⚡️ Минстрой видит риски, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта "Жилье и городская среда" в 8%, заявил на форуме MREF газеты "Ведомости" замминистра Никита Стасишин.

Чиновник пояснил, что предыдущий прогноз не предусматривал той ключевой ставки, "которая есть сейчас или будет в ближайшее время". "Лучше сказать об этом сейчас, чем потом сетовать, как же так получилось", - признал он.

@ria_realty

☝️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме «Ведомостей» также сообщил, что программу поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья планируется скорректировать, чтобы она работала во всех городах, где рентабельность не превышает 20%, несмотря на все меры государственной поддержки. Прежде всего речь идёт об изменении отбора проектов в сторону увеличения их общей стоимости.

По словам вице-президент Сбербанка Сергея Бессонова, сегодня около 50% низкомаржинальных проектов не могут получить господдержку, поскольку их стоимость превышает лимит программы в 500 миллионов рублей. "Если бы удалось поднять лимит до 1 миллиарда рублей, то в неё попадало бы 90% заявок", - отметил он.

@ria_realty

💥Девелопер "Самолет" планирует заниматься строительством курортной недвижимости в разных регионах России, рассказал на форуме MREF газеты "Ведомости" гендиректор компании Антон Елистратов.

"Девелопмент – это не только московский регион, мы идем в премиальный сегмент, выходим в дачный сегмент и начинаем заниматься курортной недвижимостью в разных точках нашей страны", - сказал Елистратов. @ria_realty

‼️Минстрой исключил возможность остановки строек в России на фоне ухудшения ситуации с коронавирусом #COVID19 в стране. @ria_realty

Подробности по курортному направлению, которое собирается запустить «Самолет»:

➡️По словам главы «Самолета» Антона Елистратова, девелопер под это направление уже приобрел несколько участков площадью около 1 тысячи га каждый и «детально разрабатывает концепцию нового для себя направления». Регион, где появится первый курорт от «Самолета», пока не раскрывается.

➡️ Концепцию первого курортного проекта «Самолёт» планирует представить в ноябре.

➡️ Застройщик ведёт переговоры с несколькими международными гостиничными операторами. Кроме гостиниц, девелопер в рамках курортного проекта собирается строить коммерческую Недвижимость, индивидуальные дома и многоквартирное жильё. @ria_realty

🏠Льготные государственные программы до конца года планируется распространить на индивидуальные дома, построенные индустриальным способом, сообщил на форуме MREF газеты "Ведомости" замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

По его словам, к концу 2021 года в России появится согласованный с Минпромторгом реестр типовых объектов в сфере жилищного строительства и социальной инфраструктуры, "прошедших экспертизу, с достоверной сметной стоимостью разных материалов и понятным сроком строительства".

"Можно будет прийти в банк, выбрать тот дом, который ты хочешь, выбрать сроки и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС", - пояснил замминистра.

#COVID19 Введение системы QR-кодов в Санкт-Петербурге может вызвать снижение посещаемости ресторанов и магазинов на 40-50%, спрогнозировали в консалтинговой компании Knight Frank.

🗣"Падение трафика в объектах стрит-ритейла будет ощутимое. Введение QR-кодов, безусловно, лучше, чем полный локдаун, но для всех сегментов, попадающих под эти ограничения, это серьезное испытание на прочность", - говорится в сообщении Knight Frank.

😭👨‍🍳Наиболее пострадавшими от ограничительных мер, по прогнозу компании, окажется ресторанный бизнес, ведь операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение среди арендаторов в сегменте стрит-ритейла - 33% по занимаемой площади. До конца снятия ограничительных мер можно ожидать закрытия ряда ресторанов и кафе в городе, считают консультанты. @ria_realty

Сбербанк планирует запустить "зеленое" проектное финансирование в жилищном строительстве в начале 2022 года, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.

➡️ Ставка по таким кредитам может быть на 0,2-0,3 п.п. ниже, чем при стандартном финансировании, уточнил банкир на форуме MREF газеты "Ведомости". @ria_realty

#реновация Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации еще десять стартовых площадок.

👉 Они расположены в четырех административных округах и девяти районах Москвы, и на них можно построить 128,6 тысячи кв м жилья.

Вот новые адреса программе реновации👇:

Центральный административный округ
📍Мещерский район, улица Дурова, 3;
📍Таганский район, 2-я Дубровская улица, 1;

Северо-Восточный административный округ
📍Лианозово, Илимская улица, 5;
📍Марфино, улица Академика Комарова, 6-8;
📍Отрадное, Отрадный проезд, 6-8;
📍Свиблово, Вересковая улица, 6;

Юго-Западный административный округ
📍Котловка, улица Кржижановского, 31;

Северо-Западный административный округ
📍Покровское-Стрешнево, улица Свободы, 7-9;
📍Покровское-Стрешнево, Сосновая аллея, 4;
📍Щукино, 1-й Волоколамский проезд, 7, корпус 1. @ria_realty

💬💬💬Президент Владимир Путин так отреагировал на доклад Минстроя и Минэнерго о готовности коммунальных систем к зиме: "Надеюсь, что это реальные цифры, а не бумажная отчетность".

➡️По информации профильных ведомств, общая готовность основного коммунального оборудования достигает 99,4%, а запасы топлива - 98,5%. @ria_realty

Компания "Флэт и Ко" построит на территории Автокомбината №1 рядом с Киевским вокзалом в Москве многофункциональный комплекс на 150 тысяч кв м с апартаментами и офисами.

📍Как сообщила пресс-служба Москомархитектуры, МФК планируют возвести по адресу: улица Киевская, 14, через дорогу от бизнес-центра "Китеж". Проект уже согласован ведомством.

Комплекс будет состоять из пяти корпусов, один из которых будет отведен под офисы, а четыре – под апартаменты. Все здания будут объединены подземной зоной с объектами торговли и автостоянкой.

Облицовку фасадов выполнят светло-бежевым известняком, облик зданий дополнят металлические ламели. На фасаде офисного корпуса будут преобладать стеклянные поверхности и треугольные эркеры.

В Москомархитектуре отмечают, что строения сформируют замкнутый урбан-блок, а двор, который фактически является крышей подземного торгового центра, превратится в ландшафтный парк🌳🌲. @ria_realty

При банкротстве организации и передачи в муниципальное управление ее помещений, использовавшихся в качестве общежитий или служебных жилых помещений, гражданам таких помещений будут гарантированы все жилищные права на условиях социального найма и право на приватизацию, следует из текста законопроекта, размещенного в базе нижней палаты парламента.

➡️ Уточняется, что подготовка законопроекта была обусловлена тем, что количество граждан, проживающих в помещениях, имеющих статус бывших общежитий, составляет более 19 тысяч человек на более чем 200 таких домов. Вместе с тем, "распространены случаи, в которых органы местного самоуправления для проживающих в таких домах граждан применяют завышенные коммерческие тарифы при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отказывают гражданам в приватизации жилых помещений". @ria_realty

‼️Платежи за жилищно-коммунальные услуги в среднем по России, при доведении тарифов до экономически обоснованных, увеличатся в среднем на 213 рублей за человека в месяц, а количество семей, имеющих право на субсидии, вырастет в 2-3 раза, говорится в исследовании Фонда "Институт экономики города".

☝️В конце сентября стало известно, что тарифы на услуги ЖКХ в России могут начать устанавливать с учетом выполнения планов по ремонту и модернизации коммунальной инфраструктуры. Предполагается доведение тарифов до экономически обоснованных, то есть при работе над коммунальной инфраструктурой стоимость услуг может расти, при этом нуждающимся гражданам подорожание должно быть компенсировано адресной поддержкой.

"Институт экономики города" предположил, что тарифы на все коммунальные услуги увеличатся на 20% и сделал расчеты для двух сценариев. При первом из них региональный стандарт максимально допустимой доли расходов на ЖКУ в совокупном семейном доходе останется на существующем уровне (с вариацией по регионам от 10 до 22%), а при втором - размер стандарта во всех регионах будет установлен не выше 15%.

"В сравнении с данными 2019 года в среднем по России совокупный платеж за ЖКУ увеличится на 213 рублей на человека в месяц (на 13,1%), доля расходов на ЖКУ в среднедушевом доходе увеличится с 6% до 6,3%", - говорится в материалах исследования. При этом число получателей субсидий вырастет в 2-3 раза и составит 6,8 млн семей (при первом сценарии) и 11,1 млн (при втором сценарии) соответственно.

Эксперты подчеркивают, что большинство субъектов РФ будут нуждаться в поддержке федерального бюджета, а бюджетные расходы на предоставление субсидий увеличатся на 110-245 млрд рублей в год (150 – 286 млрд рублей с учетом льгот.

В целом, по ее словам, средний рост тарифов на 20% "не настолько критично" увеличит совокупный месячный платеж, а возможное увеличение доходов коммунального сектора при этом составит 638 млрд рублей в год, в том числе 375 млрд - за счет платежей населения.

❗️Путин официально объявил в России нерабочие дни:

▪️ президентским указом нерабочими по всей России объявлены дни с 30 октября по 7 ноября

▪️ зарплата сохранится

▪️ Путин разрешил регионам вводить нерабочие дни досрочно (до 30 октября) с сохранением зарплаты

▪️ регионам также дано право продлить нерабочие дни после 7 ноября с сохранением зарплаты

▪️ федеральному правительству и регионам поручено определить, как будут работать их учреждения культуры и здравоохранения в нерабочие дни

▪️ для бизнеса готовится новый пакет господдержки

💣💣💣"Донстрой" построит на западе Москвы футуристический комплекс небоскребов с воздушным парком и скай-мостами, рассказали @ria_realty в компании.

👨‍🎨По словам представителя застройщика, создателем проекта высоток стал архитектор Филипп Никандров, спроектировавший башню "Эволюция" в "Москва-Сити" и "Лахта Центр" в Петербурге.

В компании уточнили, что по задумке архитектора небоскребы будут объединять мосты на уровне 26-28 этажей. Кроме того, там появится воздушный парк на высоте 172 м. Высотки станут новым кварталом жилого комплекса "Событие".

🌳🌸В небесном парке и на мостах разместят прогулочные и беговые дорожки, тренажеры, зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью. При этом парк и мосты будут приватными, а посещать их можно будет круглый год.

➡️Общая площадь трех 51-этажных жилых корпусов составит 215,5 тысячи кв м, причём первая очень проекта будет включать две высотки на 145,5 тысячи "квадратов". Всего в первой очереди небоскребов запланировано 1110 квартир, продажи которых уже начались. @ria_realty

Как всегда по утрам - в рубрике #обзорсми краткий пересказ главных новостей рынка недвижимости из деловых изданий:

📰 «Коммерсант» пишет, что холдинг «Красный Октябрь», входящий в группу «Объединённые кондитеры», нашел партнера для застройки части своих бывших складов в Москве. Компания создала с ГК ПИК Сергея Гордеева совместное предприятие, где получит 44,355%, внеся в уставный капитал новой компании имущество номинальной стоимостью 2,2 млрд руб. Речь идет о комплексе зданий на Люблинской улице в Текстильщиках общей площадью 3,7 тысячи кв м, а также о 11,41 тысячи кв м во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово. Сейчас эта недвижимость может использоваться под складские помещения «Красного Октября», следует из данных картографических сервисов. Общая площадь расположенных под этими зданиями участков — более 3,6 га (1,54 га и 2,1 га соответственно). Что будет построено на этих площадках, пока неизвестно.

📰 Также «Коммерсант» рассказывает о завершении Следственным комитетом России (СКР) расследования резонансного уголовного дела о попытке хищения более 120 объектов столичной недвижимости, в том числе 27 исторических особняков в центре Москвы. Заказчики совершенного преступление, по утверждению газеты, более десяти лет назад преступления находятся в международном розыске, а под суд пойдут бывший помощник главы столичного Росимущества Анатолия Шестерюка Сергей Алексеев, экс-председатель правления банка «Московский капитал» Виктор Крестин, безработный Сергей Широков и бизнесмен Кирилл Посашков. Последний, как узнало издание, представлял интересы компаний, на которые и оформлялись похищенные здания. Ущерб, который успели нанести фигуранты, следствие оценивает в 2 млрд рублей.

📰 «Ведомости» сообщают, что девелопер складов PNK Group построит для холдинга «Гала-центр» логистический комплекс на 72 тысячи кв м на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе на севере Москвы. После окончания строительства компания возьмет эти площади в аренду на длительный срок. По данным газеты, аренда площадей «Гала-центром» у PNK Group является одной из крупнейших сделок в этом году, хотя рекорд и остаётся за интернет-ритейлером Ozon, который арендовал около 270 тысяч кв м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. @ria_realty

↗️↗️↗️Продажи жилья в новостройках Москвы выросли за девять месяцев 2021 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 28% - до 68,6 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

⬇️В сентябре было зарегистрировано 9,9 тысячи ДДУ в жилом фонде, это на 16% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, отмечается в нем.

Всего с начала года в столице с учетом нежилой недвижимости заключено 100,5 тысячи ДДУ, по отношению к январю-сентябрю 2020 года число сделок увеличилось на 42%. При этом в третьем квартале 2021 года зарегистрировано 32,3 тысячи ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости, что на 5% больше показателя за данный период прошлого года, указывается в сообщении Росреестра. @ria_realty