😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила меры для смягчения нового закона, который обязывает владельцев маткапитала предоставлять в госорганы заключение о пригодности покупаемого помещения для проживания.

По мнению гильдии, новые правила затягивают срок сделок. Кроме того, они устанавливает барьеры при погашении ипотеки. Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. В некоторых случаях это приводит к риску потери жилья.

📝 РГР направила в правительство на имя председателя Михаила Мишустина, в ГД и СФ письмо, в котором обратила внимание на проблемы и предложила:

🔜приостановить действие новых требований на 3-6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона;

🔜внедрить возможности подачи заявлений через портал госуслуг, где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы;

🔜исключить требования для погашения ипотечных кредитов средствами маткапитала: они должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком;

🔜разработать регламент работы комиссий: установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней), внедрить стандарты удаленной подачи документов.

#маткапитал #недвижимость #ргр

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.

В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.

С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #застройщики #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минтруд подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить сроки рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала и сроки вынесения решения по такому заявлению с 10 до 5 рабочих дней.

#маткапитал #минтруд

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⭐️ РСХБ возобновил прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке

Условия программы:
🛑Ставка – 6%. ПСК: 5,431%-11,096%
🛑ПВ – от 30 % (можно использовать МСК в ПВ)
🛑Сумма кредита – от 10 до 12 млн рублей

Без обязательного субсидирования.

Возможно исключить супругу/а брачным контрактом.

Цели кредитования:
🛑приобретение квартир по ДКП от ЮЛ или ИП первого собственника;
🛑приобретение квартир по ДДУ.

❗️Только для объектов Москвы, МО, г. Санкт-Петербурга и ЛО.

Выдача осуществляется с обязательным комплексным страхованием.

Отправить заявку в Россельхозбанк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #рсхб

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Московский Росреестр выложил статистику по сделкам на вторичке за прошлый год.

Итого, можно увидеть постфактум то, о чем я говорил весь год: сделки на вторичке есть. Рынок не мертвый.

А все возгласы из серии "да кто у вас без ипотеки купит", основаны или на выдаче желаемого за действительное, или на неправильном анализе ситуации.

Думаю, что в целом по России картинка немного хуже будет, но не значительно. И суть ее будет такая же. Даже в условиях сильного ограничения ипотеки сделки на вторичке делают.

А вот из того, что удивило – это почти плюс 30% декабря к октябрю и ноябрю. Как вы помните, я говорил, что ожидаю декабрьский всплеск, но порядка 20%. Думаю, что это сильнее, чем обычно, "прибьет" январь по количеству сделок.

На фоне такого количества декабрьских сделок не удивительны графики по количеству объявлений. На которых, напомню, видно резкое сокращение предложения в декабре.

Итого, что можно сказать, учитывая эти данные? То, что это подтверждает мои основные ожидания:

▪️Январь - февраль, будет очень мало предложения на рынке. И среди выставленных квартир, доля объектов с завышенными ценами будет увеличена.
▪️Новые объекты будут приходить с более высокими ценами, так как будут ориентироваться на оставшиеся в рекламе объекты.
▪️Сделок в январе-феврале будет не много, так как и объектов мало, и покупатели не будут хотеть покупать по ценам выше декабря. Да и покупателей много в декабре осталось
▪️Март - противостояние продавца и покупателя. Покупатели уже хотят покупать, потому что ждали и январь, и февраль. Продавцы не хотят снижать цену.

Чем закончится противостояние пока сказать трудно, аргументы есть у обеих сторон.

Но "сила депозита" у покупателей становится меньше. Хотя отсутствие ипотеки, конечно, сильно ограничивает возможности тех, у кого нет полной суммы на покупку желаемой недвижимости.

Итого, мое мнение, что мы находимся в ситуации стабильных цен с большим потенциалом к их росту, пока без изменений.

В апреле с вероятностью в 55-60% цены останутся без изменений, и с вероятностью в 40-45% будет рост цены.

Какой возможен рост? Учитывая обстоятельства. Не думаю, что более 5-6% в моменте и более 10-15% до конца года».

@expertned #мнение

🔜 ВТБ: В 2025 году выдачи ипотеки для ИЖС упадут на четверть

По предварительной оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составили около 530 млрд рублей, что всего на 2% выше результата 2023 года.

Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж. Существенное сокращение темпов произошло в результате:

✔️изменения господдержки,
✔️выросших рыночных ставок.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, ипотечный бум в сегменте частного строительства подошел к концу: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке.

«В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на "семейную" ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», – отметил Бабин.

#ипотека #ижс #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.

Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.

🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑в 2021-м – 41,9 млн
🛑в 2022-м – 40,3 млн
🛑в 2023-м – 48,0 млн
🛑в 2024-м – 48,0 млн

В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.

По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.

#первичка #новостройки

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ В комитете ГД по строительству и ЖКХ предложили ввести льготную ипотеку для участников СВО.

При этом глава комитета Сергей Пахомов отметил, что пока отдельных инструментов для реализации такого вида ипотеки нет.

«То, что нам коллеги из Минфина отказали, – это нормально. Мы продолжим просто эту работу. И если мы найдем действительно рабочие адекватные механизмы, выгодные для страны в целом, то, я думаю, к этому вопросу можно будет возвращаться», – добавил он.

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👛 С 1 февраля 2025 года маткапитал составит:

🟡на первого ребенка – 677 тыс. рублей,
🟡на второго – 894 тыс. рублей (если семья не получала поддержку на первого).

Об этом рассказала член комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.

📆 Ранее ГД приняла в I чтении законопроект о продлении маткапитала до конца 2030 года. Минтруд, в свою очередь, предложил рассмотреть возможность перевода программы в бессрочный формат.

#маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🖋 Общественный совет Минстроя РФ запустил опрос граждан, которые вложились в строительство своего дома, но так его и не получили.

На специальном сайте пострадавшим от недобросовестных подрядчиков предлагают заполнить анкету.

В анкете предлагается ответить на вопросы:

☑️о самом покупателе и его семье,
☑️о земельном участке,
☑️о проекте дома,
☑️о наличии ипотеки или другого финансирования,
☑️о подрядчике,
☑️о том, какие меры уже пытался предпринять пострадавший, чтобы вернуть средства.

Собранные данные позволят проанализировать ситуацию и разработать инициативы, направленные на защиту граждан, сообщили в специальной рабочей группе при Экспертном совете комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя РФ.

#ижс #опрос

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Падение ипотечного спроса в 2025-м сохранится. Ставки по рыночной ипотеке будут оставаться на заградительном уровне в первой половине года, считают эксперты.

🌀аталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА:

Объем выдач в 2025 году будет в районе 3,8-4 трлн руб., по-прежнему, основным фактором, влияющим на него, останется величина ключевой ставки.

В этом году, как и в прошлом, рынок ипотеки во много будут поддерживать имеющиеся льготные программы, а их доля продолжит расти. Мы полагаем, что в течение следующих 12 месяцев доля льготной ипотеки в выдачах будет составлять 90% и более.

Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32-35%.

🤣рий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»:

По данным «Эксперт РА», общий объем ипотечных выдач в 2025 году будет находиться в диапазоне 3,5-4 трлн руб. Приблизить выдачи к верхней границе этого диапазона могут новые адресные льготные программы. Выдачи по льготным программам в любом случае будут преобладать в ипотечных выдачах в текущем году.

В первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28-35%. Во втором полугодии они могут снизиться до 20-25%. Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые. Стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15%. Но это, скорее всего, произойдет даже не в этом году.

😇рина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

АКРА ожидает замедление роста ипотечного кредитного портфеля в пределах 8-10% в текущем году на фоне снижения объема выдач. При этом доминирующая часть ипотечных сделок будет по-прежнему приходиться на новостройки в силу действия льготных программ.

Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения (до уровня ниже 20%) в этом году ожидать не стоит.

#мнение #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого – 21,8 тысяч на ЦИАН).

Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.

Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).

Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.

Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.

▪️Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.

Еще из важный трендов – рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.

А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов – они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.

▪️В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение депозитных ставок и надежды на улучшение ситуации подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов – звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.

▪️На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года +7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике – посмотрим.

@yeltsovm #мнение