 м² и всего несколько торговых помещений от 71 м².
Вложения от 24,5 млн руб.
Цена за м² — от 310 тыс. руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 28,7 млн руб.
Цена за м² — от 350 тыс. руб.
▫️Towers B, C: офисные башни в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 63,7 млн руб.
Цена за м² — от 450 тыс. руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м².
Вложения от 27 млн руб.
Цена за м² — от 365 тыс. руб.

▪️STONE Дмитровская — первый бизнес-центр класса А у м. «Дмитровская» в рамках программы КРТ совместно с Мэрией г. Москвы. В реализации: офисы от 40 м² и торговые помещения от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.
🔥Минимальная цена м² в линейке STONE — от 285 тыс. руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. На площадке ведутся фасадные работы.

❗️Доступны рассрочка по ставке 9%, отложенный платеж — 2024 г., ипотека от застройщика до 5 лет, кредит без первого взноса.

Подробнее по телефону:
+7 (495) 432-00-00

⚡️Офис без первоначального взноса с кредитным предложением от Альфа-Банка

Мы расширяем список программ приобретения недвижимости STONE и объявляем о запуске сотрудничества с Альфа-Банком. Теперь нашим клиентам доступен кредит на приобретение офисных и торговых площадей без первоначального взноса.

Преимущества кредита от Альфа-Банка: ⬇️

▪️Отсутствие первоначального взноса
▪️Возможность снижения годовой ставки по кредиту — от 14% годовых — за счет выбора программы страхования «Защита бизнеса» от Альфа-Банка на 2,5% или 3,5% годовых
▪️Максимальный срок кредитования — 10 лет — позволяет сократить размер ежемесячных платежей
▪️Досрочное погашение с пересчетом суммы выплат

❗️Напомним, нашим клиентам также доступны рассрочка с годовой ставкой 9% и отложенным графиком платежей, а также ипотека от застройщика на срок до 5 лет.

СКАЧАТЬ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ STONE ⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️Новый пул лотов в STONE Дмитровская — самые востребованные офисные площади от 47 м²

Оценивая высокий спрос на качественные офисы небольшой площади, мы выводим в продажу новый объем офисных площадей от 47 до 195 м² в бизнес-центре STONE Дмитровская.

Выгодные инвестиционные вложения в офисы с минимальным бюджетом в линейке STONE⬇️

▪️Вложения от 14 млн руб.
▪️Цена м² в проекте — от 285 тыс. руб.
▪️Первый взнос от 10% или от 1,4 млн руб.
▪️Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.

STONE Дмитровская реализуется совместно с Мэрией Москвы в рамках программы КРТ и станет первым бизнес-центром класса А в локации метро «Дмитровская».

❗️Напомним, приобрести офисные площади в проекте можно, воспользовавшись гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Доступны рассрочка по ставке 9%, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

➡️ Выбирая рассрочку от девелопера с первым взносом 10%, вы можете зафиксировать цену м² сейчас, а свободный капитал аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа — 2024 г. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская