Счетная палата РФ в текущем году проанализирует эффективность поддержки ипотечного кредитования и жилищного строительства на фоне пандемии коронавируса, следует из плана проверок ведомства. @ria_realty

Власти Московской области не планируют вводить дополнительные налоговые льготы для торговых центров, но продолжат точечную поддержку отдельных секторов экономики, пострадавших в пандемию коронавируса, сообщил @ria_realty заместитель председателя правительства Московской области Вячеслав Духин.

В январе Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву с просьбой о снижении вдвое ставки налога на имущество организаций для владельцев коммерческой недвижимости.

"На сегодняшний день сняты практически все коронавирусные ограничения – за небольшими исключениями бизнес работает в обычном режиме, поэтому острой необходимости для введения дополнительных налоговых мер поддержки торговых центров сейчас нет", - сказал Духин.

Уровень арендных ставок на жилье в Москве может вырасти на 10-12% к концу 2021 года, говорится в сообщении компании "Дом.РФ".

По данным аналитиков арендного подразделения "Дом.РФ", в четвертом квартале 2020 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве без учета центра составила 36 тысяч рублей в месяц (с учетом ЦАО – 38,5 тысячи рублей). Это на 8% ниже, чем в конце 2019 года.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир, без учета центра, упала на 12% – до 49,2 тысячи рублей в месяц, трёхкомнатных – на 10%, до 83,5 тысячи рублей в месяц.

С учетом ЦАО уровень арендных ставок составил 59,4 тысячи и 116,7 тысячи рублей в месяц соответственно на данные типы квартир. @ria_realty

И снова о ценах на металл при строительстве. Ассоциация "Русская сталь", объединяющая российские компании черной металлургии, предлагает строителям заключать договоры по схеме take-or-pay и другие меры стабилизации цен на металлопродукцию для строительства.

Как уточняется в заявлении ассоциации, договоры take-or-pay предусматривают план-график поставки продукции и определение цены металлопродукции на весь срок строительства объекта.

Металлурги также предложили строителям организовать, например, на базе Минстроя, механизм консолидированного агрегирования данных с целью формирования заказов на металлопрокат для наиболее социально чувствительных проектов и для конкретных регионов.

Кроме того, ассоциация настаивает на более активном использовании возможности интернет-торговли и применении современных стандартов с использованием технологий быстровозводимого стального строительства для снижения общей себестоимости жилищного строительства. @ria_realty

Конкурсный управляющий обанкротившегося подмосковного застройщика Urban Group Светлана Аглинишкене не согласна с аннулированием ее аккредитации Фондом защиты прав дольщиков.

❗️Заявление фонда о том, что замена конкурсного управляющего никак не отразится на работе по восстановлению прав дольщиков – лукавство, считает в свою очередь Аглинишкене.

"Судебная тяжба между фондом и конкурсным управляющим, а также возможная передача дел приведет к затягиванию процедуры на срок до 6 до 9 месяцев. Это идет в разрез с интересами конкурсных кредиторов и дольщиков. Сдвинутся сроки продажи имущества, возвращения денег в конкурсную массу и расчетов с кредиторами, в том числе с дольщиками", - говорится в сообщении.

В уведомлении, направленном фондом в адрес конкурсного управляющего, содержится формальная ссылка на норму закона, однако нет информации о фактических причинах действий фонда по аннулированию аккредитации конкурсного управляющего. На запрос Аглинишкене о предоставлении протокола комиссии или иных разъяснений со стороны фонда ей был получен отказ, добавляется в релизе.

"Процедура по всем застройщикам шла в штатном режиме, ровно до смены руководства фонда и проведения первых собраний кредиторов Urban Group, на которых должны были быть утверждены условия реализации имущества четырех застройщиков (АО "Континент проект", ООО "Хайгейт", ООО "Экоквартал", ООО "Ваш город" - ред.). Фонд проигнорировал собрания, и по закону конкурсный управляющий обратилась в арбитраж для утверждении условий продажи в судебном порядке", - говорится в сообщении.

В нем также добавляется, что сведения о ходе процедуре Аглинишкене предоставляла в фонд своевременно и в полном объеме. @ria_realty

Крупнейший девелопер жилья в России ПИК запустил производство мебели под собственным брендом, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.

👉 Текущая мощность производства - 23 тысячи кухонь и 20 тысяч комплектов систем хранения в год. "С учетом роста спроса на такой продукт в будущем она может быть увеличена", - уточнил представитель компании.

Он добавил, что в настоящее время около половины покупателей квартир, по оценке ПИК, заинтересованы в покупке квартиры с мебелью, и в будущем застройщик видит потенциал для роста этой доли. В 2020 году застройщик продал около 50 тысяч квартир.

В материалах ПИК отмечается, что в ближайшее время компания будет вести продажи квартир со встроенной мебелью в 13 проектах в Москве и Московской области, но не исключает расширения географии впоследствии.

Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на поиск технических заказчиков для строительства и сноса домов по программе реновации в пяти районах Москвы: Можайском, Ломоносовском, Северном Измайлове, Черемушках и Коптеве с общей начальной (максимальной) ценой контрактов 320 млрд рублей, следует из материалов портала госзакупок.

Конкурсы проводятся на комплексное оказание услуг по исполнению функций ✔️ техзаказчика, ✔️ авторского надзора на период выполнения проектно-изыскательских работ, ✔️ на выполнение непосредственно этих работ и подрядных работ по строительству и ✔️ сносу объектов в этих районах.

Объявленный 4 февраля конкурс с начальной ценой 41,2 млрд рублей предусматривает поиск техзаказчика на выполнение работ на территории кварталов 78-80, 107-110 Можайского района, а с ценой 29,6 млрд рублей - в микрорайоне 15 Ломоносовского района.

Также был объявлен аналогичный конкурс 2 февраля с начальной ценой контракта 80,1 млрд рублей на выполнение работ в микрорайоне 80 района Северное Измайлово. За 88,1 млрд рублей фонд ищет техзаказчика, который произведет работы на территории кварталов 32, 33-34 района Черемушки, а за 80,6 млрд рублей - в кварталах 95, 98, 99-102, 100, 101 района Коптево. @ria_realty

Максимальная цифровизация взаимодействий между банком и застройщиком способна оптимизировать издержки последнего и помочь сделать жилье более доступным, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании президиума совета Ассоциации банков России.

По его словам, в адрес Минстроя часто поступают жалобы, что ведомство не контролирует динамику стоимости жилья.

🗣"В ответ мы можем говорить, что научились оптимизировать затраты застройщиков через снижение админбарьеров и перевода отношений застройщика с властями в цифровое общение. Мы считаем, что цифровизация на любом этапе любого действия в банке также приведет к оптимизации затрат банка на обслуживание и ведения той или иной сделки (эскроу и ипотека - ред.), что в конечном результате скажется на платеже наших граждан" , - сказал Стасишин.

Даже небольшое снижение стоимости при тех же доходах в регионах сделает доступнее для граждан инструменты приобретения жилья, том числе ипотеку, считает замминистра.

"Понятно, что мы нигде и никогда не будем жестко ограничивать стоимость квадратного метра... но мы с вами должны через цифровизацию оптимизировать издержки, это самое основное… и мы в лице министерства готовы посодействовать с точки зрения "подкрутки" законодательства в том числе", - подытожил он. @ria_realty

Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал @ria_realty о позитивной динамике ситуации с ценами на металл для строителей.

По его словам, в четвертом квартале прошлого года в зависимости от типа металла и региона был зафиксирован рост цен, составляющий до 100%. Основными причинами данного повышения стали изменение мировых цен на металл, рост курса доллара и удорожание сырья.

🗣"В настоящее время наблюдается позитивная динамика за счет корректировки цен в конце предыдущего месяца на 5-7%. При этом мы видим появление афтершоков, в результате которых произошли серьезные изменения ценообразования в трубопрокате, системах водо- и теплоснабжения, радиаторах отопления и электрическом оборудовании, где наблюдается удорожание в размере до 100%", - сказал Глушков.

Отвечая на вопрос о доле металла в строительстве, глава НОСТРОЙ отметил, что в каркасном она составляет порядка 14%. Таким образом, при двукратном увеличении цен на металл стоимость объекта повышается примерно на 6%.

"Если мы говорим о бюджетных объектах, то здесь ставится под угрозу не только нарушение сроков контракта, но и финансовая устойчивость организации. В массовом жилищном строительстве ситуация чуть более позитивная, но здесь себестоимость чистыми составляет 3%", - добавил Глушков.

🏡🏠 Доля индивидуального домостроения в объемах ввода жилья в России составила по итогам 2020 года 48%, говорится в материалах Росстата.

По данным ведомства, за год российские граждане построили 289,2 тысячи жилых домов общей площадью 38,7 млн кв м (+0,5% к 2019 году).

🏆 При этом больше всего в процентном соотношении индивидуального жилья строят на Алтае, Чечне, Липецкой и Мурманской областях (от 85,0% до 92,3%). А в Еврейской автономной области показатель и вовсе достиг 100%. @ria_realty

Половина самостроев в Москве демонтируется добровольно, сообщила столичная Госинспекция по недвижимости.

Всего таким образом были убраны с улиц города около 1 тысячи незаконных объектов из 2006 самостроев.

Как напоминает ведомство, при признании объекта самовольно возведенным у собственника есть возможность демонтировать его добровольно за свой счет в 15-дневный срок. @ria_realty

В промзонах Москвы в 2021 году планируется построить около 4,1 млн кв м недвижимости, в том числе 1,8 млн кв м жилья.

Всего градостроительные планы развития столицы предусматривают реорганизацию порядка 70% территорий бывших производственных площадок. @ria_realty

🏢 Средняя ставка аренды офисов класса "В" в Москве в течение 2020 года выросла на 17%, до 24,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, в то время как офисы класса "А" упали в цене на 20%, говорится в сообщении коммерческого подразделения онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

"Подобная динамика говорит о перераспределении спроса с целью оптимизации затрат на аренду столичными компаниями", - считают аналитики. @ria_realty

🇬🇧 Построенный во времена Второй мировой войны бункер будет продан на аукционе в Великобритании, как ожидается, за 400 тысяч фунтов стерлингов (почти $550 тысяч), сообщило издание Daily Mail.

➡️ По его данным, речь идет о бункере Хоуп Коув (Hope Cove), расположенном недалеко от города Салкомб (графство Девон на юго-западе Англии). Изначально бункер был построен в качестве радиолокационной станции в 1941 году, а позднее, в годы холодной войны, его реконструировали для перехвата советских самолетов. В 1958 году он был передан в ведение британского МВД.

"Он (бункер) известен своей ролью в холодной войне, когда он являлся частью программы ROTOR, которая представляла собой огромную и детально разработанную радиолокационную систему ПВО, позволяющую Великобритании обнаруживать потенциальные атаки советских бомбардировщиков", - отметила представитель аукционного дома Clive Emson Кэти Семменс.

По ее словам, расположенный в красивой сельской местности бункер "предлагает множество возможностей для использования при условии получения необходимых разрешений".

📆 Отмечается, что объект будет продан на аукционе 10 февраля. Торги пройдут в режиме онлайн. @ria_realty

Фонд защиты прав дольщиков предложил расширить перечень критериев для исключения домов из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).

☝️В ЕРПО попадают объекты, по которым застройщик нарушил срок строительства или передачи объекта по договору долевого участия (ДДУ) более чем на шесть месяцев, а также объекты застройщиков-банкротов. После внесения в список проблемных на объект накладываются ограничения, и новый застройщик не может заниматься реализацией квартир гражданам.

Как говорится в сообщении фонда, в ЕРПО включен 2861 объект жилой площадью более 17 млн кв м, в том числе около 300 объектов, по которым отсутствуют требования дольщиков. Однако последние не могут быть исключены из реестра по формальным основаниям. Сейчас основаниями для исключения проблемных объектов из ЕРПО являются только ввод объекта в эксплуатацию и вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду дольщиков прав застройщика на земельный участок после принятия фондом решения о финансировании выплаты возмещения гражданам.

Фонд предлагает дополнительно внести следующие критерии: ✔️ устранение застройщиком оснований включения объекта в ЕРПО; ✔️ погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, машино-мест и нежилого помещения или денежных требований за счет средств и механизмов субъекта РФ; ✔️ вынесение определения арбитражного суда о передаче федеральному либо региональному фонду дольщиков земельного участка и обязательств застройщика, который признан банкротом.

✔️ Кроме того, фонд предлагает считать основанием для исключения из ЕРПО получение новым застройщиком разрешения на строительство, когда права на земельный участок были переданы ему от застройщика-банкрота, при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу; отсутствие по объекту требований дольщиков; выплату дольщикам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика; ✔️ реализацию предмета залога в деле о банкротстве застройщика; ✔️ ликвидацию застройщика на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. @ria_realty

Общий объем средств на счетах эскроу в банках в прошлом году вырос в восемь раз и по состоянию на 1 января превысил 1,19 трлн рублей, сообщил Банк России.

При этом 126,7 млрд рублей со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или направлены на погашение полученных ими кредитов на строительство объектов.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, за год вырос в три раза - до 2,72 трлн рублей. @ria_realty

❗️Вице-премьер России Марат Хуснуллин поставил задачу ускорить заселение жилого комплекса "Филатов луг" в новой Москве рядом с аэропортом Внуково, чтобы люди могли заехать в него летом 2021 года.

"Сейчас Росавиация ведет работу по установке новых локаторов, которая решит проблему. Какое-то время уйдет на их установку и запуск. Поставил задачу работать в ускоренном темпе, чтобы летом люди смогли заехать в свои дома", - написал вице-премьер в Instagram. @ria_realty

⚖️ Арбитражный суд Москвы передал по подсудности в Мосгорсуд заявление российского отделения организации Greenpeace, требующего признать недействительным положительное заключение Мосгосэкспертизы на проект в рамках строительства Юго-Восточной хорды.

Экологи просят признать незаконным положительное заключение госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Строительство мостового перехода через р. Москву и многоуровневой транспортной развязки на Каширском шоссе на участке от Каспийской улицы до ул. Шоссейная с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью". @ria_realty

Интересные данные по росту цен на стройматериалы пришли сегодня вечером от Росстата, на который в последнее время так жалуются строители. ☝️На самом деле, в январе 2021 года, по сравнению с январем 2020 года, стоимость стройматериалов увеличилась всего на 6,27%, а по сравнению с предыдущим месяцем, то есть декабрем, - всего на 0,95%.

🧐 🤓 Правда, темпы роста цен, действительно, втрое выше чем годом ранее - в январе 2020 года стройматериалы подорожали в сравнении с 2019 годом на 2,26%. @ria_realty

Совет директоров девелопера "Инград" 5 февраля изберет нового президента компании, говорится в сообщении застройщика. В настоящее время этот пост занимает Павел Поселенов, в разное время работавший в ПИК, МИЦ и группе "Основа". @ria_realty