Forwarded from Московская прачечная
Канал «Московская прачечная» преодолел отметку в 300k подписчиков. Благодарим читателей и, пользуясь случаем, рекомендуем каналы коллег, которых сами с удовольствием читаем.
T34, BRIEF, BRIEFLY, НЕЗЫГАРЬ, НАРРАТИВЫ, Кремлёвский безБашенник, Украина не Россия❓, Бульдоги под ковром, Юрий Долгорукий, Спросите у Ананьева, ДВУГЛАВ, Канал визионера, Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить, Поднять Перископ!, Наивная политология, Ебулдинский спец, Зона особого внимания, Игорь Скурлатов, ПроКуратор, ЦСП «Платформа», БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР 2024, REDACTED R6 (Котёл #6), ВЧК-ОГПУ, ПУЛ Telegram, Новости сегодня, Россия не Европа, kavkaz_leakbez, День опричника, Мадам Секретарь, Полилог. Экспертиза, Пульс Дона, Русский декаданс, Кремлёвский пересмешник, Елена Панина, PZDC, Донбасский Кейс, Русская Душа, Вечерний пророк, Тайная канцелярия, Плавильный котел, Агрегатор Правды, Русский ноу нейм, НАДЗОРНАЯ, Неудаща, Неверный путь, Новая Искренность, ПроКуратор, Тенденции эпохи, Moskmedia✨, ПолитСатирКа, Шо, опять?, Пятилетка, The Moscow Post, Распутица, Критик новостной ленты, ПОСТПРАВДА, Андрей Шалимов, Что делать?, Кремлевский портной, Тихонова Надежда, Тот самый политолог Туманян, Алексей Ярошенко, RU MEDIA, Тайный советник Z, Сибиряк, Экономизм, Фронтовая птичка, Временное правительство 2.0, Алексей Кричевский, Вечерний М, Разумная Россия, Аксютенко, Мурашко по коже, Бетон, деньги, два столба, Пауки в банке, Русский демиург, Открытая парадная, Беспощадный IT, Политический Агрегатор, Телестрим, Тимур Тенов, ПолитологОрлов, Украина.ру, Аксютенко life, ЛЕС МУК, Кремлевский мамковед, Честные новости, Тайны Ленинградского двора ZVO, Псковская Лента Новостей, Московский пул, Закулисная Москва, Политический обозреватель 🎖,
Кремль батюшка, Друид, Новый век, Компромат 2.0, Дежурный по СНГ, Платформа «Дигория».
T34, BRIEF, BRIEFLY, НЕЗЫГАРЬ, НАРРАТИВЫ, Кремлёвский безБашенник, Украина не Россия❓, Бульдоги под ковром, Юрий Долгорукий, Спросите у Ананьева, ДВУГЛАВ, Канал визионера, Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить, Поднять Перископ!, Наивная политология, Ебулдинский спец, Зона особого внимания, Игорь Скурлатов, ПроКуратор, ЦСП «Платформа», БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР 2024, REDACTED R6 (Котёл #6), ВЧК-ОГПУ, ПУЛ Telegram, Новости сегодня, Россия не Европа, kavkaz_leakbez, День опричника, Мадам Секретарь, Полилог. Экспертиза, Пульс Дона, Русский декаданс, Кремлёвский пересмешник, Елена Панина, PZDC, Донбасский Кейс, Русская Душа, Вечерний пророк, Тайная канцелярия, Плавильный котел, Агрегатор Правды, Русский ноу нейм, НАДЗОРНАЯ, Неудаща, Неверный путь, Новая Искренность, ПроКуратор, Тенденции эпохи, Moskmedia✨, ПолитСатирКа, Шо, опять?, Пятилетка, The Moscow Post, Распутица, Критик новостной ленты, ПОСТПРАВДА, Андрей Шалимов, Что делать?, Кремлевский портной, Тихонова Надежда, Тот самый политолог Туманян, Алексей Ярошенко, RU MEDIA, Тайный советник Z, Сибиряк, Экономизм, Фронтовая птичка, Временное правительство 2.0, Алексей Кричевский, Вечерний М, Разумная Россия, Аксютенко, Мурашко по коже, Бетон, деньги, два столба, Пауки в банке, Русский демиург, Открытая парадная, Беспощадный IT, Политический Агрегатор, Телестрим, Тимур Тенов, ПолитологОрлов, Украина.ру, Аксютенко life, ЛЕС МУК, Кремлевский мамковед, Честные новости, Тайны Ленинградского двора ZVO, Псковская Лента Новостей, Московский пул, Закулисная Москва, Политический обозреватель 🎖,
Кремль батюшка, Друид, Новый век, Компромат 2.0, Дежурный по СНГ, Платформа «Дигория».
Forwarded from PZDC
Рост спроса на апартаменты в новостройках составил 35% по сравнению с прошлым годом. Россияне судорожно скупают именно апартаменты даже на вторичном рынке, хотя они и не пользуются таким интересом, как новые. В Красноярске и Воронеже спрос на эти позиции вырос на 182% и 163% соответственно.
За квадратный метр средняя цена апартаментов снизилась на 1%, что делает такой вид жилплощади самым желанным на данное время. Остальная недвижимость продолжает расти в огромных масштабах, а покупка квартиры уже стала чем-то из разряда фантастики.
За квадратный метр средняя цена апартаментов снизилась на 1%, что делает такой вид жилплощади самым желанным на данное время. Остальная недвижимость продолжает расти в огромных масштабах, а покупка квартиры уже стала чем-то из разряда фантастики.
Forwarded from Московская прачечная
Борьба между семьей и здравым смыслом — как быть с недвижимостью?
Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»
Пара примечательных новостей не осталась незамеченной.
1. Делягин очень жестко прошелся по властям по части совершенно невнятной и слегка неадекватной попытки заставить население рожать на 4-5 курсе института, высказав мнение, что «двое детей — это путь в нищету, а государству, кроме песен Шамана, предложить семьям нечего».
2. Подсчеты «Самолета» относительно ипотеки в новостройках тоже не обрадовали. В Москве для комфортных выплат за «двушку» нужна зарплата в 200 тысяч на домохозяйство, для трешки — в 250. Просто кредиты будут съедать половину дохода. И это без учета мебели, ЖКУ и прочих плюшек типа других кредитов. И неплохо бы, чтобы пара тысяч на еду оставалась.
3. В кажущемся далеким 2016 году нынешний босс ВЭБа Шувалов говорил, что 20 квадратных метров — это смешно, хотя спрос рождает предложение. Сейчас студии в 23,6 квадратных метра — это среднее значение площади. За 5 лет оно упало на треть. Плюс-минус то же самое с остальными квартирами: стали меньше и однушки, и двушки, и трешки. За 7 лет «ниша в Казани» стала нормой для всей страны.
Ну и где, собственно, растить детей-то? На этих 25-30 «квадратах»?
До власть имущих очень туго доходит, что уровень комфорта с советских времен, где они жили, слегка изменился. Если тогда жить семьей в 4-5 человек на 45 «квадратах» было нормально, то сейчас — увольте. После пандемии и перехода миллионов людей на удаленку невозможно жить в однушке даже вдвоем — это не фигура речи, это вывод из статистики по разводам, число которых ежегодно растет. и вместе с этим платить бешеные деньги по ипотеке — новостройки за три года выросли в цене вдвое.
Нужно понимать, что граждане, кроме налогов, ничего государству не должны. Политика стимулирования должна состоять из стимулов, а не попыток создать видимость того, что власть — это какая-то высшая каста. Могут очень быстро заземлить. Смешно смотреть на то, как сделавшие карьеру и имеющие пару высших образований депутаты и сенаторы говорят о том, что нужно забить на вузы и идти рожать. А другие чиновники не понимают, почему люди идут в курьеры за 100 тысяч, а не на заводы за 15-20. Значит, такие сегодня условия на рынке труда, что непонятного? И образование вместе с карьерой чуть нужнее, чем заводить ребенка здесь и сейчас. Рожать ради того, чтобы рожать? Странновато.
Вывод один — народ реально жестко беднеет. Рост зарплат — очень эфемерная история, зато продуктовая инфляция прет как буйвол. Люди смотрят не на цену жилья, а на размер платежа и в итоге берут студии/однушки на 30 лет в кредит. Стимулы в виде маткапитала глобально ничего не меняют, потому что это одноразовая история. В предпринимательство идут единицы, хотя могут — тысячи. Зарабатывать своими руками, своей компетенцией, работая на себя, можно сильно больше, чем на дядю. Но — боятся. Хотя условия для этого есть. Вот и растет средний возраст матерей первого ребенка.
Что с этим делать? Прекратить вставлять бизнесу палки в колеса и стремиться к социальной справедливости. Мораторий на проверки — это уже хороший «буст». На тему прогрессивной шкалы НДФЛ и пересмотра параметров назначения мэров/губернаторов определенно стоит задуматься — в идеале это должны быть местные, которых можно просто подтянуть по части управления. «Работайте спокойно, мы вас не съедим, а постараемся помочь» — вот и все, что нужно.
Создание благоприятной атмосферы для роста экономики регионов и, собственно, этот рост — и часть проблем решится сама собой. В том числе и с недвижимостью, потому что бюджет сейчас кормит банки и застройщиков, причем без причины. Неправильно, когда нужная и самая дорогая покупка в жизни становится недоступной. Дайте уверенность, скажите наконец, что год был хороший и Россия встала с колен — перемена будет очень приятной.
Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»
Пара примечательных новостей не осталась незамеченной.
1. Делягин очень жестко прошелся по властям по части совершенно невнятной и слегка неадекватной попытки заставить население рожать на 4-5 курсе института, высказав мнение, что «двое детей — это путь в нищету, а государству, кроме песен Шамана, предложить семьям нечего».
2. Подсчеты «Самолета» относительно ипотеки в новостройках тоже не обрадовали. В Москве для комфортных выплат за «двушку» нужна зарплата в 200 тысяч на домохозяйство, для трешки — в 250. Просто кредиты будут съедать половину дохода. И это без учета мебели, ЖКУ и прочих плюшек типа других кредитов. И неплохо бы, чтобы пара тысяч на еду оставалась.
3. В кажущемся далеким 2016 году нынешний босс ВЭБа Шувалов говорил, что 20 квадратных метров — это смешно, хотя спрос рождает предложение. Сейчас студии в 23,6 квадратных метра — это среднее значение площади. За 5 лет оно упало на треть. Плюс-минус то же самое с остальными квартирами: стали меньше и однушки, и двушки, и трешки. За 7 лет «ниша в Казани» стала нормой для всей страны.
Ну и где, собственно, растить детей-то? На этих 25-30 «квадратах»?
До власть имущих очень туго доходит, что уровень комфорта с советских времен, где они жили, слегка изменился. Если тогда жить семьей в 4-5 человек на 45 «квадратах» было нормально, то сейчас — увольте. После пандемии и перехода миллионов людей на удаленку невозможно жить в однушке даже вдвоем — это не фигура речи, это вывод из статистики по разводам, число которых ежегодно растет. и вместе с этим платить бешеные деньги по ипотеке — новостройки за три года выросли в цене вдвое.
Нужно понимать, что граждане, кроме налогов, ничего государству не должны. Политика стимулирования должна состоять из стимулов, а не попыток создать видимость того, что власть — это какая-то высшая каста. Могут очень быстро заземлить. Смешно смотреть на то, как сделавшие карьеру и имеющие пару высших образований депутаты и сенаторы говорят о том, что нужно забить на вузы и идти рожать. А другие чиновники не понимают, почему люди идут в курьеры за 100 тысяч, а не на заводы за 15-20. Значит, такие сегодня условия на рынке труда, что непонятного? И образование вместе с карьерой чуть нужнее, чем заводить ребенка здесь и сейчас. Рожать ради того, чтобы рожать? Странновато.
Вывод один — народ реально жестко беднеет. Рост зарплат — очень эфемерная история, зато продуктовая инфляция прет как буйвол. Люди смотрят не на цену жилья, а на размер платежа и в итоге берут студии/однушки на 30 лет в кредит. Стимулы в виде маткапитала глобально ничего не меняют, потому что это одноразовая история. В предпринимательство идут единицы, хотя могут — тысячи. Зарабатывать своими руками, своей компетенцией, работая на себя, можно сильно больше, чем на дядю. Но — боятся. Хотя условия для этого есть. Вот и растет средний возраст матерей первого ребенка.
Что с этим делать? Прекратить вставлять бизнесу палки в колеса и стремиться к социальной справедливости. Мораторий на проверки — это уже хороший «буст». На тему прогрессивной шкалы НДФЛ и пересмотра параметров назначения мэров/губернаторов определенно стоит задуматься — в идеале это должны быть местные, которых можно просто подтянуть по части управления. «Работайте спокойно, мы вас не съедим, а постараемся помочь» — вот и все, что нужно.
Создание благоприятной атмосферы для роста экономики регионов и, собственно, этот рост — и часть проблем решится сама собой. В том числе и с недвижимостью, потому что бюджет сейчас кормит банки и застройщиков, причем без причины. Неправильно, когда нужная и самая дорогая покупка в жизни становится недоступной. Дайте уверенность, скажите наконец, что год был хороший и Россия встала с колен — перемена будет очень приятной.
Forwarded from Неудаща
Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе — октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group (до прошлого года в России работала под брендом Knight Frank). Рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group, уточнил РБК представитель агентства.
На протяжении 10 месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.
В этом году из стран Ближнего Востока в пятерке самых популярных стран для покупки недвижимости осталась только Турция, которая занимала третью строчку. На четвертом месте была Индонезия, а на пятом, как и в прошлом году, Греция. Португалия и ОАЭ из топ-5 выбыли.
Основная цель покупки недвижимости в других странах для россиян — получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства: в 2023 году такую цель озвучивал 61% клиентов NF Group, рассматривавших сделки. По сравнению с прошлым годом количество таких запросов клиентов уменьшилось — тогда их было 64%. В этом году покупку недвижимости за рубежом стали чаще рассматривать для инвестиций и для собственного проживания (20 и 17% всех запросов соответственно). В прошлом году на втором месте по приоритетам была недвижимость для собственного проживания (16%) и уже потом для инвестиций (14%).
Интерес к покупке недвижимости россиянами фиксировался и в других странах ЕС. Так, по данным Центра статистической информации нотариата Испании, число сделок с недвижимостью, совершенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, которые наблюдались во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014-го.
На протяжении 10 месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.
В этом году из стран Ближнего Востока в пятерке самых популярных стран для покупки недвижимости осталась только Турция, которая занимала третью строчку. На четвертом месте была Индонезия, а на пятом, как и в прошлом году, Греция. Португалия и ОАЭ из топ-5 выбыли.
Основная цель покупки недвижимости в других странах для россиян — получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства: в 2023 году такую цель озвучивал 61% клиентов NF Group, рассматривавших сделки. По сравнению с прошлым годом количество таких запросов клиентов уменьшилось — тогда их было 64%. В этом году покупку недвижимости за рубежом стали чаще рассматривать для инвестиций и для собственного проживания (20 и 17% всех запросов соответственно). В прошлом году на втором месте по приоритетам была недвижимость для собственного проживания (16%) и уже потом для инвестиций (14%).
Интерес к покупке недвижимости россиянами фиксировался и в других странах ЕС. Так, по данным Центра статистической информации нотариата Испании, число сделок с недвижимостью, совершенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, которые наблюдались во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014-го.
Лимиты по льготным ипотечным программам будут расширены, так как банки почти потратили выделенные им ₽5 трлн из-за ажиотажного спроса, прежде всего в августе-сентябре, когда выдачи по госпрограммам достигли исторического максимума. В целом, на всё время действия льготных программ распределенный между банками общий лимит выдач льготной ипотеки на новостройки под 8% составлял ₽5 трлн, а семейной ипотеки под 6% — ₽3,4 трлн.
На сегодня, Сбер выдал кредитов по первой программе на ₽2,221 трлн рублей из заложенных ₽2,249 трлн. При этом банк уже израсходовал лимиты по второй программе, выдав на ₽52 млрд больше, чем было предусмотрено. Второй основной игрок — ВТБ — потратил средств заметно меньше. Лимиты по льготной ипотеки у ВТБ составляют ₽1,138 трлн, из которых не израсходовано ₽274 млрд; по семейной — лимит ₽0,9 трлн с остатком ₽214 млрд.
Но у большинства крупных кредитных организаций лимиты на льготные программы уже на исходе, следует из данных ДОМ.РФ:
• ПСБ — лимиты ₽134 млрд, а остатки — ₽7,1 млрд
• Совкомбанк — лимиты ₽55 млрд, остатки — ₽6,8 млрд
• МКБ — лимиты ₽66 млрд, а остатки — ₽6,1 млрд
• Райффайзенбанк — остаток ₽170 млн
На сегодня, Сбер выдал кредитов по первой программе на ₽2,221 трлн рублей из заложенных ₽2,249 трлн. При этом банк уже израсходовал лимиты по второй программе, выдав на ₽52 млрд больше, чем было предусмотрено. Второй основной игрок — ВТБ — потратил средств заметно меньше. Лимиты по льготной ипотеки у ВТБ составляют ₽1,138 трлн, из которых не израсходовано ₽274 млрд; по семейной — лимит ₽0,9 трлн с остатком ₽214 млрд.
Но у большинства крупных кредитных организаций лимиты на льготные программы уже на исходе, следует из данных ДОМ.РФ:
• ПСБ — лимиты ₽134 млрд, а остатки — ₽7,1 млрд
• Совкомбанк — лимиты ₽55 млрд, остатки — ₽6,8 млрд
• МКБ — лимиты ₽66 млрд, а остатки — ₽6,1 млрд
• Райффайзенбанк — остаток ₽170 млн
Forwarded from Украина не Россия❓
Выдачи ипотеки в октябре обвалились почти на 20% к сентябрьскому рекорду. Аналитики связали это с вступлением в силу постановления правительства об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%. На результат повлияло и ужесточение регуляторов регулирования. При этом эффект от повышения ключевой ставки до 15% сегменту еще предстоит пережить, уверены эксперты, пишет Forbes.
Forwarded from Территория здравого смысла
Профессор Игорь Бельских прогнозирует падение цен на жилую недвижимость в ближайший год в связи с сокращением ипотечных программ и повышением ставки ЦБ РФ.
Уважаемый ученый мыслит рационально.
Однако, беда в том, что о рацио никто не думает. Если бы наши власти мыслили рационально - большинства состоявшихся решений не было бы.
Льготная ипотека УЖЕ создала пузырь, который теперь нельзя не поддерживать насколько возможно долго.
Залогами по выданным ипотекам для банков служат кредитные квартиры. Закладные на жилье учитываются как активы на балансах российских банков. В случае прекращения льготных программ и как следствие - падения цен на жилье эти активы придется переоценивать в сторону снижения. 9 из каждых 10 отечественных банков в таком случае окажутся не в состоянии выполнять нормативы ЦБ и в конечном счете - обанкротятся. Выкуп закладных государством как выход исключен практически полностью, т.к. неминуемы споры об их стоимости - раз, и таких денег у государства попросту нет, - два.
Коллапс финансовой системы страны при таких обстоятельствах будет предопределен.
Именно поэтому ЦБ РФ, еще полтора года назад резко требовавший отмены льготных программ, сегодня ограничивается лишь ее критикой. Набиуллина проводит только словесные интервенции, создавая впечатление неминуемого сокращения льготной ипотеки. Но в реальности искусственная накачка деньгами как минимум не сократится, а как максимум расширится. Денег напечатают сколько надо.
Цены на первичное жилье будут расти еще бОльшими темпами и его будут покупать для сохранения капиталов (в условиях закрытия возможностей для нормального инвестирования), но не для улучшения жилищных условий.
Ставка ЦБ не будет играть определяющей роли, т.к., как и в 90-ых гг., люди понимают, что кредит под любой процент сегодня выгоден, учитывая, сколько денег налогоплательщиков вливается сейчас в бесполезные отрасли, товары и услуги и какие будут последствия этого.
Рациональным было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жилье. Но это невыгодно тем, ради кого все и затевалось.
Рациональным было бы отменить льготную ипотеку, но нам нужно демонстрировать, как хорошо у нас в доме, несмотря на текущие трубы, сломанные двери и отсутствующий свет.
Мы сползли в колею нерациональных экономико-политических решений, многократно описанных в литературе, и из нее не выбраться.
Эрдоган, Си, Раиси - наши примеры для подражания.
Ипотечный кризис не обязательно сопровождается обрушением цен на жилье. В особенности, если руководствоваться не рациональными соображениями и интересами обычных граждан, а голосами в своей голове.
https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328
Уважаемый ученый мыслит рационально.
Однако, беда в том, что о рацио никто не думает. Если бы наши власти мыслили рационально - большинства состоявшихся решений не было бы.
Льготная ипотека УЖЕ создала пузырь, который теперь нельзя не поддерживать насколько возможно долго.
Залогами по выданным ипотекам для банков служат кредитные квартиры. Закладные на жилье учитываются как активы на балансах российских банков. В случае прекращения льготных программ и как следствие - падения цен на жилье эти активы придется переоценивать в сторону снижения. 9 из каждых 10 отечественных банков в таком случае окажутся не в состоянии выполнять нормативы ЦБ и в конечном счете - обанкротятся. Выкуп закладных государством как выход исключен практически полностью, т.к. неминуемы споры об их стоимости - раз, и таких денег у государства попросту нет, - два.
Коллапс финансовой системы страны при таких обстоятельствах будет предопределен.
Именно поэтому ЦБ РФ, еще полтора года назад резко требовавший отмены льготных программ, сегодня ограничивается лишь ее критикой. Набиуллина проводит только словесные интервенции, создавая впечатление неминуемого сокращения льготной ипотеки. Но в реальности искусственная накачка деньгами как минимум не сократится, а как максимум расширится. Денег напечатают сколько надо.
Цены на первичное жилье будут расти еще бОльшими темпами и его будут покупать для сохранения капиталов (в условиях закрытия возможностей для нормального инвестирования), но не для улучшения жилищных условий.
Ставка ЦБ не будет играть определяющей роли, т.к., как и в 90-ых гг., люди понимают, что кредит под любой процент сегодня выгоден, учитывая, сколько денег налогоплательщиков вливается сейчас в бесполезные отрасли, товары и услуги и какие будут последствия этого.
Рациональным было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жилье. Но это невыгодно тем, ради кого все и затевалось.
Рациональным было бы отменить льготную ипотеку, но нам нужно демонстрировать, как хорошо у нас в доме, несмотря на текущие трубы, сломанные двери и отсутствующий свет.
Мы сползли в колею нерациональных экономико-политических решений, многократно описанных в литературе, и из нее не выбраться.
Эрдоган, Си, Раиси - наши примеры для подражания.
Ипотечный кризис не обязательно сопровождается обрушением цен на жилье. В особенности, если руководствоваться не рациональными соображениями и интересами обычных граждан, а голосами в своей голове.
https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328
novostivolgograda.ru
Что будет дальше с ценами на квартиры в Волгограде
Волгоградский эксперт рассказал, как будут меняться цены на квартиры.
Предварительные итоги 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы от консалтинговой компании NF Group:
• в 2023 году произошло восстановление рынка:
• завершился уход из РФ иностранных арендаторов,
• доля вакантных помещений снизилась,
• объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В.
По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 420 000 кв. м в новых проектов. Крупнейшие объекты нового строительства стали «Парк Легенд» (41 900 кв. м), Нагатино i-Land (29 100 кв. м) и DM Tower (27 100 кв. м). Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.
Прогноз на 2024 год:
• спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году,
• объем доступного предложения сократится,
• ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти.
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 000 кв. м офисных площадей, крупнейшими заявленными объектами станут Moscow Towers (210 000 кв. м) и «STONE Савеловская» (93 000 кв. м). В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года.
• в 2023 году произошло восстановление рынка:
• завершился уход из РФ иностранных арендаторов,
• доля вакантных помещений снизилась,
• объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В.
По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 420 000 кв. м в новых проектов. Крупнейшие объекты нового строительства стали «Парк Легенд» (41 900 кв. м), Нагатино i-Land (29 100 кв. м) и DM Tower (27 100 кв. м). Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.
Прогноз на 2024 год:
• спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году,
• объем доступного предложения сократится,
• ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти.
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 000 кв. м офисных площадей, крупнейшими заявленными объектами станут Moscow Towers (210 000 кв. м) и «STONE Савеловская» (93 000 кв. м). В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года.
Forwarded from Минстрой России
Под председательством главы Минстроя России Ирека Файзуллина прошло второе заседание межведомственной рабочей группы по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
🔵Обсуждались меры поддержки, реализуемые на федеральном уровне, а также лучшие практики развития этого сегмента в регионах.
Министр подчеркнул, что отмечается высокий спрос со стороны граждан на проживание в частных домах, поэтому необходим комплексный подход при реализации проектов ИЖС.
Совещание состоялось в рамках Всемирного русского народного собора (ВРНС), который сегодня отмечает 30 лет со дня основания.
По данным Росстата, за 10 месяцев текущего года введено 86,2 млн м² жилья, из которых частных домов – более 50,1 млн м².
По мнению экспертов, развитие ИЖС способствует демографическому росту. Особое внимание повышению рождаемости уделил замглавы ВРНС Константин Малофеев.
Главы и представители регионов поделились опытом создания малоэтажных многофункциональных комплексов. В ходе дискуссии участники обменялись примерами возможных мер стимулирования частного домостроения.
Комплексные проекты ИЖС реализуются и в новых регионах. Так, в ДНР начинается реализация проекта одноэтажного жилого комплекса на 1 тыс. домов для проживания 3-5 тыс. человек.
Одним из механизмов развития ИЖС является КРТ – гибкий и универсальный инструмент, который позволяет реализовывать самые разные проекты, учитывая необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
Созданы инструменты, которые помогают гражданам построить свой частный дом, например, суперсервис «Цифровое строительство».
По поручению Президента в
Госдуму внесён законопроект, предлагающий распространить механизм применения счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Это позволит защитить средства граждан и повысить качество сооружений за счёт применения типового проекта или домокомплекта.
@minstroyrf
🔵Обсуждались меры поддержки, реализуемые на федеральном уровне, а также лучшие практики развития этого сегмента в регионах.
Министр подчеркнул, что отмечается высокий спрос со стороны граждан на проживание в частных домах, поэтому необходим комплексный подход при реализации проектов ИЖС.
Совещание состоялось в рамках Всемирного русского народного собора (ВРНС), который сегодня отмечает 30 лет со дня основания.
По данным Росстата, за 10 месяцев текущего года введено 86,2 млн м² жилья, из которых частных домов – более 50,1 млн м².
По мнению экспертов, развитие ИЖС способствует демографическому росту. Особое внимание повышению рождаемости уделил замглавы ВРНС Константин Малофеев.
Главы и представители регионов поделились опытом создания малоэтажных многофункциональных комплексов. В ходе дискуссии участники обменялись примерами возможных мер стимулирования частного домостроения.
Комплексные проекты ИЖС реализуются и в новых регионах. Так, в ДНР начинается реализация проекта одноэтажного жилого комплекса на 1 тыс. домов для проживания 3-5 тыс. человек.
Одним из механизмов развития ИЖС является КРТ – гибкий и универсальный инструмент, который позволяет реализовывать самые разные проекты, учитывая необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
Созданы инструменты, которые помогают гражданам построить свой частный дом, например, суперсервис «Цифровое строительство».
По поручению Президента в
Госдуму внесён законопроект, предлагающий распространить механизм применения счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Это позволит защитить средства граждан и повысить качество сооружений за счёт применения типового проекта или домокомплекта.
@minstroyrf
Forwarded from Разумная Россия
Только тогда люди станут думать хотя бы о третьем-четвертом ребенке. Что касается слов президента о норме в семь-восемь детей, то это нонсенс для цивилизованной страны. «Надежда» лишь на выходцев из Средней Азии, для которых семья и дети, согласно опросам, стоят на первом месте, тогда как у жителей российских мегаполисов — карьерная реализация.
Но такой путь решения демографического вопроса приведет к иным бедам, о которых не хочется даже думать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пауки в банке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Беспощадный IT
В среднем, месячный объем рекламных бюджетов в 2023 году составлял около ₽46 млрд. Интересно, что в августе и сентябре, накануне введения штрафов, количество игроков рынка, зарегистрированных в ЕРИР, вдвое превысило суммарные показатели прошлых месяцев.
Если говорить о категориях рекламодателей, потративших больше всего средств на интернет-рекламу, то первое место занимают фирмы розничной и оптовой торговли — около ₽100 млрд., то есть около 25% общего объема. Далее идут телеком-компании — 19%, ₽76 млрд. соответсвенно, и рекламодатели из сферы финансов и страхования — 9%, ₽36 млрд.
По оценке собеседника Forbes,
«по самым смелым прогнозам, ЕРИР охватывает 40–50% рынка, так как далеко не все рекламодатели разобрались, какие именно материалы нужно маркировать».
Поэтому достаточно большая область рынка все еще находится и будет находиться в серой зоне. Регулятору либо придется ужесточать контроль, тратя на это большие ресурсы, либо оставить рынок в покое. Как можно догадаться, вряд ли кто-то оставит идею загнать отрасль в рамки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам 10 месяцев 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год — было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов (по данным NF Group). Активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда (105 сделок в 2023 году против 41 в 2022-м).
Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36% — на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до ₽296 млн, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний.
Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36% — на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до ₽296 млн, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний.
Обзор финансовой стабильности Банка России:
• Во II-III кварталах 2023 года в ипотечном кредитовании наблюдались признаки перегрева: на 1 октября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении превысил 32% (+34% на 1 ноября). Ключевым драйвером роста явились массовые программы льготного кредитования, на которые в III квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
• Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов. За 2 года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%. Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
• Длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.
• Во II-III кварталах 2023 года в ипотечном кредитовании наблюдались признаки перегрева: на 1 октября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении превысил 32% (+34% на 1 ноября). Ключевым драйвером роста явились массовые программы льготного кредитования, на которые в III квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
• Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов. За 2 года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%. Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
• Длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.
₽17,4 трлн рублей — составляет задолженность по ипотеке на 1 ноября 2023 года (по данным Центробанка). Увеличение по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,9% (+4,1% месяцем ранее), а годовой темп прироста портфеля ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в октябре возрос до 30,6% (в сентябре — 29,1%). В структуре потребительского портфеля задолженность по ИЖК, как и ранее, составляла более половины — 53,3%. В ноябре спрос на ипотеку с господдержкой сохраняется: в первые три недели ноября предоставлено кредитов на сумму более ₽400 млрд.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре заметно увеличилась – до 8,35 с 7,92% годовых в сентябре, что связано с общим повышением кредитных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России, а также со снижением на 0,5 п.п. субсидии банкам по льготным программам. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,14% (+0,31 п.п. за месяц). Процентная ставка по ИЖК на приобретение готового жилья также выросла — до 10,48% с 10,08% месяцем ранее.
В октябре 2023 года на рынке ипотеки наблюдалось снижение после рекордных выдач сентября. Кредитные организации в октябре предоставили ипотечных жилищных кредитов на ₽769,6 млрд против рекордных ИЖК на ₽955,2 млрд в сентябре. При этом предоставление ипотечных кредитов сохранялось на повышенном уровне относительно среднемесячного значения 2023 года (₽627,3 млрд в среднем за январь-октябрь 2023 года). По сравнению с октябрем 2022 года выдачи по количеству и объему ИЖК возросли более чем в 1,5 раза.
Несмотря на ужесточение условий кредитования, в том числе в части увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20% и повышения макропруденциальных надбавок, спрос на ипотеку существенно не снизился. Выдачи по программам с господдержкой ожидаемо сократились, но оставались повышенными: в октябре по ним предоставлено ИЖК на ₽543,1 млрд (-17,4% за месяц).
При этом льготные программы оставались основным драйвером ипотечного кредитования: доля выдач по ним в общем объеме ИЖК составила 70,6% (55,6% в среднем за 2023 год). На фоне повышения процентных ставок выдачи ипотеки на рыночных условиях в октябре сократились на четверть — до ₽226,5 млрд.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре заметно увеличилась – до 8,35 с 7,92% годовых в сентябре, что связано с общим повышением кредитных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России, а также со снижением на 0,5 п.п. субсидии банкам по льготным программам. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,14% (+0,31 п.п. за месяц). Процентная ставка по ИЖК на приобретение готового жилья также выросла — до 10,48% с 10,08% месяцем ранее.
В октябре 2023 года на рынке ипотеки наблюдалось снижение после рекордных выдач сентября. Кредитные организации в октябре предоставили ипотечных жилищных кредитов на ₽769,6 млрд против рекордных ИЖК на ₽955,2 млрд в сентябре. При этом предоставление ипотечных кредитов сохранялось на повышенном уровне относительно среднемесячного значения 2023 года (₽627,3 млрд в среднем за январь-октябрь 2023 года). По сравнению с октябрем 2022 года выдачи по количеству и объему ИЖК возросли более чем в 1,5 раза.
Несмотря на ужесточение условий кредитования, в том числе в части увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20% и повышения макропруденциальных надбавок, спрос на ипотеку существенно не снизился. Выдачи по программам с господдержкой ожидаемо сократились, но оставались повышенными: в октябре по ним предоставлено ИЖК на ₽543,1 млрд (-17,4% за месяц).
При этом льготные программы оставались основным драйвером ипотечного кредитования: доля выдач по ним в общем объеме ИЖК составила 70,6% (55,6% в среднем за 2023 год). На фоне повышения процентных ставок выдачи ипотеки на рыночных условиях в октябре сократились на четверть — до ₽226,5 млрд.