🔐Вы купили жильё в ипотеку, выплачиваете за него кредит — и вдруг решаете эту недвижимость продать. Объясняем, как это сделать.

✅С чего начать продажу?

Определиться со способом. Всего их четыре:

• покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
• будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
• вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой;
• продажей жилья занимается банк.

🔖Досрочное погашение ипотеки

Покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.

🔖Погашение ипотеки по ходу сделки

Покупатель вносит два платежа. Первый — аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй — стоимость жилья за вычетом предоплаты.

Подробнее о том, как проводить сделки с недвижимостью без рисков, читайте здесь.

✅Можно ли продать строящееся жильё?

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: у вас ещё нет права собственности на эту недвижимость.

Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.

👉🏻Подробнее о продаже ипотечного жилья читайте на сайте проекта ЦБ «Финансовая культура».

#жилищныйвопрос
@obyasnayemrf

🏠Если вы работаете в медицине и решили приобрести квартиру, у вас есть несколько вариантов для получения господдержки при покупке первичного жилья в ипотеку — в зависимости от обстоятельств:

✅социальная ипотека. Вы можете получить субсидию из федерального бюджета;
✅если вы молодой специалист, то во многих регионах для вас есть специальные условия по ипотеке;
✅региональные программы. Например, на Дальнем Востоке жилищный кредит по ставке до 2% предоставляют тем, кто уже работает в местных учреждениях здравоохранения не менее пяти лет, или тем, кто переехал туда по программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
✅если вы живёте в сельской местности, подайте заявку на получение кредита под 3% на приобретение дома, участка под застройку в деревне;
✅если вы мама, то можете использовать материнский капитал для частичной оплаты первого взноса.

Условия субсидирования жилищных кредитов для медработников во всех регионах разные. Поэтому, чтобы получить льготные условия по ипотеке, обратитесь в бухгалтерию по месту работы или непосредственно в банк. В программах льготного кредитования участвуют, например, ВТБ и Сбербанк.

#жилищныйвопрос

👉Подписывайтесь на Объясняем.РФ

✏️У вас есть претензии к управляющей компании, но её аварийно-диспетчерская служба не реагирует на обращения?

Тогда подайте жалобу на имя руководителя УК с требованием проконтролировать устранение недостатков. Чтобы сделать это:

✔️придите в управляющую компанию;

✔️найдите образец документа на информационном стенде;

✔️напишите заявление в двух экземплярах, один оставьте у себя — важно, чтобы на нём поставили пометку о принятии.

Ответ вам должны дать в течение 10 рабочих дней.

Если и теперь вас проигнорировали, пора обращаться в ГИС ЖКХ. Это можно сделать онлайн. Подробнее читайте в электронном справочнике по системе ГИС ЖКХ. Отреагировать на жалобу должны не более чем через 30 дней.

Кроме того, если управляющая компания оказывает некачественные услуги или не сообщает об их объёмах и сроках, жалобы на неё принимает Роспотребнадзор. Подать их можно через его сайт, заполнив там форму, лично или отправить по почте.

📝И если даже такие меры не заставили УК решить проблему, напишите заявление в прокуратуру.

Также вы имеете право раз в год поменять УК решением собрания собственников. Но если организация плохо выполняет свои обязанности, то сменить её можно в любой момент с помощью того же собрания.

#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

👋Привет! Это команда Объясняем.рф, и мы ежедневно публикуем для вас много полезного. Чтобы вы всегда могли отыскать нужную информацию, мы подготовили этот пост-навигатор. Поехали!

🔍
Прежде всего вам помогут ключевые слова по интересующей вас теме. Достаточно вбить в строку поиска, например: «материнский капитал», «индексация пенсий» или «льготы для участников СВО» — и все посты выстроятся в ленту.

️#️⃣
Ещё удобно ориентироваться по хештегам. Если наш пост полезен именно вам и вы хотите посмотреть больше похожих материалов, найдите тематический хештег — мы ставим его в конце поста.

🗣Кстати, самые популярные хештеги на Объясняем.рф:

#новости — оперативно делимся самым важным, а главное — проверенным.
#мерыподдержки — рассказываем, какую помощь можно получить от государства и как.
#поддержкасемей — объясняем, как воспользоваться льготами и выплатами для родителей и детей.
#календарь_событий — о праздниках, интересных мероприятиях и памятных датах.
#законырф — простым языком разъясняем многостраничные законы.
#безопасность — объясняем правила безопасности, рассказываем, как не попасться на уловки мошенников.
#поддержкабизнеса — рассказываем о льготах и помощи предпринимателям.
#финансы — здесь собрали всё о деньгах, налоговых вычетах и не только.
#жилищныйвопрос — а здесь — про жильё и ЖКХ.

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠 Оформить дарственную на квартиру можно в простой письменной форме в центре «Мои документы». Нужно прийти вместе с человеком, на которого вы оформляете недвижимость, и подать пакет документов. Но в этом случае вы полностью отвечаете за содержание договора дарения и его последствия. Если же сделку удостоверяет нотариус, за её законность и юридическую чистоту отвечает он, в том числе материально.

👩‍💼Перед тем как поставить печать на документе, нотариус лично общается со всеми участниками сделки. В ходе разговора он выясняет реальные намерения сторон, проверяет, понимает ли человек суть подписываемых бумаг и последствия, которые влечёт его подпись. Бывает, что заявители приходят оформлять договор дарения под давлением или не осознавая своих действий. В таких ситуациях нотариусы отказывают в сделке.

Важно понимать, что сразу после регистрации перехода права собственности даритель недвижимости лишается прав на неё. При этом дарственная практически не имеет обратной силы, оспорить такой документ крайне сложно. Поэтому рекомендуется предварительно рассмотреть и другие варианты распоряжения недвижимостью — например, завещание, наследственный договор, ренту.

👉Ещё больше правовой информации — на канале Федеральной нотариальной палаты.

#объясняемрф
#законырф
#жилищныйвопрос
#ВопросыЧитателей

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

💧Счётчик помогает экономить: вы платите только за тот объём воды, который израсходовали. Но этот прибор не вечен, и однажды вы можете обнаружить, что из него капает или внутри скопилась влага. Это может быть признаками его неисправности — тогда счётчик надо менять.

❕Но не спешите делать это сразу: сначала определите место протечки.

Возможно, устройство ни при чём: течь может из труб и мест соединений. Некоторые из таких поломок можно исправить самостоятельно. Например, когда капает из-под гайки фильтра перед счётчиком, просто подтяните её.

📱Но лучше вызвать сантехника, особенно если у вас нет нужных навыков. Также он поможет, если найти течь не получается.

Когда дело в счётчике

☑Первый вариант — обратиться в управляющую компанию или организацию, которая занимается установкой приборов учёта. К вам придёт их специалист, снимет со счётчика контрольные показания, демонтирует его и поставит новый. После этого подайте в УК заявление, чтобы счётчик ввели в эксплуатацию. Прибор опломбируют и запустят в работу.

☑Второй вариант — заменить счётчик своими силами, если вы в них уверены. Это вполне законно, но нужно получить разрешение УК или ресурсоснабжающей организации, иначе вам грозит штраф до 300 рублей за самовольный срыв пломб. Для ввода прибора в эксплуатацию всё равно придётся обращаться в УК.

☑Третий вариант — починить счётчик. Сделать это может только производитель по гарантии. Ему можно отправить неисправный прибор на ремонт, но будьте готовы ждать — и довольно долго. Всё это время вам придётся платить за воду по усреднённому тарифу. Его величина зависит от того, сколько вы израсходовали за прошлые шесть месяцев.

#объясняемрф
#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ