На отечественных стройках настолько катастрофичная ситуация с рабочей силой, что в федеральном правительстве всерьез рассматривают инициативу направления на возведение объектов студентов профильных учебных заведений.

Якобы, на практику. Все это делается под благообразным «соусом» увеличения российских кадров на строительных площадках. Чиновники планируют обязать высшие и средние профильные учебные заведения заключать договоры со строительными организациями, обязующие их направлять туда рабочую силу. В случае отсутствия подобных договоров педагогам угрожают отказами в образовательных лицензиях.

Все это напоминает уже достаточно отдаленное советское прошлое… Поколение, получавшее образование в СССР, прекрасно помнит, как весь поток могли разом снять и отправить на месяц в поля, «на картошку». В новой реальности подобный процесс, вероятнее всего, будет называться «на бетон».

Экспертно-проектное бюро Архтамга завершило разработку научно-проектной документации по сохранению трех исторических объектов.

Два проекта – Особняк Воскресенских и Дом Тихониных - уже прошли согласование в Башкультнаследии. Третий проект – Усадьба Бухтаровских – проходит общественные слушания и, если до 16 декабря на него не поступит отрицательных рецензий, то он также будет внесен на рассмотрение в Башкультнаследие.

Исторический облик и конструкции до сегодняшнего дня сохранились только в доме Воскресенских, по нему предполагаются наименее затратные работы. Усадьба Бухтаровских находится в аварийном состоянии после пожара в марте прошлого года. Согласно проекту проведения работ, она будет полностью разобрана, отреставрирована по частям и собрана заново. Дом Тихониных будет восстановлен из руин с применением исторических кирпичей и иных материалов времен его постройки, вероятно, в т.ч. заимствованных с других утраченных объектов.

Дело остается за малым – найти инвесторов для реализации работ, чем и предстоит в ближайшее время заняться уфимской администрации.

Стартовали публичные обсуждения уфимского Генплана до 2040 года, который уже подвергся критике за сокращение существующих зеленых зон.

Проект документа размещен на официальном сайте разработчика – института Генплана Москвы. Обсуждения продлятся до 5 января следующего года.

Принять участие в них можно в письменной форме – как онлайн, так и оффлайн. Так, свой отзыв можно оставить, перейдя по ссылке и авторизовавшись через портал Госуслуг. Также почтовое письмо можно направить в городское управление Главархитектуры по адресу г. Уфа, ул. Российская, д. 50. Кроме этого, замечания можно внести в амбарные книги, расположенные на экспозициях проекта, которые представлены в каждой из администраций городских районов. В этом случае понадобится паспорт. Время работы экспозиций – ежедневно с 09.00 до 17.00 часов с перерывом на обед с 13.00 до 14.00 часов, кроме выходных и праздничных дней.

Башкультнаследие проявляет невиданную активность.

На днях организация выиграла судебный процесс, по итогам которого ряд компаний – владельцев помещений обязали отреставрировать памятник архитектуры по улице Коммунистической, 47 (т.н. Дом купца Сахарова).

Ответчиками по делу выступали два физлица, Минобороны России, компании Д-Стиль, Винный погребок, Квадро, Срочное фото Минутка, Супермаркет Калина. Также, в качестве третьего лица, привлекалась уфимская администрация. В ходе заседания были оглашены многочисленные нарушения, выявленные по результатам эксплуатации здания – размещение недопустимых конструкций и разрушение неотъемлемых исторических элементов. Также судом были выявлены факты содержания объекта в ненадлежащих техническом, санитарном и противопожарном состояниях.

Владельцев помещений обязали достигнуть соглашения о совместном содержании объекта и привести его к первоначальному виду не позднее истечения полутора лет с момента вступления судебного решения в законную силу.

​​Арестованное здание Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и производственного института строительного и градостроительного комплекса в Уфе («Башниистрой») выставлено на торги.

Начальная максимальная цена — 114,75 миллионов рублей. Арест на трехэтажное здание по адресу Конституции, 3 был наложен летом нынешнего года из-за многочисленных задолженностей Башниистроя по налогам, штрафам и коммунальным платежам. Общая сумма взыскания с организации составляет более 52 миллионов рублей.

Учитывая весьма востребованное местоположение здания, может возникнуть ироничная ситуация, что здание старейшего строительного НИИ выкупит один из уфимских застройщиков с целью дальнейшего сноса и возведения на его месте жилой высотки.

Башстат обнародовал среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья в республике за январь-сентябрь текущего года.
Квадратный метр в многоквартирной новостройке в среднем стоил застройщику 53 239 рублей. В новопостроенных домах ИЖС - 46 897 рублей.

МУП Нефтекамскстройзаказчик, волею главы РБ Хабирова, без торгов получит земли в Нефтекамске под строительство жилья.

Планируется, что предприятие возведет более 31 тысячи квадратных метров, более 2 из которых будут переданы в качестве компенсаций районным обманутым дольщикам. Застройщик принадлежит администрации Нефтекамска. Уподобятся ли местные чиновники уфимским и будут ли с данной землей совершены неоднократные аферы, как это уже случалось в столице Башкирии, или все пройдет так, как задумано – узнаем в будущем.

Так называемый Дом чиновника, который собирается возвести Атом недалеко от Белого дома, попал в поле зрения местного УФАС.

Уже завтра надзорное ведомство рассмотрит дело о нарушении антимонопольного законодательства, связанного с «ограничением конкуренции при отчуждении объекта культурного наследия» и «законности снятия обременительных условий, изменения вида разрешенного использования и в дальнейшем реализации земельного участка по заниженной стоимости в пользу конкретного хозяйствующего субъекта».

Как стало известно, правоохранителям не нравится сложносоставная сделка, которая реализовывалась городскими чиновниками несколько лет и привела к передаче земельного участка застройщику, близкому к Садовому Кольцу – компании, которую непосредственно курирует глава РБ Хабиров.

«Флэшмоб» для коммунальщиков по равномерному распределению жидкости по улицам, который устроили в башкирской столице главный ЖКХшник Марзаев и мэр Греков, накануне возвращения из отпуска главы РБ Хабирова, принес таки ожидаемые результаты.

В Уфу вернулись морозы и тротуары покрылись ледяной коркой. Ситуацию мог спасти выпавший снег, который обеспечил хотя бы минимальный зацеп для обуви, но чиновники кинули все силы на его уборку, не конкретизируя поверхности, где его не должно быть. И если в случае с автодорогами это помогло – реагенты и покрышки автомобилей раскатали наледь до асфальта. То на тротуарах сложилась противная ситуация – реагенты до них «не донесли» а расчистить такой объем наледи дворникам попросту нереально. Получился каток.

Впрочем, Марзаев с Грековым своего добились, ведь как известно – звезды не ездят в метро чиновники не ходят по улицам – они по ним ездят и Хабиров в этом плане не исключение. Хотя рекомендовать всем участникам событий послушать творение Макаревича все таки хочется – если верно поймут смысл с поправкой на характер отношений и способ передвижения, глядишь и смогут добиться любви граждан, а не как сейчас.

На стройпортале РБ запустили онлайн-калькулятор для застройщиков.

Сервис позволяет получить информацию, какие процедуры необходимо пройти для возведения объекта, и рассчитать сроки строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию. Взаимодействие организовано таким образом, что пользователь выбирает из предложенных значений подходящее, что исключает вероятность ошибки. Из приятного и полезного - воспользоваться калькулятором смогут также граждане, намеревающиеся построить индивидуальный жилой дом.

Но вот будет ли этот инструмент востребован со стороны застройщиков - большой вопрос. В республиканской стройсфере и так «все всё понимают».

Сироты, которым предоставили социальное жилье в Баймаке, записали видеообращение к главе СК Бастрыкину.

В ролике они рассказывают о непригодности их домов для проживания – полы холодные, крыша протекает, полностью отсутствует водоснабжение и многие другие проблемы. Особая «изюминка» - при заселении пришлось оплатить огромные долги по электроэнергии, оставшиеся от предыдущих пользователей квартир. По словам жителей, ранее они обращались в местную администрацию и органы прокуратуры, но были проигнорированы.

В настоящий момент СК проводит проверку, которая может выявить совместные аферы чиновников местной администрации с карманным застройщиками, которые, к сожалению, в Башкортостане становятся традиционными при освоению средств, выделенных под строительство соцжилья.

С 1 января следующего года в Башкирии повысится минимальный размер взноса за капремонт.

Для многоквартирных домов до шести этажей включительно минимальный взнос будет составлять 7,46 рублей за квадратный метр. Для домов выше 6 этажей – 8,1 рубль с квадрата. Увеличение платы связано с плановой индексацией, то есть увеличением государством “доходов и сбережений гражданв соответствии с ростом цен в период инфляции”.

Ну а как у нас проводят капремонт мы знаем, оператор «Строй - ресурс» был не единожды упомянут на нашем канале.

В результате обращения баймакских сирот к главе федерального СК Бастрыкину возбуждено уголовное дело.

Как мы и предполагали, следователи ищут связи между застройщиком, возводившим дома, и местными чиновниками, которых подозревают в превышении должностных полномочий. В процессе также участвуют сотрудники прокуратуры, которые в последнее время проявляют особый интерес к строительным делам в республике.

К настоящему моменту выяснилось, что ранее проведенная госэкспертиза выявила серьезные нарушения при строительстве - санитарно-эпидемиологического характера, а также пожарных норм. Кроме того, часть жилых помещений были признаны непригодными для круглогодичного проживания. Тем не менее, местным чиновникам это не помешало заселить данные квадраты наиболее социально незащищенными людьми, которым попросту некуда идти.

По информации от источников, разваливающиеся дома для сирот возводил по госзаказу ИП (!!!) Султанов Рамиль Мутагарович в период 2015-20 годов. Ждем, когда озвучат фамилии госслужащих, курировавших данный процесс.

На следующей неделе местный Арбитражный суд возобновит рассмотрение дела по иску Фонда жилищного развития РБ к уфимской администрации.

С чиновников хотят взыскать компенсацию понесенных расходов и упущенной выгоды при развитии застроенной территории на Южном склоне — микрорайона Архиерейская слобода – в размере 2,54 миллиарда рублей. ФЖС подал иск еще в начале 2019 года, но заседания по нему откладывались в связи с проведением судебной экспертизы.

Согласно материалам дела, стороны заключили договор по освоению вышеуказанной территории, но проект так и не был реализован. При этом, строители и чиновники взаимно обвиняют друг друга в срыве планов. Вот только ФЖС якобы понес расходы почти на 170 миллионов рублей - проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы подготовку техпаспортов и межевых планов, выкуп четырех жилых домов и арендные платежи. Для дальнейшей реализации необходимо было расселение еще около 190 домов и в мэрии посчитали это «дорогим удовольствием», в одностороннем порядке отказавшись от продолжения проекта.

В свою очередь, ФЖС заказал экспертизу, которая определила, что упущенная выгода в связи с отменой проекта по застройке территории составила 3,66 миллиарда рублей, а реальные затраты обоснованы на 96%. Именно данные доводы истца и предстоит рассмотреть суду на ближайшем заседании.

Местный Минстрой превращается в Министерство обещаний.

Вслед за своим замом Ковшовым, который обещал решить проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года, и.о. главы министерства Родин пообещал в те же сроки переселить всех жителей аварийных домов.

Ларчик открывается просто – перед глазами чиновников замаячил федеральный бюджетный миллиард, выделенный на эти цели, который они как можно скорее хотят освоить. По крайней мере до тех пор, пока назначившие их находятся у власти в республике.

Чиновники уже отчитались об успехах в сокращении количества обманутых дольщиков. Столь «впечатляющих» результатов удалось добиться аппаратными методами – многих, кто не получил квартиры от застройщика попросту вычеркивали из списков по надуманным предлогам. Думается, что и в ситуации с переселенцами будут происходить те же самые процессы – тем, у кого имеется другое жилье явно «ловить» нечего.

Для понимания – на сегодняшний день признанный аварийный фонд в республике составляет более 500 тысяч квадратных метров, а это – 20% от всего жилья, ежегодно сдаваемого в республике, большую часть из которого составляют дома ИЖС. Где строительные чиновники за 2 года планируют найти такое количество квадратных метров для аварийщиков, не очень понятно. Ведь мы прекрасно знаем, что в дестабилизированной республиканскими властями ситуации на строительном рынке застройщики не спешат начинать новые проекты.

Рассчитывать на МУПы и ГУПы тоже не представляется возможным – земли нужно выделить и должным образом оформить, проекты разработать и найти рабочую силу для их возведения, с которой в стране на фоне пандемии не густо.

Остается одно – максимально сокращать списки и рассчитывать на резервные фонды квартир, которые скопились на балансах администраций городов и районов. На какие цели, в этом случае, пойдет федеральный миллиард, думается, объяснять не нужно.

Несмотря на недавнее открытие детского сада, который депутат-строитель Баутский «продал» госструктурам три (!!!) раза, по объекту идут глобальные разбирательства в министерствах и ведомствах.

Так, местный УФАС еще в июле завел дело в отношении Министерства земельных и имущественных отношений РБ по признакам нарушения закона «О защите конкуренции». Пока что антимонопольщиков смущает только последний факт покупки по распоряжению, которое было подписано самим премьером Назаровым, но вполне возможно в деле появятся новые эпизоды. Как это уже случилось в местной прокуратуре – там рассматривают ситуацию по детсаду целиком и обратили внимание, что вместо безвозмездной передачи (структуры Баутского получили компенсационные земельные участки) за здание были заплачены бюджетные средства.

Также выяснилось, что ввод объекта в эксплуатацию был произведен в отсутствии положительного заключения Госкомитета по жилищному и строительному надзору, а последующая проверка выявила серьезные нарушения пожарной безопасности. Тем временем, несмотря на данный факт, учреждение функционирует в полную силу и ежедневно принимает детей.

Любопытно, что пока ни в одном деле не мелькает фамилия Баутского, хотя его причастность к вышеописанным деяниям публично известна. Возможно, это произойдет в ближайшее время – продолжим внимательно наблюдать за ситуацией.

Хорошую такую «свинью» подложили новоназначенному республиканскому прокурору Пантюшину его, теперь, уфимские подчиненные.

Как мы и предполагали, городская прокуратура решила поучаствовать в дележе «пирога» под названием уфимская стройсфера. Претензии сотрудников ведомства к мэрии не ограничились лишь территорией под снесенным клубом А-Кафе, но и коснулись ряда других земель, которые осваивают или планируют это делать, крупнейшие городские застройщики. Причем накат на чиновников происходит в лучших традициях 90-х – силовики не стали «обрабатывать» каждого застройщика по отдельности, а предъявили претензии одному из главных бенефициаров процесса – уфимской мэрии.

Впрочем, причиной особого интереса правоохранителей может быть не банальная жадность и увеличение собственного влияния, приносящего прибыль, а вполне стандартная «многоходовочка» по заказу главы РБ Хабирова.
Последний весьма позорно проигрывает борьбу за столичную мэрию «башкирскому лицу» премьеру Назарову, а разрешение проблем с прокуратурой может стать весомым аргументом для городских начальников в вопросе «с кем работать?».

В любом случае, разбираться со всем этим придется Пантюшину, который наверняка уже получил четкие ЦУ в федеральном центре и его ближайшее поведение расставит точки над i в вопросе на кого в башкирском будущем делает ставку Старая площадь.

Запуском в небо черных воздушных шаров и видео-обращением к главному следователю страны Бастрыкину, в преддверии Дня Конституции РФ, отметили обманутые дольщики 7-летний «день рождения без квартир» недостроя ЖСК Цветы Башкирии от застройщика Башстройкомплект (не путать с одноименным ЖК от Архстройинвестиций).

Пресс-служба весьма заметного в последнее время СК отреагировала мгновенно – буквально через несколько часов после публикации ролика на сайте ведомства появилась информация, что назначена проверка информации, а ее ход поставлен на контроль в центральном аппарате.

И уже сегодня местный Минстрой «завел знакомую шарманку» - мол, все достроим, есть масштабный инвестпроект, по которому определен инвестор, вот только пока заминка в документах, но скоро все будет – к концу 2023 года. Вот только чиновники забыли упомянуть, что построенные 5 домов реализованы с нарушением проектной документации – 4 этажа, вместо 3-х, а по оставшимся 6 домам нет разрешения на строительство, а, соответственно, по принятым правилам, приобретатели квартир в них обманутыми дольщиками не признаны.

Видимо, так и будет продолжаться в дальнейшем - Минстрой, в ближайшие год-полтора, всех обманутых дольщиков, без разбора являются они таковыми или нет, будет ориентировать на конец 2023 года. Ведь в министерстве эту дату уже определили исходя из федеральных наказов и сроков соответствующего финансирования. А когда обязательства исполнить не получится, а федеральные вливания кончатся (т.е. буду попросту распределены по карманам участников процесса), в ход пойдут другие «отмазки» и не исключено, что опять с привлечением Бастрыкина (или его преемника) к ситуации.

Арендный рынок жилой недвижимости в России хотят подвести под государственный контроль, создав учетную систему, аналогичную по организационным принципам дорожному Платону.

Минстрой разработал законопроект о создании специальной государственной информсистемы (ГИС) для регистрации договоров об аренде квартир, апартаментов и машиномест. Это подается под соусом «обеления рынка и защиты интересов нанимателей». Хотя, между строк, читается совсем другая мотивация – по мнению чиновников, государство не добирает по этой сфере налогов более чем на 160 миллиардов рублей ежегодно.

Согласно документу, участники процесса будут обязаны в течении 30 дней с момента заключения (изменения) договоров размещать в системе информацию об их сроках и размерах оплаты. Также предполагается, что владельцы имущества и арендаторы должны будут производить все расчеты через ГИС. Естественно, для арендатора предусмотрена обязанность оплаты комиссии оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту.

Примечательно, что владельцем платформы будет государство, а Минстрой, ДОМ.РФ и некий частный инвестор выступят операторами и разработчиками – и, опять таки, по аналогии с Платоном – уже сейчас понятно, какие структуры это могут быть. Несмотря на это, за неучастие в системе штрафовать будет государство - за проведение расчетов вне ГИС: физлицам от 500 рублей до 2,5 тысячи рублей, юрлицам — от 5 до 10 тысяч рублей, а за отказ размещать информацию или ее искажение: физлицам от 3 до 5 тысяч рублей, юрлицам — от 30 до 50 тысяч рублей. Планируется, что законопроект о ГИС будет направлен на рассмотрение в Госудуму весной.

Вероятно, подобное решение властей проистекает из резкого роста количества квартир под аренду, сложившегося из ситуации с низкими ипотечными ставками (кто успел) и, наоборот, ростом цен на недвижимость (кто не успел). Ни для кого не секрет, что для многих ипотечных заемщиков приобретение квартиры – своеобразный инвест-проект, когда платежи по кредиту перекрываются за счет сдачи данного жилья внаем. Видимо, чтобы не превращать новую норму в дополнительный налог на ипотечников и не спровоцировать рост ставки арендных платежей, комиссионные разделили с суммами арендных платежей и возложили их на арендаторов. Что, впрочем, не убережёт арендодателей от налоговых отчислений, выплаты по которым они также компенсируют с арендаторов, а значит повышения арендных ставок на доход государства все же не избежать.