‼️ Типовые замечания экспертиз в части ПОС, влияющие на сметную стоимость строительства

⚠️ Наиболее значимые типовые замечания при проведении экспертизы Проекта организации строительства (ПОС), влияющие на сметную стоимость строительства:
1️⃣ПОС не соответствует решениям, представленным в смежных разделах и подразделах ПД; объемы принятых работ не подтверждены раскрытыми формулами подсчета, а также ссылками на чертежи в графической части раздела;
2️⃣отсутствует описание наименования, типов и марок необходимых машин и механизмов. Вместо этого приводится перечень из ресурсной сметы без привязки к конкретным видам и технологиям работ;
3️⃣не предоставляются технические условия на временные подключения инженерных сетей к существующим;
4️⃣стесненные условия и усложняющие факторы производства работ принимаются без должного обоснования;
5️⃣отсутствуют мероприятия по организации дорожного движения (ОДД) на время строительства; не разрабатываются решения по предоставлению «окон» перерывов в движении поездов;
6️⃣отсутствует обоснование принятой продолжительности строительства;
7️⃣отсутствуют сведения о методе ведения работы (традиционный, вахтовый, командирование) и параметрах принятого метода (продолжительность вахтового (командируемого) цикла), количество смен и их продолжительность, количество вахтовых или командируемых работников, вид транспорта для их доставки и расстояние перевозки от мест базирования до места временного проживания);
8️⃣отсутствуют сведения о перебазировке строительно-монтажных организаций;
9️⃣неверно или некорректно определена потребность в кадрах, а также их распределение по категориям; отсутствуют сведения о месте проживания персонала, участвующего в строительстве;
🔟отсутствуют обоснование источников получения и способы доставки основных строительных материалов, изделий и конструкций.

➡️Типовые замечания экспертиз к ПД и РИИ
➡️ВОР - типовые ошибки, рекомендации и пример заполнения
➡️ВЗиС. Титульные, нетитульные и специальные
➡️Стесненные условия населенных пунктов
➡️Определение потребности строительства в кадрах при выполнении работ вахтовым методом
➡️Затраты на аренду жилых помещений для размещения вахтовых работников
➡️Перебазировка машин и механизмов

#ЧаВо #Экспертиза #ПОС #Замечания #ВОР #Вахта

❗️ ФРСН на 05.07.2024

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 5 июля 2024 года)

📀 Скачать

➡️Все версии ФРСН за 2024г. в формате MS Excel
➡️Все версии ФРСН за 2023г. в формате MS Excel
➡️Подробнее о ФРСН

#ФРСН

🆕 Росстандарт 5 июля опубликовал новые уведомления о сводах правил и изменения к ним

▪️Изменение №3 к СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»
▪️Изменение №6 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования»
▪️Изменение №5 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

🔍 Федеральный фонд техрегламентов и стандартов

➡️ Каталог национальных стандартов
➡️ Каталог межгосударственных стандартов
➡️ Каталог технических регламентов
➡️ Стандарты по направлению "Искусственный интеллект"
➡️ Стандарты по направлению "Информационная безопасность"
➡️ О разработке новых и актуализации действующих ГОСТов

#Росстандарт #Стандарты #Регламенты #СП

⚡️ Субсидии из федерального бюджета субъектам РФ на завершение строительства (реконструкции) незавершенных объектов капитального строительства

📄 Постановлением Правительства РФ от 3 июля 2024 г. № 909 (дата опубликования 05.07.2024), утверждены изменения которые вносятся в госпрограмму РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" в части предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на завершение строительства (реконструкции) незавершенных ОКС, включенных в федеральный реестр незавершенных ОКС, в соответствии с новым приложением № 25.

💳 Субсидии будут предоставляться в пределах лимитов бюджетных обязательств, на основании заявок, поступивших от глав регионов, которые будет рассматривать штаб правительственной комиссии по региональному развитию.

🔩 Средства будут предоставляться на основе софинансирования.

🏗 Благодаря им планируется завершить работы на площадках, внесённых в федеральный реестр незавершённых объектов капитального строительства.

➡️Реестр объектов незавершенного строительства на сайте Минстроя России
➡️Статья 55.35 ГрК РФ. Реестры незавершенных объектов капитального строительства
➡️Действующее ПП РФ от 30.12.2017 №1710

#НПА #Минстрой

♥️Минфин России 4 июля опубликовал перечень банков, удовлетворяющих требованиям, установленным п.1 ч.1 ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ (на 04.07.2024)

🏦 В перечне 210 банков, которые вправе выдавать независимые гарантии для обеспечения заявок и исполнения контрактов и соответствующих требованиям, установленным ч.1 и 1.1 ст.45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

📀 Скачать

➡️Учет затрат по банковской гарантии и расширенное сопровождение, страхование объектов строительства

#Банки #44_ФЗ

⚡️⚡️⚡️
‼️ О ценообразовании в строительной отрасли

👥 4 июля 2024 года в МАРХИ состоялась конференция 🇷🇺 НОПРИЗ "Ценообразование в строительной отрасли - гарантия качества проектирования и строительства"

✅ Презентации докладов:
▪️ Шамузафаров А.Ш. О приоритетных направлениях развития сметного инжиниринга в строительстве
▪️ Бычков А.В. Роль сметчика в проектной организации в современных условиях
▪️ Вронец А.П. Ценообразование в строительной отрасли - гарантия качества проектирования и строительства
▪️ Дидковская О.В. Строительное ценообразование на всех этапах жизненного цикла ОКС. Роль заказчика в создании качественной строительной продукции
▪️ Кочнев Д.В. Практика и проблемы наполнения ФГИС ЦС
▪️ Малахов П.В. Роль СРО в наполнении ФГИС ЦС
▪️ Пасканный В.И. Инжиниринг в строительстве. Способы повышения эффективности
▪️ Сабаралеев А.Ю. Новое в ценообразовании ПИР
▪️ Савенков А.Н. Совершенствование системы ценообразования в строительстве
▪️ Хромова М.Н. Сметные нормативы на ПИР во ФГИС ЦС
▪️ Чубулаева В. Актуальные проблемы ценообразования ПИР в дорожной отрасли
▪️ Шустов М.А. Опыт разработки нормативных затрат с применением трудозатрат проектировщиков

⚠️ Основными направлениями развития сметного инжиниринга должны стать:
1️⃣Переход к оценке качества проектных решений на основе интегральной оценки затрат жизненного цикла ОКС вместо сметных затрат на строительство, включая затраты на эксплуатацию и ликвидацию ОКС, а также экономические модели затрат с инфляционным дисконтированием. С этой целью необходимо разрабатывать методологическое и регуляторное обеспечение такого перехода
2️⃣Повышение нормативной оценки ПИР, включая стоимость интеллектуального труда в связи с повышением роли ГИП и ГАП, затраты на цифровизацию результатов, а также расширение сфер проектной деятельности
3️⃣Уточнение способов наполнения ФГИС ЦС путем снижения участия в этом процессе органов государственного управления, в том числе органов субъектов федерации и повышения роли проектных и строительных организаций
4️⃣Совершенствование системы управления и контроля стоимости ОКС, возводимых с использованием государственных средств, в том числе путем совершенствования как механизмов формирования стоимости строительства ОКС, так и системы договорных отношений

📀 Скачать все презентации одним файлом в zip-архиве

📣 Источник: Пресс-служба НОПРИЗ 🇷🇺

#Конференции #НОПРИЗ #ГГЭ #ФГИС_ЦС #ПИР

⁉️ О сроках давности результатов инженерных изысканий

1️⃣ На основании п.5.1.20 СП 47.13330.2016 срок давности инженерно-топографических планов (ИГДИ) составляет не более 2 лет при условии подтверждения актуальности отображенной на них информации согласно п.5.3.4 СП 317.1325800.2017.

2️⃣ Согласно п.6.1.7 СП 47.13330.2016 при выполнении инженерно-геологических изысканий (ИГИ) допускается использование результатов ИГИ прошлых лет с учетом сроков давности материалов (период от окончания ранее выполненных изысканий до начала проектирования или корректировки ПД ОКС) в соответствии с табл.6.1 СП 47.13330.2016:
- на застроенных (освоенных территориях) - не более 2 лет;
- на незастроенных (неосвоенных) - не более 5 лет.

3️⃣На основании п.7.1.8 СП 47.13330.2016 срок давности материалов инженерно-гидрометеорологических изысканий (ИГМИ):
- при изучении гидрологического режима водных объектов не должен превышать 2 года;
- метеорологического режима территории - 5 лет (от окончания ИГМИ до начала проектирования ОКС).

4️⃣ В соответствии с п.8.1.7 СП 47.13330.2016 при выполнении инженерно-экологических изысканий (ИЭИ) необходимо использовать материалы ИЭИ прошлых лет (при их наличии) с учетом сроков давности материалов (период от окончания изысканий до начала проектирования) в соответствии с табл.8.1 СП 47.13330.2016:
- на застроенных (освоенных терр-ях) - не более 2/3/5 лет;
- на незастроенных (неосвоенных) - не более 3/5/10 лет.

📀 Скачать подробное описание о сроках давности результатов инжненерных изысканий (РИИ)

➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️О замене МНЗ на НЗ
➡️НЗ на сайте Минстроя России
➡️СБЦП на сайте Минстроя России
➡️Скачать одним файлом в zip-архиве все: НЗ | СБЦП

#ЧаВо #РИИ #ПИР #НЗ #СБЦП

⁉️ Порядок предоставления и перечень документации для прохождения госэкспертизы

1️⃣ Перечень документации для прохождения госэкспертизы ПД и (или) РИИ с 30.05.2024

2️⃣ Перечень документов в случае проведения экспертизы достоверности сметной стоимости без проведения экспертизы ПД

3️⃣ Перечень документов для экспертизы достоверности определения сметной стоимости сноса ОКС при бюджетном финансировании

4️⃣ Порядок предоставления услуги по экспертному сопровождению ПД

5️⃣ Порядок согласования проекта задания на проектирование

6️⃣Предварительная проверка комплектности документов (предпроверка) в АИС ГГЭ

📣Источник: ГАУ СО "Государственная экспертиза проектов в строительстве" и 🇷🇺 ФАУ Главгосэкспертиза России

➡️Визуализация требований законодательства к проведению экспертизы в части ПДОСС и к составу документации представляемой в экспертизу
➡️Экспертиза - расчет стоимости
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы
➡️БИМ & РИМ экспертиза | БИМ повторная экспертиза
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза #ПДОСС #ЗнП

⁉️ Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости

✅ В главу 12 ССРСС включается стоимость затрат на проведение экспертизы ПД и(или) РИИ, а также экспертное сопровождение (при необходимости)

💢Определение таких затрат осуществляется в соответствии с разделом VIII ПП РФ №145

⚠️ При расчете стоимости экспертизы в текущем уровне цен следует учитывать коэффициент Ki, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 01.01.2001, который определяется как произведение публикуемых Росстатом индексов потребительских цен (ИПЦ) для каждого года, следующего за 2000г., до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение госэкспертизы (включительно)

Так, например, для:
▫️2024 года Кi = 7,44 - определяется с округлением до двух знаков после запятой путем перемножения ИПЦ 2001-2023гг. - 1,1858 * 1,1506 * 1,1199 * 1,1173 * 1,1092 * 1,0900 * 1,1187 * 1,1328 * 1,0880 * 1,0878 * 1,0610 * 1,0657 * 1,0647 * 1,1135 * 1,1291 * 1,0539 * 1,0251 * 1,0426 * 1,0304 * 1,0491 * 1,0839 * 1,1194 * 1,0742
▫️2023 года Кi = 6,92
▫️2022 года Ki = 6,18
▫️2021 года Кi = 5,71
▫️2020 года Ki = 5,45
▫️2019 года Ki = 5,29
▫️2018 года Ki = 5,07

⚡️ Индексы потребительских цен (ИПЦ) на товары и услуги по РФ в 1991-2023 гг.

⚡️ Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы

➡️Об изменении стоимости экспертизы (Ki) на 2024 год
➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы

⚡️ Основание: п.171(л),176 Методики №421/пр; п.51,53,56 (раздел VIII) ПП №145

#ЧаВо #Экспертиза

🆕 Механизм компенсации затрат подрядным организациям на оплату процентов за пользование кредитами (займами)

⚡️ Обсуждается Проект Постановления "Об определении особенностей осуществления закупок и допусловий исполнения контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции ОКС в целях досрочного исполнения таких контрактов и о внесении изменения в ПП РФ ‎от 05.03.2007 №145"

✔️Предлагается установить альтернативный механизм, направленный на досрочное исполнение контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции ОКС – определяется механизм компенсации затрат подрядным организациям на оплату процентов за пользование кредитами (займами).
❌При этом проектом постановления предусматривается, что данный механизм не распространяется на контракты, по которым подрядными организациями ранее привлечены кредитные (заемные) денежные средства ‎на досрочное исполнение контрактов по ОКС по льготной ставке.

✅ Проектом постановления предусматривается:
1️⃣ возможность по соглашению сторон включить следующие условия контракта:
▫️включить отдельной строкой в цену контракта размер затрат на оплату процентов по кредиту (займу), привлеченному (на сумму, не покрытую авансом) для целей опережающего ввода объекта в эксплуатацию;
▫️особенности оплаты выполненных работ по контракту – не в течение 7 рабочих с даты приемки выполненных работ, а в соответствии с графиком оплаты, предусматривающим оплату сумм за выполненные работы и сумм ‎на оплату процентов по кредиту, в течение срока действия контракта ‎(в рассрочку);
▫️срок, на который подрядчик обязуется сократить срок выполнения работ (по сравнению с первоначальным с сроком).
2️⃣условие о казначейском сопровождении привлеченных кредитных средств;
3️⃣ условие об уменьшении размера оплаты на размер дохода, полученного подрядчиком от размещения заемных средств на депозитных счетах в кредитных организациях.

❗️Кроме того, планируется ПП РФ №145 дополнить п.45(16).
⚡️ Для проведения повторной госэкспертизы представляется сметная документация в части, подвергшейся изменениям в результате включения в такую сметную документацию затрат подрядчика (исполнителя) на оплату процентов ‎за пользование кредитами, займами, которые могут быть привлечены подрядчиками (исполнителями) в банке или иной кредитной организации ‎для целей досрочного исполнения контракта, в уровне цен на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы. При подготовке такой сметной документации не допускается изменение физических объемов работ, решений, предусмотренных ПД, а также внесение иных изменений в сметную документацию.
🪙 Стоимость повторной госэкспертизы ПД определяется с учетом положений п.57(1),58 ПП РФ №145, срок ее проведения не может превышать 14 рабочих дней.

📆 Публичное обсуждение продлится до 19 июля

➡️Действующие: ПП РФ №145 | ст.111 №44-ФЗ | ст.49 ГрК РФ

#НПА #Изменения

⁉️ БИМ & РИМ экспертиза

🅰️ При использовании базисно-индексного метода (БИМ), экспертиза изучает и оценивает расчеты, содержащиеся в сметной документации, в целях установления их соответствия:
▪️утвержденным сметным нормативам, информация о которых включена в ФРСН
▪️единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, индексам изменения сметной стоимости, информация о которых включена в ФРСН
▪️физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям ПД

🅱️ При использовании ресурсно-индексного метода (РИМ):
▪️утвержденным сметным нормативам, информация о которых включена в ФРСН
▪️сметным ценам строительных ресурсов в текущем уровне цен и (или) в уровне цен по состоянию на 01.01.2022, индексам изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР), размещенным в ФГИС ЦС
▪️физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям ПД

⚡️ Основание: п.27(3) ПП №145

➡️Экспертиза - расчет стоимости
➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
➡️Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, ФРСН
➡️Об Индексах

#ЧаВо #НПА #РИМ #БИМ

⚡️⚡️⚡️⚡️
🆕 Все НЗ и СБЦП

⚡️ На сайте Минстроя России на странице "Деятельность / Ценообразование" размещены:
▪️Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации (НЗ)
▪️Справочники базовых цена на проектные работы (СБЦП)

📀 Скачать одним файлом zip-архив:
1️⃣ все НЗ + методика и порядок (17 документов)
2️⃣ все СБЦП + МУ по разработке и применению СБЦП + ЕНиР (93 документа)
3️⃣ выборочно: НЗ | СБЦП

➡️О замене МНЗ на НЗ
➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️Стоимость проектных работ на стадии «П» и «Р»
➡️Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации
➡️О корректировке РД
➡️О составе и содержании технической документации

#ПИР #НЗ #СБЦП #Минстрой

⁉️ БИМ повторная экспертиза смет

🔍 В случае если при проведении первичной государственной экспертизы использовался базисно-индексный метод (БИМ), то для проведения повторной экспертизы сметной стоимости направляется сметная документация, составленная с использованием действующих на дату представления документов для проведения повторной государственной экспертизы сметных нормативов, единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, индексов изменения сметной стоимости, информация о которых включена в ФРСН

‼️ При этом корректировка сметной документации должна осуществляться в части, подвергшейся изменениям в результате изменения физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, при этом остальная часть сметной документации не корректируется

⚡️ Основание: п.45(12) ПП РФ №145

➡️Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию
➡️Уровень цен в сметной документации
➡️Стоимость материальных ресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию
➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения

#ЧаВо #Экспертиза #БИМ

⁉️ Экспертное сопровождение РИИ и(или) разделов ПД

⚡️ С 1 сентября 2023 года действует ППРФ от 06.05.2023г. №717 «Об утверждении Положения о порядке экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства»

✅ Законодательно были расширены возможности применения института экспертного сопровождения на стадию подготовки ПД

✔️Экспертное сопровождение:
▪️позволяет исключать ошибки, а значит – и риски получения отрицательных заключений экспертизы или перепроектирования объектов в условиях начатого строительства
▪️если раздел ПД прошел экспертное сопровождение, то при проведении экспертизы он не рассматривается (при условии, что никакие изменения в него не вносились)
▪️может осуществляться исключительно по решению заказчика
▪️осуществляется органом исполнительной власти или организацией, уполномоченной на проведение экспертизы ПД и(или) РИИ, на основании договора
▪️не должно превышать 20 рабочих дней со дня начала сопровождения (срок может быть продлен экспертной организацией в ряде случаев)
▪️может осуществляться оперативное внесение изменений в разделы ПД и(или) РД
▪️размер платы рассчитывается от суммарной стоимости ПИР по предоставленной ПД и(или) РД по сметным нормативам, включенным в ФРСН

➡️ПДОСС в рамках экспертного сопровождения
➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
➡️Учет затрат на проведение государственной экспертизы

#ЧаВо #Экспертиза

🆕 Росстандарт 9 июля опубликовал новые уведомления о сводах правил и изменения к ним

▪️Пересмотр СП 131.13330.2020 «СНиП23-01-99* Строительная климатология»
▪️Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве»

🔍 Федеральный фонд техрегламентов и стандартов

➡️ Каталог национальных стандартов
➡️ Каталог межгосударственных стандартов
➡️ Каталог технических регламентов
➡️ Стандарты по направлению "Искусственный интеллект"
➡️ Стандарты по направлению "Информационная безопасность"
➡️ О разработке новых и актуализации действующих ГОСТов

#Росстандарт #Стандарты #Регламенты #СП

⁉️ Объемный вес разбираемых строительных конструкций и мусора

❕ В случае отсутствия в ПД необходимых данных о массе разбираемых строительных конструкций, объемный вес разбираемых строительных конструкций или строительного мусора может быть принят (справочно) по следующим данным:

🔹при разборке бетонных конструкций - 2400 кг/м3

🔹при разборке железобетонных конструкций - 2500 кг/м3

🔹при разборке конструкций из кирпича и камня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки - 1800 кг/м3

🔹при разборке деревянных, каркасно-засыпных конструкций - 600 кг/м3

🔹при выполнении прочих работ по разборке (кроме работ по разборке металлоконструкций) - 1200 кг/м3

⚠️ Вес разбираемых металлоконструкций следует принимать по проектным данным

❗️Объемные массы строительного мусора от разборки конструкций приведены из учета объема разбираемых конструкций в плотном теле

⚡️ Основание: п.2.46.9 ГЭСН (ФЕР) 81-02-46-2022(2001) «Сборник 46. Работы при реконструкции зданий и сооружений»

#ЧаВо #Сметные_Нормы #Расценки

⚡️⚡️⚡️⚡️
‼️ Семейная ипотека продлена до 2030 года

🏡 По поручению Президента России В.В. Путина, «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года

⚡️ Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

🏡 Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

🪙Сумма кредита:
▫️до 12 млн.руб. для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
▫️до 6 млн.руб. для остальных регионов.

💳 Первоначальный взнос - 20%.

👨‍👩‍👦 При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
📄 Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

⚠️ Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
1️⃣ Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
2️⃣ Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
3️⃣ Семьи, где есть ребенок-инвалид.
❗️При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

➡️Подробнее

📣Источник: ♥️Минфин России

#Ипотека