ЦБ предупредил о риске дефолтов из-за рассрочек на жильё

Центральный банк выразил опасения по поводу растущей популярности рассрочек на покупку жилья. Продавцы и покупатели могут столкнуться с серьёзными рисками из-за того, что задолженность по рассрочке не фиксируется в бюро кредитных историй. Это мешает корректно оценивать долговую нагрузку покупателя, что может привести к дефолту при дальнейшем оформлении кредитов.

Эксперты предупреждают, что из-за такого роста рассрочек, может возникнуть своего рода «пузырь». Это негативно скажется не только на покупателях, но и на застройщиках, которые могут столкнуться с рисками из-за недостаточного наполнения счетов эскроу и уменьшения прозрачности условий сделки.

Кроме того, в случае дальнейшего роста практики рассрочек, ЦБ рассматривает возможность введения регулирования этого рынка. Особое внимание уделяют тому, чтобы условия рассрочки были ясными и прозрачными для покупателей, а также не приводили к скрытым переплатам и комиссиям.

Если на рынке наблюдается рост доли таких сделок, то многие эксперты считают, что это следствие высоких ставок по ипотечным кредитам. По их мнению, если бы ставки были ниже, покупатели предпочли бы классическую ипотеку, а не рассрочку. На данный момент доля рассрочек в продажах новых квартир выросла с 5-10% до 35-44%.