⁉️ Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

🏗️ Непредвиденные работы и затраты - это резерв средств предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает:
а) в процессе разработки РД;
б) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных ПД;
в) в результате выявления неучтенных ранее и (или) изменившихся усложняющих факторов, условий и методов производства работ, в т.ч. в результате корректировки ПД для объектов с особым статусом, предусматривающих проведение работ, связанных с перепланировкой возведенных конструкций и изменением монтажных схем инженерного и технологического оборудования.

💳 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда заказчиком является главный распорядитель бюджетных средств) в размерах, не превышающих:
▫️2 % - для ОКС непроизводственного назначения
▫️3 % - для ОКС производственного назначения, линейных объектов
▫️10 % - для уникальных, особо опасных и технически сложных ОКС, предусмотренных статьей 48.1 ГрК РФ

🪙 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется за итогом глав 1 - 12 ССРСС и учитывается в ССРСС отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8

‼️ При приемке выполненных работ (п.45 ППРФ №1066):
▪️не осуществляется сопоставление технологии производства фактически выполненных работ технологиям, принятым при разработке сметных нормативов
▪️не выделяется стоимость учтенных в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта, прочих работ и затрат (в том числе зимнее удорожание, осуществление работ вахтовым методом, командирование рабочих, перебазирование строительно-монтажных организаций) и затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений, непредвиденных работ и затрат подрядчика
▪️не требуется обоснование размера понесенных подрядчиком расходов на выполнение указанных работ и затрат, учтенных и не подлежащих выделению в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта

⚡️ Основание: п.179 Методика №421/пр

#ЧаВо #Резерв

🆕 Своды правил (СП) на сайте Минстроя России

⚡️ Минстрой России опубликовал приказы об изменении и новые своды правил 📃:
▫️Изменения № 3 к СП 120.13330.2022 «СНиП 32-02-2003 Метрополитены»
▫️Изменения № 1 к СП 375.1325800.2023 «Трубы промышленные дымовые. Правила проектирования»

📀 Скачать все СП за: 2024г. | 2025г. | 2026г.

➡️СП и другие НТД сайте Минстроя России
➡️Федеральный фонд техрегламентов и стандартов
➡️ФГБУ "Российский институт стандартизации"
➡️Каталог национальных стандартов

#НПА #СП #Минстрой

🆕 Новые статьи на портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ

🖥 В период с 23 января по 11 февраля на Портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ размещены новые статьи:
ЕЦПЭ Заявители:
▫️Экспертное сопровождение проектов (повторная экспертиза): формирование заявления для заключения договора
АИС "Главгосэкспертиза":
▫️Какую услугу и цель обращения следует указать в заявлении на заключение договора по экспертному сопровождению, осуществляемого до направления проектной документации на экспертизу

🧑‍💻 На Портал можно перейти через соответствующие ссылки-переходы доступные в личных кабинетах пользователей внутреннего и внешнего порталов ЕЦПЭ

➡️ЛК Заявителя АИС "Главгосэкспертиза"
➡️ЛК Заявителя ЕЦПЭ
➡️ЛК работника экспертной организации

➡️О портале самообслуживания пользователей ЕЦПЭ

#ЕЦПЭ #XML #ПЗ #Экспертиза

🔄 ФРСН на 10.02.2026

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

▪️Во вкладке "ГСН" под порядковым номером 482 добавлен Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр

📀 Скачать с сайта Минстроя России (xlsx)
🔍 Смотреть и скачать с ФГИС ЦС (pdf)

➡️ Все ФРСН в MS Excel: 2023 | 2024 | 2025 | 2026
➡️ Подробнее о ФРСН

#ФРСН

🆕 ИНДЕКСЫ 1 кв.2026г. №3

📊 11 февраля опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства на I кварта́л 2026 года

📊Индексы по элементам прямых затрат:
ЦФО:
🇷🇺 Брянская область
🇷🇺 Тверская область
ЮФО:
🇷🇺 Астраханская область
СКФО:
🇷🇺 Республика Ингушетия
ПФО:
🇷🇺 Удмуртская Республика
🇷🇺 Пермский край
УФО:
🇷🇺 Свердловская область
🇷🇺 Тюменская область
🇷🇺 Челябинская область
🇷🇺 Ханты-Мансийский АО – Югра
ДФО:
🇷🇺 Республика Бурятия
🇷🇺 Забайкальский край

🛻 Индексы на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом
⚡️Индексы СМР по объектам "Электрификации железных дорог" и "Железные дороги"

📀 Скачать Письмо Минстроя от 10.02.2026 № 6521-ИФ/09

➡️ИНДЕКСЫ 1 кв.2026г.: №1|№2|№3|№4|№5
➡️ИНДЕКСЫ 4 кв.2025г.: №1|№2|№3|№4|№5

➡️Индексы на сайте Минстроя России: ФСНБ-2020 | ФСНБ-2022
➡️Уточнить индекс: ФГИС ЦС | Сервис КПСР
➡️ФСНБ-2022 & Индексы ГОСР
➡️Об Индексах

🇷🇺 Автоопределение изменений в ФСНБ, Индексы ГОСР и ПИР, Методику №421/пр,Ki,НДС в "Ассистенте сметчика"

#Индексы

🆕 Видеозапись прошедшего 28 января вебинара ГГЭ ❤️

📺 Запись вебинара с отметки 07:22
📖 Презентация вебинара
🎥 Записи всех прошедших вебинаров

✅ Что было на вебинаре:
1️⃣ Итоги 2025 года: обзор ключевых изменений в законодательстве о ценообразовании в строительстве и новых возможностей КПСР для проверки смет.
2️⃣ Планы на 2026 год: анализ проекта Плана актуализации сметных нормативов, включая планируемые изменения и сроки внедрения.
3️⃣Актуализация сборника № 6 («Бетонные и железобетонные конструкции монолитные»): внедрение ресурсосберегающих технологий и унификация учёта затрат на арматурные изделия и заготовки.

⁉️ Ответы на вопросы вебинаров в части ценообразования от: 23.09.2025 | 14.08.2025 | 09.07.2025 | 21.05.2025
📀 Скачать все ответы за 2025 год

#Вебинары #ГГЭ #Изменения

🆕 Обновлена онлайн-справка по программе «ГРАНД-Смета»
(Данный информационный пост не является рекламой!)

⚠️ В онлайн-справку добавлены следующие дополнения и изменения:
1️⃣ Отражены нововведения, добавленные в новой версии программы – версии 2025.3 (обновление 8).
2️⃣ В разделе «Конъюнктурный анализ» обновлены статьи «Вид документа при работе с конъюнктурным анализом» и «Отпускная цена коммерческого предложения и НДС» – здесь описаны новые настройки в окне с параметрами документа и необходимые действия в ситуации, когда требуется изменить ставку НДС в готовом документе. Также в этом разделе обновлены статьи «Материалы и оборудование на основании ФСБЦ» и «Применение дефлятора к отпускной цене», где речь идёт об использовании разных видов индексов при расчёте текущих цен ресурсов в позициях конъюнктурного анализа.
3️⃣ В разделе «Сметы по ТСН г. Москвы», который относится к расчёту сметы базисно-индексным методом, обновлены статьи «Специфика работы с объёмами в сметах по ТСН г. Москвы» и «Особенности конъюнктурного анализа для ТСН г. Москвы» – в обоих случаях следует обратить внимание на описание действий при выводе на печать соответствующей выходной формы.
4️⃣ В разделе «Ресурсно-индексный метод» обновлены все статьи, где речь идёт о скачивании сплит-формы с сайта ФГИС ЦС и загрузке данных из сплит-формы в локальную смету (везде внесены уточнения по поводу отраслевой специфики).
5️⃣ В разделе «Акты» обновлена статья «Журнал учёта выполненных работ» (актуализировано описание настроек для выбора отчётного периода и метода расчёта локальной сметы).
6️⃣ В разделах «НМЦК. Начальная (максимальная) цена контракта» и «Смета контракта» добавлены примечания об изменении указанной в окне с параметрами документа ставки НДС по умолчанию, а также описаны необходимые действия в ситуации, когда требуется изменить ставку НДС в готовом документе.

❓ При работе в программе «ГРАНД-Смета» для быстрого доступа к справочной информации по программе следует в меню «Файл» выбрать пункт «Справка» и далее «Справка в интернете», либо нажать функциональную клавишу F1 на клавиатуре.

📀 Скачать всю онлайн-справку в формате PDF 📄

📺 Видеозапись вебинара по версии программы "Гранд-Смета, версия 2025.3"
ℹ️ На сайте МГК "ГРАНД": Вебинары | Видеокурс

➡️Сметное ПО
➡️Какая программа для составления смет является лидером на сегодняшний день?
➡️Какие сейчас возможности нужны сметным программам для «взрывного» роста эффективности?

#ГРАНД_Смета #Сметное_ПО #РИМ #КАЦ #XML

🌟 Презентации спикеров конференции АЭР «Современная модель экспертизы — эффективные решения для ускорения темпов строительства» в рамках «Сибирской строительной недели» и Форума «Стратегии ускорения темпов строительства», 10.02.2026

1️⃣ «Ключевые аспекты современного инжиниринга», С.В. Головин (ГГЭ)
2️⃣ «Цифровой паспорт эксперта», А.Л. Свинарчук (АЭР)
3️⃣ «Экспертный аудит и консалтинг», А.Л. Свинарчук (АЭР)
4️⃣ «Экспертные услуги при управлении жизненным циклом объекта строительства», С.В. Коканин (РЭО Ивановской области)
5️⃣ «Управление стоимостью строительства», М.А. Беседин (ГГЭ Севастополь)
6️⃣ «Единый стандарт судебной экспертизы АЭР в интересах правосудия и строительной отрасли», В.А. Коваленко (АЭР)
7️⃣ «Управление стоимостью жизненных циклов объектов строительства», К.О. Шрайбер (НСО РЦМЦСР)

📀 Скачать все презентации

#Семинары #Экспертиза

⁉️ НДС – учет косвенного налога в сметной документации

⚡️ При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС, работ по сохранению объектов культурного наследия необходимо учитывать следующее:

1️⃣ сумма НДС приводится за итогом ССРСС и принимается в размере, установленном законодательством РФ. При составлении ССРСС в базисном уровне цен сумма НДС не приводится

2️⃣ расчет суммы НДС выполняется от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст.149 НК РФ
Например, расчет суммы НДС не выполняется:
▫️на исполнение банковских гарантий
▫️на оказание услуг по страхованию
▫️на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде все форм собственности
▫️на оказание услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина
▫️на медицинские товары отечественного и зарубежного производства по перечню, утвержденному ППРФ №1042

3️⃣ полученная сумма НДС показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 ССРСС

4️⃣ при определении сметной стоимости работ (услуг) по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, указанных в подп.15 п.2 ст.149 НК РФ, работы (услуги), не подлежащие налогообложению, …, в расчет НДС не включаются за исключением сметной стоимости материальных ресурсов, оборудования и эксплуатации машин и механизмов (без учета оплаты труда машинистов)

⚠️ Начисление и оплата НДС относится к компетенции налоговых органов и регулируется налоговым законодательством РФ.
⁉️ В комментариях к посту представлены письма Минфина, Минстроя и ГГЭ об учете НДС 22% в сметах и НМЦК.

⚡️ Основание:
▪️п.180,181 Методики № 421/пр
▪️ст.149 НК РФ

🇷🇺 Автоопределение ставки НДС в "Ассистенте сметчика"

➡️Об установлении заказчиком в проекте контракта условия о цене контракта «включая НДС»
➡️Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
➡️Повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года
➡️Как учитывать НДС 22 % в сметах и НМЦК

⚠️ НДС до 09.04.2024г.

#ЧаВо #НДС

⁉️ Критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным

📆 1 сентября 2023г. вступило в силу ПП РФ от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования»

🏗 Строения и сооружения вспомогательного использования относятся к вспомогательным, если они соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:

1️⃣ Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом. При этом его строительство:
▪️предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта
▪️предназначено для обслуживания основного объекта

2️⃣ Строение или сооружение:
▪️строится для эксплуатации основного объекта
▪️является обслуживающим для основного объекта
▪️не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом
▪️его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров
▪️не требует установления СЗЗ (санитарно-защитных зон)
▪️размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии технологической связи с основным объектом

3️⃣ Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для:
▫️ИЖС
▫️ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
▫️блокированной жилой застройки
▫️ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в т. ч. является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой
При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, а его высота не превышает 20 метров.

➡️Подробнее
➡️ВЗиС - титульные, нетитульные и специальные
➡️Титульные ВЗиС – особенности нормативного метода определения затрат
➡️Классификатор ОКС по функциональному назначению

#ЧаВо #НПА

⁉️ Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, ФРСН

1️⃣ Сметная стоимость строительства, …, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН), и сметных цен строительных ресурсов.
📄 Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК).
‼️ При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров.

2️⃣ В случае, если сметная стоимость строительства, .., превышает 10 млн.руб., (в текущем уровне цен (ТЦ) без НДС - п.57(2) ПП РФ №145) указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения госэкспертизы ПД.
🛠 При проведении капитального ремонта ОКС указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством РФ.
⚠️ В случае, если указанная сметная стоимость строительства не превышает 10 млн.руб., указанная сметная стоимость строительства подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.

3️⃣ Сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов утверждаются Минстроем России (ФОИВ), в установленном им порядке, по результатам мониторинга цен строительных ресурсов.

4️⃣ ФРСН является государственным информационным ресурсом и размещается в ФГИС ЦС. ФРСН является общедоступным, за исключением сведений, составляющих гостайну. Формирование и ведение ФРСН осуществляется Минстроем России.

⚡️ Основание: Глава 2.1 ГрК РФ

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации представляемой в экспертизу
➡️Раздел «Ценообразование» на сайте Минстроя России
➡️Стратегии и планы развития строительной отрасли и экспертизы в части сметного ценообразования
➡️Подробнее о ФГИС ЦС

#ЧаВо #НПА #Минстрой #ФРСН #ФГИС_ЦС

‼️ Банк России снизил ключевую ставку до 15,5% годовых

➡️Среднесрочный прогноз на 2025-2028гг.
➡️Календарь решений по ключевой ставке
➡️Ключевые ставки всех стран мира

📆 Следующее заседание по ключевой ставке 20.03.2026

📈 График изменения ключевой ставки и инфляции с 2013г.
➡️ Ключевая ставка ЦБ РФ (динамика, график)

📣 Источник: Пресс-служба Банка России

#Банк_России #Ключевая_ставка

⚡️⚡️⚡️
🇷🇺 "Ассистент сметчика" теперь в веб‑версии — работает на любом устройстве и получил крутые обновления!

🆕 Что нового в веб‑версии:
✔️Доступ с ПК, смартфона и других устройств — без установки приложений.
✔️Выбор сразу нескольких функций автоопределения (в отличие от Telegram‑бота).
✔️Сохранение сводного результата — удобно для анализа и отчётности.
✔️Возможность скопировать и поделиться ссылкой на результат.

💡 Почему это важно?
Никаких ошибок из‑за ручного поиска или «творческих домыслов» нейросетей — только официальные данные со ссылками на источники!

⭐️ Что умеет "Ассистент сметчика":
🔸 Определять текущий уровень цен (ТУЦ)
🔸 Находить изменения в ФСНБ, индексы ГОСР, Методику №421/пр, коэффициента Ki, ставки НДС
🔸 Подбирать индексы ПИР
🔹 Выявлять ценовую зону и её центр, признак территории
🔹 Находить нормативы затрат на строительство титульных ВЗиС
🔹 Определять нормативы допзатрат в зимний период (НДЗ)
🔸 Выдавать классификационный код ОКС и его ТЭП

🇷🇺 В веб-версии также доступна интерактивная ГИС-карта для расчета расстояний от границы ценовой зоны и субъекта РФ, определения ценовых зон и признаков территории.

👍 Почему вам понравится:
▪️ Скорость — всё за несколько секунд.
▪️ Точность — данные из официальных документов.
▪️ Удобство — работает в браузере и в Telegram.

👤 Присоединяйтесь к коллегам, которые уже экономят время с "Ассистентом сметчика" и интерактивной ГИС-картой!

➡️ Где найти:
Веб-версия - https://sdaver.ru
Telegram-бот - https://t.iss.one/sDaverBot

#Ассистент #Экспертиза #Перевозки #НДС #ФСНБ #Индексы #Методика_421 #Цзоны #Зимние #ВЗиС #Классификатор

⁉️ Об эффективности капитальных вложений

1️⃣ В соответствии со ст.14 Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционные проекты, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов, подлежат проверке на предмет эффективности использования направляемых на капитальные вложения средств соответствующих бюджетов в случаях и в порядке, которые установлены соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

2️⃣ На основании ст.34 Бюджетного кодекса РФ, принцип эффективности использования бюджетных средств означает, что при составлении и исполнении бюджетов участники бюджетного процесса в рамках установленных им бюджетных полномочий должны исходить из необходимости: достижения заданных результатов с использованием наименьшего объема средств (экономности) и (или) достижения наилучшего результата с использованием определенного бюджетом объема средств (результативности).

3️⃣ Правила проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, утверждены ПП РФ №399 (начало действия с 01.03.2024). До данной даты оценка эффективности проводится по методике, утвержденной ПП РФ №716.

➡️«Методические указания по формированию проекта федеральной адресной инвестиционной программы и внесению в нее изменений», утв. президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ от 15.06.2022 №30

#ЧаВо #НПА

🆙 КСР во ФГИС ЦС обновлен 13 февраля 2026г.

➡️ КСР - классификатор строительных ресурсов

➡️Предыдущее обновление КСР
➡️Архив КСР в ФГИС ЦС
➡️Документы КСР

✍️ Изменения внесены на основании Приказа Минстроя России от 13 февраля 2026 г. № 82/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный Приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр»

ℹ️ КСР - систематизированный перечень используемых материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, каждому из которых присвоен определенный код, гармонизированный с общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008) путем привязки к кодам, который формируется Минстроем России и размещается в ФГИС ЦС

📀 Скачать все версии КСР в формате MS Excel

#КСР #ФГИС_ЦС

❗️ Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов за январь 2026 год

⚡️ 12 февраля на сайте ФГИС ЦС опубликованы Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов.

📊 Средний рост изменения стоимости ценообразующих строительных ресурсов (20 позиций) составил 🔻-0,5% с 01.01.2026 по 28.01.2026 и 🟰0,0% за последнюю неделю 21-28.01.2026

🧱 В 2026 году наибольший рост стоимости 🔺+1,5% составил кабель силовой алюминиевый; уменьшилась стоимость 🔻-0,7% блоков из ячеистых бетонов стеновых

⚠️ В 2025 году наибольший рост стоимости 🔺+9,2% составил портландцемент; уменьшилась стоимость 🔻-15,6% стали арматурной

ℹ️ Минстроем России совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» на постоянной основе проводится мониторинг цен по ряду ценообразующих строительных ресурсов, широко используемых при строительстве ОКС. Результаты мониторинга направляются в ФАС России и Минпромторг России для проведения комплекса мер регулирующего воздействия, направленного на предотвращение необоснованного роста цен, а также в Правительство РФ, Аналитический центр при Правительстве РФ и субъекты РФ.

📀 Скачать показатели

➡️Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов за 2025г.
➡️Аналитика мониторинга цен стройресурсов и услуг по данным ФГИС ЦС на 4 квартал 2025 года по состоянию на 04.01.2026

#Цены_стройресурсы #Мониторинг #ФГИС_ЦС

⁉️ Точность оценки стоимости проекта на разных стадиях

📘В соответствии с ГОСТ Р 58535-2019 "Стоимостной инжиниринг. Термины и определения", точность оценки стоимости и готовности проекта, в зависимости от разработанных исходных данных, технологической сложности проекта, наличия и качества справочной информации, степени учета непредвиденных факторов, на разных стадиях следующая:

1️⃣ Концепция
Готовность – 0%-2%
Класс точности 5 – от -20% до +30% (-50%...+100%)

2️⃣ ТЭО, ОБИН (НЦС)
Готовность – 1%-15%
Класс точности 4 – от -15% до +20% (-30%...+50%)

3️⃣ ПД (ПДОСС)
Готовность – 10%-40%
Класс точности 3 – от -10% до +10% (-20%...+30%)

4️⃣ Тендер (НМЦК)
Готовность – 30%-70%
Класс точности 2 – от -5% до +5% (-15%...+20%)

5️⃣ Балансовая, КС-14
Готовность – 50%-100%
Класс точности 1 – от -3% до +3% (-10%...+15%)

ℹ️ Оценка стоимости - прогнозирование объемов, стоимости и/или цены ресурсов, которые требуются для реализации проекта.
Целью стоимостного инжиниринга является нахождение оптимального баланса между стоимостью, сроками и полезностью/качеством активов, продуктов, результатов проектов, программ, компаний и т.п.

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Методы определения стоимости проекта за рубежом

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта

⁉️ Этапы определения стоимости в строительстве

1️⃣Планирование (обоснование) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства (ОКС)
🔘С применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) и (или) по данным объектов-аналогов в случае отсутствия НЦС
⚡️Предполагаемая (предельная) стоимость
➡️Подробнее про НЦС

2️⃣Архитектурно-строительное проектирование, подготовка сметы на снос ОКС
🔘С применением сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов
⚡️Сметная стоимость
➡️Подробнее про Сметную стоимость

3️⃣Проведение конкурсных (закупочных) процедур
🔘На основании утвержденной заказчиком в составе ПД сметной документации
⚡️Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК)
➡️Подробнее про НМЦК

4️⃣Заключение контракта
🔘В пределах НМЦК без использования сметных нормативов с учетом коэффициентов, определенных по результатам закупочных процедур
⚡️Цена (смета) контракта
➡️Подробнее про Смету контракта

#ЧаВо #НЦС #НМЦК #Смета_контракта

⁉️ НЦС - укрупненные нормативы цены строительства

🪙 НЦС используют для:
▫️определения потребности в денежных средствах
▫️планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в ОКС и иных целей, установленных законодательством РФ
▫️оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование
▫️объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ

⚡️ НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения ОКС, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 объект) (далее – Показатель НЦС)

✍️ Показатели НЦС разработаны:
▪️ на основе ресурсных моделей, в основу которых положена ПД по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы
▪️в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством РФ

✅ В Показателях НЦС учтены:
▪️номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы) в объеме, приведенном в соответствующих сборниках НЦС, а также в положениях технической части сборников НЦС
▪️затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, затраты на ПИР и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты
▪️стоимость электрической энергии от постоянных источников
▪️производство земляных работ в отвал и вывоз вытесненного грунта на определенное расстояние

⚠️ В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения ОКС, для которого определяется потребность в денежных средствах и иных случаях, применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством РФ, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в сборники НЦС, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН

➡️Все сборники укрупненных нормативов цен строительства: на сайте ФГИС ЦС | на сайте Минстроя России
➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Калькулятор НЦС в КПСР

📀 Скачать все сборники: НЦС-2025 | НЦС-2024

#ЧаВо #НЦС

⁉️ Новый ГОСТ для отделки новостроек: что изменится с 1 марта 2026 года

🛠️ С 1 марта 2026 года в силу вступает ГОСТ Р 72509‑2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Стандарт утверждён приказом Росстандарта № 66‑ст от 30 января 2026 года и призван навести порядок на рынке жилищного строительства.

👥 Зачем нужен стандарт?
До сих пор оценка качества отделки во многом оставалась субъективной — это порождало споры при приёмке квартир, претензии и судебные разбирательства. Новый ГОСТ:
- вводит единые измеримые критерии качества;
- даёт «общий язык» для заказчиков, подрядчиков и проверяющих;
- позволяет чётко фиксировать требования в договорах и технических заданиях.

«Утверждение этого стандарта — важный шаг к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства. Чёткие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приёмке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств для всех участников рынка», — отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

📄 Главное нововведение: классы отделки
Ключевой элемент стандарта — система классов отделки от 1 до 8. Для каждого класса прописаны:
- предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности;
- критерии визуальной оценки.
Для жилых зданий предусмотрены классы с 1‑го по 6‑й — это позволяет применять стандарт как в массовом сегменте, так и в проектах повышенного качества. Выбранный класс обязательно фиксируется в договоре между заказчиком и подрядчиком.

🌆 Что охватывает стандарт?
ГОСТ регламентирует основные виды внутренней отделки:
- штукатурные работы;
- облицовочные работы;
- малярные работы;
- обойные работы;
- устройство потолков;
- устройство полов.
Кроме того, стандарт закрепляет методы и средства контроля качества выполненных работ.

🔵 Почему это важно для покупателей?
Стандарт усиливает защиту прав граждан:
- требования к качеству становятся прозрачными и проверяемыми;
- снижается риск разногласий при приёмке квартиры;
- появляется чёткий механизм оценки соответствия работ заявленным критериям.

«Новый ГОСТ Р 72509‑2026 становится практическим инструментом для рынка: он даёт унифицированные измеряемые критерии и “общий язык” качества, которые можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приёмки. Это усиливает защиту прав граждан за счёт прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля», — подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

⚠️ Итог: с 1 марта 2026 года приёмка отделки в новостройках станет более объективной и предсказуемой. Покупатели получат чёткий инструмент для оценки качества, а застройщики — единые правила игры.

⁉️ Порядок определения НМЦК и методики составления сметы контракта

⚡️ С 7 октября 2023г. действует Приказ Минстроя России №604/пр от 26.09.2023, которым утверждены:
1️⃣ Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК), предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее — Порядок определения НМЦК)
2️⃣Методика составления сметы контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее - Методика)
3️⃣Порядок изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка ПД и (или) выполнение ИИ, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подп."а" п.1 и п.2 ч.62 ст.112 №44-ФЗ (далее - Порядок изменения цены контракта)

✅ Заказчики определяют НМЦК в соответствии с Порядком определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) (далее - Порядок), утвержденным Приказом Минстроя России №841/пр от 23.12.2019 , а также с учетом положений нового Порядка определения НМЦК при заключении контракта, предметом которого являются одновременно (п.2 Порядка определения НМЦК):
▪️подготовка ПД и (или) выполнение ИИ
▪️выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту ОКС

⚠️ Заказчики по-прежнему формируют смету контракта на основании проекта сметы контракта, составляемого в соответствии с разд.VI Порядка

📄 Рекомендуемый образец расчета:
▫️НМЦК приведен в Приложени №1
▫️сметы контракта - в Приложении №2

💳 Изменение цены контракта осуществляется после выполнения обязательств по контракту, связанных с подготовкой ПД и(или) РИИ, а также получения положительного заключения госэкспертизы ПД в части ПДОСС. Изменение цены контракта оформляется дополнительным соглашением к контракту. Формула изменения цены и особенности ее применения приведены в п.2-4 Порядка изменения цены контракта

➡️Этапы определения стоимости в строительстве
➡️Об эффективности капитальных вложений
➡️Пересчет сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК, выбор источника опубликования об индексах-дефляторах Минэка России по строке "Инвестиции в основной капитал"

#НД #НМЦК #Смета_контракта