РОО Союз общественных инициатив

21 views08:13

Бизнес обяжут спросить соседей при переводе из жилого в нежилое. Как вы относитесь к такому нововведению?

Желающим перевести жилое помещение в нежилой фонд теперь придется добиваться согласия большинства жильцов на общем собрании и отдельно — всех непосредственных соседей. Или, как предсказывают эксперты, идти привычным путем подделки протоколов.

Эксперты прогнозируют увеличение подделок протоколов собраний собственников помещения, уголовная ответственность, введенная больше трех лет назад, никого не остановит. Выход специалисты видят в кооперации бизнеса для выкупа домов и их приспособления под кафе, бизнес-центры и общественные пространства.

Поправки в Жилищный кодекс РФ, усложняющие перевод жилых помещений в нежилые, вступили в силу 9 июня. В соответствии с ними петербургский жилкомитет подготовил уже свой проект поправок в административный регламент, которые в настоящее время проходят антикоррупционную экспертизу и общественное обсуждение.

Если все пойдет по плану чиновников, то желающему превратить жилое помещение в коммерческое предстоит в пакете документов предоставить протокол общего собрания собственников, содержащий их согласие на изменение назначения помещения. «За» должны высказаться 2/3 собственников помещений в подъезде, а если он в здании всего один, соответственно, всего дома. Кроме того, предпринимателям придется также заручиться индивидуальным согласием всех непосредственных соседей, с которыми есть общие стены, пол или потолок.

Эксперты резюмируют, что нововведение серьезно осложнит процедуру, по крайней мере, в Петербурге, где на слуху множество историй о борьбе жильцов с ресторанами, кафе и магазинами. Самая громкая — улица Рубинштейна, о чем ранее подробно писала «Фонтанка». Правда, осложнения вполне могут быть компенсированы тем, что некрупный бизнес пойдет по проторенной дороге получения согласований нелегальным путем.

Руководитель департамента ЖКХ-Контроль РЦОК СПб НП «ЖКХ-Контроль» Алла Бредец рассказала «Фонтанке», что как житель Санкт-Петербурга поддерживает изменения в Жилищный кодекс. Она констатировала, что сегодня жильцы дома, где затевается новый бизнес, зачастую узнают о новом «соседе» постфактум, когда уже начаты работы по перепланировке. И возражать против ресторана или магазина в доме могут уже только в судах. Теперь, по мнению эксперта, жильцы и предприниматели несколько уравнялись в правах.

«Только уже сегодня перепланировки по большей части проходят с нарушением закона. Существует практика предоставления в жилищную инспекцию поддельного протокола общего собрания собственников. В полномочия органа исполнительной власти не входит проверка достоверности этого документа», – говорит Бредец. Не исключено, что такие случаи участятся — легальных способов обхода получения разрешения жильцов эксперт не видит.

Однако коммерсанты могут и договориться с будущими соседями, предложив им «профиты» взамен. Например, реставрацию парадной, установку отдельных мусорных баков, чтобы не пользоваться общедомовыми, другие вложения в улучшение и обновление общего имущества собственников дома, отчисление средств за размещение рекламных конструкций.

Выход для бизнеса эксперт видит в кооперации. Именно таким путем и, как показала практика, успешным, пошли предприниматели в Москве, в региональное законодательство которой аналогичные поправки приняли еще в 2015 году. Они полностью расселяют здание и приспосабливают его под коммерческое использование. К примеру, на первом этаже может располагаться общепит, выше — хостел, гостиница или офисные помещения. Кроме того, сами владельцы бизнеса могут селиться в этом же здании.

22 views10:19