20% и более составит снижение количества заявок на ипотеку на вторичном рынке в России на фоне ужесточения регулирования и роста ключевой ставки. На первичном рынке тоже ожидается существенное замедление кредитования, так как банки на фоне ужесточения требований регулятора должны будут отбирать заемщиков с низкой долговой нагрузкой и большими первыми взносами.

«Что касается ипотеки, то здесь на вторичном рынке будет существенное замедление из-за уровня ставок. Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п. Учитывая, что ключевая ставка поднялась уже довольно сильно, мы ожидаем значимого - 20% и больше - снижения заявок на вторичном рынке», - директор департамента финансов Сбербанка Тарас Скворцов.

Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов обратился в правительство России с предложением ввести новый вид ипотечного кредитования, предназначенный для ветеранов боевых действий.

Парламентарий заявил, что кредитные средства, в случае принятия его предложений, деньги будут выделяться на ремонт и обустройства участка, который выдается в некоторых регионах на бесплатной основе.
«Актуальным остаётся вопрос предоставления ветеранам земельных участков. Такое решение уже принято в Приморье и ряде других регионов, однако в практической плоскости возникает ещё один вопрос. Земля есть, можно обустраивать участок. А где взять деньги? Военная ипотека по закону доступна далеко не всем ветеранам боевых действий, ипотечные программы для молодой семьи – тоже довольно узкая категория» — , заявил депутат, и предложил ввести новое понятие «ветеранской ипотеки».
https://t.iss.one/nilov_official/3695

Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по годовому росту цен на первичное жилье (без учета элитного сегмента). Средняя цена 1 кв. м в этом районе с сентября 2022 года выросла на 66,8%, до 1,07 млн руб.

Лидерство Якиманки обусловлено изменением структуры предложения и небольшой расчетной базой, комментируют аналитики bnMAP.pro. «Год назад здесь экспонировалось всего два проекта, исключая элитные, а сейчас таких проектов три. И в одном из этих проектов в продажу вышли очень дорогие лоты, что в условиях малой расчетной базы и вызвало рост средней цены».

Росреестр назвал округа Москвы с самыми дорогими и дешевыми новостройками. Максимальные цены на первичное жилье — в центре и на северо-западе Москвы, минимальные — в ТиНАО и Зеленограде.

1 место — Центральный округ (ЦАО)— 547 тыс. руб. за кв. м.

2 место — Северо-Западный административный округ (СЗАО) — 381 тыс. руб.

3 место — Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) и Южный (ЮАО) — 352 тыс. и 353 тыс. руб.

📈🏗Рынок жилищного строительства в нашей стране по-прежнему находится в состоянии роста.

По данным Росстата, на начало сентября 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию на 8,3% больше многоквартирных домов, чем за такой же период прошлого рекордного года, что составляет 28,2 млн кв. метров. Объём выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2022-м вырос вдвое.

На фоне роста ипотечного портфеля, объём которого к концу года предполагается свыше 2,2 трлн рублей, появились прогнозы о риске ипотечного пузыря и крахе рынка по аналогии с известной великой рецессией.

💬👤Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ рассказал, почему рост на рынке жилья — это не пузырь.

— Для тех, кто знаком с историей экономики, включая её кризисы и крахи на рынке недвижимости, наши успехи в строительстве не могут быть зловещим знаком. Потому что на этот раз все по-другому: ситуацию можно характеризовать как быстро развивающийся рынок жилья... но без последующего финансового кризиса.

Предыдущий кризис на американском рынке жилья, который сейчас стали вспоминать доброжелатели, в значительной степени был вызван беспрецедентной волной кредитования относящихся к группе риска заёмщиков, с высокими меняющимися не в их пользу ставками. В итоге финансовый пузырь всё-таки лопнул.

🙅🏼‍♂️Как экономист не вижу объективных причин для паники, потому, что основы нашего ипотечного кредитования намного сильнее. Сегодня кредитование зарекомендовало себя как эффективный инструмент встречной поддержки со стороны государства застройщика и спроса на жилищном рынке в условиях внешнего экономического давления на страну.

🇷🇺Как сейчас отметил президент на Восточном экономическом форуме, возможные риски для экономики в связи с расширением льготной ипотеки государство купирует. Более того, президентом предложено распространить дальневосточную ипотеку под 2% на всех работников оборонно-промышленного комплекса.

🏦Напомню и о механизме регулирования со стороны ЦБ РФ, которое установило более строгие стандарты для ипотеки, в том числе, повысив размер первоначального взноса по льготным программам. Апгрейд кредитных продуктов и тщательный андеррайтинг призваны не позволить заемщикам брать на себя повышенные риски. В свою очередь, повышение ключевой ставки направлено на регулирование кредитования экономики в целом и ипотеки в частности.

📊Если обратиться к цифрам по столичному региону за последний месяц, мы увидим очередной рекорд по продажам квартир и апартаментов. Причём в основном в классе комфорт и бизнес, с использованием ипотеки. По количеству подписанных ДДУ количество сделок выросло на 27%.

Конечно, определенный ажиотаж возник из-за ослабления рубля и ожидания роста процентных ставок по ипотеке вслед за увеличением ключевой ставки, о котором мы предупреждали. Но в любом случае это свидетельствует о наличии платежеспособного спроса.
Устойчивый спрос является еще одной причиной, по которой нынешний рынок жилья не подвергнется кризису в ближайшее время. Все больше россиян просто хотят иметь новые квартиры и наша задача построить новые дома достаточно быстро, чтобы удовлетворить спрос.

Уровень вакантности в торговых центрах Москвы составляет 11,9%, снизившись за три месяца на 1,7 п.п., что напрямую связано с заполнением части площадок ушедших якорных арендаторов.

Показатель посещаемости ТЦ в третьем квартале по отношению к аналогичному периоду прошлого года «замер» и находился в пределах от 0 до -6%, хотя еще в первом квартале 2023 года колебания составляли от -12 до -24%.

Рынок торговой недвижимости постепенно восстанавливается. На место ушедших ритейлеров в торговых центрах приходят новые иностранные и российские бренды. Ожидается, что по итогам года уровень вакантности продолжит сокращаться. Можно говорить о стабилизации рынка и возвращению к значениям 2021 года, когда доля свободных помещений находилась на уровне 11,5%.

Педагог ГИТИСа стала жертвой мошенников, теперь женщине помогают студенты

Елену Амербикян обманули, по телефону сообщив, что с ее счета якобы были переведены деньги в Украину — в итоге преподавательница и артистка театра «Школа драматического искусства» перевела мошенникам почти 7 миллионов рублей. Прокуратура все еще ведет расследование по поиску грабителей, а тем временем банки и коллекторы уже начали терроризировать Елену. Женщина боится выходить из дома и опасается остаться без средств к существованию.

Студенты ГИТИСа организовали сбор средств для погашения долгов по кредитам преподавательнице, попавшей в тяжелую ситуацию, а выпускники университета выступят с благотворительным спектаклем «Кумуткан».

За три года (2024-2026) бюджет Москвы выделит на развитие программ, связанных с жильем, городской и туристической средой, транспортной системой и коммунально-инженерной инфраструктурой более ₽6,2 трлн, из них ₽2 трлн - в 2024 году.

Больше всего расходов в столице заложено на развитие транспортной инфраструктуры — ₽940,5 млрд на 2024 год (₽2,8 трлн на три года), и на программу «Жилище» — ₽474,7 млрд на 2024 год (₽1,6 трлн — на 2024-2026 гг.), охватывающую всю жилищную сферу города: строительство домов, ремонт, реконструкцию жилищного фонда, его управление и эксплуатацию.

Параметры столичного бюджета на 2024–2026 годы:
• 2024 — доходы ₽4289,8 млрд, расходы — ₽4790,1 млрд.
• 2025 — доходы ₽4597,1 млрд, расходы ₽5000,7 млрд при дефиците ₽403,6 млрд
• 2026 — доходы ₽4933,3 млрд, расходы ₽5143,2 млрд (дефицит бюджета ₽209,9 млрд).

Кто лучше строит — в чьих жилых комплексах максимально комфортно жить? Кто — лучшие и худшие застройщики страны? Вся правда — в нашем канале!

Из последнего:

→ ГК «Основа» откроет в Петербурге и Краснодаре семейные термальные комплексы

→ В России впервые построят кампус многоквартирных домов из дерева

→ ГК «А101» реализовала концепцию мейкерспейса в своем ЖК «Скандинавия»

→ Сapital Group представил проект соседа «Москва-Сити» — улично-дорожной сети квартала «Сити-2»

→ ГК «БЭЛ Девелопмент» представила концепцию многофункционального квартала в центре Краснодара

Пишите своё мнение и инсайды нам👇🏻
@who_the_best_bot

И подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе строительных трендов
@who_the_best

Несколько крупных событий произошли в третьем квартале 2023 года, которые привели к ажиотажному всплеску спроса на московские новостройки и росту стоимости квадратного метра:

• нарастающая девальвация рубля, начавшаяся в июне, когда курс доллара перешагнул отметку в 80 руб.
• повышение Центробанком с июля ключевой ставки сначала до 8,5%, потом резко до 12%, а впоследствии до 13%
• ожидание ухудшения условий выдачи льготной ипотеки — увеличение первоначального взноса до 20%, рост минимальных ставок, ожидание ввода с 1 октября запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков

Увеличение покупательской активности вызвало рост стоимости жилья на первичном рынке — по итогам третьего квартала 2023 года средняя цена квадратного метра (квартиры и апартаменты) составила 432,2 тыс. руб., что на 5,7% больше чем в предыдущем квартале и на 9% больше, чем год назад. По сравнению с прошлым кварталом средняя стоимость квадратного метра в новостройках больше всего выросла в комфорт-классе — на 7,6%, в бизнес-классе прирост составил 4,6%.

Итоги 9 месяцев 2023 от Марата Хуснуллина по строительной и дорожной отраслям на заседание президиума правительственной комиссии по региональному развитию:

• градостроительный потенциал за девять месяцев вырос на 2,3% до 421 млн кв. м. Объем действующих разрешений на строительство достиг 157,2 млн кв. м.

• введено 79,7 млн кв. м, при этом объём многоквартирных домов вырос на 5,5% по сравнению с прошлым годом.

• выдано 1,45 млн ипотечных кредитов – на 62% больше, чем в прошлом году.

• по льготным программам — выдано 657,3 тыс. кредитов с господдержкой, прирост 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Эксперты «БЕСТ-Новострой» выяснили, что в 29 из 125 районах Москвы в продаже не представлено ни одной новостройки, и это составляет порядка 20% от всех районов столицы в старых границах.

В районах, где в продаже нет новостроек, люди решают жилищный вопрос либо за счет вторичного жилья, либо вынуждены переезжать в другие локации. Чаще всего первичного жилья нет либо в районах со сложившейся плотной жилой застройкой, либо там, где есть большое количество пока еще не освоенных промзон. Также в районе могут быть новостройки только по реновации, в которых нет продаж от застройщика. В ЦАО, где проекты новостроек есть во всех районах, значительная часть – это точечная застройка в виде небольших клубных домов.

Третий квартал 2023 года из-за ажиотажного спроса отмечен резким уменьшением предложения на рынке массовых новостроек по сравнению со вторым кварталом на 9,8%. Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале этого года составила 316,15 тыс. руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за год).

Суммарный объем предложения на конец квартала составил 20,25 тыс. лотов (18,35 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты). Это на 9,8% уступает второму кварталу этого года (22,45 тыс. объектов) и на 7,1% меньше, чем в третьем квартале 2022 года (21,8 тыс. лотов). Данные даны без учета ЦАО из-за отсутствия в нем новостроек массового ценового сегмента.

Структура предложения
• 38,3% — однокомнатные квартиры,
• 28,6% — двухкомнатные
• 23,7% — студии
• 8,9% — трехкомнатные квартиры
• 0,5% — 4+ комнатные

Доля запросов на аренду элитных квартир стоимостью 200-400 тыс. руб. в месяц с января по сентябрь выросла на 14 п. п. в годовом выражении и составила 47% всего высокобюджетного спроса. На фоне роста спроса на качественное элитное жилье в Москве многие арендаторы в этом году готовы были делать выбор в пользу более дорогих квартир. В результате чего и произошло увеличение спроса на арендные квартиры по цене 200-400 тыс. руб. в месяц, а их доля достигла почти половины от общего числа запросов. Спрос на самые бюджетные лоты сегмента, арендная ставка которых ниже 200 тыс. руб., снизился.

На арендные квартиры стоимостью 400-600 тыс. руб. в месяц приходится 19% спроса против 23% в прошлом году. Каждый десятый арендатор интересуется квартирой стоимостью свыше 600 тыс. руб. в месяц. За год доля таких запросов не изменилась

В России намерены ужесточить правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, чтобы предотвратить его обналичивание через фиктивную покупку жилой площади.

Ожидается, что теперь при приобретении квадратных метров будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства, которые сейчас принимают участие только в сделках по перепродаже. Именно органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала.

Минстрой планирует, что в 2025 году порядка 15% жилья в России будет вводиться в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), градостроительный потенциал проектов КРТ уже сейчас составляет 150 млн кв. м. В 2024-2025 годах объемы ввода жилья в проектах КРТ вырастут относительно 2023 года примерно втрое - с 1 до 3 млн кв. м в год.

«Мы ставим для себя задачу, чтобы все-таки объем ввода жилья при комплексном развитии уже застроенных территорий был значительным. Его, конечно, невозможно сделать в районе 50% от общего ввода, но до уровня в 20% дойти вполне можно. Я думаю, показателя в 15% мы достигнем уже в 2025 году», - первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

«Пауки в банке» преодолели важную отметку в 100 тыс. подписчиков. Редакция канала благодарит подписчиков и коллег по цеху!

Хотим порекомендовать каналы, на которые стоит равняться в это непростое время:

• BRIEF;

• Т34;

• Московская Прачечная;

• Критик новостной ленты;

• Зона особого внимания;

• Кремлевский Мамковед

• Новая искренность;

• PZDC;

• Последний Инсайдер;

• Вечерний М;

• НАДЗОРНАЯ;

• Кремлевский пересмешник;

• Русский декаданс;

• Неудаща;

• Бульдоги под ковром;

• Мурашко по коже;

• Контрольная закупка;

• Небрехня;

• Кремлевский безБашенник;

• Временное Правительство

• Распутица;

• Русский Демиург;

• Мадам Секретарь;

• Прокуратор;

• Футляр для курая;

• Бетон, деньги, два столба;

• Пророк России;

• Беспощадный IT;

• Украина не Россия;

• Наивная политология;

• ПУЛ Telegram;

• Спросите у Ананьева;

• #Шалимовправ;

• Ж – значит Жестовская;

• Железный Феликс.

С 1 ноября ВТБ запускает специальную ипотечную программу для судостроительной отрасли, в рамках которой сотрудники корпорации ОСК (Объединенной судостроительной корпорации) смогут получить жилищный кредит на льготных условиях. Дисконт в 1 п.п. будет доступен зарплатным клиентам банка и их семьям при оформлении базовых ипотечных программ ВТБ при покупке жилья как на первичном, так и вторичном рынках.

На первом этапе спецпрограмма будет доступна сотрудникам АО «Адмиралтейские верфи» (входит в ОСК), в перспективе банк планирует распространить ее условия на все компании, входящие в структуру ОСК.

ВТБ стал заниматься восстановлением эффективного функционирования находящейся под западными санкциями ОСК после назначения главой корпорации бывшего зампреда ВТБ Андрея Пучкова и передачи в доверительное управление банку 100% акций ОСК, находящихся в федеральной собственности.

ВТБ должен решить накопившиеся проблемы в корпорации — организация финансирования, убыточность контрактов, модернизация и замена устаревшего оборудования на верфях, сокращение административного персонала.