🏠 Часть мелких и средних девелоперов в сегменте ИЖС остались без оборотных средств для завершения проектов. Количество незавершенных индивидуальных домов выросло в 2024 году на 30%, сообщили участники рынка.

Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за:

✅изменения условий льготного кредитования,
✅резкого введения эскроу-счетов,
✅дорогих кредитов.

Еще одна проблема рынка ИЖС – дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, а кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти.

Количество строительных компаний, которые не смогут завершить начатые проекты в области ИЖС, по мнению экспертов, в следующем году может вырасти до 40%.

🏘 Ожидается, что рынок ИЖС в 2025 году будет трансформироваться – там будут работать только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.

#ижс #стройка

@rusipoteka

💰 По итогам ноября, по данным «Авито Недвижимости», цены на квартиры в новостройках в среднем по РФ выросли на 0,6%, но снизились в 18 из 44 городов.

Наиболее заметное снижение цен зафиксировано:

🔹в Ставрополе (на 7%)
🔹в Самаре (на 7%)
🔹в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске (на 2%)

🖋➖➖➖
«С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье.

Динамика стоимости в последние месяцы в первую очередь связана с изменением структуры предложения – оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на снижение средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики», – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
➖➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

🇷🇺 По итогам 2024 года средний долг россиян коллекторам составит 196 тыс. руб., что на 6,7% меньше значения прошлого года, оценили в НАПКА.

Средний размер задолженности упал до минимального уровня с 2021 года – тогда показатель составлял 179 тыс. руб., в последующие годы он достигал 210–214 тыс. руб.

Речь идет о долгах клиентов перед банками, с которыми профессиональные взыскатели работают по агентской схеме (когда долг продолжает числиться за банком или МФО, а коллекторы помогают его взыскать), а также о просрочке, выкупленной коллекторами по цессии (то есть долговые обязательства переходят к коллекторам).

В НАПКА динамику средней суммы долга в работе у коллекторов связывают с тремя факторами:

1⃣изменилась структура кредитования как в части одобрения, так и средних чеков;

2⃣изменилось поведение самих клиентов, которые более осознанно берут кредиты, оценивая свою платежеспособность и оформляя ровно ту сумму, которая требуется;

3⃣сокращается доля тех, кто оформляет кредит и сразу уходит в дефолт, впоследствии отказываясь от обслуживания долга.

#кредиты #долги

@rusipoteka

⚡️ Маткапитал является «уникальным изобретением» РФ, также сохраняется семейная ипотека под 6%. Об этом заявил президент Владимир Путин.

#маткапитал #семейнаяипотека

@rusipoteka

💡 Искусственный интеллект GigaChat помог выявить ключевые проблемы граждан, поднятые на Прямой линии с Владимиром Путиным. Одной из тем, которую выделила нейросеть, стала ипотека.

GigaChat проанализировал обращения россиян и подчеркнул проблему лимитов по семейной ипотеке. Это позволило вынести вопрос на обсуждение с президентом, который заявил, что никаких лимитов быть не должно.

Искусственный интеллект продолжит помогать в анализе обращений и поиске оптимальных решений для поддержки граждан.

#семейнаяипотека #ипотека #нейросети

🤩 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

В бюджете заложили достаточно средств на субсидирование банкам процентов по ипотеке.

🟦На льготные ипотечные кредиты у нас в бюджете на трехлетку уже заложены необходимые средства. Это существенно больше, чем в году уходящем. И даже больше скажу: эта сумма уже рассчитана с учетом текущих обстоятельств, текущей инфляции и ставки ЦБ. И если темпы инфляции замедлятся, а ставку начнут понижать, ее хватит еще на большее количество кредитов. Во всяком случае я точно могу сказать, что вероятность того, что в 2025 году задержек с выдачей льготных ипотек не будет, стремится к 100%.

Депутаты планируют приступить к обсуждению и формированию новых льготных ипотечных программ.

🟦Над новыми программами начнем работу, по крайней мере в виде консультаций с участниками рынка и экспертным сообществом. Я думаю, тут наиболее уместно говорить о «профессиональной» льготной ипотеке, рассчитанной на работников перспективных и дефицитных специальностей.

🟦Скорее всего новые программы будут региональными – то есть, мы будем анализировать потребности каждого региона, смотреть, какая у него основная производственная база, в каких специалистах он нуждается, и уже под них формировать конкретные меры поддержки.

🟦Условно, Самарская область у нас всегда была центром автомобильной промышленности – значит, там уместно будет предусмотреть программы для специалистов этой отрасли. Дальний Восток – перспективный регион с точки зрения освоения природных ресурсов, добычи нефти и газа. Значит, ипотека там нужна для работников добывающих предприятий. И так далее. Заодно, я думаю, это позволит привлечь народ в отдаленные регионы, о чем президент сегодня в ходе прямой линии также упоминал.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

⚡️ Минстрой совместно с Минфином и ЦБ рассмотрит дальнейшие пути совершенствования механизма и программ льготной ипотеки, «чтобы люди могли спокойно планировать свое будущее и быть уверенными, что государство их поддержит», сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

#минстрой #госпрограммы

@rusipoteka

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐Я каждый четверг в девять утра провожу штаб со всеми главами регионов, где мы обсуждаем вопросы, связанные со стройкой, в том числе и с жильем, – у кого какой ввод, у кого какие проблемы, как строятся дороги. Пока я каких-то сигналов – что уже плохо, начало что-то падать – не слышу. Есть информация, что снизились продажи, что ипотеки не хватает. Но я еще раз напомню, что у нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. Если проанализировать выдачу разрешений на строительство, то у нас самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах. Даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93–94%, следующий – на 67%, 2026–2028 годы – на уровне 12–17%. То есть у нас денег в принципе хватает.

🌐Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.

🌐Мы всех застройщиков держим на контроле, рекомендуем губернаторам приглашать их, разбирать проблемы – где-то денег не хватает, где-то сети вовремя не подключают. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим. Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял. Мы видим и очень большую точку роста на новых территориях: ипотека под 2% здесь точно спровоцирует большой рост.

🌐Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.

🌐Старт льготной ипотеки и повышенный спрос привел к росту числа проектов. Как только в 2024 году начали говорить, что прекращаем льготное финансирование, их количество сократилось, и дальнейшее снижение будет точно. Мы как раз ощутим все падения, к сожалению, в 2027–2028 годах. Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать. Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.

🌐Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%. Китай, кстати, принял решение снизить определенные требования к банкам, чтобы по уже выданным кредитам снизить ставку. Я с Эльвирой Сахипзадовной [Набиуллиной] постоянно общаюсь, обсуждаем многие вопросы. Но она же комплексно, как регулятор, смотрит на все. По мнению ЦБ, это [снизить ставку] пока сделать нельзя. Хотя мы же на 4% вышли в 2021 году, и, как я говорил, у нас самый прирост произошел именно тогда – в 2021–2022 годах – при минимальном объеме бюджетных средств. Говорят, что мы перегрели рынок льготной ипотекой. Но если суммарно разделить на последние 4 года, то мы примерно равнозначно растем.

🌐Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.

#Хуснуллин

@rusipoteka

😀 Газпромбанк запускает рефинансирование в рамках программы КПЗН

С 20 декабря банк начинает старт продаж КПЗН (кредит под залог недвижимости) на цели рефинансирования кредитов ГПБ/иных банках, кроме КК (кредитных карт).

Рефинансирование доступно для всех видов залога, кроме жилых домов/таунхаусов с земельным участком.

Клиент может получить сумму на руки в случае, если такие условия ему одобрены (одобренная сумма кредита превышает размер задолженности для полного погашения рефинансируемых кредитов).

Основные условия:

🔘Минимальная ставка – 13,3%
🔘Ставки с услугой «Выгодный платеж» – 13,3-20,8%
🔘Стоимость услуги «Выгодный платеж», скидка к ставке при подключении услуги – без изменений (аналогично КПЗН)

Основные требования к рефинансируемым кредитам:

🔘Доступно рефинансирование не более 5 кредитов (ГПБ/иных банков)
🔘Все виды кредитов, кроме КК (ПК, АК, ипотека, в т.ч. потребительский кредит под залог недвижимости)
🔘Для рассмотрения заявки документы по рефинансируемым кредитам не нужны (справка об остатке задолженности, реквизиты)
🔘После выдачи кредита документы, подтверждающие закрытие рефинансируемых кредитов, предоставлять не требуется. Если кредиты не будут погашены клиентом после выдачи КПЗН в течение 60 дней – ставка повышаться не будет.

Отправить заявку в Газпромбанк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #гпб

@rusipoteka