ГК ПИК, несмотря на преддефолтные конвульсии, все еще не торопится на тот свет и отыскивает новые рынки для своих проектов. Стало известно, что ПИК совместно с Dars Development экс-заместителя правительства Ульяновской области Дмитрия Рябова планирует построить 450 тысяч квадратных метров жилья в Хабаровске. Право на застройку 67 га в Хабаровске ПИК получил на аукционе «Дом.РФ» за 104,3 млн рублей, а инвестиции в строительство комплекса составят 40-44 млрд рублей.

ПИК и качество его застройки стали притчей во языцех, в соответствии с чем многие объекты удается сдать только после множественных переделок или умасливания приемщиков. Тем не менее, компания по-прежнему находит средства на новые проекты, которые плотно сидят на игле льготной ипотеки для Дальнего Востока. ПИК самолично подтверждает статус вечно-косячного девелопера и уже не стесняется просто отказывать в выплате дивидендов за 2021 год. Последнее стало спусковым крючком, при помощи которого акции компании в момент упали на 50%, а сейчас опускаются еще ниже. Это при том, что чистый долг ПИК на середину прошлого года вырос более чем в два раза, дойдя до отметки в 284,6 млрд рублей .

Теперь же ПИК пытается заползти на Дальний Восток. «Личный» кризис, упадок отрасли в целом и не лучшее время для экспансии? Не, не слышали. Тем не менее, есть такой аргумент, который услышать все же придется: санкции, из-за которых в ближайшие пять лет российское производство может столкнуться с дефицитом стройматериалов, половина из которых на 100% зависит от иностранного оборудования. ПИК пухнет вместе с ипотечным пузырем (на этот раз локализованном в ДФО) и сам создаёт себе проблемы, предпочитая не замечать, как собственная одежка уже трещит по швам.

Правительство выделит дополнительные 5 миллиардов на развитие карт МИР.

После ухода VISA и Mastercard правительство усиливает меры поддержки граждан с платежной системой МИР.

Деньги пойдут на:
— рекордные скидки и кэшбэк на социально значимые товары (бензин, продукты, аптеки, ЖКХ)
— денежные выплаты новым пользователям карт МИР (от 1 000 до 5 000 рублей просто за открытие счета)

Пошаговый гайд как воспользоваться бонусами от правительства опубликовали в главном банковском телеграм канале ПроБа(н)ки

Забирайте https://t.iss.one/+gC-O-aNUCMA4Mjli

Девелоперы сталкиваются с ситуацией, когда реализация проектов в нужном ценовом коридоре становится просто невозможной: эксперты отмечают, что через три-четыре года в Москве появится большое количество «грустных девелоперов», не способных продать недвижимость по желаемой цене. Это может сказаться на «теневых скидках», которые могут достичь 25%.

Особенно это сказывается на рынке высокобюджетного жилья с серьезной конкуренцией. Многие девелоперы в данном сегменте находятся в зависимости друг от друга, ориентируясь на стоимость соседних проектов. По словам генеральный директора Whitewill Олега Торбосова, если рядом стартовал ЖК с ценой 2 миллиона рублей за квадратный метр, то продавать свой надо минимум по 1,8 миллионов рублей, а не по «справедливой» цене.

На ценообразование напрямую влияет и покупательская способность граждан, снижающаяся изо дня на день. Отсутствие спроса при наличии предложения заводит девелоперов в угол, когда для реализации объектов приходится идти на уступки. Складывается ощущение, что и теневые 25% по скидкам не будут пределом.

💡Создайте идеальное освещение в любом помещении.

Советуем присмотреться к LUMINOTTI — это российских бренд трековых осветительных систем.

• Задавайте светильникам любое направление;
• Регулируйте мощность и температуру света;
• Управляйте с Bluetooth, мобильного приложения или сенсорного датчика;

Хотите сделать квартиру фотогеничнее? Подчеркнуть детали? Сделать освещение изюминкой интерьера?

Подписывайтесь на официальный канал LUMINOTTI, чтобы узнать больше подробностей и следить за новостями бренда.

Подписаться - https://t.iss.one/+MFN_BVb9MI5kOTEy

Заявленное Путиным снижение льготной ипотеки до 7% - судорожная попытка властей сдержать нарастающий обвал стройсектора. Недавний замер потребительских настроений по ипотеке показал абсолютную невостребованность текущих ставок. Только 3% опрошенных готовы были взять ипотеку по рыночной ставке, в то время как большинство было готово к ипотеке только ниже 10%, при этом 31,7% опрошенных готовы были брать ипотеку от 6,5% и ниже, 27,3% – ипотеку от 1% до 3%.

Примечательно, что 16,6% опрошенных высказались категорически против ипотеки, даже если ее снизят до 0%, и об этом заявлял не кто-то, а руководство «ДОМ.РФ» и Виталий Мутко в частности. Однако, что еще интереснее, число неготовых брать ипотеку даже по нулевой ставке у Мутко значительно выше – 40% (). Неизвестно, на основе чего была получена данная цифра, но тенденция на «сдутие пузыря» видна все отчетливее.

Объяснения банальны и нетривиальны: уверенность граждан в завтрашнем дне находится на минимуме, материальное положение россиян ухудшается чуть ли не ежедневно, количество бедных растет и за I квартал 2022 года дошло 14,3%, а обещанный рывок существует только в воспаленном воображении Путина . Как бы Мутко не прикидывал количество россиян, готовых на ипотеку под 0%, такого процента никто никогда не увидит, потому что за 20 лет уже научились не верить в сказки со счастливым концом.

Не успел Путин объявить о снижении ставки ипотеки до 7%, которая в текущей ситуации и под 0% не поможет, как «прикормленный» стойкомплексом эксперт - заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин - порадовал экспертным мнением о том, что это в среднесрочной перспективе может привести к увеличению стоимости жилья. Это очень смешно, если бы не было так горько.

Дословно: «Снижение ставки до 7%, безусловно, подстегнет спрос на «первичку», что при стабильной макроэкономический ситуации может восстановить рынок ипотеки до среднемесячных уровней выдачи 2020 года в достаточно короткое время. Вместе с тем снижение ставки может привести к дополнительному росту цен на жилье и в среднесрочной перспективе негативно сказаться на его доступности, как уже было в 2020 году».

Оговорка про стабильную макроэкономическую ситуацию ключевая. Этой ситуации не стоит ждать в ближайшее время, да и в обозримой перспективе так же. Глава Сбербанка Греф вообще заявил, что падение экономики России будет серьезным из-за санкций и потребуется около десяти лет для того, чтобы ВВП страны вернулся к показателю 2021 года. Правда добавил, что это если не предпринимать никаких усилий и согласиться с инерционным развитием экономики, что собственно и происходило с 2014 по 2022 год.

Ожидаемое падение ВВП России из-за крайне жестких санкций, наложенных на нашу страну из-за авантюрной спецоперации, составит от 10 до 17% по итогам 2022 года, а нарастающий финансово-экономический кризис скорее всего перейдет в политический на фоне военного конфликта и проблем со здоровьем Путина. Так что рост спроса и подорожание недвижимости откладывается до лучших времен.

Девелоперский пессимизм или чего ожидать от динамики продаж новостроек: опрос Единого реестра застройщиков показал, что доля девелоперов, ожидающих значительного снижения продаж, значительно выросла: с 56,3% до 82,7%. Доля тех, кто ожидает увеличения продаж наоборот упало: с 6,7% до 1,9%.

Ничего удивительного - в текущей, очень сложной ситуации, на фоне нарастающего финансово-экономического кризиса низкая ставка по ипотеке не имеет большого значения. Гораздо более важным фактором является снижение доходов населения, сокращение или закрытие как бизнеса, так и предприятий, рост безработицы. Ипотеку берут люди, уверенные в завтрашнем дне - но вот эта уверенность сейчас отсутствует у подавляющего большинства потенциальных ипотечников. Ставкой 7%, или даже 5% по ипотечному кредиту ситуацию не исправишь.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.ru: крайне неутешительная статистика для застройщиков.

Так 68,5% опрошенных ожидают снижения цен на жилье в ближайшие три месяца – это на 10,7 п.п. больше, чем при аналогичном весеннем опросе. При этом 38,8% считают, что цены упадут значительно.

76,2% опрошенных не планируют приобретение жилья в ближайшие три месяца. Но даже эта цифра в ближайшее время имеет все шансы на увеличение из-за складывающийся ситуации с падением доходов населения и ухудшением общей экономической ситуации.

Ложку дегтя добавляет вынужденное заявление главы Минтруда Котякова об увеличении напряженной обстановки на рынке труда.

Старт продаж квартир в доме premium-класса Legacy. Проект расположен на западе столицы в престижном районе Раменки.

— Новая классика на Мичуринском, лаконичная архитектура и классический фасад
— Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок
— Рассрочка 0% для первых покупателей.
— 9 секций и 60 уникальных планировок под любой дизайн-проект
— Площадь квартир от 40,9 до 291,6 м2
— Высокие потолки до 3,6 м
— Консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля
— Редкие форматы: квартира с окном в ванной, с видом на три стороны света или просторная квартира-этаж
— Собственный двор-сквер 3600м2 как пространство для игры, самовыражения и создания комьюнити
— Легкий доступ к инфраструктуре: подземному паркингу, интеллектуальным секциям для детей и взрослых в доме, ресторанам и кафе, ритейлу, пространству для отдыха и спорта.

Старт продаж – самый выгодный момент для покупки. Успейте забронировать по выгодной цене от 490 000 рублей за кв. м. на сайте или по телефону +74951859590

Мутко клинит на лифтах.

«Дом.РФ» со своим карманным производителем лифтов - Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЗЛ), добив конкурента в лице Карачаровского механического завода (КМЗ), замахнулся на создание холдинга по производству лифтов с захватом 40% рынка. При этом ЩЗЛ просит 2-3 млрд рублей на модернизацию, что для Мутко, привыкшего к распилу намного больших сумм, как-то даже очень скромно.

Основой холдинга по плану «Дом.РФ» станут Щербинский лифтостроительный завод, и доведенные Виталием Мутко до банкротства Карачаровский механический завод и омский «Сиблифт», у которых «Дом.РФ» является основным кредитором.

При этом Мутко заинтересовался и импортной продукцией, аналоги которой отечественные лифтостроители вообще не производят. Понимая низкий технологический уровень ЩЗЛ в сравнении с OTIS и KONE, он заявил, что ЩЗЛ может стать посредником в вопросе приобретения скоростных и высотных лифтов в дружественном зарубежье, прежде всего в Китае и Турции

По всей видимости, мы наблюдаем процесс создание нового монополиста на отечественном рынке лифтового оборудования, при этом контролируя и профильный импорт.

Это позволяет напрямую влиять на застройщиков, ведь без лифтов дом в эксплуатацию не сдашь. Пешком, конечно, ходить полезно для здоровья, но можно быстро устать.

Вы риелтор и сидите без сделок? Люди спрашивают цены, просят расчёты по ипотеке и сливаются? Застройщики убирают акции, новых стартов почти нет, вторичка без ипотеки никому не нужна...

Сейчас комбо из негативных факторов: лето, экономическая нестабильность, рост цен. Старые механики привлечения клиентов уже не работают. Как быть?

🔥Подписываться на канал «Маркетинг в недвижимости с нуля | Обучение», где каждую неделю выходит много бесплатной полезной информации! Канал ведёт эксперт с 6-летним опытом в маркетинге на рынке недвижимости Владислав Терешев. Он делится схемами, которые проверил лично на 250 миллионах рублей рекламного бюджета.

Подписывайтесь, применяйте и получайте от 5 сделок в месяц дополнительно 👉🏻 t.iss.one/estate_money

В Москве все еще находятся оптимисты, сидящие на зарплате или при должности, пропагандирующие «льготную ипотеку». К числу таких своеобразных персонажей можно причислить заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Владимира Ефимова, заявившего о том, что объем выдачи льготной ипотеки в мае вырос втрое по сравнению с апрелем. По словам заммэра, общая сумма займов составила 23 миллиарда рублей.

Конечно, Ефимову по должности положено излучать оптимизм и с упоением рассказывать как похорошела красавица-Москва при дорогом Сергее Семеновиче. Однако слова Ефимова совершенно не соотносятся с реальностью: в мае объективно наблюдался серьезный спад продаж недвижимости. В том же месяце в старых границах Москвы зарегистрировано 3,17 тысяч ДДУ, что 53% меньше показателя марта, в Новой Москве – 990 ДДУ, что является снижением на 61%. Помимо этого динамика продаж в мае почти всеми возможными источниками фиксировала спад по сравнению с апрелем: на 8% в старой Москве, 26% – в Новой Москве.

Опросы застройщиков также показывают, что они совершенно без оптимизма смотрят на льготную ипотеку и ее влияние на количество продаж. Помимо этого, именно застройщики просили опустить ставку до 7% с 9% и продолжают добиваться очередного снижения, чтобы хоть как-то подстегнуть спрос. Однако, если верить Ефимову, в снижении ставки не было необходимости, так как народ и по 9% кредиты «очень хорошо» брал. Ничего не поделаешь, если начальство придавило мозг и необходимо выставлять себя на посмешище.

Минэкономразвития неожиданно наехал на российский стройкомплекс, продемонстрировав, что в игру под названием «цена стройматериалов» можно играть в обе стороны.

Глава ведомства Максим Решетников на заседании Госсовета по строительству и ЖКХ предложил разработать механизм корректировки цен госконтрактов в случае снижения цен на сырье.
Сегодня, по его словам, сложилась такая ситуация, когда по ряду позиций пошло удешевление. Так сталь подешевела на 12-13% а, следовательно, и арматура стала дешевле.

"И по всей видимости по ряду позиций у нас процесс развернется в обратную сторону. Я боюсь, что у нас ни заказчик, ни подрядчики не придут к нам с предложением удешевить им контракты. Поэтому есть предложение все-таки дать поручение механизм доработать, чтобы, когда у нас цены снижаются на первичные ресурсы у нас тоже был все-таки механизм, чтобы конъюнктурную прибыль, незаработанную строителями, была возможность оставлять в бюджете", - сказал глава Минэкономразвития.

📣Новость дня 📣

Квартиры в ЖК "Альпийский квартал" в самом эпицентре событий Сочи.

Цены на 30 % ниже, чем у застройщика!
В июле 2022 года открытие продаж от инвестора.

📆 Формируем лист ожидания 📆

Огромные плюсы:

✅ полная сумма в договоре,
✅ подходит под ипотеку любого банка.

🔻9 домов на закрытой территории – это новые друзья для вас и ваших детей.

🔻Все, что вам необходимо для повседневной и культурной жизни: магазины, оздоровительные центры, кафе, кинотеатр.

🔻Облагороженные зелёные зоны для прогулок.

🔻Двухуровневый подземный паркинг на 400 автомобилей.

Интересно? Спешите подписаться на канал или оставляйте заявку, мы оповестим вас о запуске продаж.

Кризисные волны от пандемии и спецоперации, падение благосостояния россиян и массовый отток иностранных компаний из РФ обнуляет интерес к целому сегменту недвижимости – торговым центрам. По оценке Focus Technologies, посещаемость торговых центров в Москве в 2022 году упала ниже уровня ковидного 2021 года. Падение к 2017 году составило 17%, к 2019 году – 26%.

В надежде на исправление ситуации владельцы торговых площадей пока массово не расторгают договоры аренды с приостановившими деятельность организациями. По данным Российского совета торговых центров, на международные компании приходится около 20% площадей и 30% выручки. По данным экспертов, ближе к осени торговые центры могут начать судиться с отказавшимися возвращаться арендаторами.

Проблемы с уже действующими торговыми центрами – меньшая из бед. В первом квартале прирост торговых центров в Москве составил всего лишь один объект, в Питере – ноль. Уже обсуждается перепрофилирование строящихся торговых центров в складские помещения, а это косвенно указывает на несколько вещей: онлайн-ретейлеры окажутся на коне, кризис торговой недвижимости значительно проредит число желающих арендовать торговую точку, из-за чего часть площадей может оказаться в длительном простое. С другой стороны, освобождение коммерческих площадей может стать основанием для массового перепрофилирования пустующего метража в социально значимые пространства. Последнее зависит как от наличия и качества законодательной инициативы, так и от бедственности положения владельцев торговых площадей.

«Дом.РФ» продолжает давить ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова из-за ЖК Wave. В мае Арбитражный суд Москвы уже отказал Мутко в просьбе наложить арест на 100% акций АО МЗРТА – дочки ЛСР. Сейчас же банк потребовал взыскать с ЛСР 1 1 млрд рублей комиссии за досрочный возврат кредита.

Банк считает, что девелопер должен выплатить неустойку в виде процентов от исходно согласованного максимального лимита в 50 млрд рублей. ЛСР при строительстве ЖК Wave воспользовалась только 3,2 миллиардами рублей, после чего вернула средства досрочно. Юристы полагают, что после подобного условия получения кредита могут ужесточиться и банки начнут вносить изменения в договоры, фиксируя размер комиссии за досрочное погашение займа.

При этом сам ЖК Wave был построен с большим количеством нарушений: проектировщики и геологи выступали против постройки высоток на месте бывшего завода МЗРТА, однако ЛСР все равно получил разрешение на застройку. В таком случае не исключаются проблемы в будущем, например, провал грунта и обрушение здания.

Любитель дешевого пиара, глава СР Сергей Миронов своими непоследовательными действиями и инициативами может обрушить и без того «коматозный» спрос на ипотечные продукты.

Еще не так давно везде широко рекламировали льготную ипотеку под 9%, но она не помогла стагнирующему рынку недвижимости; затем, спустя короткий промежуток времени заговорили про ипотеку в 7% и вот на днях ее ввели. Понятно, что она так же не сильно спасет ситуацию, но все же.

А теперь представьте, как себя сейчас ощущают те люди, которые послушали «пламенные» речи и решили взять ипотеку под 9%.
И вот лидер партии «Справедливой России – За правду» Сергей Миронов, в погоне за «народной любовью» заявил, что ставку по льготной ипотеке необходимо снизить до 4%.

«Ставку по льготной ипотеке нужно снижать дальше – хотя бы до уровня 1/2 от ставки ЦБ, делать ее на уровне 4-4,5%. При этом льготная ипотека должна работать не только на банки и застройщиков, а в первую очередь на граждан, поэтому ее давно пора распространять на вторичное жилье», – написал он в своем Telegram-канале.

Какое влияние это окажет на его рейтинги неизвестно, но то, что люди услышали о гипотетической возможности снижения ставки до 4% - факт. И чтобы не повторять судьбу «счастливчиков», взявших ее по 9%, поставят все возможные планы на паузу и будут ждать.

Понятно, что льготная ставка в 7% не сильно спасет ситуацию, что признают даже эксперты по недвижимости. «Немного эта мера оживит рынок, но активности, которая была до февраля, думаю, не вернет. Сложно загадывать, на сколько процентов произойдет рост, так как на него влияют и другие факторы — экономическая ситуация в целом, платежеспособность населения» - отмечают эксперты. Но зачем делать еще хуже популистскими заявлениями?

Минстрой при поддержке Минпромторга разработал и утвердил дорожную карту по расширению применения металла в строительстве. Сообщается, что реализация мероприятий по увеличению потребления российского металлопроката в строительстве может обеспечить 3-5 миллионов тонн в год дополнительного спроса на стальную продукцию. При этом ключевым драйвером роста металлопотребления видится исключительно крупные инфраструктурные объекты.

Сообщается, что увеличить потребление металлопроката в РФ можно также за счет увеличения темпов жилищного строительства до 120 млн кв. метров в год. Участники рынка отнеслись к подобной инициативе скептически, так как подобный план реализовать будет достаточно трудно. Не каждый застройщик способен качественно использовать металлопрокат по причине того, что для использования требуется высокий уровень подготовки.

Без появления спроса на металлы ряд заводов просто исчезнет с радаров. В июне выручка российских металлургов сократилась на 500-700% по сравнению с мартом, что дополнительно привело к снижению цен. Тем временем российские компании очень странно поддерживают российское производство, просто присваивая металлолом с территории сопряженных государств.

Снижение продаж жилой недвижимости закономерно сказалось на состоянии рынка. Инвестиции в площадки под жилье во II квартале 2022 года сократились на 52% до 20 млрд рублей по сравнению с первыми тремя месяцами года. Полугодие в целом ухудшилось на 48% по сравнению с показателем 2021 года.

В I квартале инвесторы потратили на приобретение площадок под жилье 63 миллиардов рублей, а во втором – лишь 23 миллиарда рублей. Во II квартале инвесторы обращали внимание преимущественно на офисы, доля которых в структуре спроса увеличилась на 19%, и склады, где прирост составил 6%. Однако это не спасло коммерческую недвижимость.

Инвестиции во всю коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия составили 143 млрд рублей, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом в прошлом году в данном сегменте был поставлен инвест-рекорд – 395 миллиардов рублей. Аналитики прогнозируют дальнейший рост инвестиций в недвижимость, однако в настоящее время никакие прогнозы не могут рассчитать последствия от прилета черных лебедей, число которых будет только увеличиваться.

Пока цены на квартиры в новостройках остаются запредельными, их площадь продолжает неуклонно снижаться.

По итогам мая средняя площадь проданных квартир в комфорт-классе сократилась с начала года на 5,4% и составила 44 кв. м. По сравнению с прошлым годом данный показатель сократился на 13,8%.

Та же участь постигла и бизнес-класс - в мае средняя площадь квартир сократилась на 6,5% до 57,5 кв. м. Сокращение-9,4%.

Только премиум-класс показал рост. Площадь квартир выросла на 6,4% до 95,8 кв.м. Рост по сравнению с прошлым годом составил 4,2%.

Элитный сегмент также упал в площади на 3% до 149,7 кв. м. Правда по сравнению с прошлым годом рост составил 19,1%. Но в данном сегменте не все однозначно из-за малого количества сделок, и каждая сделка может существенно влиять на показатели.

Аналитики подсчитали, что средняя площадь жилья, построенного за последние десять лет сократилась почти на четверть. Таковы сегодняшние реалии - за неадекватно большие деньги предлагается миниатюрное жилье.