Forwarded from Новостройки Еревана
Покупка квартиры в новостройке в Ереване: от выбора до сделки. Обзор реальных ЖК 🏙
2 июля (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка.
Регистрация: https://sqm.am/meetup-2026-07-02
Блок 1. Этапы покупки новостройки:
- где искать ЖК;
- как проверить застройщика;
- какие есть самые распростаненные риски;
- какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки;
- на что стоит обратить внимание при подписании документов.
Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване:
- подсветим основные плюсы и минусы;
- на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры;
- чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью.
Блок 3. Ответы на ваши вопросы
Ссылку на регистрацию пришлем за день до встречи 🙌
Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь!
2 июля (четверг) в 19.30 проведем онлайн встречу посвященную новостройкам Еревана. Расскажем про весь путь - от выбора до сделки, раскроем основные риски и нюансы, поговорим про конкретные ЖК и общее состояние рынка.
Регистрация: https://sqm.am/meetup-2026-07-02
Будет три блока: лекционный, практический и ответы на вопросы. Общая продолжительность 1.5-2 часа.
Блок 1. Этапы покупки новостройки:
- где искать ЖК;
- как проверить застройщика;
- какие есть самые распростаненные риски;
- какие есть формы оплаты и нюансы при оформлении ипотеки;
- на что стоит обратить внимание при подписании документов.
Блок 2. Разбор конкретных строящихся домов в Ереване:
- подсветим основные плюсы и минусы;
- на примерах поговорим про то в каком виде застройщик сдает квартиры;
- чему стоит верить, а к чему отнестись с осторожностью.
Блок 3. Ответы на ваши вопросы
Ссылку на регистрацию пришлем за день до встречи 🙌
Если вы рассматриваете для себя покупку на первичном рынке - вам точно будет полезно. Присоединяйтесь!
👍19❤9
Про отмену возврата подоходного налога. Осталось 6 месяцев до часа Х!
В конце 2024 года отмена программы возврата подоходного налога в Ереване сопровождалась совершенно диким ажиотажем. Сметали всё, застройщики поднимали цены максимально близко к пределу (55 млн драм), нотариусы работали без выходных (что и так удивительно, а перед новым годом особенно).
Так как в конце этого года отменяется возврат подоходного во всех областях, примыкающих к Еревану, я подозреваю, что уже с осени начнется примерно то же самое. Те, кто еще не успел воспользоваться программой и захочет зачесть до 250.000 своего подоходного в качестве процентов по ипотеке, побежит покупать хоть что-нибудь, и застройщики будут скидывать всё, что есть, по завышенным ценам.
❗️ Важно: если вы успеете взять ипотеку и подать заявку, то программа будет действовать весь срок вашей ипотеки, не только до конца года.
Поэтому, если вы планируете все-таки программой воспользоваться, рекомендуем уже сейчас начинать думать в эту сторону. Если вы работаете в Армении официально, то это возможность взять практически беспроцентную ипотеку и воспользоваться программой могут не только граждане РА.
Если вы хотите узнать больше о программе и объектах которые под неё попадают, но не знаете с чего начать, напишите нам на @sqm_support слово "подоходный", мы проконсультируем и предложим объекты, попадающие под программу.
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
В конце 2024 года отмена программы возврата подоходного налога в Ереване сопровождалась совершенно диким ажиотажем. Сметали всё, застройщики поднимали цены максимально близко к пределу (55 млн драм), нотариусы работали без выходных (что и так удивительно, а перед новым годом особенно).
Так как в конце этого года отменяется возврат подоходного во всех областях, примыкающих к Еревану, я подозреваю, что уже с осени начнется примерно то же самое. Те, кто еще не успел воспользоваться программой и захочет зачесть до 250.000 своего подоходного в качестве процентов по ипотеке, побежит покупать хоть что-нибудь, и застройщики будут скидывать всё, что есть, по завышенным ценам.
Поэтому, если вы планируете все-таки программой воспользоваться, рекомендуем уже сейчас начинать думать в эту сторону. Если вы работаете в Армении официально, то это возможность взять практически беспроцентную ипотеку и воспользоваться программой могут не только граждане РА.
Если вы хотите узнать больше о программе и объектах которые под неё попадают, но не знаете с чего начать, напишите нам на @sqm_support слово "подоходный", мы проконсультируем и предложим объекты, попадающие под программу.
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13❤5🤝3
Кстати, для тех, кто пропустил: завтра в 14:30 проведем в Арабкире и Норк Мараше двухчасовой тур по нашим объектам, где в данный момент идет ремонт.
Будет два объекта: один в старом фонде, один в новостройке. Для тех, кто захочет, готовы показать и другие объекты где наши партнеры делают ремонты, они есть по всему городу, но в рамках тура поедем на два.
Едем организованной группой. Можно на бесплатном трансфере от метро Дружба, можно самостоятельно.
Регистрация: https://t.iss.one/remont_yerevan/58
Можно будет задать любые вопросы, посмотреть качество работ, наглядно сориентироваться по срокам и стоимости. В общем, день открытых дверей :)
Будет два объекта: один в старом фонде, один в новостройке. Для тех, кто захочет, готовы показать и другие объекты где наши партнеры делают ремонты, они есть по всему городу, но в рамках тура поедем на два.
Едем организованной группой. Можно на бесплатном трансфере от метро Дружба, можно самостоятельно.
Регистрация: https://t.iss.one/remont_yerevan/58
❤10🔥7
Про ереванские «сухарики» 🦷
Давно собирался сделать пост про так называемые «дентикулы» (происходит от латинского denticulus, что буквально означает «маленький зуб»), или, как их называют архитекторы, «ордерные сухарики». Относительно недавно я заметил, что они украшают большинство каменных домов, стоящих на крупных улицах Еревана. Сегодня сделал несколько фотографий и попросил одного из наших читателей, Мгера - архитектора с большим опытом - сказать пару слов об этом элементе.
Это элемент карниза классической (в том числе неоклассической) архитектуры, известный ещё с античных времён. Архитекторы называют их «сухариками» (или «ордерными сухариками»), а официальное название - дентикулы. Например, их можно увидеть в карнизе храма Гарни.
Поскольку многие ереванские дома выполнены в стиле неоклассицизма, дентикулы стали неотъемлемой частью их карнизов. Исторически этот элемент начал широко использоваться ещё в Древнем Риме. Второе рождение он пережил в эпоху Возрождения, а затем - в период классицизма.
На мой взгляд, это очень симпатичная архитектурная деталь. Конечно, она встречается не только в Ереване, но, как и многое другое в нашем прекрасном городе, здесь выглядит особенно выразительно и колоритно.
P.S. Читатели дополнили: Поскольку античный ордер происходит из имитации деревянных конструкций из которых он ведёт своё происхождение, то дентикулы это имитация торцов деревянных балок перекрытия
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
Давно собирался сделать пост про так называемые «дентикулы» (происходит от латинского denticulus, что буквально означает «маленький зуб»), или, как их называют архитекторы, «ордерные сухарики». Относительно недавно я заметил, что они украшают большинство каменных домов, стоящих на крупных улицах Еревана. Сегодня сделал несколько фотографий и попросил одного из наших читателей, Мгера - архитектора с большим опытом - сказать пару слов об этом элементе.
Это элемент карниза классической (в том числе неоклассической) архитектуры, известный ещё с античных времён. Архитекторы называют их «сухариками» (или «ордерными сухариками»), а официальное название - дентикулы. Например, их можно увидеть в карнизе храма Гарни.
Поскольку многие ереванские дома выполнены в стиле неоклассицизма, дентикулы стали неотъемлемой частью их карнизов. Исторически этот элемент начал широко использоваться ещё в Древнем Риме. Второе рождение он пережил в эпоху Возрождения, а затем - в период классицизма.
Таманян и его школа были яркими приверженцами неоклассики с использованием национальных мотивов. Поэтому дентикулы стали восприниматься как часть армянской архитектуры XX века. Хотя различные вариации этого элемента можно встретить и на средневековых армянских храмах. Например очень ярко это можно увидеть в Ереруйкской базилике.
На мой взгляд, это очень симпатичная архитектурная деталь. Конечно, она встречается не только в Ереване, но, как и многое другое в нашем прекрасном городе, здесь выглядит особенно выразительно и колоритно.
P.S. Читатели дополнили: Поскольку античный ордер происходит из имитации деревянных конструкций из которых он ведёт своё происхождение, то дентикулы это имитация торцов деревянных балок перекрытия
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
❤33🔥11👍5
Про изменения рынка и ликвидность старого фонда.
В последнее время на консультациях часто задают вопрос, что лучше брать: новостройки (и на первичном и на вторичном рынке) или старый фонд. Насколько ликвиден старый фонд, есть ли смысл в него вкладываться, или лучше заплатить больше и взять квартиру в новостройке/строящемся доме, а затем сделать ремонт.
В целом, как и в любом деле, я всегда предлагаю клиентам начать с целеполагания, зачем им квартира, на какой срок, планируется ли ремонт. Есть несколько тезисов о ликвидности, которые я считаю важным учитывать:
1️⃣ Длинный горизонт. Если у вас определен горизонт ближайших 10-15 лет, то нет большой разницы: можно взять и старый фонд, так как ликвидность квартиры менее важна. Стоимость на сегодняшний день может стать решающим фактором, более быстрый вход на рынок.
2️⃣ Короткий горизонт. Если вы предполагаете, что в ближайшие 3-5 лет захотите уехать из страны, лучше брать то, что будет максимально ликвидно. Это связано не только с типом дома, но и с квадратурой, индивидуальностью ремонта (про это ниже), этажом, локацией. То, что будет нравиться большему количеству людей. И да, тип дома - довольно большая часть этого уравнения.
3️⃣ Ремонт. Чем более индивидуальный ремонт, неважно, это первичка от застройщика со сделанным вами ремонтом или вторичка, тем сложнее квартиру продать. Чем больше в квартире фишек, тем меньшему количеству людей это понравится. Как правило, лучше всего продаются универсальные ремонты, чуть выше среднего качества, без супертехнологичности и прочего. К тому же чем лучше ремонт и чем больше техники, тем больше будет разрыв между суммой оценки и суммой сделки (писал про это здесь: https://t.iss.one/sqm_am/554), что усложнит покупку для очень широкого пласта людей.
4️⃣ Каменные дома. Тип домов, на которые не распространяются тезисы выше, - это сталинки. Несмотря на то что это старый фонд, в любом районе города они ценятся не меньше новостроек, а в Кентроне - и больше. Единственное - 1-й и 5-й этажи по-прежнему менее интересны рынку, лифтов в домах нет.
5️⃣ Застройщик. Новостройка новостройке рознь. Может быть так, что новостройка от ноунейм-застройщика будет менее востребована, чем стоящий рядом каменный (не сталинка) дом. Но объекты от именитых и зарекомендовавших себя застройщиков, таких как Capital Build, Arm Construct и другие, будут пользоваться высоким спросом.
Вывод: если вы покупаете вторичку, это не значит, что вы не сможете ее продать. Просто с увеличением доли новостроек старый фонд, за исключением каменных домов, будет продаваться медленнее и значительно меньше расти в цене, чем новостройки в удачных локациях. Но расти он все равно будет, пока рынок в целом в Армении растет.
Напоминаю, что у нас есть отдельный канал, посвященный именно новостройкам: https://t.iss.one/sqm_novostroy
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
В последнее время на консультациях часто задают вопрос, что лучше брать: новостройки (и на первичном и на вторичном рынке) или старый фонд. Насколько ликвиден старый фонд, есть ли смысл в него вкладываться, или лучше заплатить больше и взять квартиру в новостройке/строящемся доме, а затем сделать ремонт.
Рынок меняется, новостроек становится больше, их доля в общем числе квадратных метров в городе увеличивается, и, конечно, они более ликвидны и популярны среди покупателей, с каждым годом все больше. Исключение - Кентрон и нижняя часть Арабкира и Зейтуна, где уже достаточно плотная застройка, близость к центру, и за счет локации ликвидность в целом на порядок выше, чем в остальном городе, независимо от типа дома.
В целом, как и в любом деле, я всегда предлагаю клиентам начать с целеполагания, зачем им квартира, на какой срок, планируется ли ремонт. Есть несколько тезисов о ликвидности, которые я считаю важным учитывать:
Вывод: если вы покупаете вторичку, это не значит, что вы не сможете ее продать. Просто с увеличением доли новостроек старый фонд, за исключением каменных домов, будет продаваться медленнее и значительно меньше расти в цене, чем новостройки в удачных локациях. Но расти он все равно будет, пока рынок в целом в Армении растет.
Напоминаю, что у нас есть отдельный канал, посвященный именно новостройкам: https://t.iss.one/sqm_novostroy
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14🔥13👍5
Развенчиваем мифы про ипотеку в Армении.
Один из первых вопросов, который я слышу на консультациях - это вопрос про ипотеку. Вокруг этой темы ходит много мифов, и вот самые популярные из них:
1. Ипотеку не дают гражданам других стран.
Дают, и многим. Более того, ипотеку можно оформить не только в драмах, но и в долларах, правда, для тех, кто не трудоустроен в Армении.
2. Если у меня российский паспорт, то первоначальный взнос обязательно будет 40–50–60%.
На практике обычно речь идет о 35–40%. И дело не в паспорте, а в наличии или отсутствии официального трудоустройства.
3. В Армении первоначальный взнос 10% и на первичку, и на вторичку.
Такое иногда могут сказать даже сотрудники банков, не вдаваясь в детали. 😂 По факту 10% первичка от застройщика, вторичка от 20% и выше.
4. В Армении нельзя сделать рефинансирование.
Можно. Это актуально, например, когда застройщик предлагает ипотеку только в конкретном банке, а этот банк вам не подходит.
5. Землю нельзя купить в ипотеку.
Можно. Более того, земельный участок можно использовать в качестве первоначального взноса. А граждане других стран могут покупать любую землю, кроме земель сельскохозяйственного назначения.
6. Первоначальный взнос на вторичку всегда 20%.
В целом да, но эти 20% рассчитываются от суммы банковской оценки, а не от суммы сделки.
✅ Бесплатная онлайн- или офлайн-консультация по ипотеке: @sqm_support
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Один из первых вопросов, который я слышу на консультациях - это вопрос про ипотеку. Вокруг этой темы ходит много мифов, и вот самые популярные из них:
1. Ипотеку не дают гражданам других стран.
Дают, и многим. Более того, ипотеку можно оформить не только в драмах, но и в долларах, правда, для тех, кто не трудоустроен в Армении.
2. Если у меня российский паспорт, то первоначальный взнос обязательно будет 40–50–60%.
На практике обычно речь идет о 35–40%. И дело не в паспорте, а в наличии или отсутствии официального трудоустройства.
3. В Армении первоначальный взнос 10% и на первичку, и на вторичку.
Такое иногда могут сказать даже сотрудники банков, не вдаваясь в детали. 😂 По факту 10% первичка от застройщика, вторичка от 20% и выше.
4. В Армении нельзя сделать рефинансирование.
Можно. Это актуально, например, когда застройщик предлагает ипотеку только в конкретном банке, а этот банк вам не подходит.
5. Землю нельзя купить в ипотеку.
Можно. Более того, земельный участок можно использовать в качестве первоначального взноса. А граждане других стран могут покупать любую землю, кроме земель сельскохозяйственного назначения.
6. Первоначальный взнос на вторичку всегда 20%.
В целом да, но эти 20% рассчитываются от суммы банковской оценки, а не от суммы сделки.
Это лишь верхушка айсберга. Ипотека это большая и серьезная тема, но в Армении это гораздо менее индивидуальный кредитный продукт, чем, например, в России. Здесь существует множество единых для всех процессов, правил и принципов.
✅ Бесплатная онлайн- или офлайн-консультация по ипотеке: @sqm_support
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
11❤20👍5🔥5🤝2
Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №15
Квадратура: 37 квадратов, небольшая двушка
Район: Шенгавит, дом недалеко от метро, с видом на парк (давно не видел парки во дворе)
Цена: 75.000 долларов за квартиру, то есть 2000$ за квадрат
Ремонт: свежий ремонт, разделенная квартира
Дом: старый фонд, каменный трехэтажный дом
Довольно долго искали подходящий вариант для клиента: смотрели и частные дома, и квартиры. Также ждали, пока пройдет 6 месяцев с момента открытия ИП, чтобы можно было взять ипотеку по резидентскому тарифу. В итоге нашли хорошую квартиру, провели оценку и, когда поняли, что проходим по доплате разницы между суммой оценки и суммой сделки, оставили задаток, подали документы на ипотеку и успешно ее получили.
#кейсы@sqm_am
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Квадратура: 37 квадратов, небольшая двушка
Район: Шенгавит, дом недалеко от метро, с видом на парк (давно не видел парки во дворе)
Цена: 75.000 долларов за квартиру, то есть 2000$ за квадрат
Ремонт: свежий ремонт, разделенная квартира
Дом: старый фонд, каменный трехэтажный дом
Довольно долго искали подходящий вариант для клиента: смотрели и частные дома, и квартиры. Также ждали, пока пройдет 6 месяцев с момента открытия ИП, чтобы можно было взять ипотеку по резидентскому тарифу. В итоге нашли хорошую квартиру, провели оценку и, когда поняли, что проходим по доплате разницы между суммой оценки и суммой сделки, оставили задаток, подали документы на ипотеку и успешно ее получили.
#кейсы@sqm_am
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
🔥19❤12🤝3😱2
Про китайцев 🇨🇳
Не знаю, правда это или нет, но уже пятый раз слышу про наплыв китайцев в Ереван.
Как я понял, какая-то китайская компания переехала в Армению из Дубая и привезла с собой 1500 сотрудников. И без того перегретый рынок аренды в этом году, кажется, был окончательно добит: мы видим, что вариантов практически нет, всё сдано, а сложные кейсы (с кошками или нестандартными требованиями к ремонту) закрываются очень небыстро.
P.S. На рынок купли-продажи это никак не повлияло. Пару раз слышал фразы, что «китайцы сейчас всё скупят», но этого, слава богу, не происходит. Сезонный рост присутствует, но нет дикого ажиотажа и наплыва сделок, не в геометрической прогрессии, как в 2021–2024 годах.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Не знаю, правда это или нет, но уже пятый раз слышу про наплыв китайцев в Ереван.
Как я понял, какая-то китайская компания переехала в Армению из Дубая и привезла с собой 1500 сотрудников. И без того перегретый рынок аренды в этом году, кажется, был окончательно добит: мы видим, что вариантов практически нет, всё сдано, а сложные кейсы (с кошками или нестандартными требованиями к ремонту) закрываются очень небыстро.
Так что, если вы арендуете и планировали переезжать, возможно, пока стоит немного подождать. Ждём осени, охлаждения рынка и очередного снижения цен.
P.S. На рынок купли-продажи это никак не повлияло. Пару раз слышал фразы, что «китайцы сейчас всё скупят», но этого, слава богу, не происходит. Сезонный рост присутствует, но нет дикого ажиотажа и наплыва сделок, не в геометрической прогрессии, как в 2021–2024 годах.
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
❤22🔥8👍5🤝4
Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №16
Квадратура: 80 квадратов, трешка
Район: Норашен, верх Ачапняка
Цена: 107.000 долларов за квартиру, то есть 1330$ за квадрат
Ремонт: средний, но аккуратный и пригодный для жизни
Дом: каркасный советский дом (панельная многоэтажка)
Обычный подбор, никаких особых деталей не было, искали порядка трех месяцев.
#кейсы@sqm_am
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Квадратура: 80 квадратов, трешка
Район: Норашен, верх Ачапняка
Цена: 107.000 долларов за квартиру, то есть 1330$ за квадрат
Ремонт: средний, но аккуратный и пригодный для жизни
Дом: каркасный советский дом (панельная многоэтажка)
Обычный подбор, никаких особых деталей не было, искали порядка трех месяцев.
#кейсы@sqm_am
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
❤14🔥6👍1
Делимся нашими планами на июль.
Уже прошли (повторим в начале августа)
- лекция по рынку новостроек Еревана (онлайн, два часа)
- тур по ЖК Gyurjyan Cascade
Ближайшие события:
11.07 - тур по новостройкам Арабкира (Sunday Towers, New Komitas, Avenue 22, Park View)
16.07 - лекция по рынку вторичной недвижимости (онлайн, два часа)
23.07 - лекция по рынку инвестиционной недвижимости (онлайн, полтора часа)
25.07 - экскурсия в коттеджный поселок Goght Urban Valley.
25.07 - тур по ремонтам (офлайн, два объекта)
По мере приближения мероприятий будем публиковать ссылки на регистрацию. Следите за нашими каналами 🙌
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Мы увеличиваем количество мероприятий, летний сезон длинный, так что будет много классных событий.
Уже прошли (повторим в начале августа)
- лекция по рынку новостроек Еревана (онлайн, два часа)
- тур по ЖК Gyurjyan Cascade
Ближайшие события:
11.07 - тур по новостройкам Арабкира (Sunday Towers, New Komitas, Avenue 22, Park View)
16.07 - лекция по рынку вторичной недвижимости (онлайн, два часа)
23.07 - лекция по рынку инвестиционной недвижимости (онлайн, полтора часа)
25.07 - экскурсия в коттеджный поселок Goght Urban Valley.
25.07 - тур по ремонтам (офлайн, два объекта)
По мере приближения мероприятий будем публиковать ссылки на регистрацию. Следите за нашими каналами 🙌
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
❤26🔥13👍4
Forwarded from Yerevan community
Совет старейшин Еревана сможет в упрощенном порядке сносить самовольные постройки
Парламент Армении во втором и окончательном чтении утвердил поправки в закон «О местном самоуправлении в городе Ереване», который значительно расширяет полномочия мэрии Еревана. Одно из главных нововведений — упрощение процедуры сноса самовольных построек.
Теперь мэрия Еревана сможет принимать решения о сносе незаконных объектов на общинных и государственных землях, а также незаконных пристроек и надстроек в многоквартирных домах. Если самострой расположен на частной территории, собственнику будет направлено письменное требование о его демонтаже. При этом предварительные административные слушания проводиться не будут.
За отказ снести незаконную постройку предусмотрены крупные штрафы — от 2000-кратного до 3000-кратного размера минимальной заработной платы.
Еще одно важное изменение касается судебных споров. Подача иска больше не будет автоматически приостанавливать решения мэрии о сносе, а суды не смогут блокировать демонтаж самовольных построек на государственной и общинной земле обеспечительными мерами.
Кроме того, мэрия получит право временно останавливать незаконное строительство и опечатывать объекты, а Совет старейшин сможет предусмотреть компенсации тем собственникам, которые добровольно демонтируют самовольные постройки.
Как отметил заместитель министра территориального управления и инфраструктур Арнак Аветисян, ранее городские власти не обладали достаточными полномочиями для решения ряда проблем.
Получается, что теперь Мэрии Еревана ничего не мешает начать сносить весь самострой в городе. До выборов в 2028 году есть как минимум 2 года, за это время можно столько всего снести...
С нетерпением ждем, внимательно наблюдаем за процессом и отправляем заявки в Active citizen.
t.iss.one/yerevancommunity
⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал по ссылке.
Парламент Армении во втором и окончательном чтении утвердил поправки в закон «О местном самоуправлении в городе Ереване», который значительно расширяет полномочия мэрии Еревана. Одно из главных нововведений — упрощение процедуры сноса самовольных построек.
Теперь мэрия Еревана сможет принимать решения о сносе незаконных объектов на общинных и государственных землях, а также незаконных пристроек и надстроек в многоквартирных домах. Если самострой расположен на частной территории, собственнику будет направлено письменное требование о его демонтаже. При этом предварительные административные слушания проводиться не будут.
За отказ снести незаконную постройку предусмотрены крупные штрафы — от 2000-кратного до 3000-кратного размера минимальной заработной платы.
Еще одно важное изменение касается судебных споров. Подача иска больше не будет автоматически приостанавливать решения мэрии о сносе, а суды не смогут блокировать демонтаж самовольных построек на государственной и общинной земле обеспечительными мерами.
Кроме того, мэрия получит право временно останавливать незаконное строительство и опечатывать объекты, а Совет старейшин сможет предусмотреть компенсации тем собственникам, которые добровольно демонтируют самовольные постройки.
Как отметил заместитель министра территориального управления и инфраструктур Арнак Аветисян, ранее городские власти не обладали достаточными полномочиями для решения ряда проблем.
Получается, что теперь Мэрии Еревана ничего не мешает начать сносить весь самострой в городе. До выборов в 2028 году есть как минимум 2 года, за это время можно столько всего снести...
С нетерпением ждем, внимательно наблюдаем за процессом и отправляем заявки в Active citizen.
t.iss.one/yerevancommunity
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38🔥9❤6👎1
Forwarded from Новостройки Еревана
Друзья, добрый день! Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий.
Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 11 июля, суббота, с 12.00 до 16.00.
Объекты:
1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор здесь.
2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор здесь.
3. Park View (север Арабкира, Капанцяна, 4/9)
Проект клубного дома в очень зеленой локации со всей (уже построенной) инфраструктурой. Цены от 600.000 драм.
4. Avenue 22 (центр Зейтуна, Дро 22).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 600.000. Подробный обзор здесь.
Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-07-11
Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 11 июля, суббота, с 12.00 до 16.00.
Объекты:
1. New Komitas (север Арабкира, Аргутян, 15/10)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор здесь.
2. Sunday Towers (юг Арабкира, Геворга Варданяна, 1/3)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор здесь.
3. Park View (север Арабкира, Капанцяна, 4/9)
Проект клубного дома в очень зеленой локации со всей (уже построенной) инфраструктурой. Цены от 600.000 драм.
4. Avenue 22 (центр Зейтуна, Дро 22).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 600.000. Подробный обзор здесь.
Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-07-11
❤9👍9🔥7
Наблюдаю "интересную" тенденцию.
Только сегодня утром на консультации клиентка показала мне письмо от IDBank о том, что банк повышает комиссию за внесение наличных рублей с 3% до 10% (!!!). Это какие-то совершенно чудовищные цифры. Я даже сначала не поверил, но она показала письмо.
И тут у наших друзей из Yerevan Community выходит пост - на этот раз про Inecobank. Банк вообще прекращает прием наличных рублей на счета, начиная с сегодняшнего дня. Ссылка: https://t.iss.one/armeniangc/20641
Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Армении, а ваши накопления хранятся в российских рублях, рекомендую хотя бы перевести их в безналичные рубли, а еще лучше - постепенно конвертировать в безналичные драмы. Я говорил это и раньше, но сейчас - особенно.
И обязательно просите специальный курс при обмене! Рассказывал об этом здесь: https://t.iss.one/sqm_am/580
P.S. Комментарий от нашего читателя: "на безнал рубли нет ограничений. а на наличку будут теперь долго, это цб рф борется с вывозом налички и вводит кучу требований для банков"
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Только сегодня утром на консультации клиентка показала мне письмо от IDBank о том, что банк повышает комиссию за внесение наличных рублей с 3% до 10% (!!!). Это какие-то совершенно чудовищные цифры. Я даже сначала не поверил, но она показала письмо.
И тут у наших друзей из Yerevan Community выходит пост - на этот раз про Inecobank. Банк вообще прекращает прием наличных рублей на счета, начиная с сегодняшнего дня. Ссылка: https://t.iss.one/armeniangc/20641
Надеюсь, это связано просто с курсом рубля и мера временная, но варианты развития событий наверное могут быть разными.
Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Армении, а ваши накопления хранятся в российских рублях, рекомендую хотя бы перевести их в безналичные рубли, а еще лучше - постепенно конвертировать в безналичные драмы. Я говорил это и раньше, но сейчас - особенно.
И обязательно просите специальный курс при обмене! Рассказывал об этом здесь: https://t.iss.one/sqm_am/580
P.S. Комментарий от нашего читателя: "на безнал рубли нет ограничений. а на наличку будут теперь долго, это цб рф борется с вывозом налички и вводит кучу требований для банков"
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
😱16❤7👍2
Познакомились с Олегом, который ремонтирует дом в Дилижане и ведет об этом классный блог, думаю, вы видели его в Instagram.
Сняли небольшое видео про наши дома в Балаовите.
Уже красота, хоть пока и бардак 😂
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
Сняли небольшое видео про наши дома в Балаовите.
Уже красота, хоть пока и бардак 😂
Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении
🔥15❤11👍2