Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

#взаимныйпиар Представляем вам топовую подборку каналов в телеграме, посвященных недвижимости:

RealtorSPB - если вы говорите "бадлон", "поребрик" или "парадная". Если вы живете в Питере или хотите сюда перебраться. Вероятно, лучший телеграм-канал, связанный c петербургской недвижимостью.

Подпишись, чтобы узнать:
- построят ли у твоего дома скоростную магистраль,
- лайфхаки при продаже квартиры,
- как правильно купить квартиру мечты.

@ipotekahouse - "Ипотека и недвижимость". Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

🎯 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

Организатор подборок — рекламное агенство Манго.

Гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил свой вариант решения проблемы правого статуса апартаментов: по его мнению, им нужно придать статус специального жилого фонда. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем день с рубрики #обзорсми:

📰 «Ведомости» пишут, что структура ВЭБ.РФ - компания «Центр активов» - добивается отмены результатов аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со станцией метро «Белорусская». Компания подала иск к организатору торгов – Агентству проектного сопровождения (АПС) – с требованием признать недействительными принятие заявки, допуск и участие в этой процедуре компании «Айкью сервис», принадлежащей гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко, а также признание ее победителем аукциона. По мнению структуры ВЭБ.РФ,два других участника аукциона, где она проиграла - «А-вал» и «Айкью сервис» - находятся под контролем общего бенефициара.

📰 «Коммерсант» сообщает, что ГК ФСК ведет переговоры о приобретении земельного участка площадью 3,2 гектара, на котором находится строительный рынок «Каширский двор-2». На нем, указывает издание, девелопер хочет возвести жилой комплекс. Как отмечает газета, сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков в Москве, стараются максимально быстро избавиться от своих активов. @ria_realty

Минстрой согласовал передачу Московскому фонду защиты прав дольщиков жилого комплекса "Остров Эрин" в новой Москве, сообщила @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, уже сегодня заявление фонда о намерении приобрести права на земельные участки и недостроенный объект будет рассмотрено в Арбитражном суде Москвы. При этом для рассмотрения заявления фонда по существу необходимо, чтобы конкурсный управляющий застройщика ЗАО "Софьино-70" представил в суд сведения, предусмотренные законом о банкротстве.

➡️ Удовлетворение судом заявления в дальнейшем позволит фонду подписать с конкурсным управляющим договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. @ria_realty

⬇️⬆️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%, тогда как вложения в покупку земельных участков под застройку жильем выросли примерно на 41%, сообщила в четверг журналистам старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Ирина Ушакова.

☝️💰Всего, по предварительным итогам 2020 года, объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть близкого к прошлому году значения, около 250 млрд рублей.

👉 При этом высокая активность девелоперов по приобретению участков под строительство привела к увеличению объема вложений с 55 млрд рублей в 2019 году до почти 77 млрд рублей, а доля этого сегмента в структуре инвестиций выросла на 13 процентных пунктов - до 35%.

👉 Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимися в этом году стали склады - вложения в них увеличились на 25% в 2020 году - до более чем 40 млрд рублей за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование, в том числе по схеме build-to-suit, а также крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. В итоге на этот сегмент пришлось 19% объема всех инвестиций против 14% в прошлом году.

👉 В офисном сегменте годовой результат также показывает рост в 10% (до более чем 70 млрд рублей), но только за счет активного начала года в первом квартале. В последующие месяцы 2020 года инвестиции в бизнес-центры падали. Доля офисов в общем объеме инвестиций при этом увеличилась до 32% против 26% в 2019 году.

👉 Наиболее же пострадавшими в период пандемии стали торговая недвижимость, вложения в которую снизились на почти 80% (до 16 млрд рублей), и гостиничная недвижимость, инвестиции в которую уменьшились почти на 40% (до 11 млрд). "Доля вложений в торговые объекты может составить минимальное с 2014 года значение - около 7%, что на 22 процентных пункта ниже уровня 2019 года", - добавила Ушакова. @ria_realty

😱😭Новогодние противоэпидемические ограничения в Санкт-Петербурге поставят на грань выживания многие рестораны города, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко: "Все это может привести к закрытию большего количества точек, чем в середине года, когда было непонятно, что пандемия затянется так надолго, и будут вводиться какие-то новые ограничения. Тогда многие решили сохранить свои кафе и рестораны, рассчитывая как раз на осенне-зимний период, когда можно будет возместить убытки".

Замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Юлия Кузнецова: "Декабрь и январь - это период, когда рестораны могли получить ощутимую прибыль, когда была бы возможность восстановить и так пострадавший бизнес. Введенные ранее ограничения уже серьезно сократили обороты отрасли, а тотальный локдаун поставит под угрозу деятельность многих ресторанов, особенно несетевых". Эксперт подчеркивает, что велик риск, что рестораторы не смогут выплатить своим сотрудникам зарплату в полной мере и тогда им придется прибегнуть либо к сокращению выплат, либо к сокращению штата.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич: "Можно сказать, что ресторанный и гостиничный бизнес просто закрыли. По-другому это никак не переводится". Консультант указывает, что поскольку, кроме общепита, под новые ограничения попали музеи, театры и концертные площадки, значительно упадет и загрузка гостиниц ввиду очевидного снижения туристического потока в праздничные и выходные дни.

Набсовет Фонда защиты дольщиков принял решение о достройке 32 проблемных домов и выплате компенсаций приобретателям квартир еще в 10 домах.

Как указывается в сообщении вице-премьера Марата Хуснуллина, таким образом будут восстановлены права более 2,5 тысячи дольщиков в десяти регионах страны.

В частности, речь идет о восстановлении прав дольщиков 15 домов застройщика-банкрота "ЦСТ-Гермес" и двух домах "Стройкомфорта" в Подмосковье, дома застройщика "Сибпромстрой" в Омской области, пяти домов компаний "Интеграл", ЕТЗК, "Башинвестдом", "Инвесткапиталстрой" в Башкирии, девяти домов от "СМУ-1", "Форпост-1" и "ЦНТ-строя" в Ростовской области.

Также будут восстановлены права дольщиков двух домов от "Юг-стройка" в Краснодарском крае, двух домов от "Строй индустрии" и "Артистрой-М" в Красноярском крае, дома от "Сервис проекта" в Челябинской области, двух домов от "Техно Поволжье Ко" в Ульяновской области, двух домов от "Тектона" в Кировской области, дома от "Международной строительной компании" в Нижегородской области. @ria_realty

Коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 4,6% с 1 июля. @ria_realty

Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.

По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.

"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Сбербанк ужесточил правила кредитования застройщиков, строящих апартаменты, сообщил вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.

➡️ Сейчас в кредитном портфеле Сбербанка находится 73 проекта с апартаментами. "Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут никакого влияния, потому что на них получено разрешение на строительство", - рассказал сказал Бессонов.

По прогнозам вице-президента Сбербанка, изменение правил игры коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года.

🗣"Здесь мы уже поменяли правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство. Таких сделок сейчас в пределах десяти, что очень мало от общего числа", - сказал он.

Также банк, рассматривая возможность кредитования проектов с апартаментами, теперь учитывает возможное альтернативное использование участка. "То есть если пришла сделка без разрешения на строительство, то мы говорим, что либо будем финансировать после его получения, либо начинаем смотреть, какое может быть альтернативное использование участка, если это будут не апартаменты", - заключил он. @ria_realty

#обзорсми Американский инвестфонд Hines не смог продать чешской PPF Group бизнес-центр «Гоголевский, 11» недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы, пишет «Коммерсант».

По данным издания, теперь он ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest. Как указывает газета, у Hines завершается срок инвестирования в объект, и фонд торопится реализовать его, поэтому, возможно, компании придется согласиться на серьезный дисконт. @ria_realty

👻 ВТБ зафиксировал новые случаи социальной инженерии – мошенники сообщают клиентам о якобы возникших у них долгах по жилищно-коммунальным услугам за время изоляции в течение 2020 года и просят оплатить онлайн поддельные квитанции или предоставить сведения о ранее совершенных транзакциях, получая доступ к банковским счетам граждан, сообщила пресс-служба банка.

По словам вице-президента ВТБ, руководителя департамента эквайринга Алексея Киричека, несколько клиентов ВТБ обратились в банк с описанием подобных ситуаций. Злоумышленники направляли им сообщение с требованием оплатить возникшие долги по ЖКХ и ссылкой для проведения транзакции. Сумма не была фиксированной и варьировалась в среднем от 10 до 20 тысяч рублей. В случае, если клиент игнорировал сообщения, мошенники звонили ему, якобы от управляющей компании, для проверки совершенных ранее в этом году платежей, убеждая в наличии "долга по квартплате". Выяснив способ оплаты и реквизиты карты, по которой проходил платеж, лжесотрудники предлагали совершить "тестовую транзакцию для проверки" и сообщить им код из направленного sms.

"Если клиенты вводят реквизиты своих карт по направленным фейковым ссылкам, то становятся жертвами мошенников. То же самое происходит при передаче своих данных во время телефонных звонков лжесотрудников управляющих компаний. Важно помнить, что информация о задолженности по ЖКХ всегда доступна гражданам в личном кабинете на сайте поставщиков коммунальных услуг. В крайнем случае, вы можете проверить корректность полученных сведений, перезвонив по номеру своего ТСЖ или ДУК. Нужно также учитывать, что, как правило, подобный перерасчет происходит по итогам всего календарного года, то есть не ранее января", – отметил Киричек. @ria_realty

Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам, сообщил гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"Из 99,7 миллиона квадратных метров 45,9 миллиона "квадратов" возводится по новой схеме - деньги дольщиков хранятся на специальных счетах в банках", - написал он в Instagram. @ria_realty

🚇🙋 Проект участка Бирюлевской линии метро - от станции "ЗИЛ" в район Бирюлево Западное - вынесут на общественные слушания.

Москвичи смогут выразить мнение относительно планов по прокладке участка новой ветки протяженностью 20,7 км. На нем разместят 10 станций: "ЗИЛ", "Остров мечты", "Кленовый бульвар", "Батюнино", "Москворечье", "Кавказский бульвар", "6-ая Радиальная улица", "Липецкая", "Загорье" и "Бирюлево".

Отрезок подземки, обсуждение которого начнется в ближайшее время, пройдет через семь районов Москвы, и станция "6-ая Радиальная улица" позволит улучшить качество транспортного сообщения для дольщиков проблемного ЖК "Царицыно".

☝️Напомним, на всей Бирюлевской линии метро предполагается 17 станций, ее протяженность составит 43 км. После Восточного и Западного Бирюлева она должна уйти в Южное Бутово, а затем в поселение Рязановское новой Москвы. Полностью линию планируется запустить до 2027 года. @ria_realty

Какой интересный кейс🧐. Оргкомитет российской премии в области жилой недвижимости Urban Awards будет лишать наград победившие объекты в случае нарушений, связанных с вводом здания в эксплуатацию, банкротством застройщика или противоправными действиями его руководства.

🗣 "Премия Urban Awards видит своей миссией продвижение высоких стандартов качества на рынке жилой недвижимости на всех этапах реализации объектов городского строительства. Оргкомитет осознает свою ответственность как перед экспертным сообществом, так и перед покупателями, для которых логотип победителя или финалиста премии является знаком качества и дополнительным стимулом к принятию решения о приобретении недвижимости в жилом комплексе, высоко оцененном Urban Awards. В связи с этим объект, продемонстрировавший свое несоответствие высоким стандартам девелопмента после присвоения ему статуса победителя или финалиста премии Urban Awards, будет лишен этого звания", - говорится в заявлении оргкомитета.

Как уточняется в нем, решение об отзыве звания победителя будет приниматься на следующих основаниях: ✔️ в случае более чем полугодовой просрочки сдачи объекта; ✔️ в случае включения объекта в единый реестр проблемных объектов долевого строительства из-за срыва сроков его передачи дольщикам; ✔️ в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика или признания его банкротом; ✔️ в случае возбуждения уголовного дела в отношении руководства компании-застройщика по делам, связанным с мошенничеством.

С момента отзыва награды объект не сможет как-либо использовать символику и звания Urban Awards или участвовать в премии повторно. Лишение звания победителя возможно вне зависимости от года участия в премии, добавляется в сообщении.

Как вам такая инициатива👇👇👇?

Банк "Открытие" выставил на продажу на Avito помещение на Садовом кольце Москвы, в котором размещался дополнительный офис банка.

За 249 млн рублей покупателям предлагается двухуровневое нежилое помещение площадью 692 кв м на Валовой улице, недалеко от Павелецкого вокзала. Офис расположен на первом этаже 16-этажного жилого дома, имеет отдельную входную группу.

Банк предлагает потенциальному владельцу использовать помещение под медцентр 🏥, офис или представительство🏢, магазин 🏪 или салон красоты 💅. @ria_realty

Российские банки пока не планируют новых снижений ставок по ипотеке: большинство из них считает, что кредиты сейчас и так дешевые, следует из опроса крупнейших кредитных организаций, проведенного РИА Новости.

"У нас одни из самых комфортных и выгодных предложений на ипотечном рынке, поэтому мы не планируем пересматривать тарифы в ближайшее время. Мы внимательно следим за изменениями экономической ситуации и корректируем условия кредитования, соответственно стараясь предлагать клиентам лучшие продукты и сервисы в сложившихся обстоятельствах", - отметили в Райффайзенбанке.

Промсвязьбанк назвал свои условия по ипотеке "более привлекательным уровнем, чем средние ставки по рынку", добавив, что не планирует менять ставки в ближайшие 2-3 месяца. Нет таких планов и у "Абсолют банка".

В Новикомбанке отметили, что ставки банка находятся на максимально низком уровне для рынка ипотечного кредитования. О комфортной для клиентов стоимости ипотечных кредитов заявили и в "СМП банке".

Банк "Зенит" в ближайшее время менять ставки не планирует, но работает над сервисом оформления ипотеки в режиме онлайн. По итогам тестирования банк предложит россиянам льготные условия для подачи заявки дистанционно.

В банке "Открытие" отметили, что давно предлагают клиентам способ сэкономить на ипотеке, оформив кредит онлайн. На такой шаг в сентябре пошел и Росбанк, а в начале декабря - ВТБ. Сбербанк с мая предлагает россиянам снизить ставку по кредиту на жилье при регистрации сделок в электронном виде.

Единственным банком, который намерен понизить ставки по ипотеке в декабре, стал "Уралсиб", однако кредитная организация не стала раскрывать детали своих планов. @ria_realty

А давайте поговорим про... кладбища. Как вы думаете, можно в превратить их из зоны скорби😩, в комфортные городские пространства, куда не страшно будет заходить и даже гулять? Специально для @ria_realty директор по маркетингу онлайн-сервиса ритуальных услуг "Честный Агент" Ирина Мельник написала колонку, где убеждает нас, что кладбища могут стать полноценной частью городской среды, но для этого придется решить ряд проблем:

➡️ Негативные ассоциации и страх и остутствие информации. В России эта тема табуирована, о ней не принято говорить🙅‍♂️🧏‍♀️. Между тем, в Штатах и Европе похоронные агентства коммуницируют с людьми на эту тему открыто и без лишнего трагизма, а также не стесняются рекламировать услуги, в том числе и с креативным подходом.

Продвигать услугу с изначально отрицательной аурой сложно и в российских реалиях делать это нужно максимально корректно и деликатно. Но искать варианты необходимо: выходить на диалог с людьми, помогать им преодолевать страх смерти. Ведь в итоге человек справится с горем проще, если будет четко понимать, с чем ему придется столкнуться в процессе похорон, как эта система работает.

➡️ Отсутствие системности и "бытового" комфорта 🧹🧽. Вспомните, как мы едем на кладбище – вооружившись ведрами, граблями, мешками для мусора, тряпками и пластиковыми бутылками с водой, а после из этих бутылок делаем "вазы" для цветов. Добавим сюда квест по поиску нужной могилы родственника🔄, продирание через хаотичные оградки – и получим неухоженные могилы, к которым просто люди не хотят лишний раз выбираться. То есть людей пугает не аура места или горе, а именно бытовая неустроенность. А теперь представьте, что кладбище будет чистым, с вымощенными дорожками, понятной навигацией, а вокруг вас будут окружать красивые памятники-скульптуры.

❗️Ирина считает, что от изменения отношения к кладбищенским территориям выиграют все: люди получат в свое распоряжение новые пространства для тихого вдумчивого отдыха, города избавятся от "зоны отчуждения".

А вы с этим согласны ⬇️⬇️⬇️?

#взаимныйпиар 🔥 Дорогие читатели, совместно с командой Cool Work представляем вам подборку качественных каналов по теме инвестирования, на которые стоит обратить внимание:

➖Trader Book - канал инвестора-трейдера с 13-ти летним опытом торговли, который пережил кризис в 2008-м и поможет разобраться, что покупать, а от чего лучше держаться подальше. На канале проводится обзор компаний и выкладываются наиболее интересные идеи для инвестиций.

➖Экономика - курс, рынки, акции, фонды, ставки… теряешься в мире финансов? Тебе сюда. Во что вкладываться сейчас? Стоит ли закупать $ ?

➖Angry Bonds - канал про высокодоходные облигации (ВДО). Но поневоле затрагивает и другие темы: нефть, транспорт, мировой кризис, экология.

➖Инвестиционные идеи – авторский канал об инвестициях на Московской бирже. Публикация сделок, идей по покупке акций и результатах их срабатывания в режиме реального времени.

➖ТЭК-ТЭК - главный канал, где самый свежий и жесткий инсайд по энергетике. Мы рассказываем о громких отставках до того, как они состоялись, вскрываем коррупционные связи и даем точные прогнозы.

➖investing - ксклюзивная площадка investing Финансовый и фондовый рынок Инсайды между строк

➖Инвестиции и трейдинг на биржах США - канал Оксаны Гафаити, автора популярного блога Mindspace.ru. Наблюдения и идеи по рынку акций США. Ответы на вопросы. Полезные видео, хаки и вебинары.

➖AROMATH 🎪. Едко и метко о фондовом рынке и инвестициях. Авторский контент от управляющего Антона Ромашова, задающего информационные тренды, автора термина "Фундаментальный психотрейдинг".

А вы уже знаете, где будете проводить зимние каникулы? Если нет, то канал @ria_realty подготовил для гид по развлечениям в разных места России. Начнём с горных лыж⛷🏂.

"Роза Хутор" в Красной Поляне около Сочи дороже других горнолыжных курортов, однако тут больше возможностей для катания: самая длинная трасса составляет более 4,5 км, а общая протяженность всех 55 трасс – 102 км. Кроме того, тут отличная инфраструктура. Цены тут выше среднего: 🎿ски-пасс на день в новогодние каникулы стоит 3,4 тысячи рублей. ✈️Стоимость перелета Москва-Сочи составит порядка 4,3 тысячи рублей, 🏨размещения – 10,3 тысячи рублей в сутки за номер на двух человек.

Еще один популярный горнолыжный центр на Северном Кавказе - "Домбай". Сегодня здесь работает несколько десятков трасс разной сложности общей протяженностью 20 км. Зона катания расположена на высоте от 1630 до 3012 метров. Есть маршруты как для новичков, так и для профессионалов: желающих могут доставить на вертолетах на дикие трассы. На курорте хорошая инфраструктура, много отелей с качественным апре-ски. 🎿Цены на ски-пассы невысокие: от 1,8 тысячи рублей за день катания. ✈️Стоимость перелета Москва-Минеральные Воды: 5,6 тысячи рублей, 🏨размещения – 9,2 рублей в сутки за номер на двух человек.

"Архыз" в Карачаево-Черкессии получил премию "Лучший молодой горнолыжный курорт России". Лыжники и сноубордисты называют курорт российскими Альпами за прекрасное катание, красивые горные пейзажи и снежные зимы. Максимальная высота катания – 2,5 тысячи метров. Кататься можно на южном и северном склонах, всего здесь 25 км трасс разного уровня сложности. 🎿Ски-пасс стоит 2,2 тысячи рублей за один день катания в пиковый сезон (с середины января по март). ✈️Стоимость перелета Москва-Минеральные Воды 5,6 рублей, 🏨стоимость размещения – 12,5 тысячи рублей в сутки за номер на двух человек.

"Шерегеш" – один из самых благоустроенных курортов Западной Сибири. Расположен на юге Кемеровской области, в массиве Горная Шория, почти вся территория которого покрыта тайгой. У двух из 15 трасс (общая протяженность 36 километров) есть сертификат FIS, и на них проходит один из этапов Чемпионата России по горным лыжам. "Шерегеш" отличается от других российских курортов очень длинным сезоном катания: снег есть с ноября по май. 🎿Ски-пасс на день стоит 1,7 тысячи рублей. ✈️Стоимость перелета Москва-Новокузнецк составит 8,5 тысячи рублей, 🏨стоимость размещения – 7,7 тысячи рублей в сутки за номер на двух человек.

Те, кто хочет посмотреть Дальний Восток, могут попробовать добраться до горнолыжного курорта «Гора Морозная», который расположен в часе езды от Петропавловска-Камчатского, 🎿ски-пасс на 4 часа здесь обойдется в 1,2 тысячи рублей. В черте Петропавловска-Камчатского также имеются горнолыжные базы "Эдельвейс" (для опытных), "Красная сопка" (для новичков) с видом на бухту. ✈️Перелет из Москвы в Петропавловск-Камчатский на двоих туда-обратно будет стоить от 45,9 тысячи рублей с вылетом 2 января. 🏨Номер в отеле в Петропавловске-Камчатском на двоих обойдется в 1,5–2 тысячи рублей за сутки.