Forwarded from Московская прачечная
От недвижимости все никак не отстанут
Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»
Не успела выйти статистика о том, что в ряде регионов аренда за месяц-два поднялась чуть ли не на четверть, а в среднем по России на 6% за октябрь из-за прироста ключевой ставки, начались новые вбросы вдогонку к старым.
Рост аренды был предсказуем и логичен. Люди не могут себе позволить платежи текущих размеров по вторичной недвижимости и решили переждать бурю, снимая жилье. Да, по ставкам сильно выше, чем полгода назад, но это все равно в 2–3 раза ниже ежемесячного платежа. Плюс тренд на повышение цен все равно начнет сдуваться через месяц-другой — на рынок аренды выйдут продавцы вторички, которые в ожидании покупателя захотят заработать хоть что-то. Так что здесь, в целом, все было понятно заранее.
Непонятно другое — что с интеллектом у некоторых законотворцев. Самая маразматичная фракция в очередной раз отметилась совершенно невменяемым законопроектом, в котором предлагается снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых. Аргумент простой — люди смогут тянуть такие платежи. Только вот там забыли подумать о том, что в ответ на такую блажь девелоперы за пару недель доведут разницу в цене между новостройками и вторичкой до 50% с текущих 35–40%. И вносится проект ровно тогда, когда идет серьезная баталия между строительным лобби и финансами — Минфин и ЦБ наконец объединились против льготной ипотеки и жаждут ее закрыть, а тем временем правительство пытается быть хорошим для всех, выделяя дополнительно около 100 миллиардов на субсидирование жилищных кредитов, хотя льготное кредитование новостроек — это огромная дыра в бюджете.
Интересно, что в качестве налогов деньги, выделяемые на субсидирование, не возвращаются. Точнее, здесь нет мультипликативного выхлопа. Полтриллиона на 2024 год, заложенные под стройкредиты — это вдвое больше значений текущего года. При этом фактически они просто возвращаются в бюджет, а прибыль оседает в карманах застройщиков из-за того, что под субсидирование попадает и проектное финансирование. В результате за одну отрасль дважды платят налогоплательщики — сначала налогами, потом, собственно, за квартиры с дикими ценами.
Следующий шаг — расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в небольших городах. Даст ли это прирост рождаемости, реальное улучшение условий для жизни? Вряд ли, потому что продавцы ликвидных юнитов начнут устраивать торги и повышать ценники, а за частью пойдут и остальные — кредит-то недорогой. Плюс альтернативы в виде новостроек нет. Берите или пока-пока, пусть следующий заходит. И для чего оно нужно, если есть механизм материнского капитала? Вот что стоило бы прокачать, а не выкачивать кэш из бюджета для банков.
Говорят, в профильных ведомствах власти должны работать спецы своего дела — врачи в Минздраве, учителя в Минобразовании и так далее. Кого тогда назначать в Минстрой — непонятно.
Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»
Не успела выйти статистика о том, что в ряде регионов аренда за месяц-два поднялась чуть ли не на четверть, а в среднем по России на 6% за октябрь из-за прироста ключевой ставки, начались новые вбросы вдогонку к старым.
Рост аренды был предсказуем и логичен. Люди не могут себе позволить платежи текущих размеров по вторичной недвижимости и решили переждать бурю, снимая жилье. Да, по ставкам сильно выше, чем полгода назад, но это все равно в 2–3 раза ниже ежемесячного платежа. Плюс тренд на повышение цен все равно начнет сдуваться через месяц-другой — на рынок аренды выйдут продавцы вторички, которые в ожидании покупателя захотят заработать хоть что-то. Так что здесь, в целом, все было понятно заранее.
Непонятно другое — что с интеллектом у некоторых законотворцев. Самая маразматичная фракция в очередной раз отметилась совершенно невменяемым законопроектом, в котором предлагается снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых. Аргумент простой — люди смогут тянуть такие платежи. Только вот там забыли подумать о том, что в ответ на такую блажь девелоперы за пару недель доведут разницу в цене между новостройками и вторичкой до 50% с текущих 35–40%. И вносится проект ровно тогда, когда идет серьезная баталия между строительным лобби и финансами — Минфин и ЦБ наконец объединились против льготной ипотеки и жаждут ее закрыть, а тем временем правительство пытается быть хорошим для всех, выделяя дополнительно около 100 миллиардов на субсидирование жилищных кредитов, хотя льготное кредитование новостроек — это огромная дыра в бюджете.
Интересно, что в качестве налогов деньги, выделяемые на субсидирование, не возвращаются. Точнее, здесь нет мультипликативного выхлопа. Полтриллиона на 2024 год, заложенные под стройкредиты — это вдвое больше значений текущего года. При этом фактически они просто возвращаются в бюджет, а прибыль оседает в карманах застройщиков из-за того, что под субсидирование попадает и проектное финансирование. В результате за одну отрасль дважды платят налогоплательщики — сначала налогами, потом, собственно, за квартиры с дикими ценами.
Следующий шаг — расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в небольших городах. Даст ли это прирост рождаемости, реальное улучшение условий для жизни? Вряд ли, потому что продавцы ликвидных юнитов начнут устраивать торги и повышать ценники, а за частью пойдут и остальные — кредит-то недорогой. Плюс альтернативы в виде новостроек нет. Берите или пока-пока, пусть следующий заходит. И для чего оно нужно, если есть механизм материнского капитала? Вот что стоило бы прокачать, а не выкачивать кэш из бюджета для банков.
Говорят, в профильных ведомствах власти должны работать спецы своего дела — врачи в Минздраве, учителя в Минобразовании и так далее. Кого тогда назначать в Минстрой — непонятно.
November 10, 2023
К предстоящим выборам президента весной 2024 власть планирует для населения социальный бонус — распространить льготную программу семейной ипотеки на вторичное жилье в небольших населенных пунктах с населением до 250 тысяч человек с учетом того, что строительство нового жилья там происходит в малых объемах. Заявленная цель — поддержка семей с детьми, что, безусловно, не может не радовать на фоне той демографической ямы, в которую рушится Россия последние годы, а программы материнского капитала явно недостаточно для повышения рождаемости.
Разработкой механизмов включения вторички в льготную ипотечную программу занимаются Минтруд совместно с Минстроем. Желающие свернуть льготную ипотеку Минфин и ЦБ заняли негативную выжидательную позицию, но от них иного ждать и не стоит — решение по семейной ипотеки на вторичное жилье сугубо политическое и, очевидно, будет озвучено Президентом в рамках предвыборной кампании, несмотря на то, что расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в 2024 г. вырастут в четыре раза по сравнению с действующим законом о бюджете.
«Семейная ипотека» для семей с детьми выдается со ставкой от 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита до 30 лет. Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для других регионов страны. За 10 месяцев 2023 г. объем выдачи существенно вырос относительно прошлых лет и составил 1,6 трлн руб.
Разработкой механизмов включения вторички в льготную ипотечную программу занимаются Минтруд совместно с Минстроем. Желающие свернуть льготную ипотеку Минфин и ЦБ заняли негативную выжидательную позицию, но от них иного ждать и не стоит — решение по семейной ипотеки на вторичное жилье сугубо политическое и, очевидно, будет озвучено Президентом в рамках предвыборной кампании, несмотря на то, что расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в 2024 г. вырастут в четыре раза по сравнению с действующим законом о бюджете.
«Семейная ипотека» для семей с детьми выдается со ставкой от 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита до 30 лет. Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для других регионов страны. За 10 месяцев 2023 г. объем выдачи существенно вырос относительно прошлых лет и составил 1,6 трлн руб.
November 10, 2023
Forwarded from Неудаща
Вопрос искусственной стимуляции спроса всегда был дискуссионным, особенно в отношении принципиально дефицитных рынков.
Таких, например, как рынок недвижимости.
Стимуляция спроса здесь работает лишь на короткой дистанции, а уже на средний рынок выравнивает спрос и предложения, создавая опасный ценовой дисбаланс. Самый очевидный пример — льготная ипотека, которая в российском исполнении преследует две ключевые цели:
Во-первых, поддержка молодых семей.
Во-вторых, стимуляция строительного сектора.
Изначально предполагалось, что в условиях нестабильной экономики есть опасность сокращения спроса на жилплощадь, особенно среди молодежи, что вызовет кризис в строительной отрасли, а по цепочке и во всей экономике. Поэтому для покупки первого собственного жилья для семей с возрастом супругов до 35 лет ввели линейку субсидированных ипотек с обязательным условиям — покупкой жилья в новостройке.
Эта мера медленно, но верно потащила вверх цены именно на возводимое жилье. Произошла аномалия: квартиры в еще в строящихся домах на 20-30% дороже, чем уже в готовых. При этом покупатели потенциально страдают дважды: когда переплачивают при покупке и когда теряют при возможной перепродаже.
Кроме того, данная ситуация — не фиксированная: после резкого повышения ключевой ставки произошел небольшой всплеск продаж и, как следствие, цен на рынке, поскольку граждане в срочном порядке стали брать недвижимость по ранее одобренным кредитам.
В обозримом будущем нас ожидает резкий обвал и продаж и цен. Разница между первичкой и вторичкой увеличится, что полностью нивелирует разницу между квартирами купленными на вторичном рынке по обычной ипотеке, либо в новостройках по льготной.
Правительство предлагает отменить субсидирование новых ипотек с 1 июля 2024 года, в том числе еще и потому, что обслуживание действующих льгот в федеральном бюджете 2024-2026 года обойдутся в 453 млрд рублей.
Итогом всей программы стали раздутые цены на жилье, огромное бюджетное бремя, а взамен власти получили лишь краткосрочные эффекты стимуляции экономики и доступности жилья.
Таких, например, как рынок недвижимости.
Стимуляция спроса здесь работает лишь на короткой дистанции, а уже на средний рынок выравнивает спрос и предложения, создавая опасный ценовой дисбаланс. Самый очевидный пример — льготная ипотека, которая в российском исполнении преследует две ключевые цели:
Во-первых, поддержка молодых семей.
Во-вторых, стимуляция строительного сектора.
Изначально предполагалось, что в условиях нестабильной экономики есть опасность сокращения спроса на жилплощадь, особенно среди молодежи, что вызовет кризис в строительной отрасли, а по цепочке и во всей экономике. Поэтому для покупки первого собственного жилья для семей с возрастом супругов до 35 лет ввели линейку субсидированных ипотек с обязательным условиям — покупкой жилья в новостройке.
Эта мера медленно, но верно потащила вверх цены именно на возводимое жилье. Произошла аномалия: квартиры в еще в строящихся домах на 20-30% дороже, чем уже в готовых. При этом покупатели потенциально страдают дважды: когда переплачивают при покупке и когда теряют при возможной перепродаже.
Кроме того, данная ситуация — не фиксированная: после резкого повышения ключевой ставки произошел небольшой всплеск продаж и, как следствие, цен на рынке, поскольку граждане в срочном порядке стали брать недвижимость по ранее одобренным кредитам.
В обозримом будущем нас ожидает резкий обвал и продаж и цен. Разница между первичкой и вторичкой увеличится, что полностью нивелирует разницу между квартирами купленными на вторичном рынке по обычной ипотеке, либо в новостройках по льготной.
Правительство предлагает отменить субсидирование новых ипотек с 1 июля 2024 года, в том числе еще и потому, что обслуживание действующих льгот в федеральном бюджете 2024-2026 года обойдутся в 453 млрд рублей.
Итогом всей программы стали раздутые цены на жилье, огромное бюджетное бремя, а взамен власти получили лишь краткосрочные эффекты стимуляции экономики и доступности жилья.
November 10, 2023
Forwarded from Небрехня
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России составила 143 тыс. руб. в новостройках. Это максимум с весны 2022 года.
Вторичка по-прежнему отстает более чем на 40%, квадрат там обойдется в 100 тыс. руб. И разрыв продолжает нарастать. Причина прежняя, рынок новостроек разогревает льготная ипотека, а получить кредит на старое жилье можно только под заградительный рыночный процент.
Такой поломанный рынок несет большую угрозу. Если должник не может платить по ипотеке, реализовать залоговое имущество банк сможет только с огромным дисконтом.
@nebrexnya
Вторичка по-прежнему отстает более чем на 40%, квадрат там обойдется в 100 тыс. руб. И разрыв продолжает нарастать. Причина прежняя, рынок новостроек разогревает льготная ипотека, а получить кредит на старое жилье можно только под заградительный рыночный процент.
Такой поломанный рынок несет большую угрозу. Если должник не может платить по ипотеке, реализовать залоговое имущество банк сможет только с огромным дисконтом.
@nebrexnya
November 11, 2023
Forwarded from Кремлёвский мамковед
🏦📈❓101,2 трлн рублей — таков суммарный портфель кредитов населения и бизнеса по итогам сентября, причем основная часть кредитного портфеля — 70,5 трлн рублей составляют займы бизнесу, а 30,7 трлн рублей — кредиты населению, из них ипотечные — 17,1 трлн рублей. С начала 2023 года кредитный портфель вырос на 19% и составляет около 67% ВВП.
Спрос бизнеса на заемное финансирование обусловлен восстановлением деловой активности в экономике и замещением внешнего долга. Предприятия берут больше средств, чтобы удовлетворить внутренний спрос на фоне ухода ряда иностранных компаний с рынка. Также на динамику корпоративного кредитного портфеля заметное влияние оказала валютная переоценка на фоне серьезного снижения курса рубля. Определенный эффект возымели меры правительства по стимулированию отечественного производства товаров и услуг.
Беспокойство вызывает розничное кредитование, где наметился перегрев. Повышение задолженности по взятым гражданами кредитам значительно опережает увеличение доходов населения, на фоне инфляции у людей падает уровень благосостояния, при этом долговая нагрузка россиян увеличивается, прежде всего в жилищном кредитовании, возможен рост просроченной задолженности.
На 1 октября прирост ипотеки за 12 месяцев превысил 32%, а номинальные среднедушевые доходы населения увеличились по итогам второго квартала всего на 8,2% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. Качество выдаваемой ипотеки очень низкое — за последние два года заемщикам с высокой долговой нагрузкой (80% среднемесячных доходов уходит на погашение кредитов) выдали почти половину всех ипотечных ссуд; а каждый второй кредит на жилье выдается с небольшим первоначальным взносом (до 20%).
Особой угрозы набранный бизнесом портфель займов не несет, заемные средства должны стать основой для роста экономики в этом и следующем годах. На фоне повышения ключевой ставки до 15% рынок кредитования ожидает охлаждение в два-три раза, что снизит риски прежде всего в части розничных займов.
Спрос бизнеса на заемное финансирование обусловлен восстановлением деловой активности в экономике и замещением внешнего долга. Предприятия берут больше средств, чтобы удовлетворить внутренний спрос на фоне ухода ряда иностранных компаний с рынка. Также на динамику корпоративного кредитного портфеля заметное влияние оказала валютная переоценка на фоне серьезного снижения курса рубля. Определенный эффект возымели меры правительства по стимулированию отечественного производства товаров и услуг.
Беспокойство вызывает розничное кредитование, где наметился перегрев. Повышение задолженности по взятым гражданами кредитам значительно опережает увеличение доходов населения, на фоне инфляции у людей падает уровень благосостояния, при этом долговая нагрузка россиян увеличивается, прежде всего в жилищном кредитовании, возможен рост просроченной задолженности.
На 1 октября прирост ипотеки за 12 месяцев превысил 32%, а номинальные среднедушевые доходы населения увеличились по итогам второго квартала всего на 8,2% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. Качество выдаваемой ипотеки очень низкое — за последние два года заемщикам с высокой долговой нагрузкой (80% среднемесячных доходов уходит на погашение кредитов) выдали почти половину всех ипотечных ссуд; а каждый второй кредит на жилье выдается с небольшим первоначальным взносом (до 20%).
Особой угрозы набранный бизнесом портфель займов не несет, заемные средства должны стать основой для роста экономики в этом и следующем годах. На фоне повышения ключевой ставки до 15% рынок кредитования ожидает охлаждение в два-три раза, что снизит риски прежде всего в части розничных займов.
November 11, 2023
Территория с руинами бывшего авиазавода, выпускавшего истребители «МиГ», будет застраиваться Capital Group. По результатам торгов, проведенных правительством Москвы, ООО «Энимерози», входящая в группу компаний Capital Group, проведет реорганизацию земельного участка площадью 63,55 гектара крупного авиапредприятия, находящегося в районе Беговая - Динамо на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова.
Договор о комплексном развитии территории заключен с инвестором на 26 лет. Объем вложений в реализацию проекта оценивается в ₽300 млрд, ежегодный бюджетный эффект оценивается в ₽12 млрд. По проекту планируется возведение свыше 2,3 миллиона кв.м. различной недвижимости. Старые производственные помещения будут снесены, на их месте возведут жилье общей площадью свыше 1,4 млн кв.м., из них более 30 тыс. кв.м. по программе реновации, а также общественно-деловые и социальные объекты площадью около 940 тыс. кв.м., включая детские сады, поликлинику, ФОК.
Договор о комплексном развитии территории заключен с инвестором на 26 лет. Объем вложений в реализацию проекта оценивается в ₽300 млрд, ежегодный бюджетный эффект оценивается в ₽12 млрд. По проекту планируется возведение свыше 2,3 миллиона кв.м. различной недвижимости. Старые производственные помещения будут снесены, на их месте возведут жилье общей площадью свыше 1,4 млн кв.м., из них более 30 тыс. кв.м. по программе реновации, а также общественно-деловые и социальные объекты площадью около 940 тыс. кв.м., включая детские сады, поликлинику, ФОК.
November 13, 2023
November 13, 2023
Forwarded from Кремлёвский пересмешник
👁 Обзор событий и трендов от «Кремлевского пересмешника» — не пропусти важное в стремительно меняющейся повестке:
🔥 Геополитика. Власти Израиля заявили, что ХАМАС как военная структура на севере сектора Газа больше не существует — конфликт же на Ближнем Востоке в целом рутинизируется: дальнейшей эскалации с вовлечением других стран не предвидится. Параллельно Запад охватила волна пессимизма по отношению к «украинскому кризису» — СМИ то и дело продвигают пораженческие тезисы, а в американском обществе с каждым днем растет количество вопросов к механике и целесообразности трат на Украину. Без оптимизма комментирует ситуацию на фронте и само украинское руководство, подчеркивающее огромное число проблем ВСУ на поле боя. Киеву приходится сокращать невоенные расходы для хотя бы сохранения статуса-кво. Главным бенефициаром от конфликтов по всему миру выходит американский ВПК, который ставит рекорды по финансированию.
🤑 Экономика. Потребление российских семей начало восстанавливаться впервые со второго квартала 2022-го года — ранее траты снижались из-за разгона инфляции и перехода населения к сберегательной модели. При этом параллельно растет долговая нагрузка россиян — повышение задолженности по взятым гражданами кредитам значительно опережает увеличение доходов населения. Тем временем темпы ипотечного кредитования в октябре существенно (-14,2%) замедлились по сравнению с октябрем. Параллельно Евросоюз анонсировал санкции против российских алмазов в 12-ом пакете, а Иран решил помочь Армении покончить с газовой зависимостью от Кремля.
Интересные материалы от: Мадам Секретарь, ТелеСтрим, Тайная канцелярия, Распутица, Cass&Ra, Россия не Европа, Неудаща, Кремлёвский мамковед, Бетон, деньги, два столба, Небрехня, Пауки в банке
🔥 Геополитика. Власти Израиля заявили, что ХАМАС как военная структура на севере сектора Газа больше не существует — конфликт же на Ближнем Востоке в целом рутинизируется: дальнейшей эскалации с вовлечением других стран не предвидится. Параллельно Запад охватила волна пессимизма по отношению к «украинскому кризису» — СМИ то и дело продвигают пораженческие тезисы, а в американском обществе с каждым днем растет количество вопросов к механике и целесообразности трат на Украину. Без оптимизма комментирует ситуацию на фронте и само украинское руководство, подчеркивающее огромное число проблем ВСУ на поле боя. Киеву приходится сокращать невоенные расходы для хотя бы сохранения статуса-кво. Главным бенефициаром от конфликтов по всему миру выходит американский ВПК, который ставит рекорды по финансированию.
🤑 Экономика. Потребление российских семей начало восстанавливаться впервые со второго квартала 2022-го года — ранее траты снижались из-за разгона инфляции и перехода населения к сберегательной модели. При этом параллельно растет долговая нагрузка россиян — повышение задолженности по взятым гражданами кредитам значительно опережает увеличение доходов населения. Тем временем темпы ипотечного кредитования в октябре существенно (-14,2%) замедлились по сравнению с октябрем. Параллельно Евросоюз анонсировал санкции против российских алмазов в 12-ом пакете, а Иран решил помочь Армении покончить с газовой зависимостью от Кремля.
Интересные материалы от: Мадам Секретарь, ТелеСтрим, Тайная канцелярия, Распутица, Cass&Ra, Россия не Европа, Неудаща, Кремлёвский мамковед, Бетон, деньги, два столба, Небрехня, Пауки в банке
November 14, 2023
November 14, 2023
November 14, 2023
В октябре финансовые учреждения резко увеличили выдачу ипотеки по госпрограммам. Напротив, в отношении перспектив выдач жилищных кредитов по собственным программам как на покупку жилья в новостройке, так и на вторичном рынке, банки настроены пессимистично.
Рынок ипотеки в октябре просел, за месяц выдача займов на покупку жилья упала на 20%, до 775 млрд рублей, и эта просадка произошла в основном за счет сокращения выдачи ипотеки по собственным банковским программам, в то время как доля ипотечных кредитов с господдержкой в выдачах уже превысила 50% у ряда крупных игроков рынка, хотя весной их совокупная доля в выдачах не превышала трети.
Прогнозируется, что в ноябре-декабре ситуация станет беспрецедентной: 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными, но такая диспропорция беспокойства не доставляет, рост доли льготной ипотеки в их портфелях не ведет к накоплению системных рисков из-за формулы возмещения недополученных доходов из федерального бюджета с привязкой к ключевой ставке.
Центробанк недоволен качеством выдававшейся на протяжении двух последних лет ипотеки и считает необходимым на перегретом рынке усилить адресность программ, субсидируемых из федерального бюджета. По сути, планируется сворачивание программы льготной ипотеки в прежних масштабах. Вновь с Неглинной звучат предложения увеличить первоначальный взнос, при этом позиция ЦБ является достаточно убедительной.
Рынок ипотеки в октябре просел, за месяц выдача займов на покупку жилья упала на 20%, до 775 млрд рублей, и эта просадка произошла в основном за счет сокращения выдачи ипотеки по собственным банковским программам, в то время как доля ипотечных кредитов с господдержкой в выдачах уже превысила 50% у ряда крупных игроков рынка, хотя весной их совокупная доля в выдачах не превышала трети.
Прогнозируется, что в ноябре-декабре ситуация станет беспрецедентной: 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными, но такая диспропорция беспокойства не доставляет, рост доли льготной ипотеки в их портфелях не ведет к накоплению системных рисков из-за формулы возмещения недополученных доходов из федерального бюджета с привязкой к ключевой ставке.
Центробанк недоволен качеством выдававшейся на протяжении двух последних лет ипотеки и считает необходимым на перегретом рынке усилить адресность программ, субсидируемых из федерального бюджета. По сути, планируется сворачивание программы льготной ипотеки в прежних масштабах. Вновь с Неглинной звучат предложения увеличить первоначальный взнос, при этом позиция ЦБ является достаточно убедительной.
November 15, 2023
Росстат противоречит Минстрою. Кто врет?
На 26%, по данным Росстата, сократился ввод жилья в России в октябре 2023 года по сравнению с октябрем прошлого года - до 6,5 млн кв. м. Населением в октябре сдано только 2,1 млн кв. м, что на 59% ниже октября 2022 года. Это самое значимое падение показателя ввода жилой недвижимости в 2023 году.
86,2 млн кв. м жилья сдано всего по итогам десяти месяцев 2023 года в России, что ниже итогов аналогичного периода прошлого года на 2%. В том числе население в январе-октябре ввело 50,1 млн кв. м жилых помещений – снижение год к году составило почти 8%.
Данные Росстата о падении показателей ввода жилья противоречат заявлению министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина на встрече с президентом Путиным о том, что ввод жилья в стране по итогам года достигнет рекордных 104-105 млн кв. м.
На 26%, по данным Росстата, сократился ввод жилья в России в октябре 2023 года по сравнению с октябрем прошлого года - до 6,5 млн кв. м. Населением в октябре сдано только 2,1 млн кв. м, что на 59% ниже октября 2022 года. Это самое значимое падение показателя ввода жилой недвижимости в 2023 году.
86,2 млн кв. м жилья сдано всего по итогам десяти месяцев 2023 года в России, что ниже итогов аналогичного периода прошлого года на 2%. В том числе население в январе-октябре ввело 50,1 млн кв. м жилых помещений – снижение год к году составило почти 8%.
Данные Росстата о падении показателей ввода жилья противоречат заявлению министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина на встрече с президентом Путиным о том, что ввод жилья в стране по итогам года достигнет рекордных 104-105 млн кв. м.
Недвижимость РИА Новости
Росстат: ввод жилья в России упал в октябре на четверть - до 6,5 млн "квадратов"
Ввод жилья в России в октябре 2023 года сократился по сравнению с октябрем прошлого года почти на 26% - до 6,5 миллиона квадратных метров, сообщается в... Недвижимость РИА Новости, 14.11.2023
November 15, 2023
Forwarded from Бульдоги под ковром
Силовики пришли с обысками в правительство Самарской области: маски-шоу прошли в здании правительства, областного Минстроя, а также в домах нескольких чиновников. Задержаны бывший председатель местного правительства Виктор Кудряшов и врио министра строительства Михаил Асеев.
Виктор Кудряшов подал в отставку днем 14 ноября, сославшись на проблемы со здоровьем. Судебное решеное об обысках было вынесено 13 ноября.
Задержания связаны с делом о превышении полномочий. По версии следствия, чиновники перечислили ООО «Волгатрансстрой-Проект» 194 миллиона рублей по госконтракту на проектирование станции метро без заключения государственной экспертизы.
Дело возбуждено на основании заявления депутата Госдумы Александра Хинштейна. Следствие выйдет с ходатайством об аресте задержанных. Чиновников могут этапировать в Москву.
Последуют ли за этим более серьезные кадровые перестановки в области - вопрос открытый.
Виктор Кудряшов подал в отставку днем 14 ноября, сославшись на проблемы со здоровьем. Судебное решеное об обысках было вынесено 13 ноября.
Задержания связаны с делом о превышении полномочий. По версии следствия, чиновники перечислили ООО «Волгатрансстрой-Проект» 194 миллиона рублей по госконтракту на проектирование станции метро без заключения государственной экспертизы.
Дело возбуждено на основании заявления депутата Госдумы Александра Хинштейна. Следствие выйдет с ходатайством об аресте задержанных. Чиновников могут этапировать в Москву.
Последуют ли за этим более серьезные кадровые перестановки в области - вопрос открытый.
November 15, 2023
November 15, 2023
November 16, 2023
November 16, 2023
А что у нас на рынке коммерческой недвижимости?
Завершена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости за всю историю. Тинькофф переезжает в новую штаб-квартиру в районе Белорусской в Москве. Новое рабочее пространство занимает две башни AFI Space и его общая площадь более 90 тыс. кв м.
Внутри все создано с заботой о сотрудниках:
• Концепция “город в городе” позволяет сотруднику закрывать свои бытовые потребности прямо внутри бизнес-центра. Тут есть будет все: от дома быта и аптеки до салона красоты и массажного кабинета.
• Рабочие пространства продуманы до мелочей и быстро могут трансформироваться в зоны для воркшопов или конференций в зависимости от запросов команд.
• Зоны отдыха организованы повсеместно: “норки” для сна, комнаты для медитация, игровые зоны с настолками.
Главная фишка офиса - открытая веранда на крыше с видом на Москву. Летом там можно работать и чилить по вечерам, а зимой на ней будет каток!
Завершена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости за всю историю. Тинькофф переезжает в новую штаб-квартиру в районе Белорусской в Москве. Новое рабочее пространство занимает две башни AFI Space и его общая площадь более 90 тыс. кв м.
Внутри все создано с заботой о сотрудниках:
• Концепция “город в городе” позволяет сотруднику закрывать свои бытовые потребности прямо внутри бизнес-центра. Тут есть будет все: от дома быта и аптеки до салона красоты и массажного кабинета.
• Рабочие пространства продуманы до мелочей и быстро могут трансформироваться в зоны для воркшопов или конференций в зависимости от запросов команд.
• Зоны отдыха организованы повсеместно: “норки” для сна, комнаты для медитация, игровые зоны с настолками.
Главная фишка офиса - открытая веранда на крыше с видом на Москву. Летом там можно работать и чилить по вечерам, а зимой на ней будет каток!
November 16, 2023