🏠Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, её обяжут снести.

Что проверить перед покупкой❓

1. Категорию земли — она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:

⚪️земли сельскохозяйственного назначения;
⚪️земли населённых пунктов.

2. Вид разрешённого использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:

⚪️для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населённом пункте;
⚪️для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населённых пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;
⚪️для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.

❕«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.

Где получить информацию❓

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.

Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:

— о назначении и разрешённом использовании;
— об ограничениях и обременениях;
— о кадастровой стоимости;
— площади и границах участка.

Штрафы за нецелевое использование

Неразрешённое строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:

▶️0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
▶️10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.

Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.

❕Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.

#объясняемрф
#мерыподдержки

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🌦 На юго-востоке Якутии прозгнозируют сильные дожди

🌧️ В ближайшие сутки, 6 августа, в Усть-Майском районе ожидаются дожди, местами сильные, сообщает Якутский гидрометцентр.

💧В центральных, заречных, южных, восточных районах пройдут небольшие, местами умеренные дожди. На юго-востоке ожидаются местами сильные дожди. На западе, северо-западе преимущественно без осадков. Ветер умеренный, в Мирнинском, Оленекском районах местами порывы до 15-20 м/с.

Температура воздуха ночью +9+14°, на северо-востоке +4+9°, в низинах -2,+3°. Днем +17+22°, на юго-западе +23+28°, на северо-западе +8+13°.

☂️ В столице республики пройдут кратковременные дожди, ветер ночью северо-восточный, днем северо-западный 4-9 м/с. Температура воздуха ночью +10+12°, днем +18+20°.