⚖️ ВС РФ на заседании 8 ноября решит, какие аргументы могут помочь гражданину-банкроту избежать потери единственного жилья, заложенного по займу.
Согласно материалам дела, Юлия Величко взяла в долг 260 тыс. рублей у Романа Головатенко под 120%, отдав в залог свою единственную квартиру. Обстоятельства, по которым Величко согласилась на столь тяжелые условия, в материалах дела не приводятся. Через два года она прекратила выплаты и инициировала собственное банкротство.
Должник и ее финуправляющая настаивают, что отобрать за долги единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, возможно только в случае, если кредит выдавался на приобретение или строительство. Так они трактовали статью 78 закона об ипотеке.
Однако суд с такой трактовкой не согласился. По его мнению, закон не запрещает обращать взыскание на единственное жилье, заложенное по другим основаниям. Стороны спора также обвиняют друг друга в злоупотреблении правом. В ситуацию попросили вмешаться ВС РФ.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Согласно материалам дела, Юлия Величко взяла в долг 260 тыс. рублей у Романа Головатенко под 120%, отдав в залог свою единственную квартиру. Обстоятельства, по которым Величко согласилась на столь тяжелые условия, в материалах дела не приводятся. Через два года она прекратила выплаты и инициировала собственное банкротство.
Должник и ее финуправляющая настаивают, что отобрать за долги единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, возможно только в случае, если кредит выдавался на приобретение или строительство. Так они трактовали статью 78 закона об ипотеке.
Однако суд с такой трактовкой не согласился. По его мнению, закон не запрещает обращать взыскание на единственное жилье, заложенное по другим основаниям. Стороны спора также обвиняют друг друга в злоупотреблении правом. В ситуацию попросили вмешаться ВС РФ.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from ПСБ Аналитика
НОВОСТРОЙКИ ГОТОВЯТСЯ К ЗИМНЕЙ СПЯЧКЕ
📊 Темпы прироста цен замедляются второй месяц подряд, по итогам сентября – до 35% г/г (в августе 36,7% г/г). Динамика цен падает на фоне ослабления спроса на квартиры на первичном рынке недвижимости ввиду повышения ипотечных ставок.
➡️ На рынке также усиливается конкуренция, застройщики открывают дополнительные продажи в существующих объектах и выводят новые проекты. Для поддержания продаж строители, вероятно, будут бороться за клиента, разрабатывая специальные стимулирующие программы, в том числе субсидирование ипотечных ставок и снижение первоначального взноса.
👉 Подобные меры поддержат спрос на квартиры, что позволит ценам остаться на текущих уровнях до конца года.
Как думаете, что будет с ценами после Нового года? Голосуем ⬇️
@macroresearch
#недвижимость
📊 Темпы прироста цен замедляются второй месяц подряд, по итогам сентября – до 35% г/г (в августе 36,7% г/г). Динамика цен падает на фоне ослабления спроса на квартиры на первичном рынке недвижимости ввиду повышения ипотечных ставок.
➡️ На рынке также усиливается конкуренция, застройщики открывают дополнительные продажи в существующих объектах и выводят новые проекты. Для поддержания продаж строители, вероятно, будут бороться за клиента, разрабатывая специальные стимулирующие программы, в том числе субсидирование ипотечных ставок и снижение первоначального взноса.
👉 Подобные меры поддержат спрос на квартиры, что позволит ценам остаться на текущих уровнях до конца года.
Как думаете, что будет с ценами после Нового года? Голосуем ⬇️
@macroresearch
#недвижимость
📑 Аналитический центр компании «Русипотека» опубликовал в «Магазине исследований» новые обзоры. Среди них:
🔘«Мониторинг ипотечного рынка. Август 2021» от Русипотеки
🔘«Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Август 2021 года» от ЦБ РФ
🔘«О текущей ситуации в российской экономике. Август-сентябрь 2021 года» от Минэкономразвития РФ
🔘«Взаимосвязь структуры депозитного и кредитного рынков в цифровой экономике: роль информационной асимметрии» от ЦБ РФ
🔘«Финансовая индустрия в условиях глобальной нестабильности: Россия и международная практика» от Ассоциации банков России
🔘«Рынок жилой недвижимости Москвы. Июль 2021» от Промсвязьбанка
и другие.
@rusipoteka
🔘«Мониторинг ипотечного рынка. Август 2021» от Русипотеки
🔘«Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Август 2021 года» от ЦБ РФ
🔘«О текущей ситуации в российской экономике. Август-сентябрь 2021 года» от Минэкономразвития РФ
🔘«Взаимосвязь структуры депозитного и кредитного рынков в цифровой экономике: роль информационной асимметрии» от ЦБ РФ
🔘«Финансовая индустрия в условиях глобальной нестабильности: Россия и международная практика» от Ассоциации банков России
🔘«Рынок жилой недвижимости Москвы. Июль 2021» от Промсвязьбанка
и другие.
@rusipoteka
ЦБ предложил ввести период охлаждения в 5 дней после первого платежа по кредитному договору. Сейчас период охлаждения при оформлении потребительского кредита составляет 14 дней. Таким образом, даже если 14 дней истекли, а первой оплаты еще не было, то у заемщика есть еще 5 дней после нее, чтобы подумать.
Кроме того, ЦБ предложил включать в ПСК помимо процентов и суммы основного долга также любые иные платежи заемщика в пользу кредитора и третьих лиц, если эти платежи либо связаны с кредитом, либо осуществляются за допуслуги, которые предоставляются при получении кредита.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Кроме того, ЦБ предложил включать в ПСК помимо процентов и суммы основного долга также любые иные платежи заемщика в пользу кредитора и третьих лиц, если эти платежи либо связаны с кредитом, либо осуществляются за допуслуги, которые предоставляются при получении кредита.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🗣Вячеслав Дусалеев, - генеральный директор «Метр квадратный»:
«На рынке недвижимости сейчас – время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную "корректировку". Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи "просядут", поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади – сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м.
Еще одним фактором охлаждения рынка новостроек может стать общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. Рост ключевой ставки, который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой и удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при изменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырасти до 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок – их примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста объема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки зрения цены остается для потребителей более привлекательным». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«На рынке недвижимости сейчас – время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную "корректировку". Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи "просядут", поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади – сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м.
Еще одним фактором охлаждения рынка новостроек может стать общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. Рост ключевой ставки, который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой и удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при изменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырасти до 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок – их примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста объема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки зрения цены остается для потребителей более привлекательным». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
📌 Основные итоги прошедшей недели (1-8 октября) по версии Русипотеки
🔸Спрос банков на выдачу семейной ипотеки на 40% превысил доступные лимиты. Более 75% новых объемов получили Сбербанк и ВТБ
🔸Правительство поручило проработать критерии стандартного жилья с мебелью. Минстрой и Минпромторг должны рассмотреть возможность включения в стандарт обязательной чистовой отделки и меблировки
🔸Правительство внесло в ГД законопроект о повышении кредитного качества ипотечных облигаций за счет исключения риска частичной утраты ипотечного покрытия при банкротстве кредитной организации, в которой открыты счета ипотечного агента
🔸ВС определит, когда гражданин-банкрот может избежать потери единственного жилья, заложенного по кредиту. Заседание назначено на 8 ноября
🔸Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. В случае если предложение будет принято, апартаменты могут подорожать, а спрос на них – снизиться, уверены эксперты
🔸Правительство планирует в рамках инициативы «Мой частный дом» создать новый ипотечный продукт для ИЖС. Ожидается, что прирост объемов ИЖС к 2030 году составит порядка 60 млн кв. метров
🔸Доля ипотеки на новостройки в РФ обновила минимум за последние пять лет: в июле только 19% ипотечных кредитов получены на новостройки, в августе – 22%. Аналитики отмечают, что спрос смещается в сторону готового жилья
🔸ЦБ предложил ввести пятидневный период охлаждения после первого платежа по кредитному договору. Также регулятор выступил за включение в ПСК любых платных услуг, связанных с кредитом
🔸ЦБ рекомендовал кредиторам с 1 января 2022 года предоставить возможность заемщикам подавать заявления об оспаривании информации, содержащейся в кредитной истории, в электронной форме
❗️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-август 2021 года: по объему выдачи, на первичном рынке и по рефинансированию
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸Спрос банков на выдачу семейной ипотеки на 40% превысил доступные лимиты. Более 75% новых объемов получили Сбербанк и ВТБ
🔸Правительство поручило проработать критерии стандартного жилья с мебелью. Минстрой и Минпромторг должны рассмотреть возможность включения в стандарт обязательной чистовой отделки и меблировки
🔸Правительство внесло в ГД законопроект о повышении кредитного качества ипотечных облигаций за счет исключения риска частичной утраты ипотечного покрытия при банкротстве кредитной организации, в которой открыты счета ипотечного агента
🔸ВС определит, когда гражданин-банкрот может избежать потери единственного жилья, заложенного по кредиту. Заседание назначено на 8 ноября
🔸Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. В случае если предложение будет принято, апартаменты могут подорожать, а спрос на них – снизиться, уверены эксперты
🔸Правительство планирует в рамках инициативы «Мой частный дом» создать новый ипотечный продукт для ИЖС. Ожидается, что прирост объемов ИЖС к 2030 году составит порядка 60 млн кв. метров
🔸Доля ипотеки на новостройки в РФ обновила минимум за последние пять лет: в июле только 19% ипотечных кредитов получены на новостройки, в августе – 22%. Аналитики отмечают, что спрос смещается в сторону готового жилья
🔸ЦБ предложил ввести пятидневный период охлаждения после первого платежа по кредитному договору. Также регулятор выступил за включение в ПСК любых платных услуг, связанных с кредитом
🔸ЦБ рекомендовал кредиторам с 1 января 2022 года предоставить возможность заемщикам подавать заявления об оспаривании информации, содержащейся в кредитной истории, в электронной форме
❗️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-август 2021 года: по объему выдачи, на первичном рынке и по рефинансированию
#ИтогиНедели @rusipoteka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приятных выходных!
Продолжаю рубрику «ВИЛ - выше vs ниже».
Прирост выдачи ипотечных кредитов в августе по отношению к июлю (в %)
1. ЮниКредит Банк - плюс 60,2
2. МТС Банк - плюс 52,6
3. Банк Левобережный - плюс 42,0
4. СМП-банк - плюс 22,0
5. МКБ - плюс 17,8
6. Кубань Кредит - плюс 16,7
7. ВБРР - плюс 14,7
8. Банк Санкт-Петербург - плюс 9,3
9. Росбанк - плюс 5,6
10. Банк Дом. рф - плюс 5,2
11. Совкомбанк - плюс 5,0
12. Сбербанк - плюс 4,1
13. Райффайзенбанк - плюс 3,6
14. Промсвязьбанк - плюс 2,7
ВЕСЬ РЫНОК - плюс 1,4 %
15. ВТБ - плюс 0,1
16. Транскапиталбанк - минус 0,4
17. Газпромбанк - минус 1,4
18. МинБанк - минус 2,4
19. Банк ФК Открытие - минус 3,5
20. Севергазбанк - минус 4,0
21. Абсолют Банк - минус 4,7
22. Альфа-Банк - минус 5,5
23. Банк Уралсиб - минус 8,0
24. БЖФ - минус 12,1
25. АТБ - минус 13,2
26. РНКБ - минус 14,7
27. Россельхозбанк - минус 15,9
28. Банк АК БАРС - минус 16,7
29. Металлинвестбанк - минус 21,6
30. Примсоцбанк - минус 23,9
31. Банк Центр-инвест - минус 29,1
#ВышеНиже @rusipoteka #плюсНАминус
Прирост выдачи ипотечных кредитов в августе по отношению к июлю (в %)
1. ЮниКредит Банк - плюс 60,2
2. МТС Банк - плюс 52,6
3. Банк Левобережный - плюс 42,0
4. СМП-банк - плюс 22,0
5. МКБ - плюс 17,8
6. Кубань Кредит - плюс 16,7
7. ВБРР - плюс 14,7
8. Банк Санкт-Петербург - плюс 9,3
9. Росбанк - плюс 5,6
10. Банк Дом. рф - плюс 5,2
11. Совкомбанк - плюс 5,0
12. Сбербанк - плюс 4,1
13. Райффайзенбанк - плюс 3,6
14. Промсвязьбанк - плюс 2,7
ВЕСЬ РЫНОК - плюс 1,4 %
15. ВТБ - плюс 0,1
16. Транскапиталбанк - минус 0,4
17. Газпромбанк - минус 1,4
18. МинБанк - минус 2,4
19. Банк ФК Открытие - минус 3,5
20. Севергазбанк - минус 4,0
21. Абсолют Банк - минус 4,7
22. Альфа-Банк - минус 5,5
23. Банк Уралсиб - минус 8,0
24. БЖФ - минус 12,1
25. АТБ - минус 13,2
26. РНКБ - минус 14,7
27. Россельхозбанк - минус 15,9
28. Банк АК БАРС - минус 16,7
29. Металлинвестбанк - минус 21,6
30. Примсоцбанк - минус 23,9
31. Банк Центр-инвест - минус 29,1
#ВышеНиже @rusipoteka #плюсНАминус
💲Цены на жилье стабилизируются не раньше, чем через полгода, прогнозируют в Минстрое. К середине 2022-го баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в столицах крупных городов придет к равновесию, заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
По его словам, стабилизации цен будет способствовать ввод в эксплуатацию новых жилых домов. Лимит покупательной способности исчерпывается, поэтому постепенно квадратные метры действительно перестанут дорожать, считают эксперты рынка.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
По его словам, стабилизации цен будет способствовать ввод в эксплуатацию новых жилых домов. Лимит покупательной способности исчерпывается, поэтому постепенно квадратные метры действительно перестанут дорожать, считают эксперты рынка.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📉Число сделок на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в третьем квартале сократилось на четверть к предыдущему периоду. Снижение спроса связано с изменением условий льготной ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Colliers.
«Несмотря на новые условия семейной ипотеки, а также введение ряда субсидированных ипотечных программ, вернулась сезонность спроса, на фоне которой он продемонстрировал снижение», – говорится в исследовании. Отмечается также, что новостройки продолжают дорожать, но рост цен замедлился.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
«Несмотря на новые условия семейной ипотеки, а также введение ряда субсидированных ипотечных программ, вернулась сезонность спроса, на фоне которой он продемонстрировал снижение», – говорится в исследовании. Отмечается также, что новостройки продолжают дорожать, но рост цен замедлился.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🌿🏗Российские девелоперы, следуя экоповестке, смогут уже в следующем году воспользоваться инструментами «зеленой» ипотеки и ESG-финансирования.
«Девелоперы выглядят весьма спокойными. В отличие от металлургов и угольщиков у них не меняется цвет лица, когда они слышат аббревиатуру ESG», – пошутил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. Подтекст легко считывался: за месяц до этого ЕС в рамках борьбы с изменением климата объявил о введении механизма трансграничного углеродного регулирования. Он предусматривает сбор за импорт в Европу товаров, производство которых связано с большой эмиссией CO₂. Этот «экологический налог» вводится с 2023 года. Согласно расчетам KPMG, по нему «неэкологичные» компании из России могут заплатить минимум шесть миллиардов евро.
Застройщики не могут импортировать свой товар – недвижимость – за границу. И значит, именно от этого квазиналога не пострадают. Однако требования, связанные с устойчивым развитием, будут все сильнее влиять на отрасль. «Кнут» может появиться, но, похоже, раньше появится пряник. Уже в этом году Сбербанк запустит «зеленое» финансирование строительных проектов с пониженной ставкой кредита, а в следующем году в стране должна появиться «зеленая» ипотека. Быть ответственным (ESG) и экологичным застройщиком станет выгодно.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
«Девелоперы выглядят весьма спокойными. В отличие от металлургов и угольщиков у них не меняется цвет лица, когда они слышат аббревиатуру ESG», – пошутил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. Подтекст легко считывался: за месяц до этого ЕС в рамках борьбы с изменением климата объявил о введении механизма трансграничного углеродного регулирования. Он предусматривает сбор за импорт в Европу товаров, производство которых связано с большой эмиссией CO₂. Этот «экологический налог» вводится с 2023 года. Согласно расчетам KPMG, по нему «неэкологичные» компании из России могут заплатить минимум шесть миллиардов евро.
Застройщики не могут импортировать свой товар – недвижимость – за границу. И значит, именно от этого квазиналога не пострадают. Однако требования, связанные с устойчивым развитием, будут все сильнее влиять на отрасль. «Кнут» может появиться, но, похоже, раньше появится пряник. Уже в этом году Сбербанк запустит «зеленое» финансирование строительных проектов с пониженной ставкой кредита, а в следующем году в стране должна появиться «зеленая» ипотека. Быть ответственным (ESG) и экологичным застройщиком станет выгодно.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Банкста
Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в октябре составила 92,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики ЦИАН обращают внимание на то, что в годовом выражении рост замедляется: в сентябре динамика оценивалась в 16% относительно того же месяца 2020 года. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику по стране в целом оценивают в 2%, до 76,8 тыс. руб. за кв. м.
Согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость сохраняется в Краснодаре, где за месяц среднее значение увеличилось на 4,1%, до 86,6 тыс. руб. за кв. м. В остальных крупных городах колебание оказалось менее 1,5%.
В Москве, согласно оценкам ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261,4 тыс. руб. за кв. м, это на 0,7% превосходит значение сентября. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика оказалась более выраженной — 1,1%, до 162,4 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов наблюдается стагнация цен. Падение активности покупателей вместе с сохраняющимся ростом цен на жилье способствует увеличению числа сделок с дисконтом. В среднем по рынку он сейчас составляет 3,3% от первоначальной цены.
Сейчас в городах-миллионниках суммарно экспонируются 153 тыс. квартир, это на 30% меньше, чем годом ранее, и на 5% меньше показателей начала лета.
Рынок продолжает активно пополняться за счет продаж инвестиционных лотов и недавно унаследованного жилья — прямое следствие избыточной смертности на фоне пандемии. Собственники готовы снижать стоимость объектов в перспективе. @banksta
Согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость сохраняется в Краснодаре, где за месяц среднее значение увеличилось на 4,1%, до 86,6 тыс. руб. за кв. м. В остальных крупных городах колебание оказалось менее 1,5%.
В Москве, согласно оценкам ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261,4 тыс. руб. за кв. м, это на 0,7% превосходит значение сентября. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика оказалась более выраженной — 1,1%, до 162,4 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов наблюдается стагнация цен. Падение активности покупателей вместе с сохраняющимся ростом цен на жилье способствует увеличению числа сделок с дисконтом. В среднем по рынку он сейчас составляет 3,3% от первоначальной цены.
Сейчас в городах-миллионниках суммарно экспонируются 153 тыс. квартир, это на 30% меньше, чем годом ранее, и на 5% меньше показателей начала лета.
Рынок продолжает активно пополняться за счет продаж инвестиционных лотов и недавно унаследованного жилья — прямое следствие избыточной смертности на фоне пандемии. Собственники готовы снижать стоимость объектов в перспективе. @banksta
МФО выступили с предложением разрешить крупнейшим компаниям своей сферы выдавать займы под залог недвижимости. Об этом говорится в одной из стратегии действий, направленных на развитие участников саморегулируемой организации (СРО) «МиР» на 2021-2024 годы.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 1 по 8 октября 2021 года
❗️Вторичный рынок: 9,37 (+0,06)
❗️Первичный рынок: 9,16 (+0,01)
❗️Рефинансирование: 9,00 (+0,03)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения топ-20 ипотечных банков Высшей ипотечной лиги и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок банков
✅ ВТБ
- Минимальная ставка вторичное жилье 8,30 (+0,40)
- Детская ипотека 4,70 (-0,30)
✅ Россельхозбанк
- Детская ипотека 4,45 (-0,10)
✅ Абсолют Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,25 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 11,25 (+0,50)
- Рефинансирование 11,25 (+0,50)
✅ РНКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,25 (+0,75)
- Новостройка с ПВ 30% 10,25 (-0,25)
✅ Альфа-Банк
- Новостройка с ПВ 30% 8,79 (+0,10)
✅ АТБ
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,20 (+1,20)
Сервис ипотечных ставок Русипотеки по адресу https://online.rusipoteka.ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka
❗️Вторичный рынок: 9,37 (+0,06)
❗️Первичный рынок: 9,16 (+0,01)
❗️Рефинансирование: 9,00 (+0,03)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения топ-20 ипотечных банков Высшей ипотечной лиги и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок банков
✅ ВТБ
- Минимальная ставка вторичное жилье 8,30 (+0,40)
- Детская ипотека 4,70 (-0,30)
✅ Россельхозбанк
- Детская ипотека 4,45 (-0,10)
✅ Абсолют Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,25 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 11,25 (+0,50)
- Рефинансирование 11,25 (+0,50)
✅ РНКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,25 (+0,75)
- Новостройка с ПВ 30% 10,25 (-0,25)
✅ Альфа-Банк
- Новостройка с ПВ 30% 8,79 (+0,10)
✅ АТБ
- Минимальная ставка вторичное жилье 9,20 (+1,20)
Сервис ипотечных ставок Русипотеки по адресу https://online.rusipoteka.ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka
❗️Изменение ипотечных ставок банков и ипотечного индекса Русипотеки за период с 1 по 8 октября 2021 года. @rusipoteka
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 1 по 8 октября 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
👩⚕️В Московской области программу соципотеки для медиков планируют расширить, сообщила зампред правительства - министр здравоохранения региона Светлана Стригункова.
«Я бы хотела предложить рассмотреть увеличение программы социальной ипотеки для медицинских работников. У нас в этом году 160 было квартир, участников», - сказала Стригункова в ходе совещания губернатора с министрами и главами округов.
Она отметила, что по данным проведенного среди медиков опроса о предпочтительных мерах жилищной поддержки, 39% хотели бы получить земельный участок на территории области, 38% - воспользоваться соципотекой.
В рамках программы «Социальная ипотека», которая реализуется в Подмосковье с 2016 года, специалисты получают 50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В течение 10 лет ежемесячно выплачивается компенсация суммы основного долга - сам получатель соципотеки платит только проценты по кредиту. @rusipoteka
«Я бы хотела предложить рассмотреть увеличение программы социальной ипотеки для медицинских работников. У нас в этом году 160 было квартир, участников», - сказала Стригункова в ходе совещания губернатора с министрами и главами округов.
Она отметила, что по данным проведенного среди медиков опроса о предпочтительных мерах жилищной поддержки, 39% хотели бы получить земельный участок на территории области, 38% - воспользоваться соципотекой.
В рамках программы «Социальная ипотека», которая реализуется в Подмосковье с 2016 года, специалисты получают 50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В течение 10 лет ежемесячно выплачивается компенсация суммы основного долга - сам получатель соципотеки платит только проценты по кредиту. @rusipoteka
⬆️В Московском регионе в августе 2021 года объемы выданных ипотечных кредитов несколько выросли после заметного снижения в июле (+2% в августе против снижения на 26% в июле), что стало следствием перераспределения спроса на семейную и рыночную ипотеку, в том числе на программы банков с застройщиками.
Вместе с тем, по данным ЦБ, количество выданных в Московском регионе кредитов в августе текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 13%: 17,8 тыс. против 20,4 тыс.
Средний размер ипотечного кредита в Москве в августе этого года составил 6,5 млн рублей, а в Московской области – 4,4 млн рублей. @rusipoteka
Вместе с тем, по данным ЦБ, количество выданных в Московском регионе кредитов в августе текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 13%: 17,8 тыс. против 20,4 тыс.
Средний размер ипотечного кредита в Москве в августе этого года составил 6,5 млн рублей, а в Московской области – 4,4 млн рублей. @rusipoteka
Forwarded from Железобетонный замес
Рыночные ставки по ипотеке, скорей всего, могут повыситься до конца этого года. Причина в том, что ЦБ, как прогнозируют опрошенные Bloomberg, к этому времени может повысить ключевую ставку до 7,25%.
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 1 по 8 октября 2021 года. Исходные данные:
▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka
#ставки
▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka
#ставки
🗣Павел Ерохин, - директор ООО «Ерохин девелопмент»:
«В Новосибирской области ситуация с ценами на жилую недвижимость крайне негативная с начала прошлого года. А точнее даже с момента запуска программы правительства о субсидировании части ставки по ипотечному кредиту. В итоге цены на квартиры, если брать в среднем по рынку, выросли более чем на 50%.
И аналогичная ситуация если не по всей России, то по соседним регионам – точно. Я сейчас говорю про Кемеровскую, Омскую, Томскую области. Допустим, в настоящее время цена за квадратный метр жилья в Новосибирске оценивается порядка 90 000 - 100 000 рублей. В то время как до программы правительства о субсидирование процентной ставки цены колебались в районе 60 000 - 70 000 рублей за всё тот же квадратный метр. По сути, благая инициатива, обернулась тем, что сегодня приобрести квартиру среднестатистической молодой семье или семье с ребёнком стало практически невозможно. А те, кто все же льготный займ взял, сегодня, в большинстве своем, вынуждены тратить на погашение ипотеки в среднем 75-80% семейного бюджета. Это, конечно, медленно, но верно ведет к обнищанию граждан...
Проблема в том, что правительство и Государственная дума не предвидели все возможные исходы программы льготной ипотеки. Она-то скоро закончится, а вот сможет ли рынок отмотать назад стоимость квадрата? Скорее всего, нет. По моим расчетам, цены на жилье в России уже не стабилизируются, пока они так и будут держаться на уровне августа 2020 года. А к новому году начнется умеренный рост еще на 3-5%». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«В Новосибирской области ситуация с ценами на жилую недвижимость крайне негативная с начала прошлого года. А точнее даже с момента запуска программы правительства о субсидировании части ставки по ипотечному кредиту. В итоге цены на квартиры, если брать в среднем по рынку, выросли более чем на 50%.
И аналогичная ситуация если не по всей России, то по соседним регионам – точно. Я сейчас говорю про Кемеровскую, Омскую, Томскую области. Допустим, в настоящее время цена за квадратный метр жилья в Новосибирске оценивается порядка 90 000 - 100 000 рублей. В то время как до программы правительства о субсидирование процентной ставки цены колебались в районе 60 000 - 70 000 рублей за всё тот же квадратный метр. По сути, благая инициатива, обернулась тем, что сегодня приобрести квартиру среднестатистической молодой семье или семье с ребёнком стало практически невозможно. А те, кто все же льготный займ взял, сегодня, в большинстве своем, вынуждены тратить на погашение ипотеки в среднем 75-80% семейного бюджета. Это, конечно, медленно, но верно ведет к обнищанию граждан...
Проблема в том, что правительство и Государственная дума не предвидели все возможные исходы программы льготной ипотеки. Она-то скоро закончится, а вот сможет ли рынок отмотать назад стоимость квадрата? Скорее всего, нет. По моим расчетам, цены на жилье в России уже не стабилизируются, пока они так и будут держаться на уровне августа 2020 года. А к новому году начнется умеренный рост еще на 3-5%». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг