❓ Можно ли никого не прописывать в квартире и как за нее тогда платить?

🔹 Коротко
Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

🔹 Подробно
Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

🔹 Какие услуги зависят от количества жильцов
Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников. Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

📌Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги

🔹 Как оплачиваются другие услуги
В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов. Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

🟣 5 прав собственников жилья, о которых знают не все
🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Кто может войти в квартиру без разрешения
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

🏠 Продажа, прописка и налог: главное для владельцев долей

🔹 Порядок пользования квартирой в долевой собственности определяется соглашением между владельцами, а если не получается договориться — через суд.

🔹 Чтобы прописать в квартире другого человека, владельцу доли нужно согласие всех собственников. Но для регистрации своих несовершеннолетних детей родителям ничье согласие не требуется.

🔹 Если хотите продать свою долю, сначала нужно предложить ее выкупить владельцам других долей за ту же цену. И только если они откажутся — можно продавать стороннему покупателю.

🔹 Подарить свою долю можно кому угодно без согласия и предупреждения других собственников. Договор дарения — через нотариуса.

🔹 Микродолю меньше 6 метров можно продать или подарить только так, чтобы у нового владельца в итоге было больше 6 метров. Это возможно, если:
🔵 продать или подарить долю одному из других собственников
🔵 объединить несколько микродолей и продать или подарить их одному человеку

🔹 Если доля в квартире незначительная и у владельца нет в ней существенного интереса, другие собственники могут через суд добиться ее принудительного выкупа.

🔹 Налог за свою часть квартиры нужно платить независимо от того, проживает ли в ней владелец доли и есть ли у него регистрация.

🟣 Если доля у ребенка
🟣 8 сервисов для собственников жилья
🟣 14 постов о продаже недвижимости
🟣 30 постов для владельцев жилья

У вас доля или весь объект в собственности?
👍 — доля
❤️ — весь объект
🤔 — ничего

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Это нужно знать всем, кто взял и платит ипотеку

🔹 Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Росреестре. Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.

🔹 Налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн ₽ за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату — до 650 тыс. ₽.

🔹 При ипотеке обязательно страховать только предмет залога — квартиру. Страхование жизни и здоровья — по желанию, а в течение 30 дней от полиса можно отказаться. Но банк будет вправе повысить ставку по кредиту.

🔹 Семьи с детьми могут использовать господдержку:
🔵 льготная ипотека
🔵 материнский капитал
🔵 450 тыс. ₽ многодетным

🔹 Если квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. А вот если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей — через суд.

🔹 Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке — если он предоставляет такую возможность. Это поможет уменьшить ежемесячные платежи.

У вас есть ипотека?
👍 — да, сейчас платим
❤️ — была, уже выплатили
🤔 — не буду брать

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🏠 Что можно требовать от застройщика: изменения для покупателей новостроек

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.

📌 Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

🔹 Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.

🔹 Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.

🔹 Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:

🔵 устранения недостатков
🔵 соразмерного уменьшения цены договора
🔵 возмещения расходов на устранение недостатков

❗️ Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.

🔹 Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

🔹 Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

🔹 Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.

❗️ С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326.

🟣 Документы при сделках с недвижимостью
🟣 Документы для вычета при покупке жилья

Сдал ли застройщик вашу квартиру вовремя?
👍 — да, точно в срок
❤️ — позже, но с компенсацией
🤔 — все еще ждем

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

🔹 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

🔹 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

🔹 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

🔹 На что не требуется разрешение банка
🔵 Текущий ремонт.
🔵 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
🔵 Прописка членов семьи.

🟣 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
🟣 Малоизвестные права собственников
🟣 Как проверить жилье на обременение

Как вы погасили ипотеку?
👍 — по графику
❤️ — досрочно
🤔 — еще выплачиваем

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость