Старт продаж квартир в доме premium-класса Legacy. Проект расположен на западе столицы в престижном районе Раменки.

— Новая классика на Мичуринском, лаконичная архитектура и классический фасад
— Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок
— Рассрочка 0% для первых покупателей.
— 9 секций и 60 уникальных планировок под любой дизайн-проект
— Площадь квартир от 40,9 до 291,6 м2
— Высокие потолки до 3,6 м
— Консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля
— Редкие форматы: квартира с окном в ванной, с видом на три стороны света или просторная квартира-этаж
— Собственный двор-сквер 3600м2 как пространство для игры, самовыражения и создания комьюнити
— Легкий доступ к инфраструктуре: подземному паркингу, интеллектуальным секциям для детей и взрослых в доме, ресторанам и кафе, ритейлу, пространству для отдыха и спорта.

Старт продаж – самый выгодный момент для покупки. Успейте забронировать по выгодной цене от 490 000 рублей за кв. м. на сайте или по телефону +74951859590

Мутко клинит на лифтах.

«Дом.РФ» со своим карманным производителем лифтов - Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЗЛ), добив конкурента в лице Карачаровского механического завода (КМЗ), замахнулся на создание холдинга по производству лифтов с захватом 40% рынка. При этом ЩЗЛ просит 2-3 млрд рублей на модернизацию, что для Мутко, привыкшего к распилу намного больших сумм, как-то даже очень скромно.

Основой холдинга по плану «Дом.РФ» станут Щербинский лифтостроительный завод, и доведенные Виталием Мутко до банкротства Карачаровский механический завод и омский «Сиблифт», у которых «Дом.РФ» является основным кредитором.

При этом Мутко заинтересовался и импортной продукцией, аналоги которой отечественные лифтостроители вообще не производят. Понимая низкий технологический уровень ЩЗЛ в сравнении с OTIS и KONE, он заявил, что ЩЗЛ может стать посредником в вопросе приобретения скоростных и высотных лифтов в дружественном зарубежье, прежде всего в Китае и Турции

По всей видимости, мы наблюдаем процесс создание нового монополиста на отечественном рынке лифтового оборудования, при этом контролируя и профильный импорт.

Это позволяет напрямую влиять на застройщиков, ведь без лифтов дом в эксплуатацию не сдашь. Пешком, конечно, ходить полезно для здоровья, но можно быстро устать.

Вы риелтор и сидите без сделок? Люди спрашивают цены, просят расчёты по ипотеке и сливаются? Застройщики убирают акции, новых стартов почти нет, вторичка без ипотеки никому не нужна...

Сейчас комбо из негативных факторов: лето, экономическая нестабильность, рост цен. Старые механики привлечения клиентов уже не работают. Как быть?

🔥Подписываться на канал «Маркетинг в недвижимости с нуля | Обучение», где каждую неделю выходит много бесплатной полезной информации! Канал ведёт эксперт с 6-летним опытом в маркетинге на рынке недвижимости Владислав Терешев. Он делится схемами, которые проверил лично на 250 миллионах рублей рекламного бюджета.

Подписывайтесь, применяйте и получайте от 5 сделок в месяц дополнительно 👉🏻 t.iss.one/estate_money

В Москве все еще находятся оптимисты, сидящие на зарплате или при должности, пропагандирующие «льготную ипотеку». К числу таких своеобразных персонажей можно причислить заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Владимира Ефимова, заявившего о том, что объем выдачи льготной ипотеки в мае вырос втрое по сравнению с апрелем. По словам заммэра, общая сумма займов составила 23 миллиарда рублей.

Конечно, Ефимову по должности положено излучать оптимизм и с упоением рассказывать как похорошела красавица-Москва при дорогом Сергее Семеновиче. Однако слова Ефимова совершенно не соотносятся с реальностью: в мае объективно наблюдался серьезный спад продаж недвижимости. В том же месяце в старых границах Москвы зарегистрировано 3,17 тысяч ДДУ, что 53% меньше показателя марта, в Новой Москве – 990 ДДУ, что является снижением на 61%. Помимо этого динамика продаж в мае почти всеми возможными источниками фиксировала спад по сравнению с апрелем: на 8% в старой Москве, 26% – в Новой Москве.

Опросы застройщиков также показывают, что они совершенно без оптимизма смотрят на льготную ипотеку и ее влияние на количество продаж. Помимо этого, именно застройщики просили опустить ставку до 7% с 9% и продолжают добиваться очередного снижения, чтобы хоть как-то подстегнуть спрос. Однако, если верить Ефимову, в снижении ставки не было необходимости, так как народ и по 9% кредиты «очень хорошо» брал. Ничего не поделаешь, если начальство придавило мозг и необходимо выставлять себя на посмешище.

Минэкономразвития неожиданно наехал на российский стройкомплекс, продемонстрировав, что в игру под названием «цена стройматериалов» можно играть в обе стороны.

Глава ведомства Максим Решетников на заседании Госсовета по строительству и ЖКХ предложил разработать механизм корректировки цен госконтрактов в случае снижения цен на сырье.
Сегодня, по его словам, сложилась такая ситуация, когда по ряду позиций пошло удешевление. Так сталь подешевела на 12-13% а, следовательно, и арматура стала дешевле.

"И по всей видимости по ряду позиций у нас процесс развернется в обратную сторону. Я боюсь, что у нас ни заказчик, ни подрядчики не придут к нам с предложением удешевить им контракты. Поэтому есть предложение все-таки дать поручение механизм доработать, чтобы, когда у нас цены снижаются на первичные ресурсы у нас тоже был все-таки механизм, чтобы конъюнктурную прибыль, незаработанную строителями, была возможность оставлять в бюджете", - сказал глава Минэкономразвития.

📣Новость дня 📣

Квартиры в ЖК "Альпийский квартал" в самом эпицентре событий Сочи.

Цены на 30 % ниже, чем у застройщика!
В июле 2022 года открытие продаж от инвестора.

📆 Формируем лист ожидания 📆

Огромные плюсы:

✅ полная сумма в договоре,
✅ подходит под ипотеку любого банка.

🔻9 домов на закрытой территории – это новые друзья для вас и ваших детей.

🔻Все, что вам необходимо для повседневной и культурной жизни: магазины, оздоровительные центры, кафе, кинотеатр.

🔻Облагороженные зелёные зоны для прогулок.

🔻Двухуровневый подземный паркинг на 400 автомобилей.

Интересно? Спешите подписаться на канал или оставляйте заявку, мы оповестим вас о запуске продаж.

Кризисные волны от пандемии и спецоперации, падение благосостояния россиян и массовый отток иностранных компаний из РФ обнуляет интерес к целому сегменту недвижимости – торговым центрам. По оценке Focus Technologies, посещаемость торговых центров в Москве в 2022 году упала ниже уровня ковидного 2021 года. Падение к 2017 году составило 17%, к 2019 году – 26%.

В надежде на исправление ситуации владельцы торговых площадей пока массово не расторгают договоры аренды с приостановившими деятельность организациями. По данным Российского совета торговых центров, на международные компании приходится около 20% площадей и 30% выручки. По данным экспертов, ближе к осени торговые центры могут начать судиться с отказавшимися возвращаться арендаторами.

Проблемы с уже действующими торговыми центрами – меньшая из бед. В первом квартале прирост торговых центров в Москве составил всего лишь один объект, в Питере – ноль. Уже обсуждается перепрофилирование строящихся торговых центров в складские помещения, а это косвенно указывает на несколько вещей: онлайн-ретейлеры окажутся на коне, кризис торговой недвижимости значительно проредит число желающих арендовать торговую точку, из-за чего часть площадей может оказаться в длительном простое. С другой стороны, освобождение коммерческих площадей может стать основанием для массового перепрофилирования пустующего метража в социально значимые пространства. Последнее зависит как от наличия и качества законодательной инициативы, так и от бедственности положения владельцев торговых площадей.

«Дом.РФ» продолжает давить ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова из-за ЖК Wave. В мае Арбитражный суд Москвы уже отказал Мутко в просьбе наложить арест на 100% акций АО МЗРТА – дочки ЛСР. Сейчас же банк потребовал взыскать с ЛСР 1 1 млрд рублей комиссии за досрочный возврат кредита.

Банк считает, что девелопер должен выплатить неустойку в виде процентов от исходно согласованного максимального лимита в 50 млрд рублей. ЛСР при строительстве ЖК Wave воспользовалась только 3,2 миллиардами рублей, после чего вернула средства досрочно. Юристы полагают, что после подобного условия получения кредита могут ужесточиться и банки начнут вносить изменения в договоры, фиксируя размер комиссии за досрочное погашение займа.

При этом сам ЖК Wave был построен с большим количеством нарушений: проектировщики и геологи выступали против постройки высоток на месте бывшего завода МЗРТА, однако ЛСР все равно получил разрешение на застройку. В таком случае не исключаются проблемы в будущем, например, провал грунта и обрушение здания.

Любитель дешевого пиара, глава СР Сергей Миронов своими непоследовательными действиями и инициативами может обрушить и без того «коматозный» спрос на ипотечные продукты.

Еще не так давно везде широко рекламировали льготную ипотеку под 9%, но она не помогла стагнирующему рынку недвижимости; затем, спустя короткий промежуток времени заговорили про ипотеку в 7% и вот на днях ее ввели. Понятно, что она так же не сильно спасет ситуацию, но все же.

А теперь представьте, как себя сейчас ощущают те люди, которые послушали «пламенные» речи и решили взять ипотеку под 9%.
И вот лидер партии «Справедливой России – За правду» Сергей Миронов, в погоне за «народной любовью» заявил, что ставку по льготной ипотеке необходимо снизить до 4%.

«Ставку по льготной ипотеке нужно снижать дальше – хотя бы до уровня 1/2 от ставки ЦБ, делать ее на уровне 4-4,5%. При этом льготная ипотека должна работать не только на банки и застройщиков, а в первую очередь на граждан, поэтому ее давно пора распространять на вторичное жилье», – написал он в своем Telegram-канале.

Какое влияние это окажет на его рейтинги неизвестно, но то, что люди услышали о гипотетической возможности снижения ставки до 4% - факт. И чтобы не повторять судьбу «счастливчиков», взявших ее по 9%, поставят все возможные планы на паузу и будут ждать.

Понятно, что льготная ставка в 7% не сильно спасет ситуацию, что признают даже эксперты по недвижимости. «Немного эта мера оживит рынок, но активности, которая была до февраля, думаю, не вернет. Сложно загадывать, на сколько процентов произойдет рост, так как на него влияют и другие факторы — экономическая ситуация в целом, платежеспособность населения» - отмечают эксперты. Но зачем делать еще хуже популистскими заявлениями?

Минстрой при поддержке Минпромторга разработал и утвердил дорожную карту по расширению применения металла в строительстве. Сообщается, что реализация мероприятий по увеличению потребления российского металлопроката в строительстве может обеспечить 3-5 миллионов тонн в год дополнительного спроса на стальную продукцию. При этом ключевым драйвером роста металлопотребления видится исключительно крупные инфраструктурные объекты.

Сообщается, что увеличить потребление металлопроката в РФ можно также за счет увеличения темпов жилищного строительства до 120 млн кв. метров в год. Участники рынка отнеслись к подобной инициативе скептически, так как подобный план реализовать будет достаточно трудно. Не каждый застройщик способен качественно использовать металлопрокат по причине того, что для использования требуется высокий уровень подготовки.

Без появления спроса на металлы ряд заводов просто исчезнет с радаров. В июне выручка российских металлургов сократилась на 500-700% по сравнению с мартом, что дополнительно привело к снижению цен. Тем временем российские компании очень странно поддерживают российское производство, просто присваивая металлолом с территории сопряженных государств.

Снижение продаж жилой недвижимости закономерно сказалось на состоянии рынка. Инвестиции в площадки под жилье во II квартале 2022 года сократились на 52% до 20 млрд рублей по сравнению с первыми тремя месяцами года. Полугодие в целом ухудшилось на 48% по сравнению с показателем 2021 года.

В I квартале инвесторы потратили на приобретение площадок под жилье 63 миллиардов рублей, а во втором – лишь 23 миллиарда рублей. Во II квартале инвесторы обращали внимание преимущественно на офисы, доля которых в структуре спроса увеличилась на 19%, и склады, где прирост составил 6%. Однако это не спасло коммерческую недвижимость.

Инвестиции во всю коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия составили 143 млрд рублей, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом в прошлом году в данном сегменте был поставлен инвест-рекорд – 395 миллиардов рублей. Аналитики прогнозируют дальнейший рост инвестиций в недвижимость, однако в настоящее время никакие прогнозы не могут рассчитать последствия от прилета черных лебедей, число которых будет только увеличиваться.

Пока цены на квартиры в новостройках остаются запредельными, их площадь продолжает неуклонно снижаться.

По итогам мая средняя площадь проданных квартир в комфорт-классе сократилась с начала года на 5,4% и составила 44 кв. м. По сравнению с прошлым годом данный показатель сократился на 13,8%.

Та же участь постигла и бизнес-класс - в мае средняя площадь квартир сократилась на 6,5% до 57,5 кв. м. Сокращение-9,4%.

Только премиум-класс показал рост. Площадь квартир выросла на 6,4% до 95,8 кв.м. Рост по сравнению с прошлым годом составил 4,2%.

Элитный сегмент также упал в площади на 3% до 149,7 кв. м. Правда по сравнению с прошлым годом рост составил 19,1%. Но в данном сегменте не все однозначно из-за малого количества сделок, и каждая сделка может существенно влиять на показатели.

Аналитики подсчитали, что средняя площадь жилья, построенного за последние десять лет сократилась почти на четверть. Таковы сегодняшние реалии - за неадекватно большие деньги предлагается миниатюрное жилье.

Махинации с недвижимостью губернатора Хабаровского края

Михаил Дегтярёв оказался самым одаренным ребёнком страны. По крайней мере он сам себя таковым назначил. Иного объяснения для его нынешнего места проживания нет.

Все началось с того, что региональное министерство образования в декабре 2021 года приобрело у «Газпрома» загородную базу отдыха за ₽650 млн. Формально это комплекс для одаренных детей, на который власти тратят ₽74 млн в год, включая кожаные кресла ₽88,5 тыс и кровати из массива дуба за ₽250 тыс. Но в реальности там проживает сам Михаил Дегтярёв со своими 4 детьми. Не удивительно, что замминистра образования Хабаровского края не может ответить на элементарный вопрос о том, сколько в регионе «одаренных детей» для которых создавался комплекс.

Более того, мошенническая история покупки сама достойна отдельного расследования. База отдыха изначально была выставлена на публичные торги летом прошлого года за ₽76 млн, но была продана частной организации за ₽117 млн. После этого она перешла во владение двум физическим лицам - номиналам, и уже они продали базу отдыха правительству Хабаровского края за ₽650 млн. Вот так незаметно стоимость недвижимости выросла в 8,5 раз за полгода. Наверно, Хабаровский край - такой богатый регион, что деньги девать некуда.

Один из перспективных рынков недвижимости показывает негативный тренд, и есть вероятность, что по регионам РФ цифра не будет отличаться. Дело в том, что среди застройщиков в СФО субсидированная ипотека является максимально неинтересным предложением. Самой популярной формой кредитования выбрана простейшая тактика снижения ставки по кредиту до конца строительства.

Снижение ставки по сути является рассрочкой платежа, но при которой покупатель гасит основное тело кредита. Опасность такого хода заключается в стремлении поиграться со сроками, на которые уменьшается платеж для клиентов. А что? Дело выгодное, часть затрат просто перекладывается на плечи покупателя.

Пока что слишком мало данных для экстраполяций и подведения каких-то выводов, но первый звоночек в сторону отказа от субсидированной ипотеки уже есть. По грубым прогнозам, такими темпами порядка 2/3 застройщиков по России откажутся от субсидированной ипотеки, тем более что на рынке есть множество других вариантов кредитования.

Тем, кто рискует сыграть в русскую ипотеку, спешить не стоит - «суперльготная» ипотека по 7% может стать еще льготнее.

ЦБ фиксирует факт того, что средняя ипотечная ставка в банках в мае достигла 6,17%, правда, срок ипотеки так же побил рекорд и составил 22 года и 8 месяцев. По данным Росстата средняя продолжительность жизни в РФ за 2021 год составила 70,06 лет. Потратить треть жизни (самую активную треть) на ипотеку – так себе перспектива.

Эксперты прогнозируют, что ключевая ставка ЦБ будет и дальше снижаться. Решение по ней будет принято 22 июля и наиболее вероятно снижение на 50 базисных пунктов. Таким образом она может составить 9%. А к концу года ставка может отступить к 8-7,5%.

Логично, что снижение ключевой ставки потянет вниз и ставки по кредитам, но это не принесет такого эффекта как в самом начале, т.к. стоимость жилья с 2020 года выросла до неприличия, при этом обслуживание кредита стало непомерным бременем. Но застройщики, несмотря даже на рекордное падение спроса, не видят причин для снижения цен.

Сейчас, по мнения экспертов, сложилась парадоксальная ситуация, когда потенциальные покупатели ждут снижения цен, а продавцы ожидают повышения спроса к осени (высвобождение средств из депозитов). Но вероятность того, что ставки по льготной ипотеке станут еще ниже, очень высока.

Скачущая ставка льготной ипотеки актуализирует тему рефинансирования кредита, в связи чем от ОФН было направлено письмо замглавы Минстроя Никите Стасишину с просьбой законодательно разрешить рефинансировать льготную ипотеку.

В этой новости страшна ее предыстория: ранее Минфин заявлял, что проводить рефинансирование за счет бюджета невозможно. Это укладывается в логику того, что и ранее программы льготного кредитования не рефинансировались за счет государства. В целом такой расклад ставит в крайне неудобное положение тех, кто на волне паники пошли оформлять ипотеку под 12% и 9% до ее снижения до 7%.

Однако это не снимает ответственности с государства за то, что именно по его вине и произошла чехарда с ипотечными ставками. Более того, игра с ключевой ставкой и льготной ипотекой является прямой зоной ответственности ЦБ. Получается, по инициативе государства запускается борьба кредитных организаций за клиента, которая в итоге на спросе никак не сказывается. И если не государство должно отвечать за это, то тогда кто? На предпринимательские-банковские риски тут уже не свалишь.

ПИК вынужденно пошел по пути Газпрома и на своем годовом собрании акционеров принял решение не выплачивать дивиденды за 2021 год.

Акционеры утвердили чистую прибыль за 2021 год в размере 71,2 миллиардов рублей. С учетом распределенных дивидендов за первые три месяца 2021 года оставшаяся часть прибыли, не подлежащая распределению, составила 55,9 миллиардов рублей.

После аналогичного решения Газпрома его акции рекордно обвалились на 30,5% и продолжают падение третий день подряд, уже обновив минимум с ноября 2020 года. Акции ПИКа просели в моменте на 4,69% после данного решения.

Финансовая ситуация у девелопера крайне сложная, на выплату дивидендов после начала Кремлем украинской авантюры никто уже и на рассчитывал. Ситуация на рынке недвижимости такова, что для многих застройщиков, а для ПИКа особенно, стоит прежде всего задача выживания компании, чему и была принесена в жертву выплата дивидентов.

Риелтор, закончились нормальные клиенты?

Все хотят без ПВ под 0,1% хоромы в центре с ключами завтра? Катаешься по показам, делаешь расчёты, а в ответ: «Подумаем»?

Риелтор, ты не одинок — сейчас все твои коллеги жалуются на падение спроса. Старые методы привлечения платёжеспособных клиентов уже не работают.

Где взять новые? Подписывайся на канал Владислава Терешева «Маркетинг в недвижимости | Обучение»! Там регулярно выходят полезные посты и бесплатные вебинары. Читай, смотри, применяй и зарабатывай!

На канале уже более 5500 твоих коллег 👉🏻 t.iss.one/estate_money

Бравурные отчеты об объемах возводимого жилья скоро закончатся. Как отметил профильный вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, запаса строительной техники в России хватит максимум на три года. И судя по всему – это еще оптимистичный прогноз.

"Конечно, ближайшие годы у нас будут непростые. К счастью, получилось, что у нас зависимость по стройматериалам в транспортной сфере минимальная, но большая зависимость по технике. Мы еще год-два, три года как-то "проедем", а дальше нам надо думать, что делать с техникой, на которой мы сегодня работаем", – заявил он, выступая на итоговой коллегии Минтранса РФ.

Про зависимость от иностранной техники могут говорить данные Автодора, который оценил долю иностранной техники у своих подрядчиков в 80-90%. При этом в течении пятилетнего периода надо освоить ₽5 трлн федеральных денег, выделенных на дорожное строительство до конца 2027 года.

Призвав срочно работать над импортозамещением, Хуснуллин лукавит, по факту предлагая просто поменять западное направление закупки на азиатское (здесь больше подойдет определение «еврозамещение»). Хотя та же Япония с 17 июня остановила экспорт грузовиков, бульдозеров и тракторов в Россию (Hitachi, Komatsu, Isuzu, Hino, Mitsubishi, TCM и Tadano)

Анонсирование импортозамещение 2.0 вряд ли будет сильно отличаться от «победоносного» импортозамещения 1.0 (2014-2022) и в обозримой перспективе нас ожидает откат в строительных технологиях. Хуснуллину стоит взять на вооружение новый лозунг - «строим по заветам великих предков». Ведь наладить в России полный цикл производства необходимой номенклатуры строительной техники за три года не представляется возможным.

Минстрой своими заявлениями фактически вбивает еще один гвоздь в гроб рынка недвижимости.

По заявлениям заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина ведомство ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, т.к. это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья. Тем самым Стасишин технично свалил вину за коллапс на вторичке на ведомство Набиуллиной.

Своим заявлением он фактически призывает не торопиться брать ипотеку, т.к. она после очередного заседания ЦБ по ключевой ставки, которое состоится 22 июля, может еще подешеветь. А кроме того он показывает, что вторичный рынок будет продолжать находиться в состоянии «клинической смерти», т.к. никаких специальных программ по стимулированию ипотечного кредитования на нем не планируется.

Эти словестные интервенции приведут к тому, что население, как минимум, до конца июля поставит свои «ипотечные планы» на паузу, а те, кто планировал использовать продажу имеющийся в наличии квартиры для покупки новостройки, так же притормозят или совсем откажутся от этой идеи, переключившись на более насущные проблемы. Ведь набирающий свои обороты экономический кризис никто не отменял.

Хоть ПИК и возглавил перечень застройщиков с максимальным вводом жилья в первом полугодии, он будет испытывать больше всех проблем с их реализацией.

По данным Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ) ПИК в январе-июне сдал почти 700 тыс. кв.м. жилья. Больше всего объектов расположены в Московской области (55%), на Москву пришлось – 37%. Второе место занимает холдинг Setl Group, на третьем месте Эталон.

Сейчас застройщики хотят рассмотреть хоть какое-то оживление рынка. ЦИАН даже отрапортовал, что зафиксировал рост просмотров и звонков. Но все не так радужно. Уже ясно, что обновленная льготная ипотека не принесла желаемого результата и сейчас застройщики уповают на то, что после завершения действия депозитов под высокий процент часть высвободившихся средств пойдет на рынок недвижимости.

Эксперты сейчас сходятся во мнении, что основным фактором, влияющим на спрос будет отнюдь не ставка по ипотеки, а доходы населения и ситуация на рынке труда. А вот с этим большие проблемы. В настоящее время в России отмечена общая тенденция к падению реальных заработных плат. Да и на рынке труда не все гладко, так даже при оптимистичном сценарии численность потерявших работу в 2022 году возрастет до 1,2 млн человек, а при пессимистичном – достигнет цифры в 3 млн. По прогнозам в 53 регионах России безработица вырастет в 1,5 раза, а в 16 – вдвое.

Вероятно, прогнозируя, дальнейшее развитие ситуации и «глубину пропасти» к которой мы все ближе и ближе, ПИК на днях и отказался от выплаты дивидендов.