Под шумок спецоперации, санкций и кризиса, в Госдуму внесен одобренный экспертным советом «Единой России» законопроект Александра Хинштейна о защите персональных данных, предусматривающий запрет выдачи данных из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.

Это затруднит проведении обычных операции на рынке недвижимости - аренды и покупки/продажи квартир - так как станет сложно проверить по ЕГРН личность реального владельца.

Зато внесенный ЕР законопроект позволит чиновникам и депутатам полностью скрыть сведения о своих активах в России. К примеру, вот некоторая информация о задекларированных земельных владениях депутатов на 2020 год:

• Василий Крюк, депутат законодательного собрания ЯНАО от «ЕР» - общая площадь земельных участков: 372,7 кв. км. Больше, чем территория Гренады.

• Виктор Гречин, депутат Псковского областного собрания депутатов от «Единой России» - 324,7 кв. км. Больше, чем территория Мальты.

• Владимир Санников, депутат Верховного Совета Хакасии от «ЕР» - 220 кв. км. Больше, чем территория Лихтенштейна.

Марат Хуснуллин начинает публично гнать пургу: по мнению вице-премьера, российские власти должны стремиться к тому, чтобы ипотечная ставка была на уровне 6%.

Дальше Хуснуллин пошел в разнос, утверждая, что в 2021 году ставка на уровне 6% стала ключом к «успеху», который позволил привлечь новые средства в экономику. И ведь ничего, что льготная ипотека в том виде, в котором она была организована была «дверью в никуда».

Еще в 2020 году аналитики подсчитали, что на льготную ипотеку пришлось не более трети объемов кредитования и предполагаемое продление госпрограммы до конца 2021 года не способно было привести к значительному увеличению объемов выдачи. Элементарно такого бы не произошло из-за физического отсутствия платежеспособных заемщиков. В 2022 году ситуация с льготной ипотекой прояснилась до состояния кристальной прозрачности: массированное субсидирование на первичном рынке привело к надуванию ценового пузыря, из-за чего от льготной ипотеки выиграл не абстрактный покупатель, а исключительно девелопер.

Стремления Хуснуллина, как главного лоббиста стройкомплекса, вернуться к существовавшим уровням субсидирования понятны, тем более понятен оптимизм вице-премьера, с упоением говорящего про решаемость всех вопросов и проблем из-за введенных санкций на импорт: погреть руки на серых схемах мало кто откажется.

Да, Хуснуллин прямо заявил о том, что в связи с ограничением и дефицитом, застройщики будут пользоваться «обходными путями» через «дружественные» страны.
И все же серые схемы не компенсируют существующие потери: за три последних года четверть госконтрактов на сумму более 4 трлн. рублей было расторгнуто, а в этом году предвидится и того больше. Доля же расторгнутых договоров составила 26,2% от общего числа заключенных в 2019-2021 годах госзаказов в сфере строительства суммарной стоимостью 10,95 трлн. рублей, из-за чего оптимизм Хуснуллина является самым обычным сотрясанием воздуха без причины на это. Допустим, удастся компенсировать хотя бы малую часть импорта, а вместе с ним до срыва договоренностей не дойдет хотя бы десяток исполнителей. В таком случае сложная логистика и финансовый схематоз сделают так, что цена итогового продукта или закупки будет стремиться в бесконечность.

После взрыва газа в пятиэтажном доме в Ступино член бюджетного комитета Совфеда Василий Иконников сгенерировал нечто гениальное, предложив государству взять под полный контроль коммунальные и газовые сети.

По словам Иконникова, «обслуживанием жилых домов занимаются частные компании, у которых нет на это средств», а «население вынуждено оплачивать ремонт коммунальных сетей, так как это закладывается в тариф». Для наступления поры прекрасного и беззаботного будущего, по мнению Иконникова, нужны серьезные инвестиционные средства со стороны государства. Кто бы спорил, но дьявол, как известно, кроется в деталях.

Спекуляции на трагедиях со стороны представителей власти в очередной раз оказались лицемерным трупоедством: в лице Иконникова государство формально скидывает с себя ответственность за провал бытовой безопасности россиян, попутно пытаясь заполучить еще одно средство контроля над гражданами. Предложение о национализации газовых сетей подтверждает одно: стандарты и надзорные ведомства, которые должны не допускать подобных трагедий, просто не работают. Это касается не только «хлопков» газа, достаточно вспомнить истории с массовыми отравлениями поддельным алкоголем.

Суровая реальность говорит о том, что в сферах с полным государственным контролем творится полнейший бардак. В начале «спецоперации» отсутствие профессионалов на местах привело к паническому повышению ключевой ставки до 20% «по учебнику». Качество государственного контроля в первую очередь зависит от уровня подготовки управленцев, а также от уровня ответственности и наличия обратной связи. Без всего этого что строительство дома, что прокладка коммуникаций не уйдут дальше уровня «и так сойдет».

В пресс-службе Заксобрания Забайкальского края подтвердили то, что было ясно еще с полгода назад: регион не справляется с задачей по сокращению недостроя. Одно дело, если бы признались с самого начала, а не после того, как провал стал очевиден еще и Счетной палате. По данным проверки, в регионе насчитывается 375 объектов незавершенного строительства.

Речь идет об объектах, на строительство которых выделялись целевые средства из федерального бюджета. Сообщается, что Забайкалье оказалось не готово к такому объему денежных вливаний: в отчете Счетной палаты приводятся риски потерь бюджетных средств по 34 проектно-сметным документациям на сумму 246,6 млн. рублей. По данным аудиторов, адресная инвестиционная программа формируется и исполняется с нарушением законодательства, становясь фикцией.

Итоги аудиторской проверки отражают проблемы не только Забайкалья: в стране победившей бюрократии инвестиционные программы в целом и повсеместно являются формальностью, открывающей доступ к новым способам распила. В данном случае Кремль лишь потакает правонарушениям, и вместе с региональными верхушками несет ответственность за остановку программы по сокращению незавершенных объектов. Забайкалье, как и другие регионы из списка Счетной палаты, не справляются с возложенными на них задачами, что сказывается не только на продолжении стройки незаконченных объектов, но и на всего стройкомплекса в регионе. «Помощь» сверху, плюс логистический коллапс, плюс одеревенение рубля, плюс выпадающий импорт, равно деградация отрасли.

Эксперты «Коллиерз Интернешнл» пытаются разогреть остывающий рынок жилья, фиксируя по итогам 1-го квартала формальное подорожание метража в московских новостройках.

При этом в стране нарастает экономическая нестабильность из-за авантюрной политики Кремля; на рынке недвижимости присутствуют панические настроения; ПИК выводит средства и готовится сливаться; на поставки в Россию вводятся все новые и новые ограничений, из-за чего цены на конец 2022 года будут сильно отличаться от цен на его начало.

Между тем подорожание, как последний судорожный вдох перед стагнацией, произошло во всех классах: по данным экспертов, сильнее всего рост цен отмечен в сегменте элитного жилья – на 13% в первом квартале 2022 года по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Новостройки премиум-класса подорожали на 10%, комфорт-класса – на 8%, бизнес-класса – на 7%. Если сравнивать с первым кварталом 2021 года, то в классах комфорт и бизнес прибавка к стоимости составила 36%, а в премиум – 15%.

Триггером текущего роста цен стало удорожание стройматериалов. Одновременно вырос рынок съемного жилья на периферии столичных регионов, что обусловлено значительным снижением благосостояния населения, не имеющего средств на покупку новостроек по текущим запредельным ценам. Несмотря на риторику вице-премьера Марата Хуснуллина «кладбища» недвижимости – это уже недалекая перспектива. Толку от построенного дома нет никакого, если в нем мало кто сможет позволить себе проживание.

Гендиректор ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян заявил, что основное импортное оборудование при строительстве социальных объектов заменят отечественными аналогами за 2-3 года. По словам Оганесяна, доля отечественных материалов на стройках составляет 90-95%, а импортное инженерное и высокотехнологичное оборудование – от 5 до 30%. Ранее о своей «независимости» от импорта в самом начале «спецоперации» заявлял девелоперский крупняк по типу ПИКа и Glorax.

Относительной «независимости» отечественные застройщики с 2014 года смогли добиться только в сегменте бюджетного жилья, где доля импортных материалов упала с 20% до 10%, однако в премиум-сегменте импорт по-прежнему играет важную роль. Более того, стоит помнить, за счет чего это импортозамещение проводилось: в сегменте массовой застройки попросту был положен болт на качеств ради цены, чего не могут себе позволить себе девелоперы высокобюджетных проектов. Сейчас перед застройщиками стоит другая задача, а именно как преодолеть девальвацию рубля и справиться с неминуемым сокращением закупок подорожавших импортных стройматериалов.

Застройщики премиального жилья стоят перед выбором: жертвовать качеством и стандартами или жертвовать сроками. В таком случае массовая застройка низкобюджетным жильем неминуемо отгрызет свою долю. Если бетон, цемент, щебень и арматуру все же можно будет заменить, то это еще не означает ничего: бетонная коробка – это отнюдь не «дом 21 века».

Дмитрий Старостин, владелец «Tekta Group», планирует построить на юге Москвы ЖК бизнес-класса площадью 70 тыс. кв.м., на участке 2 гектара. Состоять ЖК будет из трех корпусов различной этажности, соединенных подземным паркингом.

Начинать подобный проект в текущих условиях для «Текты» весьма рискованно.
Перегретый рынок сваливается в стагнацию, а входящие в холдинг Старостина дочерние компании показывают крайне низкие официальные финансовые результаты.

При выручке в сотни миллионов рублей, задекламированная прибыль выглядит издевательски маленькой: «Нагатинский парк» - 620 тыс., «ПАК Девелопмент» - 820 тыс., «Тервуд» - 953 тыс. рублей.

• «АКМ-Капитал» в 2019 году при нулевой выручке задекларировала прибыль в размере 857 тыс. рублей. (при стоимости активов в ₽178 млн.)

• ООО «Сандио» практически открыто издевается над ФНС: при выручке ₽1,2 млрд показана прибыль ₽68 тыс.;

• ООО «Галенит Строй» - при нулевой выручке прибыль 49 тыс. руб.;

• «Сертанто» и «Ленгтон» не стали париться от слова вообще и задекларировали нулевые показатели.

Старостин в прошлом году провел реструктуризацию для спасения бизнеса. Это было связано с тем, что его партнеры Владислав Мангутов и Алексей Абрамов стали фигурантами уголовного дела о покушении на убийство и умышленном уничтожении имущества. Да и самого Старостина обвиняли в хищении средств Галичского автокранового завода, когда он был его директором.

Консалтинговое агентство Knight Frank фиксирует ожидаемые изменение поведения и приоритетов участников стройкомплекса.

Отмечается, что российские девелоперы все больше задумываются о переходе на строительство малоформатных торговых центров. Таким образом, средняя площадь торгцентров, запланированных к вводу в Москве в этом году, составит 10,9 тысяч кв.м, что является минимальным значением с 2014 года.

В первую очередь это связано с уходом крупных брендов из России, из-за чего крупные торговые центры потеряли до 30% трафика и стоят по сути полупустые. Районные объекты потеряли лишь 5%, в связи с чем они выглядят более выгодным вариантом для девелоперов. Основной поток покупателей в них формируют продуктовые супермаркеты, интерес к которым будет всегда.

Торговые центры, ставшие некогда показателем перехода России в новую эпоху, становятся символом деинтеграции и деградации зарождавшегося потребления. Данная тенденция распространяется на всю строительную отрасль, что отражается в смене приоритетов застройки: бюджетный малометраж является более предпочтительным, чем премиальная застройка.

Дела на рынке недвижимости идут все хуже и хуже.

По заявлениям экспертов, в начале апреля вторичный рынок жилья практически замер - квартиры снимаются с продаж, многих покупателей останавливает дорогая ипотека. Отмечается, что в апреле потенциальный спрос упал на 40%, а в ближайшие месяц два рынок просто может замереть. Единственным исключением является рынок элитного жилья, определенное движение на нем присутствует.

По мнению экспертов ждать ощутимого падения цен на рынке можно в том случае, если спрос не восстановится, а временно снятые с продажи лоты начнут возвращаться на рынок.

Сложившаяся ситуация на вторичном рынке затронет и первичный рынок недвижимости, т.к. при покупке на нем люди часто используют средства от продажи имеющейся в наличии недвижимости. По различным оценкам доля покупателей, прибегающих к подобной схеме, составляет 30-50%. Очевидно, что сжатие вторичного рынка потянет за собой и рынок первичного жилья, а все судорожные меры, предпринимаемые правительством с целью смягчить последствия авантюрной политики Кремля, окажутся неэффективными.

Почувствовали проблемы и риелторы, так от них начали поступать предложения об обнулении НДС. Они утверждают, что ближайшие полгода могут стать очень тяжелыми для рынка недвижимости. По их весьма ОПТИМИСТИЧНЫМ оценкам, рынок первичной недвижимости к концу года может сократиться на 20%, а вторичка на 45%.

Застройщики сейчас идут на то, что делают специальные предложения по ипотечным ставкам ниже рынка в надежде завлечь покупателя. Только надо понимать, что реально заинтересовать покупателей можно только ощутимым снижением цены, но на это ни застройщики, ни органы власти идти не готовы, придумывая все новые программы по спасению за счет налогоплательщиков.

Мониторинг Центробанка все-таки проснулся: как утверждается, регулятор только сейчас разглядел панический характер движения средств.

Было замечено, что с момента начала «спецоперации» средства держателей банковских депозитов в массовом порядке направлялись на приобретение недвижимости, а по итогам месяца остатки на счетах эскроу-счетах выросли на 234 млрд. рублей. Ключевым является то, что речь идет о феврале. Вывод один: в период с 24 по 28 февраля с депозитов физлиц были сняты значительные средства для приобретения недвижимости.

В своем мониторинге ЦБ отслеживает только приобретение новостроек, в то время как вторичное жилье остается вне поля зрения. Какая-то часть с депозитов, безусловно, ушла на приобретение вторички, спрос на которую убила резко подорожавшая ипотека. Но этот поток иссяк.

Рынок недвижимости скатывается полным ходом в стагнацию, и тут уже не помогут победные реляции чиновников и оптимизм ЦБ: кто успел вложиться в недвижимость, уже это сделал, в связи с чем в дальнейшем всплеск интереса к приобретению метража колеблется на грани погрешности. Падение продаж квадратных метров нарастает обвально, а вместе с ним схлопываются финансовые портфели крупных застройщиков.

Большие города передают привет: продажи застройщиков сократились вдвое по сравнению с мартом. Это наглядно демонстрирует состояние рынка недвижимости, замершего в связи с сокращением активности покупателей. Продажи также сдерживаются ставками по ипотеке и банковским вкладам, что в целом переориентирует спрос.

Замирание также связано с ожиданием потенциальных покупателей более выгодных условий и ипотечных ставок. Девелоперам важно распродать накопившиеся метры именно сейчас, что может привести к массовому снижению цен. По данным источников, близких к индустрии, скидки могут достичь 20-30% от имеющихся сейчас ценовых показателей.

Строительный бизнес становится крайне убыточным делом, даже при какой-никакой поддержке государства. Все хорошо может быть только в комментариях Марата Хуснуллина по укреплению рынка недвижимости, однако в реальности пустая бравада и удорожание делают хуже как потребителям, так и бизнесу. Из-за отсутствия гибкости строительная отрасль продолжит страдать даже после окончания кризиса. Отток капитала и уход с убыточного рынка части игроков – явления, которые существенно изменят российский рынок недвижимости.

Застройщики обозначают курс на построение «крепостного права 2.0».

Один из топов крупного девелопера «Инград» в своих прогнозах искренно рассчитывает, что к 2030 году доля квартир, приобретенных в ипотеку вырастет до 90%. На данный момент этот процент колеблется в районе 60%.

В своих демагогических рассуждениях коммерческий директор девелопера говорит о том, что за последние несколько лет доля ипотечного кредитования постоянно растет. И просто гордится тем, что доля ипотеки с 40% в 2017 году выросла до 63% в 2021. При этом умалчивая как подорожал квадратный метр жилья: если в 2017 году, в среднем, квадратный метр жилья в Москве стоил приблизительно ₽170 тысяч, то в 2021 году он стоил приблизительно ₽220 тысяч (рост 30%).

Отмечая, что в Европе и США на ипотеку приходится 95% всех покупок, умалчивается об их процентных ставках (Франция 0,5 - 0,8% Швейцария 1%, США 3,5%) и достаточной финансовой стабильности. Дальше идет любимая мантра девелоперов о том, что жилье будет только дорожать и доля ипотеки возрастет до 90%.

За последние 20 лет новостройки в Москве ( в рублях ) подорожали в 17 раз, а вот доходы населения за аналогичный период выросли только в 9,5 раз.

В заключении представитель девелопера продолжает жаловаться на непростую жизнь, обращая внимание на то, что хоть льготная ипотека, разогнав спрос и цены на жилье, она исчерпала себя. Но рост стоимости материалов и расходы на логистику якобы не дадут ценам опуститься.

Даже достаточно обеспеченные люди заявляют о том, что ипотека — это не что иное, как новое рабство или «крепостное право 2.0». Отмечается, что ипотека только кажется безобидной, а по факту человек становиться полностью зависим от банка. А банк умело вкладывает в сознание потребителей мысль о том, что ипотека по выплатам равна аренде квартиры. На самом деле все не так и любой человек обладающий познаниями в математике может это проверить.

Пока человек связан по рукам и ногам ипотекой, он боится потерять работу и кредитную репутацию, а также зачастую перестает мыслить рационально. Таким человеком становиться легче управлять и манипулировать.
Планируя покупать квартиру, важно помнить, что застройщик строит для того, чтобы покупатель купил, а не наоборот.

Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей предложили запустить в 14 российских регионах пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке из типовых конструкций. В документе упоминаются Московская и Ленинградская область, Алтайский и Краснодарский край, Крым. Отмечается, что использование типовых конструкций позволит значительно снизить себестоимость строительства.

Только весь этот типовой оптимизм сдувается раньше, чем успевает превратиться в пузырь обещаний: массовая малоэтажная застройка невыгодна девелоперам, им интересен весь спектр индивидуального строительства. Помимо этого, инициатива может упереться в новосозданные бюрократические барьеры: регионам потребуются региональные операторы для помощи в налаживании процесса малоэтажной типовой застройки. Ну и вишенкой на торте: снижение себестоимости несет в себе риски значительного снижения качества построек, и далеко не факт, что построенное не придется перестраивать.

Массовая типовая малоэтажная застройка является не более чем попыткой адаптироваться под условия наступившего кризиса: ударить дешевизной производства невозможно без мобилизационной экономики и полурабских условий труда. В таких условиях от интересов потребителей вообще ничего не останется.

По заявлениям Минстроя, введение каких-либо механизмов льготного кредитования на вторичном рынке недвижимости на данный момент не рассматривается и не требуется, так как все ожидают снижения ключевой ставки Центробанка.

Глава ЦБ Набиуллина заявила, что вопрос снижения ставки будет решаться на ближайших заседаниях. По различным прогнозам аналитиков ключевая ставка может быть снижена до 15-16%, а к концу года - до 12-13%. Но для рынка недвижимости это все равно очень много: даже льготная ставка в 12% не является привлекательной для потребителя.

При этом вице-премьер Хуснуллин заявил о том, что льготная ипотека на вторичном рынке возможна, если мер предпринимаемых на первичном рынке окажется недостаточно. Что означает: предпринимать что-то на вторичке начнут только тогда, когда она свалится в глубокую рецессию и серьезно потянет за собой первичный рынок, спасением которого сейчас заняты профильные чиновники.

ГК ФСК отчиталась о выручке за первый квартал 2022 года: она заработала 46,9 млрд. рублей. Из них 34,1 млрд. рублей был заработан только от продажи недвижимости, в особенности бизнес-класса. Результаты «спокойного» квартала для ФСК максимально нерепрезентативны и не добавляют устойчивости строительному рынку ввиду того, что первая и самая массовая волна скупки недвижимости имела характер панической диверсификации, продолжавшейся по инерции из-за пандемийных волн.

Самое важное в данном отчете — это то, что цифры получены в период, когда «спецоперация» еще не началась, хотя и ожидалась, а коронавирус еще официально не закончился. Отмечается, что девелоперы в столичном регионе за январь этого года смогли поднять выручку на 40% по сравнению с 2020 годом. Выручка от продаж жилья в новостройках Москвы и области в январе составила 137,7 млрд. рублей.

Спрос на недвижимость и прибыль, полученная от нее в январе, показывает некоторую закономерность: заинтересованность граждан в приобретении жилья в начале года вызвана специфическими внешними факторами, в связи с чем цифры ГК ФСК не являются чем-то из ряда вон выбивающимся. Тем не менее, девелоперам придется искать новые пути поиска прибыли, чтобы не снижать планку, иначе придется значительно сокращать объемы. А если к этому прибавить проблемы обычных россиян, массовое выпадение доходов домохозяйств, инфляцию, обесценивание нацвалюты и коллапс потребительской экономики и крах льготной ипотеки, которая так и не привлекла потребителей, вынудив девелоперов раздуть ценовой пузырь, то получится совсем неприглядная картина.

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил, что ставка по льготной ипотеке на новостройки будет снижена с 12% до 9% в ближайшие дни. Ранее это предложение уже озвучивал президент РФ.

Снижение ставки до 9% могло бы выглядеть привлекательно, однако стоит напомнить, что ранее ставка составляла 7%, и все кто хотел, ей воспользовались в относительно спокойной экономической ситуации. Резкое повышение ставки в начале апреля до 12% было нерациональным решением, что доказывает скорость изменения показателя спустя месяц. При этом не уточняется, снизится ли ставка для тех, кто оформили льготную ипотеку по 12%.

Попытки оживить труп льготной ипотеки тщетны и нерациональны: льготное кредитование элементарно не выполняет своей основной задачи и не делает жилье более доступным. Застройщики еще пытаются держать высокие цены, но доходы людей падают, в связи с чем возможность взять даже льготную ипотеку вызывает скрежет зубов и приступ голода от потенциального недоедания в период погашения.

Сбербанк включился в малоэффективную компанию по спасению рынка недвижимости.

Банк выступил с заявлением, что с 27 апреля будет давать своим клиентам с одобренной ипотекой целых три месяца (вместо одного) на подбор жилья и выход на сделку. Ожидается, что это, по всей видимости, должно сильно заинтересовать потенциальных заемщиков.

Похоже на то, что компания бесполезных в нынешней кризисной ситуации решений продолжает набирать обороты по всем фронтам. Так, громко озвученное решение о снижении льготной ипотеки до 12% видимо не оправдала себя и его заменили не менее громким заявлением о снижении льготной ставки до 9%, но похоже, что это так же не принесет улучшений.

Фундаментально, сейчас на рынке важную роль играют два фактора – это разворачивающийся полномасштабный экономический кризис и неадекватная стоимость квадратного метра.

По сравнению с апрелем 2021 года в апреле 2022 стоимость квадратного метра жилья в некоторых крупных городах по данным экспертов увеличилась так:
• Москва. С 279,8 до 315,1 тыс руб;
• Санкт-Петербург. С 167,5 до 236,5 тыс руб;
• Казань. Со 115,7 до 168,6 тыс руб;
• Краснодар. С 81,8 до 127,2 тыс руб;
• Екатеринбург. С 93,1 до 125,9 тыс руб;
• Самара. С 67 до 89,2 тыс руб.

Так, что можно констатировать тот факт, что Сбербанк просто поставил галочку в графе «Принял участие в компании».

Знать прикуп и не жить в Сочи.

Сочи, будучи одним из перспективных направлений для рынка недвижимости, входит в стадию системного кризиса (). В 2020-2021 году сочинская недвижимость находилась на пике спроса, однако ко второму кварталу 2022-го года ситуация изменилась. Цены на недвижимость подскочили до исторических максимумов, ажиотаж спал, а инвесторы предпочли вкладываться в квадратные метры на территории Турции.

По данным Циан, на первичном рынке Сочи в продаже представлены порядка 3000 квартир и апартаментов в новостройках, когда к концу 2021 года данное число составляло порядка 5000. Помимо чисто рыночного фактора на снижение предложения сильно повлиял и действующий с июля 2021 года запрет на строительство новых жилых домов, введенный с целью остановки хаотичной застройки. В связи с этим основу всех сделок с недвижимостью в Сочи составляют переуступки, при которых инвесторы перепродают права, полученные на волне ажиотажа 2020-2021 годов.

Помимо нехватки предложения проблему представляет политика сдерживание цен, которые и без того достигли своего потолка, а средняя цена квадратного метра в сочинских новостройках находится в районе ₽300-400 тыс. Все это не может не отталкивать потенциальных покупателей. По словам экспертов, застройщики не спешат снижать цены, поскольку на волне высокого спроса в прошлом году и в феврале-марте текущего года они выполнили планы продаж по основным объектам.

Совокупность данных факторов приводит к тому, что интерес к недвижимости в Сочи не конвертируется в сделки. Инвесторам становится выгоднее вкладываться в зарубежную недвижимость, так как рынок сочинской недвижимости в ближайшее время не вернется к адекватным показателям. Потенциальный рынок потерян, и вернуть его будет возможно только кардинальном изменении экономической ситуации.

Не словом, а делом!
«Петербургская Недвижимость» запустила сразу три акции, которые делают приобретение жилья доступными.

● Покупая квартиру в ЖК «Солнечный город» до 30 апреля, вы можете получить скидку до 1 млн рублей.
● Семьям с детьми доступна эксклюзивная ипотечная программа со ставкой 1,7%.
● Устанавливается специальная ставка для всех — от 7,7%.

Выбирая «Петербургскую Недвижимость», вы можете быть уверены, что обращаетесь в надежную компанию с опытом работы на рынке недвижимости более 28 лет и получаете предложения только от проверенных застройщиков Санкт-Петербурга.

Переходите по ссылке и узнайте больше подробностей о том, как выгодно приобрести квартиру прямо сейчас!

Минфин подсчитал, что на реализацию программы льготной ипотеки в 2022-2023 годах из бюджета потребуется выделить ₽461 млрд. Помимо этого было анонсировано начало новой программы, по которой льготная ставка снизится с 12% до 9%. Она начнется 1 мая, а оператор программы «ДОМ.РФ» уже распределил между банками 2,5 триллиона рублей.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что по итогам 2020-2021 года около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ. За время действия программы выдано более 764 тысяч кредитов на сумму свыше 2,3 триллионов рублей, а в этом году – 85,4 тысяч кредитов на сумму 213,2 миллиардов рублей. При этом в этом году после февраля ставка по льготной ипотеки оказалась настолько волатильна, что почти полностью отбила желание кредитоваться.

Кремль пытается стимулировать спрос на льготную ипотеку и удивляется тому, что ничего не получается, хотя иного быть не может: из-за внешнеполитических авантюр Кремля в стране отсутствует финансово-экономическая стабильность, что приводит к неуверенности и панической стихийности поведения граждан . Это напоминает игру в русскую рулетку: взяв кредит под 9%, позже ты можешь столкнуться как с ее повышением, так и со снижением. Для застройщиков ничего в данном случае не меняется, а поводов надувать ценовой пузырь не уменьшилось.