Состоятельные россияне снова переключились на покупку недвижимости в Европе после попытки обосноваться в «дружественных» странах Ближнего Востока. По итогам десяти месяцев 2023 года:

• Венгрия и Кипр обошли по количеству запросов прошлогодних лидеров – Турцию и ОАЭ;

• Турция сместилась на третье место в первой пятерке самых популярных среди россиян стран для покупки зарубежной недвижимости;

• ОАЭ покинули топ-5;

• четвертое место заняла Индонезия, а на пятом, как и год назад, оказалась Греция.

Большинство клиентов (61%) назвали целью покупки недвижимости в других странах получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Для инвестиций и собственного проживания покупку жилья за рубежом рассматривают 20% и 17% соответственно.

В Венгрии россияне могут получить вид на жительство за инвестиции от €215 тыс. на семью при сроке оформления до двух месяцев. В Кипре то же самое будет стоить €300 тыс., а в Испании – €500 тыс.

Спрос на зарубежную недвижимость стабильно высокий, но направления движения капитала меняются.

Объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов выросли в 2-3 раза
Вроде бы надо радоваться но #невсетакоднозначно.

Во-первых, рост ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, прежде всего, объясняется ростом стоимости ипотеки на квартиры, которая, после повышения ставки ЦБ, объективно стала неподъемной для абсолютного большинства граждан.
Во-вторых, кто-то решил, что в этих обстоятельствах надо реализовывать мечту о собственном доме. Хорошая мечта. Но лучше бы ей мечтой и оставаться. Люди, рассуждая о собственном доме, ясно видят преимущества такого образа жизни, но напрочь игнорируют недостатки. Между тем, собственный дом - это большая ответственность, а главное - принципиально иной уровень расходов на содержание. Это не всем по карману. Поэтому есть вероятность, что лет через 5-7 на рынок недвижимости выйдет большое количество индивидуального жилья, владельцы которого просто переоценили свои силы.

ВТБ отчитался по «семейной» ипотеке. За неполных 11 месяцев 2023 года общая сумма сделок по программе превысила ₽349,5 млрд, что на 70% по количеству и почти на 80% по объему превышает показатель за январь-ноябрь прошлого года.

Уменьшился на 11% по сравнению с началом года средний размер кредита по программе — в ноябре 2023 года он составляет ₽5,6 млн. Средний срок кредитования в рамках «семейной» ипотеки — 27 лет. Подавляющее большинство объектов приобретается на первичном рынке:
• однокомнатные квартиры – 45%
• двухкомнатные квартиры — 34%.
• трехкомнатные — 20%.

ВТБ, как один из основных игроков на рынке ипотечного кредитования, находится в общей тенденции смещения спроса заемщиков в сторону кредитов с господдержкой. В октябре доля льготных сделок достигла 67%, на 13 пп превысив значения августа. По прогнозам, к концу года доля госпрограмм достигнет максимальных 55% в общем объеме продаж ипотеки российских банков, тогда как в 2022 году было 47%.

Канал «Московская прачечная» преодолел отметку в 300k подписчиков. Благодарим читателей и, пользуясь случаем, рекомендуем каналы коллег, которых сами с удовольствием читаем.

T34, BRIEF, BRIEFLY, НЕЗЫГАРЬ, НАРРАТИВЫ, Кремлёвский безБашенник, Украина не Россия❓, Бульдоги под ковром, Юрий Долгорукий, Спросите у Ананьева, ДВУГЛАВ, Канал визионера, Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить, Поднять Перископ!, Наивная политология, Ебулдинский спец, Зона особого внимания, Игорь Скурлатов, ПроКуратор, ЦСП «Платформа», БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР 2024, REDACTED R6 (Котёл #6), ВЧК-ОГПУ, ПУЛ Telegram, Новости сегодня, Россия не Европа, kavkaz_leakbez, День опричника, Мадам Секретарь, Полилог. Экспертиза, Пульс Дона, Русский декаданс, Кремлёвский пересмешник, Елена Панина, PZDC, Донбасский Кейс, Русская Душа, Вечерний пророк, Тайная канцелярия, Плавильный котел, Агрегатор Правды, Русский ноу нейм, НАДЗОРНАЯ, Неудаща, Неверный путь, Новая Искренность, ПроКуратор, Тенденции эпохи, Moskmedia✨, ПолитСатирКа, Шо, опять?, Пятилетка, The Moscow Post, Распутица, Критик новостной ленты, ПОСТПРАВДА, Андрей Шалимов, Что делать?, Кремлевский портной, Тихонова Надежда, Тот самый политолог Туманян, Алексей Ярошенко, RU MEDIA, Тайный советник Z, Сибиряк, Экономизм, Фронтовая птичка, Временное правительство 2.0, Алексей Кричевский, Вечерний М, Разумная Россия, Аксютенко, Мурашко по коже, Бетон, деньги, два столба, Пауки в банке, Русский демиург, Открытая парадная, Беспощадный IT, Политический Агрегатор, Телестрим, Тимур Тенов, ПолитологОрлов, Украина.ру, Аксютенко life, ЛЕС МУК, Кремлевский мамковед, Честные новости, Тайны Ленинградского двора ZVO, Псковская Лента Новостей, Московский пул, Закулисная Москва, Политический обозреватель 🎖,
Кремль батюшка, Друид, Новый век, Компромат 2.0, Дежурный по СНГ, Платформа «Дигория».

Рост спроса на апартаменты в новостройках составил 35% по сравнению с прошлым годом. Россияне судорожно скупают именно апартаменты даже на вторичном рынке, хотя они и не пользуются таким интересом, как новые. В Красноярске и Воронеже спрос на эти позиции вырос на 182% и 163% соответственно.

За квадратный метр средняя цена апартаментов снизилась на 1%, что делает такой вид жилплощади самым желанным на данное время. Остальная недвижимость продолжает расти в огромных масштабах, а покупка квартиры уже стала чем-то из разряда фантастики.

Борьба между семьей и здравым смыслом — как быть с недвижимостью?

Алексей Кричевский специально для канала «Московская прачечная»

Пара примечательных новостей не осталась незамеченной.

1. Делягин очень жестко прошелся по властям по части совершенно невнятной и слегка неадекватной попытки заставить население рожать на 4-5 курсе института, высказав мнение, что «двое детей — это путь в нищету, а государству, кроме песен Шамана, предложить семьям нечего».

2. Подсчеты «Самолета» относительно ипотеки в новостройках тоже не обрадовали. В Москве для комфортных выплат за «двушку» нужна зарплата в 200 тысяч на домохозяйство, для трешки — в 250. Просто кредиты будут съедать половину дохода. И это без учета мебели, ЖКУ и прочих плюшек типа других кредитов. И неплохо бы, чтобы пара тысяч на еду оставалась.

3. В кажущемся далеким 2016 году нынешний босс ВЭБа Шувалов говорил, что 20 квадратных метров — это смешно, хотя спрос рождает предложение. Сейчас студии в 23,6 квадратных метра — это среднее значение площади. За 5 лет оно упало на треть. Плюс-минус то же самое с остальными квартирами: стали меньше и однушки, и двушки, и трешки. За 7 лет «ниша в Казани» стала нормой для всей страны.

Ну и где, собственно, растить детей-то? На этих 25-30 «квадратах»?

До власть имущих очень туго доходит, что уровень комфорта с советских времен, где они жили, слегка изменился. Если тогда жить семьей в 4-5 человек на 45 «квадратах» было нормально, то сейчас — увольте. После пандемии и перехода миллионов людей на удаленку невозможно жить в однушке даже вдвоем — это не фигура речи, это вывод из статистики по разводам, число которых ежегодно растет. и вместе с этим платить бешеные деньги по ипотеке — новостройки за три года выросли в цене вдвое.

Нужно понимать, что граждане, кроме налогов, ничего государству не должны. Политика стимулирования должна состоять из стимулов, а не попыток создать видимость того, что власть — это какая-то высшая каста. Могут очень быстро заземлить. Смешно смотреть на то, как сделавшие карьеру и имеющие пару высших образований депутаты и сенаторы говорят о том, что нужно забить на вузы и идти рожать. А другие чиновники не понимают, почему люди идут в курьеры за 100 тысяч, а не на заводы за 15-20. Значит, такие сегодня условия на рынке труда, что непонятного? И образование вместе с карьерой чуть нужнее, чем заводить ребенка здесь и сейчас. Рожать ради того, чтобы рожать? Странновато.

Вывод один — народ реально жестко беднеет. Рост зарплат — очень эфемерная история, зато продуктовая инфляция прет как буйвол. Люди смотрят не на цену жилья, а на размер платежа и в итоге берут студии/однушки на 30 лет в кредит. Стимулы в виде маткапитала глобально ничего не меняют, потому что это одноразовая история. В предпринимательство идут единицы, хотя могут — тысячи. Зарабатывать своими руками, своей компетенцией, работая на себя, можно сильно больше, чем на дядю. Но — боятся. Хотя условия для этого есть. Вот и растет средний возраст матерей первого ребенка.

Что с этим делать? Прекратить вставлять бизнесу палки в колеса и стремиться к социальной справедливости. Мораторий на проверки — это уже хороший «буст». На тему прогрессивной шкалы НДФЛ и пересмотра параметров назначения мэров/губернаторов определенно стоит задуматься — в идеале это должны быть местные, которых можно просто подтянуть по части управления. «Работайте спокойно, мы вас не съедим, а постараемся помочь» — вот и все, что нужно.

Создание благоприятной атмосферы для роста экономики регионов и, собственно, этот рост — и часть проблем решится сама собой. В том числе и с недвижимостью, потому что бюджет сейчас кормит банки и застройщиков, причем без причины. Неправильно, когда нужная и самая дорогая покупка в жизни становится недоступной. Дайте уверенность, скажите наконец, что год был хороший и Россия встала с колен — перемена будет очень приятной.

Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе — октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group (до прошлого года в России работала под брендом Knight Frank). Рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group, уточнил РБК представитель агентства.

На протяжении 10 месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.

В этом году из стран Ближнего Востока в пятерке самых популярных стран для покупки недвижимости осталась только Турция, которая занимала третью строчку. На четвертом месте была Индонезия, а на пятом, как и в прошлом году, Греция. Португалия и ОАЭ из топ-5 выбыли.

Основная цель покупки недвижимости в других странах для россиян — получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства: в 2023 году такую цель озвучивал 61% клиентов NF Group, рассматривавших сделки. По сравнению с прошлым годом количество таких запросов клиентов уменьшилось — тогда их было 64%. В этом году покупку недвижимости за рубежом стали чаще рассматривать для инвестиций и для собственного проживания (20 и 17% всех запросов соответственно). В прошлом году на втором месте по приоритетам была недвижимость для собственного проживания (16%) и уже потом для инвестиций (14%).

Интерес к покупке недвижимости россиянами фиксировался и в других странах ЕС. Так, по данным Центра статистической информации нотариата Испании, число сделок с недвижимостью, совершенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, которые наблюдались во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014-го.

Лимиты по льготным ипотечным программам будут расширены, так как банки почти потратили выделенные им ₽5 трлн из-за ажиотажного спроса, прежде всего в августе-сентябре, когда выдачи по госпрограммам достигли исторического максимума. В целом, на всё время действия льготных программ распределенный между банками общий лимит выдач льготной ипотеки на новостройки под 8% составлял ₽5 трлн, а семейной ипотеки под 6% — ₽3,4 трлн.

На сегодня, Сбер выдал кредитов по первой программе на ₽2,221 трлн рублей из заложенных ₽2,249 трлн. При этом банк уже израсходовал лимиты по второй программе, выдав на ₽52 млрд больше, чем было предусмотрено. Второй основной игрок — ВТБ — потратил средств заметно меньше. Лимиты по льготной ипотеки у ВТБ составляют ₽1,138 трлн, из которых не израсходовано ₽274 млрд; по семейной — лимит ₽0,9 трлн с остатком ₽214 млрд.

Но у большинства крупных кредитных организаций лимиты на льготные программы уже на исходе, следует из данных ДОМ.РФ:
• ПСБ — лимиты ₽134 млрд, а остатки — ₽7,1 млрд
• Совкомбанк — лимиты ₽55 млрд, остатки — ₽6,8 млрд
• МКБ — лимиты ₽66 млрд, а остатки — ₽6,1 млрд
• Райффайзенбанк — остаток ₽170 млн

Выдачи ипотеки в октябре обвалились почти на 20% к сентябрьскому рекорду. Аналитики связали это с вступлением в силу постановления правительства об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%. На результат повлияло и ужесточение регуляторов регулирования. При этом эффект от повышения ключевой ставки до 15% сегменту еще предстоит пережить, уверены эксперты, пишет Forbes.

Профессор Игорь Бельских прогнозирует падение цен на жилую недвижимость в ближайший год в связи с сокращением ипотечных программ и повышением ставки ЦБ РФ.

Уважаемый ученый мыслит рационально.
Однако, беда в том, что о рацио никто не думает. Если бы наши власти мыслили рационально - большинства состоявшихся решений не было бы.

Льготная ипотека УЖЕ создала пузырь, который теперь нельзя не поддерживать насколько возможно долго.
Залогами по выданным ипотекам для банков служат кредитные квартиры. Закладные на жилье учитываются как активы на балансах российских банков. В случае прекращения льготных программ и как следствие - падения цен на жилье эти активы придется переоценивать в сторону снижения. 9 из каждых 10 отечественных банков в таком случае окажутся не в состоянии выполнять нормативы ЦБ и в конечном счете - обанкротятся. Выкуп закладных государством как выход исключен практически полностью, т.к. неминуемы споры об их стоимости - раз, и таких денег у государства попросту нет, - два.

Коллапс финансовой системы страны при таких обстоятельствах будет предопределен.

Именно поэтому ЦБ РФ, еще полтора года назад резко требовавший отмены льготных программ, сегодня ограничивается лишь ее критикой. Набиуллина проводит только словесные интервенции, создавая впечатление неминуемого сокращения льготной ипотеки. Но в реальности искусственная накачка деньгами как минимум не сократится, а как максимум расширится. Денег напечатают сколько надо.

Цены на первичное жилье будут расти еще бОльшими темпами и его будут покупать для сохранения капиталов (в условиях закрытия возможностей для нормального инвестирования), но не для улучшения жилищных условий.
Ставка ЦБ не будет играть определяющей роли, т.к., как и в 90-ых гг., люди понимают, что кредит под любой процент сегодня выгоден, учитывая, сколько денег налогоплательщиков вливается сейчас в бесполезные отрасли, товары и услуги и какие будут последствия этого.

Рациональным было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жилье. Но это невыгодно тем, ради кого все и затевалось.

Рациональным было бы отменить льготную ипотеку, но нам нужно демонстрировать, как хорошо у нас в доме, несмотря на текущие трубы, сломанные двери и отсутствующий свет.

Мы сползли в колею нерациональных экономико-политических решений, многократно описанных в литературе, и из нее не выбраться.

Эрдоган, Си, Раиси - наши примеры для подражания.

Ипотечный кризис не обязательно сопровождается обрушением цен на жилье. В особенности, если руководствоваться не рациональными соображениями и интересами обычных граждан, а голосами в своей голове.

https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328

Предварительные итоги 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы от консалтинговой компании NF Group:

• в 2023 году произошло восстановление рынка:
• завершился уход из РФ иностранных арендаторов,
• доля вакантных помещений снизилась,
• объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В.

По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 420 000 кв. м в новых проектов. Крупнейшие объекты нового строительства стали «Парк Легенд» (41 900 кв. м), Нагатино i-Land (29 100 кв. м) и DM Tower (27 100 кв. м). Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.

Прогноз на 2024 год:
• спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году,
• объем доступного предложения сократится,
• ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти.

В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 000 кв. м офисных площадей, крупнейшими заявленными объектами станут Moscow Towers (210 000 кв. м) и «STONE Савеловская» (93 000 кв. м). В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года.