📑 Выплаты, запреты и выкуп: используйте свои права

Собственники жилья могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, выделять доли и оформлять залог. Но есть и не такие очевидные права, которыми тоже стоит пользоваться. Вот 5 из них.

🔹 Запрещать сделки без личного участия
Оформите онлайн на Госуслугах, чтобы защитить жилье от сделок против своей воли. Никто не сможет распорядиться вашей квартирой или долей по доверенности или через нотариуса.

🔹 Использовать господдержку
Потратьте маткапитал или выплату 450 000 ₽ для многодетных на погашение ипотеки или строительство дома. Так можно сэкономить миллионы.

🔹 Регистрировать бизнес
Укажите адрес квартиры для регистрации ООО, если вы учредитель или директор. Это законный юридический адрес.

🔹 Выкупить долю совладельцев
У собственников долей есть преимущественное право на выкуп. Если владелец части квартиры хочет ее продать, сначала должен предложить ту же цену совладельцам. И только при их отказе можно искать других покупателей.

🔹 Продавать после завещания
Жилье можно указать в завещании, а потом продать или подарить его, никого не уведомляя. Тогда наследники просто его не получат.

Отличие дарения от завещания
Освобождение от налога при продаже жилья
Регистрация по месту жительства онлайн

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Ваша недвижимость будет защищена от мошенников и сделок без согласия

Запретите сделки без личного участия собственника с помощью Госуслуг. Понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ».

🔹 Зачем это нужно
После оформления запрета любая сделка с квартирой, участком или домом возможна только при вашем личном присутствии в Росреестре или МФЦ.

Никто не сможет распорядиться вашей собственностью без ведома и против воли — даже по доверенности или через нотариуса. Об этом появится отметка в ЕГРН.

❗️ С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника можно только с его согласия.

🔹 Как наложить запрет на сделки
Для подачи заявления используйте специальный сервис на Госуслугах.

Потребуются:
🔵 данные паспорта
🔵 ИНН
🔵 кадастровый номер объекта недвижимости

Если данные есть в личном кабинете, они подтянутся автоматически.

Перед отправкой подпишите УКЭП заявление с помощью приложения «Госключ» — на это есть 24 часа. Электронная подпись оформляется бесплатно в приложении.

Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней — ответ придет в личный кабинет.

📌 Снять запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может только собственник — лично или через этот же сервис на Госуслугах.

👉 Запретить сделки с недвижимостью

🟣 Что надо знать о дарении недвижимости
🟣 Что надо знать о доверенности на недвижимость
🟣 Как лучше передать квартиру родственнику
🟣 Как Госуслуги помогут при покупке имущества

@gosuslugi

#недвижимость

📌 Прочитайте и сохраните, если есть жилье или планируете его купить

Здесь 30 постов для разных ситуаций: об экономии денег, правах и услугах.

Для собственников
🟣 5 неочевидных прав
🟣 Защита персональных данных
🟣 Запрет сделок без личного участия
🟣 10 ситуаций для запроса выписки из ЕГРН
🟣 Право на общее жилье в браке

Для покупки и продажи
🟣 Что проверить перед сделкой
🟣 Как проверить обременения
🟣 Когда нужен нотариус
🟣 Что важно знать о доверенности
🟣 Нужно ли погашать долг продавца за ЖКУ
🟣 Онлайн-сервисы

Ипотека
🟣 Семейная ипотека до 6%
🟣 Новые условия ИТ-ипотеки до 5%
🟣 Дальневосточная ипотека под 2%
🟣 Сельская ипотека до 3%

Налоги при продаже
🟣 Разобраться
🟣 Не платить

Вычеты
🟣 При покупке квартиры
🟣 За ремонт в новостройке
🟣 При покупке более 3 лет назад

Передача недвижимости
🟣 Различия ренты и завещания
🟣 Особенности дарения жилья
🟣 Передача квартиры родственнику

Регистрация
🟣 Постоянная
🟣 Временная
🟣 Онлайн

Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату услуг ЖКХ
🟣 Ремонт за счет управляющей компании
🟣 Взносы за капремонт в новостройке
🟣 Льгота на капремонт для пожилых

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Перед покупкой квартиры узнайте, нет ли в ней незаконных перепланировок

Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.

Как узнают о незаконной перепланировке
🔵 По жалобе соседей или сотрудников коммунальных служб
🔵 При продаже или других регистрационных действиях с квартирой

Какие последствия
🔵 Штраф от 2 000 до 2 500 ₽.

🔵 Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.

🔵 Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.

Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.

Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.

🟣 5 фактов о покупке вторичного жилья
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#недвижимость

📱 Проверяйте сведения о своей недвижимости онлайн

На Госуслугах можно бесплатно запросить выписку, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости.

🔹 Кто может получить
Только правообладатель, владелец недвижимости.

🔹 Что есть в выписке
🔵 данные о недвижимости, например, площадь, кадастровая стоимость, местоположение
🔵 информация о бывших и действующих владельцах и о правах на объект

Для получения схемы или плана помещения нужно запрашивать платную выписку.

🔹 Как использовать
Можно запросить для себя или при оформлении сделки с жильем. Для проверки подлинности сведений нужно отправить саму выписку и все приложенные файлы: pdf, sig, xml.

🔹 Как заказать
1. Перейти на страницу услуги. Нужна подтвержденная учетная запись.
2. Выбрать объект недвижимости: квартиру, участок или дом.
3. Отправить запрос.

Выписка придет в личный кабинет в течение 1 минуты.

❗️ При самостоятельной распечатке документ не имеет юридической силы. Бумажную версию можно распечатать и заверить в МФЦ.

🟣 Когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Запрет на сделки без личного присутствия
🟣 Помощь Госуслуг при покупке имущества
🟣 Проверка данных при покупке жилья

@gosuslugi

#сервисы #недвижимость

🏠 Собственникам жилья важно разбираться в этих вопросах

🟣 Что означает запрет на микродоли в жилье
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.

🟣 Как продать долю в квартире
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.

🟣 Как платить налоги при сдаче квартиры внаем
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.

🟣 Как пересчитать квартплату за время отпуска
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.

🟣 Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.

🟣 Как делать ремонт по правилам
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.

🟣 Мифы и правда об имущественном вычете
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.

👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья

@gosuslugi

#недвижимость

📌 Что важно знать о детских долях

Ребенок может иметь долю в квартире, если получил наследство или есть договор дарения. Обязательная доля положена детям при использовании материнского капитала и наследовании.

Как выделить долю, какие документы нужно оформить и что делать, если решили продать жилье с детскими долями?

В подборке — полезные посты о недвижимости, которая оформлена на детей.

Жилье по наследству
🟣 Кто имеет право
🟣 Какой размер доли у ребенка
🟣 Кто получит долю без завещания
🟣 Как получить обязательную долю

При использовании маткапитала
🟣 Доли каждому члену семьи
🟣 Ответственность за невыделение
🟣 Оформление обязательства
🟣 Участие нотариуса
🟣 9 тонкостей
🟣 Вопросы и ответы
🟣 При рефинансировании ипотеки
🟣 Распоряжение долей после 18 лет

Сколько выделять из-за маткапитала
🟣 Считайте размер
🟣 Не всегда поровну

Покупка и продажа
🟣 Продажа квартиры с детскими долями
🟣 Запрет опеки на продажу детских долей
🟣 7 фактов о согласии опеки

Как сэкономить
🟣 Вычет при продаже детских долей
🟣 Вычет при покупке доли ребенку
🟣 Уменьшение налога при продаже

@gosuslugiforparents

#недвижимость #маткапитал

❗️ Полиция, пожарные и не только: кто может войти в дом без разрешения хозяина

Есть должностные лица, которым не нужно разрешение собственника, чтобы попасть в жилище. Но только по основаниям, которые прописаны в законах.

🔹 Сотрудники аварийно-спасательных служб
Для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечке газа.

🔹 Полицейские
🔵 Для задержания преступников или подозреваемых.

🔵 Чтобы предотвратить преступление или выяснить обстоятельства несчастного случая.

🔵 Для спасения граждан и имущества, при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях.

🔹 Судебные приставы
Для исполнения решений суда, если свободного доступа в помещение нет. Например, для ареста и изъятия имущества, выселения должника или вселения взыскателя.

🔹 Сотрудники оперативных служб
Например, ФСБ и МВД для поимки преступников, предотвращения преступлений, при угрозе государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности.

🔹 Коммунальные службы
Права вскрывать квартиры у них нет, но суд может разрешить вскрытие в присутствии полиции и судебных приставов, если это необходимо. Например, нужно починить систему отопления, а хозяина в квартире долго нет и найти его не удалось.

🟣 Как узнать о наличии исполнительных производств через Госуслуги
🟣 Какое имущество нельзя забрать за долги

@gosuslugi

#недвижимость #жкх

🤵👰 Вопросы и ответы об общем имуществе супругов

🔹 Имеет ли неработающий супруг право на долю в общем имуществе?
Да, имущество, нажитое в браке, по умолчанию считается общим. Даже если доходы получал один из супругов.

🔹 Считаются ли общим имуществом подарки и наследство, которые получил один из супругов?
Нет.

🔹 Будет ли общей ипотечная квартира, которую купили до брака, если кредит погашается в браке?
Нет, такая квартира — собственность того, кто брал ипотеку до свадьбы. Но при разводе можно поделить ипотечные платежи.

🔹 Можно ли договориться, что имущество в браке не общее или принадлежит супругам не поровну?
Да, но такая договоренность будет иметь силу только при наличии брачного договора. Его удостоверяет нотариус.

🔹 Считается ли общим вклад в банке на имя одного из супругов?
На сумму, которая появилась на вкладе в браке, — да.

🔹 Нужно ли согласие супруга на продажу общей машины?
Да, но оно подразумевается и может быть устным. Нотариальное согласие требуется только для недвижимости. Супруг может продать машину без согласия — оспаривать сделку придется в суде.

🔹 Можно ли признать общим имущество, если брак не зарегистрирован, но есть общие дети?
Нет.

🟣 Какое имущество не делится при разводе
🟣 Как дети влияют на раздел имущества
🟣 Какие права дает официальный брак

👍 — узнали новое
❤️ — уже в курсе
🤔 — я не в браке

@gosuslugiforparents

#недвижимость

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость