У «Ташира» Самвела Карапетяна проблемы - девелопер сорвал исполнение важного госконтракта и задолжал Управделами Президента РФ ₽3,2 млрд.

Речь идет о здании на Тверской улице, где ранее располагалась редакция «Известий». Подконтрольное «Таширу» ЗАО «Легаси Девелопмент» в 2017 году закрыло сделку по покупке здания и обязалось инвестировать порядка $150 млн в реконструкцию – редакция должна была превратиться в многофункциональный комплекс с гостиницей, офисами, общепитом и торговыми площадями. По условиям инвестконтракта, Карапетян должен получить в собственность 60% комплекса, а остальное отойдёт государство.

Теперь Управделами требует от «Легаси Девелопмент» компенсацию непосредственного ущерба на ₽2,73 млрд, упущенной выгоды на ₽466,7 млн и всякой мелочи вроде оплаты госпошлины на ₽200 тыс.

Впервые суд не встал на сторону Карапетяна – одно дело спорить с обманутыми дольщиками, местными жителями и Архсоветом Москвы, продавливая возведение ТПУ «Парк Победы», превышающего в 2,3 раза установленные нормы по плотности застройки, и совсем другое дело – спорить с Управделами Президента, где первый замом служит Павел Фрадков – сын экс-главы СВР Михаила Фрадкова. Должностные лица, недовольные работой Карапетяна, могут составить серьёзную конкуренцию мэрским покровителям «Ташира» и затормозить многие проекты девелопера.

Темпы ввода недвижимости в Москве в 2022 году закономерно просели: как говорится говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса с начала года в столице ввели почти 4 млн кв.м недвижимости. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, с начала 2022 года было выдано 210 разрешений на сдачу в эксплуатацию объектов различного назначения, что на восемь разрешений больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, если оглядываться на показатели прошлого года, темпы ввода недвижимости очень плохие. За 2021 год в Москве было введено 13,2 млн кв.м. недвижимости, что стало рекордным показателем за 56 лет. Напомним, за полгода 2022-го ввели только 4 млн кв.м.

Достигнуть нынешних показателей удалось почти исключительно за счет строек, начатых еще до начала военного конфликта, которые все же удалось завершить. Сейчас, когда крупные застройщики стоят на грани дефолта или банкротства, темпы ввода недвижимости во втором полугодии точно нарасиать не будут. У девелоперов стоит одна единственная задача: выжить. Сейчас не до статистики.

🏗⚠️💳В условиях многоуровневого кризиса девелоперы прибегают к откровенным манипуляциям: ПИК размещал на сайте цены, не соответствующие действительности.

Так, благодаря вмешательству Ксении Собчак широкий резонанс получил кейс Анны Соколовой. Неделю назад москвичка, увидев рекламу со скидкой в размере ₽1,4 млн, забронировала на сайте ПИКа квартиру в ЖК «Мичуринский парк». Однако в понимании девелопера квартира за ₽7,7 млн с указанной скидкой стоит не ₽6,3 млн, а ₽6,7 млн – где-то подвисли ₽400 тыс. Отсутствие недостающей суммы представители компании объяснили «ошибкой на сайте».

Резонанс, очевидно неожиданный для ПИКа, вынудил застройщика вернуть клиенту разницу и выплатить компенсацию в размере ₽100 тыс., а также вынуть из собственного бюджета сотни тысяч рублей для отработки негатива в крупнейших телеграм-каналах и медиа.

Однако очевидно, что в случае отсутствия широкого резонанса дело было бы спущено на тормозах: это далеко не первый случай, демонстрирующий непрозрачное ценообразование ПИКа.

Проблемы со стройматериалами и технологиями для строительства нарастают как снежный ком: в частности, проблемы коснулись производства стекла и запасов лифтового оборудования. За май производство стекла сократилось на 30%, а производящие скоростные лифты компании перестали принимать заказы от российских застройщиков.

Сокращение производства стекла в первую очередь оказалось связано с падением спроса на внутреннем рынке (за 4 месяца 2022 года на внутреннем рынке спрос на стекло упал на 20%) и санкциями, заблокировавших экспорт. Ранее до 30% произведенного стекла отправлялось на экспорт, однако сейчас (даже до вступления запрета на импорт стекла из РФ) из-за нарушения логистики экспорт фактически нулевой.

С лифтами ситуация несколько отличается, но это не делает реалии менее кризисными: рынок покинули значимые компании Otis и Kone, на которые приходилось порядка 20% вводимых в эксплуатацию лифтов. Данные компании специализировались на качественных скоростных лифтах, аналогов которых в России нет, даже несмотря на то, что большую часть вводимых в эксплуатацию лифтов производят внутри страны. Застройщики судорожно ищут новых производителей лифтов преимущественно в Турции и Китае, однако этот процесс идет тяжело: долгие сроки поставки и рост цен в среднем на 30%.

Сергей Смирнов и Сергей Лобжанидзе в студии разбирают результаты исследования компании bnmap.pro. Команда аналитиков Сергея Лобжанидзе попыталась выяснить, какая скидка на новостройки скрывается в продукт "Субсдированная ипотека от застройщиков".

Из программы вы узнаете:
- почему нет скидок на новостройки;
- стоит ли брать субсидированную ипотеку;
- что скрывают застройщики;
- почему банки против снижения цен на новостройки;
и ГЛАВНОЕ!! Когда выгодно покупать новостройки и какие!!!

https://youtu.be/u-WbDKH6fsQ

Строительное лобби в правительстве очень сильно просит главу ЦБ Эльвиру Набиуллину хоть как-то помочь отрасли. Пусть даже добрым словом, если деньгами не получается. Иначе сложно объяснить прозвучавшее в пятницу 10 июня заявление о том, что Банк России ожидает оживление в ипотечном кредитовании после снижения ключевой ставки.

Нехарактерно это заявление тем, что ЦБ на протяжении последнего времени регулярно заявляет о том, что ситуация, складывающаяся сейчас в экономике станет одним из самых существенных вызовов начиная с 90-х годов. Падение ВВП составит от 8 до 10% и это еще весьма оптимистично.

Так же ЦБ прогнозирует, что нас ждет сокращение внешней торговли, доля экспорта будет ниже чем средние исторические значения, а частные инвестиции сократятся.
Санкции же сохранятся на протяжении всего прогнозного периода до 2024 года, а адаптироваться наша экономика будет в два этапа, первый из которых займет от 1,5 до 2 лет и только потом начнется стабилизация.

Иными словами, сейчас вот прям самое время для оживления в ипотечном кредитовании. Не так ли, Эльвира Сахипзадовна?

ГК ПИК, несмотря на преддефолтные конвульсии, все еще не торопится на тот свет и отыскивает новые рынки для своих проектов. Стало известно, что ПИК совместно с Dars Development экс-заместителя правительства Ульяновской области Дмитрия Рябова планирует построить 450 тысяч квадратных метров жилья в Хабаровске. Право на застройку 67 га в Хабаровске ПИК получил на аукционе «Дом.РФ» за 104,3 млн рублей, а инвестиции в строительство комплекса составят 40-44 млрд рублей.

ПИК и качество его застройки стали притчей во языцех, в соответствии с чем многие объекты удается сдать только после множественных переделок или умасливания приемщиков. Тем не менее, компания по-прежнему находит средства на новые проекты, которые плотно сидят на игле льготной ипотеки для Дальнего Востока. ПИК самолично подтверждает статус вечно-косячного девелопера и уже не стесняется просто отказывать в выплате дивидендов за 2021 год. Последнее стало спусковым крючком, при помощи которого акции компании в момент упали на 50%, а сейчас опускаются еще ниже. Это при том, что чистый долг ПИК на середину прошлого года вырос более чем в два раза, дойдя до отметки в 284,6 млрд рублей .

Теперь же ПИК пытается заползти на Дальний Восток. «Личный» кризис, упадок отрасли в целом и не лучшее время для экспансии? Не, не слышали. Тем не менее, есть такой аргумент, который услышать все же придется: санкции, из-за которых в ближайшие пять лет российское производство может столкнуться с дефицитом стройматериалов, половина из которых на 100% зависит от иностранного оборудования. ПИК пухнет вместе с ипотечным пузырем (на этот раз локализованном в ДФО) и сам создаёт себе проблемы, предпочитая не замечать, как собственная одежка уже трещит по швам.

Правительство выделит дополнительные 5 миллиардов на развитие карт МИР.

После ухода VISA и Mastercard правительство усиливает меры поддержки граждан с платежной системой МИР.

Деньги пойдут на:
— рекордные скидки и кэшбэк на социально значимые товары (бензин, продукты, аптеки, ЖКХ)
— денежные выплаты новым пользователям карт МИР (от 1 000 до 5 000 рублей просто за открытие счета)

Пошаговый гайд как воспользоваться бонусами от правительства опубликовали в главном банковском телеграм канале ПроБа(н)ки

Забирайте https://t.iss.one/+gC-O-aNUCMA4Mjli

Девелоперы сталкиваются с ситуацией, когда реализация проектов в нужном ценовом коридоре становится просто невозможной: эксперты отмечают, что через три-четыре года в Москве появится большое количество «грустных девелоперов», не способных продать недвижимость по желаемой цене. Это может сказаться на «теневых скидках», которые могут достичь 25%.

Особенно это сказывается на рынке высокобюджетного жилья с серьезной конкуренцией. Многие девелоперы в данном сегменте находятся в зависимости друг от друга, ориентируясь на стоимость соседних проектов. По словам генеральный директора Whitewill Олега Торбосова, если рядом стартовал ЖК с ценой 2 миллиона рублей за квадратный метр, то продавать свой надо минимум по 1,8 миллионов рублей, а не по «справедливой» цене.

На ценообразование напрямую влияет и покупательская способность граждан, снижающаяся изо дня на день. Отсутствие спроса при наличии предложения заводит девелоперов в угол, когда для реализации объектов приходится идти на уступки. Складывается ощущение, что и теневые 25% по скидкам не будут пределом.

💡Создайте идеальное освещение в любом помещении.

Советуем присмотреться к LUMINOTTI — это российских бренд трековых осветительных систем.

• Задавайте светильникам любое направление;
• Регулируйте мощность и температуру света;
• Управляйте с Bluetooth, мобильного приложения или сенсорного датчика;

Хотите сделать квартиру фотогеничнее? Подчеркнуть детали? Сделать освещение изюминкой интерьера?

Подписывайтесь на официальный канал LUMINOTTI, чтобы узнать больше подробностей и следить за новостями бренда.

Подписаться - https://t.iss.one/+MFN_BVb9MI5kOTEy

Заявленное Путиным снижение льготной ипотеки до 7% - судорожная попытка властей сдержать нарастающий обвал стройсектора. Недавний замер потребительских настроений по ипотеке показал абсолютную невостребованность текущих ставок. Только 3% опрошенных готовы были взять ипотеку по рыночной ставке, в то время как большинство было готово к ипотеке только ниже 10%, при этом 31,7% опрошенных готовы были брать ипотеку от 6,5% и ниже, 27,3% – ипотеку от 1% до 3%.

Примечательно, что 16,6% опрошенных высказались категорически против ипотеки, даже если ее снизят до 0%, и об этом заявлял не кто-то, а руководство «ДОМ.РФ» и Виталий Мутко в частности. Однако, что еще интереснее, число неготовых брать ипотеку даже по нулевой ставке у Мутко значительно выше – 40% (). Неизвестно, на основе чего была получена данная цифра, но тенденция на «сдутие пузыря» видна все отчетливее.

Объяснения банальны и нетривиальны: уверенность граждан в завтрашнем дне находится на минимуме, материальное положение россиян ухудшается чуть ли не ежедневно, количество бедных растет и за I квартал 2022 года дошло 14,3%, а обещанный рывок существует только в воспаленном воображении Путина . Как бы Мутко не прикидывал количество россиян, готовых на ипотеку под 0%, такого процента никто никогда не увидит, потому что за 20 лет уже научились не верить в сказки со счастливым концом.

Не успел Путин объявить о снижении ставки ипотеки до 7%, которая в текущей ситуации и под 0% не поможет, как «прикормленный» стойкомплексом эксперт - заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин - порадовал экспертным мнением о том, что это в среднесрочной перспективе может привести к увеличению стоимости жилья. Это очень смешно, если бы не было так горько.

Дословно: «Снижение ставки до 7%, безусловно, подстегнет спрос на «первичку», что при стабильной макроэкономический ситуации может восстановить рынок ипотеки до среднемесячных уровней выдачи 2020 года в достаточно короткое время. Вместе с тем снижение ставки может привести к дополнительному росту цен на жилье и в среднесрочной перспективе негативно сказаться на его доступности, как уже было в 2020 году».

Оговорка про стабильную макроэкономическую ситуацию ключевая. Этой ситуации не стоит ждать в ближайшее время, да и в обозримой перспективе так же. Глава Сбербанка Греф вообще заявил, что падение экономики России будет серьезным из-за санкций и потребуется около десяти лет для того, чтобы ВВП страны вернулся к показателю 2021 года. Правда добавил, что это если не предпринимать никаких усилий и согласиться с инерционным развитием экономики, что собственно и происходило с 2014 по 2022 год.

Ожидаемое падение ВВП России из-за крайне жестких санкций, наложенных на нашу страну из-за авантюрной спецоперации, составит от 10 до 17% по итогам 2022 года, а нарастающий финансово-экономический кризис скорее всего перейдет в политический на фоне военного конфликта и проблем со здоровьем Путина. Так что рост спроса и подорожание недвижимости откладывается до лучших времен.

Девелоперский пессимизм или чего ожидать от динамики продаж новостроек: опрос Единого реестра застройщиков показал, что доля девелоперов, ожидающих значительного снижения продаж, значительно выросла: с 56,3% до 82,7%. Доля тех, кто ожидает увеличения продаж наоборот упало: с 6,7% до 1,9%.

Ничего удивительного - в текущей, очень сложной ситуации, на фоне нарастающего финансово-экономического кризиса низкая ставка по ипотеке не имеет большого значения. Гораздо более важным фактором является снижение доходов населения, сокращение или закрытие как бизнеса, так и предприятий, рост безработицы. Ипотеку берут люди, уверенные в завтрашнем дне - но вот эта уверенность сейчас отсутствует у подавляющего большинства потенциальных ипотечников. Ставкой 7%, или даже 5% по ипотечному кредиту ситуацию не исправишь.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.ru: крайне неутешительная статистика для застройщиков.

Так 68,5% опрошенных ожидают снижения цен на жилье в ближайшие три месяца – это на 10,7 п.п. больше, чем при аналогичном весеннем опросе. При этом 38,8% считают, что цены упадут значительно.

76,2% опрошенных не планируют приобретение жилья в ближайшие три месяца. Но даже эта цифра в ближайшее время имеет все шансы на увеличение из-за складывающийся ситуации с падением доходов населения и ухудшением общей экономической ситуации.

Ложку дегтя добавляет вынужденное заявление главы Минтруда Котякова об увеличении напряженной обстановки на рынке труда.

Старт продаж квартир в доме premium-класса Legacy. Проект расположен на западе столицы в престижном районе Раменки.

— Новая классика на Мичуринском, лаконичная архитектура и классический фасад
— Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок
— Рассрочка 0% для первых покупателей.
— 9 секций и 60 уникальных планировок под любой дизайн-проект
— Площадь квартир от 40,9 до 291,6 м2
— Высокие потолки до 3,6 м
— Консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля
— Редкие форматы: квартира с окном в ванной, с видом на три стороны света или просторная квартира-этаж
— Собственный двор-сквер 3600м2 как пространство для игры, самовыражения и создания комьюнити
— Легкий доступ к инфраструктуре: подземному паркингу, интеллектуальным секциям для детей и взрослых в доме, ресторанам и кафе, ритейлу, пространству для отдыха и спорта.

Старт продаж – самый выгодный момент для покупки. Успейте забронировать по выгодной цене от 490 000 рублей за кв. м. на сайте или по телефону +74951859590

Мутко клинит на лифтах.

«Дом.РФ» со своим карманным производителем лифтов - Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЗЛ), добив конкурента в лице Карачаровского механического завода (КМЗ), замахнулся на создание холдинга по производству лифтов с захватом 40% рынка. При этом ЩЗЛ просит 2-3 млрд рублей на модернизацию, что для Мутко, привыкшего к распилу намного больших сумм, как-то даже очень скромно.

Основой холдинга по плану «Дом.РФ» станут Щербинский лифтостроительный завод, и доведенные Виталием Мутко до банкротства Карачаровский механический завод и омский «Сиблифт», у которых «Дом.РФ» является основным кредитором.

При этом Мутко заинтересовался и импортной продукцией, аналоги которой отечественные лифтостроители вообще не производят. Понимая низкий технологический уровень ЩЗЛ в сравнении с OTIS и KONE, он заявил, что ЩЗЛ может стать посредником в вопросе приобретения скоростных и высотных лифтов в дружественном зарубежье, прежде всего в Китае и Турции

По всей видимости, мы наблюдаем процесс создание нового монополиста на отечественном рынке лифтового оборудования, при этом контролируя и профильный импорт.

Это позволяет напрямую влиять на застройщиков, ведь без лифтов дом в эксплуатацию не сдашь. Пешком, конечно, ходить полезно для здоровья, но можно быстро устать.

Вы риелтор и сидите без сделок? Люди спрашивают цены, просят расчёты по ипотеке и сливаются? Застройщики убирают акции, новых стартов почти нет, вторичка без ипотеки никому не нужна...

Сейчас комбо из негативных факторов: лето, экономическая нестабильность, рост цен. Старые механики привлечения клиентов уже не работают. Как быть?

🔥Подписываться на канал «Маркетинг в недвижимости с нуля | Обучение», где каждую неделю выходит много бесплатной полезной информации! Канал ведёт эксперт с 6-летним опытом в маркетинге на рынке недвижимости Владислав Терешев. Он делится схемами, которые проверил лично на 250 миллионах рублей рекламного бюджета.

Подписывайтесь, применяйте и получайте от 5 сделок в месяц дополнительно 👉🏻 t.iss.one/estate_money

В Москве все еще находятся оптимисты, сидящие на зарплате или при должности, пропагандирующие «льготную ипотеку». К числу таких своеобразных персонажей можно причислить заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Владимира Ефимова, заявившего о том, что объем выдачи льготной ипотеки в мае вырос втрое по сравнению с апрелем. По словам заммэра, общая сумма займов составила 23 миллиарда рублей.

Конечно, Ефимову по должности положено излучать оптимизм и с упоением рассказывать как похорошела красавица-Москва при дорогом Сергее Семеновиче. Однако слова Ефимова совершенно не соотносятся с реальностью: в мае объективно наблюдался серьезный спад продаж недвижимости. В том же месяце в старых границах Москвы зарегистрировано 3,17 тысяч ДДУ, что 53% меньше показателя марта, в Новой Москве – 990 ДДУ, что является снижением на 61%. Помимо этого динамика продаж в мае почти всеми возможными источниками фиксировала спад по сравнению с апрелем: на 8% в старой Москве, 26% – в Новой Москве.

Опросы застройщиков также показывают, что они совершенно без оптимизма смотрят на льготную ипотеку и ее влияние на количество продаж. Помимо этого, именно застройщики просили опустить ставку до 7% с 9% и продолжают добиваться очередного снижения, чтобы хоть как-то подстегнуть спрос. Однако, если верить Ефимову, в снижении ставки не было необходимости, так как народ и по 9% кредиты «очень хорошо» брал. Ничего не поделаешь, если начальство придавило мозг и необходимо выставлять себя на посмешище.

Минэкономразвития неожиданно наехал на российский стройкомплекс, продемонстрировав, что в игру под названием «цена стройматериалов» можно играть в обе стороны.

Глава ведомства Максим Решетников на заседании Госсовета по строительству и ЖКХ предложил разработать механизм корректировки цен госконтрактов в случае снижения цен на сырье.
Сегодня, по его словам, сложилась такая ситуация, когда по ряду позиций пошло удешевление. Так сталь подешевела на 12-13% а, следовательно, и арматура стала дешевле.

"И по всей видимости по ряду позиций у нас процесс развернется в обратную сторону. Я боюсь, что у нас ни заказчик, ни подрядчики не придут к нам с предложением удешевить им контракты. Поэтому есть предложение все-таки дать поручение механизм доработать, чтобы, когда у нас цены снижаются на первичные ресурсы у нас тоже был все-таки механизм, чтобы конъюнктурную прибыль, незаработанную строителями, была возможность оставлять в бюджете", - сказал глава Минэкономразвития.

📣Новость дня 📣

Квартиры в ЖК "Альпийский квартал" в самом эпицентре событий Сочи.

Цены на 30 % ниже, чем у застройщика!
В июле 2022 года открытие продаж от инвестора.

📆 Формируем лист ожидания 📆

Огромные плюсы:

✅ полная сумма в договоре,
✅ подходит под ипотеку любого банка.

🔻9 домов на закрытой территории – это новые друзья для вас и ваших детей.

🔻Все, что вам необходимо для повседневной и культурной жизни: магазины, оздоровительные центры, кафе, кинотеатр.

🔻Облагороженные зелёные зоны для прогулок.

🔻Двухуровневый подземный паркинг на 400 автомобилей.

Интересно? Спешите подписаться на канал или оставляйте заявку, мы оповестим вас о запуске продаж.