Минстрой начал работать над созданием программы развития социальной аренды жилья, сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. @ria_realty

#обзорсми В «Коммерсанте» вышло интервью с Алексеем Тулуповым, президентом элитного девелопера Sminex и сооснователем известной в 2000-з годах, а сейчас уже не существующей компании «Росбилдинг». Из этой беседы можно выяснить следующее:

➡️ «Росбилдинг», чьё название, как аккуратно выражается корреспондент газеты, стало в своё время нарицательным, вовсе не занимался рейдерством, а только возвращал несправедливо присвоенные кем-то активы. Цитата:

«Были «красные директора», которые сами у своего коллектива воровали акции: иногда через незаконные допэмиссии, иногда просто подделывая документы. Да, они возмущались, когда кто-то приходил и раскручивал эти сделки назад, называя нас при этом всякими нехорошими словами. Но жизнь все расставила по своим местам».

➡️ Активов «Росбилдинга» больше не существует, все они были распроданы.

➡️ Помимо девелоперского бизнеса, у Тулипова два актива в хлебопекарном деле - булочно-кондитерский комбинат (БКК) «Коломенское» и производственная площадка «Дедовский хлеб», приобретённая год назад. Оба актива бизнесмен хочет развивать дальше под брендом «Коломенское» и вкладывается в новое производство (инаестпрограмма рассчитана на 6,7 млрд рублей). Более того, предприниматель арендует для хлебопекарского дела площадки компании «Настюша» Игоря Пинкевича и даже не исключает для себя выход на региональные рынки.

➡️ По планам в девелопменте Тулупов не сказал ничего конкретного: ищет новые площадки под премиальные проекты, выходить в другие сегменты не собирается, так как в них ничего не понимает, жильё интереснее, чем офисы, а банки охотно готовы его кредитовать, так как собственных средств у Sminex больше, чем заемных. @ria_realty

❗️Ого, смотрите, какая важная инициатива. В Конституции РФ может появиться понятие "федеральных территорий" с прямым федеральным подчинением, проработкой такой инициативы уже в четверг займутся комитеты Совета Федерации по конституционному законодательству и по федеративному устройству, сообщил РИА Новости сенатор, сопредседатель рабочей группы по подготовке предложений о внесении поправок в Конституцию РФ Андрей Клишас.

С подобным предложением выступил председатель Тульской областной думы Сергей Харитонов. Он пояснил, что речь идет о территориях, где размещены военные и стратегические объекты, например, космодром "Восточный", заповедники и иные особые зоны.

Как отметил Клишас, ни у кого не вызывает сомнений, что территории с особым статусом имеют особенности управления. "К их числу, например, относятся закрытые административно-территориальные образования, особо охраняемые природные территории, Арктическая зона. Это обусловлено повышенными требованиями к обеспечению безопасности, защиты и охраны окружающей среды (например, озера Байкал, Кавказских Минеральных Вод) или же к созданию условий по повышению инвестиционной привлекательности. Поэтому система управления на данных территориях требует специального регулирования", - заявил сенатор.

По словам Клишаса, территории со специальным правовым режимом существуют в ряде федеративных государств, такой режим предполагает особые полномочия и прямое подчинение органов власти территорий федерального подчинения органам и должностным лицам федерального центра.

Он отметил, что, в случае реализации такого предложения, федеральные территории не будут входить в состав территорий субъектов Федерации.

Говоря о международном опыте существования федеральных территорий, сенатор напомнил, что территории со специальным правовым режимом существуют в США, Канаде, Австралии, Индии и Малайзии. В случае поддержки данной инициативы необходимо будет подготовить специальный закон, уточнил он. @ria_realty

Прочитали внимательно презентацию для инвесторов группы "Самолет", вот что узнали:

👉 Девелопер "Самолет" за 2019 год увеличил чистый долг более чем в пять раз - до 12,5 млрд рублей.

При этом компания должна будет в 2020 году погасить 3,43 млрд рублей из общего объема долгов, в 2021 году – 1,9 млрд, еще 7,32 млрд надо погасить в 2022 и последующих годах

Рост чистого долга в девелопере объясняют переходом ее проектов на проектное финансирование.

👉 Земельный банк девелоперской компании "Самолет" составляет 2,1 тысячи га, а стоимость портфеля проектов - 106,5 млрд рублей. Всего у застройщика 21 проект потенциальной реализуемой площадью 10,8 млн кв м.

Интересно, что в презентации раскрывается структура разных моделей партнерства, которые использует "Самолет" для получания площадок под новые проекты. Долю 25% в портфеле занимает модель аренды с выкупом в форме квартир, 67% - совместное предприятие с партнером и 8% - выкуп земли с отсрочкой платежей.

👉 Начиная с 2020 года, "Самолет" планирует выплачивать дивиденды дважды в год, причем в том случае, если соотношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1х, то дивиденды будут выплачиваться в размере не менее 50% чистой прибыли по МСФО за соответствующий период. @ria_realty

На волне хайпа, связанного с новостью от сенатора Сергея Лисовского, что за грядущие два года нас ждет подорожание жилья на 25%, редакция @ria_realty решила разобраться с факторами, которые влияют на цены.

🧐 По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, стоит разделять факторы, влияющие на цены на первичное жилье, на объективные, связанные с повышением себестоимости строительства, и рыночные, обусловленные паритетом спроса и предложения.

При этом, подчеркнул эксперт, объективные факторы в этом году вряд ли будут играть существенную роль при конечном ценообразовании. "Все же инфляционные риски находятся на исторически низких уровнях, себестоимость строительства если и растет, то на незначительные 4%", - отмечает Алексеенко.

Вклад реформы долевого строительства в рост цен, с его точки зрения, также будет относительно небольшим - "условные 5%".

При этом, обращает внимание глава РАСК, одновременный запуск нескольких госпрограмм, стимилирующих покупку жилья (выплаты по материнскому капиталу с первого ребенка и льготная ипотека под 6%, программа "Дальневосточной ипотеки" под 2%), может повысить спрос на недвижимость и даже сформировать некоторый ажиотаж, который позволит застройщикам повышать цены.

В итоге прогноз Алексеенко по росту цен на жилье в России в 2020 году - 13-15%. Согласны?

🔥🔥🔥 В Подмосковье ожидаемый ввод жилья в 2020 году снизится на 8%. Если в прошлом году ввели 4,53 млн кв м, то в этом планируется построить только 4,2 млн кв м, сообщила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Причина - большой объем невостребованных новостроек.

"...Каждый год, с вводом в эксплуатацию достаточно большого объема жилья, около 800 тысяч квадратных метров не продаются", - сказала чиновница. @ria_realty

И о себестоимости строительства 😱. Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, следует из обзора стоимости строительства российского жилья, подготовленного Союзом инженеров-сметчиков.

Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за кв м, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за кв м.

В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.

В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.

⁉️ Для остальных регионов РФ ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов, а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья. Самый яркий пример – Чукотка, где построить жилье можно за 56,17 тысячи рублей, а продать его на рынке не более чем за 40 тысяч. И таких регионов в стране – больше трети от общего числа - 37, следует из обзора.

В среднем по России себестоимость строительства жилья также превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в материалах союза. @ria_realty

#взаимныйпиар В мире недвижимости всегда много лишнего и всегда чего-то не хватает. Поэтому и был создан элитный клуб для профессиональных участников рынка недвижимости "МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ".

На этом ресурсе каждый найдет то, что искал. Нужны новости - получайте! Ценные советы - нет проблем! Особенно всем будет интересен чат "Московские сделки". Это не просто чат, здесь вы не увидите огромную ленту разговоров. Все четко и по делу. Размещение объявлений по недвижимости БЕСПЛАТНО. Вас увидят тысячи целевых клиентов.

Подписывайтесь, будет интересно!

Доброе утро! Поздравляем с наступлением пятницы и предлагаем наш традиционный #обзорсми.

🗞 «Ведомости» пишут, что российская компания Prime Property Management (которая известна как управляющая компания нескольких крупных московских бизнес-центров, среди них «Ситидел» на Земляном Валу и «Квадрат» на ул. Верейской) продала проект многофункционального центра Fürst. Его хотели построить в рамках реконструкции комплекса Кудамм-каре в центре Берлина. По данным газеты, приобрела проект фирма Ionview Holdings израильско-немецкого бизнесмена Амира Дайана. На сайте созданного Дайаном фонда Vivion (управляет активами на 2,9 млрд евро) говорится, что в январе фонд приобрел 89,9% долей в проекте международного уровня в центре Берлина.

🗞 «Российская газета» со ссылкой на Кадастровую палату рассказывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга чаще всего покупают и оформляют в собственность доставшуюся им в наследство недвижимость в Московской области. Также стабильным спросом у жителей двух столичных регионов пользуется жилье и земельные участки в Тверской области, Краснодарском крае, в Ростовской и Астраханской областях. Все чаще интересует столичных жителей и недвижимость Калининградской области и Крыма. @ria_realty

⚡️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин призвал регионы ускорить работу над объектами незавершенного строительства.

Он заявил на всероссийском селекторном совещании в пятницу, что в России сегодня насчитывается объектов незавершенного строительства на 5 триллионов рублей.

"Начинать новые стройки, при том, что у нас по всей стране "незавершенки" на 5 триллионов - это преступление", - заявил вице премьер. @ria_realty

Ещё Хуснуллин на селекторном совещании с регионами обратил внимание на зарплаты строителей в регионах и даже предположил, что по ряду субъектов они «не соответствуют действительности».

"Не может быть в регионах зарплата 18-20 тысяч. За такие деньги никто в регион не приедет и строить не будет ", - заявил он, подчеркнув, что бывают ситуации, когда стоимость работ сознательно занижается, чтобы получить финансирование, а затем начинается экономия, в итоге - плохое качество и сорванные сроки.

По словам Хуснуллина, те регионы, где цены не соответствуют действительности, должны отправить соответствующие заявки в Минстрой РФ. @ria_realty

В Cushman&Wakefield убеждены, что ситуация с коронавирусом окажет влияние на гостиничный и туристический бизнес России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. По подсчетам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Марины Смирновой, уже за февраль-март гостиницы двух городов могут недополучить более двух миллиардов рублей.

Зато на этом фоне может возрасти туризм внутри страны, за счёт того, что отели будут снижать цены из-за отсутствия китайских гостей, считает руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Денис Соколов.

@ria_realty

🤜 В случае дальнейшего снижения Банком России ключевой ставки, ставки по ипотеке в 2020 году могут впервые истории составить менее 8,5%, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".

Банк России в пятницу в шестой раз подряд снизил ключевую ставку - на 0,25 процентного пункта, до 6% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года. В заявлении совета директоров Центробанка говорится о возможности дальнейшего снижения ключевой ставки на следующих заседаниях совета. Ближайшее из них состоится 20 марта. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что хотя ипотечные ставки в России и так достигли исторического минимума в 9%, это не предел и произойдет дальнейшее их снижение.

Кстати, вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня заявил, что без снижения стоимости ипотеки целей нацпроекта по жилью (120 млн кв м к 2024 году) не достичь.

«Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?», - сказал он. @ria_realty

В Минстрое РФ появился новый замминистра - Александр Козлов, который будет отвечать за цифровую трансформацию. С 1997 года он работал в администрации Челябинской области, с 2014 года был министром информационных технологий и связи области.

@ria_realty

🚇 Станцию "Гольяново" Арбатско-Покровской линии московского метро могут начать строить уже в следующем году, а не в 2022 или 2023, как планировалось ранее, сообщил сегодня в рамках традиционного объезд строек заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев.

В целом, по его словам, есть цель увеличить и без того высокие темпы строительства метро в городе. Например, раньше срока могут быть завершены некоторые участки Большого кольца.

@ria_realty

На минувшей рабочей неделе Москомархитектура презентовала проект реконструкции путепровода на Каланчевской площади, построенного в 1912 году.

Предполагается, что путепровод, который потребовалось реконструировать, чтобы увеличить число путей с двух до четырёх из-за строительства Московских центральных диаметров, получит архитектурный облик, изначально задуманный его создателем архитектором Алексеем Щусевым - с высокими изогнутыми фермами.

В Москомархитектуре обещают, что «исторический облик моста, который является памятником архитектуры неоклассицизма сохранят». Интересно, что проект заранее обсуждался не только с Москомнаследием, но и с представителями «Архнадзор», так что есть надежда, что традиционных протестов градозащитников будет в этот раз меньше, чем обычно.

А вам как рендеры?

Сегодня в столице Объединённых Арабских Эмиратов Абу-Даби начинает работать 10-й, юбилейный Всемирный урбанистический форум (World Urban Forum, WUF), который проводится ОНН и ее жилищной программой ОНН-Хабитат. Тема WUF в этом году - «Города возможностей: связь культуры и инноваций». В Абу-Даби довольно широко представлена российская повестка, причём не только на стендах Минстроя и Москвы, но и в отдельных конференц-залах. Работает там и корреспондент @ria_realty, так что обещаем делиться с вами самыми интересными наблюдениями с #wuf 👩‍💻📸!

"Дом.РФ" ведёт переговоры с крупнейшей инвестиционной корпорацией эмирата Дубай - государственной ICD - о возможности инвестиций в недвижимость в российских городах-миллионниках, рассказал @ria_realty заместитель гендиректора "Дом.РФ" Денис Филиппов на WUF.

По словам Филиппова, ICD заинтересована во вложениях и в коммерческую недвижимость в крупных городах России, и в жилье, в том числе арендное. "Мы начали разговор с гостиниц, закончили жилой недвижимостью и апартаментам", - уточнил он, пояснив, что переговоры планируется продолжить в апреле в Москве.

Замглавы "Дом.РФ" уточнил, что пока обсуждаются три разных формы сотрудничества - участие ICD в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости, в которых аккумулировано арендное жилье "Дом.РФ", создание совместных предприятий и выкуп дубайским инвестором доли в инвестиционных проектах, которые будет инициировать "Дом.РФ".

👉 Investment Corporation of Dubai (Инвестиционная корпорация Дубая, ICD) была создана в мае 2006 года с целью консолидации и управления портфелем коммерческих компаний и инвестиций правительства Дубая. #wuf

❗️ Власти не согласуют девелоперской компании «Самолет» реализацию анонсированного мегапроекта в новой Москве без создания рабочих мест, заявил журналистам руководитель департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Пока у «Самолета» согласовано строительство 700 тысяч квадратных метров, изменений по другим площадкам в Правилах землепользования и застройки и новых технико-экономических параметров (ТЭПов) нет, видимо, девелопер ведёт переговоры с владельцами земли», - сказал чиновник.

Он подчеркнул, что при согласовании новых проектов власти Москвы обязательно попросят инвестора «рассказать, что какие будут созданы рабочие места».

Жидкин отметил, что в будущем власти Москвы будут стремиться, чтобы ТЭПы по жилью не превышали ТЭПы по коммерческой недвижимости и инфраструктуре не более, чем на 10%. #wuf @ria_realty

Группа компаний "А101", входящая в ПФГ "Сафмар" Михаила Гуцериева, рассказала на WUF в Абу-Даби сразу о двух новых проектах около станции метро "Прокшино" в новой Москве:

1️⃣ VR-парке площадью около 20 тысяч кв м. Он будет ориентирован на детей среднего и старшего школьного возраста, а также на молодежь. Основное направление аттракционов, которое рассматривает девелопер - погружение в популярные киновселенные с возможностью участвовать в сражениях вместе с героями, проходить испытания и так далее. Кроме того, на территории парка могут появиться тематические кафе и магазины с official merchandise (правом использования бренда)

2️⃣ Самом большом в РФ крытом аквакурорте. В него девелопер собирается инвестировать 10 млрд рублей. Аквакурорт разместится на участке площадью 8 га, его площадь составит 46,5 тысячи кв м. Ключевой особенностью проекта станет круглогодичная имитация климата теплых стран в части температуры, влажности и уровня соляции, а также настоящий пляж с песчаным покрытием, на котором можно отдыхать или заниматься пляжным спортом. В зоне аквапарка планируется установить горки и аттракционы для всех возрастов. Концепцией также предусмотрены спа-зона и отдельные пространства для мероприятий в формате образовательных развлечений, оздоровительных процедур, занятий йогой, спортивного и оздоровительного плавания, а также дайвинга. #wuf @ria_realty