Ошибка, которую совершают многие после выплаты ипотеки — и она может дорого обойтись
Даже после полной выплаты ипотеки ваша квартира официально остаётся «обременённой». Нотариус Мария Кристина Клементе Буендия предупреждает: самая частая ошибка — думать, что после последнего платежа всё заканчивается. Но это не так.
Чтобы ипотека исчезла из регистра собственности, нужно самому заняться её аннуляцией. Для этого необходимо запросить в банке сертификат о нулевом долге, а затем оформить у нотариуса публичную «карту платежа» (escritura pública de carta de pago) о снятии обременения. Без этих документов ипотека будет числиться за вашей квартирой ещё долгие годы.
#Ипотека #Недвижимость #Испания
Даже после полной выплаты ипотеки ваша квартира официально остаётся «обременённой». Нотариус Мария Кристина Клементе Буендия предупреждает: самая частая ошибка — думать, что после последнего платежа всё заканчивается. Но это не так.
Чтобы ипотека исчезла из регистра собственности, нужно самому заняться её аннуляцией. Для этого необходимо запросить в банке сертификат о нулевом долге, а затем оформить у нотариуса публичную «карту платежа» (escritura pública de carta de pago) о снятии обременения. Без этих документов ипотека будет числиться за вашей квартирой ещё долгие годы.
#Ипотека #Недвижимость #Испания
👍55🤬8😁4💯3❤2
На Майорке растёт популярность "пробной аренды" жилья среди иностранцев
Вместо того чтобы сразу покупать недвижимость, всё больше европейских семей предпочитают арендовать жильё на год — чтобы опробовать жизнь на острове. Такая стратегия стала настоящим трендом на Майорке: за пять лет спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев вырос от 25 до 40%, а в Пальме — до 60%.
По данным Engel & Völkers, семьи часто записывают детей в местные международные школы, чтобы полностью влиться в жизнь острова. Лидируют, как обычно, немцы — в 2024 году они совершили 59% всех сделок с недвижимостью среди иностранцев, за ними идут британцы, швейцарцы и шведы.
Стабильный рынок, школы, солнце и море — не удивительно, что Майорка всё чаще становится сначала арендуемым, а потом уже покупаемым раем.
#Майорка #Недвижимость #Аренда
Вместо того чтобы сразу покупать недвижимость, всё больше европейских семей предпочитают арендовать жильё на год — чтобы опробовать жизнь на острове. Такая стратегия стала настоящим трендом на Майорке: за пять лет спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев вырос от 25 до 40%, а в Пальме — до 60%.
По данным Engel & Völkers, семьи часто записывают детей в местные международные школы, чтобы полностью влиться в жизнь острова. Лидируют, как обычно, немцы — в 2024 году они совершили 59% всех сделок с недвижимостью среди иностранцев, за ними идут британцы, швейцарцы и шведы.
Стабильный рынок, школы, солнце и море — не удивительно, что Майорка всё чаще становится сначала арендуемым, а потом уже покупаемым раем.
#Майорка #Недвижимость #Аренда
👍33👏3❤2
В Испании почти 40% владельцев жилья готовы убрать свои квартиры с аренды из-за новой жилищной реформы
Почти два года назад в стране была принята так называемая «Ley por el Derecho a la Vivienda», но, как показывают свежие данные Fotocasa Research, результаты оказались обратными ожиданиям. Теперь 49% арендаторов считают, что новая реформа только затруднила поиск жилья, а почти 40% владельцев уже убрали или планируют убрать свои квартиры с долгосрочной аренды.
Особенно высок этот показатель в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины очевидны: ограничение роста цен, снижение рентабельности, падение интереса к вложениям в ремонт и всё более частые переходы владельцев к аренде на короткие сроки для туристов. При этом 34% арендодателей рассматривают возможность сдачи квартир только для отдыхающих.
По словам экспертов, предложение на рынке долгосрочной аренды уже сократилось на 30%, что только усугубляет рост цен и усложняет доступ к жилью.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 27.04.2025
https://youtu.be/i1RiZaguFps
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Аренда
Почти два года назад в стране была принята так называемая «Ley por el Derecho a la Vivienda», но, как показывают свежие данные Fotocasa Research, результаты оказались обратными ожиданиям. Теперь 49% арендаторов считают, что новая реформа только затруднила поиск жилья, а почти 40% владельцев уже убрали или планируют убрать свои квартиры с долгосрочной аренды.
Особенно высок этот показатель в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины очевидны: ограничение роста цен, снижение рентабельности, падение интереса к вложениям в ремонт и всё более частые переходы владельцев к аренде на короткие сроки для туристов. При этом 34% арендодателей рассматривают возможность сдачи квартир только для отдыхающих.
По словам экспертов, предложение на рынке долгосрочной аренды уже сократилось на 30%, что только усугубляет рост цен и усложняет доступ к жилью.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 27.04.2025
https://youtu.be/i1RiZaguFps
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Аренда
👎38👍17🤬9😁8❤6
Вернул квартиру после «инкиоккупы» — и получил почти тонну мусора
В Корунье пожилой мужчина сдавал жильё «нормальному» молодому человеку: с работой, с культурой, всё прилично. Но в какой-то момент арендатор просто перестал платить. Долг — 12.000 евро. Суд, посредники, месяцы борьбы — и наконец хозяин смог вернуть себе квартиру.
А внутри — настоящий кошмар. Почти 900 кг мусора, гора за горой. Запах, антисанитария, спецкостюмы. Жильца признали больным синдромом Диогена. А до этого он просто "не хотел съезжать".
И да — по закону это не «оккупация». Это всё ещё «аренда».
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
В Корунье пожилой мужчина сдавал жильё «нормальному» молодому человеку: с работой, с культурой, всё прилично. Но в какой-то момент арендатор просто перестал платить. Долг — 12.000 евро. Суд, посредники, месяцы борьбы — и наконец хозяин смог вернуть себе квартиру.
А внутри — настоящий кошмар. Почти 900 кг мусора, гора за горой. Запах, антисанитария, спецкостюмы. Жильца признали больным синдромом Диогена. А до этого он просто "не хотел съезжать".
И да — по закону это не «оккупация». Это всё ещё «аренда».
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
😱56🤬32👎6❤3👍1👏1
В Испании обсуждают новый закон против «расистской аренды» — теперь всё серьёзно
Иностранцы в Испании сталкиваются не только с высокими ценами и нехваткой жилья, но и с откровенной дискриминацией. Агентства и арендодатели просят у них больше документов, требуют страховки от неоплаты, а иногда просто отказывают «по внешнему виду» — особенно это касается выходцев из Латинской Америки, Азии и Африки.
Теперь этот вопрос дошёл до Конгресса. Sumar, ERC, Podemos и ещё несколько партий представили инициативу в защиту арендаторов-иностранцев. В числе мер — штрафы за дискриминацию, ограничения на «избыточные требования», бесплатная юрпомощь и создание независимого органа для приёма жалоб.
По данным исследований, 99% агентств в Мадриде и Барселоне готовы пойти на условия «не сдавать иностранцам», если их об этом попросят.
«Мы тоже строим эту страну, но нас всё ещё считают людьми третьего сорта», — говорят представители мигрантских ассоциаций.
#Испания #Недвижимость #Дискриминация
Иностранцы в Испании сталкиваются не только с высокими ценами и нехваткой жилья, но и с откровенной дискриминацией. Агентства и арендодатели просят у них больше документов, требуют страховки от неоплаты, а иногда просто отказывают «по внешнему виду» — особенно это касается выходцев из Латинской Америки, Азии и Африки.
Теперь этот вопрос дошёл до Конгресса. Sumar, ERC, Podemos и ещё несколько партий представили инициативу в защиту арендаторов-иностранцев. В числе мер — штрафы за дискриминацию, ограничения на «избыточные требования», бесплатная юрпомощь и создание независимого органа для приёма жалоб.
По данным исследований, 99% агентств в Мадриде и Барселоне готовы пойти на условия «не сдавать иностранцам», если их об этом попросят.
«Мы тоже строим эту страну, но нас всё ещё считают людьми третьего сорта», — говорят представители мигрантских ассоциаций.
#Испания #Недвижимость #Дискриминация
👍38👎23❤4🔥2
На Idealista появился фильтр для жилья с оккупантами: более 20 тысяч таких объектов уже выставлены на продажу
Рынок недвижимости в Испании всё чаще сталкивается с новой реальностью — ростом числа квартир, занятых незаконно. Портал Idealista добавил специальный фильтр: теперь можно сразу выбрать объявления с пометкой «занята нелегально».
Согласно данным Idealista, в конце 2024 года в базе портала находилось 20 464 таких объекта, что составляет 2,6% от всех продаваемых квартир. Лидирует Барселона — 7,6% всех объектов на продажу в провинции находятся под оккупацией. В топ также входят Толедо, Мурсия, Жирона и Севилья.
Цены на такие квартиры значительно ниже, но осмотр невозможен, и выселение может занять 2–3 года через суд. Банки не выдают ипотеку на такие объекты, а потенциальные покупатели — в основном инвесторы, готовые ждать и рисковать.
#Испания #Недвижимость #Оккупанты
Рынок недвижимости в Испании всё чаще сталкивается с новой реальностью — ростом числа квартир, занятых незаконно. Портал Idealista добавил специальный фильтр: теперь можно сразу выбрать объявления с пометкой «занята нелегально».
Согласно данным Idealista, в конце 2024 года в базе портала находилось 20 464 таких объекта, что составляет 2,6% от всех продаваемых квартир. Лидирует Барселона — 7,6% всех объектов на продажу в провинции находятся под оккупацией. В топ также входят Толедо, Мурсия, Жирона и Севилья.
Цены на такие квартиры значительно ниже, но осмотр невозможен, и выселение может занять 2–3 года через суд. Банки не выдают ипотеку на такие объекты, а потенциальные покупатели — в основном инвесторы, готовые ждать и рисковать.
#Испания #Недвижимость #Оккупанты
🤬27😱14❤7👏6
С 2030 года нельзя будет продать или сдать жильё без энергоэффективности — новые правила ЕС ударят по 80% домов в Испании
Евросоюз меняет правила игры: с 2030 года все квартиры и дома, которые имеют сертификат энергоэффективности ниже класса E, будут запрещены к продаже и аренде. А с 2033 года порог поднимется до класса D. Это значит, что владельцы жилья с классом F или G — а таких в Испании большинство — не смогут официально его сдавать или продавать, если заранее не проведут улучшения.
Почему это проблема? Потому что, по данным властей, более 80% испанских домов — старые и не соответствуют новым требованиям. Особенно постройки до 1980 года: в них нет современного утепления, хорошие окна — редкость, и в целом они «тянут» на низкий класс энергоэффективности.
💡 Что такое CEE и как его получить?
Это обязательный документ, который показывает, насколько жильё экономично в плане потребления энергии (от A — самый высокий, до G — самый плохой). Чтобы его получить, нужно вызвать сертифицированного специалиста. Он проверит утепление, окна, тип отопления и другие параметры. Без этого документа уже сейчас нельзя легально сдавать или продавать жильё — штрафы могут доходить до 6000 €.
У собственников остаётся пять лет, чтобы успеть провести ремонт и повысить класс своего жилья. В противном случае продать или сдавать его будет невозможно.
#Недвижимость #Испания #Энергетика
Евросоюз меняет правила игры: с 2030 года все квартиры и дома, которые имеют сертификат энергоэффективности ниже класса E, будут запрещены к продаже и аренде. А с 2033 года порог поднимется до класса D. Это значит, что владельцы жилья с классом F или G — а таких в Испании большинство — не смогут официально его сдавать или продавать, если заранее не проведут улучшения.
Почему это проблема? Потому что, по данным властей, более 80% испанских домов — старые и не соответствуют новым требованиям. Особенно постройки до 1980 года: в них нет современного утепления, хорошие окна — редкость, и в целом они «тянут» на низкий класс энергоэффективности.
💡 Что такое CEE и как его получить?
Это обязательный документ, который показывает, насколько жильё экономично в плане потребления энергии (от A — самый высокий, до G — самый плохой). Чтобы его получить, нужно вызвать сертифицированного специалиста. Он проверит утепление, окна, тип отопления и другие параметры. Без этого документа уже сейчас нельзя легально сдавать или продавать жильё — штрафы могут доходить до 6000 €.
У собственников остаётся пять лет, чтобы успеть провести ремонт и повысить класс своего жилья. В противном случае продать или сдавать его будет невозможно.
#Недвижимость #Испания #Энергетика
👍33👎31❤12🤬4😁3🔥1
Владельцы жилья на Майорке не хотят рисковать: сдают квартиры только полицейским, врачам и учителям
Агентства недвижимости на Балеарах бьют тревогу: всё больше арендодателей отказываются сдавать жильё "обычным" арендаторам. По словам президента API Хосе Мигеля Артьеда, многие собственники соглашаются только на госслужащих — особенно на полицейских, врачей и преподавателей. Причина — страх перед неуплатами и "инкиоккупацией", когда арендаторы перестают платить, но остаются в жилье.
Недавний призыв полицейского профсоюза найти квартиры для новых сотрудников вызвал ажиотаж: менее чем за сутки поступило более 100 предложений. В то же время обычные арендаторы сталкиваются с отказами и невозможностью найти жильё. Некоторые владельцы вообще сняли свои квартиры с рынка, чтобы не рисковать.
Агентства призывают власти расширить программы защиты, такие как Lloguer Segur, где администрация гарантирует выплату аренды и сохранность жилья.
#Аренда #Майорка #Недвижимость
Агентства недвижимости на Балеарах бьют тревогу: всё больше арендодателей отказываются сдавать жильё "обычным" арендаторам. По словам президента API Хосе Мигеля Артьеда, многие собственники соглашаются только на госслужащих — особенно на полицейских, врачей и преподавателей. Причина — страх перед неуплатами и "инкиоккупацией", когда арендаторы перестают платить, но остаются в жилье.
Недавний призыв полицейского профсоюза найти квартиры для новых сотрудников вызвал ажиотаж: менее чем за сутки поступило более 100 предложений. В то же время обычные арендаторы сталкиваются с отказами и невозможностью найти жильё. Некоторые владельцы вообще сняли свои квартиры с рынка, чтобы не рисковать.
Агентства призывают власти расширить программы защиты, такие как Lloguer Segur, где администрация гарантирует выплату аренды и сохранность жилья.
#Аренда #Майорка #Недвижимость
👍24😱24❤5💯3👎2😁2🤬2
Верховный суд Испании: уязвимые арендаторы должны выплатить долги, чтобы обжаловать выселение
Верховный суд постановил: арендаторы, оказавшиеся в уязвимом положении и не оплатившие задолженность по аренде после окончания контракта, не могут подать апелляцию на выселение без предварительной уплаты или внесения долга в суд. Даже наличие права на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этого обязательства.
Суд напомнил, что такое требование предусмотрено статьёй 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателя, который уже получил положительное решение. Это также исключает злоупотребление апелляцией как способом затянуть процедуру.
Суд подчеркнул: требование об уплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, и его соблюдение не нарушает право на судебную защиту.
#Испания #Недвижимость #Суд
Верховный суд постановил: арендаторы, оказавшиеся в уязвимом положении и не оплатившие задолженность по аренде после окончания контракта, не могут подать апелляцию на выселение без предварительной уплаты или внесения долга в суд. Даже наличие права на бесплатную юридическую помощь не освобождает их от этого обязательства.
Суд напомнил, что такое требование предусмотрено статьёй 449.1 Гражданско-процессуального кодекса и направлено на защиту интересов арендодателя, который уже получил положительное решение. Это также исключает злоупотребление апелляцией как способом затянуть процедуру.
Суд подчеркнул: требование об уплате долга — не формальность, а важный правовой механизм, и его соблюдение не нарушает право на судебную защиту.
#Испания #Недвижимость #Суд
❤43👍39👎3👏1😁1
В Валенсии удаляют десятки тысяч туристических квартир из реестра: под ударом провинция Аликанте
Власти Валенсии исключили из реестра уже 11 500 туристических квартир, а к лету планируют убрать ещё почти 9 000. Основная причина — отсутствие уникального кадастрового номера, обязательного по новому закону. Ранее были удалены 886 объектов без данных владельцев.
Семь из десяти объектов находились в провинции Аликанте, особенно в таких городах, как Бенидорм и Торревьеха. Закон 9/2024 ввёл жёсткие требования: без идентификационных данных, контактов и документации жильё не может считаться легальным туристическим объектом.
До конца июня власти планируют удалить до 20% всех зарегистрированных объектов. Цель — очистить базу от недобросовестных объявлений и гарантировать только легальную аренду.
#Аликанте #Недвижимость #Испания
Власти Валенсии исключили из реестра уже 11 500 туристических квартир, а к лету планируют убрать ещё почти 9 000. Основная причина — отсутствие уникального кадастрового номера, обязательного по новому закону. Ранее были удалены 886 объектов без данных владельцев.
Семь из десяти объектов находились в провинции Аликанте, особенно в таких городах, как Бенидорм и Торревьеха. Закон 9/2024 ввёл жёсткие требования: без идентификационных данных, контактов и документации жильё не может считаться легальным туристическим объектом.
До конца июня власти планируют удалить до 20% всех зарегистрированных объектов. Цель — очистить базу от недобросовестных объявлений и гарантировать только легальную аренду.
#Аликанте #Недвижимость #Испания
😱24🔥17❤13👍13👎7🤬2😁1
🏠 Жить в аренде — роскошь: испанцы платят на 400 € больше, чем по ипотеке
В Испании разрыв между стоимостью аренды и ипотечными платежами достиг рекордного уровня. В среднем, арендаторы платят на 430 € больше, чем владельцы недвижимости. Согласно отчёту iAhorro, в мае аренда стоила в среднем 1.153 €, тогда как ипотека — всего 722 €. Это стало возможным благодаря снижению процентных ставок: ставка ЕЦБ упала до 2 %, а средняя ставка по ипотеке — до 2,74 %.
💬 “Раньше говорили, что платить аренду — это не выброшенные деньги. Сейчас всё наоборот”, — делится молодая арендаторша из Мадрида, живущая в квартире на пятерых.
Парадоксально, но стоимость жилья растёт, а ипотека — дешевеет. Однако барьером остаётся первоначальный взнос — около 30 % от стоимости жилья. Поэтому многие вынуждены арендовать, увеличивая спрос и цены.
📉 Аренда подешевела лишь в Каталонии (-3,4 %) и ещё трёх регионах. Но даже с падением цен, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по дороговизне жилья. На противоположном полюсе — Эстремадура (499 € аренда, 423 € ипотека).
📊 В среднем аренда «съедает» 37,4 % зарплаты испанцев, тогда как ипотека — только 23,4 %.
#Недвижимость #Испания #Аренда
В Испании разрыв между стоимостью аренды и ипотечными платежами достиг рекордного уровня. В среднем, арендаторы платят на 430 € больше, чем владельцы недвижимости. Согласно отчёту iAhorro, в мае аренда стоила в среднем 1.153 €, тогда как ипотека — всего 722 €. Это стало возможным благодаря снижению процентных ставок: ставка ЕЦБ упала до 2 %, а средняя ставка по ипотеке — до 2,74 %.
💬 “Раньше говорили, что платить аренду — это не выброшенные деньги. Сейчас всё наоборот”, — делится молодая арендаторша из Мадрида, живущая в квартире на пятерых.
Парадоксально, но стоимость жилья растёт, а ипотека — дешевеет. Однако барьером остаётся первоначальный взнос — около 30 % от стоимости жилья. Поэтому многие вынуждены арендовать, увеличивая спрос и цены.
📉 Аренда подешевела лишь в Каталонии (-3,4 %) и ещё трёх регионах. Но даже с падением цен, Каталония, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по дороговизне жилья. На противоположном полюсе — Эстремадура (499 € аренда, 423 € ипотека).
📊 В среднем аренда «съедает» 37,4 % зарплаты испанцев, тогда как ипотека — только 23,4 %.
#Недвижимость #Испания #Аренда
👎18❤13😢9💯5😁4👍3🤬2
🏚 Сдал квартиру в Реусе — теперь платит штраф за туристический бизнес оккупантов
Невероятный случай произошёл в городе Реус (Каталония). Владелец жилья сдал его семье с детьми ещё в 2019 году, но уже через год начались задержки с оплатой. В 2021 арендаторы перестали платить вовсе, а когда контракт закончился в 2022-м — отказались съезжать.
С тех пор бывшие арендаторы живут бесплатно, а параллельно сдают квартиру туристам! А налоговая тем временем наложила на настоящего владельца штраф в 5.000 евро — якобы за незадекларированный доход от аренды.
Выселить "инквикинаторов" (так в Испании называют арендаторов, ставших оккупантами) почти невозможно: по действующему закону их защищает статус «уязвимых». В итоге — чужой бизнес, чужие доходы, но твои проблемы.
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
Невероятный случай произошёл в городе Реус (Каталония). Владелец жилья сдал его семье с детьми ещё в 2019 году, но уже через год начались задержки с оплатой. В 2021 арендаторы перестали платить вовсе, а когда контракт закончился в 2022-м — отказались съезжать.
С тех пор бывшие арендаторы живут бесплатно, а параллельно сдают квартиру туристам! А налоговая тем временем наложила на настоящего владельца штраф в 5.000 евро — якобы за незадекларированный доход от аренды.
Выселить "инквикинаторов" (так в Испании называют арендаторов, ставших оккупантами) почти невозможно: по действующему закону их защищает статус «уязвимых». В итоге — чужой бизнес, чужие доходы, но твои проблемы.
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
🤬114😱17😁9👎6😢1
Аренда в Каталонии дешевеет, но растёт число временных контрактов
Год назад в Каталонии ввели ограничения на рост арендной платы — и они сработали: аренда упала почти на 5%, а в Барселоне сразу на 8,9%. Это первое заметное снижение за долгие годы роста цен. Однако владельцы жилья быстро нашли лазейку — массово начали заключать краткосрочные договоры, которые не подпадают под ограничение. Таких стало больше на 52%, и теперь они составляют каждый десятый контракт.
Правительство Каталонии обещает навести порядок и в этой сфере, а арендодатели уже говорят о «социализации частной собственности». Противостояние между властями и рынком набирает обороты, особенно на фоне новых мер по регулированию сезонной аренды. Власти уверены: без вмешательства доступного жилья не станет больше.
#Каталония #Аренда #Недвижимость
Год назад в Каталонии ввели ограничения на рост арендной платы — и они сработали: аренда упала почти на 5%, а в Барселоне сразу на 8,9%. Это первое заметное снижение за долгие годы роста цен. Однако владельцы жилья быстро нашли лазейку — массово начали заключать краткосрочные договоры, которые не подпадают под ограничение. Таких стало больше на 52%, и теперь они составляют каждый десятый контракт.
Правительство Каталонии обещает навести порядок и в этой сфере, а арендодатели уже говорят о «социализации частной собственности». Противостояние между властями и рынком набирает обороты, особенно на фоне новых мер по регулированию сезонной аренды. Власти уверены: без вмешательства доступного жилья не станет больше.
#Каталония #Аренда #Недвижимость
👍18😁13🤬5👌2❤1
Брюссель открывает дело против Испании за налог на жильё для иностранцев
Европейская комиссия начала официальную процедуру против Испании из-за дискриминационного налогообложения не резидентов, владеющих жильём в стране. Речь идёт о 2% от кадастровой стоимости, которые иностранцы обязаны платить за жильё, используемое как основное, в то время как резиденты освобождены от этого налога.
По мнению Брюсселя, это нарушает принципы свободного передвижения капитала и рабочей силы, закреплённые в законодательстве ЕС. Еврокомиссия дала Испании 2 месяца на исправление ситуации. Если правительство не отреагирует, дело передадут в Суд ЕС, и страну могут оштрафовать.
Фактически, иностранцам приходится платить за то, что испанцам достаётся бесплатно, что создаёт неравные условия и нарушает единые правила рынка ЕС.
#Налоги #Недвижимость #Испания
Европейская комиссия начала официальную процедуру против Испании из-за дискриминационного налогообложения не резидентов, владеющих жильём в стране. Речь идёт о 2% от кадастровой стоимости, которые иностранцы обязаны платить за жильё, используемое как основное, в то время как резиденты освобождены от этого налога.
По мнению Брюсселя, это нарушает принципы свободного передвижения капитала и рабочей силы, закреплённые в законодательстве ЕС. Еврокомиссия дала Испании 2 месяца на исправление ситуации. Если правительство не отреагирует, дело передадут в Суд ЕС, и страну могут оштрафовать.
Фактически, иностранцам приходится платить за то, что испанцам достаётся бесплатно, что создаёт неравные условия и нарушает единые правила рынка ЕС.
#Налоги #Недвижимость #Испания
👏69❤20👍12👎4🔥2😁1
Крупные фонды бегут из Барселоны: рынок аренды сжимается, цены растут
Один за другим крупнейшие инвестфонды покидают жилой рынок Барселоны. После Blackstone и Patrizia свой портфель арендного жилья начал распродавать и испанский фонд Azora. Причина — жёсткая регуляция и «правовая неуверенность», с которыми фонды больше не готовы мириться.
Каталонский закон требует от владельцев большого количества жилья предоставлять социальную аренду тем, кто не платит. Также давят ограничения на цены по референсному индексу и моратории на выселение даже в случае с оккупантами.
В результате сотни арендаторов получили уведомления: либо покупайте жильё, либо съезжайте по окончании контракта. Количество квартир на рынке сокращается, а цены продолжают расти.
Пока Барселона теряет инвестиции, выигрывает Мадрид — именно туда, а также в Валенсию и Малагу, устремляются новые жилые проекты.
#Барселона #Недвижимость #Аренда
Один за другим крупнейшие инвестфонды покидают жилой рынок Барселоны. После Blackstone и Patrizia свой портфель арендного жилья начал распродавать и испанский фонд Azora. Причина — жёсткая регуляция и «правовая неуверенность», с которыми фонды больше не готовы мириться.
Каталонский закон требует от владельцев большого количества жилья предоставлять социальную аренду тем, кто не платит. Также давят ограничения на цены по референсному индексу и моратории на выселение даже в случае с оккупантами.
В результате сотни арендаторов получили уведомления: либо покупайте жильё, либо съезжайте по окончании контракта. Количество квартир на рынке сокращается, а цены продолжают расти.
Пока Барселона теряет инвестиции, выигрывает Мадрид — именно туда, а также в Валенсию и Малагу, устремляются новые жилые проекты.
#Барселона #Недвижимость #Аренда
😱29👍11❤7😁3👎1
Оккупанты подали в суд на владельца и потребовали новое жильё: «Он виноват в условиях, в которых мы живём»
И это не Испания… но по всему видно — скоро и здесь будет так же.
Во Франции случилось то, что в Испании уже начинает прорастать: оккупанты подали в суд на владельца, заявив, что живут в антисанитарии, и потребовали от него… переселить их. Да-да, вы не ослышались. Захватили помещение, прожили там три года, а теперь требуют новое — и желательно получше.
По их словам, у них был "устный контракт", а ежемесячно они исправно платили 830 евро… наличными. После жалобы в санитарную службу помещение признали непригодным для жилья, и префектура даже выдала декрет. Владельцу пришлось защищаться не только от самозваных жильцов, но и от самой администрации.
К счастью, Апелляционный суд Парижа встал на сторону собственника и постановил выселение. Хотя помещение он получил обратно в плачевном состоянии — зато с новым жизненным опытом: как выжить в Европе, когда ты всё ещё веришь в право собственности.
📌 Интересно, сколько времени пройдёт, прежде чем испанские "окупас" тоже потребуют переселения в туристическое шале с бассейном — "потому что жить в бывшем гараже психологически травматично"?
#Оккупанты #Недвижимость #ИспанияОтАдоЯ
И это не Испания… но по всему видно — скоро и здесь будет так же.
Во Франции случилось то, что в Испании уже начинает прорастать: оккупанты подали в суд на владельца, заявив, что живут в антисанитарии, и потребовали от него… переселить их. Да-да, вы не ослышались. Захватили помещение, прожили там три года, а теперь требуют новое — и желательно получше.
По их словам, у них был "устный контракт", а ежемесячно они исправно платили 830 евро… наличными. После жалобы в санитарную службу помещение признали непригодным для жилья, и префектура даже выдала декрет. Владельцу пришлось защищаться не только от самозваных жильцов, но и от самой администрации.
К счастью, Апелляционный суд Парижа встал на сторону собственника и постановил выселение. Хотя помещение он получил обратно в плачевном состоянии — зато с новым жизненным опытом: как выжить в Европе, когда ты всё ещё веришь в право собственности.
📌 Интересно, сколько времени пройдёт, прежде чем испанские "окупас" тоже потребуют переселения в туристическое шале с бассейном — "потому что жить в бывшем гараже психологически травматично"?
#Оккупанты #Недвижимость #ИспанияОтАдоЯ
🤬88😁19😱10❤4👍2👎1👏1
Барселона: ужесточение регулирования аренды привело к исчезновению 48 тысяч квартир и рекордной конкуренции — 144 человека на одну
В Барселоне за два года с рынка исчезли почти 48.000 арендных квартир. И хотя власти Каталонии и Министерство жилищного строительства заявляют, что объявление «напряжённых зон» помогает сдерживать цены, реальность иная: предложение сокращается, а стоимость аренды продолжает расти.
По данным последнего Observatorio del Alquiler, опубликованного Fundación Alquiler Seguro и Университетом Рей Хуан Карлос, Барселона стала регионом с самой высокой потерей арендного жилья в Испании. Только за 2025 год ожидается минус почти 7.000 объектов. За последние два года — минус 47.967 квартир. Одновременно с этим, цены в городе уже достигли в среднем 1.656 евро в месяц, и продолжают расти.
Конкуренция достигает абсурда: 144 человека претендуют на одну квартиру в течение десяти дней, а по некоторым данным — даже 437, что считается рекордом.
Эксперты указывают, что власти намеренно используют медианную цену (а не среднюю арифметическую), чтобы показать якобы снижение аренды. Но в реальности арендатору придётся платить гораздо больше.
Сколько ещё власти будут "сдерживать" рынок, пока жильё окончательно не исчезнет?
#Барселона #Аренда #Недвижимость
В Барселоне за два года с рынка исчезли почти 48.000 арендных квартир. И хотя власти Каталонии и Министерство жилищного строительства заявляют, что объявление «напряжённых зон» помогает сдерживать цены, реальность иная: предложение сокращается, а стоимость аренды продолжает расти.
По данным последнего Observatorio del Alquiler, опубликованного Fundación Alquiler Seguro и Университетом Рей Хуан Карлос, Барселона стала регионом с самой высокой потерей арендного жилья в Испании. Только за 2025 год ожидается минус почти 7.000 объектов. За последние два года — минус 47.967 квартир. Одновременно с этим, цены в городе уже достигли в среднем 1.656 евро в месяц, и продолжают расти.
Конкуренция достигает абсурда: 144 человека претендуют на одну квартиру в течение десяти дней, а по некоторым данным — даже 437, что считается рекордом.
Эксперты указывают, что власти намеренно используют медианную цену (а не среднюю арифметическую), чтобы показать якобы снижение аренды. Но в реальности арендатору придётся платить гораздо больше.
Сколько ещё власти будут "сдерживать" рынок, пока жильё окончательно не исчезнет?
#Барселона #Аренда #Недвижимость
😱34🤬17❤6👏6👍3👎2
Плюс 11% в год: парковки становятся новой золотой жилой инвесторов
Пока квартиры в Мадриде стоят по 400.000 €, инвесторы массово уходят… на парковки. В 2025 году средняя цена машиноместа в Испании — всего 14.000 €, а доходность достигает 11,2% (в Рокетас-де-Мар), 10,1% в Авиле и 8,8% в Мурсии. И это при минимальных расходах: почти не нужно обслуживать, налоги небольшие, а спрос только растёт.
Причины? Внедрение зон с ограничением трафика (ZBE), рост числа автомобилей и дефицит мест в центрах городов. Плюс, по данным Fotocasa, стоимость парковок растёт быстрее, чем жилья: +10,2% за прошлый год.
Для инвесторов с небольшим капиталом — идеальный старт. Купил — сдал — получаешь стабильный доход.
#Недвижимость #Инвестиции #Испания
Пока квартиры в Мадриде стоят по 400.000 €, инвесторы массово уходят… на парковки. В 2025 году средняя цена машиноместа в Испании — всего 14.000 €, а доходность достигает 11,2% (в Рокетас-де-Мар), 10,1% в Авиле и 8,8% в Мурсии. И это при минимальных расходах: почти не нужно обслуживать, налоги небольшие, а спрос только растёт.
Причины? Внедрение зон с ограничением трафика (ZBE), рост числа автомобилей и дефицит мест в центрах городов. Плюс, по данным Fotocasa, стоимость парковок растёт быстрее, чем жилья: +10,2% за прошлый год.
Для инвесторов с небольшим капиталом — идеальный старт. Купил — сдал — получаешь стабильный доход.
#Недвижимость #Инвестиции #Испания
👍15👎5❤3😢3👏2
Тени пузыря: Испания снова на грани кризиса на рынке жилья?
Покупка квартиры в Испании вновь становится роскошью. В среднем, чтобы купить жильё, семье нужно отложить доходы за семь лет — почти как в 2004 году, перед крахом пузыря. Цены растут рекордными темпами — на 12,2% за год, при этом зарплаты не поспевают, а доступное жильё исчезает.
На фоне снижения ставок и роста числа домохозяйств за счёт мигрантов и молодёжи, на рынок хлынули инвесторы. Но стройка не поспевает: новостроек в продаже всего 21%, против более 50% в 2008-м. Люди снова боятся, что если не купят сейчас — будет дороже. А продавцы этим пользуются.
Эксперты пока не говорят о «пузыре» в прежнем смысле: объёмы ипотек и долгов вдвое ниже, чем в 2008 году. Но признают — ситуация всё больше напоминает начало 2000-х. Вопрос в том, когда рынок перегреется настолько, что спрос рухнет.
#Недвижимость #Испания #Цены
Покупка квартиры в Испании вновь становится роскошью. В среднем, чтобы купить жильё, семье нужно отложить доходы за семь лет — почти как в 2004 году, перед крахом пузыря. Цены растут рекордными темпами — на 12,2% за год, при этом зарплаты не поспевают, а доступное жильё исчезает.
На фоне снижения ставок и роста числа домохозяйств за счёт мигрантов и молодёжи, на рынок хлынули инвесторы. Но стройка не поспевает: новостроек в продаже всего 21%, против более 50% в 2008-м. Люди снова боятся, что если не купят сейчас — будет дороже. А продавцы этим пользуются.
Эксперты пока не говорят о «пузыре» в прежнем смысле: объёмы ипотек и долгов вдвое ниже, чем в 2008 году. Но признают — ситуация всё больше напоминает начало 2000-х. Вопрос в том, когда рынок перегреется настолько, что спрос рухнет.
#Недвижимость #Испания #Цены
👍22💯8😁5👎4❤3😢2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📍 Арендодатель не предупредил вовремя? Тогда арендатор может остаться ещё на 3 года
Если арендодатель не уведомит арендатора минимум за 4 месяца до окончания договора, что не намерен его продлевать, арендатор имеет право продолжить проживание в квартире ещё на 3 года — даже без подписания нового договора. Об этом напоминает юрист Альберто Санчес со ссылкой на статью 10 Закона об аренде жилья (LAU).
📌 Как это работает по закону:
▪️ Базовая длительность аренды — 5 лет, если собственник — физлицо, и 7 лет, если юридическое.
▪️ По истечении этого срока договор может продлеваться ещё на 3 года автоматически, если арендодатель не направил письменное уведомление за 4 месяца до окончания.
▪️ Только арендатор может отказаться от продления — но и он должен предупредить за 1 месяц до конца текущего года аренды.
Итог: арендатор может прожить в квартире до 8 лет, а если собственник — компания, то и до 10 лет, если тот не соблюдает сроки уведомления.
#АрендаИспания #Недвижимость #Новости
Если арендодатель не уведомит арендатора минимум за 4 месяца до окончания договора, что не намерен его продлевать, арендатор имеет право продолжить проживание в квартире ещё на 3 года — даже без подписания нового договора. Об этом напоминает юрист Альберто Санчес со ссылкой на статью 10 Закона об аренде жилья (LAU).
📌 Как это работает по закону:
▪️ Базовая длительность аренды — 5 лет, если собственник — физлицо, и 7 лет, если юридическое.
▪️ По истечении этого срока договор может продлеваться ещё на 3 года автоматически, если арендодатель не направил письменное уведомление за 4 месяца до окончания.
▪️ Только арендатор может отказаться от продления — но и он должен предупредить за 1 месяц до конца текущего года аренды.
Итог: арендатор может прожить в квартире до 8 лет, а если собственник — компания, то и до 10 лет, если тот не соблюдает сроки уведомления.
#АрендаИспания #Недвижимость #Новости
👎30👌7👍5😁4❤2👏2💯1