В минувший вторник, 22 марта, сотрудниками ФСБ в Москве был задержан и впоследствии помещен судом под домашний арест владелец застройщика СУ-10 Валерий Мансуров.

Поводом к этому послужила взятка в 40 миллионов рублей, часть которой Мансуров пытался передать сотруднику Федеральной налоговой службы. Еще в декабре месяце прошлого года, при проверке СУ-10, налоговиками была выявлена схема ухода от налогов при помощи фиктивных документов при реализации нацпроектов Образование, Демография и Здравоохранение. В результате чего застройщику были начислены НДС и налог на прибыль общей суммой 658 миллионов рублей. Мансуров требовал от налоговиков, за вознаграждение, закрыть данной дело. В результате чего сам оказался фигурантом другого дела, на этот раз - уголовного.

Также сегодня произошло еще одно задержание. Главный бенефициар банкротного Госстроя, чьи проблемные объекты никак не может завершить Садовое Кольцо, Кирилл Бадиков был доставлен в суд, который заключил его под стражу на 1 месяц и 28 дней - до 22 мая.

Предпосылки к аресту бизнесмена возникли уже давно и странно, что это произошло только сейчас. Поводов для этого предостаточно: явный юридический - обман дольщиков более чем на полмиллиарда рублей, скрытый политический - противостояние с Садовым Кольцом, близким к главе РБ Хабирову. Официально Бадикова задержали в связи с расследованием дела в отношении подконтрольной ему компании, входящий в ГК Госстрой, по статье Мошенничество в особо крупном размере. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

На минувшей неделе уфимский Горсовет утвердил Генплан города до 2042 года.

Депутаты проголосовали “за” единогласно. Документ, реализация которого оценивается в 2 триллиона (!!!) рублей, разрабатывался Институтом генплана Москвы и в процессе “написания”, а также публичных обсуждений, неоднократно подвергался критическим замечаниям со стороны общественности и бизнеса. Однако, после непубличных доработок документ был утвержден и в теории должен стать дорожной картой в развитии города на ближайшие 20 лет.

А вот так ли это на практике, предлагаем высказаться вам, дорогие читатели, приняв участие в нашем традиционном субботнем опросе.

Согласно изображениям, здание планируется к многофункциональному использованию и масштаб проекта действительно поражает. Конечно, многие назовут такую архитектуру мягко говоря спорной, а многие лишь усмехнутся, посчитав, что этому проекту никогда не быть реализованым.

Мы же обратили внимание на саму концепцию, в которой Башкирия опять пытается догнать Татарстан. Еще в прошлом году национальную библиотеку РТ в Казани, ранее базирующуюся в небольшом историческом особнячке, переселили в здание Национального культурного центра, построенное еще в советский период и напоминающее развивающийся красный стяг. Правда, для этого оно было откапиталено с применением стекла и бетона, что позволило добиться той самой многофункциональности, соответствующей современным требованиям к подобным учреждениям. Проект был реализован в кратчайшие сроки, успешно функционирует и обошелся татарстанскому бюджету во вполне приемлемые деньги. Чего не скажешь о башкирском проекте, на который явно придется просить средства у федералов, которые, учитывая геополитическую ситуацию, их могут не дать.

Как ни прискорбно, застройщики действительно начали замораживать строительство жилых и офисных объектов, а также логопарков.

Причиной этому послужили повышенная экономическая уязвимость коммерческих структур, вызванная геополитической ситуацией и общей неопределенностью, а также разрыв логистических цепочек, перебои поставок стройматериалов и последовавший рост цен на них.

Межотраслевая ассоциация саморегуляторов в области строительства и проектирования Синергия провела независимый опрос, согласно которому 40% застройщиков России приняли решение приостановить строительство хотя бы 1 объекта. Также 29% строительных компаний отложили планируемый проекты или недавно начатые стройки, чтобы сосредоточится на объектах, находящихся в высокой степени готовности. Также эксперты прогнозируют, что объем ввода жилых объектов в 2022 году сократится на 20%, коммерческих – на 40%, индустриальных – на 50%.

Тем не менее, к настоящему дню еще ни один башкирский застройщик официально не объявил об остановке строительства какого-либо из объектов. Продолжаем внимательно следить за развитием ситуации.

Может быть Унистрой и хорошо относится к своим сотрудникам, но вот о клиентах такого точно не скажешь.

Маркетологи застройщика в лучших традициях “1937-го” предлагают стучать на своих друзей, знакомых и соседей. В качестве мотивации делают предложение невиданной щедрости - аж 10 тысяч рублей. Упаковали все это в «программу» и залили в приложение по работе с «партнерами».
Приложение предлагается скачать и пройти регистрацию, после чего можно присылать менеджерам ФИО и телефоны тех, кого вы готовы бросить под навязчивое терзание отделом продаж. Самое паршивое, что предлагается отслеживать статус сделки тех, на кого вы настучали. И если он дойдет до “квартира продана”, то 10к ваши - их переведут на карту, которую также необходимо привязать к аккаунту в приложении.

Действительно, акции из разряда “приведи друга - получи бонус” не новость в маркетинге. Но одно дело, когда вопрос касается тарифа на мобильную связь/интернет или оформления банковских карт, с соблюдением банковской же тайны. И совсем другое - когда речь идет о покупке квартиры, явно показывающие наличие у “заложенного друга” определенных финансовых возможностей или, что хуже, слабость «друга» к уговорам продавана на незапланированный ипотечный кредит. Жаль, что застройщик никогда не опубликует статистику по данной программе и мы никогда не узнаем сколько #павликовморозовых живет рядом с нами.

Дообещались... Дольщики проблемных объектов банкротного Госстроя, которые должен был завершить застройщик Садовое Кольцо, записали видеообращение к президенту Путину.

Покупатели квартир в жилых комплексах Белая Река, Дом на Ленина и Эрмитаж Горсовет открыто обвинили главу РБ Хабирова и красногорское СК в махинациях с городскими территориями под застройку.

В своих материалах мы уже неоднократно пытались привлечь внимание к сложившейся ситуации. Ключевая составляющая которой - земли, на которых располагается застраиваемый Кольцом и практически полностью распроданный ЖК Тау Хаус были получены компанией бесплатно и без торгов, в обмен на исполнение социальных обязательств, сроки по которым застройщик регулярно переносил. В окончании обращения дольщики просят президента привлечь к ситуации Следком и Минстрой с целью понуждения Садового Кольца исполнить обещанное. Будем внимательно наблюдать к каким результатам это приведет.

Обращение обманутых дольщиков СК и Госстроя

Местная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении главы Минстроя РБ Кучарбаева и министра ЖКХ республики Беляева.

Они обвиняются в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебном подлоге. Изначально - при строительстве очистных сооружений в рамках госконтракта в городе Кумертау, но в процессе следствия к этому могло добавиться еще несколько эпизодов. Также перед судом предстанут замначальника Управления капстроительства региона Сафин, начальник отдела капитального строительства №2 этого управления Бикимбетов и бывший замглавы Кумертау Куров. Рассмотрение дела будет производить Верховный суд Башкортостана.

Свою вину обвиняемые в ходе следствия не признали, что является тревожным “звоночком” для их предполагаемых “партнеров” в строительной сфере. Не исключено, что желая спасти себя, в процессе разбирательства, фигуранты могут начать “говорить” (если уже не начали это делать, а публичный суд с мягкими последствиями - лишь уловка, призванная отвести подозрения от доносчиков). В этом случае, в списке задержанных, помимо Мансурова и Бадикова, будут фигурировать еще многие фамилии руководителей местных застройщиков.

Мы уже писали, что в Татарстане “назначали” строительство “второй нефтью”. В свою очередь, власти Башкирии решили пойти дальше и сделать из строек “клондайк” с присущими ему элементами Дикого Запада.

Замглавы Минстроя РБ Ковшов анонсировал внесение на рассмотрение в местное правительство нормативного акта, который “должен создать благоприятные условия для застройщиков за счет снижения бюрократических барьеров”. Под “бюрократическими барьерами”, помимо прочего, подразумевается процесс проведения публичных слушаний и обсуждений, которые попросту хотят отменить: “Закон может либо отменить публичные слушания вообще, либо установить, что они могут требоваться для процедуры принятия Генплана, а вот для правил землепользования и застройки и проекта планировки территории – уже нет”. Предполагается, что документ начнет действовать уже с середины апреля.

Судя по всему, таким нехитрым способом, власти хотят дать “зеленый свет” всем несостоявшимся проектам, которые попали в жернова “закручивания гаек” на строительном рынке, приведшие к ситуации практически полного отсутствия запуска строительств новых ЖК. Например, благодаря новому закону, Жилстройинвест сможет, с минимальными доработками, запустить стройки около парка Гафури. Учитывая активность местных жителей, власти, по сути, не оставляют им другого инструмента для диалога, кроме физического протеста. Вероятно, подразумевается, что “третейским судьей” в споре жители vs застройщики должен стать никто иной, как глава РБ Хабиров. Но учитывая, что объем ввода жилых квадратных метров входит в президентский перечень критериев оценки работы глав регионов, вполне понятно на чьей стороне он будет выступать.

Застройщику Стройтэк предстоит выплатить 3 миллиона рублей за гибель рабочего.

Трагедия произошла в ноябре 2020 года на стройплощадке ЖК Старый Центр, который компания застраивает в квартале, ограниченным улицами Гафури, Коммунистическая, Чернышевского и Султанова. Во время проведения строительных работ на объекте, 27-летний плотник сорвался с 16 этажа и скончался на месте. Погибший был сотрудником компании ВЕХА, с подрядчиком которой у Стройтэка был заключен договор генерального подряда. В результате случившегося, мать погибшего обратилась в суд с иском к застройщику и страховой компании Ингосстрах с требованием о взыскании 3 миллионов рублей. Суд удовлетворил требования частично, полностью переложив вину на строительную организацию, обязав ее выплатить компенсацию вреда в связи с несчастным случаем со смертельным исходом в размере 3 миллионов рублей. При этом, вина страховщиков не была установлена. Также суд взыскал с застройщика еще 23,2 тысячи рублей в пользу бюджета Уфы.

Комментируя покупку федеральным девелопером Самолет крупнейшей доли риэлтерского агентства недвижимости с уфимскими корнями Перспектива 24, официальные лица компаний обещали, что цель сложившегося альянса - создание уникальной цифровой платформы, объединяющей услуги по покупке/продаже объектов недвижимости “под ключ”. На деле же оказалось, что застройщик попросту будет развивать параллельную П24 сеть агентств недвижимости под названием Самолет Плюс.

Технический старт проекта намечен на 4 апреля. Но в Уфе уже начал работать первый экспериментальный офис с довольно спорным оформлением, явно не соответствующим уровню федерального патрона. При этом, планы у компании прям “наполеоновские” - открыть в течении 2022 года более 1000 (!!!) представительств в городах с населением более 5к. И мы бы поверили в реалистичность этих планов, если бы компания действительно нацелилась на захват российского рынка и открывала прямые филиалы. Но нет! Все как всегда - это франшиза, стоимостью 300 тысяч рублей при оплате онлайн, за нал - дороже. Понятно, что аренда офисного помещения, стартовые зарплаты сотрудникам и проблемы с их подбором - дополнительные расходы и хлопоты франчайзи. Правда, обещают доступ к некой “онлайн-платформе проекта, на которой представлено свыше 100 тысяч квартир первичного и вторичного фонда и других типов недвижимости”. То есть, по сути - к оцифрованной базе, которая есть у каждого более-менее уважающего себя АН.

При этом есть небольшая ремарка - платформа проходит внутреннее альфа-тестирование. И в перспективе как раз должна стать тем самым сервисом, обещанным во время соития девелопера и Перспективы - “который объединит все операции, связанные с недвижимостью и не только, которые клиент сможет совершать через личный кабинет на цифровой платформе”. В этом случае возникает резонный вопрос - если компания планирует оказывать услуги населению посредством цифрового приложения напрямую, то зачем ей такое количество физических представительств в городах различной населенности?

Думается, что ответ весьма прост - нужны средства на разработку и развитие платформы/сервиса/приложения. А “взять” их можно с доверчивых франчайзи, поверивших громкому имени франчайзера, которым в нужный момент можно объявить "все на выход, все свободны". К сожалению, складывается впечатление, что на рынке АН без изменений, все работает по принципу - лох не мамонт, не вымрет...

Офис Перспективы 24 на Валиди выглядит солиднее…

Вступило в силу постановление федерального правительства, снижающее ответственность застройщиков и дольщиков друг перед другом.

Согласно документу, участники долевого строительства не смогут взыскивать неустойки за нарушение сроков передачи квартир вплоть до 31 декабря 2022 года. Также, помимо компенсационных выплат, застройщикам не грозят и штрафы за данные нарушения. Кроме этого, строительные компании могут отсрочить выплаты компенсаций до следующего года, по требованиям, которые были предъявлены до вступления постановления в силу. В свою очередь дольщики тоже получили послабления - в случае просрочки платежа по ДДУ до конца текущего года, они освобождаются от каких либо штрафных санкций.

Также постановление законодательно закрепило мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов. Ранее в этот список попадали дома, срок сдачи которых откладывался более чем на 6 месяцев. В этом случае на застройщика накладывались ограничения, в части привлечения средств дольщиков и регистрации ДДУ. Согласно новому документу, внесение объектов в реестр проблемных отложено до последнего дня нынешнего года.