‼️ В ФСНБ-2022 внесены изменения №15

⚡️ Опубликован Приказ Минстроя России от 14 августа 2025 г. № 490/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов»

✅ В пятнадцатый пакет изменений вошли:
▫️147 новых сметных норм
▫️776 измененных сметных норм
▫️953 новых строительных ресурсов
▫️412 актуализированных стройматериалов
▫️663 ресурсов удалены
▫️10 новых наименования машин и механизмов
▫️10 измененных наименований машин и механизмов

📆 Изменения вводятся в действие с 25.08.2025

ℹ️ Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом изменений №15

📀 Скачать Приказ Минстроя России от 14.08.2025 № 490/пр с приложением (изм.№15 в ФСНБ-2022)

➡️ Подробнее на сайте ФГИС ЦС
➡️ Действующий Приказ Минстроя России №1046/пр (с изменениями)
➡️ ФСНБ-2022 изм.№15 + остальные ФСНБ-2022 & 2020

#ФСНБ #РИМ #Минстрой

🆙 Минстрой России утвердил изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов

⚡️ Опубликован Приказ Минстроя России от 14 августа 2025 г. № 489/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов»

✅ Изменения и дополнения №3 в План:
▪️ 173 сметные нормы по 22 технологиям
▪️ 8 методик определения сметной стоимости: №№ 332/пр, 916/пр, 904/пр, 326/пр, 325/пр, 774/пр, 812/пр, 297/пр

📑 В целом План с учетом изменений содержит предложения по разработке и актуализации в 2025-2027 годах:
▫️3186 сметные нормы по 342 технологиям
▫️18 методик нормативных затрат (НЗ)
▫️13 методики определения сметной стоимости

📀 Скачать Приказ Минстроя России от 14.08.2025 №489/пр

➡️План утверждения сметных нормативов на ФГИС ЦС
➡️План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов (на 06.06.2025)
➡️Сметные нормативы на ФГИС ЦС

#Сметные_Нормативы #Сметные_Нормы #ФГИС_ЦС #НЗ

❗️Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в августе 2025 года

🇷🇺 На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), опубликованы показатели средней стоимости строительства 1м² общей площади на 15.08.2025г. по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ

ℹ️ Подробнее о ЕИСЖС

Например, выборка (в скобках - предыдущий месяц):
🇷🇺 г. Москва - 156,4 (156,4) тыс. ₽
🇷🇺 г. Санкт-Петербург - 109,1 (108,8) тыс. ₽
🇷🇺 г. Севастополь - 75,4 (73,8) тыс. ₽
🇷🇺 Краснодарский край - 57,8 (57,5) тыс. ₽
🇷🇺 Московская область - 80,3 (78,2) тыс. ₽
🇷🇺 Ленинградская область - 82,1 (82,0) тыс. ₽
🇷🇺 Приморский край - 94,0 (91,2) тыс. ₽
🇷🇺 Республика Татарстан - 87,0 (86,0) тыс. ₽
🇷🇺 Ямало-Ненецкий АО - 87,7 (87,2) тыс. ₽

👨‍👩‍👦 Общее количество по всем субъектам РФ:
▪️7 453 (7 340) проектных деклараций
▪️11 545 (11 448) домов
▪️63,0 (62,2) тыс. ₽ средняя стоимость 1м²

📀 Скачать

➡️Средняя рыночная стоимость 1м² общей площади жилого помещения РФ на III квартал 2025 года
➡️Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в июле 2025 года

➡️Аналитика рынка жилья и ипотеки в вашем регионе
➡️Каталог новостроек и квартир по вашим параметрам
➡️Строительство частного дома

#Стоимость_1м2 #ЕИСЖС #ДОМ_РФ

🆕 Отраслевой журнал "Строительство" #4/2025

1️⃣1️⃣ Вышел очередной номер за июль-август 2025 года

📖 На страницах номера представлены статьи:
🔹 Ценообразование в строительстве ставит новые вопросы перед экспертами и властью
🔹 Свобода от зависимостей: как Россия переписывает правила игры в мире ПО
🔹 Интеллектуальная жизнь строительных стандартов
🔹 Биржевая торговля ресурсами - это быстро,
эффективно, а главное - прозрачно
🔹 Три беды строительного бизнеса: высокие цены и налоги и нехватка кадров
🔹Минстрой России тратил деньги правильно и аккуратно
🔹Строительство соцобъектов: медленно, дорого и с ошибками
🔹Криминальное чтиво
🔹и другие статьи

📖 Читать электронную версию журнала

➡️ Архив Отраслевого журнала "Строительство"

#НОСТРОЙ #Журналы

🐎 15.08.2025 опубликованы приказы Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №№:

🐭 МКЭ-ОД/25-72 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение № 78)»

🐭 МКЭ-ОД/25-71 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 217 (Дополнение № 78)»

🐭 МКЭ-ОД/25-70 «Об утверждении Сборника дополнений № 78 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001»

🐭 МКЭ-ОД/25-69 «О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89»

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

‼️ Сводная таблица всех постов 📱 @Экспертиза смет

🔍 Чтобы было проще найти необходимую информацию в канале, предлагаю использовать сводную таблицу с постами и датами их публикации, тегами канала и адресами государственных экспертиз.

🧑‍💻 Эта таблица поможет при работе с ПК.

🔄 Cводную таблицу актуализирую ежедневно.

📀 Скачать сводную таблицу:
▪️ в формате MS Excel (.xlsx) - обновляется ежедневно
▪️ в формате PDF - по состоянию на 18.08.2025

#ЧаВо

🤝 Поддержать канал | ⚡️ Ассистент сметчика

⁉️ Учет затрат (плата) за публичный сервитут

ℹ️ В соответствии ст.39.45 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается на срок, указанный в ходатайстве об установлении публичного сервитута, с учетом положений п.7 ст.23 ЗК РФ и следующих ограничений:
1️⃣от 10 до 49 лет в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.1,3-4.1 ст.39.37 ЗК РФ; (например, по объектам электросетевого хозяйства)
2️⃣на срок строительства, реконструкции, ремонта инженерных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.2 ст.39.37 ЗК РФ; (например, складирование строительных и иных материалов)
3️⃣на срок не более 1 года в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.5 ст.39.37 ЗК РФ; (например, проведение инж.изысканий в целях подготовки ППМТ)
4️⃣на срок реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами, в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.6 ст.39.37 ЗК РФ.

⚠️ В соответствии с п.1.1.3 приложения 9 Методики №421/пр, затраты, связанные с оформлением прав владения и пользования на земельные участки (затраты на отвод земельного участка (приобретение в собственность земельных участков для строительства, аренда в период архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства), плата за сервитут), возмещением убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, земельным налогом на период строительства, платой за пользование водными объектами или их частями, определенные расчетами на основании данных проектной и (или) иной технической документации в соответствии с законодательством РФ следует учитывать в графах 7 и 8 главы 1 ССРСС.

#ЧаВо #Сервитут

🆕 Видеозапись прошедшего 14 августа вебинара ❤️ Главгосэкспертизы

📺 Запись вебинара
📖 Презентация вебинара
🎥 Записи всех прошедших вебинаров

✅ На вебинаре эксперты Главгосэкспертизы России разъяснили новые требования в части формирования задания на проектирование в XML-формате.
Была продемонстрирована структура XML-документа 📄 и рассмотрены принципиальные отличия от PDF-формата 📄.

➡️Задание на проектирование и требования к его подготовке
➡️Что важно знать об XML

#Вебинары #ГГЭ #XML #ЗнП

❕Исключение из заключений экспертиз описательной части проектных решений и оперативных изменений, внесенных в ходе экспертизы

⚡️ В соответствии с п.12 Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения госэкспертизы ПД и (или) РИИ, утвержденных приказом Минстроя России №341/пр, в случае оформления:
▫️заключения экспертизы (в том числе повторной),
▫️заключения госэкспертизы по результатам экспертного сопровождения, сведения о которых подлежат включению в ЕГРЗ,
▫️заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения в виде электронного документа
в заключение экспертизы при заполнении раздела "Описание рассмотренной документации (материалов)" включаются только сведения, указанные в абзаце втором подп.1 и абзаце втором подп.2 п.11 Требований.

✅ При этом в отношении таких сведений указываются:
▪️ перечень электронных документов, содержащих описание РИИ, которые представлены для проведения госэкспертизы РИИ и по результатам рассмотрения которых подготавливается заключение экспертизы,
▪️ и (или) перечень электронных документов (файлов), входящих в состав ПД, представленной для проведения госэкспертизы, и по результатам рассмотрения которых подготавливается заключение экспертизы,
⚠️ с указанием имени и формата файла, в том числе файла, содержащего УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) соответствующего электронного документа, а также контрольной суммы файла, вычисленной как хэш-функция по алгоритму расчета контрольной суммы CRC32-IEEE.

➡️Экспертиза - расчет стоимости
➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
➡️Типовые замечания Экспертиз к ПД и РИИ
➡️Ответственность: Экспертизы | ГИП & ГАП

#НПА #Экспертиза #УКЭП

⁉️ Надбавки по морозостойкости и водонепроницаемости в ФСНБ-2020 & ФСНБ-2022 (с изм.1-9)

ℹ️ Для определения сметной стоимости тяжелых и мелкозернистых бетонов, а также бетонных и железобетонных конструкций и изделий, бетонных смесей и растворов, следует учитывать положения
▫️п.3-5 Прил.15 ФССЦ 81-01-2001 (с изм.1-9)
▫️п.40-42,100 ФСБЦ 81-01-2022 (изм.9)

⚠️ Указанными пунктами:

🅰️ по ФССЦ 81-01-2001 предусмотрено что, если к бетонам на портландцементе предъявляются требования по морозостойкости или по водонепроницаемости выше значений, указанных в табл.1 Прил.15 для соответствующих марок по прочности на сжатие, к оптовой цене применяется надбавка за 1 м³ бетона в плотном теле по табл.2 Прил.15.
🛻 Вместе с тем, марки по прочности, водонепроницаемости и морозостойкости бетонных смесей и растворов, обеспечиваются при их приготовлении.
Следовательно, надбавка к оптовой цене при предъявлении требований выше указанных в табл.1, применяется к общему объему бетонных смесей и растворов, поставляемых на строительную площадку, с учетом коэффициента нормативного расхода.

🅱️ по ФСБЦ 81-01-2022 (изм.9) предусмотрено что, если к тяжелым и мелкозернистым бетонам, а также к бетонным и железобетонным конструкциям и изделиям, на которые базисные цены установлены на измеритель "м³", предъявляются требования по морозостойкости или по водонепроницаемости выше указанных в табл.5 для соответствующих марок по прочности на сжатие, к сметной цене, сложившейся ко времени составления сметной документации, ..., поставляемых на строительную площадку, применяется надбавка по табл.7.
📐 Площадь бетонных и железобетонных плит и панелей, для которых установлены цены на измеритель "м²", определяется по проектным размерам за вычетом проемов, отверстий и вырезов площадью более 100 см² каждое (четверти не вычитаются).

➕ При этом, надбавка (сметная цена рассчитанная с учетом надбавки) при предъявлении требований выше указанных в табл.1 Прил.15 ФССЦ (в табл.5 ФСБЦ) применяется к объему без учета пустот, то есть в плотном теле.

❌При применении надбавки по морозостойкости пересчет по водонепроницаемости не производится.
Скидки за пониженные требования по морозостойкости и водонепроницаемости по сравнению с данными табл.1 Прил.15 ФССЦ 81-01-2001 и табл.5 ФСБЦ 81-01-2022 не применяются.

📀 Скачать: ФССЦ 81-01-2001 | ФСБЦ 81-01-2022 (изм.9)

➡️Надбавки по морозостойкости и водонепроницаемости в ФСБЦ 81-01-2022 (с изм.1-8)
➡️ФСНБ-2022 + ФСНБ-2020 & дополнения
➡️О формализации правил оформления при составлении сметных расчетов БИМ и РИМ в формате XML-файла

#ЧаВо #Коэффициенты

‼️ Сегодня, 20 августа в 11⁰⁰ (мск) ❤️ Главгосэкспертиза России приглашает на ежемесячный бесплатный вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации»

⚠️ С 1 сентября меняется порядок предоставления документов на экспертизу. Упрощается процесс проведения повторной экспертизы - появляется возможность вносить изменения и исправления технических ошибок во время проведения экспертизы.

📋 Темы вебинара:
1️⃣ Новый порядок проведения экспертизы после принятия Постановления Правительства от 31 мая 2025 года № 827
2️⃣ Разбор обновлённой редакции Постановления № 145 от 5 марта 2007 года
3️⃣ Требования к документам и порядку их подачи на экспертизу
4️⃣ Нововведения в "Правилах формирования ЕГРЗ" (Постановление № 878 от 24 июля 2017 года)
5️⃣ Изменения в перечне данных ЕГРЗ, доступных для открытого просмотра

📺 Запись вебинара
✅ Участвовать
🎥 Записи предыдущих вебинаров

⚠️ Презентация и запись предыдущего вебинара 14.08.2025

➡️ Внесены изменения в правила госэкспертизы и ведения реестра заключений экспертизы проектной документации

#Вебинары #Экспертиза #ГГЭ #Изменения #НПА #ТПД

🆕 Бюллетень внесения изменений в НПА за июль 2025г. (№55) в сфере строительной экспертизы

❤️ Управлением методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ «Главгосэкспертиза России» в Бюллетене представлены:
▪️Нормативные правовые акты (ФЗ, акты Правительства РФ, ведомственные акты)
▪️Нормативные технические документы (вступившие в действие и прекратившие действие)
▪️Нормативные правовые акты по автоматизации производственных процессов, внедрение элементов ИИ
▪️Иные документы

📀 Скачать Бюллетень ГГЭ за июль 2025г.

➡️ Архив Правовых Вестников и Бюллетений внесения изменений в НПА в сфере строительной экспертизы

#Дайджесты_Бюллетени #ГГЭ

❗️ Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов (июль 2025)

⚡️ 19 августа на сайте ФГИС ЦС опубликованы Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов.

📊 Средний рост изменения стоимости ценообразующих строительных ресурсов (20 позиций) составил 🔺+1,2% с 01.01.2025 по 30.07.2025 и 🔻-0,2% за последнюю неделю 23-30.07.2025
🧱 С начала 2025 года наибольший рост стоимости составил портландцемент 🔺+5,8%; уменьшилась стоимость 🔻-6,3% кабеля силового алюминиевого

⚠️ В 2024 году наибольший рост стоимости составил песок природный 🔺+22,2%; уменьшилась стоимость 🔻-6,5% труб стальных электросварных

ℹ️ Минстроем России совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» на постоянной основе проводится мониторинг цен по ряду ценообразующих строительных ресурсов, широко используемых при строительстве ОКС. Результаты мониторинга направляются в ФАС России и Минпромторг России для проведения комплекса мер регулирующего воздействия, направленного на предотвращение необоснованного роста цен, а также в Правительство РФ, Аналитический центр при Правительстве РФ и субъекты РФ.

📀 Скачать показатели

➡️Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов за 2024г.
➡️Аналитика мониторинга цен стройресурсов и услуг по данным ФГИС ЦС на 1 квартал 2025 года по состоянию на 01.05.2025
➡️Подробнее о ФГИС ЦС

#Цены_стройресурсы #Мониторинг #ФГИС_ЦС

⁉️ УПД - универсальный передаточный документ

📆 С 1 января 2026 года универсальный передаточный документ (УПД) станет единственным официально признанным электронным документом, подтверждающим отгрузку товаров, выполнение работ или оказание услуг.

📘 Это предусмотрено приказом ФНС России от 20.01.2025 №ЕД-7-26/28@, который отменяет прежние форматы электронных документов.

✔️УПД объединяет в себе функции счёта-фактуры и первичного учётного документа. Он удобен тем, что может одновременно служить и первичным учётным документом для подтверждения расходов, и счётом-фактурой для заявления вычета по НДС.

❕ФНС России рекомендует компаниям и ИП заблаговременно перейти на применение УПД, чтобы предотвратить срочное внедрение нового формата и облегчить переход на новый режим работы.

ℹ️ УПД обязаны использовать компании и ИП, которые продают прослеживаемые товары и применяют спецрежимы: УСН, ПСН или ЕСХН. Также УПД сопровождают оптовые поставки товаров, подлежащих обязательной маркировке. В остальных случаях использовать УПД бизнес может по желанию.

➡️Подробнее на сайте ФНС России

#ЧаВо #УПД

❗️ ФРСН на 19.08.2025

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

⚠️ Во вкладке "ГСН" под порядковым номером 478 добавлен Приказ Минстроя России от 14.08.2025 г. № 490/пр

📀 Скачать с сайта Минстроя России (xlsx)
🔍 Смотреть и скачать с ФГИС ЦС (pdf)

➡️ Все версии ФРСН в формате MS Excel: 2023 | 2024 | 2025
➡️ Подробнее о ФРСН

#ФРСН

🆕 Стоимость проектирования основного и встроенного зданий & Как учитывать организацию и ликвидацию изысканий в сметах по новой Методике ?

💳 ГК "Адепт" 12 и 18 августа разобрали:
1️⃣ Что считать базой для расчета стоимости проектирования основного и встроенного зданий?
2️⃣ Применение корректирующих коэффициентов по п.170 Приказа №707/пр от 01.10.2021 г.
3️⃣ Пример с портала ФГИС ЦС определение стоимости проектирования учебно-лабораторного корпуса вуза со встроенным тиром

4️⃣ Что включают затраты на «организацию полевых работ» в Методике 1/пр
5️⃣ Как учитывать работы, связанные с ликвидацией изысканий
6️⃣ Выводы и рекомендации по учёту затрат

📖 Блог по составлению смет на ПИР
📺 Обучающие видео по Адепт:Проект
🎥 Видеоуроки на сайте ГК Адепт
📱 Адепт. Проектирование и строительство

➡️О сроках давности результатов инженерных изысканий
➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️Все НЗ и СБЦП

#ЧаВо #ПИР #Сметное_ПО

⁉️ БИМ & РИМ экспертиза

🅰️ При использовании базисно-индексного метода (БИМ), экспертиза изучает и оценивает расчеты, содержащиеся в сметной документации, в целях установления их соответствия:
▪️утвержденным сметным нормативам, информация о которых включена в ФРСН
▪️единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, индексам изменения сметной стоимости, информация о которых включена в ФРСН
▪️физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям ПД

🅱️ При использовании ресурсно-индексного метода (РИМ):
▪️утвержденным сметным нормативам, информация о которых включена в ФРСН
▪️сметным ценам строительных ресурсов в текущем уровне цен и (или) в уровне цен по состоянию на 01.01.2022, индексам изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР), размещенным в ФГИС ЦС
▪️физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям ПД

⚡️ Основание: п.27(3) ПП №145

➡️ Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
➡️БИМ повторная экспертиза
➡️Об Индексах

#ЧаВо #НПА #РИМ #БИМ

⁉️ БИМ повторная экспертиза смет

🔍 В случае если при проведении первичной государственной экспертизы использовался базисно-индексный метод (БИМ), то для проведения повторной экспертизы сметной стоимости направляется сметная документация, составленная с использованием действующих на дату представления документов для проведения повторной государственной экспертизы сметных нормативов, единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, индексов изменения сметной стоимости, информация о которых включена в ФРСН

‼️ При этом корректировка сметной документации должна осуществляться в части, подвергшейся изменениям в результате изменения физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, при этом остальная часть сметной документации не корректируется

⚡️ Основание: п.45(12) ПП РФ №145

➡️Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию
➡️Уровень цен в сметной документации
➡️Стоимость материальных ресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза #БИМ