За последний век московские дворы эволюционировали от “колодцев” до комфортных парков, разделённых на функциональные зоны. Как менялось придомовое пространство от эпохи к эпохе? Почему девелоперы стали уделять повышенное внимание дворам в своих проектах? Как создать самую комфортную среду за пределами подъездов?

Об этом изданию «Москвич Mag» рассказали директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов, историк-краевед Андрей Леднев и урбанист Артем Гебелев.

#sminex

Sminex создаёт самую комфортную среду. Для того, чтобы жители выдающегося дома «Достижение» могли наслаждаться видами на бескрайние парки, сидя с максимальным комфортом за столиком на собственной террасе, мы предусмотрели 41 пентхаус. Это самое большое количество среди всех проектов бизнес-класса.

Наши аналитики провели исследование по пентхаусам и выяснили:

▪️ cегодня на столичном рынке они запланированы в 54 из 119 домов бизнес-класса.

▪️ средняя цена квадратного метра составляет 450 тыс. руб., что на 35% дороже обычных квартир.

▪️ наибольшее количество пентхаусов продается в четырех районах. Лидером стал район Марфино, где пентхаусы представлены только в доме «Достижение». Нагатинский Затон — 16 лотов. Басманный и Даниловский — по 15 предложений в каждом.

▪️ суммарная площадь пентхаусов выдающегося дома «Достижение» составляет 3 731 кв. м. и этого хватило, чтобы вывести район Марфино в лидеры и по общей площади «высоких» лотов. Второе место занимают Раменки — 10 пентхаусов площадью 1 978 кв. м. Третья позиция у Даниловского района — 15 квартир 1 915 кв. м.

#Sminex #Sminex_аналитика

С начала текущего года на рынок вышли три проекта элит-класса суммарной площадью 44 тыс. кв. м. Больше половины этой площади (24 тыс. кв. м.) приходится на бескомпромиссный дом «Лаврушинский».

Лидирует проект и по количеству лотов — 156 из 279. При этом все квартиры в доме от Sminex выведены в продажу и доступны на сайте с комфортной системой подбора по 13 параметрам. В остальных проектах на текущий момент продается не более 29% лотов.

#Лаврушинский #Sminex #Sminex_аналитика

Директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов поделился опытом построения премиального сервиса с девелоперами из 9 регионов России. В ходе конференции, посвященной лучшим практикам в сфере управления домами, эксперт рассказал, как обеспечить абсолютный комфорт на стадии проживания.

«Премиальный продукт в девелопменте — это сочетание недвижимости самого высокого уровня и совершенного сервиса. Добиться этого можно только если есть искренняя цель сделать клиента довольным. И уже исходя из нее, необходимо разработать и развивать систему управления, которая включает в себя блоки эксплуатации, сервисов, безопасности», — отметил Денис Снегов.

Конференция прошла в рамках тура девелоперов, организованного консалтинговой компанией «Манн, Черемных и партнеры». На практике участники тура познакомились с технологией построения премиального сервиса Sminex во время посещения элитного дома «Малая Ордынка, 19».

#Sminex

Издание «РБК-Недвижимость» рассказало читателям о преимуществах «Лаврушинского», бескомпромиссного дома с прямыми видами на Кремль и самым большим на элитном рынке двором-парком.

#Лаврушинский #Sminex

72% находящихся в продаже лотов с прямыми видами на Кремль представлены в бескомпромиссном доме «Лаврушинский» от Sminex

Квартиры и апартаменты с панорамами на главные башни страны сегодня есть только в 15 из 51 элитного проекта в продаже. Суммарно это 143 предложения, из них 114 — стандартные лоты, 29 — пентхаусы. В доме «Лаврушинский» вид на Кремль открывается из 92 квартир и 11 пентхаусов.

Согласное исследованию Sminex, панорама кремлевских звезд увеличивает стоимость квадратного метра в элитных квартирах и апартаментах в среднем на 40%. При этом наценка на видовые пентхаусы еще выше — 79%. 3,66 млн руб. за квадратный метр против 2,04 млн руб. в лотах без вида на Кремль.

#Лаврушинский #Sminex #Sminex_аналитика