Количество читателей канала STONE by Stone Hedge стремительно растет — сейчас вас уже более 2️⃣3️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣! По этому случаю мы проводим наш традиционный розыгрыш, но в этот раз вас ждёт сюрприз: еще больше лимитированного мерча by STONE! Спойлер — победителей будет 2️⃣

В январе мы проводили опрос о том, что бы вы еще хотели видеть в нашей коллекции мерча — по его результатам большее количество голосов набрал зонт. Мы прислушались к вашим пожеланиям и подготовили сразу два подарка — брендированный зонт и фирменное худи.

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала STONE by Stone Hedge
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

❗️В понедельник, 13 февраля, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем двух победителей☺️

Всем удачи, теплого воскресного вечера и отличного настроения! 🙌

#лотнедели офис 278,9 м² в бизнес-центре Tower D, строительство которого начнется в ближайшее время. У вас еще есть возможность войти в проект и заработать до 40% на росте цены м²!

➡️Офис 278,9 м² с видом на благоустроенный парк🌳
Цена м² сейчас — 322 тыс. рублей
🔥Цена м² к завершению строительства — до 500 тыс. рублей

Оценить рост цены можно уже сегодня, сравнив стоимость метра в Tower D и Tower B, где сейчас ведутся работы по остеклению, а цена офиса аналогичной площади уже выросла до 30%. Подробнее — в наших карточках⬇️

Приобрести лот недели можно с первым взносом 9 млн рублей. Рассрочка 0%, гибкий график платежей.

К моменту строительной готовности Tower D офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами, что позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. Отметим, отличительная особенность лота недели — угловая планировка, которая обеспечит увеличенный уровень инсоляции, а открывающийся из окон вид на благоустроенный парк станет дополнительным преимуществом и уникальной характеристикой офиса — привлекающими внимание компании-арендатора.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 1,05 млн рублей
▪️Арендный доход за год — от 12,6 млн рублей

❗️Напомним, каждый следующий этап строительства объекта повышает цены. Успейте войти в проект на текущих условиях. Сегодня на площадке Tower D завершаются подготовительные работы, начало основного строительства запланировано на февраль.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

📢Подводим итоги нашего конкурса и дарим фирменный мерч by STONE нашим победителям!

1️⃣Участник под #2 — Vladi — получает брендированный зонт
2️⃣Участник под #92— Римма — фирменное худи

Поздравляем победителей!🥳Пользуйтесь подарками с удовольствием, и пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях! Команда STONE свяжется с вами для вручения подарков в личном сообщении.

🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке.

Продолжайте следить за нашими новостями и рекомендуйте канал своим друзьям и коллегам, кому важно быть в курсе всего самого актуального на офисном рынке! 🙌

Ваш STONE
by Stone Hedge

По традиции расскажем нашим подписчикам о линейке бренда STONE — это 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с самым широким предложением офисных и торговых площадей с бюджетом от 8,5 млн руб.⬇️

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D — самая ожидаемая башня квартала с собственным выходом в парк 5 000 м². На площадке завершаются подготовительные работы, приступить к строительству бизнес-центра мы планируем уже в феврале. В реализации: офисы от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
▫️Tower B — 100-метровая офисная башня, где уже ведутся работы по остеклению. В реализации: несколько небольших офисов и лучшие видовые этажи с панорамной террасой по периметру.
▫️Tower C — клубный бизнес-центр на 5-6 компаний, где уже завершаются фасадные работы. В реализации: два последних этажа.
▫️Tower A — первое офисное здание квартала, которое уже введено в эксплуатацию и реализовано под штаб-квартиру крупного металлургического холдинга.

▪️STONE Савеловская — бизнес-центр в активной стадии строительства, ведутся монолитные работы. В реализации: офисы от 50 м² и ритейл от 8 м².

▪️STONE Ленинский — премиальный бизнес-центр, который станет одним из первых современных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся подготовительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 36 м².

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализуемый совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ.

Все актуальные новости наших проектов — от стартов продаж до динамики строительства, мы оперативно размещаем на канале, а также регулярно делимся мнениями ведущих экспертов рынка и аналитикой по офисному сегменту класса А.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

Продолжая нашу рубрику #вопроснедели, сегодня мы бы хотели поговорить о том, что позволяет нам строго выдерживать сроки строительства объектов STONE⬇️

Уже много лет мы работаем с проверенным генеральным подрядчиком-партнером. Партнерская модель — это равная степень ответственности, способствующая реализации проекта согласно четкому графику и заявленной концепции. Кроме того, генподрядчик-партнер участвует в предпроектной работе — его экспертиза помогает нам сделать правильный выбор строительной площадки и сопоставить наши концепции с ее потенциалом.

Немаловажным преимуществом таких отношений становится повышенная точность бюджетирования, позволяющая выстраивать инвестиционную модель, что в том числе определяет нашу ценовую политику со стратегией под инвестора.

🏢Наглядным примером наших стандартов строительства служит Tower A — первая построенная башня в составе премиального квартала STONE Towers. Офисное здание было введено в эксплуатацию осенью 2022 в соответствии с заявленными сроками вне зависимости от внешних факторов, а архитектурный проект бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab реализован на 100% с заявленной концепцией.

➡️Сегодня мы ведем строительство второй очереди квартала — Tower B и Tower C, бизнес-центра STONE Савеловская и премиального офисного здания STONE Курская. Параллельно на площадках бизнес-центров STONE Ленинский и Tower D ведутся подготовительные работы.

🎙️В 2022 году инвестиции в коммерческую недвижимость стали рекордными за последние 20 лет: основной объем вложений в сегменте пришелся на офисы в строящихся бизнес-центрах класса А. Помимо инвестиционного спроса, эксперты фиксируют рост интереса конечных пользователей к строящимся офисам. При этом предложение офисов на продажу в открытом экспонировании не превышает 250 тыс. м².

▪️ Высокий спрос со стороны инвесторов на качественные офисы на продажу объясняется более высокой доходностью вложений — 8–15% годовых, в то время как в жилье — 4–6%. При этом порог входа сопоставим с рынком качественной жилой недвижимости. Кроме того, покупка объекта в строящемся бизнес-центре позволяет инвестору заработать на росте цены м² до 40% за время строительства.

▪️Интерес со стороны конечных пользователей к покупке офисов в строящихся бизнес-центрах объясняется возможностью выбрать оптимальную площадь под запрос бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации. Рост спроса фиксируется со стороны крупного российского бизнеса и госкорпораций, которые аренде предпочитают владение. По данным CORE.XP, в 2022 году почти половина продаж офисов (48%) пришлась на крупные сделки.

❗️Офисный рынок на продажу сформирован профессиональными игроками. Это дает инвесторам и резидентам дополнительную гарантию, что продукт, в который они вкладываются, будет востребован и станет местом для роста и развития бизнеса. Так, по мнению экспертов, спрос на офисы на продажу в будущем сохранится. При этом предложение останется дефицитным, учитывая объем заявленных к вводу бизнес-центров.

➡️От себя добавим, что на долю STONE HEDGE сегодня приходится самый большой объем офисной недвижимости на продажу. В открытом экспонировании бизнес-центров STONE сейчас находится порядка 70 тыс. м². Приобрести офис можно на разной стадии строительства от 50 м². Входной бюджет 10% — от 1,8 млн рублей.

🗞️Подробнее о том, как устроен офисный рынок на продажу блоками и в чем его привлекательность, — читайте на РБК Недвижимость:

#аналитика

#лотнедели клиентский офис в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская

🔥Клиентский офис 38,1 м²
Цена сейчас — 19 млн рублей
Рост цены до 25% к моменту завершения строительства

🔝Инвестиционный потенциал:
Первый взнос 10% — 1,9 млн рублей
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,4 млн рублей

➡️Клиентский офис — востребованный формат для размещения сервисных служб и компаний с высоким клиентским потоком, которым важен удобный и открытый доступ.

Преимущества лота:
▪️Хорошая просматриваемость при подъеме на эскалаторе — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Расположение на одном этаже с двумя якорными арендаторами, что обеспечит стабильный трафик
▪️Витринное остекление
▪️Ежедневный трафик² — в составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников и в окружении развивающейся жилой застройки

❗️Активная стадия строительства и динамично развивающийся район добавляют стоимости активу — возведение монолита в STONE Савеловская выполнено уже на 40%. Приобретая помещение сегодня, вы зарабатываете на росте цены м² к моменту завершения строительства, а ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду и минимизирует конкуренцию для бизнеса.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская