Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, который меняет порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сейчас сведения из ЕГРН скрыты частично, но если законопроект примут в текущей редакции, из выписок и отчетов из ЕГРН пропадет имя собственника. Это значительно осложняет жизнь для граждан и сделок с недвижимостью.

При проверке прав собственности покупатели и арендаторы пользуются выписками из ЕГРН, однако новый законопроект обяжет собственника заказывать выписки, причем не один раз. Для понимания муторности бюрократического ярма достаточно взглянуть на цифры и количество обрашений: в 2020 году было выдано 98,3 миллионов выписок из ЕГРН. Это также скажется на работе риелторов, которым станет труднее подбирать недвижимость. Впрочем, это не является чем-то плохим ввиду паразитарного образа жизни данной профессии. Из негативных моментов стоит отметить следующее: небыстрая процедура с очень проблемной системой, ошибки в которой насчитываются шестизначные цифры, может «вытянуться», утащив вверх затраты на выписки.

Подобное решение было принято в первую очередь не для осложнения жизни гражданам, а для предотвращения независимых журналистских расследований против коррумпированных чиновников . Сейчас выписку о собственности любого «жирного кота» может получить каждый желающий, заплатив небольшую пошлину, что не устраивает скрывающих свою активы госслужащих. Говоря коротко, гражданам предложено не знать о размере наворованного.

Ирек Файзуллин спасает строителей за счёт бюджета: теперь можно завышать стоимость госстроек, как угодно. Государство за всё заплатит. С августа 2021 года и так уже действовали гибкие правила формирования цены, в рамках которых можно было увеличить стоимость строительства в ходе работ. Но только для проектов не дороже ₽100 млн, не более, чем на 30%, ещё и экспертизу надо было пройти, подтверждающую обоснованность повышения цен. Теперь Минстрой готовит новые правила, по которым цену можно будет неоднократно завышать более, чем на 30%. Экспертизу же и вовсе отменят.

Анекдот про продажу непомерно дорогого петуха «потому что деньги очень нужны» перестаёт быть анекдотом. Теперь строители в сговоре с чиновниками, которые согласятся на новые условия, смогут устанавливать на свою работу любую фантастическую цену. Особенно актуальны новые правила будут в свете восстановления Донбасса и «освобождённых» областей Украины, которое курирует соратник Файзуллина – вице-премьер Марат Хуснуллин.

Логика у Ирека Файзуллина железная, только с коррупционным смыслом: каждая экспертиза ведёт к повышению стоимости строительства, значит экспертизу надо отменить. Теперь все надежды на кристальную честность строительных компаний, работающих с госконтрактами. Что само по себе абсурдно. Законы по госсзакупкам таковы, что побеждает тот, кто предложил наименьшую цену. То есть вне конкуренции оказывается тот, кто имеет возможность смело демпинговать, рассчитывая на увеличение итоговой стоимости за счёт подписания в будущем допсоглашений, которые могут увеличить фактические затраты государства в несколько раз. Теперь демпинговать будет ещё проще.

И желающих воспользоваться новым механизмом будет немало: Алексей Кудрин в прошлом апреле утверждал, что треть контрактов на госстройки срывается из-за того, что предложенные цены не устраивают подрядчиков. В России по данным НОСТРОЙ ведутся порядка 6 тыс. строек дороже ₽100 млн общей стоимостью в ₽5,2 трлн. Оценка дополнительного удорожания по версии замглавы Минстроя Сергея Музыченко составляет ₽7 млрд по региональным проектам и ₽20 млрд по федеральным. Очевидно, что в реальности эти цифры будут пересмотрены в большую сторону, ведь лимит повышения цен на ₽105 млрд уже исчерпан. А впереди ещё Донбасс, в который предлагают влить ₽1,5 трлн для восстановления, и который станет венцом распила бюджетных средств для обнаглевшего строительного лобби.

Госдума сразу в нескольких чтениях приняла закон, изменяющий порядок выбора управляющей компании. Выбрать новую УК жильцы многоквартирных домов теперь смогут только после сбора большинства голосов собственников квартир: понадобится как минимум 50% плюс один голос. Ранее для смены УК было достаточно, чтобы проголосовало более 50% присутствующих на общем собрании собственников.

Несомненно, плюсом от данного нововведения является то, что УК будет выбираться именно большинством собственников, а не только присутствующими на собрании, что усложнит путь подделывания контрольной документации самими УК. По мнению экспертов, это укрепит конкуренцию, а «управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач». На деле это не решит проблемы неподконтрольности и непрозрачности работы УК, не вернет взносы на капремонт, зажатые в тисках банкротящихся организаций, и не решит проблему «карусели банкротств» с отвязкой персональной ответственности держателей бизнеса от номиналов.

В целом этот законопроект не регулирует основных проблем и полагается на добросовестность управляющих компаний. Фальсификации протоколов даже с новыми правилами не закончатся, а жилинспекция по-прежнему продолжит игнорировать суть обращений. Поменялась лишь обертка, в то время как наполнение осталось тем же.

ГК ПИК может не выбраться из штопора и уже в ближайшей перспективе объявить дефолт.

30 мая компания-эмитент евробондов ГК ПИК PIK Securities DAC объявила, что 18 мая не получила от заемщика средства на выплату очередного купона, в результате чего деньги не были перечислены в адрес платежного агента. В компании это связывают не с нежеланием компании платить, а с техническими сложностями в проведении таких платежей.

Теперь у ПИКа есть 30 дней, чтобы осуществить выплаты и избежать дефолта. Займ на 525 млн долларов был взят компанией в прошлом году по 5-летним евробондам под 5,625%. Если ПИК не уложится в срок, кредиторы могут потребовать возврат средств, что выбьет табуретку из-под ног застройщика.

«Спецоперация» кратно умножила и без того серьезные убытки ПИКа. Акции компании упали почти на 50%, а ряд проектов пришлось отложить в долгий ящик. Компания находится на грани краха, и во многом это достижение ее директора Сергея Гордеева, который с февраля массово выводит средства в наличность целыми грузовиками. Чуял что-то, наверное.

Эксперты НИУ Высшей школы экономики подготовили доклад - "Комментарии о государстве и бизнесе", в котором приводится множество полезной информации:

1. Реальные располагаемые доходы населения в 2022 году сократятся на 6,8-12%; и это с учетом мер, предпринимаемых правительством;
2. Инфляция в текущем году составит 20%;
3. Безработица составит 6,6%;
4. Розничные продажи в реальном выражении упадут на 10%.

Обращает внимание тот факт, что санкции затронули 84,1% опрошенных предпринимателей, связанных с производством и оказанием услуг (из них 1,6% закрыли бизнес, 13,5% приостановили работу). Согласно последним опросам, в условиях экономического кризиса 47% россиян откажутся от дорогостоящих покупок и товаров длительного пользования.

Учитывая все вышеописанное, неудивительно, что риелторы заявляют, что рынок жилья находится в таком жутком состоянии, которого не было с двухтысячных. Доходы населения упали, и никто не хочет покупать ни квартиры, ни дома. Продавцы еще находятся в безумных ценах 2021 года, а оставшиеся потенциальные покупатели ждут падения цен, причем не формального, а именно реального.

Если собственник хочет реально продать свою квартиру, то риелторы советуют ему сразу сделать скидку в 20% от текущих цен. Так же отмечаются, что на первичном рынке сейчас продаж нет вообще. Разрекламированная льготная ипотека не стала решением проблемы и не смогла поднять спрос на новостройки, просто немного смягчила падение рынка.

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов

🏗Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

🔺@NOVOSTROYDOM – Серьезный канал про Новостройки для инвестиций и жилья. Горячие предложения от застройщиков Москвы и МО. События строительной отрасли сегодня. Рекомендуем Подписаться!

🪨Монолит – инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.

👷‍♂️Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

💥Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика. Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka

☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

🚧ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Правительство расширило цели «Льготной ипотеки» в рамках пилотной программы по стимулированию индивидуального жилищного строительства хозяйственным способом, то есть самостоятельно заемщиком, без привлечения подрядчиков. Теперь самостоятельное строительство частного дома возможно по льготной ставке не более 9%. Вопрос о ИЖС и льготах на него имеет очень большие перспективы: только в Москве с 2010 года доля индивидуального жилищного строительства выросла с 8,6% до 17,8%.

Однако, у данной инициативы есть множество подводных камней. Первая – размер кредитов: 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с областями и 6 млн рублей для регионов – это сумма, которая далека от рыночных реалий и в разы меньше того, что дают при условиях наличия застройщика. На фоне этого ставка в 9% вкупе с подорожавшими материалами вряд ли сможет реанимировать отрасль. Второй момент: ипотека под такой процент – серьезный риск в условиях постоянно растущих цен и нестабильной экономической ситуации, так как ИЖС – долгосрочный процесс.

Риск от условия постройки «своими силами» также состоит в том, что спустя годы можно любоваться неизменной картиной: голый фундаментом с видом на обязательство закрыть кредит. ИЖС хозяйственным способом также несет риск потери качества готовой работы: подавляющее большинство стремительно беднеющих россиян готово удешевлять большинство этапов застройки и лепить из максимально доступных материалов, нередко обходя стороной услуги инженеров-проектировщиков. Последнее прибавит к картине голого фундамента лопнувшую стяжку, проржавевшую арматуру или отсыревание борта. ИЖС «своими силами» несомненно полезное и перспективное направление, которое решит многие проблемы отрасли, но входить и развивать эту тему надо было на восходящем тренде когда-то растущей российской экономики.

Команда ЦИАНа решила сыграть на стороне лоббистов строительного сектора. Они внезапно заявили, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на жилье. Правда есть вопрос, а что за ним успевает?

ЦИАН отметил, что сегодня, используя материнский капитал, можно купить 7,5 кв. м. жилья на вторичном рынке крупного российского города или 6,6 метра в новостройке. Правда в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи приобрести удастся всего 2,3- 3,3 кв. м.

По данным счетной палаты за 13 лет функционирования программы с 2007 по 2020 года сертификаты получили 10,87 миллиона семей. Было подано 8,67 миллиона заявлений на его использование из них 7,19 миллионов заявлений были направлены на улучшение жилищных условий 82,9%. Согласимся, что это внушительное число.

Кроме того, приводимые специалистами данные о том, что в 2019 году материнского капитала хватало на 14% от стоимости двухкомнатной квартиры, в 2020 году – 18% (после повышения), а в 2022 году опять вернулась к 14% говорит скорее о бешенном росте стоимости жилья т.к. в 2019 году общая сумма средств материнского капитала составляла 453 026,00, а в 2022 год составила 693 100,00 рублей — то есть увеличение составило 34,6%.

Поддерживать рождаемость, безусловно, правильно и необходимо. И если маткапитал увеличат до предлагаемых 903 000 рублей, то будет просто замечательно. Но налицо не забота о молодых семьях с детьми, а скорее стремление максимально поддержать застройщиков, у которых дела сейчас идут все хуже и хуже. Ведь и льготная ипотека в настоящих социально-экономических реалиях «не зашла», а материнский капитал вроде даже и не кредит, который надо отдавать.

Ну а ЦИАНовской команде нужно было бы сделать акцент на то, что материнского капитала хватает только на «смехотворные» метры не потому что он маленький, а на то, что в стоимости жилья зашита крайне высокая коррупционная составляющая, идущая в карман представителям федеральных и местных властей.

Исход иностранной инициативы с российского стройрынка продолжается. Финская SRV Group, которая с начала «спецоперации» заявила о планах ухода с российского рынка, нашла потенциальных покупателей своих активов в России. Среди возможных претендентов называют АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой». Помимо этого отмечается, что есть еще ряд неназванных заявителей, готовых приобрести активы компании.

Общий портфель SRV Russia превышает 500 000 кв.м. и включает в себя нежилую недвижимость. Компании владеет долями в торгово-развлекательных центрах «Охта молл» и «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге и 4Daily в подмосковных Мытищах, а также управляет торговым комплексом «Соломбала молл» в Архангельске и офисом Eightedges в Санкт-Петербурге. У SRV Russia был запланирован в Санкт-Петербурге еще один проект: «Охта 5.x», который должен был включать в себя пять офисных зданий, IT-кластер, медицинский центр, коворкинг, отель и апартаменты.

Ранее с рынка также ушла крупнейшая финская строительная компания YIT, чье подразделение выкупила группа «Эталон». С SRV история получилось достаточно тривиально: сообщается, что компания пыталась уйти с российского рынка еще задолго до начала «спецоперации». Теперь, когда повод более, чем формален, ухода с российского рынка уже вопрос времени.

Несмотря на нарастающий экономический кризис и санкционное давление, Минстрой продолжает активно заниматься своим ведомственным проектом «Умный город».

Ведомство не смущает тот факт, что время для форсирования таких высокотехнологичных проектов сейчас не самое удачное. «Умный город» может банально заглохнуть из-за технологической деградации России под воздействием западных санкций вследствие невозможности закупать необходимое импортное оборудование.

Несмотря на это, сейчас прорабатывает возможность увеличения его финансирования из-за обновления стандартов проекта. По оценкам чиновников, из-за расширения перечня обязательных технологий финансирование необходимо увеличить на 50%. Согласно действующему проекту, с 2018 по 2024 г.г. на него всего запланировано ₽13 млрд рублей, т.е. более ₽2 млрд ежегодно.

Важно отметить, что помимо реальных плюсов и плюшек, указанных в проекте, по оценкам экспертов он таит в себе ряд угроз, таких как:

1. Цифровое неравенство и риск появления нового жесткого инструмента контроля.

2. Исключение горожан и местных сообществ из процесса принятия решений о развитии города.

3. Реализация «Умного города», исключительно исходя из интересов политических и экономических элит.

4. Замещение социальной и политической повестки исключительно техническими вопросами реализации «умного города».

5. Игнорирование культурных, политических и социальных особенностей каждого отдельного города.

6. Технологические риски: утечка данных, уязвимость для киберпреступников, зависимость инфраструктуры ЖКХ города от информационной инфраструктуры, технические неполадки в работе устройств

Существует возможность возникновения катастрофических инцидентов. Киберпреступников далеко не всегда интересуют деньги. Некоторые из них - обычные цифровые вандалы, которые создают хаос, потому что им это нравится. В апреле 2017, злоумышленники взломали систему оповещений в случае чрезвычайных ситуаций Далласа. Все 156 аварийных сирен сработали одновременно ночью. Встревоженные граждане оборвали телефоны службы спасения. Атаки такого рода не просто неприятны, они создают реальную угрозу жизни людей, так как отвлекают внимание аварийных служб и создают панику, которая может вылиться в беспорядки и случаи вандализма.

7. Риск электронного неравенства, выражающийся в низком уровне благосостояния значительной части населения, чтобы приобретать и обновлять сверхсовременные гаджеты и программы, необходимые для проживания в умном городе.

8. Риск снижения культурного развития из-за уменьшения возможности содержательного культурного общения в центрах высокой культуры -театрах, концертных залах, выставках и музеях, чего никогда полностью не заменит так называемая цифровая культура.

Собянинское закармливание обещаниями продолжается. Теперь в Москве имеется стандарт инклюзивного обустройства первых этажей зданий, на реализацию которого, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, уйдет от года до двух лет. Еще раз: за год-два предлагается не обвесить каждый подъезд пандусами, лифтами для колясок или подъемниками, а просто принять, переварить и смириться с новым стандартом.

Документ будет содержать набор рекомендаций, что с одной стороны как бы должно упростить работу проектировщикам, а с другой ускорит процедуру согласования проектов. Основной же целью проекта ставят исключение препятствий и неудобств, которые могут возникать у людей. Все бы ничего, но этим занимаются в столице не в первый, и даже не во второй раз.

Еще в 2020 году заявлялось о том, что Москва работает над тем, чтобы стать удобным городом для всех горожан. Мэрии потребовалось два года с того момента, чтобы разработать хоть какой-нибудь план действий. Нет, на самом деле появилось нечто лучше, чем план: рисунок плана понимание того, что этот план надо разработать! Но даже эти грандиозные успехи администрирования не гарантируют ничего: принимать стандарты – не значит их обеспечивать.

Дела с выдачей ипотеки гражданам России обстоят весьма скверно. Иначе никак не объяснить действия Сбербанка по снижению требований к возрасту потенциальных заемщиков с 21 до 18 лет по программам льготной ипотеки.

В возрасте от 18 до 21 года начинают работать 42% россиян, но вряд ли работник в 18 лет будет получать достаточно высокую зарплату для обслуживания ипотеки - ведь ни опыта работы, ни качественного образования у него еще нет.

Все это весьма похоже на маркетинговый шаг. При этом молодому населению пытаются вложить в голову мысль, что самостоятельно, не влезая в долги, заработать на жилье невозможно. Оформи ипотеку в 18 лет - и успей расплатится до пенсии!

Стало известно, как будут закрываться дыры, возникшие у застройщиков с нереализованными площадями: премьер-министр Михаил Мишустин поручил до 9 июня подготовить запуск промышленной ипотеки под 5% годовых. Речь идет о предоставлении льготных кредитов предприятиям под 5% годовых на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера. Ранее проработать механизм промышленной ипотеки поручал Минпромторгу Путин, но, по традиции, Мантуров и с этим не справился.

Таким образом, в России появляется очередной формат льготной ипотеки, только уже для бизнеса. Промышленная ипотека уже действует в ряде регионов России, в частности, в Тверской области и в Казани. В Тверской области минимальная ставка на подобную ипотечную программу составляет 1%, а сама программа предполагает, что местные промышленные предприятия могут как строить, так и приобретать уже готовые склады и современные площадки с использованием заемных средств.

Однако даже у такой инициативы есть ряд подводных камней: на таких льготных условиях банки будут одобрять кредиты далеко не всем, а в основном заемщикам с безупречной репутацией, в то время как большинство заемщиков по горло закредитовано, в противном случае недолог час, когда возникнет очередной «кредитный пузырь». Помимо этого, опыт выдачи льготных ипотек в России показывает, что застройщики не всегда согласны с условиями льготных программ и намеренно завышают цены, чтобы отжать клиента по-максимуму.

Ипотека для IT-специалистов «не зашла» от слова совсем. Несмотря на это, глава Минцифры Максут Шадаев на форуме "CNews FORUM Кейсы: опыт IT-лидеров" отрапортовал о том, что банки, участвующие в данной программе, выдали аж 166 ипотечных кредитов для айтишников. При этом добавив, что одобрили около 6 тысяч заявок, что заставляет вспомнить про поговорку «Обещать - не значит жениться».

За последнее время страну покинуло немало специалистов данной отрасли. Назывались различные цифры и 40 тысяч, и 60 тысяч только за март, с прогнозом в 85 тысяч на апрель, но по-видимому точную цифру назвать никто не может. При этом чрезмерно оптимистичное заявления Михаила Мишустина о том, что вернулось 85% от уехавших, вызывает очень большие сомнения. С чего вдруг возвращаться востребованным на Западе специалистам? В России прекратилась военная спецоперация или досрочно закончился экономический кризис?

Когда из сотен тысяч айтишников воспользовались предложенной для них льготной ипотекой всего 166 человек - это говорит о провале. Несмотря на рекламную компанию программы, она потенциальной аудитории не заходит - не та ситуация в стране, не те цены на жилье, да и кредит на квартиру в 5% для знающего себе цену айтишника - это много. Если государство хочет заякорить ценного специалиста, ипотека должна быть вообще бесплатной. Так что и тут чиновники пожадничали, поэтому выход на запланированные программой 50 тысяч кредитов к 2024 году - полная ерунда.

Нам тут пишут, что Группа «Эталон» всё-таки решилась на субсидию по всем своим программам кредитования. Борьба за клиента развернулась нешуточная, раз застройщик готов за свой счет уменьшать ставку. И кстати уменьшили прилично, по программе субсидии на 2 года ставки будут такими:

По господдержке от 1,6%
По семейной ипотеке от 0,9%
По стандартной программе от 0,8%
По IT-ипотеке от 0,1%

Сомневаемся, что аттракцион невиданной щедрости открыт надолго. Если ипотека в планах – пользуйтесь программами прямо сейчас! Все детали тут https://etalongroup.ru/

Девелопер «Инград» обзавелся новыми площадями для строительства жилых домов. «Инград» выкупил у X5 Retail Group 15 гектаров в Саларьево напротив «Саларьево Парк» от ГК ПИК . Согласно проекту планировки территории Саларьева, «Инград» может построить там 305 тысяч квадратных метров жилья.

Пока остается непонятным, какой спрос будет на жилье от данного застройщика, так как в памяти еще свеж провал с ЖК «Филатов Луг» недалеко от аэропорта Внуково. В 2017 году Росавиация согласовала строительства ЖК, однако позднее ведомство отозвало свое согласие, в связи с чем строительство ЖК было приостановлено в сентябре 2019 года решением Мосгорсуда из-за негативного влияния на функциональность аэропорта Внуково. Это привело к протестам дольщиков, а первая очередь была введена в эксплуатацию только в конце 2021 года.

Одно дело репутация, а другое – деньги, на которые реализовывать новые проекты. Банк-покровитель «Инграда» МКБ попал под санкции ЕС и был отключен от международной системы SWIFT, а также до кучи получил ограничения на работу от правительства Японии. Такими темпами очень вероятно, что стройка затянется, а обманутых приобретателей недвижимости станет на несколько сотен больше.

Девелопер «Кортрос» может уйти с рынка вслед за «РГ-Девелопмент». В мэрии Москвы и Минстрое уже рассматривают вариант скорого банкротства строительной компании, специализирующейся на жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. По данным ЦИАН спрос на новостройки в Московском регионе в мае 2022 года упал на 43% - люди стали внимательнее подходить к выбору квартиры, отдавая предпочтение наиболее качественным и наиболее доступным проектам.

«Кортрос» Виктора Вексельберга (49% ООО «Кортрос Холдинг» принадлежат «Ренове) не может предложить ни того, ни другого. Компания продаёт квартиры за ₽30-60 млн за квартиру, но в итоге даёт клиентам нечто, напоминающее о нынешнем состоянии аварийных хрущёвок. В Московском ещё недостроенном ЖК «iLove», лестничные клетки и пролёты уже отличились обильными следами протечек, надежды на исправление откровенных косяков почти нет: спустя 2 года после сдачи ЖК «Headliner» жители жалуются на свисающую неприкрытую проводку и протекающие окна. Так себе бизнес-класс.

Новые жильцы «iLove» сильно огорчатся такому качеству, но только в том случае, если вообще получат ключи. «Кортрос» воспользовался разрешением Минстроя переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до конца 2022 года. Согласно договорам ДДУ, покупатели должны были получить свою собственность ещё в I квартале 2022 года. Сроки сорваны боле, чем на 2 месяца. Девелопер же в рекламных материалах бодро рапортует о том, что сейчас идут пуско-наладочные работы и вообще всё идёт по плану, но точной даты ввода здания в эксплуатацию не указывает, скромно говоря «до конца 2022 года.

А пермская дочка держит город без детских садов. По соглашению от 2019 года застройщик ЖК с идентичным названием «iLove» должен был построить к 2023 году. Но компания внесла детский сад в план строительства третьей очереди ЖК, который даже в идеальном случае будет готов только к 2024 году. Стратегия работы «Кортроса» незамысловатая. Вся прибыль концентрируется на ООО «Кортрос холдинг», который в прошлом году заработал по данным бухотчта ₽1,69 млрд. А непосредственно строительные компании ничего нового не получают и не имеют средств к развитию.

Еще один удар по строительному лобби и неадекватной стоимости квадратного метра в Москве и Подмосковье нанесли эксперты IRN.ru, спрогнозировав падение до 30%.

Сравнив ситуацию с прошлым кризисом 2014-2017 годов, когда под давление геополитической обстановки, санкций и экономических последствий цены на жилье упали на 10-20%, они пришли к выводу, что если экономика не сможет оперативно адаптироваться, то в ближайшие годы квартиры могут потерять в стоимости до 30%. Ведь сейчас ситуация, кроме всего, усугублена искусственно раздутым ценовым пузырем, созданным в 2020-2021 годах.

Оба кризиса пусть и не полностью идентичны, но имеют схожие черты; но сегодняшний кризис более масштабный, хотя сценарии развития и похожи.

Весной текущего года рынок уже преодолел фазу панического ажиотажа, за которым пошло массовое падение спроса. За этой ажиотажной фазой следует отрезвление и адекватное восприятие действительности, в которой основной проблемой становятся падающие доходы населения, а фокус спроса переключается с товаров длительного пользования на товары первой необходимости. Как результат, сейчас запросы продавцов стали оторванными от финансовых возможностей подавляющего большинства потенциальных покупателей.

РЖД и «ВЭБ.РФ» проворачивают очередную «гениальную многоходовочку» с бывшей штаб-квартирой «ВЭБа» на проспекте Сахарова. Здание площадью 35,4 тысяч квадратных метров будет приобретено РЖД за «рыночную стоимость», которая варьируется от 3,5 до 6 млрд рублей. После приобретения РЖД передаст данное здание Центральному таможенному управлению в качестве компенсации «имущественных потерь».

РЖД уже два года искало здание для ЦТУ, но не находила нужного варианта из-за высокой стоимости. Помимо этого сообщается, что ЦТУ обычно предъявляло высокие требования к безопасности своего офиса, что затрудняло поиск. В итоге карты сошлись на бывшей штаб-квартире «ВЭБ.РФ», которую госкорпорация пыталась продать еще с 2018 года.

Взамен здания на проспекте Сахарова РЖД получит здания Федеральной таможенной службы, куда входит ЦТУ, на Комсомольской площади на 31,35 тысяч кв. м, большую часть из которых планируется снести (что там за песнь про безопасность, если большую часть метража снесут?), а остальное передать на баланс РЖД. На месте снесенных 19,5 тысяч квадратных метров РЖД построит пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.

Первый этап, предусматривающий укладку дополнительных путей, должен завершиться в 2024 году, только вот что будет ездить по этим высокоскоростным дорогам в условиях отсутствия доступа к импортным запчастям от «Сапсанов» — большой вопрос.

В столичном регионе началось ожидаемое снижение цен по ряду предложений. По данным аналитиков компании «Метриум», в массовом сегменте Москвы новостройки за май подешевели на 1,4%, а объем предложения в данном сегменте увеличился на 2,3%. Подобное мизерное сокращение цены ажиотажа не вызвало, из-за чего количество совершенных сделок по ДДУ за месяц сократилось на 5%.

Более серьезное снижение цен аналитики фиксируют в другом сегменте: вторичные коттеджи в Подмосковье подешевели на 3%. Однако, и тут есть нюанс. Средняя стоимость участка без подряда примерно осталась на одном уровне – 1,54 миллионов рублей, что на 0,1% больше чем месяцем ранее. Более того, эксперты отмечают, что на рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей, из-за чего массовые дисконты на загородную недвижимость могут стать популярным явлением.

По мнению экспертов, рынок российской недвижимости взял «ценовую паузу», и еще достаточно далек до реального сброса цен. Можно утверждать, что в данный момент происходит «перенастройка» спроса, предложения и переоценка дальнейшей ценовой политики и стратегии. Оживление спроса оптимисты из строительного лобби прогнозируют к осени, а информированные эксперты наоборот, говорят об осеннем неминуемом падении рынка. Ценовая политика на рынке недвижимости будет определяться динамикой развития/деградации российской экономики и уровнем благосостояния населения. Ни то, ни другое не вызывает оптимизма.