«Надо просто выполнять, а не деньги попрошайничать»

⚡️ Вице-премьер, полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев считает, что крупным банкам с учетом их прибыли не стоит выпрашивать допсредства для реализации «Дальневосточной ипотеки», а выполнять поручения президента.

При этом он отметил, что доложил премьер-министру Михаилу Мишустину о проблемах с выдачей льготной ипотеки, чтобы Минфин начал работу с банками. Трутнев полагает, что на разрешение ситуации уйдет около двух недель. По его мнению, банкам хватило бы двух дополнительных миллиардов в год.

🖋➖➖➖
«Для огромных банков, которые вовлечены в программу ипотеки, это не те деньги, которые определяют результаты их хозяйственной деятельности. <…> Я бы, может быть, немножко по-другому поступил, поговорил с банками чуть пожестче, потому что поручение президента при той прибыли, которую банки заработают, надо просто выполнять, а не деньги попрошайничать», – заявил Трутнев.
➖➖➖➖

#дальневосточная #госпрограммы

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📉 В 2024 году в новостройках крупнейших городов РФ, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», продано около 287,2 тыс. квартир по ДДУ. Это на 25% меньше, чем годом ранее.

При этом по разным городам динамика отличается. Годовой спад продаж колеблется в диапазоне от 13% до 46%.

В этом году эксперты прогнозируют продолжение снижения активности на рынке первичного жилья.

↪️ ➖➖➖
«Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет.

Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%», – сказал руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
➖➖➖➖

#первичка #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Владимир Чернов,
аналитик Freedom Finance Global:

«Застройщики продолжали возводить новостройки в больших количествах даже тогда, когда российские власти стали ухудшать условия выдачи ипотечных займов с государственным субсидированием и ослаблять меры поддержки отрасли.

Скорее всего, застройщики рассчитывали на продление льготных программ, как это было в предыдущие годы. Поэтому они старались настроить как можно больше квадратных метров и расширить свой земельный фонд под дальнейшее строительство даже несмотря на то, что объемы ввода жилья превышали потребительский спрос, причем, еще до начала цикла повышения ключевой ставки Центробанком России.

Теперь продажи жилья резко падают, у девелоперов остаются нераспроданными тысячи квадратных метров жилья, а рефинансирование займов растет в цене, и их долговая нагрузка увеличивается, что осложняет дальнейшие развитие бизнеса и снижает его маржинальность.

В 2024 году спрос на новостройки в России снизился на 22%, а в этом году ожидается падение еще на 20–25% по сравнению с прошлым годом. При этом в первом полугодие 2025 года продажи рухнут на 35-40%, потому что годом ранее наблюдался ажиотажный спрос на льготную ипотеку в преддверии ее сворачивания.

На фоне обвала объемов продаж жилья в 2025 году у девелоперов начнет расти долговая нагрузка, а точнее, соотношение чистый долг/EBITDA, из-за чего они станут расходовать большую долю вырученных от продажи жилья средств на рефинансирование и погашение долга.

И все же ситуация у многих застройщиков хоть и тяжелая, но не критичная, и они могут продержаться на плаву, пока ЦБ не начнет снова снижать ставrу.

▪️Во-первых, многие девелоперы нарастили выручку за время действия множества льготных государственных ипотечных программ, накупили на нее землю и кластеры для застройки, которые в случае острой необходимости можно будет продать.
▪️Во-вторых, российские власти охлаждают рынок недвижимости постепенно, сохраняя действие "Семейной ипотеки".
▪️Кроме того, власти планируют подготовить меры поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов.

Однако в течение двух-трех лет волна банкротств все-таки случится, но скорее, среди небольших застройщиков, потому что многие из них не ожидали такой высокой ставки от ЦБ, и теперь им сложно обслуживать свои долги».

#мнение @IpoProfi

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила меры для смягчения нового закона, который обязывает владельцев маткапитала предоставлять в госорганы заключение о пригодности покупаемого помещения для проживания.

По мнению гильдии, новые правила затягивают срок сделок. Кроме того, они устанавливает барьеры при погашении ипотеки. Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. В некоторых случаях это приводит к риску потери жилья.

📝 РГР направила в правительство на имя председателя Михаила Мишустина, в ГД и СФ письмо, в котором обратила внимание на проблемы и предложила:

🔜приостановить действие новых требований на 3-6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона;

🔜внедрить возможности подачи заявлений через портал госуслуг, где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы;

🔜исключить требования для погашения ипотечных кредитов средствами маткапитала: они должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком;

🔜разработать регламент работы комиссий: установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней), внедрить стандарты удаленной подачи документов.

#маткапитал #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.

В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.

С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #застройщики #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ Минтруд подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить сроки рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала и сроки вынесения решения по такому заявлению с 10 до 5 рабочих дней.

#маткапитал #минтруд

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⭐️ РСХБ возобновил прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке

Условия программы:
🛑Ставка – 6%. ПСК: 5,431%-11,096%
🛑ПВ – от 30 % (можно использовать МСК в ПВ)
🛑Сумма кредита – от 10 до 12 млн рублей

Без обязательного субсидирования.

Возможно исключить супругу/а брачным контрактом.

Цели кредитования:
🛑приобретение квартир по ДКП от ЮЛ или ИП первого собственника;
🛑приобретение квартир по ДДУ.

❗️Только для объектов Москвы, МО, г. Санкт-Петербурга и ЛО.

Выдача осуществляется с обязательным комплексным страхованием.

Отправить заявку в Россельхозбанк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #рсхб

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Московский Росреестр выложил статистику по сделкам на вторичке за прошлый год.

Итого, можно увидеть постфактум то, о чем я говорил весь год: сделки на вторичке есть. Рынок не мертвый.

А все возгласы из серии "да кто у вас без ипотеки купит", основаны или на выдаче желаемого за действительное, или на неправильном анализе ситуации.

Думаю, что в целом по России картинка немного хуже будет, но не значительно. И суть ее будет такая же. Даже в условиях сильного ограничения ипотеки сделки на вторичке делают.

А вот из того, что удивило – это почти плюс 30% декабря к октябрю и ноябрю. Как вы помните, я говорил, что ожидаю декабрьский всплеск, но порядка 20%. Думаю, что это сильнее, чем обычно, "прибьет" январь по количеству сделок.

На фоне такого количества декабрьских сделок не удивительны графики по количеству объявлений. На которых, напомню, видно резкое сокращение предложения в декабре.

Итого, что можно сказать, учитывая эти данные? То, что это подтверждает мои основные ожидания:

▪️Январь - февраль, будет очень мало предложения на рынке. И среди выставленных квартир, доля объектов с завышенными ценами будет увеличена.
▪️Новые объекты будут приходить с более высокими ценами, так как будут ориентироваться на оставшиеся в рекламе объекты.
▪️Сделок в январе-феврале будет не много, так как и объектов мало, и покупатели не будут хотеть покупать по ценам выше декабря. Да и покупателей много в декабре осталось
▪️Март - противостояние продавца и покупателя. Покупатели уже хотят покупать, потому что ждали и январь, и февраль. Продавцы не хотят снижать цену.

Чем закончится противостояние пока сказать трудно, аргументы есть у обеих сторон.

Но "сила депозита" у покупателей становится меньше. Хотя отсутствие ипотеки, конечно, сильно ограничивает возможности тех, у кого нет полной суммы на покупку желаемой недвижимости.

Итого, мое мнение, что мы находимся в ситуации стабильных цен с большим потенциалом к их росту, пока без изменений.

В апреле с вероятностью в 55-60% цены останутся без изменений, и с вероятностью в 40-45% будет рост цены.

Какой возможен рост? Учитывая обстоятельства. Не думаю, что более 5-6% в моменте и более 10-15% до конца года».

@expertned #мнение

🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.

Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.

🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑в 2021-м – 41,9 млн
🛑в 2022-м – 40,3 млн
🛑в 2023-м – 48,0 млн
🛑в 2024-м – 48,0 млн

В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.

По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.

#первичка #новостройки

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka