Доброе утро! Рассказываем вам, что интересного можно узнать из деловой прессы в рубрике #обзорсми.
🗞 «Ведомости» пишут, что на участках сети Metro Cash & Carry могут появиться жилье, офисы и гостиницы. По данным газеты, компания объявила закрытый тендер на разработку концепции по повышению ликвидности активов. По данным источников издания, на первом этапе группа может пересмотреть концепцию 16 участков. При этом информация о том, что это будут за площадки расходится: так один из собеседников газеты называет объекты на Комендантском проспекте в Санкт-Петербурге и на Ленинградском шоссе в Москве, а второй утверждает, что планы Metro касаются лишь региональных объектов, где экономическая ситуация там хуже, а земли больше. Издание отмечает, что такая модель уже развивается немецкой компанией в Китае, где ярко выражены урбанизация и приток населения в мегаполисы, в которых когда-то давно Metro покупала землю. Всего в России работает 94 торговых центра Metro Cash & Carry.
🗞 Также «Ведомости» сообщают, что магазины датского мебельного ритейлера Jysk, который часто называют «датской IKEA» появятся в России весной. Первые точки Jysk откроются в апреле в Москве в ТЦ «Тройка» и в одном из зданий торгово-промышленной зоны (ТПЗ) «Алтуфьево», уточняет издание. По его словам, сеть будет развивать «дочка» датского Jysk – ООО «Юск». А в ближайшие 10–15 лет сеть планирует открыть в стране 200 магазинов
Jysk. Всего, уточняет газета, у Jysk, торгующей недорогой мебелью и товарами для дома, 2,8 тысячи магазинов в 52 странах мира.
🗞 «Коммерсант» пишет об исследовании НИУ ВШЭ, Института географии РАН и КБ «Стрелка», посвящённом тому, как выбирают жилье для покупки в московском регионе мигранты из других субъектов РФ. Авторы доклада отмечают, что наиболее активно недвижимость в Московской агломерации покупают жители городов с численностью от 100 до 250 тысяч человек, на которых приходится 17% трудовой миграции в Москву и 10,4% в область. Жители крупных городов (от 500 тысяч человек) значительно меньше заинтересованы в этом, так как «экономика таких городов обеспечивает достаточно высокий уровень доходов населения». Наименьший уровень покупательской активности наблюдается в малых городах и сельской местности - в силу отсутствия финансовой возможности приобрести квартиру в столичном регионе они чаще всего вынуждены снимать ее. При этом выбор того или иного района обусловлен, в частности, регионом, из которого приехали покупатели, и проявляет экономическое неравенство субъектов РФ. Например, жители добывающих регионов (ЯНАО, ХМАО) предпочитают квартиры непосредственно в Москве — среди них высока доля покупателей жилья бизнес-класса в центральной части города. Для покупателей из небогатых регионов наиболее доступна 30-километровая зона между МКАД и Малым московским кольцом («бетонка» — кольцевое шоссе в Подмосковье). В итоге, делается вывод в исследовании, ближняя пригородная зона столицы стала «территорией входа» для мигрантов. В ближнем Подмосковье с учетом значительного количества недорогого жилья доля покупателей из других регионов достигает 24%, а за 25-м километром она достигает уже 32–45%.
🗞 РБК рассказывают, что в 2020 году в Москве введут автоматизированную систему контроля за отходами строительства и сноса. По данным издания, это сделает из проекта постановления «О порядке обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве», разработанного департаментом строительства города. Согласно документу, система позволит контролировать весь процесс обращения со строительным мусором, от образования на стройплощадке до перевозки и передачи на переработку или хранение на полигон. В частности, проекте строительные подрядчики и компании, которые вывозят мусор, а также комплексы переработки строительных отходов должны будут за свой счет установить оборудование для такого контроля - речь идет о мобильных комплексах фото- и видеофиксации и об оборудовании весового контроля на стройках и полигонах.
🗞 «Ведомости» пишут, что на участках сети Metro Cash & Carry могут появиться жилье, офисы и гостиницы. По данным газеты, компания объявила закрытый тендер на разработку концепции по повышению ликвидности активов. По данным источников издания, на первом этапе группа может пересмотреть концепцию 16 участков. При этом информация о том, что это будут за площадки расходится: так один из собеседников газеты называет объекты на Комендантском проспекте в Санкт-Петербурге и на Ленинградском шоссе в Москве, а второй утверждает, что планы Metro касаются лишь региональных объектов, где экономическая ситуация там хуже, а земли больше. Издание отмечает, что такая модель уже развивается немецкой компанией в Китае, где ярко выражены урбанизация и приток населения в мегаполисы, в которых когда-то давно Metro покупала землю. Всего в России работает 94 торговых центра Metro Cash & Carry.
🗞 Также «Ведомости» сообщают, что магазины датского мебельного ритейлера Jysk, который часто называют «датской IKEA» появятся в России весной. Первые точки Jysk откроются в апреле в Москве в ТЦ «Тройка» и в одном из зданий торгово-промышленной зоны (ТПЗ) «Алтуфьево», уточняет издание. По его словам, сеть будет развивать «дочка» датского Jysk – ООО «Юск». А в ближайшие 10–15 лет сеть планирует открыть в стране 200 магазинов
Jysk. Всего, уточняет газета, у Jysk, торгующей недорогой мебелью и товарами для дома, 2,8 тысячи магазинов в 52 странах мира.
🗞 «Коммерсант» пишет об исследовании НИУ ВШЭ, Института географии РАН и КБ «Стрелка», посвящённом тому, как выбирают жилье для покупки в московском регионе мигранты из других субъектов РФ. Авторы доклада отмечают, что наиболее активно недвижимость в Московской агломерации покупают жители городов с численностью от 100 до 250 тысяч человек, на которых приходится 17% трудовой миграции в Москву и 10,4% в область. Жители крупных городов (от 500 тысяч человек) значительно меньше заинтересованы в этом, так как «экономика таких городов обеспечивает достаточно высокий уровень доходов населения». Наименьший уровень покупательской активности наблюдается в малых городах и сельской местности - в силу отсутствия финансовой возможности приобрести квартиру в столичном регионе они чаще всего вынуждены снимать ее. При этом выбор того или иного района обусловлен, в частности, регионом, из которого приехали покупатели, и проявляет экономическое неравенство субъектов РФ. Например, жители добывающих регионов (ЯНАО, ХМАО) предпочитают квартиры непосредственно в Москве — среди них высока доля покупателей жилья бизнес-класса в центральной части города. Для покупателей из небогатых регионов наиболее доступна 30-километровая зона между МКАД и Малым московским кольцом («бетонка» — кольцевое шоссе в Подмосковье). В итоге, делается вывод в исследовании, ближняя пригородная зона столицы стала «территорией входа» для мигрантов. В ближнем Подмосковье с учетом значительного количества недорогого жилья доля покупателей из других регионов достигает 24%, а за 25-м километром она достигает уже 32–45%.
🗞 РБК рассказывают, что в 2020 году в Москве введут автоматизированную систему контроля за отходами строительства и сноса. По данным издания, это сделает из проекта постановления «О порядке обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве», разработанного департаментом строительства города. Согласно документу, система позволит контролировать весь процесс обращения со строительным мусором, от образования на стройплощадке до перевозки и передачи на переработку или хранение на полигон. В частности, проекте строительные подрядчики и компании, которые вывозят мусор, а также комплексы переработки строительных отходов должны будут за свой счет установить оборудование для такого контроля - речь идет о мобильных комплексах фото- и видеофиксации и об оборудовании весового контроля на стройках и полигонах.
Кроме того, перевозчики строительных отходов должны будут поставить на транспортные средства датчики на базе ГЛОНАСС или GPS, а вся информация с телеметрических средств будет аккумулироваться в единой автоматической информационной системе ОССиГ (образование и размещение отходов сноса, строительства и грунтов. Срок автоматизации процессов контроля за обращениями с отходами — 2020 год. В документе также вводится приоритет переработки над захоронением строительного мусора.
🗞 «Известия», ссылаясь на данные Национального объединения застройщиков жилья, заявляют о том, что российские застройщики массово уходят с рынка. Так, посланным издания, если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. @ria_realty
🗞 «Известия», ссылаясь на данные Национального объединения застройщиков жилья, заявляют о том, что российские застройщики массово уходят с рынка. Так, посланным издания, если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. @ria_realty
Американский сервис Airbnb приостановил предоставление услуг онлайн-бронирования недвижимости в Пекине с заселениями до марта из-за коронавируса.
Airbnb пообещал, что предложит возврат средств или отмену бронирования всем пострадавшим от данной меры. @ria_realty
Airbnb пообещал, что предложит возврат средств или отмену бронирования всем пострадавшим от данной меры. @ria_realty
🧐 Не только комплексная, но и точечная застройка может развиваться в российских городах, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на #wuf в Абу-Даби.
"Некоторые высказываются против точечной застройки. Я считаю, должна быть и точечная, и комплексная застройка. Главное - чтобы не в чистом поле", - сказал чиновник.
В пример он привел российские города, стоящие вдоль больших рек, где первая линия занята не парками, а уже не работающими промзонами.
Замглавы Минстроя также отметил, что одной из проблем, препятствующих развитию российских городов являются устаревшие сети и нехватка магистральных мощностей. Поэтому, по его мнению, регионы в России должны поучиться у Москвы "запараллеливанию процессов развития инфраструктуры и уплотнению застройки".
При этом, признал Стасишин, далеко не все российские регионы могут позволить себе темпы строительства, аналогичные Москве. "Единственное, чему нас не научила Москва, - это можно ли строить без денег", - сказал он.
Замминистра добавил, что сейчас в России есть около 15 агломераций, в которых возможны высокие темпы строительства благодаря профициту бюджета, градостроительный потенциал участков земли, готовых к вовлечению в строительство, составляет 150 миллионов квадратных метров. @ria_realty
"Некоторые высказываются против точечной застройки. Я считаю, должна быть и точечная, и комплексная застройка. Главное - чтобы не в чистом поле", - сказал чиновник.
В пример он привел российские города, стоящие вдоль больших рек, где первая линия занята не парками, а уже не работающими промзонами.
Замглавы Минстроя также отметил, что одной из проблем, препятствующих развитию российских городов являются устаревшие сети и нехватка магистральных мощностей. Поэтому, по его мнению, регионы в России должны поучиться у Москвы "запараллеливанию процессов развития инфраструктуры и уплотнению застройки".
При этом, признал Стасишин, далеко не все российские регионы могут позволить себе темпы строительства, аналогичные Москве. "Единственное, чему нас не научила Москва, - это можно ли строить без денег", - сказал он.
Замминистра добавил, что сейчас в России есть около 15 агломераций, в которых возможны высокие темпы строительства благодаря профициту бюджета, градостроительный потенциал участков земли, готовых к вовлечению в строительство, составляет 150 миллионов квадратных метров. @ria_realty
💻📱Суперсервис, который будет призван сократить до минимума количество взаимодействий переселенцев по программе реновации с властями Москвы, полностью запустят в столице России в 2020-2021 годах, сообщил глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
"Мы реализуем этот проект вместе с аппаратом мэра Москвы Сергея Собянина", - уточнил он.
По его словам, запуск суперсервиса запланирован в
Наконец, третий этап проекта, сообщил Левкин, скорее всего, стартует в 2021 году, и будет предполагать запуск полноплатформенного решения с мобильным приложением, целью которого станет сократить количество взаимодействий человека с городом при переселении в новый дом с помощью предоставления услуг в электронном виде.
"В идеале работа жителей должна заключаться в том, чтобы взять чемодан и переехать", - сказал Левкин.
Он добавил, что в настоящее время переселение одного дома по реновации - от выдачи первого просмотрового ордера до подписания последнего договора мены - занимает в Москве 8 месяцев. #wuf @ria_realty
"Мы реализуем этот проект вместе с аппаратом мэра Москвы Сергея Собянина", - уточнил он.
По его словам, запуск суперсервиса запланирован в
три этапа. Первый этап уже реализован, - это пошаговые инструкции для переселенцев на сайте mos.ru, отметил чиновник. Второй этап работы суперсервиса планируется начать тестировать уже в мае: в его рамках инструкции будут привязаны персонально к каждому человеку, чья квартира попала в программу, чтобы человек мог получать индивидуальные напоминания о необходимости произвести какое-то действие.Наконец, третий этап проекта, сообщил Левкин, скорее всего, стартует в 2021 году, и будет предполагать запуск полноплатформенного решения с мобильным приложением, целью которого станет сократить количество взаимодействий человека с городом при переселении в новый дом с помощью предоставления услуг в электронном виде.
"В идеале работа жителей должна заключаться в том, чтобы взять чемодан и переехать", - сказал Левкин.
Он добавил, что в настоящее время переселение одного дома по реновации - от выдачи первого просмотрового ордера до подписания последнего договора мены - занимает в Москве 8 месяцев. #wuf @ria_realty
Глава Минстроя Владимир Якушев сегодня встречался с Владимиром Путиным. Президент сказал, что уже пора подводить итоги по переходу на эскроу-счета.
Якушев доложил, что переход идет хорошо, из 103 миллионов квадратных метров в стройке 26 возводятся по новым правилам. «Система эффективная, решения, которые сделаны, правильны», - отметил министр.
@ria_realty
Якушев доложил, что переход идет хорошо, из 103 миллионов квадратных метров в стройке 26 возводятся по новым правилам. «Система эффективная, решения, которые сделаны, правильны», - отметил министр.
@ria_realty
Плюс один среди банкротов. ⚖️Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО "Строй-комплекс", застройщика проблемного московского жилого комплекса "Нескучный Home & SPA", который должен был появиться на Ленинском проспекте в Москве.
Таким образом суд удовлетворил заявление о банкротстве, поданное ООО "Уральская стекольная компания", и включил в реестр требований кредиторов стройкомпании обязательства перед заявителем в размере около 744 тысяч рублей. Суд открыл конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Андрей Красноперов.
☝️Напомним, что ЖК "Нескучный Home & SPA" позиционировался на рынке как проект компании "Горн девелопмент" сооснователя "Донстроя" Максима Блажко. Жилой комплекс общей площадью 437 тысяч кв м должен был состоять из пяти небоскребов высотой 70-90 этажей. Проект реализуется на месте жилого квартала, дома 1950-х годов в котором годов, город разрешил расселить. В настоящее время и "Горн девелопмент", и сам Блажко находятся в банкротстве.
Таким образом суд удовлетворил заявление о банкротстве, поданное ООО "Уральская стекольная компания", и включил в реестр требований кредиторов стройкомпании обязательства перед заявителем в размере около 744 тысяч рублей. Суд открыл конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Андрей Красноперов.
☝️Напомним, что ЖК "Нескучный Home & SPA" позиционировался на рынке как проект компании "Горн девелопмент" сооснователя "Донстроя" Максима Блажко. Жилой комплекс общей площадью 437 тысяч кв м должен был состоять из пяти небоскребов высотой 70-90 этажей. Проект реализуется на месте жилого квартала, дома 1950-х годов в котором годов, город разрешил расселить. В настоящее время и "Горн девелопмент", и сам Блажко находятся в банкротстве.
Всем привет, представляем традиционный #обзорсми.
➡ «Ведомости» пишут, что X5 Retail Group арендует весь коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» рядом с метро «Парк культуры». Общая площадь офиса – 4,3 тысячи квадратных метров, в нем 700 рабочих мест, расходы на него составят294 миллионов рублей в год. Издание отмечает, что X5 Retail Group – один из немногих ритейлеров, арендующих офисы в центре, и один из первых, кто арендовал рабочие места в коворкинге.
➡ В свою очередь «Коммерсант» сообщает, что X5 Retail Group ведет переговоры о продаже подконтрольного ей торгового центра «Миля» на юго-востоке Москвы. ТЦ площадью 38 тысяч квадратных метров открылся в районе Выхино-Жулебино в 2017 году. Сумма сделки может достигнуть 3,5 миллиардов рублей, покупателями могут стать бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties. В статье отмечается, что ранее они получили контроль над «Торговым парком №1» в Твери, и после покупки «Мили» имеют шансы стать заметными игроками рынка недвижимости.
➡ «Известия» обращают внимание, что в этом году владельцы банковских счетов в странах, не входящих в ЕАЭС или с которыми у России не налажен обмен налоговой информацией, могут лишиться от 75% до 100% всех поступлений. Это могут быть дивиденды от акций или доходы от сдачи в аренду недвижимости в Турции, США, Великобритании, Черногории или Таиланде, которые входят в топ-30 самых популярных у россиян по инвестициям в жилье. Штрафные санкции затронут все средства, поступившие с января 2020 года, если владельцы счетов не переведут их в государства, входящие в ЕАЭС или с которыми у РФ налажен автообмен налоговыми данными. Такая ситуация сложилась из-за поправок, внесенных под Новый год в законопроект о валютном регулировании и контроле, поясняется в материале. В нем же напоминается, что список стран, с которыми Россия обменивается информацией, содержится в приказе ФНС, и только налогоплательщики, которые руководствуются этим документом, не подвергаются рискам привлечения к ответственности.
@ria_realty
➡ «Ведомости» пишут, что X5 Retail Group арендует весь коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» рядом с метро «Парк культуры». Общая площадь офиса – 4,3 тысячи квадратных метров, в нем 700 рабочих мест, расходы на него составят294 миллионов рублей в год. Издание отмечает, что X5 Retail Group – один из немногих ритейлеров, арендующих офисы в центре, и один из первых, кто арендовал рабочие места в коворкинге.
➡ В свою очередь «Коммерсант» сообщает, что X5 Retail Group ведет переговоры о продаже подконтрольного ей торгового центра «Миля» на юго-востоке Москвы. ТЦ площадью 38 тысяч квадратных метров открылся в районе Выхино-Жулебино в 2017 году. Сумма сделки может достигнуть 3,5 миллиардов рублей, покупателями могут стать бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties. В статье отмечается, что ранее они получили контроль над «Торговым парком №1» в Твери, и после покупки «Мили» имеют шансы стать заметными игроками рынка недвижимости.
➡ «Известия» обращают внимание, что в этом году владельцы банковских счетов в странах, не входящих в ЕАЭС или с которыми у России не налажен обмен налоговой информацией, могут лишиться от 75% до 100% всех поступлений. Это могут быть дивиденды от акций или доходы от сдачи в аренду недвижимости в Турции, США, Великобритании, Черногории или Таиланде, которые входят в топ-30 самых популярных у россиян по инвестициям в жилье. Штрафные санкции затронут все средства, поступившие с января 2020 года, если владельцы счетов не переведут их в государства, входящие в ЕАЭС или с которыми у РФ налажен автообмен налоговыми данными. Такая ситуация сложилась из-за поправок, внесенных под Новый год в законопроект о валютном регулировании и контроле, поясняется в материале. В нем же напоминается, что список стран, с которыми Россия обменивается информацией, содержится в приказе ФНС, и только налогоплательщики, которые руководствуются этим документом, не подвергаются рискам привлечения к ответственности.
@ria_realty
Арбитражный суд Москвы по иску банка "Траст" взыскал более 10,7 миллиарда рублей облигационного долга с компании "Эквилибриум" (прежнее название – "Хорус финанс"), ранее принадлежавшей владельцу группы ПИК Сергею Гордееву.
По словам председателя правления "Траста" Александра Соколова облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. Средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве. Соколов также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".
По нашим данным, "Эквилибриум" сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года.
@ria_realty
По словам председателя правления "Траста" Александра Соколова облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. Средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве. Соколов также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".
По нашим данным, "Эквилибриум" сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года.
@ria_realty
Сегодня пройдет собрание участников публичных слушаний по изменениям ПЗЗ участка, на котором расположен реконструируемый спорткомплекс "Олимпийский". Предельная высота будущих объектов может быть увеличена до 80 метров (сейчас максимальная точка комплекса достигает 45 метров). @ria_realty
Лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил создать в России министерство жилья, которое бы занималось строительством и продажей квартир для россиян.
"Ипотека. Двадцать лет ушло на то, чтобы понять, что это удар по здоровью граждан. Сейчас решили защитить через эскроу-счета, через банки. ЛДПР говорила много-много лет. Но и это не стопроцентная защита, потому что банки рушатся. Кто будет возвращать деньги дольщиков, которые уже через банк действовали? Поэтому мы считаем, что (это) должно делать государственное министерство жилья, и готовые квартиры продавать для среднего класса и для богатых. А малоимущим - в цену среднего класса, и для богатых заложить стоимость квартир, которые будут бесплатно раздаваться как социальное жилье", - сказал Жириновский журналистам.
@ria_realty
"Ипотека. Двадцать лет ушло на то, чтобы понять, что это удар по здоровью граждан. Сейчас решили защитить через эскроу-счета, через банки. ЛДПР говорила много-много лет. Но и это не стопроцентная защита, потому что банки рушатся. Кто будет возвращать деньги дольщиков, которые уже через банк действовали? Поэтому мы считаем, что (это) должно делать государственное министерство жилья, и готовые квартиры продавать для среднего класса и для богатых. А малоимущим - в цену среднего класса, и для богатых заложить стоимость квартир, которые будут бесплатно раздаваться как социальное жилье", - сказал Жириновский журналистам.
@ria_realty
Застройщиком проблемного жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" может выступить Московский фонд защиты прав дольщиков. Как сообщили в Москомстройинвесте, нынешний застройщик ЖК ООО "Строй-комплекс", признанный вчера банкротом, намерен обжаловать решение суда. В случае, если решение суда останется в силе, достройка комплекса может перейти к Фонду.
@ria_realty
@ria_realty
РБК пишет, что Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.
Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.
👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».
👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.
👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.
Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.
✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty
Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.
👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».
👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.
👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.
Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.
✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty
Один из этажей строящегося на территории Центра Хруничева Национального космического центра отдадут под ресторан, следует из схемы центра.
Согласно схеме центра, в который должны переехать многие предприятия ракетно-космической отрасли и где разместится новая штаб-квартира "Роскосмоса", один из нижних этажей башни будет отведен под ресторан.
Под ним разместится Роскосмосбанк, а над рестораном будут располагаться помещения "Роскосмоса" и его дочерних предприятий - Объединенной ракетно-космической корпорации, компании "Главкосмос", дирекции космодрома Восточный, финансового института "Организация "Агат".
Помимо того, в здание переедут Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (оператор космодромов), компания "Гонец", компания "Российские космические системы" и сам Центр Хруничева.
Кроме того, в центре разместятся детский технопарк и выставочный центр. @ria_realty
Согласно схеме центра, в который должны переехать многие предприятия ракетно-космической отрасли и где разместится новая штаб-квартира "Роскосмоса", один из нижних этажей башни будет отведен под ресторан.
Под ним разместится Роскосмосбанк, а над рестораном будут располагаться помещения "Роскосмоса" и его дочерних предприятий - Объединенной ракетно-космической корпорации, компании "Главкосмос", дирекции космодрома Восточный, финансового института "Организация "Агат".
Помимо того, в здание переедут Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (оператор космодромов), компания "Гонец", компания "Российские космические системы" и сам Центр Хруничева.
Кроме того, в центре разместятся детский технопарк и выставочный центр. @ria_realty
❗️Счетная палата (СП) предлагает передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) данные по материнскому капиталу и субсидиям на покупку жилья.
В СП поясняют, что налогоплательщики часто пренебрегают законодательным запретом на включение этих выплат в размер имущественного вычета при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предложение Счетной палаты должно помочь решить эту проблему.
По данным контрольного органа, на НДФЛ в среднем приходится 39%, а иногда больше 50% доходов консолидированных бюджетов российских регионов. @ria_realty
В СП поясняют, что налогоплательщики часто пренебрегают законодательным запретом на включение этих выплат в размер имущественного вычета при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предложение Счетной палаты должно помочь решить эту проблему.
По данным контрольного органа, на НДФЛ в среднем приходится 39%, а иногда больше 50% доходов консолидированных бюджетов российских регионов. @ria_realty
🧐🧐🧐 Спрос на новостройки Москвы вернулся к уровню 2017 года, однако, тем не менее, цены достигли исторического рекорда, сообщила пресс-служба онлайн-сервиса по продаже квартир ЦИАН.
По данным специалистов сервиса, проанализировавших структуру январского спроса на первичном рынке жилья Москвы, впервые с октября 2017 года количество сделок с физлицами не достигло показателя в 5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ).
"В январе 2020 года заключено 4,9 тысячи ДДУ. В годовой динамике спрос снизился на 11%. Впервые за последние 28 месяцев количество сделок не преодолело отметку в 5 тысяч", - говорится в сообщении ЦИАН.
Тем не менее, по подсчетам компании, выручка столичных девелоперов продолжает расти за счет увеличения цен на квартиры и апартаменты: в январе столичные застройщики продали жилья на 53,3 млрд рублей (+2% к январю 2018 года). Как отмечается в сообщении, 83% совокупной выручки застройщики получили за счет новостроек в старых границах города (44,4 млрд рублей), на новую Москву пришлось 17% выручки (8,9 млрд рублей).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (без учета новостроек премиум- и элитного классов), по данным аналитиков сервиса, достигла рекордных значений: 210,1 тысячи рублей в "старой" Москве (+6% в годовой динамике) и 132,7 тысяч рублей на присоединенных территориях (+13%). В целом бюджет покупки в "старой" Москве за год вырос на 1,1 миллиона рублей – до 12,5 миллионов, при сохранении средней площади квартиры в 57,4 квадратного метра.
Эксперты также отмечают, что в Москве продолжается монополизация рынка жилой недвижимости: в десяти комплексах с лучшими продажами в январе было заключено 26,6% сделок, против 23% годом ранее. Всего в прошлом месяце специалисты компании зафиксировали продажи в 188 столичных новостройках.
"Снижение числа сделок до уровня двухлетней давности – следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков. Повышение стоимости на недвижимость опережает рост доходов населения. Уменьшение ипотечной ставки, а также действующие государственные субсидии позволяют лишь частично компенсировать рост цен на недвижимость. Очередное снижение ключевой ставки позволит поддержать спрос в среднесрочной перспективе, однако это не решает проблему обеспеченности жильем в целом", - считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. @ria_realty
По данным специалистов сервиса, проанализировавших структуру январского спроса на первичном рынке жилья Москвы, впервые с октября 2017 года количество сделок с физлицами не достигло показателя в 5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ).
"В январе 2020 года заключено 4,9 тысячи ДДУ. В годовой динамике спрос снизился на 11%. Впервые за последние 28 месяцев количество сделок не преодолело отметку в 5 тысяч", - говорится в сообщении ЦИАН.
Тем не менее, по подсчетам компании, выручка столичных девелоперов продолжает расти за счет увеличения цен на квартиры и апартаменты: в январе столичные застройщики продали жилья на 53,3 млрд рублей (+2% к январю 2018 года). Как отмечается в сообщении, 83% совокупной выручки застройщики получили за счет новостроек в старых границах города (44,4 млрд рублей), на новую Москву пришлось 17% выручки (8,9 млрд рублей).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке (без учета новостроек премиум- и элитного классов), по данным аналитиков сервиса, достигла рекордных значений: 210,1 тысячи рублей в "старой" Москве (+6% в годовой динамике) и 132,7 тысяч рублей на присоединенных территориях (+13%). В целом бюджет покупки в "старой" Москве за год вырос на 1,1 миллиона рублей – до 12,5 миллионов, при сохранении средней площади квартиры в 57,4 квадратного метра.
Эксперты также отмечают, что в Москве продолжается монополизация рынка жилой недвижимости: в десяти комплексах с лучшими продажами в январе было заключено 26,6% сделок, против 23% годом ранее. Всего в прошлом месяце специалисты компании зафиксировали продажи в 188 столичных новостройках.
"Снижение числа сделок до уровня двухлетней давности – следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков. Повышение стоимости на недвижимость опережает рост доходов населения. Уменьшение ипотечной ставки, а также действующие государственные субсидии позволяют лишь частично компенсировать рост цен на недвижимость. Очередное снижение ключевой ставки позволит поддержать спрос в среднесрочной перспективе, однако это не решает проблему обеспеченности жильем в целом", - считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. @ria_realty
⚡️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.
"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.
Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.
По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty
"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.
Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.
По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty
После того, как наш корреспондент съездил на Всемирный урбанистический форум #wuf в Абу-Даби, мы стали получить релизы от международных организаций, посвященные развитию городов.
Так вот, из одного из последних сообщений мы узнали, что Всемирный банк озабочен фактом, что современные города в мире не приспособлены для женщин и сексуальных меньшинств 😱🧕👨❤️👨.
"Общественный пространства не являются гендерно-нейтральными. Они имеют различное значение для людей с различными социальными и гендерными идентичностями", - приводятся в пресс-релизе слова директора Всемирного банка по урбанизму, управлению рисками стихийных бедствий, устойчивости и землепользования Самеха Ванбы.
По его словам, публичные пространства в городах серьезно различаются по уровню доступности, безопасности, возможности ходить в школу или размещать рабочие места.
"Мужчины, женщины и сексуальные и гендерные меньшинства – все имеют различное восприятие общественных мест и города в целом. Наша ответственность – думать о том, как создать окружающую среду с учетом интересов всех пользователей", - цитируется мнение Ванбы.
Менеджер глобальной практики Всемирного банка по управлению городским хозяйством, рисками стихийных бедствий, устойчивости и землепользованию Майтрей Дас, чьи слова также приводятся в сообщении, отмечает, что городская среда прямо влияет на физическое и социальное окружение.
"В целом, города более приспособлены для гетеросексуальных, цисгендерных мужчин и лиц без функциональных ограничений", - говорит он и отмечает, что в частности "отсутствие хорошо освещенных улиц и парков и функционирующих общественных туалетов может создать непреодолимые барьеры для многих женщин, девочек, сексуальных и гендерных меньшинств". @ria_realty
Так вот, из одного из последних сообщений мы узнали, что Всемирный банк озабочен фактом, что современные города в мире не приспособлены для женщин и сексуальных меньшинств 😱🧕👨❤️👨.
"Общественный пространства не являются гендерно-нейтральными. Они имеют различное значение для людей с различными социальными и гендерными идентичностями", - приводятся в пресс-релизе слова директора Всемирного банка по урбанизму, управлению рисками стихийных бедствий, устойчивости и землепользования Самеха Ванбы.
По его словам, публичные пространства в городах серьезно различаются по уровню доступности, безопасности, возможности ходить в школу или размещать рабочие места.
"Мужчины, женщины и сексуальные и гендерные меньшинства – все имеют различное восприятие общественных мест и города в целом. Наша ответственность – думать о том, как создать окружающую среду с учетом интересов всех пользователей", - цитируется мнение Ванбы.
В пресс-релизе Всемирного банка выделяются шесть аспектов городской жизни, которые требуют создания нового типа среды для женщин, девочек и представителей сексуальных и гендерных меньшинств.
Это доступность, которая предполагает отсутствие барьеров и ограничений, мобильность, которая дает возможность перемещаться по городу легок и безопасно, безопасность и свобода от насилия, здоровье и гигиена, климатическая устойчивость, безопасность владения землей и домохозяйством.Менеджер глобальной практики Всемирного банка по управлению городским хозяйством, рисками стихийных бедствий, устойчивости и землепользованию Майтрей Дас, чьи слова также приводятся в сообщении, отмечает, что городская среда прямо влияет на физическое и социальное окружение.
"В целом, города более приспособлены для гетеросексуальных, цисгендерных мужчин и лиц без функциональных ограничений", - говорит он и отмечает, что в частности "отсутствие хорошо освещенных улиц и парков и функционирующих общественных туалетов может создать непреодолимые барьеры для многих женщин, девочек, сексуальных и гендерных меньшинств". @ria_realty
Доброе утро! Начинаем утро с традиционной рубрики #обзорсми.
🗞 «Известия» в очередной раз рассказывают о громкой законодательной инициативе - комитет СФ по конституционному законодательству и государственному строительству выступил с предложением добавить в КоАП статью о нарушении тишины и покоя граждан в дневное время. В случае принятия поправки в России будет запрещено проводить ремонт в многоквартирных домах с 13 до 15 часов, с 19 и до 9 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздники. Важно, что норма будет распространяться только на объекты, введенные в эксплуатацию более полутора лет назад. Физлицам, нарушившим закон, будет грозить предупреждение или административный штраф от 500 до 3 тысяч рублей, должностным лицам - от 10 тысяч до 20 тысяч, индивидуальным предпринимателям - от 10 тысяч до 25 тысяч рублей и юридическим лицам - от 20 тысяч до 40 тысяч рублей.
🗞 «Ведомости» пишут, девелопер «Интеко» 11 февраля этого года, по данным ЕГРЮЛа, учредил фирму ООО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4». По этому адресу с 1992 по 2016 года, напоминает издание, располагался издательский дом «Коммерсантъ», который затем переехал в бизнес-центр на Рублевском шоссе. Теперь уже бывшее здание компании согласно Росреестру принадлежит АО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4», конечный бенефициар которого – миллиардер и владелец «Коммерсанта» Алишер Усманов. В ноябре 2019 года это АО получило разрешение на строительство на месте этого здания жилого комплекса с подземной автостоянкой общей площадью почти 33 тысячи кв м.
Какое отношение «Интеко» имеет к этому проекту, ни представитель самого девелопера, ни представитель USM Holdings Усманова «Ведомостям» не сказали, однако со ссылкой на консультантов, работавших с обеими компаниями, газета утверждает, что «Интеко» ведет переговоры о покупке проекта жилого комплекса на месте бывшего здания «Коммерсанта», хотя сделка пока не закрыта.
🗞 «Коммерсант» сообщает, что Zemskiy Group в марте откроет фуд-холл Eat Market на месте продуктового рынка у станции метро «Юго-Западная» в Москве. Проект площадью 4,4 тысячи кв м станет самым большим в портфеле сети, инвестиции в запуск оцениваются в 400 млн рублей, указывает издание. Планируется, что на территории фуд-холла будут работать 37 гастрономических концепций и три ресторана, а часть помещений будет отведена под торговые ряды с готовыми блюдами и ингредиентами. В основном зале нового Eat Market будет 800 посадочных мест, в теплое время года за счет уличных террас и веранды на крыше их число будет увеличиваться до 1,5 тысячи. @ria_realty
🗞 «Известия» в очередной раз рассказывают о громкой законодательной инициативе - комитет СФ по конституционному законодательству и государственному строительству выступил с предложением добавить в КоАП статью о нарушении тишины и покоя граждан в дневное время. В случае принятия поправки в России будет запрещено проводить ремонт в многоквартирных домах с 13 до 15 часов, с 19 и до 9 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздники. Важно, что норма будет распространяться только на объекты, введенные в эксплуатацию более полутора лет назад. Физлицам, нарушившим закон, будет грозить предупреждение или административный штраф от 500 до 3 тысяч рублей, должностным лицам - от 10 тысяч до 20 тысяч, индивидуальным предпринимателям - от 10 тысяч до 25 тысяч рублей и юридическим лицам - от 20 тысяч до 40 тысяч рублей.
🗞 «Ведомости» пишут, девелопер «Интеко» 11 февраля этого года, по данным ЕГРЮЛа, учредил фирму ООО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4». По этому адресу с 1992 по 2016 года, напоминает издание, располагался издательский дом «Коммерсантъ», который затем переехал в бизнес-центр на Рублевском шоссе. Теперь уже бывшее здание компании согласно Росреестру принадлежит АО «Специализированный застройщик «Врубеля, 4», конечный бенефициар которого – миллиардер и владелец «Коммерсанта» Алишер Усманов. В ноябре 2019 года это АО получило разрешение на строительство на месте этого здания жилого комплекса с подземной автостоянкой общей площадью почти 33 тысячи кв м.
Какое отношение «Интеко» имеет к этому проекту, ни представитель самого девелопера, ни представитель USM Holdings Усманова «Ведомостям» не сказали, однако со ссылкой на консультантов, работавших с обеими компаниями, газета утверждает, что «Интеко» ведет переговоры о покупке проекта жилого комплекса на месте бывшего здания «Коммерсанта», хотя сделка пока не закрыта.
🗞 «Коммерсант» сообщает, что Zemskiy Group в марте откроет фуд-холл Eat Market на месте продуктового рынка у станции метро «Юго-Западная» в Москве. Проект площадью 4,4 тысячи кв м станет самым большим в портфеле сети, инвестиции в запуск оцениваются в 400 млн рублей, указывает издание. Планируется, что на территории фуд-холла будут работать 37 гастрономических концепций и три ресторана, а часть помещений будет отведена под торговые ряды с готовыми блюдами и ингредиентами. В основном зале нового Eat Market будет 800 посадочных мест, в теплое время года за счет уличных террас и веранды на крыше их число будет увеличиваться до 1,5 тысячи. @ria_realty
Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев.
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев.
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty