Недвижимость в дефиците: Испания нуждается в 840 тысячах новых объектов до 2027 года
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
"Инкиоккупация" пугает владельцев жилья в Испании: предпочитают держать жилье пустым
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
200 участков от 42 евро: уникальная возможность от Министерства Финансов Испании
Министерство финансов Испании выставило на аукцион более 200 сельскохозяйственных участков в провинции Сеговия. Самый доступный из них стартует с цены всего 42 евро за 226 квадратных метров, а самый крупный — с 216 993 квадратных метров — оценён в 45 569 евро.
Аукцион пройдёт 4 декабря в Сеговии, на улице Cronista Ildefonso Rodríguez, 1. Участки расположены в десятках населённых пунктов, таких как Айллон, Куэльяр и другие, что делает их интересными как для инвестиций, так и для сельскохозяйственных проектов.
Заинтересованы? Успейте ознакомиться на сайте
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Сеговия
Министерство финансов Испании выставило на аукцион более 200 сельскохозяйственных участков в провинции Сеговия. Самый доступный из них стартует с цены всего 42 евро за 226 квадратных метров, а самый крупный — с 216 993 квадратных метров — оценён в 45 569 евро.
Аукцион пройдёт 4 декабря в Сеговии, на улице Cronista Ildefonso Rodríguez, 1. Участки расположены в десятках населённых пунктов, таких как Айллон, Куэльяр и другие, что делает их интересными как для инвестиций, так и для сельскохозяйственных проектов.
Заинтересованы? Успейте ознакомиться на сайте
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Сеговия
Аренда жилья в Испании: доходность падает, лидером становится Льейда
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Сенат блокирует быстрые суды против оккупантов и отмену "золотых виз"
Сенат Испании, где у Народной партии (PP) большинство, заблокировал законопроект, предусматривающий ускоренные суды для дел об оккупации жилья (всего 15 дней на рассмотрение) и отмену "золотых виз" для крупных инвесторов. Эти меры должны были усилить борьбу с незаконным захватом жилья и сократить пути для иностранного капитала, спекулирующего на рынке недвижимости.
PP объясняет своё решение "плохой проработкой законопроекта" и "угрозой юридического хаоса". Однако многие считают, что речь идёт о политических манёврах, которые откладывают важные решения, в то время как тысячи граждан страдают от кризиса жилья и оккупантов.
Похоже, борьба с оккупацией опять откладывается. Может, всё-таки стоит быстрее наводить порядок, а не тянуть время? Или медленные реформы – это национальная традиция? 😏
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Политика #Недвижимость
Сенат Испании, где у Народной партии (PP) большинство, заблокировал законопроект, предусматривающий ускоренные суды для дел об оккупации жилья (всего 15 дней на рассмотрение) и отмену "золотых виз" для крупных инвесторов. Эти меры должны были усилить борьбу с незаконным захватом жилья и сократить пути для иностранного капитала, спекулирующего на рынке недвижимости.
PP объясняет своё решение "плохой проработкой законопроекта" и "угрозой юридического хаоса". Однако многие считают, что речь идёт о политических манёврах, которые откладывают важные решения, в то время как тысячи граждан страдают от кризиса жилья и оккупантов.
Похоже, борьба с оккупацией опять откладывается. Может, всё-таки стоит быстрее наводить порядок, а не тянуть время? Или медленные реформы – это национальная традиция? 😏
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Политика #Недвижимость
Британец купил дом мечты в Испании и узнал, что делит кухню с соседями
67-летний британец Стивен Наджа приобрел часть исторического особняка Casa del Conde del Águila в городе Аркос-де-ла-Фронтера за 135 тысяч евро. Но его мечта о спокойной жизни в Испании быстро превратилась в кошмар: оказалось, что кухня, которую он считал своей, на самом деле общая для трех семей.
Через пару дней после покупки в кухне начали появляться незнакомцы. Как выяснилось, соседям принадлежат ключи и "права доступа" в это помещение. Наджа заявляет, что перед покупкой он уточнял у продавца, юриста и нотариуса, действительно ли кухня станет его собственностью, и получил положительные ответы. Однако на деле соседи отказались отказаться от своих прав.
Ситуация усугубилась кражами: пропала кофемашина за 1000 евро, исчезли растения и система полива, а один из соседей подключился к его водопроводу. Вдобавок, Стивен вложил 20 тысяч евро на ремонт общих зон, но разделить затраты с соседями оказалось невозможно.
"Я купил этот дом как начало новой жизни, но теперь даже не хочу туда приезжать", – делится Наджа.
Получается нервы дороже?
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
67-летний британец Стивен Наджа приобрел часть исторического особняка Casa del Conde del Águila в городе Аркос-де-ла-Фронтера за 135 тысяч евро. Но его мечта о спокойной жизни в Испании быстро превратилась в кошмар: оказалось, что кухня, которую он считал своей, на самом деле общая для трех семей.
Через пару дней после покупки в кухне начали появляться незнакомцы. Как выяснилось, соседям принадлежат ключи и "права доступа" в это помещение. Наджа заявляет, что перед покупкой он уточнял у продавца, юриста и нотариуса, действительно ли кухня станет его собственностью, и получил положительные ответы. Однако на деле соседи отказались отказаться от своих прав.
Ситуация усугубилась кражами: пропала кофемашина за 1000 евро, исчезли растения и система полива, а один из соседей подключился к его водопроводу. Вдобавок, Стивен вложил 20 тысяч евро на ремонт общих зон, но разделить затраты с соседями оказалось невозможно.
"Я купил этот дом как начало новой жизни, но теперь даже не хочу туда приезжать", – делится Наджа.
Получается нервы дороже?
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
Цены на жильё в Испании взлетели на 8,1% — рекорд за последние два с половиной года
По данным INE, в третьем квартале 2024 года стоимость недвижимости в Испании выросла на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое значительное повышение с начала 2022 года. Новое жильё подорожало на 9,8%, а вторичное — на 7,9%.
Наибольшие скачки цен зафиксированы в Наварре (+10,7%), Андалусии (+10,6%) и Арагоне (+10,3%). В Мадриде и Каталонии рост составил 7,2% и 6,8% соответственно.
Сможет ли рынок остановить этот рост? Или нас ждёт новая «жилищная гонка»? 🏘
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
По данным INE, в третьем квартале 2024 года стоимость недвижимости в Испании выросла на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое значительное повышение с начала 2022 года. Новое жильё подорожало на 9,8%, а вторичное — на 7,9%.
Наибольшие скачки цен зафиксированы в Наварре (+10,7%), Андалусии (+10,6%) и Арагоне (+10,3%). В Мадриде и Каталонии рост составил 7,2% и 6,8% соответственно.
Сможет ли рынок остановить этот рост? Или нас ждёт новая «жилищная гонка»? 🏘
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
Forwarded from Бенидорм Информ
В Аликанте оккупанты захватили дом пожилой пары и установили сигнализацию
В Аликанте 80-летняя женщина и её 83-летний муж, оба с серьёзными проблемами здоровья, остались без своего дома. Пара собиралась переехать в квартиру на улице Рио-Секо, как только в здании установят лифт. Однако 20 ноября жилье заняли оккупанты.
Оккупанты выбросили вещи владельцев, завезли свои и заключили договор с Securitas Direct на установку сигнализации. Более того, компания, видимо, посчитала прибыль важнее, чем проверку прав собственности, установив сигнализацию на основании заказа самозванцев.
Пожилые владельцы уже дважды обращались в полицию, но, по текущему законодательству, без решения суда силовые органы бессильны. Теперь им предстоит долгая и затратная юридическая борьба за своё жильё.
Как такое возможно? Почему законы и компании позволяют подобное, игнорируя права владельцев собственности?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аликанте #Оккупанты #Недвижимость
В Аликанте 80-летняя женщина и её 83-летний муж, оба с серьёзными проблемами здоровья, остались без своего дома. Пара собиралась переехать в квартиру на улице Рио-Секо, как только в здании установят лифт. Однако 20 ноября жилье заняли оккупанты.
Оккупанты выбросили вещи владельцев, завезли свои и заключили договор с Securitas Direct на установку сигнализации. Более того, компания, видимо, посчитала прибыль важнее, чем проверку прав собственности, установив сигнализацию на основании заказа самозванцев.
Пожилые владельцы уже дважды обращались в полицию, но, по текущему законодательству, без решения суда силовые органы бессильны. Теперь им предстоит долгая и затратная юридическая борьба за своё жильё.
Как такое возможно? Почему законы и компании позволяют подобное, игнорируя права владельцев собственности?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аликанте #Оккупанты #Недвижимость
Окупанты заставили владельцев шале в Таррагоне жить в фургоне
В Таррагоне супруги Жозеп и Эстер оказались в отчаянной ситуации: их собственный дом, который они сдавали в аренду, заняли бывшие арендаторы. Контракт аренды истёк ещё в 2023 году, но жильцы отказались съезжать, несмотря на отсутствие законных оснований.
Сейчас владельцы уже больше года вынуждены жить в гараже рядом с домом, где припаркован их фургон. В таких условиях они моются из канистры, готовят на плитке и спят на импровизированной кровати.
Окупантов супруги называют «оккупантами в белых перчатках», ведь те имеют стабильную работу и даже своё жильё. Один из бывших арендаторов работает в мэрии Таррагоны, а его собственная квартира находится всего в нескольких метрах от оккупированного шале.
Дело передано в суд, но процесс может затянуться на годы. По данным на 2023 год, в Каталонии среднее время ожидания выселения оккупантов составляет около 24 месяцев. Для Жозепа и Эстер это годы неопределённости и невозможности вернуться в свой дом, где они когда-то жили.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Таррагона #Оккупанты #Недвижимость
В Таррагоне супруги Жозеп и Эстер оказались в отчаянной ситуации: их собственный дом, который они сдавали в аренду, заняли бывшие арендаторы. Контракт аренды истёк ещё в 2023 году, но жильцы отказались съезжать, несмотря на отсутствие законных оснований.
Сейчас владельцы уже больше года вынуждены жить в гараже рядом с домом, где припаркован их фургон. В таких условиях они моются из канистры, готовят на плитке и спят на импровизированной кровати.
Окупантов супруги называют «оккупантами в белых перчатках», ведь те имеют стабильную работу и даже своё жильё. Один из бывших арендаторов работает в мэрии Таррагоны, а его собственная квартира находится всего в нескольких метрах от оккупированного шале.
Дело передано в суд, но процесс может затянуться на годы. По данным на 2023 год, в Каталонии среднее время ожидания выселения оккупантов составляет около 24 месяцев. Для Жозепа и Эстер это годы неопределённости и невозможности вернуться в свой дом, где они когда-то жили.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Таррагона #Оккупанты #Недвижимость
Прогноз на 2025: бум на рынке недвижимости в Испании
Экономист Гонсало Бернардос предсказывает значительный рост цен на жильё в Испании в следующем году. По его словам, факторы вроде повышения покупательной способности, снижения процентных ставок и роста заработных плат создают "идеальный шторм" для взрывного увеличения цен на недвижимость.
Бернардос уверен, что стоимость нового жилья в некоторых регионах вырастет более чем на 15%, а вторичного жилья — на 10%. Кроме того, высокий спрос вызван также ростом арендных ставок, что делает покупку недвижимости более выгодным вариантом для многих.
Экономист также отметил, что банки активнее начнут предлагать кредиты, а иностранный спрос на испанскую недвижимость продолжит расти. Прогнозируется, что в 2025 году будет продано около 825 000 объектов недвижимости, что станет рекордом для жилья на вторичном рынке.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Экономика
Экономист Гонсало Бернардос предсказывает значительный рост цен на жильё в Испании в следующем году. По его словам, факторы вроде повышения покупательной способности, снижения процентных ставок и роста заработных плат создают "идеальный шторм" для взрывного увеличения цен на недвижимость.
Бернардос уверен, что стоимость нового жилья в некоторых регионах вырастет более чем на 15%, а вторичного жилья — на 10%. Кроме того, высокий спрос вызван также ростом арендных ставок, что делает покупку недвижимости более выгодным вариантом для многих.
Экономист также отметил, что банки активнее начнут предлагать кредиты, а иностранный спрос на испанскую недвижимость продолжит расти. Прогнозируется, что в 2025 году будет продано около 825 000 объектов недвижимости, что станет рекордом для жилья на вторичном рынке.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Экономика
💡 "Драконовский налог": британка раскритиковала новый налог для иностранцев в Испании
Правительство Испании рассматривает увеличение налогового сбора для иностранных покупателей из стран, не входящих в ЕС, на 100% от текущей ставки.
Такая мера вызвала оживлённые дискуссии, особенно в Великобритании. В интервью каналу GB News британка Рене Хоендеркамп, владеющая недвижимостью в Испании, высказала своё мнение:
"Слава Богу, что мы купили наш дом несколько лет назад, когда налог составлял около 12%. Но этот новый налог разрушит рынок. Мы не сможем продать свои дома. В Малаге уже растёт недовольство из-за туристов, и я понимаю, почему испанцы не хотят, чтобы иностранцы взвинчивали цены на жильё."
Она назвала налог "драконовским", но добавила, что часть вины лежит на самих туристах, поведение которых в Испании нередко бывает недопустимым.
Видео с её выступлением в TikTok собрало 1,5 миллиона просмотров, привлекая внимание к растущей проблеме доступности жилья для местных жителей.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 19.01.2025
https://youtu.be/CJCZtRH9YlY
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Налоги
Правительство Испании рассматривает увеличение налогового сбора для иностранных покупателей из стран, не входящих в ЕС, на 100% от текущей ставки.
Такая мера вызвала оживлённые дискуссии, особенно в Великобритании. В интервью каналу GB News британка Рене Хоендеркамп, владеющая недвижимостью в Испании, высказала своё мнение:
"Слава Богу, что мы купили наш дом несколько лет назад, когда налог составлял около 12%. Но этот новый налог разрушит рынок. Мы не сможем продать свои дома. В Малаге уже растёт недовольство из-за туристов, и я понимаю, почему испанцы не хотят, чтобы иностранцы взвинчивали цены на жильё."
Она назвала налог "драконовским", но добавила, что часть вины лежит на самих туристах, поведение которых в Испании нередко бывает недопустимым.
Видео с её выступлением в TikTok собрало 1,5 миллиона просмотров, привлекая внимание к растущей проблеме доступности жилья для местных жителей.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 19.01.2025
https://youtu.be/CJCZtRH9YlY
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Налоги
🏨 Массовая оккупация апарт-отеля на Майорке: инцидент, потрясший регион
На Майорке, в городке Кала-Бона, более 20 человек незаконно захватили апарт-отель Sol i Mar, воспользовавшись его закрытием на зимний сезон. Оккупанты проникли в здание, взломав ящик с ключами, и заняли несколько комнат. Сейчас в здании остаются трое, остальные покинули его после вмешательства полиции.
Владелец отеля Микель столкнулся не только с финансовыми потерями, но и с серьезным ущербом имуществу. Оккупанты устроили беспорядок: разбили мебель, испортили двери и даже оставили грязь в помещениях. На стенах появились угрожающие надписи, включая «Плати или умри».
Ситуация приняла абсурдный оборот: оккупанты подали против владельца жалобы за «принуждение» и требуют 300 000 евро за то, чтобы покинуть отель. Сам Микель считает, что за этим стоит организованная преступная группа, цель которой — шантаж собственников.
Оккупанты оправдываются, что стали жертвами мошенничества: некий «Дмитрий» сдал им номера за 950 евро и исчез. Они утверждают, что «закон на их стороне», и отказываются покидать здание.
Условия проживания в отеле ужасающие: воды, газа и электричества нет, так как здание было закрыто на межсезонье. Оккупанты используют воду из бассейна, а продукты и телефоны им передают через ограду.
Местные жители обеспокоены ситуацией, а владельцы недвижимости требуют ужесточения законов, чтобы подобные инциденты не повторялись.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Майорка #Оккупация #Недвижимость
На Майорке, в городке Кала-Бона, более 20 человек незаконно захватили апарт-отель Sol i Mar, воспользовавшись его закрытием на зимний сезон. Оккупанты проникли в здание, взломав ящик с ключами, и заняли несколько комнат. Сейчас в здании остаются трое, остальные покинули его после вмешательства полиции.
Владелец отеля Микель столкнулся не только с финансовыми потерями, но и с серьезным ущербом имуществу. Оккупанты устроили беспорядок: разбили мебель, испортили двери и даже оставили грязь в помещениях. На стенах появились угрожающие надписи, включая «Плати или умри».
Ситуация приняла абсурдный оборот: оккупанты подали против владельца жалобы за «принуждение» и требуют 300 000 евро за то, чтобы покинуть отель. Сам Микель считает, что за этим стоит организованная преступная группа, цель которой — шантаж собственников.
Оккупанты оправдываются, что стали жертвами мошенничества: некий «Дмитрий» сдал им номера за 950 евро и исчез. Они утверждают, что «закон на их стороне», и отказываются покидать здание.
Условия проживания в отеле ужасающие: воды, газа и электричества нет, так как здание было закрыто на межсезонье. Оккупанты используют воду из бассейна, а продукты и телефоны им передают через ограду.
Местные жители обеспокоены ситуацией, а владельцы недвижимости требуют ужесточения законов, чтобы подобные инциденты не повторялись.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Майорка #Оккупация #Недвижимость
Отмена антисудебного декрета: победа или временный перерыв?
После пяти лет действия скандального антисудебного декрета, легализовавшего так называемую «арендооккупацию» (inquiokupación), правительство Испании столкнулось с неожиданным ударом. Партия Junts выполнила своё обещание и отклонила "декрет-омнибус", включавший эту меру.
Что изменится?
Декрет, введённый в 2020 году под предлогом помощи уязвимым группам, фактически защищал оккупантов, ограничивая выселения. Более того, он возлагал на владельцев бремя оплаты коммунальных услуг, даже если жильцы переставали платить. Теперь отмена этой меры даёт возможность тысячам пострадавших семей вернуть свои дома.
Первые шаги к справедливости?
Рикардо Браво, представитель платформы пострадавших от оккупации, выразил сдержанную радость: «Мы с трудом верим, что спустя столько лет борьбы мы видим этот результат. Однако до окончательной победы ещё далеко. Правительство может пересмотреть закон или найти обходные пути».
Отмена декрета может изменить ситуацию на рынке аренды: владельцы начнут предлагать больше жилья, почувствовав юридическую защиту.
#Испания #Недвижимость #Оккупация
После пяти лет действия скандального антисудебного декрета, легализовавшего так называемую «арендооккупацию» (inquiokupación), правительство Испании столкнулось с неожиданным ударом. Партия Junts выполнила своё обещание и отклонила "декрет-омнибус", включавший эту меру.
Что изменится?
Декрет, введённый в 2020 году под предлогом помощи уязвимым группам, фактически защищал оккупантов, ограничивая выселения. Более того, он возлагал на владельцев бремя оплаты коммунальных услуг, даже если жильцы переставали платить. Теперь отмена этой меры даёт возможность тысячам пострадавших семей вернуть свои дома.
Первые шаги к справедливости?
Рикардо Браво, представитель платформы пострадавших от оккупации, выразил сдержанную радость: «Мы с трудом верим, что спустя столько лет борьбы мы видим этот результат. Однако до окончательной победы ещё далеко. Правительство может пересмотреть закон или найти обходные пути».
Отмена декрета может изменить ситуацию на рынке аренды: владельцы начнут предлагать больше жилья, почувствовав юридическую защиту.
#Испания #Недвижимость #Оккупация
Пасео де Гарсия Фария – самая дорогая улица Барселоны
Согласно рейтингу журнала *Forbes*, Пасео де Гарсия Фария, расположенная в районе Диагональ Мар в Барселоне, входит в тройку самых дорогих улиц Испании. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 10 475 евро. Эта длинная улица, протяжённостью 1,5 км, проходит от Парка Форума до пляжа Мар Белла.
Высокая цена обусловлена новыми современными постройками с панорамным видом на море и удобным доступом к пляжам Барселоны.
Тройку лидеров замыкают улицы Зубиета в Сан-Себастьяне (11 282 евро/м²) и Монумент на Бургеса в Пальме (13 451 евро/м²), что делает Пальму самой дорогой по стоимости жилья в Испании.
А вот самая дешёвая недвижимость, по данным компании Tecnitasa, находится в районе Эль Пилар-Ла Эстасьон в Толедо, где квадратный метр стоит всего 363 евро.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Барселона #Недвижимость #Новости
Согласно рейтингу журнала *Forbes*, Пасео де Гарсия Фария, расположенная в районе Диагональ Мар в Барселоне, входит в тройку самых дорогих улиц Испании. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 10 475 евро. Эта длинная улица, протяжённостью 1,5 км, проходит от Парка Форума до пляжа Мар Белла.
Высокая цена обусловлена новыми современными постройками с панорамным видом на море и удобным доступом к пляжам Барселоны.
Тройку лидеров замыкают улицы Зубиета в Сан-Себастьяне (11 282 евро/м²) и Монумент на Бургеса в Пальме (13 451 евро/м²), что делает Пальму самой дорогой по стоимости жилья в Испании.
А вот самая дешёвая недвижимость, по данным компании Tecnitasa, находится в районе Эль Пилар-Ла Эстасьон в Толедо, где квадратный метр стоит всего 363 евро.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Барселона #Недвижимость #Новости
Конституционный суд Испании отменил часть закона, затруднявшую выселение нелегальных жильцов
Конституционный суд признал неконституционными положения Закона о жилье, которые усложняли процесс выселения. Эти нормы требовали от владельцев недвижимости предоставлять дополнительные доказательства при подаче иска на выселение. Если они этого не делали, суд мог просто отказать в рассмотрении дела.
Теперь владельцам не нужно доказывать, является ли жильё основным местом проживания незаконных постояльцев, а также подтверждать, входят ли они в категорию крупных владельцев недвижимости (более 10 объектов или более 5 в зонах с высокой арендной нагрузкой). Конституционный суд счёл эти требования необоснованными и чрезмерными.
Однако суд не отменил другие спорные положения закона. Например, он подтвердил ограничения на рост арендных цен в регионах с дефицитом доступного жилья. Теперь владельцы не могут повышать стоимость аренды выше определённого уровня, если недвижимость находится в такой зоне.
Это решение даёт больше прав владельцам бороться с незаконным заселением, но при этом оставляет жёсткий контроль над ценами аренды.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Недвижимость
Конституционный суд признал неконституционными положения Закона о жилье, которые усложняли процесс выселения. Эти нормы требовали от владельцев недвижимости предоставлять дополнительные доказательства при подаче иска на выселение. Если они этого не делали, суд мог просто отказать в рассмотрении дела.
Теперь владельцам не нужно доказывать, является ли жильё основным местом проживания незаконных постояльцев, а также подтверждать, входят ли они в категорию крупных владельцев недвижимости (более 10 объектов или более 5 в зонах с высокой арендной нагрузкой). Конституционный суд счёл эти требования необоснованными и чрезмерными.
Однако суд не отменил другие спорные положения закона. Например, он подтвердил ограничения на рост арендных цен в регионах с дефицитом доступного жилья. Теперь владельцы не могут повышать стоимость аренды выше определённого уровня, если недвижимость находится в такой зоне.
Это решение даёт больше прав владельцам бороться с незаконным заселением, но при этом оставляет жёсткий контроль над ценами аренды.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Недвижимость