Всем доброго дня! 🔥🔥🔥
Это личный блог риэлтора! 💪🏻
Что тут будет⁉️

🏘 Новости Рынка Недвижимости Новороссийска

✅ Новости Ипотечного Кредитования

⚠️ Полезные статьи

🏗 Обзоры Новостроек

💩 Авторское Мнение


И ещё куча всего интересного 😀😀😀😀

☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻☝🏻

Вот чем обычно заканчивается погоня за дешевым жильем. 🤷🏻‍♂️

За Видео Спасибо @nvrsk_new


#недвижимость #новороссийск #риэлтор

Кстати отличный канал с новостями нашего города героя - Новороссийска
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻

​​‼️КЖС - Банкрот!‼️

23 октября Арбтражный суд г. Краснодара признал ООО "Кубаньжилстрой" - Банкротом.

Теперь, дольщикам остается только ждать, когда введут в эксплуатацию их жилые комплексы, либо подавать на компенсацию.

Т.к. решение принимал арбитражный суд, оно вступает в силу с момента его принятия, в связи с этим дольщики теперь не смогут переуступить свое право требования по ДДУ.

Переуступка - RIP💀

#недвижимость #новороссийск #риэлтор

Источник

Решение Суда

Друзья! Привествую всех!

Завтра, специально для Вас, я запускаю цикл полезных публикаций.

Я расскажу:
- что такое РГР;
- кто такой Маклер
- как выбрать риэлтора и агентство недвижимости;
- что такое реестр РГР

и еще много всего интересного... 😎

Если вы собираетесь в ближайшее время продавать, покупать или арендовать недвижимость.
Эти публикации могут вам весьма помочь!

Публикации будут выходить по частям т.к информации будет больше чем достаточно.

И не забывайте делиться информацией с друзьями и близкими. 😇

#новости

Всем доброго утра!

Друзья, хочу пояснить, что вся информация, которая будет публиковаться на моем канале, это исключительно мое личное мнение и она не направлена на оскорбление кого-либо или чего-либо.

Я не претендую на истину, а так же цитирование меня в Википедии или судах РФ. Как говорится, я художник я так вижу.

#ремарочка

​​ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ - ЧАСТЬ 1 - ЧТО ТАКОЕ РГР?

🔸Предисловие...

Возможно вам приходилось слышать такие словосочетания как: Коллегия Адвокатов, Федеральная Нотариальная Палата или другие подобные названия. А что же у риэлторов?

🔸Немного истории...

Профессия - риэлтор зародилась, еще в Советское время и к сожалению не была поставлена государством в какие-либо правовые рамки. Деятельность риелторов и агентов почти никак не регламентировалась, поэтому достаточно долгое время, это всё выглядело как какой-то не внушающий доверия подпольно-теневой бизнес, нередко связанный с криминалом. Но в 1992 году была создана Российская Гильдия Риелторов (РГР) после чего медленно, но верно рынок недвижимости начал становится более цивилизованным.

🔸Что такое РГР?

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) — национальная организация профессиональных участников рынка недвижимости, объединяющая около 1200 компаний, в том числе 45 региональных ассоциаций. Российская Гильдия Риэлторов основана в 1992 году. Ее главной задачей было и остается развитие в России цивилизованного рынка недвижимости. В своей работе все члены РГР обязаны руководствоваться профессиональными стандартами и Кодексом Этики.

🔸Чем занимается РГР?

Далее я выбрал наиболее интересные на мой взгляд предметы деятельности РГР
🔹 Изучение текущего состояния, тенденций и проблем развития рынка недвижимости в России. Подготовка информационных, аналитических, конъюнктурных исследований, экспертных материалов для своих членов, всем заинтересованным лицам и общественности.
🔹 Определение основных направлений в области подготовки специалистов на рынке недвижимости, создание обучающих программ, обучение членов Гильдии и лиц, работающих на рынке недвижимости, на основе принятых в Гильдии стандартов.
🔹 Участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, рассмотрении споров между членами Гильдии, а также между членами Гильдии и потребителями их услуг, формирование механизма третейского суда, создание системы коллективной ответственности членов Гильдии перед третьими лицами.
🔹 Развитие информационной, консультативной, образовательной и просветительской деятельности, способствующей становлению и совершенствованию цивилизованного рынка недвижимости в России и повышению профессионального уровня его участников.
🔹 Разработка и внедрение системы стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии.
🔹 Проведение работ по сертификации на соответствие требованиям стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии.

Более подробно о деятельности РГР можно прочитать тут

🔸Ближе к телу! - как говорил Ги де Мопассан. Зачем же вам это надо знать?

Во первых, знание - сила, во вторых после отмены лицензирования риэлтерской деятельности 12.02.2002, появилось очень много компаний однодневок а так же огромное количество частных агентов, со своими правилами работы. Сотрудничество с такими специалистами не редко может обернутся для клиента не только возможными рисками, но и потерей крупных денежных средств, а иногда и Недвижимости. В третьих, РГР - объединяет руководителей Агентств Недвижимости со всей России, для того что бы вместе задать тенденции и стандарты единой работы компаний во всех регионах.

🔸Для размышлений…

На территории Краснодарского Края официальным представителем РГР является Кубанская Палата Недвижимости (КПН), в которую входят 65 компаний со всего края.
В Новороссийске зарегистрировано порядка 120 компаний (ИП,ООО) которые ведут риелторускую деятельность. К сожалению только 12 компаний являются членами или претендентами на вступление в РГР. Руководители этих компаний решили добровольно пройти обучение, сертификацию и работать по общепринятым стандартам. Но я уверен, что с каждым годом эта цифра будет расти! Так что, дорогие коллеги, пора выйти из тени и присоединится к профессиональному сертифицированному сообществу. Только вместе мы сможем изменить рынок недвижимости, принести в него единые стандарты работы и правила оказания услуг! Ну а вам дорогие клиенты, будет намного проще разобраться в наших услугах и минимизировать свои риски.
#часть1
На сегодня пока всё...

🙏🏻 Большая просьба к тем, кто не понял как сюда попал. Если вы здесь, это значит, что вы записаны в контактах моего телефона и я добавил вас сюда. Если вам не интересна тема канала, вы можете просто отписаться от моего канала. Не надо делать жалобы. Спамить я не собирался. Заранее спасибо. Кстати владельца канала можно найти в информации о канале.

​​Сбербанк предоставит возможность оформить ипотеку от 1% на квартиры в новостройках


Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов.
• от 1% — по программе господдержки для семей с детьми
• от 3,3% — по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка
•  от 5,3% — для остальных ипотечных программ с застройщиками
Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и используют счета эскроу Сбербанка.
Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.

Всем доброго вечера!

Многие из вас наверно уже обратили внимание на размещённые по городу билборды с рекламой строительной компании «Семья».

Информация на них гласит, что возводимый строительной компанией Жилой комплекс является первым в городе, который реализуется согласно ФЗ 214 с использованием эскроу счетов.

На самом деле это нет так...🤷🏻‍♂️

Перым жилым комплексом в городе. Продажи которого велись с использованием эскроу счетов является ЖК «Мелодия Леса» литер 3. Возводимый строительной компанией Август.

На сколько мне известно, он в данный момент уже вводится в эксплуатацию.

​​ПИК - Возглавил топ 20 самых надежных застройщиков России по версии Forbes

Сегодня Forbes опубликовал топ 20 самых надежных застройщиков,

Ранжирование производилось по определенным параметрам.

Второе место досталось Etalon Group

А тройку лидеров замыкает Группа ЛСР

Поздравляю ГК ПИК с даннм званием и искренне желаю им пересмотреть ценовую политику, т.к по моему мнению, их объекты в нашем городе переоценены,

Источник

​​ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ - ЧАСТЬ 2 ЧТО ТАКОЕ ЕДИНЫЙ РЕЕСТР РГР?

В первой части ( #часть1 ) я рассказал вам о РГР - Российской Гильдии Риелторов. Сегодня продолжаем дальше...

🔸 Что такое - Единый Реестр РГР

Единый реестр содержит информацию об агентствах недвижимости, являющихся членами Российской Гильдии Риэлторов и обладающих сертификатом соответствия услуг стандарту «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования», а также о работающих в данных агентствах недвижимости специалистах, обладающих квалификацией «Агент по недвижимости» и «Брокер по недвижимости», аттестованных и сертифицированных аналитиках, а также об органах Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.

🔸 Где найти Единый Реестр?

В 21 веке у любой организации, партнёрства или ассоциации есть свой сайт и РГР тут не исключение. На сайте РГР в шапке есть баннер, который перенаправит вас на сам реестр, выглядит он как то так .

Далее попав на страницу реестра, вы можете найти информацию об агенте или Агентстве Недвижимости.

🔸 И вновь вопрос. Зачем же вам это надо знать?

Во первых, в едином реестре вы можете убедиться в компетенции выбранного агента. Увидеть его аттестат и удостовериться в том, что он обучен согласно стандартам РГР, а так же узнать название агентства, в котором он работает. Во вторых вы можете проверить является ли агентство сертифицированым или нет. Если же агентство и вовсе будет отсутствовать в списке, это значит оно не является членом РГР и вероятней всего работает по своим собственным стандартам.

Можно возразить и сказать: - Ну и что? Какая разница? Какие стандарты? Зачем мне это надо?

🔸 Пояснение

На самом деле, это немаловажно!
Начнём с сертификации агентства. Чтобы получить сертификат соответствия стандартам РГР, надо выполнить много условий, начиная от официальной аренды офиса, расчётных счетов, аттестации персонала и руководителей, заканчивая страхованием ответственности на сумму в 10 миллионов рублей.
Таким образом, выбирая аттестованного агента из сертифицированной компании, вы минимизируете свои риски и получаете много бонусов. Плюс вы можете быть уверены, что с вами работает грамотный и обученный специалист, который сдал экзамен и имеет опыт работы в сфере Недвижимости от 1 года. Получить аттестат без экзамена и стажем работы менее года нельзя, поэтому вы точно не встретите «специалиста», для которого сфера Недвижимости является средством дополнительного заработка, которым он занимается в перерывах между основной своей деятельностью. Думаю вы согласитесь, что намного приятней работать с человеком, который определился с профессией и вкладывает в своё обучение большие средства, и не торгует днём мандаринами, а вечером показывает вам квартиры.

🔸 Авторское мнение...

Многие федеральные компании, не отправляют своих агентов на обучение и аттестацию от РГР, мотивируя это тем, что у них и так есть свои обучающие программы. Но, не смотря на всю мощь нанятых бизнес-тренеров и спикеров, агенты выращиваются искусственно и верят в непогрешимость речей спикеров своей компании. На курсах от РГР, агенты из разных компаний обучается вместе, их обучают руководители разных компаний, это позволяет агентам быстро наладить взаимоотношения с коллегами и успешно проводить совместные сделки.

Так что, дорогие агенты, добро пожаловать на ближайшее обучение. Где ваш покорный слуга расскажет вам тему - первичный рынок.

Ну а вам дорогие клиенты, остаётся самим изучить единый реестр РГР. 😎☺️ Ссылка на реестр

#Часть2 #Часть1

В 2020 году кредит будет взять сложнее

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил министерствам и Федеральной налоговой службе (ФНС) с участием Банка России до 1 апреля 2020 года обеспечить возможность оперативного получения кредитными организациями сведений для проверки доходов заёмщиков через сайт госуслуги, следует из перечня поручений, опубликованных правительством.

Это значит, что если вы захотите взять кредит, вам придётся дать своё согласие банку на получение налоговых данных по заёмщику. И если они не устроят банк, ну вы понимаете... 😕

​​⚠️Население Новороссийска скоро достигнет 500 000 человек!⚠️

10 Августа 2019 года в здании морвокзала проходила Выставка-форум жилищных и финансовых услуг "Недвижимость у моря". На выставку в качестве спикера был приглашен, начальник отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Новороссийску Кушнир Дмитрий Михайлович. Во время своего выступления он озвучил официальную статистику по зарегистрированным лицам на территории МО Новороссийск.

К сожалению видео выступления Дмитрия Михайловича было записано не полностью, поэтому что бы не быть голословным и не сеять дезинформацию, я сделал официальный запрос в МВД и получил интересный ответ.

🔹Согласно сведений МВД, на 31 июля 2019 года

🔹На территории МО Новороссийска количество официально зарегистрированных по месту жительства граждан России составляет - 450 472 человека!

🔹Меньше всего граждан проживает в Восточном внутригородском районе - 32 117 человек;

🔹Далее расположился Южный внутригородской район – 83 225 человек;

🔹И Замыкает этот список Приморский и Новороссийский внутригородские районы – 270 962
человека,

🔹Так же, По месту пребывания(временно зарегистрированы) в Новороссийске значатся – 24 544 человека.

🔹Прирост населения за год на 31 июля 2019 составил 15 732 человека.

Итого, если сложить постоянно и временно зарегистрированных получается что на 31 июля население города достигло - 475 016 человек. Это цифры без учета тех, кто не имеет постоянной или временной регистрации.

Жаль, что на Википедии численность населения Новороссийска по данным Росстата на 01.01.2019 до сих пор указана 275 197 человек.

Так что дорогие друзья, с такой динамикой прироста через 1,5-2 года Новороссийск официально станет полумиллионником!

​​Юристы компании Urvista объявили топ-3 способов обмана при сделках с недвижимостью.

Поддельные доверенности на продажу жилья и фальшивые документы, подтверждающие право собственности, — главная уловка мошенников. На эту схему приходятся 34 процента случаев обмана. Вместо собственника недвижимости в этом случае выступает агент или другое лицо, выдающее себя за его представителя. Уже после заключения сделки покупатель узнает, что доверенность «представителю» никто не выдавал либо она была выдана под давлением, то есть отсутствовала воля настоящего продавца на совершение сделки.

На втором месте — продажа доли квартиры под видом комнаты в коммуналке (23 процента случаев). Риелтор показывает клиенту конкретное помещение в квартире и предлагает его купить. Однако после сделки выясняется, что, например, из трех комнат в квартире вместо комнаты в 20 квадратных метров, в отношении которой заключалась договоренность, покупатель приобрел комнату в семь «квадратов», поскольку ранее продавец по соглашению с другими дольщиками пользовался именно ей.

Третье место занимает продажа апартаментов под видом жилой квартиры — 19 процентов случаев. Чаще всего этим пользуются агенты, работающие с застройщиком неликвидных объектов для коммерческого использования. На четвертой строчке рейтинга оказалась продажа квартиры под видом договора долевого участия (ДДУ) в доме, который никогда не будет введен в эксплуатацию (не прошел государственную комиссию) — 15 процентов случаев.

Увы это не весь список черных схем, с некоторыми я вас познакомлю позднее на своем канале.

Источник

​​11 и 12 ноября, Сбербанк приготовил настоящий праздник скидок!

Сбербанк приготовил более 200 выгодных предложений.

Регистрируйтесь на сайте, получайте изумрудный уровень скидок, делитесь с друзьями, партнёрами и клиентами:

Ссылка для физических лиц

Ссылка для юридических лиц