🏆 Канал Старший по дому достиг отметки в 5 тысяч подписчиков. Это радостное и долгожданное событие для автора канала 😊
Спасибо всем нашим читателям! Отдельная благодарность авторам каналов и админам чатов, которые упоминают и репостят публикации Старшего по дому:

@gkhvsem - номер один в ЖКХ-тусовке telegram
@gkhnewsru - только проверенные новости сферы ЖКХ и судебная практика
@breathemoscow - мониторинга качества воздуха
@pearl_of_ze - ЖК "Жемчужина Зеленограда"
@BurkovskoePole - ЖК «Театральный парк»
@SevenColorGKH - Семицветик ЖКХ
@real_life_vao - Реальная жизнь ВАО (Москва)
@legalurbanology - Городское право
@bri_life - ЖК "Бригантина"
@gkhnv - ЖК "Новые Водники"
@blood_concrete - Кровь и Бетон
@gkhrus - ЖКХРУС
@pressamod72 - Мособлдума
@gkhlaw - Блог юриста Кузьмина Д. Н.
@hronikigkh - Неудобное ЖКХ
@orenburgenergo - ОренбургЭнерго
@teplovichok - Тепловичок
@discovery_favorites - ЖК «Дискавери»
@belaya_kaska - Белая Каска
@zhane_ru - Правовые аспекты энергоснабжения
@klengroup - ЖК "Кленовые аллеи"
@LIFEBSNEWS - ЖК "LIFE-Ботанический сад"

Простите, если кого-то забыл упомянуть! 🙏
Будем и дальше трудиться и добиваться побед на фронте ЖКХ! 🏠

📑 Энергетики Подмосковья за полгода выставили иски «майнерам» на сумму 300 млн рублей 🖥

Сумма исков Мособлэнерго к «майнинговым фермам» Подмосковья составила 300 млн рублей с начала 2022 года, удовлетворены требования компании о взыскании стоимости объёма незаконно потребляемой электроэнергии в размере 284 млн рублей основного долга, а также процентов в размере 16 млн рублей, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Подмосковья.

Бездоговорное потребление электроэнергии является умышленным действием со стороны физических и юридических лиц. Стоимость бездоговорного потребления рассчитывается исходя из максимально возможного потребления подключенного оборудования в круглосуточном режиме с даты предыдущей проверки. В результате размер возмещения во много раз превышает сумму, которая бы подлежала оплате при осуществлении технологического присоединения в установленном законодательством порядке и наличии заключенного договора энергоснабжения.

🎢 10-летний мальчик погиб на деткой площадке в Подмосковье в результате падения на него конструкции горки

22 августа 2022 года в пос. Деденево Дмитровского городского округа Московской области на детской игровой площадке на 10-летнего мальчика опрокинулась конструкция горки. В результате ребёнок скончался на месте происшествия.

Дмитровской городской прокуратурой проводится проверка, в ходе которой будут установлены обстоятельства и причины произошедшего.

Кроме того, прокуратура контролирует ход расследования уголовного дела, возбуждённого следственными органами по данному факту.

​🔖 Расклейка рекламных листовок в подъездах многоквартирных домов - неприятное явление, с которым сталкивался почти каждый житель многоэтажек. В интернете опубликовано множество советов, как с этим бороться. Один из таких советов, часто встречающийся в сети, - обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). На собственном опыте мы убедились, что это бесполезно. ФАС прислала отписку, сославшись на то, что "недопустимость расклейки рекламы на стенах в подъездах и лифтах жилых домов, а также распространение листовок по почтовым ящикам в помещениях многоквартирных домов Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не установлена", и предложила пойти на известные три буквы (суд).

⛔️ Отказ во внесении изменений в реестр лицензий за отсутствие очной части на общем собрании собственников

Арбитражный суд Московской области рассмотрел обращение ООО «УО «Терем» из Солнечногорска. Руководитель Госжилинспекции МО Ольга Федина отметила: необычность данной ситуации в том, что в результате отказа «Терему» пришлось продолжить управление домом № 3 по Спасской улице.

В апреле 2022 года общее собрание собственников 33-летней двухэтажки приняло решение о выборе непосредственного способа управления домом и о расторжении договора с «Теремом». Заявление о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий УК направила в Госжилинспекцию, однако получила отказ. И Арбитраж признал, что это законно.

Суд отметил: собрание имело признаки ничтожности, поскольку не была соблюдена предусмотренная Жилищным кодексом процедура его проведения. Голосование проводилось в заочной форме – опросным путем. Закон гласит, что это можно делать, только если собственники в совместном присутствии не собрали необходимого кворума. А в данном случае очная часть собрания жителями не проводилась.

«В результате Арбитраж пришел к выводу, что у надзорного ведомства были основания, препятствующие внесению изменений в реестр лицензий. В удовлетворении заявленных ООО «УО «Терем» требований было отказано», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

👉 Очень странное решение ГЖИ МО и АС МО с учётом того, что ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено проведение ОСС в форме заочного голосования 🤷‍♂️

💦 По требованию прокуратуры Лотошинского района Подмосковья прекращено необоснованное взимание платы за коммунальную услугу по водоснабжению земельных участков

Прокуратура Лотошинского района провела проверку исполнения жилищного законодательства на поднадзорной территории.

Установлено, что муниципальное предприятие «Лотошинское ЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией и создано в целях решения социальных задач по выполнению комплекса работ в жилищно-коммунальной сфере.

Проверка показала, что управляющая организация необоснованно взимает плату с собственников земельных участков, не имеющих приборов учёта воды, за полив участков в отсутствие договоров на оказание данной услуги.

В этой связи прокуратура района направила в адрес директора муниципального предприятия представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Необоснованное выставление счетов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению земельных участков прекращено.

К слову, отсутствие приборов учёта воды и заключенного договора на оказание услуги совсем не означает неоказание такой услуги. К сожалению, в сообщении надзорного ведомства не сказано, предоставлялась ли услуга фактически.

📑 Прямые договоры теплоснабжения в домах с ИТП. Когда уже?

На сегодняшний день после принятия решений ОСС о заключении прямых договоров (ПД) теплоснабжения и уведомления ресурсоснабжающих организаций (РСО) последние обычно отказываются заключать ПД с аргументом, что в доме есть ИТП (индивидуальный тепловой пункт), поэтому коммунальные услуги собственникам предоставляет УК, а не РСО. И суды почти всегда становятся на сторону РСО.

В Госдуме находится законопроект № 960730-7, который в числе прочего позволит собственникам помещений в МКД заключать с РСО прямые договоры теплоснабжения в случае, если коммунальные услуги по ГВС и отоплению приготавливаются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП).
Это очень полезный и ожидаемый закон, но, к сожалению, его движение остановилось 18.10.2021 на этапе рассмотрения во втором чтении.

Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, поделился с нашим каналом судьбой законопроекта:

«Законопроект действительно направлен на регулирование важных взаимоотношений между ресурсоснабжающими организациями и конечными потребителями – собственниками жилых помещений. И именно важность рассматриваемого вопроса заставляет нас, как законодателей, вдвойне внимательно относиться к формулировкам, да и к слову сказать, сам Жилищный кодекс не самый простой документ, редактирование которого требует большого количества согласований.

На текущий момент текст законопроекта готовится к процедуре второго чтения, идёт процесс его согласования с Главным правовым управлением администрации Президента. После этого законопроект будет готов к процедуре рассмотрения во втором чтении, которое, по сути, является основным – после его успешного прохождения, чаще всего, принятие в окончательном, третьем, чтении, происходит максимально оперативно, так же как и последующее рассмотрение его в Совете Федерации. Так что о сроках, чтобы не соврать, точно говорить не буду, но надеюсь на осеннюю пленарную сессию 2022 года».

Благодарим Александра Владимировича за комментарий.

​🏢 Минстрой России установит единые требования к проектированию навесных фасадных систем

Минстрой России ведёт разработку нового свода правил «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации», который регламентирует требования к навесным фасадным системам (НФС) для облицовки наружных стен зданий и сооружений.

Свод правил установит обязательные требования проектирования НФС, в том числе определяющие пожарную безопасность, правила расчета каркасов и облицовок навесных вентилируемых систем, а также требования к долговечности и ремонтопригодности проектируемых конструкций.

Также новый свод правил будет содержать справочные данные, которые можно использовать для выполнения расчётов при проектировании различных вариантов исполнения навесных фасадных систем.

Первая редакция проекта свода правил уже размещена для публичного обсуждения.

Подробнее на сайте Минстроя РФ.

🩼 На ребёнка снова что-то падает на детской площадке. На этот раз в Москве. Ребёнок жив, в отличие от прошлого случая в Подмосковье

По предварительной информации, 28 августа 2022 года, металлическая сетка упала на 7-летнюю девочку на детской площадке на ул. Грекова. Несовершеннолетней потребовалась медицинская помощь, она госпитализирована.
Бабушкинской межрайонной прокуратурой организована проверка исполнения требований федерального законодательства при содержании и эксплуатации детской площадки. По результатам проверки при наличии оснований будут приняты меры прокурорского реагирования.

📌 Сложно, но возможно: административные штрафы за курение в местах общего пользования МКД

В 2013 г. в России приняли Федеральный закон № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».
Курить в местах общего пользования в многоквартирных домах запретили. Если точнее, то запрет коснулся лестничных площадок, чердаков и подвалов, лифтов, коридоров и холлов, колясочных, а также придомовых территорий, парковок, детских и спортивных площадок.

Соответствующие изменения внесли и в Кодекс об административных правонарушениях РФ.
Для нарушителей антитабачного закона в ст. 6.24 КоАП РФ предусмотрели штраф от 500 до 3 000 рублей.

Доказать факт курения в местах общего пользования МКД сложно, но возможно. И это наглядно демонстрируют три дела, которые мы подобрали из судебной практики.

🔗 До трёх лет лишения свободы грозит жителю Санкт-Петербурга, который фиктивно прописал в своей квартире семерых иностранцев

Прокуратура Колпинского района утвердила обвинительное постановление по уголовному делу в отношении 38-летнего местного жителя. Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ст. 322.3 УК РФ (фиктивная постановка на учет иностранного гражданина по месту пребывания в жилом помещении в РФ).

Установлено, что обвиняемый в июле 2022 года, находясь в помещении МФЦ, отразил в соответствующих документах факт постоянного пребывания семи граждан иностранных государств в принадлежащей ему квартире на улице Культуры. При этом фактически жилое помещение иностранцам не предоставлялось и после постановки на учёт они там не проживали.

Уголовное дело направлено прокурором для рассмотрения по существу в Колпинский районный суд.

Резиновые квартиры рядом...

➕ Депутат Мосгордумы предложила ввести повышенную плату за ЖКУ и капремонт для расположенных в жилых домах хостелов, прачечных и заведений общепита

Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева предложила ввести дифференцированную плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) для расположенных в жилых домах хостелов и прачечных.

«В многочисленных обращениях жителей, а также экспертных мнениях считается, что соседство жилой и нежилой функций в многоквартирных жилых домах, особенно неурегулированное, добавляет жителям дома неудобства в виде, например, повышенного потребления ресурсов, а также эксплуатации инженерных систем и общедомового имущества и, соответственно, более быстрого их износа. Поэтому одним из инструментов для упорядочивания и нормализации этого соседства я предлагаю рассмотреть введение дифференцированной платы за ЖКУ для собственников нежилых помещений в жилом доме, осуществляющих в них деятельность, в первую очередь, предпринимательскую, не свойственную для нормальной жилой функции дома», - заявила Николаева.

«Для таких нежилых помещений, как хостелы, заведения общепита, прачечные и так далее необходимо определить иные, дифференцированные в сторону увеличения тарифы на ЖКУ, капремонт. О проценте увеличения говорить сейчас сложно, я бы говорила об увеличении на 25-30%» - отметила депутат.

Николаева уточнила, что работу по подготовке концепции такой инициативы ведёт возглавляемая ею рабочая группа, состоящая из юристов и экспертов-практиков.

➡️ Подмосковные муниципалитеты убеждают жителей переводить начисления за ЖКУ из УК в МосОблЕИРЦ 📊

При этом они иногда даже пытаются обосновать расчётами выгодность такого перехода, умалчивая о проблемах этой компании.

👎 Повторные начисления платы за капремонт
👎 Реклама в приложении
🤷‍♂️ Рабочая группа не помогает
👎 Повторные начисления платы за обращение с ТКО